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73 Terrenos baratos con ascensor en venta en CABA, Capital Federal

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FDE-FDE-1638_2 · Lote en Venta Mataderos

USD 97.000

66 m² tot.

GUAMINI 2197 y Tapalque

Mataderos, Capital Federal

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal. Código urbanístico: usab 1 - Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1. Altura máxima: 12 metros. Altura máxima del plano límite: 12 metros. Es una zona de baja altura, destinada principalmente a vivienda. La superficie edificable que te muestra el mapa es 108, 334 m² de área edificable en planta. Pb + 2 pisos? Hasta aproximadamente 325 m² brutos. pb + 3 pisos? Hasta aproximadamente 433 m² brutos. Esto es solamente una estimación volumétrica, no los m² autorizables definitivos. Además, los 12 metros no necesariamente significan 4 pisos completos. Hay que distribuir la altura entre pb, plantas superiores, los elementos permitidos sobre el plano límite, escalera, ascensor, sala de máquinas, etc. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1. Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de doce (12) metros. (Ver más en Art. 6. 2. 6). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo ii) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6. 5. 5). Área edificable en planta. 108, 334 m² Altura Máxima. 12 m. Altura Máxima Plano Límite. 12 m. fedele inmobiliaria desde 1946. av juan bautista alberdi 7215 cabaxintel(fde-fde-1638)

Terreno · 271m² · Venta Lote en Esquina Multiple Destino Pompeya

USD 100.000

271 m² tot.

Ventura de la Vega 3700

Pompeya, Capital Federal

Corredor Responsable: Silvia Vergara cpi 7783 / cmcpsi 6672- Contacto: Fabian Lukszan. Venta Lote libre en esquina, frente al Hospital Aeronáutico. Distrito Tecnológico. Ventura de la Vega y Einstein a metros de Av Amancio Alcorta, Sáenz, y Perito Moreno. Apto Vivienda, Edificio, Comercio, Deposito, Galpon, Fabrica. Superficie: 271 m2. Frente (m): 14. 82. Fondo (m): 18. 29. Unidad de Sustentabilidad de Altura Media. Altura máxima 17, 20 mts. Disponemos prefactibilidad. Superficie real construible 1938 + 150 m2. superficie real vendible 1350 + 150m2. - Subsuelo y Planta Baja 14 Cocheras. - Plantas 1 a 5: 242 m2 + 30 m2 descubiertos. - Plantas 6 y 7: servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea. Venta por escritura directa. Consultanos por Whatsapp! Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

FRC-FRC-3495_2 · Dr E. Finochieto 2000 Pque Patricios Lote Usam U$130.000

USD 130.000

194 m² tot.

DOCTOR ENRIQUE FINOCHIETTO 2000. Entre Juan Carlos Gomez y Velez Sarsfield, Av.

Parque Patricios, Capital Federal

Venta de Lote en Parque Patricios, Capital Federal. Lote con Frente: 8. 9 m. Fondo: 21. 8 m. Superficie de terreno: 194 m2. Superficie construida: 142m2. Hay actualmente una casa para demoler. Distrito nuevo código: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Altura máxima: 17, 20 m. (actualización cur dic 24). Morfología permitida: Subsuelo + pb + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. Nota: No está alcanzando en su totalidad por lif y lib por lo que es posible construir en su totalidad, ya que es un lote menor a 22m, sin embargo se ve interceptado en una parte por la tronera de la manzana, por lo que debe dejar un espacio de libre de aproximadamente 14 m2. Superficie construible en subsuelo: 194 m2. Superficie construible en planta de pb a 4ºpiso: 180 m2. Superficie construible retiro habitable: 162, 20 m2. Superficie construible retiro servicios: 115 m2. Perfil edificable: 1. 371, 2. Importante: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculemos 30% para patios, circulacion, espacios de uso comun, plenos, ascensores, escaleras. Quedaria una sup vendible de 959, 84 m2 aprox. Paga Plusvalía. Colectivos: 9, 25, 28, 37, 46, 50, 59, 65, 91, 95, 118, 133, 134, 150xintel(frc-frc-3495)

FRC-FRC-1797_2 · Murguiondo 2700 Mataderos Lote Retasado! U$153.000

USD 153.000

210 m² tot.

Murguiondo 2700. Entre Monte y Laferrere, Greg. De

Mataderos, Capital Federal

Retasado! Lote de 210m². Demolición final (con nivelación, desratización, etc) ya realizada. Tiene proyecto aprobado con planos, con derechos de construcción pagos, de un depósito de 400 m2 que no paga plusvalía, si se desea explotar el lote al 100% y hacer un edificio de departamentos, tal como se menciona a continuación, se abonaría plusvalía. Superficie total: 210. 00 m2. Frente: 9. 28 m. Fondo: 22. 63 m. Ancho de calle: 17. 32 m. Normativa nuevo código urbanístico. Distrito nuevo código: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta. Altura máxima: 22 m. Morfología permitida: Subsuelo + pb + 6 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. No se ve afectado el lote por lfi o por lib. Perfil edificable aprox por planta: Subsuelo: 205. 00 m² Planta baja: 205. 00 m² 1 al 6 piso: 1290. 00 m² Retiro habitable: 154. 00 m² Retiro de servicios: 103. 00 m² Perfil edificable aproximado: 1. 957 m2. Importante: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 25% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Quedaría una sup vendible de 1. 468 m2 aprox. Hay un proyecto de hacienda para el terreno de enfrente que valorizaría la zona. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. -. -Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura. - Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula cpi 6099. --xintel(frc-frc-1797)

Terreno · 147m² · Venta Lote en Mataderos 8,66 X 17 m

USD 159.900

147 m² tot.

Araujo 800

Mataderos, Capital Federal

Corredor Responsable: Santiago Cruciani cpi 6814 / cmcpsi 6754- Contacto: Leandro Gabriel d\'Esposito. Venta de lote /Terreno a demoler en Mataderos. El terreno tiene un frente de 8, 66 x 17 m de fondo. Datos de ciudad 3D: Sección-Manzana-Parcela. Ver datosB-008. Barrio: Mataderos. Comuna: Comuna 9. Superficie edificada: 101 m² Superficie de parcela: 145, 3 m² Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja. perfil edificable: pb. piso 1. piso 2. Sobre recorrido / Terraza verde - superficie vendible (Tipología Propiedad Horizontal con ascensor) vendibles C/pb: 271 m2 (sin balcones) vendibles S/pb: 187 m2(sin balcones) - superficie vendible (Tipología 2 Unidades Funcionales - Triplex) vendibles C/pb: 340, 86 m2 (sin balcones) - edificabilidad según Código Urbanístico. Altura máxima = Plano límite: 9. 00 m. Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. (Ver más en Art. 6. 2. 7). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo ii) Parcela en Manzana Atípica. Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a di-Ver datos-gcaba-dgiur. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física ley 5115. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Principales barrios con terrenos baratos con ascensor en venta en CABA, Capital Federal

Mataderos

6 terrenos disponibles baratos con ascensor en venta

Parque Patricios

5 terrenos disponibles baratos con ascensor en venta

Caballito

4 terrenos disponibles baratos con ascensor en venta

Flores

4 terrenos disponibles baratos con ascensor en venta

Terreno , Mataderos · Increible Terreno de 47 m de Fondo a 1 Cuadra de Directorio a un Excelente Precio 405 m² Usam
Terreno · 147m² · Venta Lote Gran Oportunidad de Inversion Mataderos Caba

USD 189.900

147 m² tot.

Araujo al 1500

Mataderos, Capital Federal

Venta lote gran oportunidad de inversion mataderos caba*los propietarios aceptarian parte de pago con canje en M2* se evalúa aceptar propiedad en parte de pago, permuta y/o financiación *gran oportunidad de inversión (incidencia del terreno (mataderos U$D) lote propio en Mataderos sobre la calle araujoinmejorable ubicación! En pleno mataderos limite con parue avellanedazona de constante crecimientosuperficie: 146, 90m2frente: 8, 63 mtsfondo: 17. 02mtssuperficie vendible estimada 780 M2Zonificación: usamarea Mixtura de usos A2fos 146. 69Altura: 24. 20 mpermite subsuelocantidad de Pisos: pb + 6 pisos + 2 retiros + patiosup deducibles(ascensor/esc C incendio/hall/patios 225 M2) Nota: Ley N° 6323, La exención de pago del derecho para el desarrollo urbano y el habitat sustentable (Plusvalía), debe ser verificado por elinteresado. Nota: La incidencia del terreno es estimativa y debe ser verificada por el Interesado. Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal

Destacado
Terreno · 78ha · 4 Ambientes · Venta Villa Urquiza Depto 5 Amb 3 Dorm. 2 Baños Lavadero Apto Profesional Ideal Consultorios

USD 210.000

$ 290.000 Expensas

78 ha tot.4 amb.3 dorm.2 baños

Blanco Encalada 4800

Villa Urquiza, Capital Federal

En Villa Urquiza, Blanco encalada 4800 a media cuadra Av Triunvirato, este departamento en venta ofrece 78 m² de superficie construida. Cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, ideal para familias o profesionales Ideal consultorios tiene 3 dormitorios y living y comedor. La propiedad, con disposición lateral y orientación ne, se destaca por su luminosidad y confort. Dispone de cocina y comedor living tiene 2 puertas de entrada, balcón francés en living y dormitorio, aire acondicionado y calefacción, lavadero. Terrazas uso común El edificio cuenta con ascensor y encargado, y se distribuyen 5 departamentos por piso en sus 8 pisos totales. Apto profesional. Ubicado en una zona residencial y comercial, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas. Cercano a supermercados, farmacias y centros de salud. El área ofrece una amplia gama de servicios educativos, desde preescolar hasta universidades. Villa Urquiza es un barrio dinámico con una creciente oferta gastronómica y cultural, ideal para quienes buscan un estilo de vida activo y conectado. Valor usd210. 000- Riviol propiedadesVer datos

Terreno · 172m² · Venta Lote Villa del Parque Usab1 587 m Construible

USD 220.000

172 m² tot.

Helguera 2600

Villa del Parque, Capital Federal

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Gabriel Viartola. venta de lote A dos cuadras de la plaza aristobulo del valle en el centro de villa del parque. Frente: 8. 58 metros. Fondo: 20. 05 metros. Superficie Total de la Parcela: 172 m2. Superficie Construible Bruta por Planta: Planta Baja (Altura libre mínima 2. 60m): 172 m2×0. 88=𝟏𝟓𝟏. 𝟑 m𝟐. Destinados al hall de acceso, núcleo circulatorio (escalera/ascensor) y espacio para cocheras (capacidad estimada de 3 a 4 vehículos en línea). Piso 1 y Piso 2 (Plantas Tipo): 151. 3 m2×2 plantas=𝟑𝟎𝟐. 𝟔 m𝟐. Piso 3 (Planta Retiro): Al desplazar la fachada 2 metros hacia atrás, la superficie construible de esta planta se reduce a aprox. 134. 0 m2. Total Construido Bruto Obra: 587. 9 m2 (incluye palieres, muros, balcones y espacios comunes). Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Destacado
FHP-FHP-41_2 · Terreno de 8,66 m X 31 m, con Planos Aprobados. 950 m² Vendi
Terreno , Parque Avellaneda · Excelente Lote! m Construibles: 2261,98! 7 Pisos! 2 Retiros! Único! Oport

USD 260.000

288 m² tot.

Av. Juan Bautista Alberdi 4400

Parque Avellaneda, Capital Federal

Excelente lote en venta. Superficie Total 288 m2. Frente 8, 66 m, Largo 34, 60m. Estudio de capacidad constructiva según código urbanístico 2022. Superficie Edificable: 2261, 98. Zonificación: usaa. Altura: 22. 80m. cantidad de pisos: 7 pisos + 2 retiros. total superficie vendible: 1794, 3. total M2 construibles: 2261, 98. caracteristicas generales. El lote se encuentra ubicado en la Unidad de Edificabilidad llamada usaa, Unidad. de Sustentabilidad Altura Alta, que admite 7 pisos y 2 retiros. Al estudiar los lotes linderos se concluye que no afectan la volumetría que permite la unidad. de edificabilidad. Para determinar la superficie útil de planta, se realizó el trazado de la Línea de Frente Interno. la cual se encuentra a 27, 38 metros de distancia de la Línea Oficial. Con el objetivo de conocer la capacidad constructiva y los metros cuadrados vendibles, se. supone un patio de aire y luz, de medidas reglamentarias; y un núcleo de circulación que. comprende escalera y ascensor. Ambas superficies se descuentan para obtener los metros. cuadrados vendibles. Están consideradas en este estudio, todas las superficies semicubiertas y descubiertas propias. de cada piso, tomando un ancho de balcones de 1, 50 metros. La superficie de planta baja no se computa, ya que admite usos variados, desde módulos de. estacionamiento a local comercial, el cual se estima podría tener unos 80 metros cuadrados. El monto a pagar en concepto de Derecho para el desarrollo del Hábitat Sustentable (plusvalía) podrá sufrir variaciones. *todos los datos aportados en el presente documento estan sujetos A la revision Y. aprobacion de la autoridad competente – dgroc - caba. oportunidad! *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matrícula cucicba 2204

Super destacado
Terreno · 313m² · Lote 9.17 X 35 m² en La Mejor Zona de Villa Ortuzar

USD 265.000

313 m² tot.

Rosetti al 1400

Villa Ortuzar, Capital Federal

Lote de 9, 17 x 35 en venta en la Mejor zona de Villa Ortuzar. Con 313 M2 de parcela encontramos esta propiedad emplazada en la calle Roseti al 1400, en una zona estrategica del barrio de Villa Ortuzar, en la ciudad de Buenos Aires, con una excelente oportunidad de desarrollo y potencial de plusvalía. Villa Ortuzar es un barrio residencial que combina la tranquilidad de sus calles arboladas con la cercanía a centros comerciales, parques y una amplia oferta de servicios culturales y gastronómicos. La ubicación ofrece fácil acceso a medios de transporte, lo que facilita desplazarse hacia otros puntos de la ciudad, haciendo de esta zona un lugar ideal tanto para vivir en familia como para invertir. Características del lote y normativas urbanísticas: Zona de Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1. (usab 1) Altura máxima permitida: 12 metros. La edificación puede incluir subsuelo, planta baja (pb) y hasta 3 pisos adicionales, sin retiros, conforme a la reciente actualización del código urbano. Línea Interna de Basamento (L. I. B): 34, 72 metros (13 de la dimensión de la manzana ii-iii, que equivale a 104, 153 metros). La tronera baja se encuentra a 9 metros sobre la L. I. B, permitiendo construir una profundidad de aproximadamente 25, 72 metros en la parcela. Cálculo de las áreas edificables: -Área edificable en subsuelo, planta baja y pisos 1º a 3º: 155, 89 m². -Superficie Total Construible: 623, 56 m³. Consideraciones adicionales: La superficie no es vendible por sí misma, ya que del volumen total deben restarse áreas destinadas a patios de ventilación, superficies absorbentes y espacios comunes, según el diseño del proyecto. Se estima un 30% adicional para patios, circulación, ascensores, escaleras y áreas compartidas. El subsuelo, si bien puede ser vendido para cocheras, no es habitable, por lo que para efectos de tasación puede considerarse la mitad de su superficie. Superficie total vendible estimada: aproximadamente 467, 67 m². Plusvalía: Según información del portal. ar y al ingresar los datos de la parcela, esta propiedad no es susceptible al pago de plusvalía, ya que la edificabilidad permitida no supera la normativa anterior, manteniendo su potencial de valorización. Esta listo para escriturar! Si queres conocer más sobre el lote, contáctanos! Corredor Responsable: Esteban Paz cucicba Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S. R. lesteban Paz mgr Mat. N°334Martín Naidich mgr Mat. N°337aviso legal: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Super destacado
FRC-FRC-7646_2 · Roseti 1400 Villa Ortúzar Lote U$265.000

USD 265.000

313 m² tot.1 amb.

Roseti 1400. Entre 14 De Julio y Heredia

Villa Ortuzar, Capital Federal

Lote en Villa Ortuzar, Capital Federal. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1. Altura: 12 m. Edificabilidad: Se puede construir subsuelo, pb y 3 pisos, sin retiros (nueva actualización del código urbano) Línea Interna de Basamento (L. I. B) (1/3 de la dimensión de la manzana ii-iii) = 104. 15/3 = 34, 72m. La tronera baja 9 m sobre la L. I. B, por lo que la distancia que se puede edificar es de 25. 72 m. Cálculo de las áreas edificables. Área edificable en subsuelo, pb, piso 1º a 3º = 230. 45 m2. Volumen edificable 230. 45 m2-5. Total Volumen edificable 1. 152, 25 m². Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto. Importante: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie. Quedaría entonces una sup vendible de 806, 56 m2. Plusvalía: de acuerdo con lo indicado en el portal. ar/# e ingresando los datos correspondientes a la parcela, se obtiene que la misma no es susceptible de pago de plusvalía, en tanto la edificabilidad no es mayor a la ya generada con la normativa anterior. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. -Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura. -Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula cucicba 6099. --xintel(frc-frc-7646)

Terreno · 311m² · Lote Para Desarrollo C/plano Aprobado Apto 8 Pisos

USD 290.000

311 m² tot.

Biarritz 1900

La Paternal, Capital Federal

Corredor Responsable: Raul Nerguizian cpi 4272 - cmzc 625- Contacto: Raul Quereilhac. Ubicado en la calle Biarritz 1961/3 en el corazón de Paternal -próximo a Agronomía y a Villa del Parque-, una zona tranquila y de fácil acceso (a 1 cuadra de Av. San Martin y a 4 de Av. Alvarez Jonte). Estacionamiento libre en calles de las inmediaciones. Cercano al centro comercial a cielo abierto más importante de la zona con mercerías, bancos, supermercados pequeños, librerías, peluquerías y ferreterías para los visitantes del lugar. A unas 8 cuadras de Av. San Martin y Nogoyá dónde está la Facultad de Agronomía y la de Veterinaria. Tomando el lateral derecho del Puente de la Av. San Martin se llega al centro de la ciudad por la Av. Corrientes. Metrobus Líneas de colectivos 105, 113, 133, 146, 47. - lote para desarrollo inmobiliario en venta. Medidas terreno 8, 66 M. (frente Y fondo) x 35, 99 M. (lateral derecho) x 35, 80 M. (lateral izquierdo) superficie 310, 84 ms. Superficie total con planos registrados 1. 405, 55 y cocheras en pb. Unidad de edificabilidad registrada: usam / plano limite 24, 20 M. (7 pisos habitables + azotea). Unidad de edificabilidad según codigo urbanistico actual usab 1. planos aprobados (arquitectura E instalaciones), estudio de suelos. Proyecto estrucutral Y memoria de calculo. Para un total de 16 unidades (8 mono-ambientes + 4 de 2 ambientes + 3 de 3 ambientes + 1 de 4 ambientes) Y azotea (sala de maquina de ascensor + tanque) contactanos para mayor informacion O para coordinar una visita. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 225m² · Terreno Frente Dot Baires. Se Toman m, en Saavedra, Capital Federal.

USD 299.000

225 m² tot.

Av Melian 4700

Saavedra, Capital Federal

Excelente terreno en inmejorable ubicación. Frente al dot baires shoping y a 120 metros de Av. General paz. Usab2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2) Información General de la Parcela: Frente (m): 8. 66. Fondo (m): 25. 98. Altura Máxima Permitida: 14. 60. Superficie de Parcela: 225 m² Superficie Edificable en Planta (Pisada): 227, 3. Plano Límite: 14, 60. Tipo de manzana: Típica. Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico: No catalogado. superficie cubierta vendible 690 mtrs (Estimacion de minima, descontándole patios, cajón escalera y ascensor) Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2. Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14, 60). Tasamos su propiedad en el dia, llámenos al Ver datos o por WhatsApp al Ver datos. Asesora comercial luz semercioglu Ver datos (coordinar visita x celular o WhatsApp). Corredor inmobiliario José Safarian Ver datos.

Terreno · 415m² · Lote. | Miranda 4500

USD 300.000

415 m² tot.

Miranda 4500. Entre Segurola y Bernaldes

Monte Castro, Capital Federal

Venta de Lote en Monte Castro, Capital Federal informacion basica de la parcela Dirección: miranda 4500Frente 8, 81Fondo: 47, 11Superficie: 415 m²Datos según anteproyecto del borrador Nuevo Código Urbanístico Zonificación usamaltura máxima 17, 20 m Planta Baja Mínima 3, 00 m Losa estimada 2, 83 m Cantidad de pisos estimados pb + 05, 02 p. Retiro vendible de 2m. 1 Area edificable en planta 207, 40 m dato surgido del sitio del gcbazona 1-2-3-4 pcálculo alícuota diferencial Zona1=10% - Zona2=18% - Zona3=27% - Zona4=35% propuesta de desarrollo según edificabilidad plantas Medidas Superficie construible Balcones Superficies deducibles Subtotal m2ancho largo Patio Vertical Caja Escalera Ascensor(es) pb (se estima una oficina al frente, 45m2) 8, 81 8, 00 70 m² 0 m² 0 m² 20 m² 4 m² 46 m²1º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²2º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²3º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²4º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²5º 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 181 m²6º con retiro 2m 8, Ver datos m² 26 m² 24 m² 20 m² 4 m² 163 m²Subtotales 1269 m² 156 m² 144 m² 140 m² 28 m² 1113 m²Superficie lote 415 m² fot 1, 2 Superficie a construir según fot 498 m² plusvalia = Totalidad de los m2 cubiertos a realizar x 80% - m2 según fot x nnnn uvas x nn% (Zona1=10% - Zona2=18% - Zona3=27% - Zona4=35%) Superficie construible 1425 m² Superficie construible al 80% 1140 m² Superficie a construir según fot 498 m² Diferencia en m2 642 m² aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) sucursal responsable cabacontacto: Ver datosxintel(msb-ms4-5515)

Terreno · 400m² · Lote / Terreno - 390 m² Construibles 120 m² Ss - Villa del Parque

USD 300.000

400 m² tot.

Pernambuco al 2200

Villa del Parque, Capital Federal

Lote en venta de 8, 40 m de frente x 14 m de profundidad, sobre calle Pernambuco a metros de Biarritz, en Villa del Parque. Orientación ideal Noreste. Actualmente se construido un depósito en planta baja + 2 niveles de oficinas / taller + balcones + terraza. Instalación eléctrica 380 V trifásica, ascensor montacargas, portón de ingreso apto camiones. Ideal para reformar o para nuevo desarrollo de ph. Permite pb + 2 pisos habitables. Altura sobre fachada 9 mts, altura total 11, 00 mtsSuperficie del lote: 117 m2Superficie total a construir: 388 m2 + 121 ss- Distribución de la superficie construibleo pb: 121 m2 de espacio guardacoche o local comercialo 1er y 2do piso: 242 m2 de ufo Balcones: 25 m2o ss: 121 m2Superficie vendible estimada: 304 m2 + 121 m2 ss- Distribución de la superficie vendibleo pb: 73 m2 de espacio guardacoche (2 autos en pb) o local comercialo 1er y 2do piso: 206 m2 de ufo Balcones: 25 m2o ss: 121 m2ventatasamos su propiedad en el diasomos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. aviso legallas medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de coti, requisito de la resolución general Nº 2371 de la afip. Bötts Real EstateMatrícula cucicba 8102 / cmcpsi 6853tasamos su propiedad en el diasomos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. aviso legallas medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de coti, requisito de la resolución general Nº 2371 de la afip. Bötts Real Estate sasmartín BottgerMatrícula cucicba 8102 / cmcpsi 6853

FRC-FRC-7334_2 · Otero 300 Chacarita Lote Usab2 U$300.000

USD 300.000

171 m² tot.

Otero 300. Entre Av Jorge Newbery y Santos Dumont

Chacarita, Capital Federal

Venta de Lote en Chacarita, Capital Federal. lote propio: Frente 8. 62 m x fondo 19, 55 m. Actualmente es Deposito - Galpón multidestino a reciclar en Chacarita con entrada independiente, piso de cemento, baño, cocina, lavadero, oficina, galería patio, escalera de mármol para llegar a la terraza en la que se encuentra un cuarto de guardado de 3x3 mts. Además cuenta con instalación de luz, gas, agua corriente, y luz Trifásica para maquinarias y equipos que necesiten mayor potencia. Excelente ubicación en zona del distrito audiovisual, a 350 metros de Av. Corrientes y a 600 metros de Avenida Warnes, cerca de la estación Lacroze del Tren Urquiza y de la estación Chacarita del Tren San Martín y del Subte B de la estación Federico Lacroze y de la estación Dorrego. Colectivos: 19, 39, 42, 44, 47, 63, 65, 71, 76, 78, 87, 90, 93, 108, 111, 119, 123, 127, 176, 184. Edificabilidad del terreno: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2. Se puede construir subsuelo, pb, 4 pisos (nueva actualización del código urbano). Altura: 14, 60 m. Cálculo de las áreas edificables. Área edificable en subsuelo, pb, piso 1º a 4º = 141, 16 m2. Volumen edificable 141, 16 m2-6. Total Volumen edificable 846, 96 m². Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto. Importante: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie. Quedaría entonces una sup vendible de 592, 87 m2. Plusvalía: la parcela que no generó mayor aprovechamiento de su capacidad constructiva, luego del cambio de normativa. Se deberá solicitar al momento de presentación del proyecto, una interpretación morfológica para poder determinar la capacidad constructiva según el Código anterior (cpu) y de este modo saber si debe abonar derechos. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. -. -Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura. - Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula cucicba 6099. --xintel(frc-frc-7334)

FRC-FRC-8202_2 · Manzanares 2200 Nuñez Lote U$300.000

USD 300.000

100 m² tot.

Manzanares 2200. Entre Cuba y Vuelta De Obligado

Núñez, Capital Federal

Venta de casa en Lote propio en Nuñez, Capital Federal. Manzanares entre Cuba y Vuelta de Obligado. A 2 cuadras de Av Cabildo. A 2 cuadras de Av Crisólogo Larralde. A media cuadra de Plaza Balcarce. Casa de 100 años de antigüedad estimada, a demoler o a refaccionar. Frente orientación norte. Todos los servicios están operativos. Lote de 8, 66 x 11, 55. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2. Altura: 14, 6 m. Edificabilidad: Se puede construir subsuelo, pb y 4 pisos, sin retiros (nuevaactualización del código urbano). El lote no es alcanzado totalmente por laLínea de Frente Interno ni la Línea Interna de Basamento, por lo que esta condición. permite que se pueda edificar en toda su totalidad, teniendo en cuenta además que, de acuerdo con el artículo "6. 4. 2. 4 Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por laL. F. I", el fondo del lote es menor a 22 m. Cálculo de las áreas edificables. Dimensiones. Frente = 8, 62 m. Fondo = 11, 49 m. Área edificable en subsuelo, pb, piso 1º a 4º = 8, 67 x 11, 49 = 99, 04 m2. Volumen edificable 99, 04 m2-6. Total Volumen edificable 594, 26 m2. Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo deproyecto. Importante: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de. acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para. cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación lamitad de su superficie. Quedaría entonces una sup vendible de 415, 98 m2. Plusvalía: de acuerdo con lo indicado en el portal.. ar/# e ingresando los datos correspondientes a la. parcela, se obtiene que la misma no es susceptible de pago de plusvalía, en tanto laedificabilidad no es mayor a la ya generada con la normativa anterior. Plusvalía: 20. 657, 28 uvas. Colectivos: 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194. Trenes: Núñez (mitre). xintel(frc-frc-8202)

Terreno · 254m² · Venta Lote en Parque Patricios Zonificacion Usaa

USD 325.000

254 m² tot.

Arriola 77

Parque Patricios, Capital Federal

Edificio entre medianerasarriola 77 – caba distrito: U. S. A. A. superficie de parcela: 256. 40m2 (Aprox) altura maxima de fachada= 22. 80 m mas 1º retiro de 3m mas 2º retiro de 4mmas 3. 25 m para sala de maquinas de ascensorlinea de frente interno: no aplica (presentar exp, fijación línea) ley 3056: no aplicavolumetria estimada: P. Baja (h. minima 3m), 7 pisos altos, 2 retirosY un subsuelo. sup. Construible aprox.: 1927 M2 + 250 m2 de subsuelosup, vendible aprox: 1252 M2 + 250 m2 de subsuelounidad de sustentabilidad altura altason las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22, 8 metros. Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras. medidas del lote: 8. 61 M de frente por 29. 78 M de fondoaltura maxima: 22. 80 mcantidad de pisos: pb + 7 pisos + 2 retiros + srdeslinde legal: *Las descripciones, medidas, características del inmueble son aproximados. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. corredor responsable luciano miguel damico matricula cucicba 2429Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -Propiedad no accesible

Super destacado
FRC-FRC-6729_2 · Tamborini 5300 V Urquiza Usab2 8.66 X 26.7 U$325.000

USD 325.000

232 m² tot.

Tamborini 5300. Entre Av Triunvirato y Bucarelli

Villa Urquiza, Capital Federal

Lote en Villa Urquiza, Capital Federal. Tamborini 5300 V Urquiza. Lote de 8. 66 x 26. 70m. Actualmente hay una Casa 5 ambientes a reciclar. Superficie edificada 207 m². Superficie de parcela 232, 4 m². Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (actualización cur dic 24). Se puede edificar: subsuelo, pb, 4 pisos. Área edificable en planta: 232, 388 m². Altura: 14, 60 m. Volumen edificable 232, 38 m²-6. Total Volumen edificable 1. 394, 28 m². Importante: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Quedaría una sup vendible de 976 m2 aprox. Tema plusvalia: Si se construyen 938 m2 no se paga plusvalia, esa es la base. Si se aprovecha la máxima edificabilidad 1. 394, 28 m2 tendría una plusvalía de 40. 787, 6 uvas. 40. 787, 6 uvas - $ 2. 092, 06 (valor del uva al día del cálculo 26/08/26) = $ Ver datos;(dólar oficial venta 26/08/26 $1. 535) = Plusvalía u$ 55. 589, unos 19, 6 uvas x m2. Por cada metro plus, que son (Ver datos) 456 metros por sobre los 938 m2 base. Es muy alta la plusvalía en esa zona, es un valor estimado sujeto a la evaluación por parte de la Dirección General de Interpretación Urbanística del gcba. En resumen: sin pago de plusvalía hasta 938 m2, despues cada m2 cuadrado adicional da un aproximado de 19, 6 uvas. Tener en cuenta que es proporcional hasta cierto punto, porque el calculo multiplica por una alicuota que a medida que aumentas tambien duplica en algunos casos, por eso para 1395 que es el total del proyecto da una plusvalía de u$55. 000. Colectivos: 71, 110, 140, 169, 176. Colectivos: 71, 110, 140, 169, 176. . -Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura. -Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula cucicba 6099. --xintel(frc-frc-6729)

Terreno · 125m² · Terreno Lote

USD 340.000

125 m² tot.

11 de Septiembre al 3500

Núñez, Capital Federal

Oportunidad para arquitectos Y desarrolladores – inmobiliaria del campo, vende lote usab2 en núñez. -Excelente lote usab2 ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del corredor norte de C. A. B. A. Emplazado en el corazón de Núñez, a solo 200 metros de Av. Del Libertador, dentro de un entorno urbano consolidado y en plena expansión. Núñez se muestra en la actualidad como uno de los barrios con mayor inversión pública y privada, infraestructura de primer nivel y rápidos accesos. Se describe como un entorno mixto con desarrollos residenciales, corporativos, espacios recreativos de clubes y servicios. -Ubicado sobre la calle 11 de Septiembre al 3500, entre Crísologo Larralde y Núñez. -El lote se observa en la plancheta catastral con las siguientes medidas: • Frente L. O.: 8, 63 m• Frente interno: 8, 64 m• Medianera izquierda: 14, 16 m• Medianera derecha: 14, 22 m• Superficie total: 125 m². -Zonificación usab2 – Ideal para desarrollo residencial de baja/media altura, distribuido en volumetría tipo pb. + 4 pisos. - con excelente relación de ubicación y rentabilidad, en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Tipología: Entre medianeras (consolidada). Teniendo en cuenta la profundidad del lote (14. 65 metros), se podría tomar los últimos 4 metros para conformar un retiro y generar espacio urbano (iluminación y ventilación al contra frente). Planta pisada: 10. 65 metros. Volumetría: Superficie edificable: 8. 60 x 10. 65 = 91. 59m2. - (por planta) 91. 59 m2 de Planta Baja + misma sup. X 4 pisosTotal de 457. 95 m2 construibles. - mas balcones sup. Aprox 28 m2 al frente. Total edificable: 485. 95. - m2Espacio común: Se descuentan m2, de hall de Planta Baja, caja deescalera, 1 ascensor, hall de distribución. Aproximadamente 125m2. - en espacios comunes. Superficie total vendible: 333m2 cub + 28m2 de balcones. - Plusvalía: alícuota 0. 35% incidencia de manzana en uvas 510. - al 28/5/2026 Toda la información antes descrita en la presente publicidad, como medidas, cálculos y valores son aproximados e informativos a los fines de orientación comercial. - Las medidas, datos y superficies reales y definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y la documentación respiratoria del lote. - Se deja constancia que la venta se realizara como lote, no como finca, -

Super destacado
Terreno · 100m² · Casa Sobre Lote Propio 8,66 X 31,20

USD 380.000

270 m² tot.

Gral. César Díaz 1700

La Paternal, Capital Federal

Casa a refaccionar, absolutamente recuperable, sobre terreno propio, con buen fondo. Como lote edificable según la información pública se encuentra catalogado como usam (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) pudiendo elevarse hasta una altura de 17, 2m y 24, 2m contando los retiros. Según nos indica el gcba, se pueden edificar 202m² en planta. Si lo multiplicamos por 8 pisos (que en realidad debería ser menor ya que existirían retiros) nos devuelve una totalidad construible de 1. 616m². A eso hay que descontarle zonas comunes como pasillos, escalera, nicho de ascensor, etc. Que se calcula en un 25%. Es decir que los metros cuadrados vendibles rondarían los 1. 212m². La incidencia que se calcula para la zona ronda los 400usd x m, es decir que el valor teórico del lote rondaría los 484. 000usd. Recomendamos hacer un estudio de factibilidad por personal idóneo que podemos recomendarle para tener más exactitud de cuántos metros pueden construirse, qué retiros habrían y las limitaciones, ya que muchas veces la página del gcba no es exacta o presenta errores.

MLM-MLM-2626_2 · Lote. | Yerbal Al 1800

USD 400.000

280 m² tot.7 amb.

Yerbal 1829. Entre Av. Boyaca y Terrero

Flores, Capital Federal

Venta de Lote 7 Ambientes en Flores, Capital Federal. Lote propio 7 ambientes con destino comercial en Flores casi Caballito. "Petit Hotel" de 280 m², en 3 plantas y sobre un lote de 8, 66 x 8, 42. Actualmente habilitado como Centro Médico u Odontológico con quirófanos y camas para recuperación e internación ambulatoria. Planta baja; Al ingresar, damos con un paliér de entrada y de seguridad con aberturas originales previo a la recepción. Esta misma es de 6 x 2, 5 y cuenta con un escritorio con una arcada para segmentarlo con una sala de espera. A continuación, un amplio hall de distribución dirige a 1 consultorio o ambiente de 3, 3 x 4. 5, al ascensor hidráulico, 1 toilette, 1 vestuario con baño y al garaje con sala de máquinas. Previo al acceso de la segunda planta nos encontramos con otro consultorio, oficina o ambiente con baño privado con medidas de 2. 5 x 5, 65 y con doble circulación. Primer piso; 3 consultorios o suites con camas de recuperación, la primera de 4, 35 x 3, 09, la segunda de 3, 9 x 3, 09 y la última de 2, 9 x 3. Además, una sala de espera, 2 baños, 2 duchas y un amplio hall de distribución. Segundo piso; 1 consultorio 4 x 5, una sala de curación 3, 85 x 3, 25, una oficina de esterilización 2, 8 x 2, 8, sala de lavabos, 1 baño, y 2 halls. Equipamiento: Ascensor Hidráulico Camillero, que es muy amplio y además tiene doble circulación en todas las plantas. Calefacción Central por radiadores. Central de Oxígeno. Aspiración Central Quirófano. Aires Acondicionados individuales. Grupo electrógeno. Tablero eléctrico digital y sectorizado. Trifásica. Todos los pisos son de cerámica. Habilitación vigente. Ideal para centro médico por la habilitación, distribución y equipamiento. También sirve como hotel por la cantidad de ambientes y recepción más la ubicación dentro de la capital y el caudal de gente que pasa por esa zona y servicios de transporte más comercios. Transportes Cercanos. Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180. Subtes (Metro): carabobo (Línea A) Tren Sarmiento Estación Flores. Estado impecable, se hizo actualizacion cañeria y electricidad. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. xintel(mlm-mlm-2626)

Terreno · 302m² · Lote Barcala 3063 San Cristobal 1350

USD 410.000

302 m² tot.

Barcala 3000

San Cristobal, Capital Federal

Corredor Responsable: Mauro Marvisi cmcpsi 5574 / cucicba 1762- Contacto: Michael Miller. lote barcala 3063 - san cristobal. Lote en venta – barcala 3063, caba. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Se ofrece lote para edificio de viviendas, ubicado sobre Barcala 3063, frente la plaza Martin Fierro con vista abierta en una zona consolidada y de alta demanda residencial. Acceso rápido autopista 25 de mayo y a 3 minutos caminando del subte Linea E estación General Urquiza Conectividad con todo la ciudad. Terreno con excelente potencial constructivo en Barcala 3063. Se ofrece terreno de 301 m² (8, 66 m de frente por 34, 64 m de fondo) ubicado en zona de gran desarrollo urbanístico, con normativa que permite un aprovechamiento constructivo destacado. Según estudio de prefactibilidad, la parcela permite desarrollar una edificación de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros, con una altura máxima de 22, 80 m, alcanzando una superficie construible total aproximada de 1. 845 m². De esa superficie, se estima una capacidad vendible de 1. 224 m², una vez descontados los espacios comunes de circulación (palier, ascensor, escalera de incendio, patios y hall). El terreno se encuentra dentro de un distrito de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta, con fot 3, 72, lo que lo posiciona como una oportunidad ideal para el desarrollo de un edificio residencial de categoría. Nota: las superficies son estimativas, sujetas a verificación mediante anteproyecto con consulta municipal. Se entrega con prefactibilidad. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 146m² · Terreno en Almagro

USD 449.000

146 m² tot.

Pringles al 700

Almagro, Capital Federal

Terreno en esquina - barrio de almagro - ideal inversoresterreno en esquina, con ubicación estratégica: Pringles y Obrero Roberto Nuñez - Almagro. Ideal para inversores o desarrolladores. características del terreno: - Superficie total (m2): 146, 32- Frente (m): 12, 99- Fondo (m): 11, 23El lote tiene una superficie de 146, 00 m2, al ser en ochava las unidades ventilan al frente, descontando un núcleo en concepto de caja de escaleras, pasillos y ascensores de 35, 00m2 por planta, es posible obtener una planta de 105, 00 m2 vendibles. Por la altura permitida (pb + 7 pisos + 2 retiros), arroja el siguiente volumen de venta sin contabilizar la pb y los balcones: 900 m2. Aviso Legal: "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. "La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Sandra Kogan, C. U. C. I. C. B. A. 6151

Terreno · 286m² · Terreno Lote en Villa Crespo Para Desarrollo Inmobiliario

USD 450.000

286 m² tot.

Aguirre al 1000 | Lote Ideal Inversor. 1150 mts Edificables.

Villa Crespo, Capital Federal

Oportunidad de desarrollo en el corazón de villa crespopresentamos una parcela estratégica en una de las zonas con mayor demanda residencial y gastronómica de la Ciudad. El activo cuenta con estudio de prefactibilidad realizado, optimizando los tiempos de análisis y eliminando incertidumbre normativa para el inversor. datos clave del proyecto: Zonificación: U. S. A. M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Morfología permitida: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros. Altura de Fachada: 17, 20 metros. Plano Límite Final: 24, 20 metros (Gran potencial para unidades premium en los últimos niveles). Planta Baja: Altura mínima de 3 metros (Ideal para un hall de categoría o local comercial). Villa Crespo se consolida como la extensión natural de Palermo, manteniendo una incidencia competitiva y una absorción de unidades en pozo sumamenterápida. • Cocheras en Planta Baja: Con un pasillo de acceso de 3 metros y el núcleo de ascensor/escalera, entran entre 3 y 4 cocheras en línea o 45°. • Cocheras en Subsuelo: Al ser un lote de 33 metros de fondo, un subsuelo te permitiría ubicar entre 10 y 12 cocheras utilizando una rampa fija o un montavehículos (ascensor de autos). La tipología usam permite un edificio de escala media, eficiente en costos constructivos y altamente demandado por el público joven y de primera vivienda. - Vivienda colectiva (departamentos). - Locales comerciales en Planta Baja (gastronomía, servicios). - Apto profesional (oficinas o consultorios). corredor inmobiliario responsable: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, cucicba 8024, Altolaguirre 1500 caba. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 ccycn) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código klaVer datos

Super destacado
MNR-MNR-686_2 · Lote | Carlos Calvo Al 3600

USD 450.000

219 m² tot.

Dirección no informada

Boedo, Capital Federal

Venta de Lote en Boedo, Capital Federal. Excelente lote en la mejor ubicación del Barrio de Boedo. A metros del subte linea "E" estación Boedo. A una cuadra de San Juan y Boedo. Zona comercial. Descripción. Medidas y adicionales del lote. Superficie total del lote: 220 M2. frente: 7. 37 m. lateral derecho: 19. 00 m. lateral izquierdo: 36. 70 m. ancho de calle: Zonificacion Nuevo Codigo U. S. A. A (unidad de sustentabilidad de altura Alta) Altura Permitida para la zonificacion 22, 80Mts de altura pb 3Mts + 7 pisos + 2 retiros (en total pb Y 9 plantas) Logrando una Sup Edificable vendible aproximada de 1550m2 con balcones. Aproximadamente 1880m2 m2 totales edificados cubiertos. Datos adicionales de la nueva zonificacion. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A.) Son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22, 80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L. O. Con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L. O. Y la L. F. I. Entre L. O. Y la L. I. B. Se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. En parcelas de esquina estará definido por la L. O. E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L. E. -Perfil Edificable La altura máxima sobre L. O. Estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U. S. A. A. Se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L. O. Con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L. O. Y de la L. F. I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6. 3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6. 10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1, 20) de altura. Se podrá superar en tres metros con veinticinco centímetros (3, 25 metros) en U. S. A. A. Estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor. -Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L. F. I) - En U. S. A. A. La distancia entre L. D. P. De fondo (d?) y la edificación debe ser igual o mayor a seis (6) metros. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. F. I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U. S. A. A; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6. 4. 5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo. -Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. xintel(mnr-mnr-686)

Terreno · 1400m² · 28 Ambientes · 20 Cocheras · Oportunidad - Venta 3 Lotes Como Terreno o Venta Hotel Alojamiento - Zona Constitución

USD 480.000

568 m² tot.28 amb.24 dorm.26 baños20 coch.

Av Pavon al 1500

Constitución, Capital Federal

Oportunidad!! - Venta 3 Lotes como Terreno o como Hotel Alojamiento. Cocheras, Múltiples destinos. Es una Propiedad que tiene Cocheras para 20 autos y lugar para motos - Tiene doble entrada / salida por Av. Pavo y Pres. Luis Sáenz Peña. El Hotel se encuentra en pleno funcionamiento - Se puede vender operativo o vacío. En pb tiene la recepción con su baño. Cuenta con 25 habitaciones. 4 en la pb y tiene 7 habitaciones por cada piso. Tiene 1 ascensor. Superficie terreno de cada Lote: Lote 1 - Av. Pavón 1541 - frente de 7, 7m2 x 42, 21 de fondoLote 2 - Av Pavon 1531 - frente de 7, 65m2 x 34. 90 de fondoLote 3 - Pres. Luis Sáenz Peña - frente de 8, 55m2 y 31, 23m2 de fondo. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. ig kerner_propiedades / WhatsApp Ver datos

Super destacado
Terreno · 326m² · Venta Lote Boedo Caba

USD 480.000

326 m² tot.

Virrey Liniers 1800

Boedo, Capital Federal

Corredor Responsable: Sergio Rua cpi 8154 / Liliana Fernández cmq 1049- Contacto: Mercedes Soledad Sguera. propiedad en venta ex fabrica de alfajor jorgito\"– Oportunidad Única en Zona Comercial. Excelente edificio en venta, desarrollado en tres plantas, con una sólida construcción de ladrillo a la vista y amplios ventanales al frente que garantizan muy buena iluminación natural. Superficie del lote: 8, 66 x 38, 22 mts. La propiedad cuenta con: • Supermercado en funcionamiento en planta baja, actualmente alquilado, lo que genera una renta inmediata y asegura excelente flujo peatonal y visibilidad comercial. • Amplio portón de acceso para vehículos o carga. • Oficinas o espacios de trabajo en los pisos superiores. • Ascensor operativo, que conecta cómodamente los tres niveles. • Estructura versátil, ideal para uso comercial, depósito, oficinas o desarrollo mixto. Ubicada sobre calle arbolada, en una zona de excelente conectividad y cercanía a avenidas principales. Aguardamos su consulta!! 1. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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