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Terreno · Terreno en Monte Castro
Terreno en Venta · Terreno Para Emprendimiento Inmobiliario - Muy Buena Ubicacion en Monte Castro Reservado

USD 205.000

219 m² tot.

ELPIDIO GONZALEZ 4807

Monte Castro, Capital Federal

* R E S E R V A D O * excelente terreno para desarrollo inmobiliario en muy buena ubicacion en monte castro - C. A. B. A. Posibilidad de entregar en parte de pago metros cuadrados que esten terminados Y en condiciones de escrituracion. - hay informe de prefactibilidad disponible, de fecha 27/06/2025. - datos de factibilidad según dicho informe: lote en forma de cuadrilátero irregular de 8, 66mts de frente; 21, 87 mts en un costado; 23, 87 mts en su otro costado y 8, 89mts en su contrafrente. - superficie de parcela: 219 mts2. - Zonificación U. S. A. M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). - planta baja + 5 pisos + 2 retiros. - Altura Máxima Permitida 17, 20 mts. - Superficie Edificable Bruta de la Parcela: Sup. Cubierta: 1027, 99 mts2. - Sup. Balcones: 59, 18 mts2. - Sup. Descubierta: 82, 57 mts2. - Sup. Libre de Fondo: 53, 46 mts2. - Superficie Vendible de la Parcela: Sup. Cubierta: 717, 86 mts2. - Sup. Balcones: 59, 18 mts2. - Sup. Descubierta: 82, 57 mts2. - Sup. Libre de Fondo: 53, 46 mts2. - Sup. Vendible Homologada neta: 786, 09 mts2. - Mixtura de Uso: 2. - Manzana Típica. - datos segun G. C. B. A.: superficie total: 219 mts2. superficie construida: 162 mts2. para mas informacion, solicite informe de prefactibilidad completo- A cuatro cuadras de Av. Lope de Vega. - A tres cuadras de Av. Alvarez Jonte. - Acceso desde General Paz por Av. Lope de Vega. - Acceso desde Av. Beiró por calle Cervantes o Segurola, entre otras. - Acceso hacia Av. Beiró por calle Bermudez o Sanabria, entre otras. - Plaza Don Bosco a cuatro cuadras, con helipuerto y frente a Hospital Velez Sarsfield. - Plaza Monte Castro a seis cuadras. - Colectivos: 25, 47, 53, 85, 106, 107, 114, 135. - aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados y orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales y demás documentación del inmueble. Se deja constancia que las características, medidas y superficies indicadas en la presente, son meramente orientativas y estimadas. - Las características, medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o del plano correspondientes, (actuales o modificatorios en el futuro) así como de toda aquella documentación, que pudiere corresponder. - El informe de prefactibilidad disponible, se realizó con el objeto de aportar valor de mercado referencial para la comercialización del terreno. - Los datos necesarios para su formulación fueron obtenidos de la información pública que suministra la Secretaría de Desarrollo Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a través de la Plataforma Ciudad 3D y la misma tiene carácter orientativo no vinculante, no habiéndose realizado gestiones, consultas y/o presentaciones frente al organismo competente. - Por tal razón, el citado estudio reviste el mismo carácter y no implica obligación, compromiso o responsabilidad alguna frente a terceros. - El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con el asesoramiento profesional correspondiente, previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. No Apto para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: José María Cardo. - mat. C. U. C. I. C. B. A. 6364. -

Destacado
Terreno , Monte Castro · M Castro Lascano 4764 Terreno en Venta U. S. a. m. Pb + 5 Pisos + 2 Retiros
Terreno · 330m² · Terreno en Monte Castro 8.66 X 43

USD 260.000

330 m² tot.

Arregui 4647

Monte Castro, Capital Federal

Retasado bajo el precio valor anterior U$S 290. 0000Sup Parcela: 374 m² - Lote 8, 66m x 43, 24mSup cubierta construida: 197 m²lfi: Alcanza en un tramo lateral 36m2lib: Alcanza factibilidad del loteu. S. A. B. 0 - pb + 2 Pisos Área Edificable: 338 m² x pb+2 pisos = 1014m² + 24m2 balcóntotal Sup Construible: 1038 m²Sup Vendible: 831 m² (es un terreno muy largo en el cual el codigo permite construir en su totalidad, pero hay que evaluar segun proyecto la existencia de varios patios para ventilar segun el proyecto, esto puede generar que sean menos m2 construibles Y vendibles plusvalia U$S 6. 988 existe vivienda de 4 ambientes con garaje Y galpon de 130 M2 con entrada independiente por pasillo al cfteexcelente zona barrio san pedro proxima A plaza E iglesia san pedro

Terreno · 196m² · Terreno en Monte Castro Para Construir 1100 m² Aprox Marcos Paz Al 1900!
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Velez Sarsfield

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Terreno · 415m² · Lote. | Miranda 4500

USD 300.000

415 m² tot.

Miranda 4500. Entre Segurola y Bernaldes

Monte Castro, Capital Federal

Venta de Lote en Monte Castro, Capital Federal informacion basica de la parcela Dirección: miranda 4500Frente 8, 81Fondo: 47, 11Superficie: 415 m²Datos según anteproyecto del borrador Nuevo Código Urbanístico Zonificación usamaltura máxima 17, 20 m Planta Baja Mínima 3, 00 m Losa estimada 2, 83 m Cantidad de pisos estimados pb + 05, 02 p. Retiro vendible de 2m. 1 Area edificable en planta 207, 40 m dato surgido del sitio del gcbazona 1-2-3-4 pcálculo alícuota diferencial Zona1=10% - Zona2=18% - Zona3=27% - Zona4=35% propuesta de desarrollo según edificabilidad plantas Medidas Superficie construible Balcones Superficies deducibles Subtotal m2ancho largo Patio Vertical Caja Escalera Ascensor(es) pb (se estima una oficina al frente, 45m2) 8, 81 8, 00 70 m² 0 m² 0 m² 20 m² 4 m² 46 m²1º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²2º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²3º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²4º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²5º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²6º con retiro 2m 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 163 m²Subtotales 1269 m² 156 m² 144 m² 140 m² 28 m² 1113 m²Superficie lote 415 m² fot 1, 2 Superficie a construir según fot 498 m² plusvalia = Totalidad de los m2 cubiertos a realizar x 80% - m2 según fot x nnnn uvas x nn% (Zona1=10% - Zona2=18% - Zona3=27% - Zona4=35%) Superficie construible 1425 m² Superficie construible al 80% 1140 m² Superficie a construir según fot 498 m² Diferencia en m2 642 m² aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) sucursal responsable cabacontacto: Ver datosxintel(msb-ms4-5515)

BNR-BNR-973_2 · Lote. | Mercedes 2325

USD 320.000

637 m² tot.

MERCEDES 2325. Entre Arregui y Santo Tome

Monte Castro, Capital Federal

Terreno en venta Monte Castro Mercedes 2325. Superficie edificable bruta: 637 m² cubiertos + 83 m² de balcones. Superficie neta vendible: 523 m² cubiertos + 83 m² de balcones. Superficie homogeneizada neta: 565 m² Superficie libre de fondo: 111 m² Cocheras: no exigibles. Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Monte Castro, Comuna 10. Terreno ubicado en Mercedes 2325, entre Santo Tomé y Arregui, con frente de 10 m y fondo de aproximadamente 27 m, totalizando 270 m² de superficie total. Datos normativos y edificabilidad. El lote se encuentra zonificado bajo la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U. S. A. B. 1) según el Código Urbanístico vigente Ver datos, que habilita una altura máxima de 12 metros con una configuración de Planta Baja + 3 pisos. La parcela pertenece a una manzana típica y no posee afectaciones ni catalogación aph, lo que permite desarrollar el proyecto con toda la edificabilidad normativa disponible. La mixtura de usos admitida es nivel 2, apta para desarrollo residencial con comercios y servicios de mediana afluencia. El inmueble no tributa plusvalía urbana. Entorno: Zona residencial consolidada, con buena conectividad y acceso a transporte público, comercios y servicios del corredor del oeste porteño. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un lote con potencial constructivo claro y sin restricciones especiales. No paga plusvalia. estudio de factivilidad realizadoxintel(bnr-bnr-973)

Terreno , Monte Castro · 1720 m² Construibles Pb + 5 Pisos + 2 Retiros

USD 330.000

450 m² tot.

Juan Agustín García 5028

Monte Castro, Capital Federal

Juan agustín garcía 5028 – entre bermúdez Y cervantes. Excelente terreno para desarrollo inmobiliario – usam. Lote de excelentes dimensiones, con aproximadamente 9, 32 m de frente x 48, 15 m de fondo, ubicado sobre Juan Agustín García, en el barrio de Monte Castro. Principales características. * Superficie de terreno: 443, 60 m² * Potencial constructivo aproximado: 1. 720 m² + balcones. * Aproximadamente 1. 200 m² vendibles + Planta Baja + amplios balcones. * Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros. * Posibilidad de cocheras en Planta Baja. * Normativa: usam. * no corresponde abonar plusvalía. * Estudio de prefactibilidad realizado. Por sus dimensiones, frente, capacidad constructiva y relación entre metros de terreno y superficie potencialmente comercializable, se trata de una muy interesante oportunidad para desarrollo, con una incidencia competitiva y posibilidad de proyectar unidades de tipologías altamente comercializables. El inmueble se encuentra en una zona residencial en crecimiento y consolidación, a aproximadamente 500 metros del centro comercial de Av. Álvarez Jonte, con amplia oferta de comercios, supermercados, establecimientos educativos, instituciones deportivas, clubes, gastronomía, servicios y medios de transporte. Una ubicación que combina el carácter residencial de Monte Castro con muy buena cercanía a uno de los principales corredores comerciales de la zona. Existe estudio de prefactibilidad disponible para interesados. Podría evaluarse la posibilidad de tomar metros construidos como parte de pago. Consulte. Las superficies, capacidades constructivas y posibilidades de desarrollo indicadas son estimativas y se encuentran sujetas al proyecto definitivo, normativa vigente y aprobación de los organismos correspondientes. Cherquetti propiedades tel 4-Ver datos whattsapp solo mensajes 1 1 3 1 0 7 9 1 7 9. Lunes A viernes 11 A 18 hs

Terreno · 330m² · Lote Para Desarrollo - Excelente Zona

USD 400.000

620 m² tot.

Bahía Blanca 1900

Monte Castro, Capital Federal

Corredor Responsable: Fernando Muñoz cucicba 6573 / pablo daniel vicente cmcpsi 6437- Contacto: Marcela Beatriz Velazco. **oportunidad para desarrollo – lote único por dimensión Y potencial** zonificacion: usab 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja) hasta 12 m. Ubicado sobre Bahía Blanca al 1900, en un entorno residencial consolidado y de excelente demanda, se ofrece este **lote ideal para desarrollo de ph moderno o viviendas en altura de baja densidad**. -Superficie del terreno: 638 m² -Frente: 15, 58 m (medida poco habitual en la zona) -Fondo: 41 m. **Potencial de desarrollo** Terreno apto para proyecto de **ph premium o conjunto residencial**, con posibilidad de desarrollar entre **10 y 14 unidades funcionales**, priorizando tipologías muy demandadas en el mercado actual: - 2 y 3 ambientes. - Unidades con patio, balcón o terraza propia. - Parrillas individuales. - Bajas expensas. Producto ideal para el segmento que busca **“casa en altura”**, hoy el más dinámico de la zona. **Claves del lote** - Excelente frente que permite diseños eficientes y unidades bien orientadas. - Entorno de baja altura, con perfil barrial consolidado. - Zona con demanda sostenida de vivienda propia. - Ideal para desarrolladores que priorizan **rentabilidad por producto, no por volumen** **Para quién es esta oportunidad** Especialmente orientado a: * Desarrolladores medianos. * Inversores que buscan proyectos de escala controlada. * Constructores que apunten a producto diferencial y rápida absorción. escuchan ofertas. Consúltanos para más información, análisis de factibilidad o coordinación de visita. **Una oportunidad real para desarrollar en una de las zonas con mejor equilibrio entre costo, demanda y salida comercial. ** rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 432m² · Venta Lote en Monte Castro - Ideal Desarrolladores y Constructoras

USD 500.000

432 m² tot.

Alcaraz 4952

Monte Castro, Capital Federal

Terreno con estudio de prefactibilidad urbanística y excelente potencial para desarrollo inmobiliario. Datos del terreno. * Superficie total de parcela: 432, 40 m² * Zonificación: U. S. A. M. * Unidad de Sustentabilidad de Altura Media. * Uso del suelo: Área de Baja Mixtura 2. * Altura máxima base: 17, 20 m. * Sin afectación por ensanche ni apertura de calle. Potencial constructivo según prefactibilidad. * Superficie cubierta edificable estimada: 2. 153, 79 m² * Superficie total a construir estimada: 2. 353, 76 m² * Superficie vendible estimada: 1. 942, 19 m² * Superficie cubierta vendible: 1. 598, 15 m² * Balcones vendibles: 199, 97 m² * Superficie descubierta vendible: 144, 07 m² * Desarrollo analizado: pb + 10 pisos, incluyendo retiros y completamiento de tejido. Condiciones de venta. Se acepta 50% en efectivo y 50% en metros cuadrados terminados a convenir. Una propuesta atractiva para constructoras y desarrolladores que buscan incorporar tierra a sus proyectos sin realizar el desembolso total en efectivo. Se cuenta con estudio de prefactibilidad urbanística para evaluación técnica y económica del proyecto. Consultanos para recibir más información y documentación. Las superficies y posibilidades constructivas son estimativas, sujetas a proyecto definitivo, normativa vigente y aprobación correspondiente. - Eduardo Casasnovas Matrícula cucicba 6952, cmcpsi 5870. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula cucicba 6952, cmcpsi 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 6952, cmcpsi 5870

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USD 197.000

General Cesar Diaz al 5000

Velez Sarsfield, Capital Federal

Excelente lote propio con gran potencial de desarrollo – Oportunidad para inversoresLote de 8, 16 m de frente por 24 m de fondo, ubicado en zona en crecimiento y con muy buena proyección inmobiliaria. Cuenta con factibilidad para construir Planta Baja más 5 pisos y 2 retiros, ideal para desarrollo residencial. Superficie vendible estimada de 670 m², más Planta Baja y balcones, lo que permite un proyecto de muy buena escala y rentabilidad. El frente brinda excelente distribución y luminosidad para las unidades. Acepta departamento como parte de pago. Ideal para desarrollo de unidades de 2 y 3 ambientes con gran salida comercial. Consultanos para más información y análisis del proyecto. facundo orestes vivas real estatemat. N°4034. T° lx F° 4034cmycpdjmecucicba 8616Art. 4 de la ley 5859 y Art. 10 inc. 8 de la ley 2340

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CESAR DIAZ 5000

Velez Sarsfield, Capital Federal

Estudio de prefactibilidad. direccion: cesar diaz 5076. barrio: velez sarsfied. catastro: codigo de edificabilidad: frente lote: 8, 13. largo lote: 24. 05. superficie total: 147 mts. Sistemas Administrativos Registros. Unidad Edificabilidad 1 usam. Tipo de Manzana atipica. Superficie edificada 147 m² Superficie de parcela 195, 7 m² Área edificable en planta 136, 585 m² Altura Máxima 17, 2 m. Altura Máxima Plano Límite 24. 2 m. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17, 20m). (Ver más en Art. 6. 2. 4) . La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo ii) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6. 5. 5) El terreno mide 8, 13 x 24, 05 y la banda edificable mínima pasa a los 16 m justificando 136 m2. Por compensación del lateral puede llegarse a 16, 80 según la info de altura edificable en planta. Planta baja + 5 pisos y 2 retiros. P Baja 136. 1° a 5° 136 + 21 (balcones fte y fdo) = 680 + 105 = 785. 6° 120. 7° 65. construccion. Aprox 1100 m2 - 250 comunes. venta. Aprox. 850 m2. nota. No se consideró superficies subsuelo, ni 8° con Sala Asc y Tanque reserva. No se consideró descuento para espacio guardacoches en Planta Baja. Para comunes se consideraron 25 m2 por planta en superiores y 75 en planta baja. observaciones: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Cucicba Nº 2193

Super destacado
Terreno de 4 ambientes, Villa del Parque · Excelente Lote en Venta Villa del Parque! Oportunidad

USD 215.000

111 m² tot.4 amb.3 dorm.2 baños

Baigorria 3593

Villa del Parque, Capital Federal

Excelente Terreno/lote en Venta en Villa del Parque. Gran Oportunidad! Se aceptan departamentos construidos como parte de pago. Lote en venta compuesto de 1 casa al frente en esquina. Medidas 8, 16 x 9, 44. Parcela de 77 m2. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Altura Máxima 17, 2 m. Altura Máxima Plano Límite 24. 2 m. El análisis de prefactibilidad según el nuevo código de Planeamiento urbano da el siguiente resultado: -389 m2 vendibles. -Plantas construibles: pb + 5 + 2 Retiros. 7 Balcones. El lote actualmente tiene una casa al frente constituida en 2 plantas con terraza. En planta baja nos encontramos con Hall de acceso, Habitación principal, Amplio Living comedor, Cocina completa. En planta alta nos encontramos con dos amplias habitaciones, escritorio, Lavadero y Baño completo. Acceso a Terraza propia. Excelente ubicación para medios de transporte: 24, 47, 84, 109, 124, 134. A 3 cuadras de Plaza Aristóbulo del Valle de Villa del parque y Centro comercial Cuenca. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo. Excelente Oportunidad para proyecto inmobiliario. Se escuchan ofertas razonables. Apto para personas con movilidad reducida. Contactar Silvia. Digno de ver! Ruiz advisors Real Estate. Matricula cucicba: 7855

Destacado
Terreno , Villa del Parque · Excelente Terreno

USD 219.000

260 m² tot.

Los Territorios 2748

Villa del Parque, Capital Federal

Excelente terreno cerca de Av. Nazca, la estación de villa del parque. Aprox. 6 cuadras de agronomía. A 6 cuadras de la plaza Aristóbulo del Valle en villa del parque. Especificaciones del terreno. Sup terreno: 246 m2 (según informe cur adjunto) Superficie máxima a construir, esto corresponde a volumetría con una lib a 31. 41 mts según Cálculos x lo tanto se puede ocupar todo el terreno 738. 00 m2. Considerando que se harán viviendas y a fin de ventilar las del contra frente se considera un patio reglamentario según código, trasero (se adjunta documentación) Al estar dado de baja al patio mínimo para la zona en cuestión se debe prever un patio que conforme espacio urbano de 6. 00 mts x el ancho del terreno a fin de ventilar e iluminar las viviendas. Por lo tanto la sup a construir se reduce a: 198. 66 m2 x 3 planta de altura (2. 80 x cada planta + 0. 20 de losa entrepiso) = 595. 99 m2 de. superficie entre cubierta y semicubierta. Más balcones hacia la calle

Terreno , Velez Sarsfield · Pb + 5 Pisos + 2 Retiros y Cocheras

USD 235.000

1300 m² tot.

Bernaldes 1527

Velez Sarsfield, Capital Federal

Terreno en venta – usam – 1. 160 M² construibles + balcones + cocheras – monte castro. Excelente terreno para desarrollo ubicado en Bernaldes 1527, entre Juan Agustín García y San Blas, en una zona consolidada de Monte Castro y con muy buen potencial para emprendimiento inmobiliario. Características del lote. * Superficie: 221, 20 m² * Frente: 9 metros aprox. * Fondo: 25 metros aprox. * Zonificación: usam – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media. * Línea de Frente Interno (lfi): 17, 20 m aprox. Potencial constructivo. De acuerdo con el estudio de prefactibilidad realizado: * Altura máxima sobre fachada: 17, 20 m. * Altura total: 24, 20 m. * Planta baja mínima: 3 m. * Desarrollo estimado: Planta Baja + 5 pisos + 2 niveles retirados. * Primer nivel retirado destinado a viviendas. * Segundo nivel retirado destinado a viviendas y servicios. * Superficie total estimada de construcción: 1. 160 m² + balcones + cocheras. Una relación muy atractiva entre superficie de terreno y capacidad constructiva, que permite proyectar un emprendimiento de buena escala sobre un lote de dimensiones eficientes. Ubicación. Emplazado en un sector residencial consolidado de Monte Castro, con creciente desarrollo inmobiliario y excelente conectividad. Aproximadamente a 200 metros de Av. Segurola y 400 metros de Av. Álvarez Jonte y su centro comercial, con rápido acceso a comercios, transporte y servicios. El entorno combina un perfil residencial con numerosos espacios verdes cercanos y una ubicación estratégica dentro del barrio. Ideal para desarrolladores e inversores. Las superficies, capacidades constructivas y demás datos urbanísticos indicados son aproximados y deberán ser verificados por el interesado y/o sus profesionales ante los organismos correspondientes. Visitar con personal de la firma cherquetti propiedades. Tel 4 - 5 6 7 - 4 3 8 7 /whatsapp 1 1 3 1 0 7 - 9 1 7. - lunes A viernes de 11 A 18 hs.

Destacado
Terreno · 906m² · Terreno Edificable en Vélez Sarsfield | 906 m² Comercializables | Pb + 5 Pisos

USD 245.000

206 m² tot.

C. Remedios Escalada de San Martin 5066

Velez Sarsfield, Capital Federal

Terreno Edificable en Vélez Sarsfield | 906 m² Comercializables | pb + 5 Pisos + 2 Retiros. Oportunidad para desarrolladores en una zona consolidada del corredor oeste de caba, entre Villa Luro y Vélez Sarsfield. Presentamos un lote apto para proyecto de vivienda colectiva, con indicadores de edificabilidad definidos por norma vigente y estudio de pre-factibilidad urbanística ya realizado. Puntos clave del lote: Superficie del terreno: 206 m². Frente: 8, 67 m | Fondo: 8, 80/8, 84 m (ld 22, 90 m / li 24, 40 m). Zonificación: usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Exención de cocheras: por contar con un frente menor a 10 m, el proyecto no exige cocheras obligatorias. Mixtura de usos: Baja Mixtura A2 (apto residencial, servicios y comercios de mediana afluencia). Lfi particularizada 16 m (di-Ver datos-gcaba-dgiur). Potencial de Desarrollo: Altura de norma: 17, 20 m (Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros = 8 niveles). Superficie construible bruta: 1. 023, 06 m². Superficie comercializable estimable: 906, 74 m² (767, 30 m² cubiertos vendibles + 139, 45 m² de balcones al frente y contrafrente). Escenarios de tipología: 7-8 unidades (1 por piso) u 11-12 unidades (2 por piso). A tener en cuenta: Afectación de Riesgo Hídrico (Art. 7. 2. 8. 3. 1): la obra requiere Compromiso Ambiental obligatorio (Art. 7. 2. 8. 3. 2) y Centro Libre de Manzana absorbente (Art. 7. 2. 2) — costo adicional a contemplar por el desarrollador. Plusvalía Urbanística (Art. 507, Código Fiscal): sí aplica — incremento de capacidad constructiva de 460, 27 m², equivalente a 3. 314 uva (con opción de pago anticipado con descuento del 30%, 2. 320 uva). Estudio de pre-factibilidad urbanística disponible para consultas profesionales. Contáctanos para recibir el informe técnico completo y coordinar una visita. - Leonardo Hector Pereyra Matrícula C. U. C. I. C. B. A 9908 - cmcpdjm 2904. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leonardo Hector Pereyra, Matrícula C. U. C. I. C. B. A 9908 - cmcpdjm 2904 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A 9908 - cmcpdjm 2904

Terreno · 150m² · Venta Lote Para Construccion 9 Pisos en Villa Luro

USD 250.000

173 m² tot.

White 0

Villa Luro, Capital Federal

Corredor Responsable: Luis María Varela csi 5527 / cpi 3872- Contacto: Silvia Ayala. *casa A refaccionar en su totalidad* venta Casa sobre lote de 8, 40 mts. x20, 68 mts. (173 mts. 2) usaa. ideal para construccion de edificio, opcion salida A 2 calles. (white Y ramon falcon) 7 pisos + 2 retiros. Total 9 pisos. Acepta permuta en metros, propiedades Y automotores. Sobre la calle White, entre Ramón Falcón y Av. Rivadavia. A metros del acceso au Perito Moreno. Todas las líneas de colectivo disponibles. La vivienda posee en Planta Baja: -Gran Living. -Comedor de gran tamaño. -Toilet. -Cocina. -lavadero. -Baño con ducha. -Habitación de servicio. -Patio/jardín de 45 mts. 2. -Cochera. En Planta Alta: -4 dormitorios (2 principales con salida al Balcón al frente) -Baño completo con bañera. -Patio de 9 mts. 2. -Terraza de 117 mts. 2. -Balcón de 13 mts. 2. -Detrás de los 2 dormitorios restantes hay 2 terrazas mas. No dejes de visitarla, ideal para empresa constructora. Tienes que vender para comprar? Podemos ayudarte Y realizar la operación simultánea. beneficio para clientes. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes re/max. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 167m² · Terreno en Villa Santa Rita

USD 259.000

177 m² tot.

Juan B Justo al 5500

Villa Santa Rita, Capital Federal

Excelente Lote para construir! Inmueble Terreno de esquina con potencial de desarrollo — Av. Juan B. Justo 5594 esq. Terrada, C. A. B. A. Nomenclatura catastral Sección 067 — Manzana 052B — Parcela 006 Superficie de parcela 166, 50 m² Frentes 13, 50 m sobre Av. Juan B. Justo · 8, 43 m sobre Terrada · ochavaIncidencia: usd 290 — 320 por m² vendible (medio: usd 305) Sobre 424, 00 m² vendibles — perfil U. S. A. B. 0 / A. E. 26, pb + 2 pisos valor de cierre probable en efectivo usd 106. 000 — usd 110. 240 · usd 250 — 260 por m² vendibles. Objeto y alcance Se determina el valor de mercado del suelo, expresado como incidencia en dólares por metro cuadrado vendible, de la parcela sita en Av. Juan B. Justo 5594 esquina Terrada, C. A. B. A. La valuación se practica sobre el perfil que habilita la normativa vigente: U. S. A. B. 0 en el marco del Área de Arquitectura Especial 26, con altura máxima de 9, 00 m, equivalente a planta baja más dos pisos. Comprende: (i) verificación de la situación catastral declarada sobre la plancheta parcelaria aportada; (ii) encuadre normativo bajo el Código Urbanístico de la C. A. B. A. (Ley N° 6. 099 y modificatorias, en particular la Ley N° 6. 776) y sobre la Disposición di-Ver datos-gcaba-dgiur de fijación particularizada de Línea de Frente Interno y Línea Interna de Basamento para la manzana; (iii) prefactibilidad volumétrica y cómputo de superficie edificable y vendible, sobre los parámetros de proyecto provistos por el comitente; (iv) valuación por método comparativo de incidencia sobre m² vendible, con relevamiento de comparables de venta de departamentos y de terrenos en Villa Santa Rita y su entorno inmediato. No se practica método residual: el perfil de baja densidad de la parcela lo vuelve un indicador de escasa robustez, extremadamente sensible a los supuestos de costo de obra, y su resultado distorsionaría la lectura del valor de mercado. Identificación y descripción del inmueble Concepto Dato Ubicación Av. Juan B. Justo 5594 esquina Terrada — Villa Santa Rita, Comuna 11 Nomenclatura catastral Sección 067 — Manzana 052B — Parcela 006 Frente sobre Av. Juan B. Justo 13, 50 m (9, 86 m de línea recta más el desarrollo de ochava) Frente sobre Terrada 8, 43 m Ochava 3, 46 / 3, 64 m Lateral 14, 32 m Fondo 18, 00 m Superficie de parcela 166, 50 m² Tipología de parcela Parcela de esquina, con dos frentes sobre vía pública Entorno A 100 m del cruce de Av. Nazca y Av. Juan B. Justo, con estación del Metrobús. A 300 m de Av. Gaona Antecedente catastral Plancheta parcelaria Ver datosB-006, con anotaciones de certificados pacelarios de 1970 y 1971Entorno A 100 m del cruce de Av. Nazca y Av. Juan B. Justo, con estación del Metrobús. A 300 m de Av. Gaona Antecedente catastral Plancheta parcelaria Ver datosB-006, con anotaciones de certificados parcelarios de 1970 y 1971 Mejora existente Pendiente de informar por el comitente (a confirmar si corresponde demolición previa) Tratamiento valuatorio Terreno con potencial de desarrollo bajo el perfil vigente de pb + 2 pisos (puntos 3 y 4) Encuadre normativo urbanístico 3. 1 Unidad de edificabilidad: U. S. A. B. 0 — Área de Arquitectura Especial 26 La parcela se encuentra afectada por el Área de Arquitectura Especial 26, con equivalencia a Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0. La edificabilidad máxima se corresponde con una altura de 9, 00 m, equivalente a planta baja más dos (2) pisos. La categoría U. S. A. B. 0 fue incorporada por la Ley N° 6. 776 y constituye la altura más baja del régimen vigente. No se verifican en la parcela linderos consolidados ni condiciones de completamiento de tejido que habiliten superar ese perfil, de modo que la altura de 9, 00 m es el único escenario de edificabilidad considerado. Corresponde señalar que este tramo de la Av. Juan B. Justo no presenta una unidad de edificabilidad homogénea. Parcelas testigo de la misma avenida a pocas cuadras (J. B. Justo 5973/75, 6075 y 6100) están afectadas por U. S. A. A., con altura máxima de 22, 80 m y perfil de planta baja más siete pisos y dos retiros. La parcela objeto de esta tasación no comparte ese encuadre, circunstancia que determina la totalidad de la valuación. 3. 2 Área edificable en parcela de esquina El área edificable de la parcela queda definida por la Línea Oficial y, en el caso de las parcelas de esquina, por la Línea Oficial de Esquina. A ello se suma que, conforme la Disposición di-Ver datos-gcaba-dgiur del 27 de noviembre de 2025, que fijó los trazados particularizados de la manzana 052B en adecuación a la Ley N° 6. 776, la banda edificable no alcanza a esta parcela. El efecto práctico es que el lote resulta edificable en la totalidad de su superficie en las tres plantas, sin recorte por Línea de Frente Interno. Es el principal atributo positivo de la parcela y compensa parcialmente la baja altura permitida. 3. 3 Retiros y ochavaÁrea edificable en parcela de esquina El área edificable de la parcela queda definida por la Línea Oficial y, en el caso de las parcelas de esquina, por la Línea Oficial de Esquina. A ello se suma que, conforme la Disposición di-Ver datos-gcaba-dgiur del 27 de noviembre de 2025, que fijó los trazados particularizados de la manzana 052B en adecuación a la Ley N° 6. 776, la banda edificable no alcanza a esta parcela. El efecto práctico es que el lote resulta edificable en la totalidad de su superficie en las tres plantas, sin recorte por Línea de Frente Interno. Es el principal atributo positivo de la parcela y compensa parcialmente la baja altura permitida. 3. 3 Retiros y ochava La Ley N° 6. 776 eliminó los retiros en las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja, de modo que el volumen se desarrolla sobre Línea Oficial en los tres niveles. La parcela debe respetar la Línea Oficial de Esquina, que resta superficie en todas las plantas y ya se encuentra incorporada a la superficie de 166, 50 m² declarada en la plancheta. 3. 4 Riesgo hídrico Bajo la Av. Juan B. Justo corre el arroyo Maldonado entubado y el tramo se encuentra comprendido en los polígonos de prevención de riesgo hídrico del artículo 7. 2. 8. 3. 1. El compromiso ambiental de ralentización pluvial rige para obras nuevas de más de 200 m² cubiertos cuya altura máxima supere los 11, 20 m. Con el perfil de 9, 00 m la obra queda por debajo de ese umbral y no resulta alcanzada por la exigencia. De incorporarse subsuelo, en cambio, corresponde verificar las condiciones específicas de excavación y desagüe sobre el entubado- Riesgo hídrico Bajo la Av. Juan B. Justo corre el arroyo Maldonado entubado y el tramo se encuentra comprendido en los polígonos de prevención de riesgo hídrico del artículo 7. 2. 8. 3. 1. El compromiso ambiental de ralentización pluvial rige para obras nuevas de más de 200 m² cubiertos cuya altura máxima supere los 11, 20 m. Con el perfil de 9, 00 m la obra queda por debajo de ese umbral y no resulta alcanzada por la exigencia. De incorporarse subsuelo, en cambio, corresponde verificar las condiciones específicas de excavación y desagüe sobre el entubado. 4. Prefactibilidad: superficie edificable y vendible Se cuantifica el escenario urbanístico descripto en el punto 3, sobre la base de los parámetros de proyecto provistos por el comitente: ocupación total de la parcela, local comercial de 100, 00 m² en planta baja, con 66, 50 m² destinados a hall de acceso, circulaciones, sala de máquinas y medidores; núcleo de circulación vertical (escalera, ascensor y palier) de 30, 00 m² en cada planta alta; balcón de 9, 00 m de largo por 1, 50 m de saliente sobre Av. Juan B. Justo y balcón de 8, 00 m de largo por 1, 50 m de saliente sobre Terrada, ambos en las plantas altas. El cómputo completo, con las fórmulas vivas y las celdas de entrada editables, se adjunta como planilla de cálculo separada. Perfil: planta baja más 2 pisos. Altura máxima 9, 00 m. Ocupación total de la parcela en los tres niveles. Perfil: planta baja más 2 pisos. Altura máxima 9, 00 m. Ocupación total de la parcela en los tres niveles. Nivel Total (m²) Núcleo + comunes (m²) Propios vendibles (m²) Balcones (m²) Terrazas (m²) Planta Baja — local comercial 1Ver datos 100, 00 — — 1° piso 1Ver datos 1Ver datos — 2° piso 1Ver datos 1Ver datos — total 4Ver datos 3Ver datos

Terreno · 260m² · Lote Av Jonte · 688 m² Homog. · Plusvalía Mín.

USD 260.000

260 m² tot.

Álvarez Jonte 3700

Villa del Parque, Capital Federal

Corredor Responsable: Jorge Salafia cucicba 5666 / csi 5888- Contacto: Emiliano Joaquin Caceres. lote para desarrollo sobre av. álvarez jonte 3742 – villa del parque. Entre Emilio Lamarca y San Nicolás. Datos del lote. - Superficie: 259, 60 m² – Frente: 8, 67 m – Laterales: 28, 65 m / 30, 65 m. - Zonificación: U. S. A. M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) - Mixtura de usos 3 – Apto vivienda + local comercial. - Altura máxima: 17, 20 m – pb + 5 pisos + 2 retiros. Admite subsuelo. - No catalogado – Sin enrase – Cocheras no exigibles. potencial constructivo (según estudio de prefactibilidad) - Superficie edificable total: 863 m² - Vendible cubierta: 638 m² - Balcones: 58 m² – Terrazas: 81 m² - Superficie homogeneizada neta: 688 m² - Local vendible en pb sobre avenida: 80 m² diferenciales. - plusvalía prácticamente nula: aprox. Usd 86 (63 uvas). - Incidencia aprox. Usd 378/m² homogeneizado. - Local en planta baja sobre avenida comercial, con alto tránsito y buena conectividad. - Escala ideal para desarrollador o constructor que busca un proyecto ágil de rápida salida. Condiciones. Se aceptan m² en parte de pago (consultar porcentaje). Estudio de prefactibilidad completo disponible para interesados. Datos surgidos de estudio de prefactibilidad elaborado con información pública de Ciudad 3D, de carácter orientativo. Medidas definitivas según título. Zona con afectación por riesgo hídrico (ralentización según normativa vigente). Corredor Responsable: Jorge Salafia cucicba 5666 / csi 5888 - Contacto: Emiliano Joaquín Cáceres. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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