4 Terrenos baratos con balcón en Recoleta, CABA

USD 10.000.000

$ 1 Expensas

2804 m² tot.25 amb.10 dorm.6 baños10 coch.

Basavilbaso 1200 entre Arenales y Juncal

Recoleta, Capital Federal

única Y emblemática Mansión en Venta en Plaza San Martín, de categoría premium! "Palacio Sastre Estrugamou" (también llamado "Palacio Basavilbaso"), de estilo Art Nouveau / Ecléctico e influencia de Beaux Arts, construido en el año 1906 por la Familia Sastre Estrugamou en el barrio de Retiro. Desarrollado en Subsuelo, Planta Baja, Planta Alta, un sector de servicio, más una azotea y un patio de carruajes (cocheras). Sup. Total: 2. 804 m2. Sup. Cubierta: 1. 590 m2 (ss: 50 m2; pb: 780 m2; pa: 680 m2; Servicio y Lavaderos: 80 m2) Sup. Descubierta: 1. 214 m2 (Patio de Carruajes/Cocheras: 430 m2; Patio/Jardín pb: 20 m2; Terraza pa: 100 m2; Azotea: 640 m2; Balcones: 24 m2) Cocheras: +10 unidades. Sup. Del Terreno: 1. 173 m2 (frente: 31, 20 m; fondo: 38, 38 m; lateral noreste: 39, 03 m; lateral suroeste: 29, 40 m). - Escaleras de acceso de mármol. Ascensor original. - Pisos de roble de Eslavonia en todos sus ambientes, importante escalera central, boiserie, herrajes, cerramientos y fallebas de bronce originales, hogares. Techos de 6 metros de altura. - Subsuelo: Sala de Máquinas y Caldera. - Planta Baja: 15 ambientes: hall y toilette de recepción, escritorio, hall central de doble altura, comedor, sala de estar con chimenea, biblioteca, sala de música, salón de billar, 2 habitaciones, gran cocina, comedor diario, lavadero, áreas de servicio, jardín/patio. - Planta Alta: 10 ambientes: 8 dormitorios, hall distribuidor, escritorio, 4 baños completos y balcones. - Patio de carruajes: que puede utilizarse como estacionamiento para más de 10 autos, con jardín e importante escultura/fuente Val D’Osne de origen francés de principios de Siglo xx. - - También posee 2 terrazas transitables en la planta alta y un patio/jardín en la planta baja. En la azotea hay un amplio lavadero cubierto. En esta terraza puede desarrollarse un solárium. - En el año 2015 fue sede de Casa foa. - Posibles usos: embajadas, consulados, desarrollo de hotelería símil Palacio Duhau, residencia particular, institucional para empresa de primera línea. Puede desarrollarse una importante cantidad de m2 cubiertos más. - Excelente ubicación y accesos: En la mejor zona de Retiro, a metros de Plaza San Martín y de Cancillería. A una cuadra de Av. Del Libertador, a 3 cuadras de Av. 9 de Julio, 2 de Av. Santa Fé. Con acceso inmediato hacia el Microcentro y accesibilidad directa hacia Zona Norte por la Autopista Illia. A 6 cuadras del Shopping Patio Bullrich y 2 de la Estación de ffcc Retiro. A 2 cuadras de la Estación San Martín del Subte Línea C. Más info: Patagonia Synergia Real Estate.

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USD 1

212 m² tot.

Tte. Gral Perón 4300 E/ Pringles y Yatay

Almagro, Capital Federal

Barrio: Almagro | Superficie total: 212 m2Frente: 8, 65 m | Fondo: 24 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: SiZona cpu (Código Derogado): R2aiifot: 3, 46 | Sup. S/ fot: 733 m2Zona cu (Código Vigente): usamh= 17, 20 m | pb + 5 Pisos + 2 RetirosParcela afectada por tronera. Sup. Vendible estimada: 1. 076 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 275 m2Sup. Construible al 80% = 1. 020 m2 | A = 1. 020 m2 - 733 m2 = 287 m2 | B = 220 uva/s | C = 27 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 733 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 076 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 17. 034. - ( equivalentes a un estimado de U$S 22. 650. - al 04/5/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revisión. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

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USD 110.000

86 m² tot.

Maza 600

Almagro, Capital Federal

Corredor Responsable: Andrea Veronica Maddonne cpi 8232 / cmcpsm 2773- Contacto: Nestor Guzman. oportunidad. venta de casa A reciclar con local comercial en esquina. Planta baja. - Local de 60m2 aproximados. - Sotano de 10m2 aproximados. - Patio interno. - Baño. - Cuarto de guardado. planta alta. - Comedor cocina integrada con salida a balcon en esquina. - 2 Dormitorios. - Baño. - Cuarto externo en altura media. - Pequeña terraza con parrilla. 150M2 aproximados cubiertos. La propiedad se comunica por una escalera interna entre la planta alta y la baja. A la vez tienen entradas independientes por ambas calles. Gran oportunidad con posibilidad de ampliacion en altura. Barrio: Almagro. Comuna: Comuna 5. Área Hospitalaria: htal. Dr. J. M. Ramos mejía. Comisaría Comunal: 5. Comisaría Vecinal: 5B. Distrito Escolar: Distrito Escolar vi. Colectivos cercanos: 2, 7, 23, 31, 32, 53, 56, 75, 84, 88, 96, 103, 115, 126, 127, 128, 160, 164, 180. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Responsable matriculado: Andrea Veronica Maddonne cmcpsm 2773 Corredor Inmobiliario cucicba 8232 tomo 2 Folio 2. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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USD 200.000

152 m² tot.

Aranguren Juan F. DR. 100

Almagro, Capital Federal

Según cpu R2aii Máximo por fot 526, 53 m2 Según cu usab 1 Maximo a vender 402, 66 m2 Lote afectado por el art. 4. 1. 20 del cu, Afectación de Pasajes, ya que la manzana la compone el Pasaje Escribano, y el cu la redefine (esa cuadra de toda la manzana) como A: E: 26. 2, lo que resulta una zonificación usab 1 según cu altura máxima de fachada Y total 9, 00 M2 altura mínima de planta baja 3, 60 M lineas de fi Y lib no afectan se puede ocupar todo el lote O sea un bruto X planta de aprox 152, 00 M2 suponiendo que podemos hacer una planta baja comercializable resulta un total de superficie bruta de 456, 00 M2 deducción por superficies comunes reales estimadas (17%) -77, 52 M2 Suma superficide bruta de balcones pisos 1 y 2 24, 18 M2 roral estimado de superficie comercializable bruta 402, 66 M2 Estos datos son solamente informativos y a confirmar por el interesado. Infomre proporcionado por el Arq. Juan Tessio. oferta provista por topinmobiliario. com - codigo: lsp2498

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USD 219.000

196 m² tot.

Alsina al 2900

Balvanera, Capital Federal

Lote en BalvaneraAlsina, entre La Rioja y Catamarca• Superficie: 196m2• Frente: 8, 66m• Fondo: 22, 63m• Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media• Posible Tipología edificable: Semipisos de 2 y 3 ambientes. • Altura: 5 pisos + 2 retiros• Superficie Total Vendible: 970 m2 (750m2 cubiertos + 220m2 de balcón) Según art. 1° de la Ley 5115 C. A. B. A. El inmueble ofrecido se clasifica como accesible. Información importante: Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo. Martillero responsable: Juan Cruz Daniel Bucchiuni, Matrícula Corredor Inmobiliario 9823 Tomo 2 Folio 66Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles. Artículo 1º. - Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º. - Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"Art. 10 de Ley 2340 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -

Super destacado

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USD 230.000

119 m² tot.

Billinghurst al 200

Almagro, Capital Federal

Presentamos este terreno estratégicamente ubicado sobre la calle Billinghurst al 200, en una zona de constante crecimiento urbano y excelente conectividad. datos clave del proyectozonificación: usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Altura Máxima Normativa: 22, 80 metros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros) Superficie Vendible Estimada: 698 m²Superficie Construible Total: 908 m²Incidencia de Tierra: usd 329 por m² vendible (Excelente relación costo/m² en la zona) Dimensiones del Lote: 8, 13 m de frente x 14, 88 m de fondo (Superficie de parcela: 119 m²) desglose estimado de superficie vendibleplanta Baja (Local Comercial / Accesos): 74 m²Pisos 1° al 7° (Unidades Residenciales / Apto Profesional): 483 m²Piso 8° (1° Retiro): 53 m²Piso 9° (2° Retiro): 37 m²Balcones y Patios: 51 m²total estimado vendible: 698 m²Ubicado en el corazón de Almagro, con acceso directo a principales arterias de circulación (Av. Díaz Vélez, Av. Corrientes y Av. Rivadavia), cercanía a múltiples líneas de transporte público (Subte B y red de colectivos), centros educativos/universitarios y áreas de servicios. Contamos con la ficha técnica y desglose de pre-factibilidad listo para compartir. Comisión inmobiliariacorredor inmobiliario responsable: Corredora Pública Luisina Giampietro, cucicba 7870En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 ccycn) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código klaVer datos

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USD 250.000

246 m² tot.5 amb.4 dorm.1 baño

Agrelo al 3200

Balvanera, Capital Federal

¡ casa sobre terreno usam! ¡ 5 amb con terraza, quincho Y parrilla! #Terreno | #Casa | #5amb | #Balvanera | #TodoLuz | #Patio | #TerrazaAgrelo 3200, pb y az - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Casa emplazada sobre terreno propio de cinco (5) ambientes, en ubicación privilegiada del barrio de Balvanera, cercano a su límite con Almagro Sur. ~ Orientación hacia el N (Norte) con luminosidad durante todo el día. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con patio, tres (3) terrazas, quincho y parrilla. ~ Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados. ~ Una casa que combina amplitud, funcionalidad y múltiples espacios al aire libre para disfrutar todo el año. ~ Tres terrazas y un quincho que invitan a disfrutar de momentos únicos al aire libre, sin salir de la ciudad. ~ La distribución en dos (2) plantas garantiza privacidad en cada ambiente, ideal para familias grandes o quienes necesitan espacios de trabajo en casa. ~ Con posibilidad de seguir construyendo plantas, esta casa ofrece un potencial ilimitado para crecer y adaptarse a las necesidades de tu familia o proyecto. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Estación Loria y Línea E · Estación Urquiza. Cercanía a subida/bajada a Autopista (au) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con una fina guarda en color crema en su octavo inferior, barandas de hierro forjado de sus balcones de estilo francés, con molduras decorativas (rosetas, apliques, cornisas) y aberturas (ventanas y puertas de madera) con vidrios centrales y banderolas superiores. ~ 1 piso sobre-rasante. No constituye propiedad horizontal por cuanto no se abonan expensas comunes considerando previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Terreno: ~ El terreno se constituye en un frente de 09. 60M y un fondo de 15. 93M, constituyendo un lote de edificabilidad usam (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media). ~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17. 20m) con un área edificable 153M2 por planta. ~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir pb + cinco (5) pisos + dos (2) retiros, es decir, ocho (8) plantas totales. · Superficies cpu: ~ 1195M2: Superficie construible~ 916M2: Superficie vendible· Plusvalía: ~ 24. 728uvas / 443M2 (Superficie edificable x 80% - M² según fot). · Distribución · pb: ~ Hall de recepción (4. 35m x 1. 40m). ~ Living comedor (5. 60m x 3. 75m). ~ Cocina (3. 55m x 2. 05m). ~ Patio (6. 85m x 5. 05m). ~ Lavadero (3. 40m x 1. 85m). ~ Toilette (1. 10m x 0. 80m). ~ Baño (3. 45m x 1. 85m). ~ Dormitorio 1 (3. 40m x 3. 35m). ~ Dormitorio 2 (4. 20m x 3. 45m). ~ Dormitorio 3 / estudio (4. 20m x 3. 20m). ~ Dormitorio 4 / estar (4. 20m x 3. 70m). · Distribución · az: ~ Depósito (3. 50m x 1. 80m). ~ Quincho (4. 00m x 2. 50m). ~ Terraza 1 (9. 45m x 4. 20m). ~ Terraza 2 (3. 75m x 2. 30m). ~ Terraza 3 (8. 50m x 5. 40m). · Superficies: ~ 118. 08M2: Superficie cubierta~ 128. 80M2: Superficie descubierta~ 246. 88M2: Superficie edificada total~ 172. 00M2: Superficie edificada según gcba#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires:. ar/tasaciones/spinelli propiedadeswww. spinelliprop. com. ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

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USD 295.000

130 m² tot.

Mario Bravo 300

Almagro Norte, Almagro

Almagro Norte, Mario Bravo al 300. entre Sarmiento y Peron a una cuadra de *Plaza Almagro* a una cuadra de Av Corrientes, a 3 de Av Medrano, a 4 de *boca de subte* usaa, para 770m2 vendibles con balcones y terrazas incluidas y depto en pb, gp. se podrian tomar algunos M2.. Tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, barrios/zonas, forma de pago, etc..

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USD 320.000

303 m² tot.

Yapeyú al 600

Almagro, Capital Federal

Análisis de la capacidad vendible del lote datos generales del terreno Y parámetros urbanísticos: * Zonificación (según cpu): R2b I* Superficie de Parcela: 303 m²* Ancho de lote: 8, 66 m* lfi (Línea de Frente Interno): 16, 00 m* fot: 1, 6* Incidencia Uva: 110* Alícuota: 0, 27* Protección (Patrimonio Arquitectónico y Urbano): desestimadoresumen de superficies Y cálculos: Para el proyecto se contempla un 15% de áreas comunes, lo que da una superficie construible de 138, 56 m² por planta (divididos en 20, 78 m² de áreas comunes y 117, 78 m² de superficie cubierta vendible en planta tipo). desglose nivel por nivel: * Planta Baja: Cuenta con una superficie cubierta de 58, 89 m² (correspondiente a un local al 50%), arrojando una superficie vendible de 58, 89 m². * Piso 1: Dispone de 26 m² de patio, 11, 49 m² de balcón al frente, 9, 192 m² de balcón al contrafrente y 117, 78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128, 12 m². * Piso 2: Dispone de 26 m² de patio, 11, 49 m² de balcón al frente, 9, 192 m² de balcón al contrafrente y 117, 78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128, 12 m². * Piso 3: Dispone de 26 m² de patio, 11, 49 m² de balcón al frente, 9, 192 m² de balcón al contrafrente y 117, 78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128, 12 m². * Piso 4: Dispone de 27 m² de patio, 11, 49 m² de balcón al frente, 9, 192 m² de balcón al contrafrente y 117, 78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128, 12 m². total general: * Vendible total (con balcones al 50%): 571, 36 m²Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Contacto Mariani Propiedades.

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USD 325.000

78 m² tot.4 amb.3 dorm.1 baño

Rocamora al 4200

Almagro, Capital Federal

Excelente casa en el Barrio de Almagro, Lote propio Excelente Ubicación, a mts de Av Cordoba Lote de 78m2, 10m de Frente x 7m de Fondo500m2 construibles + pbhoy es una casaDistribuida en 3 plantas dispuestas de la siguiente manera: pb: Ingreso principalAmplio living comedor y estar con ventanas y salida hacia el jardin y hacia la calleLiving de 6, 50 x 4, 50 Cocina independiente, con entrada de servicio y salida al garaje, espacio para comedor diario. Baño de servicioCochera CubiertaEn la parte exterior, cuenta con un jardín1er piso: 3 Dormitorios de buenas dimensiones, al frente con salida al BalcónPrincipales de 3, 50 x 3, 00 y el tercero mas chico de 3, 00 x 2, 50 Baño con Bañera y ventilación natural Espacio de escritorio2do piso: Cuenta con lavadero y salida a terraza. Excelente ubicación a mts de Av. Córdoba y cercano a Av. Corrientes, Subte bla presente oferta de venta está condicionada a la confección del coti por parte del propietario. (Res. afip 2371). Las medidas son aproximadas. Y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394 Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

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USD 350.000

441 m² tot.

General Urquiza al 400

Balvanera, Capital Federal

Terreno ideal constructor/ inversor estratégimante ubicado en el barrio de Balvanera, a media cuadra de Av. Belgrano. Sitiuado a: 100 mts del Hosptal Ramos Mejía, 200 mts del Hospital Español, 250 mts de la Facultad de Psicología de la uba, a 300 mts del Departamento de Artes de la Universidad Nacional de las Artes, 600 mts del Hospital César Milstein, 400 mts de Plaza Miserere (Once) y líneas A y H de subte Tren SarmientoPor las diversas instituciones (educativas y de salud), área comercial (barrio de once) y medios de transportes ( Plaza Miserere) este terreno es ideal para la construcción de unidades tanto como para uso personal como para inversor para renta temporal: estudiantes, pacientes y familiares, comerciantes del interior que se acercan al barrio de once para efectuarcompras, etc. Y todo áquel que desee vivir en un barrio con excelente accesibilidad a zonas comerciales, laborales y de salidas, paseos y recreación. Superfice Vendible de la parcela: * Sup. Cubierta: 1905, 02 m2*Sup. De Balcones: 181, 36 m2*Sup. Descubierta: 108, 19 m2*Sup. Libre fondo: 173, 57 m2Total: 2. 067, 75 m2Edificabilidad: *pb con 8 cocheras* 7 pisos (1 a 7) * 2 retirosAltura mts. Total: 29, 80 mtsestudio de prefactibilidad A disposicionse aceptan mts en parte de pagocoldwell banker destino (+54 11) Ver datos/86Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices cucicba 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi cpmcal 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, caba.

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USD 370.000

322 m² tot.4 amb.3 dorm.2 baños3 coch.

Gallo al 700

Almagro, Capital Federal

Gallo 700, Lote propio de 322m25 pisos + 2 retiros185m2 construibles por planta (155m2 Vendibles, 30m2 comunes + 17m2 Balcones) 155 cubiertos vendibles por planta (x 5 plantas) 1. 033m2 Cubiertos Vendibles135m2 Semi Cubiertos Balcones 1. 168m2 Vendibles + pb9, 24m2 de Frente x 36m2 de FondoExcelente Ubicación, a mts de Av. CordobaHoy casa con Local + cochera Distribuida en 1 única planta + Terraza. Pb: Ingreso principal, Local Comercial al frente + cochera para hasta 4 AutosCasa tipo Chorizo, con Patio Amplio living comedor y estar con ventanas y salida hacia la galería3 Dormitorios, todos con techos altos y de grandes dimensiones Cocina independiente y Baño, Recientemente refaccionados. Baño de grandes dimensiones con Bañera1er piso: Amplia Terraza con posibilidad de hacer un quincho con parrillaExcelente ubicación a mts de Av. Córdoba y cercano a Av. Corrientes, múltiples medios de locomoción La presente oferta de venta está condicionada a la confección del coti por parte del propietario. (Res. afip 2371). Las medidas son aproximadas. Y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

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USD 395.000

285 m² tot.

Castro 600

Almagro, Capital Federal

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo cucicba 6470 / cmcpdjlm 810- Contacto: Verónica Lara. venta lote de 8, 66 x 32, 9 metros en almagro 828m2 Vendibles. Se ofrece a la venta excelente lote sobre la calle Castro al 600 a mitad de cuadra, entre México y Agrelo en el tradicional barrio de Almagro. Ubicado en una zona de crecimiento sostenido, con alta conectividad y gran proyección urbana, representa una oportunidad ideal para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos. Características del lote: • Frente: 8, 66 mts. • Fondo: 32, 9 mts. • Superficie total: 284 m² • Superficie vendible estimada: 828m² (según indicadores urbanísticos) P. B + 5 pisos + 2 retiros. • Altura: 17, 20 mts. • Balcones: Si. • Distrito: U. S. A. B 2. Si necesitas vender tu propiedad, no dudes en consultarnos para que podamos asesorarte. ¡Mudate a la vida que querés! Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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USD 400.000

290 m² tot.4 amb.3 dorm.3 baños

Salguero 350

Almagro Norte, Almagro

Usab 2 usos 1 - local en esquina - muy comercial + 2 viviendas por escalera, A 100 metros de plaza almagro. Ideal para inversores. Este terreno de 290 m² ofrece un local comercial en esquina con sótano, y dos viviendas independientes. El local, con mesas, mide 6, 2 x 3, 3 m, mientras que el sótano tiene 4, 2 x 5 m. En la planta baja, la cocina es amplia (3, 7 x 6, 6 m). La primera vivienda cuenta con un living comedor de 4, 2 x 3, 7 m, dos dormitorios, baño completo y una terraza de 8 x 7 m con quincho. El segundo ph, ubicado en un primer piso con entrada independiente, ofrece un dormitorio con balcón, un baño, y requiere reciclaje. La conexión de servicios es completa: agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento y teléfono. Ubicado en Almagro, este inmueble de 50 años es apto para mascotas y uso profesional.

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USD 440.000

189 m² tot.

Potosi 4431

Almagro, Capital Federal

[pelarattip-976] lote de 8, 64 de frente, lateral izquierdo 21, 65, contrafrente 8, 5, lateral derecho 22, 308 lote promedio 8, 6X22) lfi A 18 M aproximado. se puede construir pb+5 pisos+ 2 retiros. Total A construir 1185+balcones frente Y contrafrente aproximado 116M2

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USD 449.000

146 m² tot.

Pringles al 700

Almagro, Capital Federal

Terreno en esquina - barrio de almagro - ideal inversoresterreno en esquina, con ubicación estratégica: Pringles y Obrero Roberto Nuñez - Almagro. Ideal para inversores o desarrolladores. características del terreno: - Superficie total (m2): 146, 32- Frente (m): 12, 99- Fondo (m): 11, 23El lote tiene una superficie de 146, 00 m2, al ser en ochava las unidades ventilan al frente, descontando un núcleo en concepto de caja de escaleras, pasillos y ascensores de 35, 00m2 por planta, es posible obtener una planta de 105, 00 m2 vendibles. Por la altura permitida (pb + 7 pisos + 2 retiros), arroja el siguiente volumen de venta sin contabilizar la pb y los balcones: 900 m2. Aviso Legal: "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. "La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Sandra Kogan, C. U. C. I. C. B. A. 6151

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USD 450.000

97 m² tot.

Av. Estado Israel al 4400

Almagro, Capital Federal

Excelente lote sobre av. Estado de israel! 970M2 vendibles! Lote propio sobre avenida. pb + 10 + 2 retiros. 800 metros cubiertos mas balcones. Inmejorable ubicación en el barrio de Almagro, próximo la unión de av. Córdoba y Estado de Israel. Barrio comercial, de gran proyección y trafico. Cercano a la avenida Corrientes, subte linea B y barrio de Palermo. Sabatini Negocios InmobiliariosAv. Coronel Díaz 2043Tel.: Ver datos /Ver datos/ 11 Ver datosVer datos en el diatomamos su propiedad en parte de pago. aviso legal: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Super destacado

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USD 450.000

240 m² tot.

Gallo al 872

Almagro, Capital Federal

Lote para desarrollar 710m2 vendibles (aprox.) usab 2Frente: 9, 19mContrafrente: 8, 50mProfundidad Promedio: lfi: 16m entre los posibles desarrollosplanta baja: local 120M2 (aprox.) plantas del 1° al 4° piso: 600M2 (aprox.) de viviendas - semipisos - total 8 unidades con balcón unidades de 73M2 promedio (incluye balcones) total superfice vendibles: 720M2total superficie construible_ 805M2Nota: El propietario puede asociarse al desarrollo aportando el lote y la inversión para el desarrollo

Destacado

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USD 450.000

252 m² tot.

Yatay 200

Almagro, Capital Federal

Corredor Responsable: Hernan Perrone cucicba 2792 / mgr 170- Contacto: Mariano Alfredo Ciola. oportunidad para desarrolladores E inversores. Terreno ubicado en una zona estratégica de Almagro, sobre Yatay al 200, entre Bartolomé Mitre y Av. Díaz Vélez. **Frente a la Escuela ort** Con una superficie de terreno de aproximadamente 252 m² y un potencial de 1. 302 m² cubiertos vendibles estimados, representa una interesante alternativa para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Datos del terreno. • Dirección: Yatay 215, Almagro, caba. • Superficie: 251, 90 m² • Frente: 8, 69 m. • Contrafrente: 8, 62 m. • Laterales: 28, 36 m y 28, 80 m. potencial constructivo. • Zonificación según informe prefactibilidad: usaa – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta. • Altura máxima permitida: 22, 80 m. • Desarrollo estimado: Planta Baja + 7 pisos + 2 niveles de retiro. • Superficie cubierta edificable bruta: 1. 624, 21 m² • Superficie cubierta vendible estimada: 1. 302, 40 m² • Superficie estimada de balcones: 65, 41 m² • Superficie estimada de terrazas: 78, 58 m² distribución estimada de superficies vendibles. • Planta baja: 123, 71 m² cubiertos. • Pisos 1 al 7: 141, 67 m² cubiertos por planta + 9, 34 m² de balcón por planta. • Primer retiro: 124, 29 m² cubiertos + 26, 72 m² de terraza. • Segundo retiro: 62, 69 m² cubiertos + 51, 86 m² de terraza. ubicación Y entorno. • Frente a Escuela ort – Sede Almagro. • Próximo a Av. Díaz Vélez, Av. Corrientes, Av. Medrano y Av. Rivadavia. • Acceso a líneas A y B de subte y múltiples líneas de colectivos. • Cercanía al Hospital Italiano y Parque Centenario. • Entorno residencial consolidado, con amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de servicios. • Excelente conectividad con distintos puntos de la Ciudad. **Las medidas, superficies, alturas y capacidades constructivas consignadas son aproximadas y de carácter orientativo, conforme a estudios de prefactibilidad realizados** Consultanos para conocer más detalles y coordinar tu visita. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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USD 450.000

97 m² tot.

ESTADO DE ISRAEL 4400

Almagro, Capital Federal

Terreno en Almagro sobre corredor medio pb +10 + 2 retiros, apto para 800 cub +170 de balcones. Comercializa Migliorisi de Profesional responsable Pablo Migliorisi matricula 2674 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. . Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

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USD 470.000

230 m² tot.

Castro 800

Almagro, Capital Federal

Excelente Terreno en Venta, Apto para 1450m vendiblessuperficie terreno: 230 m2A mts de Av Independencia, Limite Almagro - BoedoFrente: 8, 67 mContrafrente: 8, 67 mLateral izquierdo: 26, 81 mLateral derecho: 27, 53 m Respecto del Código de Planeamiento Urbano: Altura máxima: 22, 80m + 2 retiros. Manzana atípica= No aplica. Completamiento de tejido= No aplica. Rivolta= Aplica con C. M. Tipología edilicia= entre medianeras. L. F. I. = 22, 27m/L. I. B. = 29, 69m. Patio ilum/vent= 26m2. /aph= DesestimadoAfectación tronera irregular= 35, 61m2. Profundidad balcones= 1, 44m. Sup. Construible: 1. 553, 44m2. Sup. P. B. = Hall y accesos 35m2 + libre para cocheras= 35m2 + 5 cocheras. Sup. P. 1-7= 129, 91m2 – 20, 91m2= 763m2 + balcones 161, 28m2. Sup. P. 8= 123, 91m2 – 19, 91m2= 104m2 + balcones 23, 04m2 + terrazas 6m2. Sup. P. 9= 117, 91m2 – 19, 91m2= 98m2 + terrazas por retiros 6m2. Sup. P. 10= 98, 10m2–19, 10m2= 79m2 + balc 15, 26m2Sup. P. 11= 86, 90m2 – 18, 90m2= 68m2 + balc 15, 26m2 + terrazas 11, 20m2. Sup. P. 12= 67, 20m2 – 18, 20m2= 49m2 + terrazas por retiros 19, 70m2. Plusvalía máxima aprox. = 19. 555 uvasOrientación EsteLa información provista en este informe es orientativa y no vinculante. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6. 4. 2. 3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6. 4. 2. 4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. F. I., 6. 4. 3. 5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. I. B. consúltenosjumo inmobiliariatelf: Ver datos - Ver datos - Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

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USD 495.000

299 m² tot.

Potosí 4400

Almagro Norte, Almagro

Lote en venta en almagro excelente ubicacion. Venta de Lote emplazado sobre la Calle Potosi, entre Yatay y Rio de Janeiro. Pedir prefactibilidad realizada. Datos normativos: usam - Mixtura de usos 2. Superficie 298, 90m2. Frente 8, 63 m Contrafrente 8, 66 m Lateral Izq. 33, 50 m Lateral der. 35, 00 m. Zonificacion anterior R2aii. Edificabilidad Bruta de la parcela - 1. 895, 59 m2 sup. Cub - 157, 10 m2 Balcones - 176, 46 m2 Sup. Descub. - 84, 24 m2 Sup. Libre de fondo. Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado. Barbara ini. cucicba 7648

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USD 499.000

144 m² tot.

Pringles al 700

Almagro, Capital Federal

Terreno en esquina - barrio de almagro - ideal inversoresse acepta el 30 % en M2 A construirtenemos a la venta un terreno en esquina, estrategicamente ubicado: Pringles y Obrero Roberto Nuñez - Almagro. ¡Ideal para inversores o desarrolladores! características del terreno: El lote tiene una superficie de 144, 00 m2. Al estar emplazado en ochava, las unidades ventilan al frente, descontando un núcleo en concepto de caja de escaleras, pasillos y ascensores de 35, 00 m2 por planta. Nos da una planta de 105, 00 m2 vendibles. Por la altura permitida, se puede edificar: pb + 7 pisos + 2 retiros. Esto arroja el siguiente volumen de venta, sin contabilizar la pb y los balcones: 900, 00 m2. ¡Consultanos! terreno en esquina - barrio de almagro - ideal inversoresse acepta el 30 % en M2 A construirseguinos en @yespropiedades!

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USD 560.000

211 m² tot.

José Marmol al 700

Almagro, Capital Federal

Gran Oportunidad de Inversión en Boedo: Terreno con Potencial Máximo de Desarrollo¡Desarrolladores e inversores atentos! Se ofrece un terreno excepcional en José Mármol 729, Almagro, con altísimo potencial constructivo y una ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Características Técnicas del TerrenoSuperficie de la Parcela: 207, 73 m². Capacidad Constructiva (usaa): pb + 7 plantas + 2 retiros. Parcela no alcanzada por lfi (Línea de Frente Interno). Retiro de Fondo (ldp): 6 metros. Profundidad de Balcones: 1, 155 metros. Superficies Aprovechables y ConstructiblesOpción 1: Vendible + Balcones + Terrazas + CocherasSuperficie Vendible: 1. 141 m². Balcones: 73, 44 m². Terrazas por Retiros: 34, 20 m². 5 Cocheras en Planta Baja. Superficie Construible Total: 1. 407, 09 m². Plusvalía: 34. 799 uvas. Opción 2: Vendible + Balcones + Terrazas + PatioSuperficie Vendible: 1. 261 m². Balcones: 73, 44 m². Terrazas por Retiros: 34, 20 m². Patio en pb: 53, 10 m². Superficie Construible Total: 1. 531, 72 m². Plusvalía: 41. 359 uvas. Ubicación PrivilegiadaEl terreno está ubicado en una zona de gran crecimiento inmobiliario y con alta demanda de unidades residenciales y comerciales: Accesos y Transporte Público: A metros de Av. Rivadavia, Av. San Juan y la Autopista 25 de Mayo. Cercanía a la Estación Río de Janeiro (Subte Línea A). Múltiples líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad. Lugares de Interés Cercanos: Parque Rivadavia y Plaza Martín Fierro para actividades recreativas. Centros comerciales y gastronómicos sobre las avenidas principales. Cercanía a hospitales, colegios y universidades. Potencial de DesarrolloCon una superficie construible de hasta 1. 531, 72 m² y la posibilidad de incluir balcones, terrazas, patio y cocheras, este terreno ofrece una gran rentabilidad para proyectos: Edificios residenciales con unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Proyectos mixtos (locales comerciales en pb + unidades en altura). Edificios con amenities y cocheras, ideal para maximizar la oferta en la zona. Ventajas de BoedoBoedo es un barrio estratégico que combina una ubicación central, excelente conectividad y una alta demanda de propiedades, tanto para venta como para alquiler. Ideal para desarrolladores que buscan proyectos de alta rentabilidad y valorización. Corredor público alejandro milhas cmcpsi 4437martillera luciana bottini cucicba 9902

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USD 590.000

346 m² tot.33 amb.33 dorm.6 baños

Rio de Janeiro al 300

Almagro, Capital Federal

Excelente Terreno en Venta, Apto para 1200m2 VendiblesSuperficie terreno: 346, 20 m28. 66 x 40, 921. 560m2 Construibles + pb 1. 020m2 Cubiertos Vendibles + 180m2 Balcones + 350m2 en pbno paga plusvaliafrente: 8, 66 mLateral izquierdo: 39, 26 mLateral derecho: 40, 92 mRespecto del Código de Planeamiento Urbano: usaa22. 80m + RetirosEnrase con edificio lindero, permitiendo 10 pisos Excelente ubicación a 200mts de Av Rivadavia, Subte A, Mts de Av Diaz VelezZona con mucho movimiento, colegios, comercios, cercano hospital italiano Estudio de Prefactibilidad a disposición Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6. 4. 2. 3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6. 4. 2. 4. La presente oferta de venta está condicionada a la confección del coti por parte del propietario. (Res. afip 2371). Las medidas son aproximadas. Y orientativas. Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394 Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

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USD 620.000

219 m² tot.

Gorriti al 4700

Palermo, Capital Federal

Terreno ubicado en Palermo Hollywood, en una zona mixta Residencial-Comercial, a la vuelta del Colegio Armenio. En plena movida gastronómica. Oportunidad única para desarrollar un proyecto con local comercial en planta baja, y vivienda arriba, ideal para generar una renta atractiva en una zona en constante crecimiento, rodeada de bares, restaurantes, locales de diseño y desarrollos de categoría. Superficie a construir: 630m2 m +balcones mas subsuelopb: 126m2, Altura 11, 20. Se puede hacer pb y 3 pisos. Superficie vendible aprox: 500m2Excelente visibilidad y alto transito peatonal y vehicular. lote de: frente, 8, 66m2contrafrente: 8, 77m2lateral oeste: 23m2lateral este: 24, 17m2Hay demolicion. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.

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USD 640.000

1904 m² tot.

Acuña de Figueroa 276

Almagro Norte, Almagro

Se vende Terreno U. S. A. A. U$s650. 000, - Francisco Acuña de Figueroa 276 almagro. Ubicación y en zona excelente. Altura Máxima 22, 80 (pb + 7 pisos + 2 retiros) + sobre recorrido. frente: 8, 66 m. Ancho de Linea Div Parcela (ldp): 8, 66 m. fondo: 27 m. M2 construibles totales aprox. 1904 m2. M2 vendibles 1523 aprox + balcones y cocheras. El impuesto o derechos de plusvalia es un valor a pagar por quien presenta los planos y en consecuencia incrementa el valor de incidencia. Acordaran, entre comprador y vendedor ya que ambos fueron beneficiados por el cambio de código, al momento de concretarse la operación, quien y/o de que forma se hará o harán cargo del pago de derechos. Todas las medidas expresadas en este aviso son aproximadas a los efectos de dimensionar los espacios, las reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio y de los estudios de factibilidad correspondientes. Ante cualquier consulta no dude en comunicarse de L a V de 9: 30 a 19 y Sábados 9: 30 a 14hs al 11 Ver datos.

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