117 Locales Comerciales en venta en Balvanera

Local comercial en bastante buen estado (hay que retocar detalles y pintar), con impuestos, servicios y expensas (bajas) al día. 170 mts cubiertos. Se podría aceptar como negociación un dpto chico de menor valor en buen estado (y cuyo valor sea inferior a 85. 000). Con habilitación para uso comercial / profesional amplio (consulte por su rubro). Puede utilizarse como oficina y para una PyMe. * Salón muy grande en planta baja, subdivido en 3 ambientes (con oficina de supervisión/gestión o salón inicial para público). * Frente importante con fachada marmolada en excelente estado y persiana negra igual, con vidriera grande. * Cocina y 2 baños, y espacioso hall (como está o se saca, ver plano) * Showroom, oficina y/o sala grande. * Subdivisiones realizadas en hierro, con puertas de marco y contramarco. Se puede conversar el precio publicado. ¡Contáctenos! - Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la firma: Julio Lopez Figueroa. Martillero y Corredor Responsable. Matrículas: cucicba Nº 514 / cmcpsi Nº 5551

Xintel(scp-scp-82) xintel(scp-scp-83) Venta de Local Apto Todo destino en Balvanera Facultad. Local Sup Tot Aprox 39m2 3x10, 20 + paso baño y Patio ; Apto Todo Destino (Gastronomico y/o Deposito) ; Oportunidad u$s 59. 500. - Ubicación, Emplazamiento: > Emplazamiento vía publica en la mitad de cuadra. > San Luis 2467 (Entre Larrea y Azcuenaga) > Zonificacion cm (Corredor Medio) mixtura de usos 4 (usos 4 el que permite mayor amplitud de posibles de usos) > Estrategico y Neuralgico Entorno tanto A) sanitario: Hospitales, clínicas, farmacias, ortopedias, odontología, etc ; y B) estudiantil: Variadas Facultades, Colegios, Institutos de toda indole, públicos y privados ; C) comercial: Proximo a zona / centro comercial Once, corredores de Av Cordoba, Pueyrredon, Santa Fe y Corrientes. > Los mas variados medios de comunicacion, transporte Subtes Lineas? D? , ? B? Y? H? ; variadísima línea de colectivos 24, 26, 29, 41, 57, 60, 61, 62, 64, 68, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 115, 118, 124, 132, 140, 146, 180, 188, 194, entre otras. > Orientacion Sur, vereda impar, mano izquierda sentido vehicular. > Transito peatonal de moderado, vehicular medio. > Barrio: Balvanera? Facultad? Barrio Norte, Comuna: 3 ; Comisaria 7 ; Distrito Escolar I. - Edificio, Caracteristicas: > Edificio de Solida Construcción, 45 años de antigüedad aprox. > Ubicado en Planta Baja de 9 pisos, 6 Deptos por piso, 2 ascensores. > Apto Profesional. Detalle de Planta y Distribucion: > Superficie Total Aprox 39m2 ; Cubiertos 34m2 + Decub 5m2 Patio. > Buena Relacion Frente Fondo, Libre de Columnas, Planta 3x10, 20 aprox + paso, Baño y Patio. Rubros Permitidos: > Apto practicamente todo Destino (Reglamento sin restricciones) Apto Gastronómico y/o Deposito. > Último Rubro Anterior Empresa/Instituto de arte y Fotografia. - Estado de Conservacion, Terminaciones, Servicios: > Estado A refaccionar, pisos mosaicos, cortina ciega, gran baño. > Servicios: A reconectar Instalación Eléctrica (Monofasica), Agua Caliente por Calefon; e instalación de Gas. - Contribuciones: > Expensas $ 3. 600 (Incluye Aysa) ; abl aprox $ 380. - Valor y Condiciones de Venta: > Valor u$s 59. 500. > Financiacion con Hipoteca Privada u$s 37. 000 + cuotas. - Real Oportunidad, con adecuaciones menores apto gastronomía y/o Deposito, venta on-line, etc. No Dude en contactarnos. - Notas: Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida en local. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores, precios de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc. ) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual, los mismos pueden ser modificados sin aviso previo. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc.

Espectacular local con excelente rentaalquilado a supermercado diarenta de $ 156. 600 + iva mensuales Aprox. (finaliza el contrato 4/06/2024) Desarrollado en 2 plantas. Frente: 7. 65 m. Fondo: 35. 56 m. entre Adolfo Alsina y MorenoPor esta propiedad y otras Premium ingresen a (nota legal: Las medidas y datos son a titulo informativo. La venta del inmueble esta supeditada a la obtención del coti por parte del propietario. )

Valentín Gómez 2792, casi Pueyrredón. Local de 82 m2 con gran altura interior. Cortina de enrollar con motor (4 mts de alto). Planta baja 3. 5x12. Subsuelo 3. 5x12. Baño. Para visitar llamar al Ver datos

Xintel(scp-scp-65) xintel(scp-scp-65) Venta de Local + Vivienda en San Cristobal / Balvanera, Capital Federal. Oportunidad u$s 185. 000 ; Local con vivienda ; Sup Total 218m2 Aprox (pb 135m2 + 77m2 Entrep + 6m2 descub) Local c/Entrep 69m2 aprox (1 baño) ; Vivienda 149m2 (5 y1/2 Amb cocina, 2 baños, Patio) ; Zonificacion usaa, Mixtura de usos 4 (la que permite mayores habilitaciones) ; 2do Lote / Local desde La esquina ; anterior uso Habilitado como Local Comercial/Taller + Vivienda. - Ubicacion: > ee. uu Nros 2290 casi esquina Pichincha y la calle Pasco. > Zonificacion usaa ; área mixtura de usos 4 (ver zonificaciones en fotos) > Subtes 3 cuadras Linea? E? (Estación Pichincha) y 6 cuadras Linea? H?, (Est Humberto 1ro) ; líneas de colectivos 8, 23, 53, 56, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 118, 126, 129, 188 entre otras. > Rodeado de Avenidas 1 cuada Av Independencia, 2 Av San Juan 4 Av Jujuy ; 5 cuadras Av Entre Rios y Av Belgrano. > Proximo Acceso por Alberti a Autopista 25 de Mayo / Acc Oeste y combinaciones con otras autopistas al amba (Sur Bs-La Plata) y a la Gral Paz, etc. > Barrio: San Cristobal límite con Balvanera ; Comuna: 3 ; comisarias Comunal 3, Vecinal 3B. - Emplazamiento y Micro-Zona: > 2 Lote desde la esquina, en Propiedad Horizontal de 6, 90x19, 68. > Circulacion Peatonal Moderada y Vehicular Media. > Vereda Par, Mano Derecha del sentido vehicular. > Densidad de Edificaciones en altura y oficinas circundantes. > Linderos, medianero Este por ee. uu al 2280 Edif de 6 písos y 12 uf, Medianero Oeste por ee. uu 2290 Futuro Edif de 8 pisos y 32 uf. > Añosas arboledas circundantes. > Orientación Norte. - Rubros Permitidos: > Apto todo Destino (Reglamento sin mayores restricciones) > Ultimo Rubro Taller de Costura y distribución de textiles. - Detalle de Planta/s y Dsitribución: > Buena Relación Frente Fondo en local. > Vidriera: 3ml aprox (actualmente todo abertura con cortinado ciego. > La actual Distribución en Planta y Lay Out Felxible premite con 3 baños ampliaciones/incorporaciones de local y/o vivienda entre si, por Entrepiso, patios, readecuación de servicios/sanitarios/cocina (Ver Plano y Video) Desarrollando Local + Viv de 5y1/2 Amb. > Balance de Superficies Aprox: Sup Total 218m2 Aprox (pb 135m2 + 77m2 Entrep + 6 descub) Local c/Entrep 69m2 aprox (1 baño) ; Vivienda 149m2 (5 Amb cocina, 2 baños, Patio) ; Actualmente Desarrolla: A) En Local en Planta baja con baño propio con antebaño en Planta Baja 9, 20x3, 85 ; Entrepiso en 2 areas trabajo/oficina/deposito 9, 20x3, 85 ; B) En Vivienda: Paso de Entrada 3, 90x1 Anexable, Distribuidor 3, 80x2, 65 ; Patio Galeria con Baño y Lavadero 4, 25x2, 65 ; Estar 3, 50x2, 35 y Comedor 3, 50x2, 35 ; Dormitorio/Escritorio 3, 50x3 ; Gran Cocina 2, 70x2, 65 ; Amplio Baño 2, 65x2, 35 ; Patio Secundario Fondista 3, 50x0, 90 ; 2 Bauleras en bajo escaleras ; En Entrepisos: 3 Ambientes/dormitorios 2 de 2, 50x2, 35 otro de 3, 50x3 ; 3 Dependencias de Servicio/Depositos 2, 65x2, 30, 3x1, 30 y 3, 20x1, 20. - Estado y Terminaciones: > Antigüedad del Edificio 80 años aprox ; refaccionado a local 25 años aprox. > Apto Ingreso Inmediato, instalaciones y servicios recorridos y funcionales. > Estado General bueno aunque precisa de pintura y otras arreglos, pisos y solados mosaicos graníticos y cerámicos, (moquet y madera en entrepisos) , revestimientos y solados azulejos y cerámicos, 2 baños tipo toilette y 1 amplio completo (divisible) ; alto y bajo mesada, campana extractora, A/Acc de Pared. - Servicios e Instalaciones: > Luz Monofasica, Tarifas T1, cuenta con servicio de Gas. > Agua Caliente por Termotanque ; Climartizacion por Equipo de Aire Acc y picos de gas. > Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos) . - Servicios y Contribuciones: > Sin Expensas; abl $ 440 aprox ; Aysa $ 970 bimestral. - Valor y Condiciones de Venta: > Valor u$s 185. 000. > Financiacion con Hipoteca Privada u$s 100. 000 y Cuotas. > Posibilidad de tomar inmueble/s (solo en caba) de menor valor en parte de pago. - Excelente Oportunidad Ideal Emprendimiento mixto Comercio/Taller/Oficina+Vivienda, bajos gastos generales, sin expensas, solo 2 uf, zona en consolidación de edificaciones en altura, (lindero a futuro emprendimiento) . Posibilidad de tomar menor valor en caba en parte de pago. No dude en consultarnos. Merece visitarse. - Notas: Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida en local, no apto en entrepisos y/u otras dependencias. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores, precios de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc. ) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual, los mismos pueden ser modificados sin aviso previo. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Venta condicionada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (coti) . -

Local en once, lote propio, con generosos metros. Sin expensaspropiedad emplazada sobre terreno propio, en la avenida Rivadavia 3182/84en el barrio Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Desarrollado en dos plantas. La planta baja consta de un amplio salón conentre piso que balconea a la misma, cuenta con techo doble altura. La plantaalta tiene entrada individual, y cuenta con 17 habitaciones tipo hotel. El estado de conservación del edificio es bueno. EntornoEntorno comercial y residencial. El local esta rodeado de comercios de diferentes rubros. AccesosAl encontrarse a metros de la estación Once y Plaza Miserere cuenta conexcelentes accesos por medios de transporte publico como son trenes, colectivos, y subte. Y al estar sobre la avenida Rivadavia también permite el acceso desdediferentes puntos de la Capital Federal y el gba. *Zonificación*C3 I: Centro local. Son las zonas destinadas a la localización delequipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escalalocal, con adecuada accesibilidad. SuperficiesSuperficie del Terreno (m2): 359. 00Superficie Cubierta (m2): 843. 00Frente (m): 8. 66Fondo (m): 41. 45Las medidas son aproximadas y en carácter orientativo. Los valores no incluyen el impuesto al valor agregado (iva). Comisión inmobiliaria: 4% sobre el monto total de la operación de compraventa, más iva.

¡retazado, oportunidad! Expensas: $ 9200. Impuesto Municipal: $ 1900. Agua: $ 2500. Superficie Planta Baja: 83. 71 m2. Superficie Subsuelo: 30. 56 m2. Ideal para: Multiuso. ¡Local Comercial u Oficina a la Calle a una Cuadra de Shopping Abasto! Consulte por Financiación o Permuta: - Se puede como opción tomar vivienda de menor valor (a conversar. ). - Si la compra es sin permuta, se puede financiar una parte (condiciones a conversar). -Con habilitación para uso comercial. -Profesional amplio. -Frente Cerrado (se puede hacer vidriera). -Buen layout para diferentes segmentos, puede ser de doble circulación. Ingreso al local por planta baja, sin desniveles ni escaleras, con portones metálicos. -Frente cerrado con pared y ventana rectangular pequeña con ventiluz (posibilidad de vidriera, ventana, ventanal, ventanal traslúcido o espejado, o doble ingreso. consultar!) Planta Baja de 83m3, techos bajos, divisible o no en dos salones (Por ejemplo: salón 1 al frente de 5x8m2, para sala de espera, recepción, salón de venta u oficina, y salón 2, al fondo de 5x9m2, para segunda oficina, sala de reunión, depósito, almacenamiento). 2 baños toilette (Damas/Caballeros) a mejorar. - Basement o subsuelo muy grande con luz artificial, de 30m2, para diversos usos. - Baulera tipo alacena para guardado de mercadería o archivo. - Buena ubicación para fabricantes/mayoristas, con posibilidad de utilización de vidriera y/o salón de venta al menudeo. - Habilitación para muchos segmentos y rubros (ya probada, las tuvo para uso anterior. Accesibilidad: - Colectivos: 5, 7, 19, 24, 26, 31, 32, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 88, 90, 98, 99, 101, 104, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 165, 168, 180, 188, 194. - Subtes (Metro): carlos gardel (Línea B) - Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la firma: Julio Lopez Figueroa. Martillero y Corredor Responsable. Matrículas: cucicba Nº 514 / cmcpsi Nº 5551