15 Terrenos baratos con balcón en Palermo, CABA

Terreno · 279m² · Terreno en Palermo

USD 620.000

219 m² tot.

Gorriti al 4700

Palermo, Capital Federal

Terreno ubicado en Palermo Hollywood, en una zona mixta Residencial-Comercial, a la vuelta del Colegio Armenio. En plena movida gastronómica. Oportunidad única para desarrollar un proyecto con local comercial en planta baja, y vivienda arriba, ideal para generar una renta atractiva en una zona en constante crecimiento, rodeada de bares, restaurantes, locales de diseño y desarrollos de categoría. Superficie a construir: 630m2 m +balcones mas subsuelopb: 126m2, Altura 11, 20. Se puede hacer pb y 3 pisos. Superficie vendible aprox: 500m2Excelente visibilidad y alto transito peatonal y vehicular. lote de: frente, 8, 66m2contrafrente: 8, 77m2lateral oeste: 23m2lateral este: 24, 17m2Hay demolicion. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.

Super destacado

Terreno · 670m² · 11 Ambientes · Venta Local Deposito Terreno Apto Emprendimiento 270 m² Ideal Departamentos - Caba - Palermo

USD 650.000

670 m² tot.11 amb.6 baños

Jose A. Cabrera al 3700

Palermo, Capital Federal

Importante inmueble en venta – apto para desarrollo inmobiliarioubicado en una excelente zona sobre calle Cabrera, se ofrece a la venta un inmueble con gran potencial, ideal para desarrolladores, inversores o uso mixto (comercial y residencial). El lote cuenta con medidas de 8, 64 x 30, 50 metros y un total de 670 m² cubiertos. La propiedad se compone de un local comercial, amplio depósito, oficina y una vivienda tipo chalet de 6 ambientes. Características destacadas: Apto para desarrollo inmobiliarioChalet de 6 ambientes con balcón al frente sobre calle Cabrera5 baños en local y 2 en vivienda Oficina con entrada independienteAmplio depósito en planta bajaAscensorEscalera que conecta todos los pisos (depósito, oficina y vivienda) Gran patio descubierto con excelente ventilación e iluminaciónBalcón adicional en chalet y local con vista a calle Cabrera Ubicación estratégica: Inmejorable conectividad, rodeado de servicios, medios de transporte, zonas comerciales y residenciales. Una propiedad con múltiples posibilidades de desarrollo y alto potencial de valorización.

Terreno · 673m² · Terreno - Lote Edificables 1000 m² Palermo

USD 820.000

365 m² tot.

Nicaragua al 4900 Palermo

Palermo Soho, Palermo

Oportunidad Palermo soho| Lote 365m² | usab 2 - totales 1. 000 m3 - 886m² Vendibles | Toma Metros¡atención desarrolladores E inversores hoteleros, airb &amp; B, gastronómicos! Presentamos un lote estratégico en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía de Palermo. Con un frente de 8. 60 mts X 43. 10 mts, esta parcela ofrece un lienzo ideal tanto para desarrollos residenciales de escala humana como para proyectos comerciales de alto perfil. Ideal gran local comercial en pb, posibilidad de estacionamiento en ss, oporturnidad para Monoambientes y 2 o 3 ambientes. Fondo de Jardin verde con arboles, enredaderas y pileta ya existente para espacio de recreacion / amenities. Superficie Total: 365 m²Frente: 8. 66 m | Fondo: 43. 10 mZonificación (cur): usab 2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2) Mixtura de Usos: 4 (Ideal para Hotelería - hotel boutique ideal, Gastronomía y Centros Culturales) Altura Máxima: 14. 60 m L. F. I.: 25. 20 m | L. I. B.: 33. 61 m (tema cocheras subterraneas) Morfología: Entre medianeras, Perímetro Libre o Semilibre. Subsuelo: Construible hasta la Línea Interna de Basamento (L. I. B.). Capacidad Constructiva: 755 m² vendibles + balcones. Plusvalía: Consultar liquidación vigente. ubicación estratégicaen el epicentro del diseño y la tendencia, con Mixtura de Uso 4, lo que permite el desarrollo de: Desarrollo de local comercial en pb, Espacio de medios Como Streeming, Oficinas comerciales, Gastronomía de Autor / Restó-Bar, Departamentos para Airb &amp; B, Hotel Boutique. Centros Culturales o de Estética de Lujo. Estudios Profesionales. Potencial edificable (datos cur) Zonificación: usab 2. Altura Máxima: 14. 60 metros (Plano Límite). L. F. I.: 25. 20 m | L. I. B.: 33. 61 m. Superficie Estimada: 1. 000 m² edificables, 886 m2 vendibles con balcones. Morfología: Entre medianeras, Perímetro Libre o Semilibre. Subsuelo: Construible hasta la Línea Interna de Basamento (L. I. B.). Acepta metros terminados (Unidad de 2 ambientes en la misma zona o aledaños). Documentación al día y lista para escriturar. Contactame y no te pierdas esta real oportunidad! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip. Para los casos de alquiler de vivienda en caba, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informesEn cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. roilands - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital: Mariano Mussi C. U. C. I. C. B. A Nro. 4065Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S. I. Nro. 6443

Terreno · 673m² · Terreno - Lote Edificables 1000 m² Palermo

USD 820.000

365 m² tot.

Nicaragua al 4900 Palermo

Palermo, Capital Federal

Oportunidad Palermo soho| Lote 365m² | usab 2 - totales 1. 000 m3 - 886m² Vendibles | Toma Metros¡atención desarrolladores E inversores hoteleros, airb &amp; B, gastronómicos! Presentamos un lote estratégico en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía de Palermo. Con un frente de 8. 60 mts X 43. 10 mts, esta parcela ofrece un lienzo ideal tanto para desarrollos residenciales de escala humana como para proyectos comerciales de alto perfil. Ideal gran local comercial en pb, posibilidad de estacionamiento en ss, oporturnidad para Monoambientes y 2 o 3 ambientes. Fondo de Jardin verde con arboles, enredaderas y pileta ya existente para espacio de recreacion / amenities. Superficie Total: 365 m²Frente: 8. 66 m | Fondo: 43. 10 mZonificación (cur): usab 2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2) Mixtura de Usos: 4 (Ideal para Hotelería - hotel boutique ideal, Gastronomía y Centros Culturales) Altura Máxima: 14. 60 m L. F. I.: 25. 20 m | L. I. B.: 33. 61 m (tema cocheras subterraneas) Morfología: Entre medianeras, Perímetro Libre o Semilibre. Subsuelo: Construible hasta la Línea Interna de Basamento (L. I. B.). Capacidad Constructiva: 755 m² vendibles + balcones. Plusvalía: Consultar liquidación vigente. ubicación estratégicaen el epicentro del diseño y la tendencia, con Mixtura de Uso 4, lo que permite el desarrollo de: Desarrollo de local comercial en pb, Espacio de medios Como Streeming, Oficinas comerciales, Gastronomía de Autor / Restó-Bar, Departamentos para Airb &amp; B, Hotel Boutique. Centros Culturales o de Estética de Lujo. Estudios Profesionales. Potencial edificable (datos cur) Zonificación: usab 2. Altura Máxima: 14. 60 metros (Plano Límite). L. F. I.: 25. 20 m | L. I. B.: 33. 61 m. Superficie Estimada: 1. 000 m² edificables, 886 m2 vendibles con balcones. Morfología: Entre medianeras, Perímetro Libre o Semilibre. Subsuelo: Construible hasta la Línea Interna de Basamento (L. I. B.). Acepta metros terminados (Unidad de 2 ambientes en la misma zona o aledaños). Documentación al día y lista para escriturar. Contactame y no te pierdas esta real oportunidad! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip. Para los casos de alquiler de vivienda en caba, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informesEn cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. roilands - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital: Mariano Mussi C. U. C. I. C. B. A Nro. 4065Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S. I. Nro. 6443

Terreno , Palermo · Único Terreno en Venta Apto Construir Más de 1000 m² en Palermo

USD 820.000

365 m² tot.

Nicaragua 4900

Palermo, Capital Federal

En lo mejor de palermo! Terreno 8, 60 X 42. 4 ubicado en nicaragua Y uriarte. Código Urbanístico. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 mixtura 4. Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14, 60). Superficie vendible. 915M2 + Balcones. datos cpu. zonificación R2b l. fot 1. 6. L. I. B. 33. 61m. L. F. I. 25, 20m. Castillo Propiedades. Matrícula Cucicba N°49

Villa Crespo

32 terrenos disponibles baratos con balcón

Almagro

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Terreno , Palermo · Excelente Lote Terreno en La Mejor Zona de Palermo Soho Paraguay 4400

USD 999.000

245 m² tot.

Paraguay 4400

Palermo Soho, Palermo

Venta de terreno en palermo soho. excelente ubicacion para inversion. Ubicado sobre la calle Paraguay 4428. Medidas aproximadas: - Frente de 7. 35 metros. - Profundidad irregular de hasta 29 metros. - Superficie de Parcela: 215 m² Altura Máxima: 19, 6 m. potencial constructivo: - Según el Código Urbanístico vigente: pb + 7 pisos + 2 retiros + Balcones. Proyecto ideal para: * Emprendimientos residenciales premium. * Desarrolladores y constructores. valor de venta: U$S 1.. 099. 000. Ubicación estratégica dentro de una zona urbana consolidada, con excelente conectividad, cercanía a lugares gastronómicos, comerciales y corredores principales de la ciudad. Cerca de Avenida Santa Fe y Scalabrini Ortiz. Observaciones: * Listo para escriturar.

Terreno · 215m² · Lote Apto Constructoras - Palermo Soho

USD 1.000.000

215 m² tot.

Lote Apto Constructoras - Palermo Soho

Palermo Soho, Palermo

Venta de terreno en palermo sohoexcelente ubicacion para inversionubicado sobre la calle Paraguay 4428Medidas aproximadas: - Frente de 7. 35 metros- Profundidad irregular de hasta 29 metros- Superficie de Parcela: 215 m²Altura Máxima: 19, 6 mpotencial constructivo: - Según el Código Urbanístico vigente: pb + 7 pisos + 2 retiros + BalconesProyecto ideal para: * Emprendimientos residenciales premium* Desarrolladores y constructoresUbicación estratégica dentro de una zona urbana consolidada, con excelente conectividad, cercanía a lugares gastronómicos, comerciales y corredores principales de la ciudad. Cerca de Avenida Santa Fe y Scalabrini OrtizObservaciones: * Listo para escriturar. Arnaldo Garcia - Mat. 5979

rs:tqfzck3cxbmp2alw7gsbalwb · Cañitas Terreno Usab2

USD 1.200.000

438 m² tot.

Andrés Arguibel 2900

Las Cañitas, Palermo

Venta terreno 438 M² usab 2 las cañitas palermo capital federal. Terreno urbano estratégicamente ubicado en el corazón de Las Cañitas, Palermo, con extraordinarias condiciones para desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad. Superficie total de 438 m² con dimensiones de 8, 72 m de frente por 51, 30 m de fondo, emplazado en zona residencial de gran potencial constructivo. Características técnicas. Distrito urbanístico usab 2, con parámetros constructivos que permiten desarrollar un edificio de Planta Baja + 4 pisos, con altura máxima de 14, 60 m. Superficie vendible estimada de 891 m², distribuidos de la siguiente manera: Planta Baja: 155 m² Pisos 1° a 4°: 174 m² por planta. Balcones y patios: 80 m² potencial de desarrollo. Proyecto con capacidad para 14 cocheras distribuidas en dos niveles de subsuelo, optimizando el aprovechamiento del terreno. Configuración que permite diseñar unidades funcionales con layout eficiente y excelente ventilación natural. Ventajas competitivas. Ubicación privilegiada en entorno residencial consolidado de Las Cañitas, con: - Zona de baja altura que preserva valor inmobiliario. - Excelente conectividad sin exposición a avenidas ruidosas. - Demanda sostenida para desarrollos de escala media. - Atractivo para compradores finales e inversores. consideraciones importantes. Valores constructivos son estimativos, sujetos a anteproyecto y verificación municipal. Recomendamos consulta técnica para validación definitiva de prefactibilidad. Terreno apto para proyecto turístico con potencial de alta rentabilidad en uno de los barrios más cotizados de Capital Federal. Los valores son segun prefactibilidad, son solo orientativos, recomendamos al comprador realizar su propio estudio de prefactibilidad. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 2. 340, Ley 10. 973, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo cucicba 7615 csi 6609- Contacto: Federico Corey. - kpVer datos - TVer datos- - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Terreno · 497m² · Terreno en Palermo Apto Emprendimiento Multifamiliar

USD 1.370.000

497 m² tot.

Fitz Roy al 2200

Palermo, Capital Federal

Fitz Roy 2250, entre Paraguay y Guatemala, ParlermoExcelente ubicación a tres cuadras de Av. Santa Fe, cuatro de Subte D, Estación Palermo y dos de Av. Juan B. Justo. Lote ideal para propiedad horizontal multifamiliarFrente promedio: 8, 71 m. Fondo promedio: 57 m. Superficie: 497 m2. Potencial edificable, segun estudio de prefactibilidad. Pisos y retiros: pb + 6 pisos + 2 retiros. Altura según código: 21 mSuperficie a contruir: Superficie cubierta: 1887, 90 m2. Superficie balcones: 126, 72 m2. Superficie de terrazas propias: 67, 20 m2.

GOS-GOS-167_2 · Lote 481 m² · Palermo Nuevo · Usaa · Pb + 7p + 2r · Plusvalía $0

USD 1.800.000

481 m² tot.

Juncal 4570. Entre Godoy cruz y Fray j santa maría de oror

Palermo Nuevo, Palermo

Palermo nuevo lote en venta - desarrollo residencial de escala. usaa · 481 m² · pb+7P+2R · 1. 410 m² vendibles estimados · Juncal 4570. Parcela de 481 m² sobre calle Juncal al 4570, en la exclusiva zona de Palermo Nuevo - uno de los enclaves residenciales de mayor valor por metro cuadrado de Buenos Aires. Lote profundo de 56, 50 m con frente de 8, 55 m, zonificación usaa con altura máxima de 22, 80 m y plano límite de 29, 80 m. Potencial para un edificio residencial de pb + 7 pisos + 2 retiros con 1. 410 m² vendibles estimados sobre rasante. Plusvalía nula: el fot del cpu supera la edificabilidad del cur, lo que significa cero pesos de plusvalía a abonar - un diferencial financiero concreto en el análisis de prefactibilidad. Manzana típica delimitada por Juncal, Fray Justo Santa María de Oro, Beruti y Godoy Cruz. Estado parcelario vigente constituido al 02/05/2023, con vencimiento al 02/05/2029. Datos del terreno. Superficie de parcela: 481, 00 m² Frente (ab): 8, 55 m Contrafrente (cd): 8, 30 m Laterales: 56, 50 m. Ancho de calle: 17, 32 m. fot (cpu): 4, 14 - Edificabilidad cpu: 1. 991, 34 m² Zonificación cpu: R2aI. Normativa urbanística. Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (usaa) - Ley 6361 Art. 6. 2. Área de Baja Mixtura de Usos A2 - residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Altura máxima: 22, 80 m (pb + 7 pisos) Plano límite: 29, 80 m. 1er retiro (8º piso): retirado 2, 00 m de L. O., altura máxima 3, 00 m. 2º retiro: retirado 4, 00 m de L. O. Y L. F. I. Balcones: hasta 1, 50 m sobre L. O. (Art. 6. 3. 2) Prefactibilidad en proceso. Plusvalía - Ley 6062. No se genera edificabilidad adicional. Plusvalía: $ 0. Riesgo hídrico. La parcela está alcanzada por el Art. 7. 2. 8. 3. 1 del Código Urbanístico. El proyecto analizado supera ambos umbrales (200 m² cubiertos y 11, 20 m de altura), por lo que resulta de aplicación obligatoria la implementación de sistema de ralentización (Art. 7. 2. 8. 3. 2). Esto impacta en el presupuesto de infraestructura y puede condicionar la ocupación y profundidad del subsuelo, incidiendo en la cantidad de cocheras a desarrollar. Parcelas linderas. smp: Ver datos. smp: Ver datosA. Nomenclatura catastral: Sección 021 - Manzana 027 - Parcela 005. Ubicación. Palermo Nuevo es el segmento premium del mercado residencial porteño: calles arboladas, embajadas, edificios de categoría y un entorno urbano que combina exclusividad con accesibilidad. Juncal al 4500 se ubica entre Godoy Cruz y Fray Justo Santa María de Oro, a pocas cuadras de Av. Del Libertador y los Bosques de Palermo. Conectividad directa por Av. Santa Fe, Av. Las Heras y acceso a Subte D. El comprador de Palermo Nuevo es un perfil de alto poder adquisitivo que paga premium por ubicación, diseño y exclusividad - los proyectos bien concebidos en esta zona alcanzan valores de venta por metro cuadrado entre los más altos de caba con velocidad de absorción sostenida. Corredor Responsable: Ulises Jorge Grande C. U. C. I. C. B. A. Mat. Nro 819. Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual. Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales. Ley 5. 115 de Accesibilidad Física de los Inmuebles y Ley 5. 859 Comisiones Inmobiliarias en Alquileres de Viviendasxintel(gos-gos-167)

Super destacado

Terreno , Palermo · Palermo - Terreno en Venta - Excelente Ubicación (J. B. Justo y Gorriti)

USD 1.800.000

1781 m² tot.

Juan B. Justo 1659

Palermo, Capital Federal

U. S. A. M. - mixtura de usos 3 - superficie total edificable = 1781, 10m2 (s/proyecto) - balcones (fte. Y ctfte.) = 160, 95m2 ( s/proyecto) - superficie total vendible aproximada = 1363, 30m2 (Variable según proyecto) + cocheras en pb ó ss - plusvalia estimativa = 271. 323, 80 uvas

Terreno · 575m² · Planos Registrados! Superficie a Construir Vendible: 3.300 m. Pisos:13 Uf:36 Coch:13 Bau:14

USD 1.890.000

575 m² tot.

Av. Dorrego al 900

Palermo, Capital Federal

Planos registrados! superficie vendible: 3. 300 metrossuperficie A construir: 4. 066, 98 metrossuperficie del terreno: 575, 31superficie libre: 148, 85pisos: 13unidades: 36planta baja: B 13 cocherasbauleras: 14en piso 13: sum, pileta Y parrillael terreno se encuentra en una ubicación privilegiada, dinámica con fácil acceso A servicios esenciales, transporte público, cultura, entretenimiento Y naturaleza. inmejorable acceso Y ubicación!. Las características, medidas y superficies descriptas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Información importantela información consignada en esta publicación tiene carácter informativo y deberá ser verificada por el interesado con la documentación correspondiente. Las superficies y medidas indicadas incluyendo superficie cubierta, semicubierta, descubierta, balcones, patios, terrazas, y/o superficies totales son las informadas por el propietario y/o las que surgen de la documentación disponible al momento de la publicación, y podrán presentar diferencias respecto de las superficies que resulten de títulos de propiedad, planos aprobados, documentación catastral, reglamento de copropiedad, estado parcelario y/o mediciones efectuadas por un profesional. Las fotografías, videos, imágenes, renders y planos publicados tienen carácter ilustrativo. Las imágenes podrán contener mobiliario, equipamiento, artefactos, luminarias, objetos decorativos u otros elementos que no se encuentran incluidos en la operación, salvo que ello sea expresamente indicado. Los planos y representaciones gráficas son orientativos y pueden no reflejar exactamente las dimensiones, distribución, orientación, modificaciones o estado actual del inmueble. La antigüedad, superficies, características constructivas, estado de conservación, destino, aptitud, reglamento de copropiedad, expensas, impuestos, tasas, servicios y demás características del inmueble deberán ser verificadas por el interesado con la documentación respaldatoria correspondiente. La presente información se publica de buena fe sobre la base de los datos y documentación disponibles al momento de su elaboración. La inmobiliaria recomienda al interesado efectuar, antes de concretar cualquier operación, las verificaciones jurídicas, registrales, catastrales, técnicas y físicas que estime necesarias y/o consultar con los profesionales correspondientes. La publicación no reemplaza la documentación legal del inmueble ni las verificaciones que correspondan previo a la celebración de la operación. Puntotprop (Negocios Inmobiliarios) Carlos Jarastcucicba. Matrícula 2280

Terreno · 1556m² · Lote - 17 m de Frente - 41 m de Fondo - Ideal Local - Oficina - Palermo Hollywood

USD 1.950.000

1556 m² tot.18 baños

Honduras al 5700

Palermo Hollywood, Palermo

Excepcional edificio tipo industrial - gran propiedad - ideal local - oportunidad inversores - inmejorable ubicación en palermo con fachada históricasup. Construida (m2): 1556Frente (m): 17. 32Fondo (m): 41. 39Superficie total del terreno (m2): 723urbanizacion determinada 20 Zona 2B (U20 Z2B) Altura Máxima (m): 9Plano Limite (m): 12Planta Baja + 2 Pisos + 1 Retirofot: 1. 5superficie segun fot (m2): 1085Código de Planeamiento Urbano: urbanizacion determinada 20 Zona 2B (U20 Z2B) No posee Plusvalía Urbana a pagar. Protección Cautelar. Catálogo Preventivo. edificacion actualsótano: 2 Depósitos - Grupo electrógeno - Montacargas. pb: Grandes locales para uso comercial - Patio soleado. pb1: 4 oficinas (1 con salida a balcón) - amplio salón. pa: Gran terraza soleada con excelente vista. 18 baños distribuidos en la propiedad. distrito audiovisualubicación: Honduras 5700 (Entre Bonpland y Angel J. Carranza) Visitar solo acompañado con personal de la firmabelga inmobiliaria S. A. Mat. 5111 - cucicba - Martín Gonzalo GallegosMat. 8347 - cucicba - Lucas JoorisMat. 6528 - cmcpsi - Martín Gonzalo GallegosToda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, abl, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Super destacado

Terreno · 401m² · Venta Doble Terreno Para Desarrollo Inmobiliario en Palermo Hollywood

USD 2.900.000

401 m² tot.

Bonpland 1300

Palermo Hollywood, Palermo

Venta doble lote en esquina en palermo hollywood - bonpland Y niceto vega - ideal para desarrollo inmobiliariouna de las zonas con mas proyección Y crecimiento de los ultimos añoslisto para transferir - papeles al díano se aceptan propiedades como parte de pago - precio no negociableesquina Niceto Vega y Bonpland Palermo Hollywood · Av. Cnel. Niceto Vega 5702/5714 y Bonpland 1392 · cabaterreno 401 m² altura pb + 8 + 2 ret. Construible? 4. 190 m² vendible? 2. 700 m² valorusd 2. 800. 000El terrenoDos parcelas linderas a unificar que conforman una esquina de401 m² con doble frente: 18, 16 m sobre Av. Cnel. Niceto Vega y24, 27 m sobre Bonpland, medidos al vértice de la ochava, con unfondo aproximado de 24, 40 m. Una ubicación consolidada en elcorazón de Palermo Hollywood, sobre el eje audiovisual, gastronómico y comercial del barrio. Normativa aplicableEl predio se encuentra en la Urbanización Determinada U20 –Barrio Nuevo Colegiales, Zona 5 (art. 5. 7. 19, Anexo ii delCódigo Urbanístico), destinada a equipamiento barrial y generalcon vivienda de alta densidad. La altura máxima es de 24 m sobreLínea Oficial, con dos niveles retirados a 2 m y 4 m hasta un planolímite a 7 m por encima de esa altura. Los usos corresponden alÁrea de Media Mixtura B (3): vivienda colectiva, comercio, servicios y equipamiento. Volumetría base de la parcela unificada según el Código Urbanístico. Fuente: Ciudad 3D, gcba. Sin afectación de pulmón ni tronera de manzana. Según la volumetría oficial, la parcela no está alcanzada por la Líneade Frente Interno ni por la Línea Interna de Basamento, ni por extensiones del espacio libre de manzana. El área edificablese extiende sobre la totalidad del terreno, sujeta a las condiciones de iluminación y ventilación del proyecto. Completamiento de tejido con el linderoEl edificio lindero de Niceto Vega 5728 es un edificio consolidado de planta baja, ocho pisos y dos retiros, que supera laaltura máxima de la zona. El artículo 6. 5. 5 del Código Urbanístico, al que remite la propia normativa de U20, permite enese caso el completamiento de tejido: el nuevo edificio se adosa igualando los niveles de fachada y de cada retiro dellindero. El resultado es planta baja + 8 pisos + 2 retiros, un nivel completo por encima de la altura base. La unificaciónextiende ese beneficio a la esquina, que por sí sola no linda con el edificio consolidado. Por qué unificado· Doble frente en esquina: más unidades con vista a la calle y plantas flexibles, aptas para distintas tipologías. · Un solo núcleo y un solo ingreso: menos superficie en circulación y mayor eficiencia vendible por planta. · Planta baja comercial sobre Niceto Vega y la ochava, con acceso vehicular independiente por Bonpland. · Un nivel adicional por completamiento de tejido sobre toda la parcela. Planos de las parcelasIzquierda: esquina Niceto Vega y Bonpland 1392, con ochava. Derecha: Niceto Vega 5714, 8, 65 m de frente, lindera con el edificio consolidado deNiceto Vega 5728. Medidas según planos de mensura. Capacidad constructivaNivel Destino Envolvente normativaSubsuelo Cocheras, servicios y ralentización pluvial (no computa) ? 370 m²Planta baja Locales comerciales, hall de acceso, ingreso vehicular 401 m²Pisos 1 a 8 Vivienda · 8 plantas de 401 m² 3. 208 m²1. er retiro Vivienda con terraza al frente? 325 m²2. º retiro Vivienda con terraza al frente? 255 m²Total sobre rasante? 4. 190 m²Superficie proyectable y vendible. Descontando los patios de iluminación y ventilación que requiere el proyecto, incluido el enfrentamiento de las áreas descubiertas del lindero, la superficie proyectable se estima en? 3. 450 m². Deducidos muros, núcleo y circulaciones, resulta una superficie vendible conservadora de? 2. 700 m² cubiertos (? 2. 450m² de vivienda y? 250 m² de locales), más? 275 m² de balcones y? 140 m² de terrazas en los retiros. Con unidades dehasta 60 m², el proyecto admite del orden de 55 unidades funcionales. EstacionamientoUnificada, la parcela supera los 10 m en todos sus lados, por lo que debe cumplir el requerimiento de estacionamiento delCuadro de Usos 3. 3. Para vivienda de hasta 60 m² corresponde un módulo cada tres unidades: alrededor de 19 módulos. El Código admite subsuelos hasta la Línea Interna de Basamento con sistema de ralentización pluvial (art. 6. 6). Sepropone resolverlo bajo cota con ingreso por Bonpland, que cuenta con casi 20 m de frente recto, liberando Niceto Vegay la ochava para locales. Según el sistema adoptado (ascensor vehicular, cocheras mecánicas o rampa) se requieren uno odos niveles. Las cocheras suman además un producto vendible propio, con mercado activo en la misma cuadra. Incidenciapor M² vendible? Usd 1. 040 por M² construible? Usd 670 por M² de terreno? Usd 6. 980Calculada sobre un valor de usd 2. 800. 000 por el conjunto de ambas parcelas. ConsideracionesLas cifras de este informe son estimativas, propias de una prefactibilidad, y quedan sujetas al proyecto de arquitectura y ala validación de la Dirección General de Interpretación Urbanística mediante la Consulta correspondiente, en particularen lo referido al completamiento de tejido. Resultan de aplicación la Ley 6062 de Derecho para el Desarrollo Urbano y loscompromisos ambientales del Código (cubierta verde o techo frío, ralentización pluvial y vegetación nativa). Medidassegún planos de mensura; superficies de terreno según título. aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. senestrari propiedadesmontañeses 2667 of 202, C. A. B. A. cucicba Matricula: 9729cmcpsi Matricula: 7282instagram: @senestraripropiedades

Super destacado

Terreno · 471m² · Terreno - Juan B Justo 1600 - Caba

USD 3.500.000

471 m² tot.

Av. Juan B. Justo al 1675

Palermo, Capital Federal

Venta!! Exclusivo lote sobre juan b justo entre cabrera y Gorriti. Superficie terreno: 90, 71 + 188, 94 +184 = 471m2 metros arox• Frente: 8, 50 + 8, 68+ 16 = 33. 18 m• Contrafrente: 8, 71 + 8, 57+16 = 33, 28 m• Lateral izquierdo: 10, 02 + 10, 42 + 11 = 31, 44m• Lateral derecho: 22, 30 m (ver Consultas catastrales) • Nomenclador: sección 035 | manzana 001b | parcelas 020b-021• Ancho de calle: 30, 00 m• Barrio: Palermo• Los predios no están afectados a ley 3056. No requieren consulta aph por la ley 3056(ver informes base aph) • Por poseer el lote más de 10m de ancho libre, deben preverse cocheras obligatorias deacuerdo al uso. También deben preverse módulos de bicicletas de acuerdo al cuadro deusos 3. 3Respecto del Código de Planeamiento Urbano: • Zonificación: E3• fot: 3 x 279, 65 = 838, 95 m2Zonificación: Corredor Medio (C. M) • Usos: Grado de Mixtura 3• Área de Prevención de Riesgo Hídrico: no• Altura máxima: 31, 20 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y nopodrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L. O., conexcepción de rampas vehiculares y escaleras (ver Axonométrica). • lfi=lib: lfi: Manzana atípica. De acuerdo al Art. 6. 4. 2. 1 Total capacidad constructiva estimada: 3. 246, 37 m2. Para computar los m2 vendiblesse deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También sedeben sumar las superficies de balcones y los subsuelos. o requiere trazado. Sepermite ocupación total (ver Trazado de lfi/lib). Casa central san isidrotel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datosPrimera Junta 524 esq. Av. Del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

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Terreno · 390m² · Terreno en Belgrano

USD 1

390 m² tot.

Av. Cabildo 1800 Esq. La Pampa

Belgrano, Capital Federal

Barrio: Belgrano | Superficie total: 390 m2Frente s/ Av. Cabildo: 11, 02 mFrente s/ La Pampa: 35, 30 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): C2fot: 5 | Sup. S/ fot: 1. 953 m2Zona cu (Código Vigente): cah= 38 m | pb + 12 Pisos + 2 RetirosParcela no alcanzada por lfi. Sup. Vendible estimada: 4. 770 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 5. 959 m2Sup. Construible al 80% = 4. 554 m2 | A = 4. 554 m2 - 1. 953 m2 = 2. 601 m2 | B = 380 uva/s | C = 35 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1. 953 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 4. 770 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 345. 961. - ( equivalentes a un estimado de U$S 466. 205. - al 14/7/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revisión. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 198m² · Terreno en Villa Crespo

USD 1

198 m² tot.

Murillo 1000 E/ Av. Juan B. Justo y Thames

Villa Crespo, Capital Federal

Barrio: Villa Crespo | Superficie total: 198 m2Frente: 8, 66 m | Fondo: 22, 86 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2aiifot: 3, 46 | Sup. S/ fot: 685 m2Zona cu (Código Vigente): usaah= 22, 80 m | pb + 7 Pisos + 2 Retiroslfi: 19 mSup. Vendible estimada: 1. 225 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 382 m2Sup. Construible al 80% = 1. 106 m2 | A = 1. 106 m2 - 685 m2 = 421 m2 | B = 170 uva/s | C = 27 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 685 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 225 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 19. 307. - ( equivalentes a un estimado de U$S 21. 633. - al 31/3/2025). *el presente estudio es preliminar ya que hay normativas del código urbano que estan sujetas A revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 689m² · Terreno en Villa Crespo

USD 1

689 m² tot.

Serrano 430 E/ Av. Corrientes y Camargo

Villa Crespo, Capital Federal

Barrio: Villa Crespo | Superficie total: 689 m2Frente: 17, 20 m | Fondo: 39, 88 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2a iifot: 3, 46 | Sup. S/ fot: 2. 387 m2Zona cu (Código Vigente): usab2h= 31, 20 m | pb + 10 Pisos + 2 Retiroslfi: 28, 34 mSe consideran 2 patios de aire y luz como ventilación. Requiere cocheras. Sup. Vendible estimada: 5. 200 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 6. 516 m2Sup. Construible al 80% = 5. 213 m2 | A = 5. 213 m2 - 2. 387 m2 = 2. 826 m2 | B = 180 uva/s | C = 27 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2. 387 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 5. 200 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 137. 344. - ( equivalentes a un estimado de U$S 187. 953. - al 17/06/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revisión. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 117m² · Terreno en Belgrano

USD 1

117 m² tot.

Av. Congreso 2800 E/ Av. Cramer y Vidal

Belgrano, Capital Federal

Barrio: Belgrano | Superficie total: 117 m2Frente: 8, 39 m | Fondo: 21, 10 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2bifot: 1, 6 | Sup. S/ fot: 187 m2Zona cu (Código Vigente): cmh= 31, 20 m | pb + 10 Pisos + 2 Retiroslfi: 18, 01 mSup. Vendible estimada: 1. 230 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 561 m2Sup. Construible al 80% = 1. 248 m2 | A = 1. 248 m2 - 187 m2 = 1. 061 m2 | B = 340 uva/s | C = 35 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 187 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 230 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 126. 297. - ( equivalentes a un estimado de U$S 144. 400. - al 12/1/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 212m² · Terreno en Almagro

USD 1

212 m² tot.

Tte. Gral Perón 4300 E/ Pringles y Yatay

Almagro, Capital Federal

Barrio: Almagro | Superficie total: 212 m2Frente: 8, 65 m | Fondo: 24 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: SiZona cpu (Código Derogado): R2aiifot: 3, 46 | Sup. S/ fot: 733 m2Zona cu (Código Vigente): usamh= 17, 20 m | pb + 5 Pisos + 2 RetirosParcela afectada por tronera. Sup. Vendible estimada: 1. 076 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 275 m2Sup. Construible al 80% = 1. 020 m2 | A = 1. 020 m2 - 733 m2 = 287 m2 | B = 220 uva/s | C = 27 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 733 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 076 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 17. 034. - ( equivalentes a un estimado de U$S 22. 650. - al 04/5/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revisión. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 175m² · Terreno en Belgrano

USD 1

175 m² tot.

Conesa 2800 E/ Av. Congreso y Manuel Ugarte

Belgrano, Capital Federal

Barrio: Belgrano | Superficie total: 174 m2Frente: 8, 64 m | Fondo: 20, 70 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2bifot: 1, 6 | Sup. S/ fot: 279 m2Zona cu (Código Vigente): usaah= 22, 80 m | pb + 7 Pisos + 2 Retiroslfi: 12, 28 mSup. Vendible estimada: 1. 290 m2 **Volumen sujeto a verificación por enrase sobre lindero con zonificación cm. plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 557 m2Sup. Construible al 80% = 1. 226 m2 | A = 1. 226 m2 - 279 m2 = 947 m2 | B = 400 uva/s | C = 35 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 279 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 290 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 132. 571. - ( equivalentes a un estimado de U$S 184. 394. - al 07/10/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revisión. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 198m² · Terreno en Villa Crespo

USD 1

198 m² tot.

Murillo 1000 E/ Av. Juan B. Justo y Thames

Villa Crespo, Capital Federal

Barrio: Villa Crespo | Superficie total: 198 m2Frente: 8, 66 m | Fondo: 22, 86 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2aiifot: 3, 46 | Sup. S/ fot: 685 m2Zona cu (Código Vigente): usaah= 22, 80 m | pb + 7 Pisos + 2 Retiroslfi: 19 mSup. Vendible estimada: 1. 225 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 382 m2Sup. Construible al 80% = 1. 106 m2 | A = 1. 106 m2 - 685 m2 = 421 m2 | B = 170 uva/s | C = 27 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 685 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 225 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 19. 307. - ( equivalentes a un estimado de U$S 21. 633. - al 31/3/2025). *el presente estudio es preliminar ya que hay normativas del código urbano que estan sujetas A revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 86m² · Venta de Casa a Reciclar con Local Comercial

USD 110.000

86 m² tot.

Maza 600

Almagro, Capital Federal

Corredor Responsable: Andrea Veronica Maddonne cpi 8232 / cmcpsm 2773- Contacto: Nestor Guzman. oportunidad. venta de casa A reciclar con local comercial en esquina. Planta baja. - Local de 60m2 aproximados. - Sotano de 10m2 aproximados. - Patio interno. - Baño. - Cuarto de guardado. planta alta. - Comedor cocina integrada con salida a balcon en esquina. - 2 Dormitorios. - Baño. - Cuarto externo en altura media. - Pequeña terraza con parrilla. 150M2 aproximados cubiertos. La propiedad se comunica por una escalera interna entre la planta alta y la baja. A la vez tienen entradas independientes por ambas calles. Gran oportunidad con posibilidad de ampliacion en altura. Barrio: Almagro. Comuna: Comuna 5. Área Hospitalaria: htal. Dr. J. M. Ramos mejía. Comisaría Comunal: 5. Comisaría Vecinal: 5B. Distrito Escolar: Distrito Escolar vi. Colectivos cercanos: 2, 7, 23, 31, 32, 53, 56, 75, 84, 88, 96, 103, 115, 126, 127, 128, 160, 164, 180. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Responsable matriculado: Andrea Veronica Maddonne cmcpsm 2773 Corredor Inmobiliario cucicba 8232 tomo 2 Folio 2. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

$Terreno · 152m² · Terrenos/fracciones/loteos - Fracciones Urbanas - Almagro, Capital Federal$

USD 200.000

152 m² tot.

Aranguren Juan F. DR. 100

Almagro, Capital Federal

Según cpu R2aii Máximo por fot 526, 53 m2 Según cu usab 1 Maximo a vender 402, 66 m2 Lote afectado por el art. 4. 1. 20 del cu, Afectación de Pasajes, ya que la manzana la compone el Pasaje Escribano, y el cu la redefine (esa cuadra de toda la manzana) como A: E: 26. 2, lo que resulta una zonificación usab 1 según cu altura máxima de fachada Y total 9, 00 M2 altura mínima de planta baja 3, 60 M lineas de fi Y lib no afectan se puede ocupar todo el lote O sea un bruto X planta de aprox 152, 00 M2 suponiendo que podemos hacer una planta baja comercializable resulta un total de superficie bruta de 456, 00 M2 deducción por superficies comunes reales estimadas (17%) -77, 52 M2 Suma superficide bruta de balcones pisos 1 y 2 24, 18 M2 roral estimado de superficie comercializable bruta 402, 66 M2 Estos datos son solamente informativos y a confirmar por el interesado. Infomre proporcionado por el Arq. Juan Tessio. oferta provista por topinmobiliario. com - codigo: lsp2498

Terreno · 119m² · Terreno en Venta Almagro Usaa 698 m² Vendibles Incidencia Usd 329/m² Lote Billinghurst 200

USD 230.000

119 m² tot.

Billinghurst al 200

Almagro, Capital Federal

Presentamos este terreno estratégicamente ubicado sobre la calle Billinghurst al 200, en una zona de constante crecimiento urbano y excelente conectividad. datos clave del proyectozonificación: usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Altura Máxima Normativa: 22, 80 metros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros) Superficie Vendible Estimada: 698 m²Superficie Construible Total: 908 m²Incidencia de Tierra: usd 329 por m² vendible (Excelente relación costo/m² en la zona) Dimensiones del Lote: 8, 13 m de frente x 14, 88 m de fondo (Superficie de parcela: 119 m²) desglose estimado de superficie vendibleplanta Baja (Local Comercial / Accesos): 74 m²Pisos 1° al 7° (Unidades Residenciales / Apto Profesional): 483 m²Piso 8° (1° Retiro): 53 m²Piso 9° (2° Retiro): 37 m²Balcones y Patios: 51 m²total estimado vendible: 698 m²Ubicado en el corazón de Almagro, con acceso directo a principales arterias de circulación (Av. Díaz Vélez, Av. Corrientes y Av. Rivadavia), cercanía a múltiples líneas de transporte público (Subte B y red de colectivos), centros educativos/universitarios y áreas de servicios. Contamos con la ficha técnica y desglose de pre-factibilidad listo para compartir. Comisión inmobiliariacorredor inmobiliario responsable: Corredora Pública Luisina Giampietro, cucicba 7870En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 ccycn) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código klaVer datos

Terreno , Villa Crespo · Villa Crespo. Darwin 200. Terreno de 8,53 X 22,95 m

USD 269.000

197 m² tot.

Darwin 200

Villa Crespo, Capital Federal

""oportunidad "" Terreno de 8, 53 x 22, 95 mts. Superficie Total 197, 26 mts. Usaa ( pb + 7 plantas + 2 retiros) Altura 22, 80 mts. Banda Garantizada = Aplica. Superficie Vendible 993 mts2. + Balcones 182, 72 mts2. + Terrazas por Retiros 34, 12 mts2. + 5 Cocheras en pb. Superficie Construible = 1. 298, 05 mts2. Plusvalia = 30. 456 uvas. Excelente Ubicacion a 100 mts de Av. Juan B justo. Tomo depto en parte de pago. Tomo mts en parte de pago.

Terreno · 212m² · Terreno en Villa Crespo a La Venta

USD 290.000

198 m² tot.

Darwin al 200

Villa Crespo, Capital Federal

Lote en venta con alta capacidad constructiva – Villa Crespo | Zona en pleno desarrolloDarwin 279 – Villa CrespoExcelente lote/terreno ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad, a pocas cuadras del Movistar Arena, polo de atracción cultural, gastronómico y residencial. Ideal para desarrolladores que buscan un proyecto con excelente potencial de rentabilidad en un barrio en constante expansión. Datos urbanísticosCódigo: Ver datosZonificación: usaa (pb + 7 pisos + 2 retiros) Banda garantizada: AplicaSuperficiesSuperficie de terreno: 197, 26 m²Superficie construible: 1. 298, 05 m²Proyecto estimadoSuperficie vendible: 993 m²Balcones: 182, 72 m²Terrazas (retiros): 34, 12 m²Cocheras: 5 unidades en planta bajaPlusvalía30. 456 uvasUbicación estratégicaUbicado en el corazón de Villa Crespo, con cercanía a: Movistar ArenaPalermo SohoParque CentenarioZona con fuerte crecimiento inmobiliario, demanda sostenida y gran atractivo para desarrollos residenciales. Ideal paraDesarrollo residencialProyecto mixtoInversores que buscan alta rotación y valorizaciónExcelente relación entre superficie de terreno y metros vendibles, en una ubicación con gran proyección. Consultanos para más información o análisis de factibilidad. *Corredor Inmobiliario Responsable Matias Damián Musali cucicba Mat 5930. **Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A

Destacado

Terreno · 130m² · Lote, Almagro, Mario Bravo Al 300, Cerca Boca de Subte

USD 295.000

130 m² tot.

Mario Bravo 300

Almagro Norte, Almagro

Almagro Norte, Mario Bravo al 300. entre Sarmiento y Peron a una cuadra de Plaza Almagro a una cuadra de Av Corrientes, a 3 de Av Medrano, a 4 de boca de subte usaa, para 770m2 vendibles con balcones y terrazas incluidas y depto en pb, gp. se podrian tomar algunos M2.. Tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, barrios/zonas, forma de pago, etc..

Terreno · 270m² · Terreno Lote en Venta en Villa Crespo, Capital Federal, Buenos Aires

USD 300.000

$ 10 Expensas

270 m² tot.

Fitz Roy 700

Villa Crespo, Capital Federal

Naves de depósitos y oficinas en terreno propio de 270 m2 en Villa Crespo. Oportunidad única en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Terreno ubicado sobre la calle Fitz Roy, en pleno barrio de Villa Crespo, rodeado de un entorno residencial consolidado y con excelentes accesos a avenidas principales, transporte público y comercios. La ubicación combina la tranquilidad de un barrio tradicional con la cercanía a polos gastronómicos y comerciales de Palermo y Chacarita. Ideal para desarrollo inmobiliario, inversión o proyecto residencial. Ubicado a 50m del edificio de oficinas corporativas aaa Mirabilia, y a 300m del Movistar Arena. Datos del Inmueble: Datos Catastrales: 033 - 005 - 023. Superficie del Lote: 270 m² Zonificación: usab2 (R2a1) Superficies. Superficie Vendible: 850 m² Balcones: 92, 16 m² Patio pb: 42, 06 m² Superficie Construible Total: 1. 056, 98 m² Factibilidad de Construcción. Altura Máxima Permitida: 14, 60 m. Manzana Atípica: Aplica. Compensación de Tejido: No aplica. Tipología Edilicia: Entre medianeras. Profundidad de Balcones: 1, 44 m. L. F. I. (Línea de Frente Interno): 26, 30 m. L. I. B. (Línea Interna de Basamento): 35 m. Patios de Iluminación/Ventilación: 26 m² aph (Protección Histórica): Desestimado. Distribución de Superficies por Planta. Planta Baja (pb): Hall y accesos: 40, 18 m² Superficie vendible: 160 m² Patio: 42, 06 m² Total pb: 200, 18 m² Planta 1 a 4: Superficie Total: 200, 18 m² - 30, 18 m² = 680 m² Balcones: 82, 16 m²/ Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. Cucicba8780 - caba. Nancy Moscovich cmcpsi 1083 - Pcia de Buenos Aires

Destacado

Terreno · 303m² · Terreno en Almagro

USD 320.000

303 m² tot.

Yapeyú al 600

Almagro, Capital Federal

Análisis de la capacidad vendible del lote datos generales del terreno Y parámetros urbanísticos: * Zonificación (según cpu): R2b I* Superficie de Parcela: 303 m²* Ancho de lote: 8, 66 m* lfi (Línea de Frente Interno): 16, 00 m* fot: 1, 6* Incidencia Uva: 110* Alícuota: 0, 27* Protección (Patrimonio Arquitectónico y Urbano): desestimadoresumen de superficies Y cálculos: Para el proyecto se contempla un 15% de áreas comunes, lo que da una superficie construible de 138, 56 m² por planta (divididos en 20, 78 m² de áreas comunes y 117, 78 m² de superficie cubierta vendible en planta tipo). desglose nivel por nivel: * Planta Baja: Cuenta con una superficie cubierta de 58, 89 m² (correspondiente a un local al 50%), arrojando una superficie vendible de 58, 89 m². * Piso 1: Dispone de 26 m² de patio, 11, 49 m² de balcón al frente, 9, 192 m² de balcón al contrafrente y 117, 78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128, 12 m². * Piso 2: Dispone de 26 m² de patio, 11, 49 m² de balcón al frente, 9, 192 m² de balcón al contrafrente y 117, 78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128, 12 m². * Piso 3: Dispone de 26 m² de patio, 11, 49 m² de balcón al frente, 9, 192 m² de balcón al contrafrente y 117, 78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128, 12 m². * Piso 4: Dispone de 27 m² de patio, 11, 49 m² de balcón al frente, 9, 192 m² de balcón al contrafrente y 117, 78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128, 12 m². total general: * Vendible total (con balcones al 50%): 571, 36 m²Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Contacto Mariani Propiedades.

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