9 Terrenos con balcón en venta en Floresta, CABA

USD 350.000

165 m² tot.

Avenida Lacarra 299

Floresta Sur, Floresta

Venta de Lote en esquina, actualmente tiene edificado 163 m2 de facil demolición ( por parcela 165, 7 m2) Se pueden construir 1200 m2 + balcones. usaa. 22, 80m + 2 retiros, lo cual brinda la posibilidad de edificar, planta baja y 8 pisos, con la alternativa de un local comercial a la calle. La orientación es Este, contando con una muy buena ventilación e iluminación, ya que al encontrarse en ochava, ventila en ambos sentidos. La ubicación es privilegiada, debido a su cercanía con importantes avenidas como Rivadavia y Alberdi, metrobus y una amplia cantidad de medios de transportes públicos, locales comerciales y colegios de la zona. La propiedad es Apto Crédito, además se escuchan ofertas de permuta o departamentos en el mismo proyecto. Oportunidad Única! Esperamos tu consulta!

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USD 260.000

288 m² tot.

Av. Juan Bautista Alberdi 4400

Parque Avellaneda, Capital Federal

Excelente lote en venta. Superficie Total 288 m2. Frente 8, 66 m, Largo 34, 60m. Estudio de capacidad constructiva según código urbanístico 2022. Superficie Edificable: 2261, 98. Zonificación: usaa. Altura: 22. 80m. cantidad de pisos: 7 pisos + 2 retiros. total superficie vendible: 1794, 3. total M2 construibles: 2261, 98. caracteristicas generales. El lote se encuentra ubicado en la Unidad de Edificabilidad llamada usaa, Unidad. de Sustentabilidad Altura Alta, que admite 7 pisos y 2 retiros. Al estudiar los lotes linderos se concluye que no afectan la volumetría que permite la unidad. de edificabilidad. Para determinar la superficie útil de planta, se realizó el trazado de la Línea de Frente Interno. la cual se encuentra a 27, 38 metros de distancia de la Línea Oficial. Con el objetivo de conocer la capacidad constructiva y los metros cuadrados vendibles, se. supone un patio de aire y luz, de medidas reglamentarias; y un núcleo de circulación que. comprende escalera y ascensor. Ambas superficies se descuentan para obtener los metros. cuadrados vendibles. Están consideradas en este estudio, todas las superficies semicubiertas y descubiertas propias. de cada piso, tomando un ancho de balcones de 1, 50 metros. La superficie de planta baja no se computa, ya que admite usos variados, desde módulos de. estacionamiento a local comercial, el cual se estima podría tener unos 80 metros cuadrados. El monto a pagar en concepto de Derecho para el desarrollo del Hábitat Sustentable (plusvalía) podrá sufrir variaciones. *todos los datos aportados en el presente documento estan sujetos A la revision Y. aprobacion de la autoridad competente – dgroc - caba. oportunidad! *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matrícula cucicba 2204

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USD 395.000

526 m² tot.18 amb.6 baños

Mariano Acosta al 1500

Parque Avellaneda, Capital Federal

Edificio en block Y casa en parque avellaneda! lote propio de 220M2. 14, 20 X 15. 50. 7 unidades. Edificio de 4 plantas con ingreso por Mariano Acosta. Planta baja cochera/local de 9. 11 X 7. 80 con toilette. En el 1er, 2do y 3er piso encontramos una unidad tres ambientes de 70 metros totales, listas para ser habitadas. Las tres cuentan con un amplio living comedor de 6 x 3. 30, dormitorio principal de 3. 92 x 3. 14 con pisos de parquet en excelente condiciones y amplio placard. Segundo dormitorio de 3. 17 x 2. Baño completo y amplia cocina de 3. 50 x 2. 40 con salida al lavadero. Balcón vistas abiertas. La cuarta y ultima planta cuenta con un lavadero general y amplia terraza de 8. 18 x 8. Excelente posibilidad de colocar cartelería con vista directa desde la autopista 25 de Mayo. Sobre la calle Echeandía se encuentra la casa, hoy en día subdividida en 3 unidades. Planta baja casa tipo ph 3 ambientes, Living comedor con cocina semiintegrada, dos amplios dormitorios con salida al patio, En la primera planta contamos con dos departamentos tipo duplex de 3 ambientes y terraza. Servicios individuales por cada unidad. sin expensas. Muy buena ubicación, a 5 cuadras de estación Plaza de los Virreyes subte line E, a metros de la autopista 25 de Mayo y Perito Moreno. Fácil acceso y salida a zona Norte y Sur. Proximo a la estacion terminal Dellepiane. Barrio residencial de casas bajas y espacios verdes. ideal logista/viviendas familiares. Sabatini Negocios InmobiliariosAv. Cabildo 790Tel.: Ver datos /Ver datosVer datos en el diatomamos su propiedad en parte de pago. aviso legal: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

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USD 220.000

147 m² tot.

CESAR DIAZ 5000

Velez Sarsfield, Capital Federal

Estudio de prefactibilidad. direccion: cesar diaz 5076. barrio: velez sarsfied. catastro: codigo de edificabilidad: frente lote: 8, 13. largo lote: 24. 05. superficie total: 147 mts. Sistemas Administrativos Registros. Unidad Edificabilidad 1 usam. Tipo de Manzana atipica. Superficie edificada 147 m² Superficie de parcela 195, 7 m² Área edificable en planta 136, 585 m² Altura Máxima 17, 2 m. Altura Máxima Plano Límite 24. 2 m. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17, 20m). (Ver más en Art. 6. 2. 4) . La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo ii) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6. 5. 5) El terreno mide 8, 13 x 24, 05 y la banda edificable mínima pasa a los 16 m justificando 136 m2. Por compensación del lateral puede llegarse a 16, 80 según la info de altura edificable en planta. Planta baja + 5 pisos y 2 retiros. P Baja 136. 1° a 5° 136 + 21 (balcones fte y fdo) = 680 + 105 = 785. 6° 120. 7° 65. construccion. Aprox 1100 m2 - 250 comunes. venta. Aprox. 850 m2. nota. No se consideró superficies subsuelo, ni 8° con Sala Asc y Tanque reserva. No se consideró descuento para espacio guardacoches en Planta Baja. Para comunes se consideraron 25 m2 por planta en superiores y 75 en planta baja. observaciones: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Cucicba Nº 2193

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USD 330.000

220 m² tot.

Avenida Directorio al 3100

Flores, Capital Federal

Lote en ventaexcelente para construccion de edificio. El mismo cuenta con 10 metros de frente por 22 metros de fondo. La zonificacion permite realizar planta baja, 7 pisos y 2 retiros. Lo que nos da una superficie vendible de 1. 508 metros cuadrados mas balcones, patios y terrazas. no paga plusvalia!! Se puede abonar parte del precio con metros terminados o en el lugar mas efectivo. El lote se encuentra ubicado sobre la Avenida Directorio entre las calles Portela y Jose Marti en el barrio de Flores. A dos cuadras de la Av. Juan Bautista Alberdi. -cucicba Mat 7831 / cucicba Mat 8020"Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato". - (art. 5, Ley 5859). Cumple con la ley de accesibilidad (art. 10 inc. 8 de la ley 2340) -La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del número de coti correspondiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor colegiado, cuyos datos se exhiben a continuación: Martilleras Responsables: María Virginia Zandueta cucicba Mat 7831 / cmcpsi 7066 y Sabrina Aldana Enrique cucicba Mat 8020 / cmcpsi 6814

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USD 280.000

219 m² tot.

Marcos Paz al 1900

Monte Castro, Capital Federal

Ventalote en monte castroubicado en una muy linda zona residencial con gran potencial de crecimientoMarcos Paz 1916Orientación EsteDatos de FactibilidadAltura máxima Permitida 17. 20Pisos pb + 5 Pisos2 Retiros8 Pisos en totalcon balconesSuperficie construíble 1015 m2 aproxMedia Mixtura de usoscontamos con estudio de factibilidad, consultanosirujo devotooficina Ver datosWhatsapp 11 Ver datosLas descripciones, imágenes y medidas son aproximadas y sólo a título informativo, las reales resultarán del plano definitivo y la documentación

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USD 650.000

232 m² tot.

Nazca al 900

Flores, Capital Federal

Lote en Nazca entre Neuquen y Paez. Frente a Plaza de los Periodistas. Superficie: 7. 67 x 30. 28 = 232 m². Zonificacion: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta. Superficie a construir propia cubierta: 840 m². Superficie a construir propia balcones: 110 m². Superficie a construir propia Terrazas + patios: 135 m².

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216 m² tot.

Benito Juárez 2023 al 2000

Monte Castro, Capital Federal

Terreno en excelente ubicación! Zona comercial. A 2 cuadras de Av. Segurola, a 1 cuadra de Av. Alvarez Jonte. Ideal Inversor!. "se escuchan propuestas". Oportunidad! Terreno Frente: 8. 76 mts / Fondo: 9. 08 mts /Lateral izquierdo: 24. 66 mts / Lateral Derecho: 26. 31 mts. Totales: 226. 43 m2. Datos: Ver datos. Superficie Total: 226. 43 m2. Zonificación: U. S. A. M. (R2all). (P. B. + 5 Pisos + 2 Retiros) Sup. Vendible: 983 m2 + balcones 141 m2 + terrazas 70. 08 m2 + patio P. B. 68. 57 m2. Superficie Construible: 1245. 78 m2. Altura Máxima: 17. 20 m + 2 retiros. Ley de enrase: No aplica. Manzana atípica= No aplica. Tipología edilicia= entre medianeras. Afectación tronera= 68. 57 m2. L. F. I. = 27. 02 m / L. I. B. = 36. 03 m. Patio ilum/vent. = No aplica. aph: Desestimado. Profundidad balcones= 1. 44 m. Sup. P: B. = Hall y accesos 37. 86 m2 + vendible 120 m2= 157. 86 m2 + patio 68. 57 m2. Sup. 1-5 = 157. 86 m2 - 22. 86 m2 = 675 m2+ balcones 117. 50 m2. Sup. P. 6= 140. 34 m2 - 20. 34 m2 = 120 m2 + balcones 23. 50 m2+ terrazas 23. 50 m2. Sup P. 7= 87. 78 m2 - 19. 78 m2 = 68 m2 + terrazas 52. 56 m2. Plusvalía máxima aproximada = 9. 547 uvas. Colectivos: 25, 53, 85, 106, 107, 114, 135. En el cumplimiento de la ley nacional 25. 028, ley 22. 802 de lealtad comercial. Ley 24. 240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. -Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. vremont pisanimatrícula cucicba N° 3747cpi Nicolás Pisani

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USD 230.000

219 m² tot.

ELPIDIO GONZALEZ 4807

Monte Castro, Capital Federal

Excelente terreno para desarrollo inmobiliario en muy buena ubicacion en monte castro - C. A. B. A. Posibilidad de entregar en parte de pago metros cuadrados que esten terminados Y en condiciones de escrituracion. - hay informe de prefactibilidad disponible, de fecha 27/06/2025. - datos de factibilidad según dicho informe: lote en forma de cuadrilátero irregular de 8, 80mts de frente; 25, 38 mts en un costado; 23, 14 mts en su otro costado y 8, 91mts en su contrafrente. - superficie de parcela: 219 mts2. - Zonificación U. S. A. M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). - planta baja + 5 pisos + 2 retiros. - Altura Máxima Permitida 17, 20 mts. - Superficie Edificable Bruta de la Parcela: Sup. Cubierta: 1027, 99 mts2. - Sup. Balcones: 59, 18 mts2. - Sup. Descubierta: 82, 57 mts2. - Sup. Libre de Fondo: 53, 46 mts2. - Superficie Vendible de la Parcela: Sup. Cubierta: 717, 86 mts2. - Sup. Balcones: 59, 18 mts2. - Sup. Descubierta: 82, 57 mts2. - Sup. Libre de Fondo: 53, 46 mts2. - Sup. Vendible Homologada neta: 786, 09 mts2. - Mixtura de Uso: 2. - Manzana Típica. - datos segun G. C. B. A.: superficie total: 219 mts2. superficie construida: 162 mts2. para mas informacion, solicite informe de prefactibilidad completo- A cuatro cuadras de Av. Lope de Vega. - A tres cuadras de Av. Alvarez Jonte. - Acceso desde General Paz por Av. Lope de Vega. - Acceso desde Av. Beiró por calle Cervantes o Segurola, entre otras. - Acceso hacia Av. Beiró por calle Bermudez o Sanabria, entre otras. - Plaza Don Bosco a cuatro cuadras, con helipuerto y frente a Hospital Velez Sarsfield. - Plaza Monte Castro a seis cuadras. - Colectivos: 25, 47, 53, 85, 106, 107, 114, 135. - aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados y orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales y demás documentación del inmueble. Se deja constancia que las características, medidas y superficies indicadas en la presente, son meramente orientativas y estimadas. - Las características, medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o del plano correspondientes, (actuales o modificatorios en el futuro) así como de toda aquella documentación, que pudiere corresponder. - El informe de prefactibilidad disponible, se realizó con el objeto de aportar valor de mercado referencial para la comercialización del terreno. - Los datos necesarios para su formulación fueron obtenidos de la información pública que suministra la Secretaría de Desarrollo Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a través de la Plataforma Ciudad 3D y la misma tiene carácter orientativo no vinculante, no habiéndose realizado gestiones, consultas y/o presentaciones frente al organismo competente. - Por tal razón, el citado estudio reviste el mismo carácter y no implica obligación, compromiso o responsabilidad alguna frente a terceros. - El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con el asesoramiento profesional correspondiente, previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. No Apto para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: José María Cardo. - mat. C. U. C. I. C. B. A. 6364. -

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USD 350.000

289 m² tot.

Bogota 2400

Flores, Capital Federal

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Carlos Goncalves Jorge. venta de lote en el barrio de flores con excelente ubicacion, A 3 cuadras de la estación, 3 cuadras de la plaza general pueyrredón, 4 de avda. Rivadavia Y subte \"A\" san josé de flores. Oportunidad para empresas constructoras!! Medidas del terreno 8. 66 x 33. 42m. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (usam) Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17, 20m). (Ver más en Art. 6. 2. 4). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo ii) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6. 5. 5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos.. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de. Manzana, 6. 4. 2. 3.. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. F. I., 6. 4. 2. 4.. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. I. B., 6. 4. 3. 5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad. Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad según el Artículo 6. 5. 5. Edificios linderos de pb + 6 pisos + 2 retiros + balcones + subsuelo. Superficie del Lote de 288 m2. Superficie construible por planta 178 m2. Altura máxima frente 17, 20m. Altura máxima Plano limite 24. 40 m. actualmente casa familiar de 8 ambientes con fondo libre. ideal inversor con crédito hipotecario divisible. No se acepta permuta por metros. Se escuchan ofertas. ¡ no dejes de concretar una visita para poder apreciar su potencial! Si necesitas vender para comprar esta propiedad no dudes en llamarnos estamos para ayudarte A concretar tu sueño. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar * *La descripción del inmueble, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Corredor Responsable: Ariel Champanier / Andrea Berré - cucicba 4330 / cmcpsi. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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USD 360.000

193 m² tot.

Luis Viale 3300

Villa Santa Rita, Capital Federal

Corredor Responsable: blanco vazquez S. R. L. - Maria Eugenia Blanco cucicba 7834 / Andrea Vazquez cmcpsi 6257- Contacto: Maria D Apice. Venta terreno en villa Santa Rita. para Edificar pb + 5 pisos + 2 Retiros. Aproximado 900m2 vendibles más Balcones. Actualmente casa edificada de 5 ambientes. de 234m2 cubiertos y 16m2 semicubiertos. y 40m2 descubiertos Excelente estado. Ubicado sobre calle Luis Viale entre Concordia y Cuenca. a 1 cuadra de Metrobus Juan B Justo. frente 8, 66 mts x 22, 36 mts de fondo. Zonificación usam - Unidad de sustentabilidad de Altura Media. Morfología permitida pb+5 pisos+2 retiros. Tipología entre medianera. Manzana Irregular. Área Edificable en planta 177, 448m2. Altura Maxima: 17, 20m. Altura Máxima plano Limite 24. 02m. Línea Frente interno* 18m. Consultanos por Whatsapp! Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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USD 400.000

232 m² tot.

Avenida Directorio al 3400

Parque Avellaneda, Capital Federal

Terreno en venta – Av. Directorio 3494/3500, cabaexcelente lote en esquina sobre Av. Directorio y calle Dolores, con gran potencial constructivo. Superficie del terreno: 200 m²Ubicación: Av. Directorio 3494/3500, esquina con calle DoloresFrentes: Av. Directorio (26 m) y Dolores (17, 32 m) Unidad de Edificabilidad: U. S. A. A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Altura máxima permitida: 22, 80 m + 2 retiros (hasta 9 pisos aprox.) Área de zonificación: Media Mixtura de Usos del Suelo 3 (residencial, depósitos con local de venta, servicios y comercios de mediana afluencia). Linderos consolidados o catalogados: NoRiesgo hídrico: NoAfectación por ensanche: NoPropuesta preliminar de proyecto: Metros construibles estimados: 1. 792 m² + 254 m² de balcones. Metros vendibles: 1. 328 m² + 254 m² balcones. Distribución estimada: Planta baja con hall y espacio común + 7 pisos de viviendas + 2 niveles superiores retirados. Azotea con sala de máquinas y posibilidad de áreas verdes. El terreno se encuentra dentro de una zona de gran conectividad, ideal para desarrolladores que busquen proyectos de vivienda multifamiliar o emprendimientos mixtos. Valor incidencia estimado: usd 490/m² (aprox., sujeto a verificación). De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25. 028, la Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, la Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas. Fotografías no contractuales ni vinculantes.

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USD 210.000

198 m² tot.

Pedro Calderón de la Barca 1500

Monte Castro, Capital Federal

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Emiliano Dorignac. lote de 8, 66 x 22, 83 - usab 0. 530 m2 vendibles - area de esquina. Ubicado frente al hospital Vélez Sarsfield en el barrio de Montecastro. Ideal local comercial más vivienda. Actualmente funciona un Bar o casa de comidas. Se puede adquirir con una srl. Consultar Prefactibilidad. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0. Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. (Ver más en Art. 6. 2. 7). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo ii) Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3. 3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo \"C\". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3. 11. 2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Proyecto calculado. Se proyectó un edifico con las siguientes características: Balcón corrido al frente. Homologados al 50%. Subsuelo: Se computa el 60% de la superficie como vendible de subsuelo de local comercial homologado al 50%. Pb Cubierta: Se computan áreas comunes por 25% de la superficie (46, 4 m2). El resto local comercial (139, 3 m2). Áreas comunes y de circulación por planta: 16% (29, 7 m2). Huecos Aire-Luz / Patios: 1 de 12 m2 cada uno o el equivalente a 12 m2. Área libre en pb como descubierto vendible de uf homologada al 33%. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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USD 350.000

690 m² tot.

Av.juan Bautista Alberdi al 2300

Flores, Capital Federal

Lote en Flores sobre la Avenida Alberdi. Frente: 5, 90 mtsFondo: 13, 50 mtsconstruible S M2: Cubiertos: 1. 065m2Balcones, retiros y azotea: 170. - m2vendibles M2: Cubiertos: 690. - m2, incluye Local: 32. -m2Balcones, retiros: 112. - m2 Existe la posibilidad de comprar toda la esquina, se escuchan propuestas! lfi: 29, 67maltura máxima: 31, 20mPlano Limite: 39, 20mplusvalia: 80% de 1065. - m2 = 852. m2 aliciota: 0m18 Imcidencia: 130 0, 18x 130=23, 4cpu R2aii: fot 2, 78 x 76,. -m2 = 211, 28m2852,. m2 – 211, 28m2=640, 64m2x23, 4=Ver datos. -x valor uva hoy $1569, 40=$Ver datos. -/dls. 1341, 20=dls. 17. 542. -Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. aviso legal: Las imágenes, descripciones, medidas, precios, expensas, impuestos, servicios y fechas de entrega son aproximados y no constituyen oferta ni compromiso contractual de zipcode S. A. La información fue provista por los propietarios o desarrolladores y puede no estar actualizada, por lo que puede diferir de la documentación legal (títulos, planos, especificaciones técnicas, etc). Recomendamos verificar todos los datos con la documentación correspondiente y/o con profesionales antes de realizar cualquier operación. Zipcode S. A. Está a disposición para brindar la información adicional que se requiera. En cumplimiento con la ley 5115 no es accesible para personas con discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

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USD 3.500.000

1339 m² tot.

Avenida Rivadavia al 7137

Flores, Capital Federal

Venta Terreno - Flores – Av Rivadavia al 7137 Flores Excelente Lote en Venta Superficie Total 1. 339 m2. Zonificación: caaltura: 38. 00mAncho de calle: 32. 70mPisos: pb + 12 pisos + 2 retirosmixtura de usos: mixtura 4Edificabilidadfot: 5Zonificación: ca Corredor Alto Altura máxima: 38, 00mCantidad de niveles: P. B. + 12niveles + 1º r + 2º r Ubicación: Entre calles: Bolivia y Condarco Barrio: Flores Comuna: 07Ubicación: Entre calles: Bolivia y Condarco Barrio: Flores Comuna: 07codigo nuevo: Superficie Cubierta a Construir: 6. 513 m2Superficie a Construir Total: (cubierta + Balcones + Terrazas) 7. 589 m2Superficie de Venta (Terrazas): 620m2 Superficie de Venta Total (Cubierta + Balcones + Terrazas): 6256m2 Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (coti), de Conformidad con la normativa vigente (Res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito InmobiliarioMatricula Cucicba 4293

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USD 300.000

415 m² tot.

Miranda 4500. Entre Segurola y Bernaldes

Monte Castro, Capital Federal

Venta de Lote en Monte Castro, Capital Federal informacion basica de la parcela Dirección: miranda 4500Frente 8, 81Fondo: 47, 11Superficie: 415 m²Datos según anteproyecto del borrador Nuevo Código Urbanístico Zonificación usamaltura máxima 17, 20 m Planta Baja Mínima 3, 00 m Losa estimada 2, 83 m Cantidad de pisos estimados pb + 05, 02 p. Retiro vendible de 2m. 1 Area edificable en planta 207, 40 m dato surgido del sitio del gcbazona 1-2-3-4 pcálculo alícuota diferencial Zona1=10% - Zona2=18% - Zona3=27% - Zona4=35% propuesta de desarrollo según edificabilidad plantas Medidas Superficie construible Balcones Superficies deducibles Subtotal m2ancho largo Patio Vertical Caja Escalera Ascensor(es) pb (se estima una oficina al frente, 45m2) 8, 81 8, 00 70 m² 0 m² 0 m² 20 m² 4 m² 46 m²1º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²2º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²3º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²4º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²5º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²6º con retiro 2m 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 163 m²Subtotales 1269 m² 156 m² 144 m² 140 m² 28 m² 1113 m²Superficie lote 415 m² fot 1, 2 Superficie a construir según fot 498 m² plusvalia = Totalidad de los m2 cubiertos a realizar x 80% - m2 según fot x nnnn uvas x nn% (Zona1=10% - Zona2=18% - Zona3=27% - Zona4=35%) Superficie construible 1425 m² Superficie construible al 80% 1140 m² Superficie a construir según fot 498 m² Diferencia en m2 642 m² aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) sucursal responsable cabacontacto: Ver datosxintel(msb-ms4-5515)

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USD 260.000

330 m² tot.

Arregui 4647

Monte Castro, Capital Federal

Retasado bajo el precio valor anterior U$S 290. 0000Sup Parcela: 374 m² - Lote 8, 66m x 43, 24mSup cubierta construida: 197 m²lfi: Alcanza en un tramo lateral 36m2lib: Alcanza factibilidad del loteu. S. A. B. 0 - pb + 2 Pisos Área Edificable: 338 m² x pb+2 pisos = 1014m² + 24m2 balcóntotal Sup Construible: 1038 m²Sup Vendible: 831 m² (es un terreno muy largo en el cual el codigo permite construir en su totalidad, pero hay que evaluar segun proyecto la existencia de varios patios para ventilar segun el proyecto, esto puede generar que sean menos m2 construibles Y vendibles plusvalia U$S 6. 988 existe vivienda de 4 ambientes con garaje Y galpon de 130 M2 con entrada independiente por pasillo al cfteexcelente zona barrio san pedro proxima A plaza E iglesia san pedro

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USD 180.000

169 m² tot.

Tres Arroyos 2800

Villa Santa Rita, Capital Federal

Corredor Responsable: Silvia Vincenzini cpi 8405 cmcpdjlm 1052- Contacto: Cristina Castagneris. E X C E L E N T E O P O R T U N I D A D para desarrolladores e inversores. terreno / lote en venta apto para desarrollo en Barrio Santa Rita. 8, 66 x 19, 43. Ubicado sobre calle tres arroyos al 2800. Orientación Norte. Superficie terreno 169 m2. Superficie edificada 184 m2. lote o terreno en manzana atípica, entre Calles Terrada, Av. Nazca y Av. Juan B. Justo. A dos cuadras de Av Gaona. Excelente ubicación, ideal para quienes buscan potencial de desarrollo y excelente conectividad!. Zona en constante renovación y crecimiento. Unidad de Edificabilidad / Corredor: unidad de sustentabilidad de altura alta. S U P E R F I C I E V E N D I B L E. 1. 021, 64 m2 totales. 875 m2 cubiertos + 146. 64 m2 balcones. Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a. di-Ver datos-gcaba-dgiur. Zonificación Código Nuevo: usaa / Ley 6361 Art. 6. 2. Alt. Max. Construible: 22. 80m. Pisos: pb + 7 pisos + 2 retiros. Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6. 3, 6. 3. 1 y 6. 3. 1. 1. - datos del terreno. Superficie del Terreno: 168. 26m2. Medida del Terreno: 8. 66X19. Frente: 8. 66m. Contrafrente: 8. 66m. Lat Izquierdo: 19. 43m. Lat Derecho: 19. 43m. Ancho de Calle: 17. 32m. aph: sin datos. lfi: 16m. lib: 16m. codigo de planeamiento urbano (nuevo) Zonificación: usaa (Código Anterior: R2a ii - fot: 3. 46) Mixtura de usos: mixtura 2. Alt. Max. Construible: 22. 80m. Cant Pisos: pb + 7 pisos + 2 retiros. Sup. Vendible: 1021. 64m2 (Código Anterior: 582. 18m2) Sup. Edificable Cubierta: 1308. 00m2. A - edificabilidad adicional: 464m2. B - Incidencia uvas (Ley 6062) : 150 U\'vas. C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18% Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía.. Zonificación según cpu: R2a ii.. Superficie de Parcela: 169 m². Fot: 3, 47.. Incidencia Uva: 150.. Alicuota: 0, 18. Para más información, comunicate con nosotros. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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USD 380.000

380 m² tot.6 amb.4 dorm.2 baños1 coch.

Terrero al 100

Flores, Capital Federal

Casa en lote propio de 256m2 cubiertos. Estilo Frances. En muy buen estadoSe desarrolla en 3 plantasEn planta baja. Recepción. Living comedor al frente. 1 habitación. Galeria. Taller o escritorio. Toilette. Cocina comedor diario. Cochera. Patio estilo andaluz con parrilla. LavaderoEn segunda planta: 4 habitaciones. 2 hacia el frente de la casa. Con balcon. 2 baños completos. Balcon en L con vista hacia el patio. 2 dependencias. En tercer planta: 2 terrazas. La principal con parrilla. Espacio para el termotanque. Taller. Lista para entrar a vivir o para uso profesional o instituciónal. La casa se maneja con artefactos eléctricos ya que no tiene servicio de gas. Ubicada en el barrio de Flores sobre la calle Terrero. A una cuadra de av. Rivadavia y de la estación Carabobo del subte A.

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USD 260.000

330 m² tot.

Arregui 4647

Monte Castro, Capital Federal

Retasado bajo el precio valor anterior U$S 290. 0000Sup Parcela: 374 m² - Lote 8, 66m x 43, 24mSup cubierta construida: 197 m²lfi: Alcanza en un tramo lateral 36m2lib: Alcanza factibilidad del loteu. S. A. B. 0 - pb + 2 Pisos Área Edificable: 338 m² x pb+2 pisos = 1014m² + 24m2 balcóntotal Sup Construible: 1038 m²Sup Vendible: 831 m² (es un terreno muy largo en el cual el codigo permite construir en su totalidad, pero hay que evaluar segun proyecto la existencia de varios patios para ventilar segun el proyecto, esto puede generar que sean menos m2 construibles Y vendibles plusvalia U$S 6. 988 existe vivienda de 4 ambientes con garaje Y galpon de 130 M2 con entrada independiente por pasillo al cfteexcelente zona barrio san pedro proxima A plaza E iglesia san pedro

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USD 199.000

300 m² tot.

Lacarra 257

Velez Sarsfield, Capital Federal

Lacarra 257/261. Entre Rafaela y Cajaravilla. Opinion y Analisis de Inmobiliaria ricardi. Interesante Ubicación cerquita de todo. A 150 metros de Juan Bautista Alberdi y Lacarra (edesur) a menos de 300 pasos de lacarra y rivadavia centro comercial con Bancos e infinidad de comercio y próximo tambien a prestigiosa Escuela Superior de Educación Artística en Artes Visuales Rogelio Yrurtia en Alberdi 4139. Tambien muy cerquita del parque avellaneda por donde circula el rápido metrobus. Tambien muy a mano de uno de los pulmones de la Ciudad como es el populoso y amplísimo parque avellaneda y próximo al acceso de la autopista 25 de Mayo. No se puede dejar de considerar la cercanía con el mítico club alvear, un espacio social y deportivo en la cual se desarrollan varias disciplinas y actividades deportivas y culturales. Desde el punto de vista constructivo según relevamiento de la página del gcba es un lote de terreno de 8. 66 metros de frente por 34. 64 metros de largo lo que encierra una superficie de tierra de 300 m2 y tiene relevados unos 168 m2 de superficie cubierta. Mirando al este. De la consulta efectuada en la página de ciudad 3D el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires lo cataloga como Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta. Con una Altura Máxima 22, 8 metros de altura sobre cota de cordón. Con una superficie edificable de 144 m2 por planta. Usos Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2. Ficha técnica según Mapa de Buenos Aires. Superficie Total: 300. 00 m2. Superficie Cubierta: 168. 00 m2. Frente: 8. 66 m. Fondo: 34. 64 m. información barrial. Barrio: Vélez Sarsfield. Comuna: Comuna 10. Área Hospitalaria: htal. Dr. P. Piñero. Comisaría Comunal: 10. Comisaría Vecinal: 10C. Distrito Escolar: Distrito Escolar xiii. Código Postal: 1407. Código Postal Argentino: C1407jqe. Latitud/Longitud: -34. Ver datos, -58. Ver datos. colectivos que circulan por las inmediaciones. 1 Primera Junta - Morón. 2 Costanera Sur - L del Mirador. 4 C Central - Lomas del Mirador. 5 Barrio Copello - Retiro. 7 Hospital Ferroviario - Parque Nicolás Avellaneda. 8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza. 36 Plaza Italia - Villa Celina. 46 La Boca - Lomas del Mirador. 49 Primera Junta Estación José Ingenieros. 55 Barracas de Belgrano - San Justo. 63 Barrancas Belgrano - Villa Madero. 85 Boca - Flores. 86 La Boca - Ezeiza (R) 88 Once - Gral. Belgrano (R) 92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril. 96 Constitución - Pontevedra (R) 104 Once - San Justo. 107 Parque Avellaneda -C. Universitaria. 113 Barrancas de Belgrano - San Justo. 114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria. 126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza) 136 Primera Junta - Navarro (R) 163 Primera Junta - San Miguel. 180 Correo Central - González Catán (Pdo. De La Matanza) 182 Parque Avellaneda - J C Paz. colegios cercanos. (E) estatal (P) privado. (E) Escuela Primaria Común N° 01 - Ramón Falcón 4126. (E) Escuela Primaria Común N° 02 - Ramón Falcón 4151. (E) Escuela Primaria Común N° 03 - Mariano Acosta 45. (P) Nuestra Señora del Milagro - Mariano Acosta 195. (P) Instituto Superior de Formación - Ramón Falcón 4080.. Letra chica ( se recomienda leer) La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria ricardi para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para uso interno de la Inmobiliaria ricardi quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos. - La Inmobiliaria ricardi no garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden no solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede no cumplir con las exigencias actuales de metrogas- edesur- edenor - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento. El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas. El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria ricardi actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del coti. Comercializa Inmobiliaria ricardi. atencion virtual los 365 días del año. ( Incluso sábados domingos y feriados) Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas. Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble. No somos los primeros. no somos los mejores. no somos los unicos. somos Inmobiliaria ricardi. cucicba Matricula 79. compartimos el 50% de los honorarios del comprador con todos los matriculados de cucicba. ladrillos. La inversión más segura y confiable. Ayer hoy y siempre.

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USD 680.000

174 m² tot.

Pumacahua 300

Flores, Capital Federal

Corredor Responsable: Grupo Village S. R. L. Maria guerrero cucicba 5154 / gonzalo guerrero cmcpsi 6271- Contacto: Walter Eyaralar. Excelente Lote en Venta en Flores | usaa | 1096 m² Vendibles. Oportunidad para desarrolladores e inversores. Excelente lote con estudio de pre-factibilidad realizado, listo para presentar anteproyecto. Ubicado en una zona estratégica de Flores, con un gran potencial constructivo según la normativa urbanística vigente. Características de la Parcela: Ubicación: El lote se encuentra en Pumacahua 318, caba. Pertenece al barrio de Flores. Está ubicado entre las calles Av. Directorio y José Bonifacio. Dimensiones: La parcela cuenta con un área total de 173, 9 m². Posee un frente de 10, 97 m y un fondo de 10, 98 m. El lote es de tipología entre medianeras. La afectación aph (Ley 3056) se encuentra desestimada. La Línea de Frente Interno (lfi) no toca la parcela. Capacidad Constructiva y Normativa: Zonificación: El terreno pertenece al distrito usaa. El estudio se basa en el nuevo Código Urbanístico, Ley N° 6776/2024. Superficie Vendible: Se estiman 1. 096 m² vendibles. Superficie Total: Los metros construibles alcanzan los 1. 550 m² contabilizando los balcones. La superficie a construir al 100% (ponderado) es de 1. 537, 7 m² Morfología Permitida: El proyecto admite Planta Baja, 7 pisos y 2 retiros. La altura máxima permitida para el distrito es de 22, 8 m. Detalle de Planta Baja: El uso de la pb puede destinarse a local comercial, vivienda o amenities. Se proyectan 99, 6 m² cubiertos más 33, 4 m² de jardín. Plusvalía: El cálculo de plusvalía estimado es de U$S 17. 920. Documentación de pre-factibilidad a disposición para analizar en detalle. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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