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2 Terrenos baratos con balcón en venta en Belgrano, CABA

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Terreno · 750m² · Lote Venta Belgrano R

USD 1.190.000

430 m² tot.

Juramento 3800

Belgrano R, Belgrano

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berré cmcpsi 6763- Contacto: Carlos Bechech. Importantes departamentos de categoría en Belgrano R – Seguridad. Imponente desarrollada en 3 pisos. Departamentos con grandes balcones aterrazados diseñada para quienes buscan confort, amplitud y máxima funcionalidad en un entorno residencial de prestigio. En 430 mts cuadrados, 700 metros vendibles. Ocho departamentos con amplios balcones, frente Y contrafrente. Con sus respectivas cocheras. Picina. Son 10mts. Por casi 45 mts. Muy buen fot y fos. Altura 11, 80mts. Ubicada en exclusiva zona residencial, rodeada de embajadas y cercana a destacados colegios y al centro comercial de Belgrano. Condiciones. Amplias posibilidades de financiación: anticipo y cuotas. Se acepta propiedad en parte de pago. Se escuchan ofertas. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Super destacado
Terreno , Belgrano · Cuba 2200 y Mendoza Lote 8,66 X 32,20 Código Nuevo 1534 m²

USD 1.650.000

280 m² tot.

Cuba 2200 y Mendoza Belgrano

Belgrano, Capital Federal

Venta excelente terreno en belgrano. prefactibilidad según código nuevo 1. 534 m2! * superficie: Frente 8, 66 m x 32, 26 m de Fondo- Morfología permitida: pb (6 cocheras o Local Comercial) + 7 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro habitable / Patios, Balcones/ Servicios. Constructibilidad (m2 propios) estimada: Superficie Vendible 1363 y 6 Cocheras en pb. Nota: Superficie Vendible (Con local comercial en pb): 1534 M2. Frente: 8, 66 Lateral derecho: 32, 21m Lateral Izquierdo: 32, 26m Fondo: 8, 66 m. Distrito: R2a2– Residencial densidad media. Tipologías: Entre medianeras, adoptada para el análisis. Ancho de calle: 17, 32 m. Ley 3056 – Edificio anterior a 1941: si. Protección aph: no se hallaron registros. Ley de Pasajes: no. Otra afectación: no. Distrito: U. S. A. A (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Tipología adoptada: Entre medianeras Altura: 22, 80 m Altura pb: 3, 00 m. lfi: 21, 73m lib: 28, 98m Basamento: no. Ley 3056 Edificio anterior a 1941: si Protección aph: No se hallaron registros. area de mixtura de uso N°: 2 - Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. * barrio: Belgrano - A pasos de Av. Cabildo y Juramento. * medios de transporte: Línea de Tren Mitre (Estación Belgrano C) - Múltiples Líneas de Colectivo y Subte Línea “D” cucicba Matrícula 3067

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Terreno · 95m² · Terreno Lote en Venta en Villa Urquiza, Capital Federal, Buenos Aires

USD 185.000

95 m² tot.

Iberá 4400

Villa Urquiza, Capital Federal

Iberá N°4476 - Ofrecemos a la venta una casa para demoler, con local comercial con toilette. Muy poca construcción, fácil demolición. Usab2. Excelente accesibilidad, a dos cuadras de Av. Congreso y a una cuadra de Av. Donado. Sobre lote propio de 8x12 metros, ingresamos por un amplio living comedor, al atravesarlo encontramos un baño completo y una generosa cocina comedor, sobre el final del terreno tenemos un patio de 3x4 aproximadamente, que genera un excelente ingreso de aire y luz a la propiedad. Subiendo la escalera se desarrolla un espacio de entrepiso con balcón al living y el dormitorio, ambos ambientes con buen ingreso de luz. El estado general de la propiedad es bueno, habitable y precisa poca inversión para su puesta en valor. Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. /observaciones: Las medidas de los metros cubiertos y totales indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. /La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip según los requisitos de la resolución general Nº 2371 para la obtención del Número de coti correspondiente.

Terreno de 2 ambientes, Villa Urquiza · Lote en Venta - Villa Urquiza

USD 185.000

95 m² tot.2 amb.1 baño

Iberá 4476

Villa Urquiza, Capital Federal

Ofrecemos a la venta una casa para demoler, con local comercial con toilette. Muy poca construcción, fácil demolición. Usab2. Excelente accesibilidad, a dos cuadras de Av. Congreso y a una cuadra de Av. Donado. Sobre lote propio de 8x12 metros, ingresamos por un amplio living comedor, al atravesarlo encontramos un baño completo y una generosa cocina comedor, sobre el final del terreno tenemos un patio de 3x4 aproximadamente, que genera un excelente ingreso de aire y luz a la propiedad. Subiendo la escalera se desarrolla un espacio de entrepiso con balcón al living y el dormitorio, ambos ambientes con buen ingreso de luz. El estado general de la propiedad es bueno, habitable y precisa poca inversión para su puesta en valor. Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. /observaciones: Las medidas de los metros cubiertos y totales indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. /La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip según los requisitos de la resolución general Nº 2371 para la obtención del Número de coti correspondiente.

Terreno · 78ha · 5 Ambientes · Venta Villa Urquiza Depto 5 Amb 3 Dorm. 2 Baños Lavadero Apto Profesional Ideal Consultorios

USD 219.000

$ 290.000 Expensas

78 m² tot.5 amb.3 dorm.2 baños

Blanco Encalada 4800

Villa Urquiza, Capital Federal

En Villa Urquiza, Blanco encalada 4800 a media cuadra Av Triunvirato, este departamento en venta ofrece 78 m² de superficie construida. Cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, ideal para familias o profesionales Ideal consultorios tiene 3 dormitorios y living y comedor. La propiedad, con disposición lateral y orientación ne, se destaca por su luminosidad y confort. Dispone de cocina y comedor living tiene 2 puertas de entrada, balcón francés en living y dormitorio, aire acondicionado y calefacción, lavadero. El edificio cuenta con ascensor y encargado, y se distribuyen 5 departamentos por piso en sus 8 pisos totales. Apto profesional. Ubicado en una zona residencial y comercial, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas. Cercano a supermercados, farmacias y centros de salud. El área ofrece una amplia gama de servicios educativos, desde preescolar hasta universidades. Villa Urquiza es un barrio dinámico con una creciente oferta gastronómica y cultural, ideal para quienes buscan un estilo de vida activo y conectado. Valor usd 219. 000-Riviol propiedadesVer datos

Terreno · 167m² · Terrenos/fracciones/loteos - Terrenos - Villa Urquiza, Capital Federal

USD 270.000

167 m² tot.

AVALOS 1200

Villa Urquiza, Capital Federal

Terreno en zona residencial. A 2 cuadras de av. De los incas Y A cinco cuadras de la estacion los incas (subte B) lote de 167, 79 M2 ideal para edificio de viviendas. Conforme codigo urbanistico vigente la zona se considera como de altura media (U. S. A. M.), con una altura maxima de 16, 50 M mas 2 retiros, Y una linea de fondo que se calcula A 21, 50 M. De la linea municipal. conforme esos indicadores se calcula un volumen edificable que contiene aprox. 680 M2 comercializables, organizados en planta baja, 4 pisos altos, mas dos retirados, con balcones A frente Y contrafrente. Frente: 8, 40 M. cfte: 5, 00 M. lateral izq: 26, 92 M. lateral der: 25, 43 M. se aceptan metros terminados O A terminar!! Las medidas y referencias son aproximadas, al solo efecto orientativo. oferta provista por topinmobiliario. com - codigo: veg5110

Terreno · 139m² · Lote en Venta 830 m Construibles / Incidencia Us$400

USD 280.000

212 m² tot.

Manuela Pedraza 5157

Villa Urquiza, Capital Federal

Venta de Lote en Villa Urquiza, Capital Federal. Se trata de un lote de 8, 66 de frente x 24, 50 de fondo. Superficie edificada actual de 140 m2 aproximados. Zonificación: usab 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con sesenta centímetros (11, 60 m.). Esto significa, Planta baja, mas 4 plantas. Superficie edificable máxima por planta de 157 m2. Superficie balcones 46 m2. Volumen total edificable estimado de 830 m2. Valor incidencia us$ 400. Distrito cpu: R2b I. fot: 1, 6. Superficie de la parcela: 211. 5m² Incidencia uva: 550. uvas 15. 045. Plusvalía estimada al día 26/02/2025 de us$ 17. 000. Prefactibilidad a disposición. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo por los corredores matriculados (Emiliano Guerra C. U. C. I. C. B. A 5486 y Sandra Zanelli C. U. C. I. C. B. A 8505/col. N° 1057 lm). Cada Oficina es de Operación y Propiedad Independiente. Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto verificación y/o ajustes. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula cucicba 5486 / cucicba 8505 / col. N° 1057 lm Teléfonos de contacto Ver datos 4790 - 2200. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula cucicba 5486 / cucicba 8505 / col. N° 1057 lm por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 5486 / cucicba 8505 / col. N° 1057 lm

Terreno , Villa Urquiza · Villa Urquiza - Retasado - Lote 8,80 X 14 - Apto 950 m²
Destacado
Terreno , Villa Urquiza · Venta en Block - 6 PH - Excelente Ubicación

USD 290.000

150 m² tot.

Altolaguirre 3434

Villa Urquiza, Capital Federal

Venta en block - 6 ph sin subdivisión - Excelente zona, a metros del Parque- Se compone: 1) Unidad 2 ambientes primer piso al frente con balcón y patio. 2) Unidad 1 ambiente planta baja al frente. 3) Unidad 1 ambiente planta baja al frente. 4) Unidad 2 ambientes planta baja lateral con patio. 5) Unidad 3 ambientes planta baja lateral con patio. 6) Unidad 3 ambientes primer piso contrafrente con terraza. - Muy buen estado general- - Ideal inversor - Consulte- Ing. Bernetti Propiedades: Más de 40 años de trayectoria- Tel: Ver datos o Ver datos - Av. Albarellos 2777 - C. A. B. A. - Tasamos en el día - Publicamos su propiedad con Videos, Planos y Fotos profesionales- Aviso: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de los inmuebles son aproximados, sujetos a modificación y no vinculantes.

Terreno · 76m² · Terreno - Villa Ortuzar
Terreno · 73m² · 3 Ambientes · 1 Cochera · Venta Lote Usab2 en Villa Urquiza

USD 325.000

122 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño1 coch.

Nahuel Huapi al 4600

Villa Urquiza, Capital Federal

Chalet en venta sobre lote propio – espacio, luz Y potencial en ubicación estratégicahay propiedades que invitan a imaginar una vida entera alli. Este chalet es de esos. Ubicado sobre Nahuel Huapi al 4600, en una zona súper conectada pero con esencia residencial, esta casa de una planta con techos de tejas combina la solidez de época con ambientes amplios, luminosos y llenos de carácter. Desarrollado sobre lote propio de 8, 66 x 17, 27, ofrece ese equilibrio tan buscado entre comodidad, aire libre y funcionalidad. Al frente, jardín y garaje que marcan el ingreso a un hogar con personalidad. El living es protagonista: ventanales en vitraux que dibujan la luz durante el día, pisos de porcelanato y un hogar con salamandra y chimenea que le dan ese clima cálido, casi de refugio, ideal para disfrutar todo el año. La cocina es el corazón de la casa: práctica, cómoda, con salida al patio y pensada para el día a día. Agua caliente por calefón. Cuenta con dos dormitorios de muy buenas dimensiones: • Principal con gran ventanal al patio, donde la luz y el verde se meten en el ambiente• Segundo dormitorio con salida directa al exteriorAmbos con pisos de parquet que aportan calidez y estilo. Los ambientes sorprenden por sus dimensiones generosas y una circulación fluida, algo cada vez más difícil de encontrar. Y en el fondo… ese espacio que siempre suma: patio con parrilla, perfecto para reuniones, momentos al aire libre y disfrutar sin salir de casa. Estado general muy bueno, original de los años 80, con una base sólida que permite actualizarla y potenciarla sin perder su esencia. Ubicación que suma valor realA metros de Av. Álvarez Thomas, Av. Congreso y Av. TriunviratoCercano a la estación de Subte Línea B (a solo 600 mts) Zona residencial con movimiento comercial, múltiples líneas de colectivo y excelente conectividad* Ideal también para desarrolladoresZonificación usab2: posibilidad de construir pb + 4 pisos (altura máxima 14, 60 m) Potencial estimado: aprox. 750 m² totales, con alrededor de 690 m² vendibles + 42 m² de balconesUna propiedad con identidad, sólida, versátil y con un potencial enorme: tanto para vivirla como para proyectar a futuro. Consultanos para coordinar tu visita. Somos miembros de cabaprop, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el colegio único de corredores inmobiliarios de la ciudad de bs as. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantesLos datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad. La propiedad no es accesible para personas con movilidad reducida. matricula cucicba 8148(caba) matricula cmcpdjlp 7692(Prov. Bs as) -

Terreno · 125m² · Terreno Lote

USD 340.000

125 m² tot.

11 de Septiembre al 3500

Núñez, Capital Federal

Oportunidad para arquitectos Y desarrolladores – inmobiliaria del campo, vende lote usab2 en núñez. -Excelente lote usab2 ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del corredor norte de C. A. B. A. Emplazado en el corazón de Núñez, a solo 200 metros de Av. Del Libertador, dentro de un entorno urbano consolidado y en plena expansión. Núñez se muestra en la actualidad como uno de los barrios con mayor inversión pública y privada, infraestructura de primer nivel y rápidos accesos. Se describe como un entorno mixto con desarrollos residenciales, corporativos, espacios recreativos de clubes y servicios. -Ubicado sobre la calle 11 de Septiembre al 3500, entre Crísologo Larralde y Núñez. -El lote se observa en la plancheta catastral con las siguientes medidas: • Frente L. O.: 8, 63 m• Frente interno: 8, 64 m• Medianera izquierda: 14, 16 m• Medianera derecha: 14, 22 m• Superficie total: 125 m². -Zonificación usab2 – Ideal para desarrollo residencial de baja/media altura, distribuido en volumetría tipo pb. + 4 pisos. - con excelente relación de ubicación y rentabilidad, en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Tipología: Entre medianeras (consolidada). Teniendo en cuenta la profundidad del lote (14. 65 metros), se podría tomar los últimos 4 metros para conformar un retiro y generar espacio urbano (iluminación y ventilación al contra frente). Planta pisada: 10. 65 metros. Volumetría: Superficie edificable: 8. 60 x 10. 65 = 91. 59m2. - (por planta) 91. 59 m2 de Planta Baja + misma sup. X 4 pisosTotal de 457. 95 m2 construibles. - mas balcones sup. Aprox 28 m2 al frente. Total edificable: 485. 95. - m2Espacio común: Se descuentan m2, de hall de Planta Baja, caja deescalera, 1 ascensor, hall de distribución. Aproximadamente 125m2. - en espacios comunes. Superficie total vendible: 333m2 cub + 28m2 de balcones. - Plusvalía: alícuota 0. 35% incidencia de manzana en uvas 510. - al 28/5/2026 Toda la información antes descrita en la presente publicidad, como medidas, cálculos y valores son aproximados e informativos a los fines de orientación comercial. - Las medidas, datos y superficies reales y definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y la documentación respiratoria del lote. - Se deja constancia que la venta se realizara como lote, no como finca, -

Super destacado
Terreno , Villa Urquiza · Lote - La Pampa 5815 - Usab 2
Destacado
Terreno · 160m² · Lote en Venta – Villa Urquiza – Usam – Plaza 3400

USD 350.000

16%

160 m² tot.

Plaza al 3400

Villa Urquiza, Capital Federal

Lote en venta – apto desarrollo – usam – excelente incidencia – plaza 3400Oportunidad para desarrolladores en zona residencial consolidada, sobre la calle Plaza al 3400, en un entorno de constante crecimiento y alta demanda. Lote con una superficie total de 159, 55 m², ideal para emprendimiento residencial. Actualmente con construcción existente. Ubicado en distrito usam (ex R2b1), permite desarrollo entre medianeras con muy buena capacidad constructiva. Datos urbanísticos (según estudio de factibilidad): Altura máxima: 17, 20 m + 2 retirosSuperficie construible: 1. 070, 70 m²Superficie vendible estimada: 878 m²Balcones: 47, 88 m²Terrazas: 34, 32 m²Patio en planta baja: 22, 27 m²Distribución estimada: 5 pisos + 2 retirosMuy buena relación entre superficie de lote y metros vendiblesExcelente oportunidad para desarrollo en una de las zonas con mayor proyección, con muy buen equilibrio entre volumen construible y superficie vendible. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Camila Schilenco. Matrícula: Matricula (cpi 9092), caba.

Terreno · 441m² · Amplio Terreno a 6 Cuadras de Gral Paz y Constituyentes

USD 390.000

441 m² tot.

Achega al 3200

Villa Urquiza, Capital Federal

Gran lote en venta de 8. 66 x 51 en Achega, entre Iberá y Tamborini, Villa Urquiza, C. A. B. A. Se trata de un excelente lote, profundo, bien ubicado por contar con una salida rápida a la General Paz y la Panamericana. Es una zona que se encuentra poco desarrollada y de gran potencial. Excelente acceso, a 2 cuadras de Av. Constituyentes y 6 de Av. General Paz. (principales medios de transporte). Índices y características generales (información orientativa y no vinculante): • Superficie Total: 442, 31m2. • Zonificación: usab2 (R2b1). • Sup. Vendible: 880m2 + balc. 92, 88m2 + terrazas 17, 32m2 + 13 cocheras en pb. • Sup. Construible: 1. 125, 21m2• Altura máxima: 11, 20m. + 1 retiro. • Ley de enrase= No aplica. • Manzana atípica= No aplica. • aph= Desestimado. • Patio ilum y vent=26m2• Profundidad balcones= 1, 44m. • Afectación tronera= No aplica. • L. I. B. (1/3) = 33, 20m. • Plusvalía máxima aprox. = 47. 040 uvas. • No catalogado como aph (Área de Protección Histórica). Considerado tradicionalmente como un barrio residencial de baja densidad y contando con una clase media- media alta establecida, Villa Urquiza viene desarrollando un amplio despegue edilicio y comercial, reflejado en la cantidad de construcciones y la revalorización en los precios de la viviendas por metro cuadrado, impulsado por la demanda creciente y por la amplia disponibilidad de medios de transporte (colectivos, subterráneo B y trenes). Dista 15 cuadras de la Estación de subte Juan Manuel de Rosas de la Línea B y de la Estación Urquiza del ramal de tren Mitre. "Easy" e "Hipermercado Chango Más" están ubicados a 2 cuadras. Superficie total: 441m2. Construibles: 1. 000 m2Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. La información provista en el apartado “índices y características generales” es orientativa y no vinculante. corredor público alejandro milhas cmcpsi 4437martillera luciana bottini cucicba 9902

Super destacado
Terreno , Núñez · Nuñez. Retasado. Lote 8,66x39, Usab 2 14,60 m Altura m. Pedraza 5465
Terreno · 156m² · Venta de Lote - 900 m² Vendibles. Excelente Ubicacion

USD 400.000

156 m² tot.

Heredia al 1400

Villa Ortuzar, Capital Federal

Datos del terrenodimensiones del terreno: 8. 68 m x 23. 60 mSuperficie del terreno: 156. 90 m2Clasificación: U. S. A. M. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) Línea de frente interno: 17. 02 m. Línea de interna de basamento: -Altura máxima edificable: 17. 20 mAltura máxima 1o retiro: 3. 00 mAltura máxima 2o retiro: 4. 00 manalisis del terrenose descontaron núcleo y circulaciones: 25 m2 (mínimo) superficie vendible: 725. 18 M2 Cubiertos + balcón (178. 23 M2) superficie total vendible = 903. 41 M2planta baja libre (115 M2) subsuelo (156. 90 M2) plusvalía: Ver datos uvasExcelente ubicacion a mts de Av. De los Incas*Crecer inmobiliaria*Constructora e Inmobiliaria Crecer S. A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

Super destacado
Foto · Venta Sensacional Terreno en El Área Más Residencial y Exclusiva de Colegiales

USD 410.000

185 m² tot.1 amb.

Delgado 500

Colegiales, Capital Federal

Sensacional terreno en el área más residencial y exclusiva de Colegiales. Sensacional lote en Colegiales R Residencial, actualmente el área más demandada para desarrollos pequeños, soleados y donde abundan las calles arboladas y silenciosas. Comprendida entre la avenida Federico Lacroze y Dorrego, la altura máxima de 12 metros genera que casas modernas y nuevos pequeños emprendimientos boutique se apoderen de este sector especial del barrio de Colegiales, donde debido a las características comentadas, el valor de venta del m2 a estrenar supera a todas las áreas linderas. Asimismo, las 3 cuadras de la calle Delgado, comprendidas entre Lacroze y Jorge Newberry ( donde finaliza) se caracteriza por un bajo tránsito, libre de colegios, clínicas, bares y restós bulliciosos, y con cada vez más emprendimientos inmobiliarios de casas urbanas boutique. Datos técnicos: Frente de 8. 66 x 21. 50. Superficie: 185 m2. fot: 1. 5. Superficie vendible, es equivalente a la superficie del lote por el fot del area. Resultado: 277 m2 cubiertos. Mas: 277 m2 descubiertos para patios y terrazas. Mas: Balcones de 1, 44 m sobresalientes de la línea municipal. Mas: planta baja para cocheras o sums y bauleras. Total: 630 metros vendibles! De acuerdo al Código de Planeamiento Urbano, el terreno se ubica en área U20 zona 2. a, que le otorga una altura máxima de 12m, equivalentes a planta baja 3 pisos ( el piso 3 debe estar retirado dos metros de la línea municipal) Lanzamiento de Venta - Junio 2026- Verdaderamente imperdible! Nuestro equipo de profesionales expertos en valuación y desarrollo de oportunidades es el más valorado de Palermo, Colegiales y Nuñez. BlueKorner Inmobiliaria Boutique. Lezica - Rashti. cpi 4916 cmzc 550. Las medidas son orientadoras y surgirán del título de propiedad. La oferta de este inmueble es a solo título informativo, y está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del Nro. De C. O. T. I.

Super destacado
Terreno · 260m² · Terreno en Almagro/palermo

USD 450.000

260 m² tot.

Av. Estado Israel al 4400

Palermo, Capital Federal

Excelente lote sobre av. Estado de israel! 970M2 vendibles! Lote propio sobre avenida. pb + 10 + 2 retiros. 800 metros cubiertos mas balcones. Inmejorable ubicación en el barrio de Almagro, próximo la unión de av. Córdoba y Estado de Israel. Barrio comercial, de gran proyección y trafico. Cercano a la avenida Corrientes, subte linea B y barrio de Palermo. Sabatini Negocios InmobiliariosAv. Coronel Díaz 2043Tel.: Ver datos /Ver datos/ 11 Ver datosVer datos en el diatomamos su propiedad en parte de pago. aviso legal: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Super destacado
Terreno · 170m² · Terreno, Lote, Palermo, 2 Cuadras de Plaza Serrano

USD 450.000

170 m² tot.

Honduras 5200

Palermo, Capital Federal

Corredor Responsable: mauro marvisi cpi 1762 / csi 5574- Contacto: Giselle Bellanti. Vivienda multifamiliar, más local. En lote propio de 7, 79 x 21, 88 mts. Aprox. En planta baja se desarrolla un amplio local comercial, y departamento de cuatro ambientes, más escritorio, con patio cubierto, cocina y baño. Primer piso, departamento de tres amientes, con cocina y patio. Y otro departamento, de dos ambientes con cocina integrada, baño y balcón. Segundo piso, departamento a terminar construcción y terraza. La propiedad se encuentra sobre lote propio, estado a refaccionar, ideal inversión, flipping, multifamiliar o bien nuevo proyecto. Privilegiada ubicación, Honduras entre Uriarte y Godoy Cruz, en distrito audiovisual, a dos cuadras de Plaza Serrano, dos de Av. Juan B. Justo, y cuatro cuadras de Av. Córdoba. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno , Villa Urquiza · Oportunidad: Lote en Esquina de 207 m² en Villa Urquiza.

USD 456.000

207 m² tot.

Manuela Pedraza 5910

Villa Urquiza, Capital Federal

Excelente lote de 207 m2 usab2 en esquina. Edificabilidad sobre proyecto: A construir planta baja y cuatro pisos. 16 departamentos de un ambiente (12 con balcón). 1 departamento de 2 ambientes con terraza. 1 departamento de 3 ambientes con terraza. Total 18 departamentos. La mejor de las cuatro esquinas con orientación Este-Noreste. Desarrollo: 1. Pb + 04 Pisos. 2. Pb M2 Vendibles: 192, 64 m2. 3. Piso 01* al 03* M2 Vendibles: 568, 38 m2. 4. Piso 04 M2 Vendibles: 139, 19 m2. Total M2 Vendibles (Cubiertos + descubiertos): 1. 034, 95. El lote está emplazado en el barrio de Villa Urquiza, que según el relevamiento de Infobae de Febrero 2023, es la segunda zona de mayor crecimiento residencial y con la mejor perspectiva de valores en crecimiento futuro en caba. A muy pocas cuadras del Parque Sarmiento y del Parque General Paz con su lago natural, el Museo Histórico de Buenos Aires, en una zona de emprendimientos gastronómicos de primera linea y pujantes desarrollos inmobiliarios con calles arboladas, mucho sol y luz. La zona contiene Hipermercados, líneas de transporte, subte, bicisendas con punto de entrega de bicicletas a 20 metros de distancia, estacionamiento libre para autos, colegios privados y públicos infantil, primario y secundario, club de Tenis, cemic, Embajada China. Teatros y Centro Cultural cercano, con un perfil poblacional de familias jóvenes de buen poder adquisitivo. Dentro de las ventajas que podemos observar en cuanto a su ubicación, se ve claramente que hay variedad en medios de transportes cercanos con líneas de colectivos y acceso a circulación de vía rápida que ayuda a valorizar el inmueble por su conectividad con la ciudad.

Terreno · 375m² · Venta de Lote Premium Sin Plusvalia Villa Urquiza

USD 495.000

375 m² tot.

Pedro Ignacio Rivera al 4700

Villa Urquiza, Capital Federal

Venta lote premium villa urquiza-sin plusvaliaoportunidad para desarrollo residencial en zona en crecimientoUbicado sobre Pedro Ignacio Rivera 4720, entre Valdenegro y Galván, se presenta este lote con excelente potencial de desarrollo en una de las zonas residenciales más buscadas de Villa Urquiza. Se presenta este lote con excelente potencial de desarrollo en una zona residencial consolidada y de alta demanda en Villa Urquiza. Se trata de un terreno de escala media con características poco frecuentes en el mercado, que permite desarrollar un proyecto eficiente con muy buena relación entre superficie construible y vendible. indicadores urbanísticos• Superficie de lote: 373 m²• Frente: 8, 66 m• Fondo: 43, 16 m• Zonificación: usab 2• Altura máxima: 14, 60 m (pb + 4 pisos) capacidad constructiva• Superficie construible: 1235 m²• Superficie vendible optimizada: 988 m² + Pb+ Balconesdiferenciales clavesin plusvalíaExcelente profundidad de lotePlanta eficiente (247 m²) Producto de alta absorción comercialEscala ideal para desarrollador medioubicación Y conectividadubicado en un entorno residencial de baja densidad, con buena accesibilidad a los principales corredores de la zona: Cercano a Av. CongresoRápida conexión a Avenida Álvarez ThomasAcceso a Subte Línea B (estación Rosas) Cercano a estación Urquiza (línea Mitre) Zona en crecimiento con alta demanda para productos residencialesTenemos mas lotes no publicados, si estas buscando contáctanos! Realizamos búsquedas personalizadas dependiendo de la incidencia, formas de pago, m2 vendibles, o la especificación que necesites. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, cpi 7245- csi 6481, Ver datos-6, Roosevelt 5399. En caba, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida

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Terreno · 372m² · Lote en Villa Urquiza | Pb 4 | Sin Plusvalía | 1235 m² Construibles

USD 495.000

372 m² tot.

Dr Pedro Rivera al 4700

Villa Urquiza, Capital Federal

Lote en venta – desarrollo inmobiliario - posibilidad de anexar lote vecino - villa urquiza – sin plusvalía oportunidad para desarrollo residencial en zona en crecimientopotencial de desarrollo. 988mts vendiblespb + 4 pisosubicadovilla urquiza sobre pedro ignacio rivera al 4700, en un entorno de baja densidad con buena demanda para productos de escala media. posibilidad de anexar lote lindero (consultar), Obteniendo mas de 2000mts Vendibles• Altura permitida: pb + 4 pisos• Superficie construible: 1235 m²• Superficie vendible estimada: 988 m² + pb + balcones• Tipología apta para unidades de 1, 2 y 3 ambientescaracterísticas del lote• Superficie: 247 m²• Frente: 8, 66 m• Fondo: 28, 50 m (aprox.) • Zonificación: usab 2• Sin plusvalíaubicación Y accesos• Cercano a Av. Congreso y conexión rápida a Av. Álvarez Thomas• A pocas cuadras del subte B (estación Juan Manuel de Rosas) • Cercano a estación General UrquizaConsulta por esta propiedad ahora. WhatsApp: Ver datosOficina: Ver datosvende y compra con lexinton, inmobiliaria lider en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y Corredor Responsable: nora levi cmcpsi 6006 y cucicba 5059Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton Propiedades es una marca registrada. Matricula Provincia de Buenos Aires: nora levi cmcpsi 6006Matricula Ciudad de Buenos Aires: cucicba 5059

Terreno , Villa Ortuzar · Terreno en Venta Villa Ortuzar, 8x25, Apto Desarrollo, Se Toman m²

USD 500.000

204 m² tot.

Av. Álvarez Thomas 1700

Villa Ortuzar, Capital Federal

Lote de 8, 16 por 25, 49 m con frente sobre Av. Álvarez Thomas, en una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario de caba. Excelente conectividad y proximidad a Belgrano R y boulevard de Av. De los Incas. Capacidad constructiva según Código Urbanístico vigente (U. S. A. M.): Altura máxima permitida: 17, 20 m (Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros) Superficie cubierta total bruta estimada: 1. 162 m² Superficie homogeneizada neta de venta: 973 m² Uso permitido: Vivienda. Parcela en manzana atípica: no afectada por lfi. Cada planta tipo (pb a 5° piso) cuenta con 148 m² cubiertos, con posibilidad de balcones y terrazas en pisos superiores. El proyecto admite azotea verde (50% mínimo) habilitando altura adicional para instalaciones. Informe de pre-factibilidad constructiva disponible a consulta. Se toman m² construidos o a terminarse dentro del 2026 como parte de pago. Corredor Inmobiliario: Carlos Peñaloza cucicba Matrícula Nº 1993. Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación.

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Terreno · 342m² · Venta Lote/terreno Naón y Congreso Planos Aprobados Coghlan

USD 500.000

342 m² tot.

Rómulo Naon al 2900

Coghlan, Capital Federal

Venta lote/terreno esquina Naón y Av. Congreso planos aprobados Vendibles 1462 m2 pb 5 pisos 2 retiros coghlanse toma anticipo de usd 500. 000 + usd 334. 800 en metros terminadostotal precio de venta usd 884. 800. -se evaluan propuestas, listo para construir, los planos se aprobaron antes de que se modifique el codigo de urbanización Capacidad de Construcción (usam): MediaAltura Máxima Permitida: 17, 2 metrosTotal aproximado de metros de obra: 1830 m2Total aproximado de metros vendibles: 1462 m2 tomando balcones al 50%Retiros disponibles: 2Venta con planos aprobados! Costos ya asumidos: * Monto por Gestión planos aprobados usd 109. 900. -* Monto por amortización capital 6% usd 43. 900* plusvalía: valor uva: 1. 378, 96 x 41. 006, 05 $/uva: $Ver datos / 1. 225 $/usd: usd46. 160. -* valor del lote: usd 731. 000* total precio de venta usd 884. 800. -Derechos pagos! toma metros si O si terminados, escucha ofertas Y evalua propuestas! no toma metros A futuro!! Dimensiones de la Parcela: 12, 56 metros (Congreso) 6 metros (Esquina) 22, 70 metros (R. Naón) A 5 cuadras de Av. Balbín, cercano al polo gastronómico de Parque Saavedra y con rápido acceso a distintos puntos de la ciudad de buenos aires y provincia. Cercano a diversos medios de transporte. Si te interesa, por favor escribinos al whatsapp, o dejanos tu móvil en la consulta. ¡gracias! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C. U. C. I. C. B. A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – cmo N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C. U. I. T.: Ver datos-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker ®? Está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C. U. C. I. C. B. A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - cmo N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C. U. I. T.: Ver datos-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Terreno · 152m² · Terreno, Lote Doble Frente en |venta, Villa Urquiza

USD 535.000

152 m² tot.

Ceretti 2000

Villa Urquiza, Capital Federal

[mel-Ver datos] Oportunidad de Doble frente en Urquiza R. Ubicado en zona en plena expansión, con excelentes accesos a Av. General Paz y Panamericana. Proximo a zona residencial y gastronómica del barrio. En el análisis se contempla hacer un local en planta baja de 111mts2. Los balcones y terreazas se toman al 50%. Abona 116. 245 uvas. -3552- Oportunidad de doble frente. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente. Otros Servicios: Vivienda, Medianera. Mel, 50 años concretando sueños. Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades srl ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52. María Eva Parada Matricula Nº 251. Raúl Mel Matricula Nº 883

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Terreno · 152m² · Terreno - Lote - Usam - Av San Isidro Labrador 4300

USD 566.000

152 m² tot.

Av. San Isidro Labrador al 4300

Núñez, Capital Federal

Lote en venta sobre Av. San Isidro Labrador | Saavedra – Núñez | U. S. A. M. | Ideal desarrollo inmobiliario residencial + local comercial - OficinasAv. San Isidro Labrador 4384, entre Ruiz Huidobro y Correa, Saavedra – Núñez- caba. Lote ubicado sobre Av. San Isidro Labrador, en una zona residencial consolidada de Saavedra, con excelente proyección para desarrollo inmobiliario de baja y media escala, con alta demanda en la actualidad. Cercanía a reconocidos locales gastronómicos, escuelas, estaciones de servicio automotor, Av. Cabildo y Metrobús. actualmente vivienda habitable A reciclar Datos principales del terreno: • Superficie de terreno: 152, 20 m². • Frente aproximado: 8, 61 m. • Contrafrente aproximado: 8, 62 m. • Lateral izquierdo: 17, 63 m. • Lateral derecho: 17, 50 m. • Forma: cuadrilátero irregular. • Zonificación actual: U. S. A. M. (Ex R2b1) • Mixtura de usos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2. • Altura máxima estimada: 17, 20 m. • Configuración orientativa: pb + 5 pisos + 2 retiros. Prefactibilidad constructiva orientativa: • Superficie edificable bruta estimada: 924 m². • Superficie cubierta vendible aproximada: 630 m². • Balcones estimado vendible: 80 m². • Terrazas estimado vendible: 80 m². • Superficie homogeneizada neta vendible estimada: 730 m². • Posibilidad de proyectar cocheras cubiertas o local comercial en planta baja. • Plusvalía aproximadamente de 40. 000 Uvas. Propiedad con buen potencial para desarrolladores que busquen un lote de escala eficiente, sobre una de las principales avenidas del corredor norte, dentro de un entorno urbano consolidado y con demanda residencial y comercial sostenida. importante: Estudio de prefactibilidad constructiva y tasación del terreno, elaborado en base a información pública suministrada por la plataforma Ciudad 3D del gcba. La información urbanística, superficies, volumetría y capacidad constructiva indicadas tienen carácter orientativo y no vinculante. Deberán ser verificadas por el interesado, su profesional actuante y/o ante los organismos competentes, conforme normativa vigente al momento de desarrollar el proyecto. Condiciones de venta: - Efectivo- Efectivo + m2 terminados aviso legallas medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de coti, requisito de la resolución general Nº 2371 de la afip. Esta propiedad no posee rampa de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. compartimos con todas las inmobiliarias. martillero pablo S. Dellafonte, cucicba 7608, cmcpsi 6602

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Terreno · 152m² · Terreno - Lote - Usam - Av San Isidro Labrador 4300

USD 566.000

152 m² tot.

Av. San Isidro Labrador al 4300

Núñez, Capital Federal

Lote en venta sobre Av. San Isidro Labrador | Saavedra – Núñez | U. S. A. M. | Ideal desarrollo inmobiliario residencial + local comercial - OficinasAv. San Isidro Labrador 4384, entre Ruiz Huidobro y Correa, Saavedra – Núñez- caba. Lote ubicado sobre Av. San Isidro Labrador, en una zona residencial consolidada de Saavedra, con excelente proyección para desarrollo inmobiliario de baja y media escala, con alta demanda en la actualidad. Cercanía a reconocidos locales gastronómicos, escuelas, estaciones de servicio automotor, Av. Cabildo y Metrobús. actualmente vivienda habitable A reciclar Datos principales del terreno: • Superficie de terreno: 152, 20 m². • Frente aproximado: 8, 61 m. • Contrafrente aproximado: 8, 62 m. • Lateral izquierdo: 17, 63 m. • Lateral derecho: 17, 50 m. • Forma: cuadrilátero irregular. • Zonificación actual: U. S. A. M. (Ex R2b1) • Mixtura de usos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2. • Altura máxima estimada: 17, 20 m. • Configuración orientativa: pb + 5 pisos + 2 retiros. Prefactibilidad constructiva orientativa: • Superficie edificable bruta estimada: 924 m². • Superficie cubierta vendible aproximada: 630 m². • Balcones estimado vendible: 80 m². • Terrazas estimado vendible: 80 m². • Superficie homogeneizada neta vendible estimada: 730 m². • Posibilidad de proyectar cocheras cubiertas o local comercial en planta baja. • Plusvalía aproximadamente de 40. 000 Uvas. Propiedad con buen potencial para desarrolladores que busquen un lote de escala eficiente, sobre una de las principales avenidas del corredor norte, dentro de un entorno urbano consolidado y con demanda residencial y comercial sostenida. importante: Estudio de prefactibilidad constructiva y tasación del terreno, elaborado en base a información pública suministrada por la plataforma Ciudad 3D del gcba. La información urbanística, superficies, volumetría y capacidad constructiva indicadas tienen carácter orientativo y no vinculante. Deberán ser verificadas por el interesado, su profesional actuante y/o ante los organismos competentes, conforme normativa vigente al momento de desarrollar el proyecto. Condiciones de venta: - Efectivo- Efectivo + m2 terminados aviso legallas medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de coti, requisito de la resolución general Nº 2371 de la afip. Esta propiedad no posee rampa de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. compartimos con todas las inmobiliarias. martillero pablo S. Dellafonte, cucicba 7608, cmcpsi 6602

Terreno · 152m² · Terreno - Lote - Usam - Av San Isidro Labrador 4300

USD 568.000

152 m² tot.

Av. San Isidro Labrador al 4300

Núñez, Capital Federal

Lote en venta sobre Av. San Isidro Labrador | Saavedra – Núñez | U. S. A. M. | Excelente potencial para desarrollo residencial, local comercial u oficinasAv. San Isidro Labrador 4400, entre Correa y Ruiz Huidobro, Saavedra – Núñez, caba. Propiedad ubicada sobre Av. San Isidro Labrador, dentro de un entorno urbano consolidado, con muy buena conectividad y fuerte demanda residencial y comercial. Se trata de un lote con vivienda existente habitable a reciclar, ideal para desarrolladores que busquen una escala eficiente de proyecto en una zona con excelente proyección dentro del corredor norte de la Ciudad. La ubicación combina cercanía a Av. Cabildo, Metrobús, comercios de cercanía, propuestas gastronómicas, colegios, estaciones de servicio y equipamiento urbano consolidado. actualmente vivienda habitable A reciclardatos principales del terreno: • Superficie de terreno: 152, 20 m². • Frente aproximado: 8, 61 m. • Contrafrente aproximado: 8, 62 m. • Lateral izquierdo: 17, 63 m. • Lateral derecho: 17, 50 m. • Forma: cuadrilátero irregular. • Zonificación actual: U. S. A. M. — Ex R2b1. • Mixtura de usos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2. • Altura máxima estimada: 17, 20 m. • Configuración orientativa: pb + 5 pisos + 2 retiros. Prefactibilidad constructiva orientativa: • Superficie edificable bruta estimada: 924 m². • Superficie cubierta vendible aproximada: 630 m². • Balcones estimado vendible: 80 m². • Terrazas estimado vendible: 80 m². • Superficie homogeneizada neta vendible estimada: 730 m². • Posibilidad de proyectar cocheras cubiertas o local comercial en planta baja. • Plusvalía estimada: aproximadamente 40. 000 uvas. Por su ubicación sobre avenida, normativa urbanística y dimensiones del terreno, la propiedad ofrece una oportunidad interesante para un desarrollo inmobiliario de baja y media escala, con posibilidad de combinar unidades residenciales con espacios comerciales o profesionales en planta baja. Ideal para inversores o desarrolladores que busquen posicionarse en una zona de Saavedra – Núñez con demanda sostenida, buena circulación y un perfil urbano en crecimiento. importante: El estudio de prefactibilidad constructiva y la tasación del terreno fueron elaborados en base a información pública disponible en la plataforma Ciudad 3D del gcba. La información urbanística, superficies, volumetría, capacidad constructiva y estimaciones indicadas tienen carácter meramente orientativo y no vinculante. Deberán ser verificadas por el interesado, su profesional actuante y/o ante los organismos competentes, conforme la normativa vigente al momento de desarrollar el proyecto. Condiciones de venta: • Efectivo. • Efectivo + m² terminados. aviso legallas medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de coti, requisito de la resolución general Nº 2371 de la afip. Esta propiedad no posee rampa de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. compartimos con todas las inmobiliarias. martillero pablo S. Dellafonte, cucicba 7608, cmcpsi 6602

Terreno , Colegiales · Terreno en Venta, Colegiales. Ideal Desarrolladores Pb + 7 Pisos + Dos Retiros

USD 570.000

194 m² tot.

Av. Forest 1289

Colegiales, Capital Federal

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Colegiales, a metros de Virrey Avilés y cercano a importantes polos gastronómicos, comerciales y residenciales. En pleno Colegiales, un barrio en consolidación con fuerte demanda residencial. Accesibilidad inmediata a Av. Elcano, Av. Álvarez Thomas y estación Colegiales. Entorno mixto, con desarrollo sostenido y excelente proyección. El lote cuenta con un estudio de prefactibilidad completo, que detalla su óptima capacidad constructiva bajo el Código Urbanístico vigente. Ideal desarrolladores – usaa – pb + 7 pisos + dos retiros. -Características del terreno. Superficie total: 194, 10 m² Frente: 9, 42 m. Fondo: 20, 78 m / 20, 06 m. ️-Zonificación. usaa – Altura Alta. Altura máxima: 22, 80 m. Edificabilidad permitida: pb + 7 niveles + 2 retiros. Zonificación anterior: R2bI – fot 1, 6. -Volumetría máxima (según estudio) Superficie cubierta a construir: 1. 475, 68 m² Superficie vendible ponderada: 1. 182 m² Superficie total a construir ponderada: 1. 583 m² Cocheras no obligatorias. Expansiones según niveles (balcones y terrazas). Plusvalía Urbana (estimada) usd 82. 596 (valor orientativo según Ley Tarifaria gcba 2025 y parámetros vigentes). "Edificio con accesibilidad para discapacitados" Ley 5115 Art. 1. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Numero de matricula: cucicba 8161 / cmcpsi 6891. Corredor Público inmobiliario responsable: Solange Gomez Garcia. Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti).

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