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140 Terrenos en venta en Núñez, CABA

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FACHADA · Terreno en Venta en Núñez

USD 600.000

237 m² tot.

Av. Crámer al 3000

Núñez, Capital Federal

Espectacular lote en av crámer al 3000, zona en plena expansión y crecimiento consolidándose como zona residencial de conexiones estratégicas. A 1 cuadra de "El Poli", El Polideportivo Manuela Pedraza en Av Cramer 3249, a 2 cuadras del Colegio Tarbut Crámer, en Av. Crámer 3200. A 2 cuadras de Av Congreso, a 5 cuadras de Av Cabildo, estación de subte Línea "D" Congreso de Tucumán. No tocar el timbre de la casa a los propietarios. Gracias! Superficie edificada 200 m²Superficie de parcela 237m²Frente 8. 66 mFondo 27. 47 mprefactibilidad de terreno: resumen de superficies permitidas edificablesunidad de sustentabilidad altura mediasuperficie de parcela 237m²edificable: pb + 5 pisos + 2 retiros + enrasecalculo de superficie vendible estimada: 954 M2superficie construible: 1. 223 M21. 223 M2 - 22% = 954 M2Dadas las medidas del terreno se sugiere construir el tipo edilicio “Entre Medianeras” para lograr el mayor grado de aprovechamiento posible de la superficie construible. altura máxima (M) : 17. 20 mts + 2 retiros + enrase + 3, 25 mts sobrerrecorrido ascensorel cu no establece niveles de plantas O cantidad de pisoslas utilizadas aqui permiten obtener la mayor capacidad constructiva del lote no siendo condicionantes en el proyecto A desarrollar A futuro los retiros A aplicar dependeran de las condiciones del entorno Y de las decisiones de proyecto para el lote. importantela superficie máxima obtenida corresponde a la mayor superficie a construir, a la misma deberán descontarse según el proyecto a diseñar, los espaciosbalance de superficiesurbanos de iluminacion y ventilación, circulación y espacio de servicios obligatorios correspondientes, para asi obtener la superficie vendible del proyecto. *ver informe completo de estudio de prefactibilidad publicado en *archivos para obtener mayores especificaciones* Indicadores Clave: *Superficie total edificable: 1. 223 m2*Superficie vendible: 954 m2*Zonificación: nuñezc: 16 S: 41 M: 113 P: 11*Plusvalía proyectada: 83. 398 X uva* del dia*Valor de incidencia de suelo que deberá multiplicarse por el valor uva actualizado al díacalculo de plusvaliasuperficie A considerar segun cpu: superficie A considerar segun cu: 377 M2895 M2diferencia de superficie A considerar: 518 Ver datos. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de: Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier cucicba: Matr. 7679Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -La propiedad no es accesible (ley 5115). aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 272m² · Terreno en Av Gral Paz y Cabildo
Terreno · 158m² · Lote en Venta en Núñez | Próximo a Subte D y Av Cabildo
Terreno , Núñez · Oportunidad Lote en Venta - Nuñez y Cuba

$ 395.000

109 m² tot.

Nuñez

Núñez, Capital Federal

Oportunidad de inversion en la zona. Lote en Venta sobre calle Nuñez entre Cuba y Arcos. A metros de Av. Comodoro Rivadavia y Avda. Cabildo. Zona de gran expansión con importantes desarrollos en curso. Ubicación: Nuñez. Características del lote: Dimensiones: 8. 66 x 12, 58 metros. Zonificación: usab2. Altura máxima permitida: 14, 60 metros. Construcción permitida: pb + 4 pisos. Actualmente existe una casa para actualización o demolición. Beneficios: Excelente ubicación: A metros de Avda. Comodoro Rivadavia y Avda. Cabildo. Conectividad: Todos los medios de transporte. Ventajas de este terreno: * Inversión asegurada. * Situado en una zona de gran crecimiento y alta demanda. Disponibilidad de estudio de factibilidad. Para más información y detalles sobre el estudio de factibilidad, contáctenos. Corredora responsable Gabriela S. Vieitez Garcia. Mat. Cucicba 8708. Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Terreno · 151m² · Venta Lote 225 m² en Núñez – Ideal Desarrollo

USD 525.000

230 m² tot.

CONESA 3532

Lomas de Núñez, Núñez

Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Núñez: 680 m² vendibles totales. Lote de 225 m² ubicado estratégicamente en una zona consolidada, con demanda sostenida y fuerte proyección: - acceso inmediato a importantes avenidas. - excelente conectividad y cercanía a colegios, comercios y servicios. Medidas del terreno: - 8. 66 metros de frente. - 25. 98 metros de fondo aproximadamente. Zonificacion: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1. - U. S. A. B 2. - Altura máxima permitida 14. 6 m: pb+ 4 Pisos. - 880 m² edificables y 680 m² vendíbles. - Area edificable en Planta: 229. 86 m² Cuenta con servicios de agua corriente, desagüe cloacal, alumbrado público y pavimento. No te pierdas esta oportunidad de inversión en una zona en constante renovación que proyecta un gran crecimiento a futuro. Si te falta hasta un 50% para concretar la operación, contás con alternativas de financiación a través de Innova Créditos Hipotecarios. Consultanos para más información. Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula cmcpm 3001 / cucicba 8846. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula cmcpm 3001 / cucicba 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cmcpm 3001 / cucicba 8846

Terreno · 402m² · Venta Lote Doble Frente en Núñez C/ 2800 m² Vendibles – Ideal Desarrollo

USD 1.700.000

402 m² tot.

Crisólogo Larralde 2626

Núñez, Capital Federal

-acepta permuta- Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Núñez, Ciudad de Buenos Aires. Terreno de 402 m² ubicado sobre Larralde 2626, con un frente de 13, 57 metros y laterales de aproximadamente 28, 80 metros, lo que permite proyectar un desarrollo eficiente y atractivo. La zonificación cm (Corredor Medio) habilita una mixtura media de usos, brindando flexibilidad para encarar un proyecto residencial y/o comercial según estrategia. Altura máxima permitida: 31, 20 m, equivalente a Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros. Lfi: 21 m. Potencial constructivo estimado: 2. 800 m² aproximadamente. Ubicado estratégicamente, con acceso inmediato a importantes avenidas, excelente conectividad y cercanía a colegios, comercios y servicios. Zona consolidada, con demanda sostenida y fuerte proyección. Cuenta con servicios de agua corriente, desagüe cloacal, alumbrado público y pavimento. Una propuesta ideal para desarrolladores que buscan escala, ubicación y potencial en una de las zonas más firmes de la ciudad. Consultanos para más información técnica y análisis de factibilidad. Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula cucicba 9135 / mn 377. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula cucicba 9135 / mn 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 9135 / mn 377

Terreno · 538m² · Terreno en Nuñez

USD 1

538 m² tot.

O´higgins 2900 E/ Quesada e Iberá

Núñez, Capital Federal

Barrio: Nuñez | Superficie total: 538 m2Frente: 8, 78 m | Fondo: 38, 26 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2bifot: 1, 6 | Sup. S/ fot: 538 m2Zona cu (Código Vigente): usab2h= 14, 60 m | pb + 4 Pisoslfi: 19 mSup. Vendible estimada: 800 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 834 m2Sup. Construible al 80% = 667 m2 | A = 667 m2 - 538 m2 = 129 m2 | B = 480 uva/s | C = 35 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 538 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 800 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 21. 672. - ( equivalentes a un estimado de U$S 28. 691. - al 17/04/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 215m² · Terreno Apto Construccion 2600 m²
Terreno · 229m² · Terreno Casa Para Desarrollo

USD 410.000

229 m² tot.

Vedia al 1900 Apto Lote Para Construir PB DOS Plantas MAS Terraza

Núñez, Capital Federal

Casa A demoler, Lote en venta en Núñez –466 cub vendibles, 160 M2 descubiertos, Y 5 cocheras cubiertas Ubicado en una de las zonas más exclusivas y residenciales del barrio de Núñez, este lote representa una oportunidad única para desarrolladores o inversores. Situado en una cuadra que finaliza en un cul-de-sac, este terreno se encuentra en un entorno tranquilo, seguro y de altísima categoría, con bajo tránsito y un marcado perfil residencial. El contexto está conformado por construcciones de nivel, calles arboladas y un entorno muy valorado en la Ciudad de Buenos Aires. Características del lote y proyecto: Superficie cubierta vendible: 466 m²superficie descubierta: 160 M2 5 cocheras cubiertas Ideal para el desarrollo de unidades funcionales de categoría, con excelente salida comercial en un mercado premium. Superficie total del lote: 229 m2. Servicios: (agua, luz, gas, cloacas, etc.) Estado legal: (escriturado) A minutos de avenidas principales, medios de transporte, colegios, clubes y centros comerciales. Ubicación estratégica en una zona en constante valorización. Consultanos para más información, documentación del proyecto o para coordinar una visitase vende con o sin proyecto aprobado en dgiur y en dgroc! Gaby López Propiedades +Ver datos lote de Ver datos, cuyo total es de 205 M2, para desarrollo de pb tres plantas. -en una zona especial, unica; termina en cull de sac; por lejos la mejor de nuñez! A cuadras de libertador Y Cabildo seguinos en ig gabylopezpropiedades Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la confeccion del coti. Por parte del propietario (Resolucion afip 2371)

Terreno , Núñez · Terreno en Nuñez – Corredor Medio – 2.200 m² Vendibles – Incidencia Usd 680
Terreno · 600m² · Terreno en Venta en Belgrano R

USD 299.000

600 m² tot.

Avenida De Los Incas 3700

Núñez, Capital Federal

Terreno en venta en belgrano R. Pedir estudio de prefactibilidad. 600M2 vendibles. Terreno: 120M2

Terreno · 898m² · Lote, Lomas de Nuñez, Paroissien 2000, Para 3382 m² Construib
Terreno · Venta Terreno 8.66 X 45 Nuñez

USD 650.000

Manuela Pedraza al 4000

Núñez, Capital Federal

Terreno en Nuñez8. 66 * 45Ideal Proyecto de construccion

nunez-venta-lote-hasta-200-mts · Terreno en Venta en Nuñez
AMN-AMN-3688_2 · Venta de Terreno en Nuñez

USD 250.000

LARRALDE, CRISOLOGO 4400

Núñez, Capital Federal

Venta de loteterreno. Crisologo Larralde 4400, Nuñez, Ciudad de Buenos Aires. Antonini Modet vende excelente terreno, el mismo se encuentra ubicado en la Calle Crisólogo Larralde al 4400, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Medidas: 8, 66 de frente por 18, 66 de fondo. Según el código urbanístico de caba (Enero 2025) corresponde por disposición la Categoría usab1. - usab1 - Planta Baja + 3 Pisos. - Altura Plano Limite 12 metros. - Retiro Line Municipal de 4. 30metros. - Superficie Total Construible: 500m2. - Superficie Total Vendible 400m2. - Superficie Geométrica: 18. 69x8. 66=162m2 en planta Baja. - Uso: Local Comercial en pb 2 uf por piso. - Superficie total edificable sin necesidad de Plusvalia. - Margen Bruto Proyectable 35% de retorno. Esta es la posibilidad de armar tu proyecto rentable en una de las avenidas y barrios con mayor potencial de Caba. Para más información no deje de consultarnos. ja. antonini modet. negocios inmobiliarios. Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida. (ley 5115) cmcpsi 6202 cucicba 7746. Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos yo escritura del inmueble

Terreno , Núñez · Excepcionales Lotes: Cabildo 3583/9 Venta Lote con Salida a Nuñez 2356
Terreno · 185m² · Lote, Nuñez, Av Congreso Al 2900, Para 1300 m² Vendibles
Terreno · 149m² · Lote, Lomas de Nuñez, 3 de Febrero 4800, Para 1040 m² Constru
Terreno · 198m² · Lote, Nuñez Av Cabildo 3900 Para 3463 m² Construibles
Terreno · 257m² · Lote, Nuñez Quesada Al 2800, Para 1580 m² Construibles
Terreno · 249m² · Lote, Nuñez, Ciudad de La Paz 3800, Para 1487 m² Construibles
Terreno · 389m² · Lote, Nuñez, Vuelta de Obligado Al 3500, Para 2089 m² Constr.
HSP-HSP-656_2 · Venta de Lote en Nuñez
Terreno · 387m² · Lote, Lomas Nuñez, 11 Septiembre 3300 P/1040 m² Construibles
Terreno · 198m² · Lote, Nuñez, Av Cabildo 4200, Para 2375 m² Construibles
Terreno · 150m² · Lote, Lomas de Nuñez 11 de Septiembre 4400, P/1398 m² Constru
Terreno · 229m² · Lote, Lomas de Nuñez, Vilela Al 2200, Para 2085 m² Construibl
Terreno · 375m² · Lote - Nuñez - Vuelta de Obligado 3500 Para 2176 m² Edificables
Terreno · 189m² · Terreno, Nuñez, Amenabar Al 3200 Usaa, Para 1400 m² Vendibles
Terreno · Terreno en Nuñez
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