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191 Terrenos en venta en Núñez

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Super destacado
USD 670.000
Vidal 3500

Núñez, Capital Federal

396 m² tot.

No se toman metros en parte de pago.

Super destacado
USD 490.000
Nuñez al 2900

Núñez, Capital Federal

350 m² tot.6 amb.3 dorm.4 baños2 coch.

Excelente lote 8. 71 X 17. 35 - nuñez - 560 metros vendiblessup. Construida (m2) : 276Frente (m) : 8. 71Fondo (m) : 17. 35Superficie total del terreno (m2) : 151unidad de sustentabilidad de altura baja 2 (usab2) Altura Máxima (m) : 11. 60Planta Baja + 3 Pisos + 1 Retirosuperficie vendible (m2) : 560capacidad constructiva (m2) : 740Codigo de Planeamiento Urbano: R2biplusvalia Urbana aproximada a pagar de U$S 85. 000. - (valor variable según metros totales a solicitar para la parcela) Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico (Anexo Ley N°6099) y el nuevo Código de Edificación (Anexo Ley N°6100) . Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. Plusvalía Urbana estimada calculada al dolar mep. actualmente excelente casa - cochera - oficina - family - patio - terraza - parrillaplanta bajagran espacio de oficinas (4, 60 x 8, 80) que puede ser un muy amplio living, una cochera cubierta o un playroom - Comedor separado (2, 50m x 6, 00m) - 1 cochera descubierta (5, 00m x 4, 00m) - Toilette de recepción - Patio interior - Oficina (2, 50m x 3, 40m) posible cocina - Pequeño family (2, 00m x 2, 40m) planta altacocina con comedor diario (5, 2 x 5, 5) - Baño completo - Gran distribución - 3 dormitorios, principal en suite con vestidor( 3, 50m x 4, 00m) salida a balcón (4, 00mx 3, 20m) 2do dormitorio (3, 60m x 4, 00m) sin placard, 3er dormitorio (3, 60m x 3, 40m) con placard, en suite. entrepiso terrazaterraza y parrilla, con vista a pulmón de manzana (5, 30m x 3, 00m) Quincho(2, 50m x 3, 20m) Lavadero separado. Sup. Tot. 350 m2Se acepta propiedad como parte de pagoUbicación: Nuñez al 2900 (Entre Conesa y Av. Cramer) Excelente ubicación, cercana a importantes avenidas. Visitar solo acompañado con personal de la firmabelga inmobiliaria S. A. Mat. 5111 - cucicba - Martín Gonzalo GallegosMat. 8347 - cucicba - Lucas JoorisMat. 6528 - cmcpsi - Martín Gonzalo GallegosToda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, abl, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Super destacado
USD 500.000
Conesa al 2800

Núñez, Capital Federal

151 m² tot.

Excelente lote - belgrano- 1. 203 metros vendiblesfrente (m) : 12. 30Fondo (m) : 12. 28Superficie total del terreno (m2) : 151Manzana Atípica: siprotecció aph: no Ley de Paisajes: no unidad de sustentabilidad de altura alta (U. S. A. A) Altura Máxima: 22. 80 mPlanta Baja + 7 Pisos + 2 Retirocapacidad constructiva: 1. 486 m2superficie construible: 1. 203 m2 cubiertas + 283 m2 balconesrivolta: La altura máxima del lote corresponde al artículo 6. 4. 6 sobre la Altura de Edificios de Esquina: en un esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayór podrá llevarse sobre los lotes de la calle transversal a la cual corresponde la altura menor. Como este lote se ubica en una manzana típica, la altura mayor se podrá llevar hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno. Por este motivo, si bien el terreno pertenece a la Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta, se encuentra afectado a Corredor Mediodeberá confirmarse la altura máxima mediante un estudio particularizadoplusvalía Urbana aproximada a pagar de U$S 170. 000. - (valor variable según metros totales a solicitar para la parcela) Los valores proporcionados son aproxmados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico (Anexo Ley N°6099) y el nuevo Código de Edificación (Anexo Ley N°6100) . Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. Ubicación: Conesa al 2800 (Entre Av. Congreso y Manuel Ugarte) . Barrio Belgrano. Belga inmobiliaria S. A. Mat. 5111 - cucicba - Martín Gonzalo GallegosMat. 8347 - cucicba - Lucas JoorisMat. 6528 - cmcpsi - Martín Gonzalo GallegosToda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, abl, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

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USD 550.000
General Paz al 700

Núñez, Capital Federal

315 m² tot.

Descripción de la parcela: Superficie y medidas: la parcela se muestra por plancheta y mensura con una L. O de 9. 13m. - contra frente (fondo) de 9. 20m. Línea de medianera izquierda: 35. 14 m, línea de medianera derecha: 34. 16m. – superficie total de 315m2. - - Zonificación por código anterior: R1a, F. O. T. 1. 3. - (construcción por código anterior: 409 m2. Aproximado. . - - Zonificación actual ae-15 por código: usab2 (Unidad de Sustentabilidad de altura baja 2). - / pb + 4 pisos. - / Altura: 11. 60 / plano limite a 14. 60m. - Manzana atípica, (retiro de lfi). - lfi, considerando: Disposición del gobierno de Ciudad autónoma de Bs As, Numero di-Ver datos-gcaba-dgiur / Referencia: ex-Ver datos- -gcaba-dgiur / con fecha del 29 de junio de 2022. Se publica en el boletín oficial y establece. - “Artículo 2º. - Considerase exenta a la Manzana 052, Sección 029 de Líneas de Frente Interno e Interna de Basamento, por los motivos expuestos en los Considerandos de la presente Disposición”. - Ejemplo de volumetría aproximada: Lotes usab2 sin lfi se retira 4m. - planta: 9. 13m x 30. 65m = 279m2 ( pb + 4p = 279 x 5 = 1395 m2 / M2 comunes se descuenta, hall pb, caja de escalera / ascensor / núcleo circulatorio / patio de patio de aire y luz ( 300 m2). - total, M2 construibles: aproximado 1395. - total M2 vendibles: aproximado 1095. - Plusvalía: Valor Uva 730 manzana Ver datos. - aprox m2 afectados 247m. - Observaciones: el cálculo presente se debe interpretar o entender como aproximado, el lote se desarrolla sobre una manzana atípica, según la normativa publicada y consultada para determinar la fijación de la lfi, se observa que no se fija línea de frente interno, por este motivo se toma un retiro de 4m. - La ubicación en lomas de nuñez, es una excelente zona con inmejorables accesos. Debido a la normativa ae-31 de áreas especiales se encuentra limita para el desarrollo en la construcción, es por esto que son muy pocos los lotes que quedan disponibles en la zona. - Sobre el lote publicado este no se ve afectado a la normativa manteniendo su tipología como ae- 15, usab2, el lote se ubica sobre la parte alta de la loma con orientación nno, es súper luminoso con vista abierta, a 150 mts aprox de la estación de tren Rivadavia línea Retiro/Tigre y la comodidad de Av General Paz como arteria principal de acceso rápido a zona centro o prov. De Bs As. Contenido entre las Av Del Libertador y Av. Cabildo, en un entorno clásico de barrio a su espalda mayormente y efid. Bajos. - El lote tiene sol garantizado!! Toda información antes descrita en la presente publicidad, como medidas, cálculos, valores y precios son aproximados e informativos a los fines de orientación comercial. - Las medidas, datos y superficies reales y definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y la documentación respiratoria del lote. -

Super destacado
USD 390.000
11 de Septiembre de 1888 al 3400

Núñez, Capital Federal

173 m² tot.

Atención desarrolladores, del campo vende excelente lote, usab2, con inmejorable ubicación! En el Corazón de Núñez a solo 2 cuadras de Av. Del Libertador, corredor norte, consolidado! Zona en expansión y gran desarrollo, próximo al parque de la innovación, gran infraestructura, rápidos accesos, espacio recreativo, clubes oficinas y demás). - El lote se ubicada sobre la calle 11 de septiembre al 3400, frente al colegio Cullen, entre las calles Núñez y Juana Azurduy. Por situarse frete a un colegio esto le garantiza mantener mucho sol junto a una vista abierta en el futuro- La superficie del lote por plancheta catastral se muestra con un frete de L. O: 8. 63m. , línea de frente interno 8. 64m, línea medianera izquierda: 14. 16m, línea de medianera derecha: 14. 22 metros. - Superficie total de la parcela: 122 m2. - Zonificación por código anterior: R2b1, F. O. T. 1. 6. - (Aproximado, construcción por código anterior: 195 m2. . - - Zonificación actual por código: usab2 (Unidad de Sustentabilidad de altura baja 2). -Manzana típica. - Altura: 14. 60 metros (Plano limite a 14. 60m). Ejem. Volumetría aproximada, ideal P. B, para un local al frente + hall de acceso al edificio. - lfi: no afecta la parcela, la lfi pasa a los 20. 89mts. Desarrollo posible pb + 4 pisos (122m2 x 5 plantas). -Metros totales sin balcón, 610m2 Se descuenta m2 de espacios comunes: 150m2. - total M2 vendibles aproximado: 460M2 + balcones al frete. – Plusvalía: alícuota 0. 35% incidencia en uva 340. - Toda la información antes descrita en la presente publicidad como medidas, cálculos, valores y precios son aproximados e informativos a los fines de orientación comercial. - Las medidas, datos y superficies reales y definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y la documentación respiratoria del lote

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