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13 Terrenos baratos con balcón en venta en Villa Luro, CABA

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Terreno · 30m² · 1 Ambiente · Venta • Villa Luro • Departamento • Monoambientes • a Estrenar • Balcón
Terreno · 30m² · 1 Ambiente · Venta • Villa Luro • Departamento • Monoambientes • a Estrenar • Balcón
Terreno · 30m² · 1 Ambiente · Venta • Villa Luro • Departamento • Monoambientes • a Estrenar • Balcón
Terreno · 92m² · Atenti Constructores - Casa en Lote Propio 9.00x11.56

USD 185.000

104 m² tot.

Calderon De La Barca 712

Villa Luro, Capital Federal

Calderon de la barca 712 casi esquina Juan B. Justo. casa antigua valor lote toda en bajos sobre lote propio 9. 00 X 11. 56. entorno tranquilo de casas bajas. Buena ubicación! A pasitos de Av. Juan B. Justo 7800 donde circula el rápido metrobus. A pasos de centro comercial de Lope de vega y Juan B. Justo. Zonificación unidades de sustentabilidad de altura media. usos: área de baja mixtura del usos de suelo A 2. área edificable en planta: 99, 601 M2. altura máxima: 17, 2 M. altura máxima plano límite: 24, 2 M. la parcela se encuentra afectada por riesgo hidríco. Buena ubicación! A pasitos de Av. Juan B. Justo 7800 donde circula el rápido metrobus. A pasos de centro comercial de Lope de vega y Juan B. Justo. Ficha técnica según Mapa de Bs. As. Superficie Total: 104. 00 m2. Superficie Cubierta: 92. 00 m2. Frente: 9. 00 m. Fondo: 11. 56 m. zonificación unidades de sustentabilidad de altura media. usos: área de baja mixtura del usos de suelo A 2. área edificable en planta: 99, 601 M2. altura máxima: 17, 2 M. altura máxima plano límite: 24, 2 M. la parcela se encuentra afectada por riesgo hidríco. letra chica ( se recomienda leer) La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria ricardi para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para uso interno de la Inmobiliaria ricardi quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos. - La Inmobiliaria ricardi no garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden no solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede no cumplir con las exigencias actuales de metrogas- edesur- edenor - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento. El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas. El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria ricardi actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del coti. Comercializa Inmobiliaria ricardi. atencion virtual los 365 días del año. ( Incluso sábados domingos y feriados) Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas. Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble. No somos los primeros. no somos los mejores. no somos los unicos. somos Inmobiliaria ricardi. cucicba Matricula 79. compartimos el 50% de los honorarios del comprador con todos los matriculados de cucicba. ladrillos. La inversión más segura y confiable. Ayer hoy y siempre.

Terreno · 81m² · 3 Ambientes · Terreno en Venta en Yerbal 5970 - Villa Luro
Super destacado
Terreno · 162m² · 10 Ambientes · 1 Cochera · Venta Casa 10 Ambientes Villa Luro

USD 210.000

162 m² tot.10 amb.7 dorm.3 baños1 coch.

Estevez Sagui al 100

Villa Luro, Capital Federal

Casa multifamiliar / inversión – 3 unidades no subdivididaspropiedad desarrollada en tres plantas, con tres unidades funcionales independientes, todas bajo una sola unidad por escritura. Ideal para: - Familias numerosas, - Dos o tres familias coexistiendo, - Renta tradicional o temporaria, - Proyecto de co-living / cohousing, - Inversor que quiera rentar 3 departamentos. unidad 1 – planta baja (4 ambientes + patio + cochera) Cochera cubiertaComedor diarioCocina integrada al comedorTres dormitorios, todos ventilando al patioToiletteBaño completoPatio interno que aporta luz y ventilación a cocina y dormitoriosAcceso directo desde la calle. unidad 2 – primer piso (4 ambientes + balcón corrido) Acceso por pasillo lateral independiente. Cocina integrada al comedor diarioLiving–comedor amplioTres dormitoriosToiletteBaño completoLavadero independienteBalcón corrido al frente del ancho total del loteUnidad luminosa, ventilada y con buen frente. unidad 3 – segundo piso (3 ambientes + gran terraza) Cocina comedorDos dormitoriosBaño completoTerraza amplia ideal para quincho, parrilla o expansiónUnidad muy luminosa y con posibilidad de ampliación o espacio social. Opciones de uso- Vivienda multifamiliar (tres unidades independientes) - Vivienda + renta- Renta triple (alta devolución) - Desarrollo o futuro lote (ya cuenta con estudio de prefactibilidad) Plus agregadoLote de 8, 66 m de frentePasillo lateral que permite ingreso independiente a pisos superioresEstructura ideal para subdivisión futura en ph o para proyecto de obra nuevaUbicación con gran potencial de desarrolloventa como lote Terreno con estudio de prefactibilidad realizado – Zona usaametros vendibles estimados: 1. 032 m²Altura permitida: pb + 7 pisos + 2 retiros(Incidencia 230) Terreno ubicado en Estevez Sagüi 114, ideal para el desarrollo de un edificio de vivienda según los parámetros del Código Urbanístico vigente (Ley 6. 588 y modificatorias). Datos técnicos del estudio de prefactibilidadZonificación: usaaaltura máxima permitida: 22, 8 mEdificabilidad: Planta Baja + 7 pisos + 2 pisos retiradosMetros vendibles estimados: 1. 032 m²Metros vendibles homogenizados: 1. 384 m²Plusvalía estimada: uva 50. 000Recorda que tenes fotos, video, recorrido virtual 360 y planos de todas las plantas. Coordina tu visita! Estoy a disposicion:) Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. Cpi 6234 - 7844cmcpsi 7006 - 7007La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5. 115).

Super destacado
Terreno · 150m² · Venta Lote Para Construccion 9 Pisos en Villa Luro

USD 250.000

173 m² tot.

White 0

Villa Luro, Capital Federal

Corredor Responsable: Luis María Varela csi 5527 / cpi 3872- Contacto: Silvia Ayala. *casa A refaccionar en su totalidad* venta Casa sobre lote de 8, 40 mts. x20, 68 mts. (173 mts. 2) usaa. ideal para construccion de edificio, opcion salida A 2 calles. (white Y ramon falcon) 7 pisos + 2 retiros. Total 9 pisos. Acepta permuta en metros, propiedades Y automotores. Sobre la calle White, entre Ramón Falcón y Av. Rivadavia. A metros del acceso au Perito Moreno. Todas las líneas de colectivo disponibles. La vivienda posee en Planta Baja: -Gran Living. -Comedor de gran tamaño. -Toilet. -Cocina. -lavadero. -Baño con ducha. -Habitación de servicio. -Patio/jardín de 45 mts. 2. -Cochera. En Planta Alta: -4 dormitorios (2 principales con salida al Balcón al frente) -Baño completo con bañera. -Patio de 9 mts. 2. -Terraza de 117 mts. 2. -Balcón de 13 mts. 2. -Detrás de los 2 dormitorios restantes hay 2 terrazas mas. No dejes de visitarla, ideal para empresa constructora. Tienes que vender para comprar? Podemos ayudarte Y realizar la operación simultánea. beneficio para clientes. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes re/max. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 397m² · Venta Lote Villa Luro Usab 2

USD 298.000

397 m² tot.

SAN Blas al 5500

Villa Luro, Capital Federal

Zona residencial consolidada, con Estudio de Factibilidad aprobado bajo el Nuevo Código Urbanístico. Ubicación estratégicaExcelente conectividad con rápido acceso a Avenida General Paz y Autopista 25 de Mayo. A pocas cuadras de Avenida Juan B. Justo (Metrobús), Avenida Rivadavia y cercano a la Estación Villa Luro del Línea Sarmiento. Próximo a centros de salud como el Hospital Vélez Sarsfield y el Hospital Santojanni. Datos del lote• Superficie: 394 m²• Frente: 8, 66 m / Fondo: 45, 50 m• Zonificación: usab 2• Sin protección históricaPotencial constructivo• Altura máxima: pb + 4 pisos (14, 60 m) • 1. 274 m² totales construibles• 678 m² vendibles (582 m² cubiertos + balcones) estado actualel terreno cuenta con casa de 111, 49 m2. Ideal para desarrolladores que buscan seguridad normativa y máxima optimización del proyecto. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, cpi 7245- csi 6481, Ver datos-6, Roosevelt 5399. En caba, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida

Terreno · 265m² · Venta Lote - 8 X 33.22 - Villa Luro

USD 300.000

265 m² tot.

Ramon Falcon 4864

Villa Luro, Capital Federal

Venta de Lote en Villa Luro, Capital Federal. Son 4 ph con prefactibilidad de terreno / lote. Se aceptan metros construidos o a construir. distrito usaa 2. -1. 746 m2 Y 7 Cocheras en pb vendibles. -Cantidad de pisos pb + 7 + 2 retiros. -Altura máxima 22. 80m. Cálculo Sup. Vendible. Planta Baja: 7 cocheras. 1° al 7° Piso: Cantidad 7 / 191 m2 vendible. 8° Piso (1° Retiro) : 175m2 vendible. 9° Piso (2° Retiro) : 127m2 vendible. Balcones y Patios: 17 /107. Total Superficie vendible: 1746 y 7 cocheras en pb. Características-Excelente ubicación. Gran conexión. Autopista, tren, colectivos, metrobus, a minutos del subte. Ver imagen con mapa de ubicación. -Baja incidencia. 300 uvas X 18 % alicuota = 54-Plusvalía aprox a pagar: 50. 922 uvas (U$S 41. 681 aprox). Ver imagen con detalle de cálculo. -Dimensiones de lote ideal para el desarrollo de unidades de bajo metraje acorde a la zona. Monoambientes y 2 ambientes. Ver imagen con proyecto posible. Proyecto no aprobado. -Escritura por tracto abreviado. Datos de la parcela. Distrito cpu: R2a ii. fot: 2, 77. Superficie de la parcela: 270. 6m² Incidencia uva: 300. Alícuota: 0, 18. Simulador de ddhus. A1= (a*0. 8) 0 * 0. 8 = 0. A2= fot * Sup Parcela 2, 77 * 270, 6 = 749, 56. A= A1-A2 0 - 749, 56 = -749, 56. B= Alícuota * Incidencia uva 0, 18 * 300 = 54. A * B -749, 56 * 54 = 0. Celia Carmen Molina Matrícula cucicba 7618. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Celia Carmen Molina, Matrícula cucicba 7618 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 7618

Terreno · 208m² · Venta Lote / Terreno en Villa Luro / Liniers - Zonificación: Usam

USD 319.000

208 m² tot.

Yerbal al 6200

Villa Luro, Capital Federal

Oportunidad para desarrolladores – Venta de Lote en Villa Luro / Liniers con Alta EdificabilidadUbicado en Yerbal al 6200, en el barrio de Liniers al límite con Villa Luro, se presenta este lote ideal para desarrollo inmobiliario, con excelente potencial constructivo. Dimensiones del lote: - Frente: 8, 66 m- Fondo: 24, 10 m- Superficie aproximada: 208, 7 m²Potencial constructivo: - Zonificación: usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) - Altura: pb + 5 pisos + 2 retiros- Superficie vendible estimada: 987, 81 m²- Mixtura de usos: A2Datos clave para desarrollo: - Incidencia aproximada: usd 359/m²- Plusvalía estimada- Posibilidad de operación en efectivo o esquema mixtoUbicación estratégica: A metros de Av. Rivadavia, con excelente conectividad (transporte público, tren Sarmiento) y entorno consolidado. Ideal para proyecto residencial con unidades de 2 y 3 ambientes con balcón, en una zona con demanda sostenida. Consultanos para más información, prefactibilidad completa y análisis de negocio. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C. U. C. I. C. B. A. Número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C. U. I. T. Ver datos-1, Eduardo Costa 3041 cp 1425 y Alejandro Morrone C. M. C. P. D. J. L. M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C. U. I. T. Ver datos-9, Eduardo Costa 3041 cp 1425Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Super destacado
Av_Lope_de_Vega_1326_page_1.jpg · Lote Sobre Av Lope de Vega - 1350 m Vendibles - Sin Plusvalia

USD 320.000

1 amb.1 dorm.1 baño1 coch.

Avenida Lope de Vega 1300

Villa Luro, Capital Federal

Oportunidad Unica!! Terreno en venta en Villa Luro, ubicado sobre Av. Lope de Vega 1326, entre Juan Agustín García y Elpidio González, en una zona en crecimiento con buen acceso y conectividad. La propiedad cuenta con una superficie de lote de 267, 9 m², con frente de 7, 84 m y fondo de 7, 83 m. Según estudio de factibilidad, posee una superficie total vendible estimada de 1. 348 m², lo que la convierte en una excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario. Zonificación usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), con mixtura 3, permitiendo usos residenciales y comerciales. Altura máxima aproximada de 22, 80 m, con posibilidad de desarrollo en pb + múltiples pisos y retiros, alcanzando una importante capacidad constructiva. El análisis de superficies indica un total construible estimado de 1. 538 m², con distribución en plantas tipo y retiros, incluyendo unidades con expansión (balcones y terrazas). Ubicado en una zona urbana consolidada de Villaluro, con cercanía a avenidas principales, transporte público y áreas comerciales, lo que garantiza buena demanda tanto para venta como alquiler. Ideal para desarrolladores que buscan un lote con volumen vendible y normativa favorable en caba. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Net se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Santiago Feraboli Matrícula: cucicba 8180. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Terreno , Villa Luro · Venta Lote Villa Luro Usaa Inversor

USD 440.000

288 m² tot.

Manzoni 0

Villa Luro, Capital Federal

Corredor Responsable: Santiago Cruciani cpi 6814 / cmcpsi 6754- Contacto: Federico Vilanova. Ubicación: Manzoni 39/41, vendibles 1755mt en el corazón del barrio Villa Luro, a pocos metros de la Avenida Rivadavia — una de las arterias más importantes de la Ciudad de Buenos Aires. El estudio de prefactibilidad fue realizado en Febrero 2026. Edificabilidad: 7 pisos + planta baja+ 2 retiros. Medida del lote: 8, 62x 33, 45. Superficie Total: 285, 7 m² Superficie Vendible Potencial: ~1. 755 m² + pb. Superficie total construible: 2210 m² Descripción del Terreno. Este lote representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores que buscan aprovechar al máximo un terreno de alta demanda en una zona con enorme potencial de rentabilidad. Frente a calle Manzoni: buena visibilidad y acceso. A metros de Av. Rivadavia: excelente conectividad (colectivos que conectan tanto zona oeste de gran buenos aires y el centro de caba, a 200 mts de la estacion de tren villa luro sarmiento y accesos a toda la ciudad). Zona consolidada: mezcla de uso residencial y comercial, con gran actividad y flujo peatonal. Superficie constructiva estimada: aprox. 1755 m² vendibles, ideal para un proyecto de viviendas multifamiliares, unidades de renta o emprendimiento mixto. Potencial de Desarrollo. Este lote presenta: Alto coeficiente de ocupación y construcción según normativa vigente, maximizando metros vendibles. Posibilidad de departamentos con balcones, amenities y estacionamientos (según estudio técnico). Rentabilidad proyectada superior a la media del mercado por ubicación estratégica. Demanda sostenida en la zona: familias, profesionales y jóvenes inversores buscan vivir cerca de transporte y servicios. Ventajas Competitivas. Zona sin saturación de proyectos de gran escala – aún con fuerte demanda. Cercanía a centros comerciales, colegios y servicios públicos. Spread entre precio de compra del terreno y precio de venta de unidades muy atractivo. Conclusión. Este lote en Manzoni 39 – Villa Luro no es sólo un terreno: es una pieza de inversión con visión de futuro. Su superficie estratégica, junto con su ubicación premium y la posibilidad de desarrollar más de 1. 700 m² vendibles, lo convierten en una oportunidad ideal para: Desarrolladores que buscan construir un edificio de alta rotación. Inversores que valoran retorno por metro cuadrado. Proyectos de renta a largo plazo. La Información proporcionada por. ar/. Este sitio web tiene como objetivo brindar información urbanística con carácter orientativo, a los efectos de facilitar la comprensión del Nuevo Código Urbanístico. Esta información no sustituye las normas legales vigentes ni constituye una copia fiel de los datos en poder del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Es responsabilidad del confirmar usuario mediante la vía administrativa pertinente la información provista en este sitio previo a alguna toma de decisión o acción. La información provista por esta página web es orientativa y no vinculante, al momento de realizar un trámite ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Beneficio para clientes Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te. ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes. re/max. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador.. / / Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y. al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes. vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de. Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil. y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el. corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de. intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios. colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de. comercialización. El presente Inmueble es accesible para personas con discapacidad física ley 5115. Location: Manzoni 39/41, 1755 sq m (1, 755 sq m) of buildable area in the heart of the Villa Luro neighborhood, just a few meters from Avenida Rivadavia—one of the most important thoroughfares in the City of Buenos Aires. The pre-feasibility study was completed in February 2026. Building potential: 7 stories + ground floor + 2 setbacks. Lot dimensions: 8. 62 x 33. 45 m. Total area: 285. 7 sq m Potential buildable area: ~1, 755 sq m + ground floor. Total buildable area: 2, 210 sq m. Site description. This lot represents a strategic opportunity for developers and investors looking to maximize the potential of a high-demand property in an area with enormous profitability potential. Frontage on Manzoni Street: good visibility and access. Just meters from Rivadavia Avenue: excellent connectivity (buses connecting both the western suburbs of Greater Buenos Aires and downtown Buenos Aires, 200 meters from the Villa Luro Sarmiento train station and access to the entire city). Established area: mixed residential and commercial use, with high activity and pedestrian traffic. Estimated buildable area: approximately 1, 755 m² of saleable space, ideal for a multi-family housing project, rental units, or a mixed-use development. Development Potential. This lot offers: High occupancy and construction coefficient according to current regulations, maximizing saleable square meters. Possibility of apartments with balconies, amenities, and parking (subject to technical study). Projected profitability above the market average due to its strategic location. Sustained demand in the area: families, professionals, and young investors seek to live close to transportation and services. Competitive Advantages. Area not saturated with large-scale projects – still experiencing strong demand. Proximity to shopping centers, schools, and public services. Very attractive spread between land purchase price and unit sale price. Conclusion. This lot at Manzoni 39 – Villa Luro is more than just land: it\'s a forward-thinking investment. Its strategic size, along with its premium location and the potential to develop over 1, 700 m² of saleable space, makes it an ideal opportunity for: Developers looking to build a high-turnover building. Investors who value return per square meter. Long-term rental projects. The information provided by. ar/ is intended to offer urban planning information for guidance purposes, to facilitate understanding of the New Urban Planning Code. This information does not replace current legal regulations nor does it constitute a faithful copy of the data held by the Government of the City of Buenos Aires. It is the user\'s responsibility to verify the information provided on this site through the appropriate administrative channels before making any decision or taking any action. The information provided on this website is for guidance only and is not binding when carrying out any procedure with the Government of the City of Buenos Aires. Benefit for clients: If you are short up to 30% of the value of this property, we offer you the option of applying for a loan through Lendar, an exclusive service for re/max clients. Simulate your payment using the simulator. / / The measurements, areas, and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear in the property title. Each office is independently owned and operated. In compliance with current laws regulating real estate brokerage, including National Law 25. 028, Law 22. 802 on Fair Trade, Law 24. 240 on Consumer Protection, the provisions of the National Civil and Commercial Code, and Constitutional regulations, the agents/managers do not practice real estate brokerage. All real estate transactions are mediated and finalized by licensed real estate brokers, whose information is displayed in each property listing. This property is accessible to people with physical disabilities (Law 5115). Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. 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Terreno · 2160m² · Lote en Venta Villa Luro 1400 m² Vendibles

USD 750.000

2160 m² tot.

Escalada 0

Villa Luro, Capital Federal

Corredor Responsable: graciela menazzi cmcpdjlm 841 / cpi 6344- Contacto: Gabriel Díaz Vélez. Lote de terreno de 328 m2 en la mejor zona de Villa Luro, sobre la avenida Escalada y el Boulevard Ramón Falcón, a 1 cuadra de Avenida Rivadavia y de la estación de Villa Luro. Se aceptan metros en la obra. Proyecto aprobado para la construcción de un edificio de 9 pisos mas cocheras. La zona cuenta con muchos ernprendimientos. No paga plusvalía. *si tienes que vender para comprar, podemos ayudarte Y realizar la operación simultánea* beneficio para clientes. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes re/max. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. \" Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). English. Lot of land of 328 m2 in the best area of?? Villa Luro, on Avenida Escalada and Boulevard Ramón Falcón, 1 block from Avenida Rivadavia and Villa Luro station. Project approved for the construction of a 12-story building with 8 garages. The area has many understandings. Progress and projects of work, procedures, registration and payment of construction and demolition rights with the previous urban construction code (expired in December 2018), by which the existing Fot at that time, allows the construction of 13 floors, which It makes it an excellent business and profitability opportunity based on the feasibility of buildable meters that amounts to 1800 rn 2 of salable area, plus 360 m 2 of common spaces. Everything exposed is available, with supporting files and registered in the file of the Municipality of Bs As. The market study led to the decision to project 11 floors of 158 m2, containing 1 apartment / 4 room apartment with 3 bedrooms, 3 bathrooms (1 en suite), kitchen, very spacious and bright living - dining room, all glazed facing the boulevard, 2 terraced balconies with grill and the possibility of a garage, etc. The 12th floor similar to the previous one, but based on a mandatory withdrawal that leaves it at 142 m2. The 13th floor is dedicated to common spaces, sum, recreation place, washing machine, machine room, possible storage spaces and water tanks, etc. It is considered that most of the contracts with advisers, professionals, registration fees, soil studies, fees, are already signed, with money already delivered on time and without delay on our part, all valid and justified. It is stipulated as expenses already incurred us $ 220, 000. It does not pay capital gain. Discounting the tariffs already paid, the real price of the lot would be us $ 880, 000. * if you have to sell to buy, we can help you and perform the simultaneous operation* benefit for customers. If you are missing up to 30% of the value of this property, we offer you to request a loan through Lendar, an exclusive service for re / max clients. Simulate your quota through the simulator. ar/quiero-un-préstamo/ rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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Terreno · 110m² · Venta de Terreno en Mataderos

USD 105.000

120 m² tot.2 baños

(dbj-357) AV. DE LOS Corrales 6536 - Acepta Metros

Mataderos, Capital Federal

Zona historica - la mejor ubicacion - el resero - ideal desarrollo - - acepta metrosventa de terreno en mataderos, lote propio de 7. 25x17. 80, superficie total: 120m2, orientacion norte. segun codigo urbanistico: U. S. A. A (unidad de sustentabilidad de altura alta), superficie construible 785m2 + 65m2 de balcones: 850m2 aproximados. oportunidad unica - ideal inversor O constructores para desarrollo de emprendimiento. zona historica, turistica Y clasica de mataderos: el resero. sector impulsado con inversion publica; proyectado polo educativo esta hoy se encuentra el "mercado de hacienda", excelente ubicacion sobre avenida de los corrales, A metros de avenida lisandro de la torre, A 500 metros de avenida alberdi, A siete cuadras de avenida general paz, rapido acceso A autopista 25 de mayo. * acepta metros en parte de pago * financiacion propia * se acepta permuta *ley 5115 - accesibilidad movilidad, inmueble no accesible a personas con discapacidad fisica. martillero responsable: hernan di benedetto jauregui matrícula caba - cucicba Nº 7321. matrícula provincia buenos aires - calm N° 1076. ** haga su consulta - equipo de asesores comerciales con atencion personalizada **

Terreno · Terreno en Monte Castro
Terreno · 110m² · La Mejor Ubicacion - Zona Historica - Ideal Desarrollo - 8.66x18 - Acepta m

USD 129.000

120 m² tot.2 baños

(leg-1143) AV. DE LOS Corrales al 6500 - Zona EL Resero

Mataderos, Capital Federal

Terreno en venta – mataderos – lote propio – alto potencial constructivoterreno en venta ubicado en el barrio de Mataderos, sobre lote propio de 7, 25 metros de frente por 17, 80 metros de fondo, con una superficie total aproximada de 120 m² y orientación Norte. Se trata de una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, con alto potencial constructivo según normativa vigente. características del lotemedidas: 7, 25 x 17, 80 metrosSuperficie total: 120 m²Orientación Nortepotencial constructivosegún Código Urbanístico: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A) Superficie construible aproximada: 785 m²Superficie adicional de balcones: 65 m²Total estimado: 850 m²destacadooportunidad ideal para desarrollo inmobiliarioApto para edificio residencial o emprendimiento mixtoZona en crecimiento con proyección urbanísticaExcelente relación ubicación / potencial constructivoubicación Y entornoubicado en una zona estratégica de Mataderos: Sobre Av. De los CorralesA metros de Av. Lisandro de la TorreA 500 metros de Av. Juan Bautista AlberdiA 7 cuadras de Av. General PazRápido acceso a Autopista 25 de MayoZona histórica, turística y tradicional, próxima al sector de El Resero y al predio del ex Mercado de Hacienda, actualmente en proceso de transformación con inversión pública y desarrollo urbano proyectado. información adicionalse acepta metros en parte de pagoPosibilidad de financiación directaSe evalúan permutasaclaración legallas medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual. martillero responsablefrancisco LeguizamónMatrícula La Matanza N° 444consultashacé tu consulta. Nuestro equipo de asesores comerciales te brinda atención personalizada y acompañamiento en cada etapa de la operación.

Terreno · 150m² · Lote Mataderos Usam - 800 m² Vendibles - Incidencia Usd 162

USD 130.000

150 m² tot.

Tandil 5060

Mataderos, Capital Federal

Lote mataderos - excelente capacidad constructiva (usam) Ubicación: Tandil 5060. Ubicación estratégica: a solo una cuadra de Av. Directorio y dos de Av. Escalada. Entorno residencial consolidado con muy baja vacancia (alta demanda de unidades nuevas). Ficha Técnica: Zonificación: usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Superficie Terreno: 150. 7 m² (8. 66m x 17. 32m). Perfil Edificable: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros. Alturas: Fachada 17. 20 m / Plano Límite 24. 20 m. L. F. I.: Afectación mínima por fondo corto, garantizando un aprovechamiento óptimo del suelo. Rendimiento del Proyecto: Superficie de Planta: ~140 m². Potencial Vendible: 800 m² totales (750 m² cubiertos propios + 50 m² de balcones). Plusvalía Urbana (Derecho de Desarrollo): Monto muy bajo, estimado en solo usd 4. 300 (Cálculo exacto: 50 uvas de incidencia - Alícuota 0. 18). Incidencia Final: usd 168 por m² vendible (Sumando Terreno + Plusvalía). ¡Valor de oportunidad real para la zona! Estado de la Propiedad: Títulos perfectos y documentación al día. Construcción existente de 146 m² (ideal para demolición inmediata). Precio de Venta: usd 130. 000. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble. Prizma brokers S. R. L. Pablo Lipina cpi 7680 - cpmclz 4581 / Clayton Pearse cucicba 7987 - cpmclz 4218. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, Constitución Nacional y Provinciales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por los corredores debidamente colegiados indicados más arriba.

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Terreno · 222ha · Venta Lote Pola 2222 Mataderos - Oportunidad Venta

USD 135.000

222 m² tot.

Pola 2200

Mataderos, Capital Federal

Corredor Responsable: Daniel Alejandro Nam cucicba 7371 / cmcpsi 6604 - Contacto: Jonatan Chong oportunidad! Venta de lote / terreno en mataderos, sobre la calle pola al 2000. Ubicación: A pocas cuadras de Avenida Garzón, de Avenida Eva Perón y de Avenida Escalada. Información del lote: Prefactiblidadmedidas: 8, 66m x 25, 88m con lfi = 8, 66m x 21, 51m = 186, 27m2 usam = pb + 4 Pisos + 2 Retiros + Balcones Superficie Construible = 1287, 4m2 Superficie vendible = 935, 5m2 Incidencia del Lote = 179 u$/m2 Valor real del Lote = u$168. 000 pero estamos saliendo en usd 135. 000Estamos saliendo en valor de oportunidad! Consúltanos para concertar una visita personalizada a la propiedad. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. "esta propiedad no tiene acceso a rampa para gente con movilidad reducida En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza. " Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam cucicba 7371 / Joaquin Rey djm 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

Terreno · 246m² · Fonrouge 1647 - Lote en Mataderos - U. S. a. B 2 - Pb 4 Pisos

USD 157.000

246 m² tot.

Fonrouge al 1600

Mataderos, Capital Federal

Lote en Mataderos, Fonrouge 1647: 8. 66 X 28. 50Identificador Catastral: Ver datosÁrea: 247 m2Frente: 8, 66 m Fondo: 28, 45 m (irregular) Ancho de calle: 17, 32 mManzana atípica: siley 3056 – Edificio anterior a 1941: siprotección aph: DesestimadoLey de Pasajes: nootra afectación: nodistrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U. S. A. B. 2) Tipología: Entre medianerasAltura máxima: 14, 60 mlfi=lib: La parcela no está sujeta al cumplimiento de L. F. I. (Según Resolución por ManzanaAtípica N° 1972A-cpu-85) Planta baja: 2, 60 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en losprimeros ocho metros de fondo contados desde la L. O. Con excepción de rampas vehicularesy escaleras) Retiro ldp de fondo: 6 m (distancia mínima no edificable desde la línea divisoria de fondo deparcela para conformar espacio urbano en U. S. A. B. 2 No se admiten salientes) Morfología permitida: pb + 4 pisosConstructibilidad (m2 propios) estimada: 850 m2 cubiertos +45 m2 Balcones Según art. 1° de la Ley 5115 C. A. B. A. El inmueble ofrecido se clasifica como accesible. Información importante: Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo. Martillero responsable: Juan Cruz Daniel Bucchiuni, Matrícula Corredor Inmobiliario 9823 Tomo 2 Folio 66Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles. Artículo 1º. - Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º. - Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"Art. 10 de Ley 2340 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -

Super destacado
Terreno · 213m² · Terreno en Liniers

USD 180.000

213 m² tot.

Murguiondo al 1000

Liniers, Capital Federal

Casa A reciclar O lote para desarrollo, a 70 metros de Av. E. Castro– liniersubicado sobre Murguiondo 1020, en una zona residencial consolidada con excelente proyección. Cuenta con una superficie de 213 m² (8, 66 x 24, 59), ideal para desarrollo de baja altura. Zonificación: usab 0 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja) Altura permitida: pb + 2 pisos + balconesSuperficie construible: 432 m²Superficie vendible estimada: 344 m²Mixtura de usos: Área de Baja Mixtura 1Ubicado en un entorno de construcciones bajas, lo que favorece la luminosidad y la demanda sostenida para vivienda. Ideal para desarrolladores que buscan un proyecto de escala media, con pocas unidades, priorizando privacidad y mejor calidad de vida. Gran potencial para desarrollo de unidades tipo ph, departamentos, cocheras, locales comerciales.

Destacado
Terreno · 168m² · Descolado Inmueble Viejo - Lote de Terreno de 8.66x34.64

USD 199.000

300 m² tot.

Lacarra 257

Velez Sarsfield, Capital Federal

Lacarra 257/261. Entre Rafaela y Cajaravilla. Opinion y Analisis de Inmobiliaria ricardi. Interesante Ubicación cerquita de todo. A 150 metros de Juan Bautista Alberdi y Lacarra (edesur) a menos de 300 pasos de lacarra y rivadavia centro comercial con Bancos e infinidad de comercio y próximo tambien a prestigiosa Escuela Superior de Educación Artística en Artes Visuales Rogelio Yrurtia en Alberdi 4139. Tambien muy cerquita del parque avellaneda por donde circula el rápido metrobus. Tambien muy a mano de uno de los pulmones de la Ciudad como es el populoso y amplísimo parque avellaneda y próximo al acceso de la autopista 25 de Mayo. No se puede dejar de considerar la cercanía con el mítico club alvear, un espacio social y deportivo en la cual se desarrollan varias disciplinas y actividades deportivas y culturales. Desde el punto de vista constructivo según relevamiento de la página del gcba es un lote de terreno de 8. 66 metros de frente por 34. 64 metros de largo lo que encierra una superficie de tierra de 300 m2 y tiene relevados unos 168 m2 de superficie cubierta. Mirando al este. De la consulta efectuada en la página de ciudad 3D el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires lo cataloga como Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta. Con una Altura Máxima 22, 8 metros de altura sobre cota de cordón. Con una superficie edificable de 144 m2 por planta. Usos Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2. Ficha técnica según Mapa de Buenos Aires. Superficie Total: 300. 00 m2. Superficie Cubierta: 168. 00 m2. Frente: 8. 66 m. Fondo: 34. 64 m. información barrial. Barrio: Vélez Sarsfield. Comuna: Comuna 10. Área Hospitalaria: htal. Dr. P. Piñero. Comisaría Comunal: 10. Comisaría Vecinal: 10C. Distrito Escolar: Distrito Escolar xiii. Código Postal: 1407. Código Postal Argentino: C1407jqe. Latitud/Longitud: -34. Ver datos, -58. Ver datos. colectivos que circulan por las inmediaciones. 1 Primera Junta - Morón. 2 Costanera Sur - L del Mirador. 4 C Central - Lomas del Mirador. 5 Barrio Copello - Retiro. 7 Hospital Ferroviario - Parque Nicolás Avellaneda. 8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza. 36 Plaza Italia - Villa Celina. 46 La Boca - Lomas del Mirador. 49 Primera Junta Estación José Ingenieros. 55 Barracas de Belgrano - San Justo. 63 Barrancas Belgrano - Villa Madero. 85 Boca - Flores. 86 La Boca - Ezeiza (R) 88 Once - Gral. Belgrano (R) 92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril. 96 Constitución - Pontevedra (R) 104 Once - San Justo. 107 Parque Avellaneda -C. Universitaria. 113 Barrancas de Belgrano - San Justo. 114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria. 126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza) 136 Primera Junta - Navarro (R) 163 Primera Junta - San Miguel. 180 Correo Central - González Catán (Pdo. De La Matanza) 182 Parque Avellaneda - J C Paz. colegios cercanos. (E) estatal (P) privado. (E) Escuela Primaria Común N° 01 - Ramón Falcón 4126. (E) Escuela Primaria Común N° 02 - Ramón Falcón 4151. (E) Escuela Primaria Común N° 03 - Mariano Acosta 45. (P) Nuestra Señora del Milagro - Mariano Acosta 195. (P) Instituto Superior de Formación - Ramón Falcón 4080.. Letra chica ( se recomienda leer) La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria ricardi para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para uso interno de la Inmobiliaria ricardi quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos. - La Inmobiliaria ricardi no garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden no solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede no cumplir con las exigencias actuales de metrogas- edesur- edenor - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento. El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas. El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria ricardi actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del coti. Comercializa Inmobiliaria ricardi. atencion virtual los 365 días del año. ( Incluso sábados domingos y feriados) Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas. Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble. No somos los primeros. no somos los mejores. no somos los unicos. somos Inmobiliaria ricardi. cucicba Matricula 79. compartimos el 50% de los honorarios del comprador con todos los matriculados de cucicba. ladrillos. La inversión más segura y confiable. Ayer hoy y siempre.

Terreno · 218m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras · Lote en Venta en Mataderos con 3 Casas

USD 200.000

375 m² tot.5 amb.4 dorm.2 baños3 coch.

MONTIEL 2385

Mataderos, Capital Federal

Excelente oportunidad! Para inversores o desarrolladores en Mataderos, Capital Federal. Terreno ubicado en calle Montiel 2300, Cercano a variedad de comercios, supermercados, espacios verdes y medios de transportes. Zona residencial en constante crecimiento. Lote propio 375M2 (8, 66 de frente y 43, 30 de fondo 375 m2) con Construcción Existente de 3 casas ( casa 1 para demoler, casa 2 y 3 de tres ambientes, una de 66 m2 y la otra de 33. 40m2 parar refaccionar) con gran Potencial. Lo que convierte a esta propiedad en una alternativa ideal para quienes buscan rentabilidad, desarrollo o integración de vivienda. Una propuesta con gran potencial por su versatilidad y ubicación. Potencial Constructivo: Este lote ofrece la posibilidad de desarrollar un edificio de hasta 17 metros de altura con una superficie real construible cubierta 2133m2 y semicubierta (balcones) 60 m2 y superficie real vendible cubierta estimada de 1724 m² y semicubierta –balcones de 60m2, lo que representa una gran oportunidad para desarrolladores que buscan aprovechar el crecimiento de la zona. El acceso es asfaltado y el terreno está equipado con servicios esenciales como agua corriente, desagüe cloacal, luz y alumbrado público, lo que facilita el desarrollo y la habitabilidad. Además, este terreno se encuentra en un área adecuada para actividades residenciales, garantizando un entorno de calidad para futuros residentes. Ubicado en Distrito usam con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3, 00 m) los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L. O. Con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L. O. Y la L. I. B. Entre L. O. Y la L. I. B. Se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. En parcelas de esquina estará definido por la L. O. E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L. E. ¿Es este el lugar ideal para tu próximo proyecto? Consúltanos para más información o coordinar una visita. Claudio Mariano Funes Matrícula cucicba 6444 /cmcpd 1185 / cucicba 7714. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Mariano Funes, Matrícula cucicba 6444 /cmcpd 1185 / cucicba 7714 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 6444 /cmcpd 1185 / cucicba 7714

Super destacado
Terreno · 198m² · Venta Lote con Local Comercial Zona Hospital

USD 210.000

198 m² tot.

Pedro Calderón de la Barca 1500

Monte Castro, Capital Federal

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Emiliano Dorignac. lote de 8, 66 x 22, 83 - usab 0. 530 m2 vendibles - area de esquina. Ubicado frente al hospital Vélez Sarsfield en el barrio de Montecastro. Ideal local comercial más vivienda. Actualmente funciona un Bar o casa de comidas. Se puede adquirir con una srl. Consultar Prefactibilidad. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0. Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. (Ver más en Art. 6. 2. 7). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo ii) Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3. 3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo \"C\". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3. 11. 2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Proyecto calculado. Se proyectó un edifico con las siguientes características: Balcón corrido al frente. Homologados al 50%. Subsuelo: Se computa el 60% de la superficie como vendible de subsuelo de local comercial homologado al 50%. Pb Cubierta: Se computan áreas comunes por 25% de la superficie (46, 4 m2). El resto local comercial (139, 3 m2). Áreas comunes y de circulación por planta: 16% (29, 7 m2). Huecos Aire-Luz / Patios: 1 de 12 m2 cada uno o el equivalente a 12 m2. Área libre en pb como descubierto vendible de uf homologada al 33%. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno , Monte Castro · Terreno Para Emprendimiento Inmobiliario - Muy Buena Ubicacion en Monte Castro

USD 215.000

219 m² tot.

ELPIDIO GONZALEZ 4807

Monte Castro, Capital Federal

Excelente terreno para desarrollo inmobiliario en muy buena ubicacion en monte castro - C. A. B. A. Posibilidad de entregar en parte de pago metros cuadrados que esten terminados Y en condiciones de escrituracion. - hay informe de prefactibilidad disponible, de fecha 27/06/2025. - datos de factibilidad según dicho informe: lote en forma de cuadrilátero irregular de 8, 80mts de frente; 25, 38 mts en un costado; 23, 14 mts en su otro costado y 8, 91mts en su contrafrente. - superficie de parcela: 219 mts2. - Zonificación U. S. A. M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). - planta baja + 5 pisos + 2 retiros. - Altura Máxima Permitida 17, 20 mts. - Superficie Edificable Bruta de la Parcela: Sup. Cubierta: 1027, 99 mts2. - Sup. Balcones: 59, 18 mts2. - Sup. Descubierta: 82, 57 mts2. - Sup. Libre de Fondo: 53, 46 mts2. - Superficie Vendible de la Parcela: Sup. Cubierta: 717, 86 mts2. - Sup. Balcones: 59, 18 mts2. - Sup. Descubierta: 82, 57 mts2. - Sup. Libre de Fondo: 53, 46 mts2. - Sup. Vendible Homologada neta: 786, 09 mts2. - Mixtura de Uso: 2. - Manzana Típica. - datos segun G. C. B. A.: superficie total: 219 mts2. superficie construida: 162 mts2. para mas informacion, solicite informe de prefactibilidad completo- A cuatro cuadras de Av. Lope de Vega. - A tres cuadras de Av. Alvarez Jonte. - Acceso desde General Paz por Av. Lope de Vega. - Acceso desde Av. Beiró por calle Cervantes o Segurola, entre otras. - Acceso hacia Av. Beiró por calle Bermudez o Sanabria, entre otras. - Plaza Don Bosco a cuatro cuadras, con helipuerto y frente a Hospital Velez Sarsfield. - Plaza Monte Castro a seis cuadras. - Colectivos: 25, 47, 53, 85, 106, 107, 114, 135. - aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados y orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales y demás documentación del inmueble. Se deja constancia que las características, medidas y superficies indicadas en la presente, son meramente orientativas y estimadas. - Las características, medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o del plano correspondientes, (actuales o modificatorios en el futuro) así como de toda aquella documentación, que pudiere corresponder. - El informe de prefactibilidad disponible, se realizó con el objeto de aportar valor de mercado referencial para la comercialización del terreno. - Los datos necesarios para su formulación fueron obtenidos de la información pública que suministra la Secretaría de Desarrollo Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a través de la Plataforma Ciudad 3D y la misma tiene carácter orientativo no vinculante, no habiéndose realizado gestiones, consultas y/o presentaciones frente al organismo competente. - Por tal razón, el citado estudio reviste el mismo carácter y no implica obligación, compromiso o responsabilidad alguna frente a terceros. - El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con el asesoramiento profesional correspondiente, previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. No Apto para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: José María Cardo. - mat. C. U. C. I. C. B. A. 6364. -

Destacado
Terreno · 240m² · Terreno en Liniers

USD 215.000

240 m² tot.

Av Lisandro de la Torre al 700

Liniers, Capital Federal

Lote ideal para desarrolladores sobre Av Lisandro de la torre. 1369m Construibles totalesAltura 17. 20Pisos: pb + 5 pisosRetiros: 2Totales: 8 con balconesAcepta permuta! tasamos su propiedadsomos profesionales especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades. aviso legallas medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de coti, requisito de la resolución general Nº 2371 de la afip. iniesta maglio desarrollos inmobiliariosgiselle iniesta magliomatrículas cucicba 7439 / col. 1120 lm

Destacado
Terreno , Velez Sarsfield · Excelente Lote de 8.13 X 24.05 Apto Para Construir

USD 220.000

147 m² tot.

CESAR DIAZ 5000

Velez Sarsfield, Capital Federal

Estudio de prefactibilidad. direccion: cesar diaz 5076. barrio: velez sarsfied. catastro: codigo de edificabilidad: frente lote: 8, 13. largo lote: 24. 05. superficie total: 147 mts. Sistemas Administrativos Registros. Unidad Edificabilidad 1 usam. Tipo de Manzana atipica. Superficie edificada 147 m² Superficie de parcela 195, 7 m² Área edificable en planta 136, 585 m² Altura Máxima 17, 2 m. Altura Máxima Plano Límite 24. 2 m. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17, 20m). (Ver más en Art. 6. 2. 4) . La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo ii) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6. 5. 5) El terreno mide 8, 13 x 24, 05 y la banda edificable mínima pasa a los 16 m justificando 136 m2. Por compensación del lateral puede llegarse a 16, 80 según la info de altura edificable en planta. Planta baja + 5 pisos y 2 retiros. P Baja 136. 1° a 5° 136 + 21 (balcones fte y fdo) = 680 + 105 = 785. 6° 120. 7° 65. construccion. Aprox 1100 m2 - 250 comunes. venta. Aprox. 850 m2. nota. No se consideró superficies subsuelo, ni 8° con Sala Asc y Tanque reserva. No se consideró descuento para espacio guardacoches en Planta Baja. Para comunes se consideraron 25 m2 por planta en superiores y 75 en planta baja. observaciones: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Cucicba Nº 2193

Super destacado
Terreno , Liniers · 4 PH en Blokc (2 Amb. 3amb. y 4 Amb.) - Liniers

USD 230.000

322 m² tot.

Urdaneta 140

Liniers, Capital Federal

4 ph en block. frente. ph 1 - pb - 2 amb. - estar comedor al frente - baño completo - cocina comedor amplia - dormitorio con placard - patio/galería en "L" con parrilla. ph 2 - pa - 3 amb. - estar comedor al frente - cocina comedor - baño completo - 2 dormitorios con palcard - terraza toda la propiedad. Contrafrente. ph 3 - pb - 2 amb. Tipo loft - estar comedor en "L" con cocina incorporada de concepto abierto - toilette - dormitorio en suitte con baño completo - gran patio. Ph 4 - pa - 4 amb. - estar comedor con salida a balcón corrido - 2 dormitorios - cocina instalada - escritorio. Lote de 8. 66 x 37. 18 usam. Superficie Total: 322 m2. Superficie cubierta: 405 m2. Altura Máxima: 17. 20 m. Altura Máxima Plano Limite: 24. 20 m. paladino Negocios Inmobiliarios. cucicba 3703

Terreno , Monte Castro · Propiedad Ideal Para Desarrollo Institucional o Empresarial en Zona Estratégica

USD 230.000

400 m² tot.

Gualeguaychú 954

Monte Castro, Capital Federal

Propiedad ideal para desarrollo institucional o empresarial en zona estratégica. Inversores, profesionales de la salud y empresas con visión: esta sólida casa sobre terreno propio, desarrollada en tres plantas, ofrece una estructura versátil y generosa, perfecta para funcionar como clínica, laboratorio, consultorios médicos o sede corporativa. En el subsuelo, un garaje de doble entrada ocupa toda la planta, con 129 m² cubiertos. Espacio para cuatro vehículos, motos, bicicletas y una amplia baulera. Excelente capacidad de almacenamiento y logística. La planta principal se accede por escalera y cuenta con un amplio living comedor de 8. 5 x 5. 9 m, ideal para recepción, salas de espera o áreas comunes. Un pasillo conecta con la cocina y el comedor diario, desde donde se accede al jardín con parrilla, que puede adaptarse como patio interno o espacio recreativo. En el primer piso, cuatro habitaciones con salida a balcones al frente y contrafrente, y un baño completo de generosas dimensiones. Espacios fácilmente convertibles en oficinas, consultorios o salas de atención. El segundo piso incluye lavadero, habitación de planchado o dormitorio de servicio, baño de servicio y acceso a la terraza. Áreas que pueden destinarse a usos operativos, archivo o personal. Ubicada en una zona con excelentes accesos, a metros de Av. Juan B. Justo y cercana a Av. Gaona, con múltiples medios de transporte y conectividad urbana. Una propiedad con gran potencial para quienes buscan desarrollar un proyecto institucional, médico o corporativo en una ubicación privilegiada. Coordine una visita y evalúe personalmente las posibilidades que esta propiedad puede ofrecerle. No deje pasar esta oportunidad.

MPI-MPI-4827_2 · Venta de Lote en Mataderos

USD 250.000

225 m² tot.

AV. EMILIO CASTRO 5100. Entre Av. Escalada y Guardia Nacional

Mataderos, Capital Federal

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal. pb + 7 pisos + 2 retiros - ubicación estratégica (usaa). Excelente ubicación, sobre av. Emilio Castro y Av. Escalada. Cercano a variedad de comercios, supermercados, espacios verdes y medios de transportes. Zona residencial en constante crecimiento. Teniendo en cuenta la normativa a aplicar y que se puede construir en la parcela hasta la afectación de la tronera, y teniendo en cuenta la banda mínima edificable asegurada por código urbanístico vigente a los 16 mts. De profundidad medidos desde la línea oficial. Plusvalía: u$s51. 196, 21. Lote de 8. 61 x 27. Se podría proyectar un edificio de: Superficie cubierta total vendible: 1325. 01m2. Superficie balcón terraza/ patio pb Vendible: 255. 59m2. Con una superficie total a construir de: 1691. 87m2. Se aceptan M2 terminados en parte de pago + diferencia en efectivo. Esta propiedad no tiene acceso para personas con movilidad reducida. no dude en consultar! Visite nuestra página web. profesional matriculado: Florencio Miguel González. C. U. C. I. C. B. A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C. U. C. I. C. B. A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, abl) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. xintel(mpi-mpi-4827)

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Terreno , Parque Avellaneda · Excelente Lote! m Construibles: 2261,98! 7 Pisos! 2 Retiros! Único! Oport

USD 260.000

288 m² tot.

Av. Juan Bautista Alberdi 4400

Parque Avellaneda, Capital Federal

Excelente lote en venta. Superficie Total 288 m2. Frente 8, 66 m, Largo 34, 60m. Estudio de capacidad constructiva según código urbanístico 2022. Superficie Edificable: 2261, 98. Zonificación: usaa. Altura: 22. 80m. cantidad de pisos: 7 pisos + 2 retiros. total superficie vendible: 1794, 3. total M2 construibles: 2261, 98. caracteristicas generales. El lote se encuentra ubicado en la Unidad de Edificabilidad llamada usaa, Unidad. de Sustentabilidad Altura Alta, que admite 7 pisos y 2 retiros. Al estudiar los lotes linderos se concluye que no afectan la volumetría que permite la unidad. de edificabilidad. Para determinar la superficie útil de planta, se realizó el trazado de la Línea de Frente Interno. la cual se encuentra a 27, 38 metros de distancia de la Línea Oficial. Con el objetivo de conocer la capacidad constructiva y los metros cuadrados vendibles, se. supone un patio de aire y luz, de medidas reglamentarias; y un núcleo de circulación que. comprende escalera y ascensor. Ambas superficies se descuentan para obtener los metros. cuadrados vendibles. Están consideradas en este estudio, todas las superficies semicubiertas y descubiertas propias. de cada piso, tomando un ancho de balcones de 1, 50 metros. La superficie de planta baja no se computa, ya que admite usos variados, desde módulos de. estacionamiento a local comercial, el cual se estima podría tener unos 80 metros cuadrados. El monto a pagar en concepto de Derecho para el desarrollo del Hábitat Sustentable (plusvalía) podrá sufrir variaciones. *todos los datos aportados en el presente documento estan sujetos A la revision Y. aprobacion de la autoridad competente – dgroc - caba. oportunidad! *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matrícula cucicba 2204

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