7 Terrenos con balcón en venta en Balvanera, CABA

Terreno · 538m² · Venta Lote con Renta Para Emprendimiento en Balvanera

USD 700.000

538 m² tot.

Av. Independencia 2493/99

Balvanera, Capital Federal

Excelente Lote Ideal Emprendimiento Inmobiliario. Actualmente con Renta Activa. Local Comercial y 6 departamentos. ¡¡consultar!! Construibles totales 3375m2 aprox. - Vendibles 2688m2 aprox. Pb + 10 pisos + 2 retiros. Permite Balcones. Basamento 6m. Superficie del terreno: 269 m2. Área edificable en planta. 259, 618 m² Altura Máxima. 31, 2 m. Altura Máxima Plano Límite. 38. 2 m. Corredor Medio. Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4. Plusvalía u$d 28. 250. (al 30/06) Todos los indicadores son antes de premios, los cuales serán adoptados según proyecto a realizar. Toda la información del presente aviso, incluyendo -a título enunciativo y no limitativo- medidas, superficies, fotos, videos, renders, planos digitales, precios, mobiliario, impuestos, expensas, servicios y demás datos, es de carácter orientativo e ilustrativo, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. La misma no reviste carácter contractual ni constituye oferta vinculante, conforme lo dispuesto por el artículo 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y podrán diferir de las que surjan de títulos, planos y/o documentación del inmueble. La inmobiliaria no garantiza la exactitud de la información suministrada, la cual ha sido proporcionada por los propietarios y/o responsables, no asumiendo responsabilidad por eventuales errores, omisiones o inexactitudes. Se deja constancia que determinadas mejoras y/o construcciones existentes en el inmueble (tales como cerramientos, qunchos, ampliaciones y/o acondicionamientos en azoteas o terrazas) podrían no encontrarse declaradas en los títulos y/o planos. Asimismo, la inmobiliaria no asume responsabilidad respecto del funcionamiento de los servicios, de la valuación fiscal del inmueble, cargas, deudas, ni por la existencia de reclamos o procesos judiciales que pudieran afectar al inmueble o al consorcio de propietarios, en caso de corresponder. Accesible: No (Ley 5115). - kpVer datos - TVer datos- - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Super destacado

Terreno · 213m² · Lote en Balvanera

USD 219.000

196 m² tot.

Alsina al 2900

Balvanera, Capital Federal

Lote en BalvaneraAlsina, entre La Rioja y Catamarca• Superficie: 196m2• Frente: 8, 66m• Fondo: 22, 63m• Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media• Posible Tipología edificable: Semipisos de 2 y 3 ambientes. • Altura: 5 pisos + 2 retiros• Superficie Total Vendible: 970 m2 (750m2 cubiertos + 220m2 de balcón) Según art. 1° de la Ley 5115 C. A. B. A. El inmueble ofrecido se clasifica como accesible. Información importante: Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo. Martillero responsable: Juan Cruz Daniel Bucchiuni, Matrícula Corredor Inmobiliario 9823 Tomo 2 Folio 66Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles. Artículo 1º. - Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º. - Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"Art. 10 de Ley 2340 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -

Super destacado

Terreno · 246m² · 5 Ambientes · Venta Casa Sobre Terreno 246 m² Construidos Patio Terraza Parrilla Balvanera / Almagro Usam 916 m²

USD 250.000

246 m² tot.5 amb.4 dorm.1 baño

Agrelo al 3200

Balvanera, Capital Federal

¡ casa sobre terreno usam! ¡ 5 amb con terraza, quincho Y parrilla! #Terreno | #Casa | #5amb | #Balvanera | #TodoLuz | #Patio | #TerrazaAgrelo 3200, pb y az - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Casa emplazada sobre terreno propio de cinco (5) ambientes, en ubicación privilegiada del barrio de Balvanera, cercano a su límite con Almagro Sur. ~ Orientación hacia el N (Norte) con luminosidad durante todo el día. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con patio, tres (3) terrazas, quincho y parrilla. ~ Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados. ~ Una casa que combina amplitud, funcionalidad y múltiples espacios al aire libre para disfrutar todo el año. ~ Tres terrazas y un quincho que invitan a disfrutar de momentos únicos al aire libre, sin salir de la ciudad. ~ La distribución en dos (2) plantas garantiza privacidad en cada ambiente, ideal para familias grandes o quienes necesitan espacios de trabajo en casa. ~ Con posibilidad de seguir construyendo plantas, esta casa ofrece un potencial ilimitado para crecer y adaptarse a las necesidades de tu familia o proyecto. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Estación Loria y Línea E · Estación Urquiza. Cercanía a subida/bajada a Autopista (au) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con una fina guarda en color crema en su octavo inferior, barandas de hierro forjado de sus balcones de estilo francés, con molduras decorativas (rosetas, apliques, cornisas) y aberturas (ventanas y puertas de madera) con vidrios centrales y banderolas superiores. ~ 1 piso sobre-rasante. No constituye propiedad horizontal por cuanto no se abonan expensas comunes considerando previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Terreno: ~ El terreno se constituye en un frente de 09. 60M y un fondo de 15. 93M, constituyendo un lote de edificabilidad usam (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media). ~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17. 20m) con un área edificable 153M2 por planta. ~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir pb + cinco (5) pisos + dos (2) retiros, es decir, ocho (8) plantas totales. · Superficies cpu: ~ 1195M2: Superficie construible~ 916M2: Superficie vendible· Plusvalía: ~ 24. 728uvas / 443M2 (Superficie edificable x 80% - M² según fot). · Distribución · pb: ~ Hall de recepción (4. 35m x 1. 40m). ~ Living comedor (5. 60m x 3. 75m). ~ Cocina (3. 55m x 2. 05m). ~ Patio (6. 85m x 5. 05m). ~ Lavadero (3. 40m x 1. 85m). ~ Toilette (1. 10m x 0. 80m). ~ Baño (3. 45m x 1. 85m). ~ Dormitorio 1 (3. 40m x 3. 35m). ~ Dormitorio 2 (4. 20m x 3. 45m). ~ Dormitorio 3 / estudio (4. 20m x 3. 20m). ~ Dormitorio 4 / estar (4. 20m x 3. 70m). · Distribución · az: ~ Depósito (3. 50m x 1. 80m). ~ Quincho (4. 00m x 2. 50m). ~ Terraza 1 (9. 45m x 4. 20m). ~ Terraza 2 (3. 75m x 2. 30m). ~ Terraza 3 (8. 50m x 5. 40m). · Superficies: ~ 118. 08M2: Superficie cubierta~ 128. 80M2: Superficie descubierta~ 246. 88M2: Superficie edificada total~ 172. 00M2: Superficie edificada según gcba#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires:. ar/tasaciones/spinelli propiedadeswww. spinelliprop. com. ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

Destacado

Terreno , Balvanera · Lote en Esquina a La Venta Para Desarrolladores en Balvanera

USD 1.300.000

4000 m² tot.

Av. Independencia 2911

Balvanera, Capital Federal

Venta espectacular Lote de Esquina en Balvanera. Gran capacidad constructiva! ¡Oportunidad Estratégica con una incidencia de apenas 394xmt2! Ubicación Imbatible: Av. Independencia 2911 esquina Deán Funes 793 (Comuna 3). Excelente visibilidad, doble frente sobre avenida y calle con gran conectividad y constante demanda residencial y comercial. Potencial Edificable y Factibilidad: Lote en esquina con excelente morfología para optimizar metros vendibles y luminosidad: * Frente: 13, 68m. * Fondo: 16, 22 m. (Promedio: 14, 95 m) * Laterales: 19, 79 m (izq.) / 17, 24 m (der.) * Ochava: -1, 23 m² Zonificación: Corredor Medio (cm) Altura Máxima Permitida: 31, 20 m de frente + pb + 10 Pisos + 2 Retiros. Mixtura de Usos: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (máxima versatilidad) Números del Proyecto: * Superficie Total Construible (con balcones y subsuelo): 4. 000, 69 m² * Superficie Vendible con Balcones: 3. 293, 81 m² (3. 002, 61 m² sobre rasante + 291, 20 m² de balcones) * Subsuelo Construible: 276, 90 m² (aprovechable en todo el lote) - Cocheras estimadas: ~9 cocheras. Plusvalía Urbana estimada: Aprox. Usd 40. 352 (29. 584, 8 uvas) Condiciones Comerciales y Facilidades de Inversión: Precio de Publicación: u$s 1. 300. 000. * Anticipo: 35% a la firma. * Financiación: Saldo del 65% financiado a 2 o 3 años sin interés. Facilidades de Inversión: Anticipo: 35% al boleto. Saldo Financiado sin Intereses a 2 o 3 años. Martillero responsable: Antonella Arcudi, Matrícula cucicba N° 9411. Información importante: Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo. Contamos con intérpretes disponibles para personas no oyentes. No dudes en comunicarte con nosotros.

Destacado

Terreno · 441m² · Terreno en Balvanera

USD 350.000

441 m² tot.

General Urquiza al 400

Balvanera, Capital Federal

Terreno ideal constructor/ inversor estratégimante ubicado en el barrio de Balvanera, a media cuadra de Av. Belgrano. Sitiuado a: 100 mts del Hosptal Ramos Mejía, 200 mts del Hospital Español, 250 mts de la Facultad de Psicología de la uba, a 300 mts del Departamento de Artes de la Universidad Nacional de las Artes, 600 mts del Hospital César Milstein, 400 mts de Plaza Miserere (Once) y líneas A y H de subte Tren SarmientoPor las diversas instituciones (educativas y de salud), área comercial (barrio de once) y medios de transportes ( Plaza Miserere) este terreno es ideal para la construcción de unidades tanto como para uso personal como para inversor para renta temporal: estudiantes, pacientes y familiares, comerciantes del interior que se acercan al barrio de once para efectuarcompras, etc. Y todo áquel que desee vivir en un barrio con excelente accesibilidad a zonas comerciales, laborales y de salidas, paseos y recreación. Superfice Vendible de la parcela: * Sup. Cubierta: 1905, 02 m2Sup. De Balcones: 181, 36 m2Sup. Descubierta: 108, 19 m2Sup. Libre fondo: 173, 57 m2Total: 2. 067, 75 m2Edificabilidad: pb con 8 cocheras* 7 pisos (1 a 7) * 2 retirosAltura mts. Total: 29, 80 mtsestudio de prefactibilidad A disposicionse aceptan mts en parte de pagocoldwell banker destino (+54 11) Ver datos/86Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices cucicba 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi cpmcal 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, caba.

Almagro

23 terrenos disponibles con balcón en venta

Boedo

13 terrenos disponibles con balcón en venta

San Cristobal

7 terrenos disponibles con balcón en venta

Monserrat

6 terrenos disponibles con balcón en venta

Recoleta

4 terrenos disponibles con balcón en venta

Constitución

4 terrenos disponibles con balcón en venta

GBD-BHB-1220_2 · Lote. | San Luis Al 2400

USD 1.100.000

241 m² tot.

San Luis 2400. Entre Larrea y Azcuenaga

Balvanera, Capital Federal

Venta de Lote en Balvanera, Capital Federal. Lote con planos aprobados - Listo para inicio de obra. Zona conectada. Consolidada. -Medidas: -Frente: 7. 80m. -Fondo: 7. 73m. -Lat. Izq: 31. 65m. -Lat. Der: 32. 21m. -Proyecto Aprobado: -M2 construibles: 2. 736. 12 m2. -M2 vendibles: 1. 977. 81 m2. -Proyectado 1 local de gran valor en pb. -Posibilidad de entregar m2 en forma de pago. Lugares Cercanos: -U. B. A -( Fac. De economía- medicina) Museos- (Forense - deuda externa) -Templo Shaare Tefila. -Hospital de Clinicas Jose de San Martin. -Av Codoba. -Facultad de Medicina. -Plaza Dr. Bernardo Houssay. Contactanos para más información. - aviso importante: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real y/o de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas y/o contenidos que se exhiben y/o publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. Aviso importante: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real y/o de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas y/o contenidos que se exhiben y/o publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. xintel(gbd-bhb-1220)

Terreno · 406m² · Venta Terreno Balvanera

USD 665.000

406 m² tot.

Moreno 2700

Balvanera, Capital Federal

Corredor Responsable: rmx 1 sas - Lucas Norman cucicba 8008 / cmcpsi 6743- Contacto: Rosana Piñeiro. terreno en venta de 406 M² en balvanera, capital federal. características principales. • Ubicación estratégica sobre calle Moreno en Balvanera. • Superficie total del terreno: 406 m² • Frente: 8. 34 metros. • Fondo: 52. 08 metros. potencial constructivo. El predio se encuentra en un Corredor Medio con excelentes condiciones de edificabilidad: • Altura máxima permitida: 31. 20 metros. • Factor de Ocupación del Suelo (fot): 2. 73. • Superficie cubierta vendible proyectada: 2, 291 m² aproximadamente. • Superficie semicubierta (balcones): 88 m² • Superficie de terrazas: 67 m² desarrollo proyectado. Configuración arquitectónica potencial: • Planta baja libre para cocheras y estacionamiento de bicicletas. • Desarrollo de planta baja + 10 pisos. • Dos pisos retirados en frente y contrafrente. • Balcón al frente de 1. 40 metros. aspectos legales. • Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4. • Contribución al gcba del 18% sobre valor de terreno. • Usos permitidos: residencial, servicios y comercios metropolitanos. servicios. • Electricidad disponible. • Zona con alta conectividad urbana. consideraciones importantes. Los cálculos son una aproximación matemática. Se recomienda verificar detalles específicos mediante anteproyecto y consulta municipal. Una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan materializar un proyecto inmobiliario de alto impacto en una zona dinámica de Buenos Aires. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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1_street_view_day.png · 🏗excelente Lote en Venta | Tarija 3850 – Boedo, Caba

USD 1.000.000

626 m² tot.5 amb.4 dorm.1 baño1 coch.

Tarija 3850, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina

Boedo, Capital Federal

Lote en venta - boedo | tarija al 3800. uso mixto - proyecto multifamiliar. Invertir en este lote para la construcción de viviendas multifamiliares con uso mixto. Ubicación premium en Boedo, caba. Se muestra a modo de sugerencia imágenes de 2 proyectos: proyecto 1: Edificio pb + 3 pisos. 9 departamentos + 2 locales comerciales en planta baja. Fachada en travertino beige con balcones y terraza con solarium. Proyecto 2: Edificio pb + 3 pisos. Unidades funcionales más grandes tipo ph. Diseño con menos unidades pero de mayor categoría y superficie. Documentación: A disposición de interesados reales el Estudio de Factibilidad realizado por Estudio Fot Libre. Documentación clasificada, a preentarse en reunión presencial. nota importante: El propietario toma una proporción en metros futuros o construidos. Títulos perfectos, sin sorpresas. Para más información nos reunimos cuando gusten en sus oficinas o las nuestras. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Nadia Juarez Matrícula: cucicba 9826 Tomo 2 Folio 66. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Super destacado

Terreno · 746m² · Venta Terreno Usaa 746 m² Vendibles 10 Pisos Total Ubicación Única en La Mejor Zona de Caballito

USD 420.000

933 m² tot.

Guayaquil al 500

Boedo, Capital Federal

¡ terreno usaa con local comercial! ¡ 10 plantas, 746M² vendibles! #Venta | #Terreno | #Caballito | #LocalComercial | #FrenteGuayaquil 590, entre Riglos y Avenida José María Moreno - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Terreno ubicado en una de las zonas más consolidadas y demandadas del barrio de Caballito, dentro del entorno de Parque Rivadavia y a metros de la Avenida José María Moreno. ~ Actualmente constituye el único lote disponible para desarrollo dentro de su manzana, conformada mayormente por edificios de propiedad horizontal, circunstancia que lo convierte en una oportunidad de reposición poco frecuente para desarrolladores e inversores. ~ Parcela entre medianeras de 100. 33M², con 6. 95M de frente y 14. 39M de fondo. ~ Eficiente capacidad constructiva por su categorización dentro del segmento usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta), con posibilidad de desarrollar diez (10) plantas totales y aproximadamente 746M² vendibles. ~ La propiedad cuenta actualmente con un local comercial montado, con amplio frente vidriado, espacios de exhibición, oficina, dependencias de servicio, depósitos y terrazas. ~ Su construcción existente permite generar una renta durante el período de proyecto, aprobación o inicio de obra, reduciendo el costo financiero de espera y mejorando el rendimiento efectivo del activo. ~ La configuración actual presenta dos ingresos independientes desde la vía pública y posibilidades de sectorización funcional, permitiendo evaluar una explotación mixta mediante local comercial, oficinas, y/o vivienda. Toda división, habilitación o modificación deberá verificarse técnica y administrativamente. ~ Por su combinación de tierra, edificabilidad y renta potencial, constituye una alternativa atractiva tanto para el desarrollo inmediato como para una estrategia de tenencia, explotación comercial y posterior construcción. · Ubicación: ~ Localización estratégica dentro de Caballito, a aproximadamente 148 metros de Avenida José María Moreno y con numerosas paradas de colectivos dentro de un radio de entre 150 y 365 metros. La estación Río de Janeiro de la Línea A se encuentra a aproximadamente 824 metros y la Estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento a unos 1. 382 metros. ~ Cercanía a Parque Rivadavia, uno de los principales espacios verdes y culturales del barrio, con su tradicional feria de libros, el Monumento a Simón Bolívar y una amplia oferta recreativa alrededor de la Avenida Rivadavia. ~ Próximo al corredor comercial de Avenida Rivadavia, al Caballito Shopping Center, al complejo de cines, a Plaza Primera Junta y al histórico Mercado del Progreso, referente gastronómico y comercial del barrio desde 1889. ~ En el radio cercano se encuentran la Avenida Pedro Goyena y sus propuestas gastronómicas, centros educativos, instituciones médicas, supermercados, bancos, gimnasios, cafés y comercios de cercanía. ~ El entorno reúne el carácter residencial de las calles internas de Caballito con la actividad comercial y la conectividad de sus avenidas principales. Esta combinación, sumada a la disponibilidad de espacios verdes, transporte y servicios, explica la sostenida demanda de viviendas nuevas y locales comerciales en la zona. ~ Cercanía al circuito del Tranvía Histórico de Caballito, con salidas desde Emilio Mitre y José Bonifacio, uno de los atractivos culturales tradicionales del barrio. · Edificio actual: ~ Construcción desarrollada sobre lote propio entre medianeras, distribuida en planta baja y planta alta. ~ Fachada de estilo con ornamentaciones originales, terminación exterior color azul, puerta de acceso peatonal de madera tallada y gran vidriera comercial con carpinterías metálicas y protecciones rebatibles. ~ Local comercial con exposición directa hacia la calle, excelente visibilidad peatonal y vehicular y gran superficie vidriada. ~ Dos accesos desde la vía pública que favorecen la independencia entre el área comercial y los sectores complementarios. ~ Patio central cubierto que articula la circulación, aporta iluminación natural y vincula la planta baja con las terrazas y dependencias de la planta alta. ~ El inmueble se comercializa en su totalidad y, por tratarse de una propiedad sobre lote propio, no abona expensas de consorcio. Cuenta con los previsibles gastos de conservación y mantenimiento. · Edificabilidad / Usos: ~ Terreno de 100. 33M² ubicado en zonificación usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). ~ Las usaa corresponden a sectores de la Ciudad con alturas adecuadas a calles y avenidas barriales, inferiores a las de los corredores de mayor densidad. ~ Área edificable en planta: 100. 33M². ~ Frente: 6. 95M | Fondo: 14. 39M. ~ lib: No incidente | lfi: No incidente. ~ Mixtura de usos nivel 4, correspondiente a áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de afluencia masiva. ~ La mixtura existente permite proyectar un desarrollo residencial, comercial o de uso mixto, sujeto al anteproyecto, factibilidad, habilitaciones y normativa aplicable. · Código Urbanístico (cur): ~ Apto para construir pb + siete (7) pisos + dos (2) retiros = diez (10) plantas totales. ~ Altura máxima: 22. 80M. ~ Superficie constructible aproximada: 933M². ~ Superficie vendible aproximada: 746M². ~ Los valores indicados contemplan una estimación preliminar conforme al Código Urbanístico vigente y deberán verificarse mediante un anteproyecto específico realizado por profesionales competentes. · Distribución actual · pb: ~ Distribuidor (3. 10m x 1. 25m). ~ Oficina / Habitación 1 (4. 65m x 3. 10m). ~ Showroom · Sector 1 (5. 10m x 3. 90m). ~ Showroom · Sector 2 (4. 15m x 3. 80m). ~ Showroom · Sector 3 (4. 00m x 3. 80m). ~ Patio (3. 35m x 2. 85m). ~ Cocina independiente (2. 85m x 2. 40m). ~ Baño 1 (2. 55m x 1. 60m). · Distribución actual · pa: ~ Terraza principal (7. 00m x 6. 60m). ~ Terraza secundaria(3. 80m x 3. 60m). ~ Depósito / Habitación 2 (3. 80m x 2. 60m). ~ Depósito / Habitación 3 (2. 55m x 2. 30m). ~ Depósito / Habitación 4 (2. 50m x 1. 30m). ~ Lavadero independiente (1. 60m x 1. 00m). ~ Baño 2 (1. 60m x 1. 50m). · Renta / Potencial de inversión: ~ El local comercial puede ser ofrecido en alquiler mientras se desarrolla el proyecto definitivo. Los ingresos independientes y la distribución actual permiten evaluar la explotación del área comercial en forma separada de las oficinas, depósitos, unidades de vivienda y dependencias complementarias. ~ La eventual sectorización funcional del inmueble podría favorecer una estrategia de renta diversificada, disminuyendo la dependencia de un único ocupante. ~ Esta renta transitoria permite compensar parcialmente los costos de tenencia y mejorar el cap rate efectivo del activo hasta el momento de iniciar la construcción. ~ Por su ubicación, vidriera, circulación de personas y cercanía a importantes corredores comerciales, siendo apto para todo tipo de rubro. · Plusvalía: ~ Plusvalía estimada (Impuesto gcba): usd 40. 732. ~ El importe informado es preliminar, orientativo y deberá ser actualizado y verificado ante los organismos correspondientes al momento de presentar el proyecto. #Nota: El edificio actualmente existente no cuenta con accesibilidad integral para personas con movilidad reducida en los términos de la Ley 5115. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo; las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, planos aprobados y documentación correspondiente. El presente análisis fue realizado conforme a la normativa del Código Urbanístico vigente. Las superficies constructibles y vendibles constituyen estimaciones preliminares, contemplan balcones y no contemplan subsuelos. Los cálculos definitivos, la cantidad de plantas, los usos, la plusvalía y la factibilidad del proyecto deberán determinarse mediante un anteproyecto específico, consulta urbanística y análisis realizado por profesionales competentes. La posibilidad de alquiler, subdivisión funcional o explotación mixta queda sujeta a las adecuaciones, habilitaciones y autorizaciones que correspondan. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. spinelli propiedades ®www. spinelliprop. com. ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

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Terreno · 97m² · Terreno en Almagro/palermo

USD 450.000

97 m² tot.

Av. Estado Israel al 4400

Almagro, Capital Federal

Excelente lote sobre av. Estado de israel! 970M2 vendibles! Lote propio sobre avenida. pb + 10 + 2 retiros. 800 metros cubiertos mas balcones. Inmejorable ubicación en el barrio de Almagro, próximo la unión de av. Córdoba y Estado de Israel. Barrio comercial, de gran proyección y trafico. Cercano a la avenida Corrientes, subte linea B y barrio de Palermo. Sabatini Negocios InmobiliariosAv. Coronel Díaz 2043Tel.: Ver datos /Ver datos/ 11 Ver datosVer datos en el diatomamos su propiedad en parte de pago. aviso legal: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

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Terreno · 147m² · Venta Terreno Local Galpón 147 m² en Boedo Apto Todo Rubro Lote Usaa 10 Plantas 975 m² Vendibles

USD 230.000

147 m² tot.

Las Casas al 3600

Boedo, Capital Federal

¡ galpón / local sobre lote usaa! ¡ en boedo, 975M2 vendibles! #Terreno | #Lote | #Boedo| #Frente | #GranUtilidad | #FrenteLas Casas 3627, pb y ep - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Galpón industrial sobre terreno propio, distribuido internamente en dos (2) plantas, con gran entrada vehicular, ubicado en el barrio de Boedo. ~ Orientación hacia el S (Sur). Excelente distribución en planta baja (pb) y entrepiso (ep). Apto para todo rubro, ideal logística / taller mecánico. ~ Terreno con gran potencial de desarrollo usaa del Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, permitiendo proyectar un edificio de pb + 7 pisos + 2 retiros, con una superficie vendible estimada cercana a los 975 M². ~ Oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores inmobiliarios que buscan generar unidades residenciales o mixtas en un sector consolidado del barrio de Boedo. ~ Mientras se proyecta el desarrollo futuro, el inmueble ofrece posibilidad de renta inmediata, ya que su actual configuración de galpón permite su explotación comercial con buena rentabilidad (cap rate). ~ Al tratarse de un inmueble sin expensas, reduce costos operativos y mejora la ecuación financiera durante el período de tenencia previo al desarrollo. ~ Su planta amplia y versátil permite adaptarlo a diversos rubros comerciales o industriales, como logística urbana, talleres mecánicos de posventa, depósitos de última milla, canchas de pádel, gimnasios, estudios de producción, talleres de teatro y/o espacios de co-working productivo. ~ La combinación entre renta actual más potencial constructivo futuro convierte a esta propiedad en una inversión estratégica dentro del mercado inmobiliario de la ciudad. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (au) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Estilo industrial, construido en el año 2000. Su fachada combina hormigón pintado con entrada peatonal en el lateral Oeste, entrada vehicular central (utilizada como ingreso a local). ~ Cuenta con cielorraso de chapa con gran firmeza estructural. Circulación interna por escaleras. Posee previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Terreno: ~ El terreno se constituye en un frente de 07. 80M y un fondo de 18. 85M, constituyendo un lote de edificabilidad usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). ~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (22. 80m) con un área edificable 147. 12M2 por planta. ~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir pb + siete (7) pisos + dos (2) retiros, es decir, diez (10) plantas totales. · Superficies cur: ~ 1393M2: Superficie construible~ 975M2: Superficie vendible· Distribución · pb: ~ Galpón (14. 80m x 7. 20m). ~ Oficina administrativa (3. 50m x 1. 85m). ~ Toilette (1. 75m x 1. 00m) con ante-toilette (1. 00m x 1. 00m). · Distribución · ep: ~ Entrepiso 1 · Oficina (3. 30m x 2. 95m). ~ Entrepiso 2 · Cocina 1 (3. 95m x 2. 55m). ~ Entrepiso 2 · Cocina 2 (3. 50m x 2. 75m). #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. La información proporcionada en esta publicación se basa en un análisis realizado de acuerdo con la normativa del nuevo Código de Urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las superficies obtenidas son aproximaciones y deben ser consideradas como datos orientativos, incluyendo balcones, pero no subsuelos. Se advierte que estos cálculos son preliminares y, para obtener mediciones definitivas, se recomienda realizar un anteproyecto específico bajo la supervisión de profesionales cualificados en arquitectura y planificación urbana. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. spinelli propiedades#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

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Terreno · 901m² · Terreno, Corredor Medio. Acepta m en Parte de Pago

USD 950.000

901 m² tot.

Venezuela 1100

Monserrat, Capital Federal

[mel-Ver datos] Excelente terreno a metros de av. 9 de julio acepta metros en parte de pago. Zonificacion Nuevo Codigo Corredor Medio. Desarrollo Permitido ( Altura + Retiros) 31. 20m + 2 retiros. Planta a desarrollar ( Pb con su altura + pisos + retiros) pb+10 pisos + 2 retiros. Aire Luz ( Descontar 26 M2 x aire luz) 52. Retiro para ventilar del fondo lfi27, 55 lib 36, 7. Superficie Planta Tipo (m²) ( Descontando 30/35 m2 según Altura de edif.) 2928, 4. Superficie Planta Baja (m²) ( 60/40 m2 de hall aprox a definir) 768, 0. Superficie cubierta de Retiros (m²) ( recordar descontar 30/35 m2 y retiros) 499, 3. Balcones y terrazas (m²) (50%) 224, 76. Superficie Total a Desarrollar de venta (m²) (M2 cubiertos + Descubiertos al 50%) 4. 420, 5. Acepta permuta

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Terreno · 2640m² · Lote | Tacuari 875

USD 475.000

2640 m² tot.

Tacuari 875

Monserrat, Capital Federal

Venta de Lote en Monserrat-descripción: -proyecto aprobado de edificio de 6 plantas. -planos aprobados. -planta baja: espacio guarda coches cubiertos, hall Y sala de medidores electricos Y gas. -primer piso: 2 departamentos de 2 ambientes (dormitorio en suite, living comedor, lavadero, cocina, toilette Y balcon) ; Y 2 mono ambientes (cocina integrada, baño completo Y hall de entrada). -segundo Y tercer piso: 2 departamentos de 2 ambientes (dormitorio en suite, living comedor, lavadero, cocina, toilette Y balcon) ; Y 2 mono ambientes (cocina integrada, baño completo Y hall de entrada). -cuarto piso: 2 departamentos de 3 ambientes con balcon terraza (2 dormitorios, living comedor, 2 baños completos, lavadero). -quinto piso: terraza privada, terraza de uso comun, sala de maquinas, ayudantía.

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Terreno , San Cristobal · Av Independencia - San Cristóbal - Zona Uade

USD 545.000

341 m² tot.

Avenida Independencia 2117

San Cristobal, Capital Federal

Av Independencia 2100 - San Cristóbal - Zona uade. Excelente Terreno en San Cristóbal - Zona uade. Terreno sobre Av. Independencia entre Rincon y Pasco. Ubicación estratégica sobre Av. Independencia y a cuadras de Av. 9 de julio y universidad uade. Superficie Total 342m2. Frente 8. 68m. Contrafrente 8. 90m. Lateral derecho 39m. Lateral Izquierdo 39. 33m. Superficie Edificable: 3. 571m2. Superficie Vendible: 2319m2 (2319m2 Cubiertos + 172m2 Balcones + 72m2 Descubiertos) Zonificación: Unidades de Sustantividad Media. Altura: 31. 20m. Ancho de calle: 26m. lfi: 18. 48m. Mixtura de usos: 4. plusvalia estimada: usd 46. 000. - Se evalúan ofertas y se acepta canje por metros cuadrados. Para mas información comunicarse con nosotros al de lunes a viernes de 10 a 18 hs. Juan B. Alberdi 592, Caba. Observaciones: estas superficies Y medidas son aproximadas, Y no resultan vinculantes, las reales surgen del titulo de propiedad.

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Terreno · 320m² · 4 Ambientes · 1 Cochera · Venta Casa en Boedo 4 Ambientes 320 m² Sobre Terreno de 223 m² en Boedo Terraza Parrilla Jardin Garage

USD 308.000

320 m² tot.4 amb.3 dorm.3 baños1 coch.

Pasaje Pereyra al 1500

Boedo, Capital Federal

¡ casa de 4 ambientes sobre terreno propio! ¡ con quincho, parrilla Y cochera! #Venta | #Casa | #Terreno | #Cochera | #Quincho | #Patio | #Terraza | #JardínPasaje Pereyra 1500, pb, pa y az - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Magnífica casa de cuatro (4) ambientes, con patio, área de parrilleros, garage y dos balcones, emplazada sobre terreno propio, ubicada en el tranquilo y exclusivo Pasaje Pereyra, en zona residencial del barrio de Boedo. ~ Distribuida en tres (3) plantas: planta baja (pb), planta alta (pa) y planta azotea (az). Una propiedad que combina solidez constructiva con espacios diseñados para el disfrute familiar. ~ Orientación hacia el E (Este) en los ambientes dispuestos hacia el frente y orientación hacia el O (Oeste) en los espacios que se disponen en su contrafrente. Cuenta con incondicional luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes. ~ Ideal para quienes buscan una casa amplia, sólida y funcional, con cochera, patio, quincho, parrilla y terraza propia dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. ~ Excelente alternativa para familias que priorizan superficie, independencia, espacios exteriores y sectores de reunión en una ubicación residencial y tranquila. ~ Cuenta con jardín de ingreso, cochera cubierta con acceso directo a la vivienda, patio de generosas dimensiones con techo corredizo y terraza propia. ~ El sector social se destaca por su amplio living comedor, cocina independiente y comedor diario, integrando comodidad, circulación y practicidad. ~ El área de esparcimiento se completa con quincho, parrilla y sector de toilettes / vestuarios, ideal para reuniones familiares, encuentros sociales y uso durante todo el año. ~ Una casa de muy buena presencia, con materiales nobles, detalles de categoría y excelente potencial de actualización. · Edificio: ~ Entre medianeras, construida en el año 1982. Construcción sólida y tradicional con materiales de alta categoría. Su fachada clásica que se combina armoniosamente al entorno del pasaje integrando revestimiento pétreo, mármoles, hierro y aberturas de madera maciza. ~ Distribución estratégica: planta baja destinada al área social, servicios, cochera, patio y quincho; primera planta destinada al sector privado; y última planta con lavadero independiente y terraza. ~ 3 pisos sobre rasante. No constituye propiedad horizontal. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Distribución · pb: ~ Jardín de ingreso (4. 10m x 4. 05m). ~ Palier privado (1. 45m x 1. 15m). ~ Hall de distribución (2. 00m x 1. 00m). ~ Living comedor (9. 00m x 3. 00m). ~ Cocina (3. 05m x 2. 95m). ~ Comedor diario (3. 10m x 2. 95m). ~ Baño 1 completo (1. 65m x 1. 45m). ~ Cochera (5. 95m x 2. 90m). ~ Patio con techo corredizo (8. 95m x 7. 75m). ~ Área de parrilleros con quincho y parrilla (5. 50m x 3. 05m). ~ Vestuarios con dos (2) toilettes en área de parrilleros / quincho (2. 35m x 2. 20m). · Distribución · pa: ~ Distribuidor desde planta baja (4. 10m x 1. 00m). ~ Suite principal (3. 70m x 3. 10m). ~ Baño 2 en suite principal (1. 65m x 1. 35m). ~ Balcón 1 desde suite principal (3. 20m x 3. 00m). ~ Dormitorio 2 (3. 80m x 3. 35m). ~ Baño 3 (2. 15m x 1. 80m) con ante-baño (2. 05m x 1. 05m). ~ Dormitorio 3 (3. 05m x 2. 65m). ~ Balcón 2 desde dormitorio 3 (7. 75m x 2. 15m). · Distribución · az: ~ Lavadero independiente (3. 35m x 3. 05m). ~ Terraza (3. 50m x 2. 90m + 4. 80m x 1. 05m). · Superficies: ~ 215. 00M2: Superficie cubierta aproximada~ 105. 00M2: Superficie descubierta aproximada~ 320. 00M2: Superficie total aproximada~ 222. 85M2: Superficie terreno#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires:. ar/tasaciones/spinelli propiedadeswww. spinelliprop. com. ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

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Terreno · 446m² · Terreno Financiado Recoleta Paraguay y Ecuador Para 2114 m² Vendibles. Plaza Mons. de Andrea Subte

USD 1.450.000

446 m² tot.

Paraguay al 2600

Recoleta, Capital Federal

Terreno en venta con financiación Recoleta para 2. 100 m2 vendibles en Paraguay y Ecuador 8, 68 de frente A media cuadra de la Plaza Monseñor de Andrea y 1, 5 de las avenidas Córdoba y Pueyrredón. Subte H a 2, 5 cuadras. Subte D Estación Pueyrredón a 4 cuadras Distrito usaa Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 2 Para construir edificio de pb, 7 pisos y 2 retirosFinanciación del 50% a un año contra hipoteca. Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago de $: 439. 70 m2 x 380 uva x 0. 35 Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 2: áreas destinadas a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Parcela afectada por Línea de Frente Interno. Se considera ocupación deparcela según edificio lindero derecho. El desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable del 35% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según cpu. Superficie 80% cu (m2 – balcones + núcleo circulatorio + acceso): 80% de (2114. 05 m2 – 140. 80 m2 + 380. 00 m2 + 50. 00 m2): 1922. 60 m2 - Superficie edificable cpu (fot 3. 32): 1482. 90 m2Alícuota diferencial: 439. 70 m2 x 380 uva x 0. 35 = 58. 480 uvas

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Terreno , Almagro · Se Vende Terreno en Almagro: 1523 m² Vend. Aprox. + Balc. y Coch. (U. S. A. a.). Se Acepta Permuta Menor

USD 640.000

1904 m² tot.

Acuña de Figueroa 276

Almagro Norte, Almagro

Se vende Terreno U. S. A. A. U$s650. 000, - Francisco Acuña de Figueroa 276 almagro. Ubicación y en zona excelente. Altura Máxima 22, 80 (pb + 7 pisos + 2 retiros) + sobre recorrido. frente: 8, 66 m. Ancho de Linea Div Parcela (ldp): 8, 66 m. fondo: 27 m. M2 construibles totales aprox. 1904 m2. M2 vendibles 1523 aprox + balcones y cocheras. El impuesto o derechos de plusvalia es un valor a pagar por quien presenta los planos y en consecuencia incrementa el valor de incidencia. Acordaran, entre comprador y vendedor ya que ambos fueron beneficiados por el cambio de código, al momento de concretarse la operación, quien y/o de que forma se hará o harán cargo del pago de derechos. Todas las medidas expresadas en este aviso son aproximadas a los efectos de dimensionar los espacios, las reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio y de los estudios de factibilidad correspondientes. Ante cualquier consulta no dude en comunicarse de L a V de 9: 30 a 19 y Sábados 9: 30 a 14hs al 11 Ver datos.

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Terreno , Monserrat · Lote Casa de 8,68 X 24,84 Venta en Monserrat / Constitución 1400 m² Vendibles Aproximados

USD 250.000

219 m² tot.

Solís 966

Monserrat, Capital Federal

Venta de lote usaa 8, 68 x 24, 84 en Monserrat – Excelente capacidad edificable, apto desarrollo residencial con cocheras. Cantidad de Pisos Permitidos zonificación usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) habilita un total de 10 niveles estructurales sobre el nivel de la calle: 1 Planta Baja7 Pisos completos (volumétricos, que van hasta la altura máxima de 22, 8 metros) 2 Pisos con retiro (Retiro 1 y Retiro 2, que deben retirarse de la Línea Oficial y se desarrollan entre los 22, 8 y los 29, 8 metros del plano límite). *Actualmente está edificada dos casas en el. Lote una antigua al frente y otra al contra frente 5 ambientes total, 3 baños. ** Oportunidad de desarrollo con gran potencial constructivo bajo normativa usaa / Mixtura de Usos 4. El estudio de factibilidad indica: Superficie real construible: 2000 m² aproximados. Superficie vendible: 1400m² aproximados. Semicubiertos vendibles: 138 m² Posibilidad de desarrollar pb con cocheras. Capacidad estimada para: 7 cocheras en planta baja, y 4 cocheras cubiertas adicionales. Superficie Construible Máxima Teórica: 2. 050 m² a 2. 100 m² (Totales de obra, incluyendo balcones, espesores de muros, pasillos y áreas comunes). Superficie Vendible Estimada (Área Propia): 1. 450 m² a 1. 550 m² netos de departamentos. * las visitas A la propiedad seran unicamente con personal de la firma shalom david real estate * Altura máxima edificable aproximada: 22, 80 m. Proyecto ideal para viviendas, estudios profesionales o desarrollo mixto residencial/comercial. Ubicación estratégica en el corazón de Monserrat / San Cristóbal / constitución, con excelente conectividad y cercanía a: Líneas de subte y múltiples líneas de colectivo. Acceso rápido al centro porteño y avenidas principales. Cercanía a universidades, hospitales y edificios públicos. Zona de creciente demanda residencial y estudiantil. Ideal para desarrolladores que buscan un terreno con muy buena incidencia y excelente aprovechamiento de metros vendibles en una de las zonas con mayor conectividad de la ciudad.

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Terreno · 144m² · Terreno en Esquina en Almagro - Ideal Inversores

USD 499.000

144 m² tot.

Pringles al 700

Almagro, Capital Federal

Terreno en esquina - barrio de almagro - ideal inversoresse acepta el 30 % en M2 A construirtenemos a la venta un terreno en esquina, estrategicamente ubicado: Pringles y Obrero Roberto Nuñez - Almagro. ¡Ideal para inversores o desarrolladores! características del terreno: El lote tiene una superficie de 144, 00 m2. Al estar emplazado en ochava, las unidades ventilan al frente, descontando un núcleo en concepto de caja de escaleras, pasillos y ascensores de 35, 00 m2 por planta. Nos da una planta de 105, 00 m2 vendibles. Por la altura permitida, se puede edificar: pb + 7 pisos + 2 retiros. Esto arroja el siguiente volumen de venta, sin contabilizar la pb y los balcones: 900, 00 m2. ¡Consultanos! terreno en esquina - barrio de almagro - ideal inversoresse acepta el 30 % en M2 A construirseguinos en @yespropiedades!

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Terreno · 690m² · Terreno Ideal Para Construir o Para Renta

USD 870.000

520 m² tot.

Pringles al 200

Almagro, Capital Federal

Medidas del lote: 8, 66 x 60. Referencias del codigo urbanistico: U. S. A. A. Para construir. Altura máxima: 22, 80 metros sobre la Línea Oficial (L. O.). Composición en pisos: Planta baja (con una altura mínima de 3 metros), 7 pisos altos y hasta 2 retiros permitidos según el perfil edificable. Alrededor de 2300/2400 m2 totales. oportunidad para inversores: Venta de edificio en block( opción lote con bases aprovechables) Galpon y 3 pisos más azotea. Cuenta con un galpón de 300 m2 cubiertos y 160 m2 descubiertos, un primer piso con patio de 132 m2 cubiertos, 6 m2 semicubiertos, 8 m2 de balcones y 160 descubiertos(patio), y un segundo y tercer piso de 130 m2 cubiertos, 5 m2 semicubiertos y 8 m2 de balcones. Cuenta con ascensor. "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física ley 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la ley 5859. "gaed inmobiliaria. Cucicba matricula 226

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Terreno · 436m² · Lote en Venta - Almagro - 9,19 m X 27,62 m - Usab2

USD 450.000

240 m² tot.

Gallo al 872

Almagro, Capital Federal

Lote para desarrollar 710m2 vendibles (aprox.) usab 2Frente: 9, 19mContrafrente: 8, 50mProfundidad Promedio: lfi: 16m entre los posibles desarrollosplanta baja: local 120M2 (aprox.) plantas del 1° al 4° piso: 600M2 (aprox.) de viviendas - semipisos - total 8 unidades con balcón unidades de 73M2 promedio (incluye balcones) total superfice vendibles: 720M2total superficie construible_ 805M2Nota: El propietario puede asociarse al desarrollo aportando el lote y la inversión para el desarrollo

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Terreno · 154m² · Venta de Terreno Lote Boedo (Usam)

USD 290.000

154 m² tot.

Tarija 4100

Boedo, Capital Federal

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo cucicba 2407 / cmcpsi 5438- Contacto: Alejandro Bedoya. venta de terreno lote 154M2 boedo (usam) Área edificable en planta 136, 714 m² Altura Máxima 17, 2 m. Altura Máxima Plano Límite 24, 20 m. volumen edificable: 1. 008, 50 m2. superficie vendible: 841, 80 m2. P. Baja + 5 pisos + 2 retiros. 6 plantas de 136, 714 C/U = 820, 28 m2. 1 planta de 119, 67 M2 = 119, 67 m2. 1 planta de 68, 55 M2 = 68, 55 m2. volumen total edificable 1. 008, 50m2. descuento superficies comunes - 201, 70 m2. sub total 806, 80 m2. balcones 70 m2 (50%) 35, 00 m2. superficie vendible 841, 80 m2. plusvalia. Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía.. Zonificación según cpu: R2b iii.. Superficie de Parcela: 154 m². Fot: 1, 2.. Incidencia Uva: 130. Boedo es uno de los 48 barrios de la ciudad de Buenos Aires, Argentina. Está delimitado por Avenida Independencia, Sánchez de Loria, Avenida Caseros y Avenida La Plata. Limita con los barrios de Almagro al norte, San Cristóbal y Parque Patricios al este, Nueva Pompeya al sur, y Parque Chacabuco y Caballito al oeste. Pertenece a la Comuna 5. 1. Tiene una superficie aproximada de 2, 61 km² y una población de 47 306 habitantes según el censo de 2010. Su densidad poblacional es de 18 127 habitantes/km². 2. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 211m² · Oportunidad Terreno de 211 m² en Venta - Almagro

USD 560.000

211 m² tot.

José Marmol al 700

Boedo, Capital Federal

Gran Oportunidad de Inversión en Boedo: Terreno con Potencial Máximo de Desarrollo¡Desarrolladores e inversores atentos! Se ofrece un terreno excepcional en José Mármol 729, Almagro, con altísimo potencial constructivo y una ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Características Técnicas del TerrenoSuperficie de la Parcela: 207, 73 m². Capacidad Constructiva (usaa): pb + 7 plantas + 2 retiros. Parcela no alcanzada por lfi (Línea de Frente Interno). Retiro de Fondo (ldp): 6 metros. Profundidad de Balcones: 1, 155 metros. Superficies Aprovechables y ConstructiblesOpción 1: Vendible + Balcones + Terrazas + CocherasSuperficie Vendible: 1. 141 m². Balcones: 73, 44 m². Terrazas por Retiros: 34, 20 m². 5 Cocheras en Planta Baja. Superficie Construible Total: 1. 407, 09 m². Plusvalía: 34. 799 uvas. Opción 2: Vendible + Balcones + Terrazas + PatioSuperficie Vendible: 1. 261 m². Balcones: 73, 44 m². Terrazas por Retiros: 34, 20 m². Patio en pb: 53, 10 m². Superficie Construible Total: 1. 531, 72 m². Plusvalía: 41. 359 uvas. Ubicación PrivilegiadaEl terreno está ubicado en una zona de gran crecimiento inmobiliario y con alta demanda de unidades residenciales y comerciales: Accesos y Transporte Público: A metros de Av. Rivadavia, Av. San Juan y la Autopista 25 de Mayo. Cercanía a la Estación Río de Janeiro (Subte Línea A). Múltiples líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad. Lugares de Interés Cercanos: Parque Rivadavia y Plaza Martín Fierro para actividades recreativas. Centros comerciales y gastronómicos sobre las avenidas principales. Cercanía a hospitales, colegios y universidades. Potencial de DesarrolloCon una superficie construible de hasta 1. 531, 72 m² y la posibilidad de incluir balcones, terrazas, patio y cocheras, este terreno ofrece una gran rentabilidad para proyectos: Edificios residenciales con unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Proyectos mixtos (locales comerciales en pb + unidades en altura). Edificios con amenities y cocheras, ideal para maximizar la oferta en la zona. Ventajas de BoedoBoedo es un barrio estratégico que combina una ubicación central, excelente conectividad y una alta demanda de propiedades, tanto para venta como para alquiler. Ideal para desarrolladores que buscan proyectos de alta rentabilidad y valorización. Corredor público alejandro milhas cmcpsi 4437martillera luciana bottini cucicba 9902

Terreno · 314m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras · Venta Casa 8 Ambientes Patios 5 Baños Terraza Garage 314 m² Sobre Terreno Usaa de 127 m² San Cristóbal

USD 290.000

314 m² tot.8 amb.6 dorm.5 baños2 coch.

Alberti al 800

San Cristobal, Capital Federal

¡ casa 8 ambientes, en san cristóbal! ¡ 2 cocheras, patios Y terraza! #Venta | #Terreno | #Casa | #8amb | #SanCristóbal | #Frente | #ConPatiosAlberti 800, pb, P1, P2 y az - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Casa sobre lote propio de ocho (8) ambientes, con dos (2) cocheras, patios y terraza, ubicada en el barrio de San Cristóbal, cercano a su límite con Balvanera. ~ Cuenta con orientación hacia el E (Este). Vista a la calle y a pulmón de manzana residencial. Ventilación cruzada garantizada por sus techos de altura. ~ Todos sus ambientes cuentan con ventanales hacia el exterior, permitiendo un ingreso constante de luz natural. Estructura sólida y noble materialidad. ~ Propiedad de gran versatilidad, ideal tanto para uso institucional (sedes, instituciones, consultorios, estudios) como para vivienda multifamiliar de categoría. ~ Su estructura sólida y materiales nobles la convierten en una oportunidad única en la zona. Distribuida en planta baja, primer piso, segundo piso y azotea. ~ El inmueble se destaca por poseer dos cocheras independientes con sus respectivos entrepisos (una de ellas con potencial uso como local comercial). ~ La distribución de esta casa permite pensarla como dos (2) unidades tipo ph en block diferenciadas, siendo atractiva como negocio de cap rate (capitalización de renta). ~ Asimismo, su terreno tiene una capacidad constructiva para nada despreciable, con una volumetría media que permite pensar en el desarrollo inmobiliario de la propiedad presente o futuro. ~ A tan sólo 85 metros de Avenida Independencia. A 415 metros de Avenida San Juan. A 415 metros de Avenida Jujuy. A 485 metros de Avenida Belgrano. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos y subte/metro Línea E y Línea H. Cercanía a subida / bajada Autopista 25 de Mayo (au1). ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, instituciones educativas, locales gastronómicos, farmacias, instituciones médicas como el Hospital Ramos Mejía y diversos centros educativos. Rápido acceso tanto al centro como a los accesos hacia el Gran Buenos Aires. · Edificio: ~ Casa de estilo antiguo entre medianeras, construida en la primera mitad del siglo xx. Su fachada de estilo clásico conserva molduras decorativas originales, aberturas de madera de doble hoja y detalles en hierro forjado en sus balcones franceses dispuestos al frente. El edificio cuenta con rampa de acceso para vehículos en ambos garages. Acceso peatonal por zaguán de ingreso con puerta de madera maciza y reja de seguridad de hierro artístico. Puerta adicional interna que comunica con el área de distribución. ~ Sus palieres y circulaciones internas garantizan un habitar señorial e integran una imponente escalera de mármol, pisos calcáreos con diseños de época y paredes con terminaciones en yeso. No constituye propiedad horizontal. No posee ascensor (acceso por escalera principal). Sin expensas por tratarse de una propiedad única sobre lote propio. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales bajos. · Terreno: ~ El terreno se constituye en un frente de 07. 80M y un fondo de 16. 03M, constituyendo un lote de edificabilidad usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). ~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22. 80m) con un área edificable 127. 13M2 por planta. ~ Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Apto para construir pb + siete (7) pisos + dos (2) retiro, es decir, diez (10) plantas totales. ~ La mixtura de usos nivel 4 corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. · Superficies cur: ~ 1209M2: Superficie construible~ 846M2: Superficie vendible· Plusvalía (Impuesto gcba): ~ uvas 8. 697: Plusvalía a pagar· Distribución · pb / ep: ~ Garage 1 / Local comercial (6. 25m x 3. 25m). ~ Entrepiso 1 desde garage 1 (4. 75m x 3. 25m). ~ Garage 2 (6. 25m x 2. 65m). ~ Entrepiso 2 desde garage 2 (4. 35m x 2. 65m). ~ Baño 1 en entrepiso 1 (1. 45m x 1. 10m). ~ Dormitorio 1 (3. 75m x 3. 15m). ~ Dormitorio 2 (3. 75m x 3. 10m). ~ Baño 3 en dormitorio 2 (3. 05m x 0. 90m). ~ Distribuidor (1. 50m x 1. 50m). ~ Baño 2 (2. 10m x 1. 75m). ~ Patio 1 (3. 10m x 3. 10m). ~ Comedor diario (3. 50m x 3. 95m). ~ Cocina 1 (2. 95m x 1. 90m). ~ Zaguán de ingreso hacia P1 (1. 25m x 1. 40m). · Distribución · P1: ~ Hall de recepción (2. 45m x 5. 25m). ~ Baño 4 (2. 45m x 1. 70m). ~ Living (5. 45m x 4. 15m). ~ Comedor (4. 60m x 3. 15m). ~ Distribuidor (4. 75m x 1. 10m). ~ Patio 2 (4. 75m x 2. 80m). ~ Comedor diario (3. 90m x 3. 25m). ~ Cocina 2 (3. 90m x 3. 40m). ~ Despensa en planta (3. 00m x 2. 05m). ~ Despensa en sótano (3. 00m x 2. 05m). · Distribución · P2: ~ Distribuidor (4. 80m x 1. 20m). ~ Baño 5 (3. 30m x 1. 85m). ~ Dormitorio 3 (4. 45m x 3. 05m). ~ Dormitorio 4 (4. 10m x 4. 15m). ~ Dormitorio 5 (3. 60m x 3. 20m). ~ Patio 3 / lavadero (3. 25m x 2. 50m). ~ Dormitorio 6 (3. 40m x 3. 90m). ~ Baño 6 (1. 10m x 1. 70m). ~ Dependencia / vestidor (2. 20m x 2. 00m). · Distribución · az: ~ Lavadero (3. 15m x 1. 55m). ~ Terraza (7. 30m x 7. 50m). · Superficies: ~ 127. 13M2: Superficie terreno~ 314. 00M2: Superficie edificada#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires:. ar/tasaciones/spinelli propiedadeswww. spinelliprop. com. ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

MPI-MPI-4817_2 · Venta de Lote en Monserrat, Caba

USD 480.000

322 m² tot.

MEXICO 1700. Entre Entre Rios, Avda. y Solis

Monserrat, Capital Federal

Venta de Lote en Monserrat, Capital Federal. pb + 10 pisos + 2 retiros - ubicación estratégica (corredor medio) Ubicación estratégica, a metros de Av. Entre Ríos y a 200 metros de Av. Belgrano. Cercano a variedad de comercios, supermercados, espacios verdes y medios de transportes. Lote de 9. 04 x 36. Se podría proyectar un edificio de: Superficie cubierta total vendible: 1808. 16m2. Superficie Balcón/Terraza vendible: 348. 37m2. Con una superficie total aproximado de 2298. 96m2. Cómo afecta la tronera en forma irregular, para este estudio, se considerará, para los niveles, por sobre 2do piso, edificar hasta los 16 metros de profundidad. Plusvalía u$s17. 582. Se aceptan M2 terminados en parte de pago!! Consultar. esta propiedad no tiene acceso para personas con movilidad reducida. no dude en consultar! Visite nuestra página web. Florencio González Inmuebles. profesional matriculado: Florencio Miguel González. C. U. C. I. C. B. A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C. U. C. I. C. B. A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, abl) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. xintel(mpi-mpi-4817)

Terreno · 218m² · Terreno en San Cristobal

USD 175.000

98 m² tot.

Pavón al 2200

San Cristobal, Capital Federal

Oportunidad terreno en bloque usam - San CristóbalSe vende conjunto inmobiliario en bloque compuesto por dos propiedades contiguas/integradas en 2 plantas, con un enorme potencial tanto para proyecto de reciclaje/puesta en valor para alquileres, como para desarrollo inmobiliario desde pozo. Ubicada en una zona de gran conectividad: a metros de Avenidas Jujuy y Entre Ríos, con acceso directo a autopistas y múltiples medios de transporte (Subte Líneas E y H, Metrobus). opción 1: Para Inversores / Recicladores (Propiedad en Bloque- 226 m²) Estructura desarrollada en 2 plantas con excelente versatilidad de uso: planta baja (Local + Vivienda 3 Ambientes): Local comercial a la calle. Vivienda/Departamento al fondo compuesto por 2 dormitorios, estar/comedor, cocina, baño completo y patio propio. planta alta (Vivienda 4 Ambientes + Gran Terraza): Propiedad independiente de 4 ambientes. 3 dormitorios, living comedor, comedor diario, cocina, 2 baños y balcón al frente. Gran terraza propia de 105 m² con parrilla y galería. Potencial de Negocio: Formidable base para subdividir o redistribuir en múltiples unidades funcionales, óptimo para maximizar la rentabilidad mediante alquiler tradicional, temporario o uso comercial/corporativo. opción 2: Para Desarrolladores (Lote Edificable) Medidas del Lote: 7, 13 m de frente x 13, 85 m de fondo (Superficie del Terreno: 98, 79 m²). Zonificación cur: usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Altura Máxima Permitida: 17, 20 m + retiros (pb + 5 Pisos + Retiros). Capacidad Vendible Estimada: Entre 320 m² y 380 m² vendibles aproximadamente (sujeto a proyecto del desarrollador y prefactibilidad final). Para más información solicitanos el informe de prefactibiliidad! Corredor interviniente caba, pablo faija cucicba 3964- Corredor Interviniente provincia de buenos aires, pablo faija martillero publico cmycpdjq mat 913 folio 105 tomo iila tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Terreno · 290m² · 4 Ambientes · Venta en Block Local 2 Viviendas - Usos 1 Usab 2

USD 400.000

290 m² tot.4 amb.3 dorm.3 baños

Salguero 350

Almagro Norte, Almagro

Usab 2 usos 1 - local en esquina - muy comercial + 2 viviendas por escalera, A 100 metros de plaza almagro. Ideal para inversores. Este terreno de 290 m² ofrece un local comercial en esquina con sótano, y dos viviendas independientes. El local, con mesas, mide 6, 2 x 3, 3 m, mientras que el sótano tiene 4, 2 x 5 m. En la planta baja, la cocina es amplia (3, 7 x 6, 6 m). La primera vivienda cuenta con un living comedor de 4, 2 x 3, 7 m, dos dormitorios, baño completo y una terraza de 8 x 7 m con quincho. El segundo ph, ubicado en un primer piso con entrada independiente, ofrece un dormitorio con balcón, un baño, y requiere reciclaje. La conexión de servicios es completa: agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento y teléfono. Ubicado en Almagro, este inmueble de 50 años es apto para mascotas y uso profesional.

Terreno · 119m² · Terreno en Venta Almagro Usaa 698 m² Vendibles Incidencia Usd 329/m² Lote Billinghurst 200

USD 230.000

119 m² tot.

Billinghurst al 200

Almagro, Capital Federal

Presentamos este terreno estratégicamente ubicado sobre la calle Billinghurst al 200, en una zona de constante crecimiento urbano y excelente conectividad. datos clave del proyectozonificación: usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Altura Máxima Normativa: 22, 80 metros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros) Superficie Vendible Estimada: 698 m²Superficie Construible Total: 908 m²Incidencia de Tierra: usd 329 por m² vendible (Excelente relación costo/m² en la zona) Dimensiones del Lote: 8, 13 m de frente x 14, 88 m de fondo (Superficie de parcela: 119 m²) desglose estimado de superficie vendibleplanta Baja (Local Comercial / Accesos): 74 m²Pisos 1° al 7° (Unidades Residenciales / Apto Profesional): 483 m²Piso 8° (1° Retiro): 53 m²Piso 9° (2° Retiro): 37 m²Balcones y Patios: 51 m²total estimado vendible: 698 m²Ubicado en el corazón de Almagro, con acceso directo a principales arterias de circulación (Av. Díaz Vélez, Av. Corrientes y Av. Rivadavia), cercanía a múltiples líneas de transporte público (Subte B y red de colectivos), centros educativos/universitarios y áreas de servicios. Contamos con la ficha técnica y desglose de pre-factibilidad listo para compartir. Comisión inmobiliariacorredor inmobiliario responsable: Corredora Pública Luisina Giampietro, cucicba 7870En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 ccycn) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código klaVer datos

Terreno · 2307m² · Lote con 2000 m² Vendibles y 250usd Incidencia en San Cristobal

USD 450.000

345 m² tot.

Humberto 1º al 2600

San Cristobal, Capital Federal

Oportunidad en venta para desarrollo inmobiliario | Excelente incidencia en la zona de San CristóbalDatos técnicos- Zonificación: U. S. A. A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). - Altura máxima: 22, 80 metros + dos retiros. Se puede construir: pb + 7 pisos + 2 retiros. - Disposición: lote entre medianeras. - Línea de frente interno: 28, 5 metros. - Línea interna de basamentos: no afecta. - Frente del lote: 8, 85 metros. - Fondo del lote: 39, 00 metros. - Se puede construir: 2. 307, 64 metros cuadrados cubiertos. - Incidencia promedio considerada para este lote: usd 250. Consideraciones urbanísticas- Superficies estimadas del proyecto- Superficie cubierta construible: 2. 307, 64 m²- Superficie de balcones y terrazas: 176 m²- Superficie vendible estimada: 2. 049 m²- Esta manzana no se encuentra afectada por línea de frente interno, dado que la misma no se encuentra delimitada en el Código Urbanístico. Por este motivo, y de acuerdo con la normativa correspondiente a la Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A.), resulta obligatorio generar un retiro de 6 metros desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar el espacio urbano. Por el largo del lote, requerirá además un espacio urbano mínimo de 4, 5 metros en el centro de manzana, generando el patio necesario para la ventilación de las unidades. Todos estos requerimientos normativos ya fueron contemplados y descontados para arribar a los metros totales de construcción y a los metros cuadrados de venta del proyecto. - El lote se encuentra catalogado cautelar con la ley firme. - Criterio de cálculo: para la estimación de la superficie vendible se considera la superficie cubierta al 100% y la superficie correspondiente a balcones y terrazas al 50%, alcanzando así una superficie vendible estimada de 2. 049 m². Plusvalía- usd 87. 000 aproximadamente, actualizada al 12 de agosto de 2026. - El valor de la plusvalía variará de acuerdo con la cotización del dólar y la cotización de los uvas. Ubicación y conectividadEl lote se encuentra a pocos metros de Avenida Jujuy y aproximadamente a 100 metros de Avenida San Juan. La ubicación cuenta con una amplia oferta de transporte público, con numerosas líneas de colectivos que circulan por las principales avenidas de la zona. En cuanto a la conectividad mediante subterráneo, se encuentra próxima la estación de la Línea H sobre Avenida Jujuy, además de contar con cercanía a la Línea E, facilitando la conexión con distintos puntos de la Ciudad. ¡Enviá tu consulta y conversemos posibilidades! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip. Para los casos de alquiler de vivienda en caba, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informesEn cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. roilands - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital: Mariano Mussi C. U. C. I. C. B. A Nro. 4065Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S. I. Nro. 6443

Terreno · 211m² · Oportunidad Terreno de 211 m² en Venta - Almagro

USD 560.000

211 m² tot.

José Marmol al 700

Almagro, Capital Federal

Gran Oportunidad de Inversión en Boedo: Terreno con Potencial Máximo de Desarrollo¡Desarrolladores e inversores atentos! Se ofrece un terreno excepcional en José Mármol 729, Almagro, con altísimo potencial constructivo y una ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Características Técnicas del TerrenoSuperficie de la Parcela: 207, 73 m². Capacidad Constructiva (usaa): pb + 7 plantas + 2 retiros. Parcela no alcanzada por lfi (Línea de Frente Interno). Retiro de Fondo (ldp): 6 metros. Profundidad de Balcones: 1, 155 metros. Superficies Aprovechables y ConstructiblesOpción 1: Vendible + Balcones + Terrazas + CocherasSuperficie Vendible: 1. 141 m². Balcones: 73, 44 m². Terrazas por Retiros: 34, 20 m². 5 Cocheras en Planta Baja. Superficie Construible Total: 1. 407, 09 m². Plusvalía: 34. 799 uvas. Opción 2: Vendible + Balcones + Terrazas + PatioSuperficie Vendible: 1. 261 m². Balcones: 73, 44 m². Terrazas por Retiros: 34, 20 m². Patio en pb: 53, 10 m². Superficie Construible Total: 1. 531, 72 m². Plusvalía: 41. 359 uvas. Ubicación PrivilegiadaEl terreno está ubicado en una zona de gran crecimiento inmobiliario y con alta demanda de unidades residenciales y comerciales: Accesos y Transporte Público: A metros de Av. Rivadavia, Av. San Juan y la Autopista 25 de Mayo. Cercanía a la Estación Río de Janeiro (Subte Línea A). Múltiples líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad. Lugares de Interés Cercanos: Parque Rivadavia y Plaza Martín Fierro para actividades recreativas. Centros comerciales y gastronómicos sobre las avenidas principales. Cercanía a hospitales, colegios y universidades. Potencial de DesarrolloCon una superficie construible de hasta 1. 531, 72 m² y la posibilidad de incluir balcones, terrazas, patio y cocheras, este terreno ofrece una gran rentabilidad para proyectos: Edificios residenciales con unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Proyectos mixtos (locales comerciales en pb + unidades en altura). Edificios con amenities y cocheras, ideal para maximizar la oferta en la zona. Ventajas de BoedoBoedo es un barrio estratégico que combina una ubicación central, excelente conectividad y una alta demanda de propiedades, tanto para venta como para alquiler. Ideal para desarrolladores que buscan proyectos de alta rentabilidad y valorización. Corredor público alejandro milhas cmcpsi 4437martillera luciana bottini cucicba 9902