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43 Terrenos en venta en San Nicolás

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Super destacado
USD 330.000
Viamonte 900

San Nicolás, Capital Federal

65 m² tot.

Excelente ubicacion, lote A metros de av. 9 de julio. Frente Lateral Superficie lib lfi Desarrollo. frente 6. 35X lateral 10. 25=superficie total 65. 65 m2, desarrollo estimado (pb + 10 Pisos + 2 Retiros) superficie vendible 494. 10 m2. Distrito Edificio entre Medianeras Basamento Planta Tipo. cm 31. 20 m h = 6. 00 m lib lfi. Parcela no afectada por Línea de Frente Interno ni Línea Interna de Basamento. Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: áreas destinadas a residencia, depósitos siempre que incluyan local de. venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat. Sustentable del 35% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según cpu. Superficie 80% cu: 620. 10 m2 - Superficie edificable cpu: 328. 30 m2. Alícuota diferencial: 291. 80 m2 x 100 uva x 35%. Medios de transporte hacia los distintos punto de la ciudad y sus alrrededores. Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 91, 99, 100, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 146, 180. Subtes (Metro): 9 de julio (Línea D), C. Pellegrini (Línea B), lavalle (Línea C), tribunales (Línea D. Nota: Estos números son una aproximación matemática y deben verificarse con referencia a un anteproyecto con consulta. Municipal. Las cocheras no están incluidas. Una empresa que crece pensando en Ud. Piensa en Ud. Cuando le brinda la tasación real dentro del mercado. En el cual Ud. No es solo un cliente sino el cliente. Legales. ley N° 2. 340. Artículo 11°. - son derechos de los corredores inmobiliarios: Inciso 2°: Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la retribución que libremente pacten y, de quien resulte contratante, la que se establezca por la ley. En el caso de tratarse de alquiler de inmuebles destinados a vivienda administrados por un corredor inmobiliario, el monto de los honorarios mensuales no podrá ser exigido a los inquilinos. Ley N° 3. 588. Artículo 1°. - Los corredores inmobiliarios deben exhibir en forma visible y destacada en los locales u oficinas comerciales en que desarrollen sus actividades -así como en su sitio web, si lo tuvieran- la transcripción de los artículos 11, inciso 2°, y 57 de la Ley N° 2. 340, y de las normas nacionales aplicables en la materia, o las que en el futuro las reemplacen. Artículo 2°. - Sin perjuicio de las facultades conferidas por ley al Colegio único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las infracciones a la presente ley son pasibles de las sanciones previstas por las leyes nacionales N° 22. 802 y 24. 240, según el caso, a través del procedimiento establecido por la Ley N° 757. Artículo 3°. - Comuníquese, etc. Ley N° 5. 859. Artículo 4°. - Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Artículo 5°. - Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato.

Destacado
USD 1
Viamonte al 600 E/ Florida y Maipú

San Nicolás, Capital Federal

249 m² tot.

San Nicolás | Superficie total: 249 m2Frente: 9, 2 m || Fondo: 28, 3 m aph: Si. Ley Firme | aph linderos: NoManzana atipica: No / Lindero/s consolidado/s: NoZona cpu (Código Derogado): C1fot: 5| Sup. S/ fot: 1. 245 m2 Zona cu (Código Vigente): cm (pb+10 Pisos+2Retiros) Por tener aph, Ley Firme se contempla un retiro de frente de 3 m en el volumen construible. Superficie total vendible estimada= 2. 080 m2 + pb Plusvalía= (A (dif. De m2) x B (incidencia) x C (Alicuota x barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 2. 589 m2Sup. Construible al 80% = 2. 071 m2 | A = 2. 071 m2 - 1. 245 m2 = 826 m2 | B = 510 uvas/ m2 | C = 27 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1. 245 m2. En base a las condiciones del Código Urbano (Nuevo codigo) se pueden ejecutar un estimado de 2. 080 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 113. 740. --el estudio es preliminar ya que hay normas del código urbano que no se sabe como se van A aplicar - Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

USD 530.000
Avenida Rivadavia 1200

San Nicolás, Capital Federal

528 m² tot.

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone cpi 5493 / Gabriel Carlos Monrabal cmcpsi 6341- Contacto: Gustavo Héctor Medina. lote de 528 m2. Frente: 9, 30 mts. Fondo: 59, 29 mts. No hay que realizar demolición ya que el lote está libre. Superficie construible: 2. 194 m2. Superficie vendible: 1. 676 m2. Se aceptan m2 como parte de pago. Remax Argentina S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S. R. L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 450.000
Sarmiento 1100

San Nicolás, Capital Federal

380 m² tot.

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina cucicba 4731 / cmcpsi 6470- Contacto: Dalia Ruth Levy Mayo. venta lote - acepta solo metros - no efectivo!! Sarmiento 1162, San Nicolás, caba. Terreno. Edificio venta en Block ideal para Reciclar. Edificio en block A una cuadra del Obelisco. - El edificio esta sobre un lote de 380 m2 (7, 05 frente x 53. 90 fondo) - En total 1523 m2 cubiertos construidos. Según Código Urbanístico: corredor medio (cm) Altura Maxima: 31. 2 metros. Subsuelo + Planta Baja + 10 Pisos + 2 Retiros. sup vendible: 1780 m2. no paga plusvalia! Remax Argentina S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S. R. L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar