152 Terrenos en venta en Balvanera

Corredor Responsable: Gustavo Guastello - C. U. C. I. C. B. A 869. Contacto: Maria Cecilia Amuchastegui - mls id # Ver datos. martilleros. Gustavo Guastello cucicba 869 | Carlos Belsito csi 5790. Excelente lote en venta Gral. Urquiza al 100, a una cuadra de Rivadavia. Superficie a construir aprox. 1672 m2 - usaa - pb + 6 pisos + un retiro / 22, 8 m de altura. Lote: frente 8, 46 m x 61, 35 m. Superficie total 519 m2 de terreno. Actualmente dos unidades funcionales, con acceso independiente desde la calle: pb y entre piso y piso 1 y entrepiso. Ideal Instituto, Sobre Terreno Propio. Urquiza 100, Balvanera. Excelente P. H en 2 plantas, 18 habitaciones / 5 baños: entrepiso con 6 habitaciones más jardin grande. Actualmente construidos 816 metros cubiertos

Zonificacion Nuevo Codigo U. S. A. A (unidad de sustentabilidad de altura Alta) . Altura Permitida para la zonificacion 22, 80Mts de altura pb 3Mts + 7 pisos + 2 retiros (en total pb Y 9 plantas) . Logrando una Sup Edificable vendible de: 858, 28m2 vendibles cubiertos + 162 m2 de balcones * + espacios comunes total 1020, 28m2 vendibles + cocheras, m2 cubiertos totales aprox 1263m2. plusvalía para esta propiedad: 522uva’s X 18%(porcentaje Balvanera) Codigo anterior: Fot: 3. Zonificacion: E3. Sup Edificable: 502. 12 m2 vendibles + balcones Y cocheras. Datos adicionales de la nueva zonificacion. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A. ) Son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A. ) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22, 80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L. O. Con excepción de rampas vehiculares y escaleras. . El área edificable se encuentra limitada por L. O. Y la L. F. I. Entre L. O. Y la L. I. B. Se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. En parcelas de esquina estará definido por la L. O. E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L. E. -Perfil Edificable La altura máxima sobre L. O. Estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U. S. A. A. Se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L. O. Con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L. O. Y de la L. F. I. , sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6. 3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6. 10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1, 20) de altura. Se podrá superar en tres metros con veinticinco centímetros (3, 25 metros) en U. S. A. A. Estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor. -Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L. F. I) - En U. S. A. A. La distancia entre L. D. P. De fondo (d’) y la edificación debe ser igual o mayor a seis (6) metros. -Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. F. I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U. S. A. A; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6. 4. 5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo. ? Para más información, llámanos al: Ver datos. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Cucicba Mat 197 Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A. "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede. requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por. ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". - Aviso publicado por guimat propiedades desde Sumaprop.

Importante lote triple frente para obra en inmejorable ubicación sobre Avenida Belgrano. planos aprobados para 4520 metros de venta.

, dimensiones del lote: 13, 87 x 55, 66. superficie 772 m2. ancho calle 13, 86 m. L. F. I. 27, 5 m. L. I. B. 36, 66 m. fot 2. 77 (2. 138 m2 de venta con código anterior) nuevo codigo. altura maxima 31 metros, se podrá desarrollar pb mas 9. plantas mas 2 retiros ( uno de servicio). Se han considerado plantas de 280 metros. No se han tomado en cuenta eventuales retiros. Basamento (pb – 1º inclusive) (Frente Lote x L. I. B. ) x Plantas = (13, 87 m x. 36, 66 m) x 2p = 1. 017m2. Planta Tipo ( 2º - 9º inclusive) (Frente Lote x L. F. I. ) x Plantas = (13, 87 m x. 27, 5 m) x 8 p = 3. 054 m2. Retiro (10º) (Frente Lote x (L. O. – 2 m) = 13, 87 x 25, 5 = 354 m2. M2 totales incluyendo comunes = 4. 422 m2 – 30% = 3. 095 m2 aprox. Incidencia del Lote U$S 350/450 promedio en el barrio de Balvanera. Valores mercado. Costo construcción us$ 1. 000/1. 100 por m2, construcción standard buena. Enrique Achaval Propiedades. Ver datos/ 4 Ver datos. Para más información, llámanos al: Ver datos. Aviso publicado por Enrique Achával Propiedades desde Sumaprop.

Terreno apto para desarrollar: Planta Baja (Con gran Potencialidad en planta baja, para locales comerciales) + 10 pisos + 2 RetirosAltura Máxima= 31, 20 mSuperficie del Terreno = 436, 52 m2Sup. Construible (m2) : 5. 242 mts2 Sup. Vendible (m2) : 4. 194 mts2Ubicado en una de las Av Principales - A metros del Hospital Español - A dos cuadras de Linea Sub H (Estación Venezuela) A una cuadra, de la nueva plaza de la manzana 66 de Balvanera, que revalorizo toda la zona.

Alberti 863 - ideal para construirsuperficie Total (m2) : 277. 00Superficie Cubierta (m2) : 260. 00Frente (m) : 8. 66Fondo (m) : 31. 99Pisos Sobre-rasante: 1Pisos Bajo-rasante: 0Propiedad Horizontal: NoUnidades Funcionales: -Locales: 0Valor Único de Cuadra: 0. 07Identificador Catastral: Ver datosPartida Matriz: Ver datosPuertas: alberti 863/857/859Transportes CercanosColectivos: 8, 23, 53, 56, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 101, 118, 126, 129, 188Subtes (Metro) : humberto 1° (Línea H) Datos útilesBarrio: San CristobalComuna: Comuna 3Área Hospitalaria: htal. Dr. J. M. Ramos mejíacomisaría: 8Distrito Escolar: Distrito Escolar vicódigo Postal: 1223Código Postal Argentino: C1223aagcódigo de Planeamiento Urbano: R2a iilatitud/Longitud: -34. Ver datos, -58. Ver datosgastos de escrituracion A cargo de parte compradoraquedamos A total disposicion para asistirleesperamos su consultamuchas gracias por su interes

Casa sobre lote de 233 M2 totales. 8, 65 X 27. 287 M2 cubiertos. Planta baja: Hall de acceso, habitacion 1, garage cubierto, patio interno, cocina de buen tamaño, un amplisimo ambiente tipo sala divisible con otro ambiente adicional, 1 baño, acceso a amplio Jardin con pileta y parrilla. Planta alta: Hall, 2 ambientes amplios tipo oficina al frente y otro (3) mas al contrafrente, 2 baños, lavadero y dependecias de servicio con patio interno. La propiedad es accesible tanto por ascensor con por escalera central. Plusvalia urbana: el desarrollador deberá realizar el pago de una contribucion al gcba del 35% sobre el valor de incidencia del terreno de los 1370 m2 de mayor capacidad constructiva sobre la sup. Vendible segun códIgo vigente. Sup. Vendible código vigente: 1026 m2. Sup. Vendible proyecto código: 2396 m2. Diferencia: + 1370. 50 m2. Alicuota diferencial: 1370 m2 por valor de incidencia del terreno en la zona por 18%. Lote de 234 m2. Fot: 4. Para más información, llámanos al: Ver datos. Aviso publicado por acsa Group Gestion Inmobiliaria desde Sumaprop.

Excelente lote con 14mts de frente. Y 26mts de profundidad. Baja incidencia. Medidas y adicionales del lote: Superficie total del lote: 366, 99. Frente 6. 93+7. 21=14, 14. Contrafrente 6. 92+7. 23=14, 15. Lateral derecho: 26, 1. Lateral izquierdo: 25, 79. Informacion de aph: desestimado. Lfi 24. 74mts pero se deja un retiro en el fondo de 6 mts por lo que queda en 19. 94mts: 19, 94. Ancho de calle 13, 86. Zonificacion Nuevo Codigo U. S. A. A (unidad de sustentabilidad de altura Alta) Altura Permitida para la zonificacion 22, 80Mts de altura pb 3Mts + 7 pisos + 2 retiros (en total pb Y 9 plantas). Logrando una Sup Edificable vendible total aprox 2300, 24m2 vendibles + cocheras, m2 cubiertos totales aprox 2678, 11m2. . codigo anterior. fot: 2. 77. zonificacion: R2aii ancho de calle 13. 86mts. sup edificable: 366. 99 X 2. 77. = 1016. 56 M2 vendibles por fot. Datos adicionales de la nueva zonificacion. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A. ) Son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A. ) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22, 80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L. O. Con excepción de rampas vehiculares y escaleras. . El área edificable se encuentra limitada por L. O. Y la L. F. I. Entre L. O. Y la L. I. B. Se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. En parcelas de esquina estará definido por la L. O. E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L. E. -Perfil Edificable La altura máxima sobre L. O. Estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U. S. A. A. Se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L. O. Con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L. O. Y de la L. F. I. , sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6. 3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6. 10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1, 20) de altura. Se podrá superar en tres metros con veinticinco centímetros (3, 25 metros) en U. S. A. A. Estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor. -Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L. F. I) - En U. S. A. A. La distancia entre L. D. P. De fondo (d’) y la edificación debe ser igual o mayor a seis (6) metros. -Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. F. I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U. S. A. A; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6. 4. 5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo. ? Para más información, llámanos al: Ver datos. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Cucicba Mat 197 Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A. "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede. requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por. ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". - Aviso publicado por guimat propiedades desde Sumaprop.

Gran esquina - baja incidencia. medidas del lote: frente Yrigoyen, Hipolito 9. 00ml + 3. 85ml (12. 85ml) Frente Catamarca 40. 99ml + 3. 88nl (44. 87ml) Lateral Derecho Yrigoyen, Hipolito 43. 31ml. Lateral Izquierdo Catamarca 22. 65ml. ochava 5. 99ml. Sup Total 782. 59M2. Zonificacion Nuevo Codigo U. S. A. A (unidad de sustentabilidad de altura Alta) . Altura Permitida para la zonificacion 22, 80Mts de altura pb 3Mts + 7 pisos + 2 retiros (en total pb Y 9 plantas) . Logrando una Sup Edificable vendible de: 5861, 3775m2 vendibles cubiertos + 522 m2 de balcones * + espacios comunes total 6383, 3775m2 vendibles + cocheras, m2 cubiertos totales aprox 7016, 515m2. Codigo anterior: Fot Maximo 2. 77. Zonificacion R2aii. Sup Edificable: 782. 59X2. 77=2167, 79M2 vendibles por fot. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A. ) Son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A. ) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22, 80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L. O. Con excepción de rampas vehiculares y escaleras. . El área edificable se encuentra limitada por L. O. Y la L. F. I. Entre L. O. Y la L. I. B. Se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. En parcelas de esquina estará definido por la L. O. E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L. E. -Perfil Edificable La altura máxima sobre L. O. Estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U. S. A. A. Se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L. O. Con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L. O. Y de la L. F. I. , sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6. 3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6. 10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1, 20) de altura. Se podrá superar en tres metros con veinticinco centímetros (3, 25 metros) en U. S. A. A. Estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor. -Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L. F. I) - En U. S. A. A. La distancia entre L. D. P. De fondo (d’) y la edificación debe ser igual o mayor a seis (6) metros. -Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. F. I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U. S. A. A; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6. 4. 5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo. Para más información, llámanos al: Ver datos. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Cucicba Mat 197 Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A. "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede. requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por. ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". - Aviso publicado por guimat propiedades desde Sumaprop.

Oportunidad lote en Balvanera/Once. Lote de 8. 66 m fte x 37m largo 319M2. 9 pisos + 2 retiros. Segun Nuevo Codigo Urbano. Superficie a Construir 1845 m2. Para más información, llámanos al: Ver datos. Matriculado: Marcelo Ghio. cpi 270. cmcpsi 6458. Cel. Ver datos. Aviso publicado por basso bienes raices desde Sumaprop.

Terreno en esquina importante. A metros de Av. Callao, Av. Corrientes y líneas de subte. Dos terrenos sobre Lavalle y Ayacucho para construir edifico beneficiado por el nuevo código urbanísticoTerreno de 271, 2 m2. Parcela 001 (Lavalle esq. Ayacucho) de 174, 31 m2 y Parcela 002 (Lavalle 2012) de 96. 89. . Se se podrían hacer alrededor de 2800m2 cubiertos vendibles según estudios. . Oportunidad

Xintel(dfp-dfp-295) Venta de Lote en Balvanera, Capital Federal. Excelente oportunidad para Desarrollo Inmobiliario. Único Lote disponible en la zona. Con posibilidad de construir a una Altura Máxima de 22. 80 M, dependiendo del proyecto se puede llegar a 28/28. 50 M. Es posible construir 8 pisos. Realizada la consulta sobre la factibilidad, la capacidad constructiva de acuerdo al nuevo código es de 2770 M2 aprox. Ideal para Invertir. Comunícate al Ver datos o al ws 11 Ver datos. quyu Propiedades & Construcción 

Corredor Responsable: Martin Macagno - cucicba 6267. Contacto: Carlos Agüeros - mls id # Ver datos. superficie vendible: 4. 000 m2. ! !! Cuatro mil metros cuadrados vendibles! Imperdible - formule su propuesta. se escuchan ofertas razonables. venta terreno barrio de balvanera. av. Entre ríos 773 / 775 / 779. entre: Av. Independencia y Chile. contracalle: Combate de los Pozos. superficie vendible: 4. 000 m2. 10, 68 m. Frente. 61, 31 m. Contrafrente. 655 m2. Superficie Total. Distrito C 3 I. fot: 4. 26 m. = Ancho de calle sobre Av. Entre Ríos. La propiedad se vende como terreno para desarrollar proyecto inmobiliario. También está la posibilidad de comprar la propiedad con negocio funcionando. hasta 31-12-18 con muy importante renta mensual. Panadería Confitería Salón de Fiestas. formule su propuesta. oportunidad inmobiliaria. importante propiedad. privilegiada ubicación. Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 50, 53, 56, 57, 60, 84, 86, 90, 96, 98, 102, 103, 126, 150, 151, 168. Subtes: Línea "E" estación " Entre Ríos - Rodolfo Walsh" Línea "A" estación " Congreso" Comuna: 3. Área Hospitalaria: htal. Dr. J. M. Ramos mejía. Comisaría: 18. Distrito Escolar: Distrito Escolar iii. Nota: Precio y Condiciones pueden variar sin previo aviso. Medidas orientativas, definitivas surgirán de la Escritura. martillero: martin macagno corredor inmobiliario cucicba 6267 Y cmcpdjlm 821