131 Locales Comerciales en venta en Balvanera

Local en galeria, en planta baja sobre Tucuman al 2500, Baños comunes, para damas y caballeros, en la de la Galería. No apto para gastronomía.

Xintel(scp-scp-65) Venta de Local + Vivienda en San Cristobal / Balvanera, Capital Federal. Oportunidad u$s 197. 000 ; Local con vivienda ; Sup Total 218m2 Aprox (pb 135m2 + 77m2 Entrep + 6m2 descub) Local c/Entrep 69m2 aprox (1 baño) ; Vivienda 14m2 (5 y1/2 Amb cocina, 2 baños, Patio) ; Zonificacion usaa, Mixtura de usos 4 (la que permite mayores habilitaciones) ; 2do Lote / Local desde La esquina ; anterior uso Habilitado como Local Comercial/Taller + Vivienda. - Ubicacion:    > ee. uu Nros 2290 casi esquina Pichincha y la calle Pasco   > Zonificacion usaa ; área mixtura de usos 4 (ver zonificaciones en fotos)    > Subtes 3 cuadras Linea? E? (Estación Pichincha) y 6 cuadras Linea? H?, (Est Humberto 1ro) ; líneas de colectivos 8, 23, 53, 56, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 118, 126, 129, 188 entre otras   > Rodeado de Avenidas 1 cuada Av Independencia, 2 Av San Juan 4 Av Jujuy ; 5 cuadras Av Entre Rios y Av Belgrano   > Proximo Acceso por Alberti a Autopista 25 de Mayo / Acc Oeste y combinaciones con otras autopistas al amba (Sur Bs-La Plata) y a la Gral Paz, etc   > Barrio: San Cristobal límite con Balvanera ; Comuna: 3 ; comisarias Comunal 3, Vecinal 3B. -   Emplazamiento y Micro-Zona:    > 2 Lote desde la esquina, en Propiedad Horizontal de 6, 90x19, 68  > Circulacion Peatonal Moderada y Vehicular Media   > Vereda Par, Mano Derecha del sentido vehicular    > Densidad de Edificaciones en altura y oficinas circundantes   > Linderos, medianero Este por ee. uu al 2280 Edif de 6 písos y 12 uf, Medianero Oeste por ee. uu 2290 Futuro Edif de 8 pisos y 32 uf   > Añosas arboledas circundantes   > Orientación Norte. -   Rubros Permitidos:    > Apto todo Destino (Reglamento sin mayores restricciones)    > Ultimo Rubro Taller de Costura y distribución de textiles. -   Detalle de Planta/s y Dsitribución:    > Buena Relación Frente Fondo en local  > Vidriera: 3ml aprox (actualmente todo abertura con cortinado ciego  > La actual Distribución en Planta y Lay Out Felxible premite con 3 baños ampliaciones/incorporaciones de local y/o vivienda entre si, por Entrepiso, patios, readecuación de servicios/sanitarios/cocina (Ver Plano y Video) Desarrollando Local + Viv de 5y1/2 Amb   > Balance de Superficies Aprox: Sup Total 218m2 Aprox (pb 135m2 + 77m2 Entrep + 6 descub) Local c/Entrep 69m2 aprox (1 baño) ; Vivienda 149m2 (5 Amb cocina, 2 baños, Patio) ; Actualmente Desarrolla: A) En Local en Planta baja con baño propio con antebaño en Planta Baja 9, 20x3, 85 ; Entrepiso en 2 areas trabajo/oficina/deposito 9, 20x3, 85 ; B) En Vivienda: Paso de Entrada 3, 90x1 Anexable, Distribuidor 3, 80x2, 65 ; Patio Galeria con Baño y Lavadero 4, 25x2, 65 ; Estar 3, 50x2, 35 y Comedor 3, 50x2, 35 ; Dormitorio/Escritorio 3, 50x3 ; Gran Cocina 2, 70x2, 65 ; Amplio Baño 2, 65x2, 35 ; Patio Secundario Fondista 3, 50x0, 90 ; 2 Bauleras en bajo escaleras ; En Entrepisos: 3 Ambientes/dormitorios 2 de 2, 50x2, 35 otro de 3, 50x3 ; 3 Dependencias de Servicio/Depositos 2, 65x2, 30, 3x1, 30 y 3, 20x1, 20. -  Estado y Terminaciones:    > Antigüedad del Edificio 80 años aprox ; refaccionado a local 25 años aprox    > Apto Ingreso Inmediato, instalaciones y servicios recorridos y funcionales  > Estado General bueno aunque precisa de pintura y otras arreglos, pisos y solados mosaicos graníticos y cerámicos, (moquet y madera en entrepisos) , revestimientos y solados azulejos y cerámicos, 2 baños tipo toilette y 1 amplio completo (divisible) ; alto y bajo mesada, campana extractora, A/Acc de Pared. -   Servicios e Instalaciones:    > Luz Monofasica, Tarifas T1, cuenta con servicio de Gas  > Agua Caliente por Termotanque ; Climartizacion por Equipo de Aire Acc y picos de gas   > Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos) . -   Servicios y Contribuciones:    > Sin Expensas; abl $ 440 aprox ; Aysa $ 970 bimestral. -   Valor y Condiciones de Venta:    > Valor u$s 197. 000   > Posibilidad de tomar inmueble/s (solo en caba) de menor valor en parte de pago. -   Excelente Oportunidad Ideal Emprendimiento mixto Comercio/Taller/Oficina+Vivienda, bajos gastos generales, sin expensas, solo 2 uf, zona en consolidación de edificaciones en altura, (lindero a futuro emprendimiento) . Posibilidad de tomar menor valor en caba en parte de pago. No dude en consultarnos. Merece visitarse. -  Notas: Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida en local, no apto en entrepisos y/u otras dependencias. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores, precios de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc. ) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual, los mismos pueden ser modificados sin aviso previo. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Venta condicionada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la afip (coti) . -  

Corredor Responsable: santiago cruciani - cpi 6814. Contacto: Marcela Lacunza - mls id # Ver datos. amplio local A la calle. Planta baja amplia con baño entrepiso, en el que se hay una bacha con posibilidad de agregar un anafe eléctrico. Subsuelo por escaleras, tres gabinetes y uno de menor tamaño para ser utilizado como depósito. Se puede instalar ventilación forzada del subsuelo a la calle. Se encuentra a una cuadra de Avenida Entre Ríos y a una cuadra de Av Independencia.

Esquina Exclusiva con renta de $200. 000 aprox Av. Belgrano y Matheu en el corazón del centro comercial del mueble 215m2, 26mts de vidriera, Planta Baja 126 m2 con doble altura de techo preparado para entrepiso, Subsuelo 87m2, sin expensas, apto todo rubro y destino, Ideal Bancos, franquicias Starbucks, Martínez, Havanna, etc. Propiedad declarada “Área de Protección Histórica”Agua $ 1. 300 Agip $ 390No hay Confiteria ni bancos 5 cuadras antes y 5 cuadras después