7 Terrenos más de 50 años en La Boca, CABA

USD 95.000

215 m² tot.3 amb.

IRALA

La Boca, Capital Federal

Terreno en venta ubicado en el histórico barrio de La Boca, con una superficie total de 215 m² y una superficie construida de 200 m². El lote presenta un frente de 780 metros y un largo de 27 metros, ideal para diversos proyectos constructivos gracias a sus 3 ambientes de distribución previa con una antigüedad de 60 años. La propiedad se sitúa en una zona de perfil mixto con un fuerte dinamismo cultural y residencial. Cuenta con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y un rápido acceso a autopistas. En sus cercanías se encuentran diversos comercios locales, centros educativos, áreas de recreación y establecimientos de salud de referencia en la comuna.

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USD 880.000

1333 m² tot.

Colon Al 1100

Avellaneda, Avellaneda

Terreno en calle Velez Sarfield esquina Colón, con frente a amplias áreas verdes y a Escuela de Música. Zona de considerada de interés urbano Frente Colón: 60 mtsFrente Velez Sarfield: 15 mts Lateral: 30 mts. Superficie: 1. 333 m2El predio tiene una nave de 700 m2.

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USD 15.498.500

3599 m² tot.

Almirante Brown 0

Barracas, Capital Federal

Excelente lote en zona en pleno crecimiento frente a Parque Lezama, esquina de Martin Garcia y Almirante Brown.

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USD 650.000

435 m² tot.

DEL Valle Iberlucea 1200

La Boca, Capital Federal

Excelente oportunidad de inversión en la bocadescubra este terreno de 435 m2 ubicado a pocos metros de Caminito y del circuito turístico de La Boca, una de las áreas más emblemáticas de Buenos Aires. Con un frente de 16, 57 metros sobre la calle Araoz de Lamadrid y 17, 85 metros sobre la calle Del Valle Iberlucea, el lote ofrece múltiples posibilidades de desarrollo. La propiedad cuenta con servicios de cloaca, electricidad y pavimento, lo que asegura comodidad y conexión inmediata. Ideal para proyectos comerciales o residenciales, su ubicación estratégica garantiza un flujo constante de turistas y visitantes. No pierda la oportunidad de invertir en una zona en constante crecimiento y desarrollo.

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USD 1.300.000

760 m² tot.

Pinzón e/ Av. Regimiento de los Patricios y Hernandarias Nº 1164 /72/76

La Boca, Capital Federal

DescripciónEdificio comercial en La Boca. Unidad ubicada sobre calle Pinzón Nº 1164 / 1172 y 1176, entre Avenida Regimiento de los Patricios y calle Hernandarias. Zona con gran potencial para uso tanto residencial como comercial y logístico por su cercanía al Puerto. Son 2. 510M2 cubiertos de los cuales 2. 406M2 están distribuidos en planta baja y 3 pisos conectados por monta cargas industriales, los restantes 104M2 están desarrollados en planta baja, como depósito o garaje. Superficie total de terreno: 759, 6 m²Frente conjunto aproximado: 24, 70 mZonificación: usam – Media Mixtura B3Altura máxima: 17, 20 m + niveles retirados permitidosÁrea edificable en planta de referencia: 424, 89 m²Superficie construible estimada: 3. 080 a 3. 230 m²Superficie vendible estimada: 2. 600 a 2. 780 m²Observación: el lote de Pinzón 1176 presenta potencial de completamiento/rivolta, no computado en estas superficies y sujeto a confirmación de dgiur; por lo tanto, podría existir capacidad constructiva adicional. Prefactibilidad preliminar y orientativa, sujeta a validación técnico-profesional.

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USD 160.000

243 m² tot.

Vieytes al 1200

Barracas, Capital Federal

Lote en venta-doble frente - barracaslote terreno de 16. 72 X 14. 86 sobre avenida vieytes. usam 3su doble frente permite proyecto, ideal para emprendimiento excelente zona residencial Y comercial sobre avenida. zona de conectividad Y rápidos accesossobre avenida

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USD 900.000

647 m² tot.

Montes de Oca al 1500

Barracas, Capital Federal

Local con depósito en venta + vivienda/oficinas con terraza en primer piso con entrada independiente. / Terreno en venta construibles: pb + 10 + 2 Retiros. Excelente ubicación en el barrio de La Boca, los desarrollos inmobiliarios que se están realizando en áreas cercanas a La Boca, como en La Ciudad Universitaria y Barracas, están elevando el valor de la zona, lo que podría generar un atractivo futuro para nuevos desarrollos residenciales y comerciales. La Boca es un barrio tradicional y emblemático de Buenos Aires, conocido tanto por su historia como por su vida cultural y su proximidad a la zona portuaria de la ciudad. Ubicación céntrica con conexión al puerto, se encuentra al sur del centro de Buenos Aires, muy cerca de Puerto Madero que está en constante expansión y transformación. Ubicación estratégica tanto para actividades comerciales como para un alto valor cultural. Está cerca de importantes vías de acceso como la Avenida Don Pedro de Mendoza y Avenida Almirante Brown, lo que facilita la conectividad con otras áreas de la ciudad. Cuantiosos medios de transporte público, como el subte (línea C), colectivos, Metrobus, y cercanía con importantes avenidas. En los últimos años, este barrio ha experimentado un proceso de transformación urbana. Si bien mantiene su identidad histórica y cultural, ha habido un crecimiento de proyectos residenciales, turísticos y comerciales. La cercanía con el Puerto de Buenos Aires y la revitalización de ciertas zonas han impulsado un proceso de gentrificación, lo que podría generar un aumento en el valor de los terrenos a medida que el área crece. distrito: uscmfrente: 8. 62 M2fondo: 43. 11 M2sup. Terreno: 374 M2sup. Construida: local area de mixtura de usos: 4altura máxima: 31. 20 M2cantidad de pisos construibles: pb + 10 + 2 Retirossup. Vendible estimada: 2997 M2 Y 10 Cocheras en pbvalor plusvalia segun estudio: U$S 54. 793

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USD 4.200.000

6444 m² tot.

AV MONTES DE OCA 1120

Barracas, Capital Federal

Venta de Lote en Barracas (opción uso comercial u oficinas) Ver datos m2. Vendibles av. Montes de oca 1120 pasante a isabel la catolica 931. av. Montes de oca 1120 barracas. Edificio ex cbc uba, desarrollado en cinco plantas (planta baja y 4 pisos según plano adjunto). La propiedad es lindera con el edificio ubicado en la calle Isabel La Católica 931, ex oficinas administrativas de la empresa Naturgy Ban, también en venta. Posee muy buena ubicación, con acceso a múltiples medios de transporte y accesibilidad hacia Microcentro, Puerto Madero, Zona Sur y Norte de la Provincia de Buenos Aires, vía Av. Montes de Oca, Av. Regimiento de Patricios, Av. Paseo Colón y Av. Almirante Brown. Superficie del Terreno: 1275 M2. Superficie Cubierta: 6444 M2. Zonificación: C2. resumen de prefactibilidad: Frente 38 Mts. X Lateral 34, 65 Mts. Altura máxima: 31, 20 Mts. Cantidad de pisos: pb + 10 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 8715 M2 y 50 Cocheras en pb. Distrito: uscm. isabel la católica 931 barracas. Edificio donde se ubicaban las oficinas administrativas de la empresa Naturgy Ban. Desarrollado en cuatro plantas (subsuelo, entrepiso y 2 pisos según plano adjunto). La propiedad es lindera con el edificio de Av. Montes de Oca 1120, ex cbc uba, también en venta. Posee muy buena ubicación, con acceso a múltiples medios de transporte y accesibilidad hacia Microcentro, Puerto Madero, Zona Sur y Norte de la Provincia de Buenos Aires, vía Av. Montes de Oca, Av. Regimiento de Patricios, Av. Paseo Colón y Av. Almirante Brown. Superficie del Terreno: 2233 M2. Superficie Cubierta: 5944 M2. Zonificación: R2bI. resumen de prefactibilidad: Frente 38, 12 Mts. X Lateral 58, 11 Mts. Altura máxima: 22, 80 Mts. Cantidad de pisos: pb + 7 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 6483 M2 y 90 Cocheras en pb. Distrito: usaa. mediante el enlace, accede A las fotografias de la propiedad. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kpVer datos - TVer datos- - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

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USD 598.000

728 m² tot.

Caseros al 1400

Barracas, Capital Federal

Terreno parcela de 728 m², 3. 980m² construibles. Ubicado en la Avenida Caseros, en el límite natural entre los barrios de Barracas y Constitución, frente al Parque España, se encuentra este destacado terreno de doble frente. Posee un fondo de 45 metros en su lateral más corto. Actualmente, cuenta con dos locales comerciales y 15 unidades distribuidas entre planta baja y primer piso, todas alquiladas. Características del terreno: Dirección: Avenida Caseros 1445Nomenclatura Catastral: Sección Manzana Parcela: bfrente: 18, 57 mFondo: 14, 90 mLateral este: 45, 66 mLateral oeste: 52, 90 mSuperficie de parcela: 728, 13 m²Tipo de manzana: AtípicaEdificabilidad: Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A) según Ley 6361 Art. 6. 2Altura máxima permitida: 22, 8 metrosPosibilidad de construcción: Planta baja, 7 pisos y 2 retirosSuperficie construible: 3. 980 m² adicionales y 20 cocherasDisposición de trazado de lfi/lib particularizadas: Para conocer la Línea de Frente Interno o Basamento en esta manzana atípica, es necesario realizar una consulta a través de tadusos del suelo: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Permite residencias, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran concurrencia. Según el Cuadro de Usos del Suelo N° 3. 3 (Ley 6361), se especifica si el rubro es permitido, la superficie máxima por unidad de uso y si requiere consulta al Consejo "C". También se indican los requisitos mínimos para estacionamientos, bicicletas y módulos de carga y descarga. Las actividades productivas e industriales están permitidas en toda la Ciudad, cumpliendo con el Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3. 11. 2 y el Anexo del Decreto N°86/19 (Ley N°2216). Desarrollo urbano y hábitat sustentable: Zonificación según cpu: C3 iipatrimonio arquitectónico y urbano: Protección: DesestimadoNo presenta afectaciones. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. corredor público alejandro milhas cmcpsi 4437martillera luciana bottini cucicba 9902

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USD 200.000

427 m² tot.

Hornos 1524

Barracas, Capital Federal

Lote en venta con fracción de 8, 66 x 25 Mts. Superficie vendible estimada: 1. 217 m² + 5 cocheras en planta baja. Dirección exacta: Gral. Hornos 1524. Terreno ubicado en Área de Protección Histórica (aph), con catalogación “Singular” y normativa del Nuevo Código Urbanístico - usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Muy buena ubicación en el barrio de Barracas, con frente a la calle Gral. Hornos. Orientación oeste. Datos de prefactibilidad: • Superficie total del terreno: 220 m² • Frente: 8, 68 m. • Altura máxima permitida: 22, 80 m. • Cantidad de pisos: pb + 7 pisos + 2 retiros. • Superficie vendible estimada: 1. 217 m² + 5 cocheras en planta baja. • Zonificación: Área de Mixtura de Usos 2 (residencial y comercial) • Incidencia estimada en Barracas: usd 200/m² Plusvalía: Aplicación de nuevo código con incremento de edificabilidad - estimación: usd 22. 051. Ventajas del proyecto: • Excelente ubicación en el corazón de Barracas, a metros de Av. Montes de Oca. • Posibilidad de desarrollo residencial con cocheras y locales comerciales en pb. • Zona en crecimiento con alta demanda de unidades nuevas. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto rentable y con normativa clara. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kpVer datos - TVer datos- - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

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USD 2.800.000

5944 m² tot.

ISABEL LA CATOLICA 931

Barracas, Capital Federal

Lote en venta. Usaa. 38 x 58. Sup vendible 6483 M2 y 90 Cocheras en pb. Edificio donde se ubicaban las oficinas administrativas de la empresa Naturgy Ban. Desarrollado en cuatro plantas (subsuelo, entrepiso y 2 pisos según plano adjunto). La propiedad es lindera con el edificio de Av. Montes de Oca 1120, ex cbc uba, también en venta. Posee muy buena ubicación, con acceso a múltiples medios de transporte y accesibilidad hacia Microcentro, Puerto Madero, Zona Sur y Norte de la Provincia de Buenos Aires, vía Av. Montes de Oca, Av. Regimiento de Patricios, Av. Paseo Colón y Av. Almirante Brown. Superficie del Terreno: 2233 M2. Superficie Cubierta: 5944 M2. Zonificación: R2bI. resumen de prefactibilidad: Frente 38, 12 Mts. X Lateral 58, 11 Mts. Altura máxima: 22, 80 Mts. Cantidad de pisos: pb + 7 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 6483 M2 y 90 Cocheras en pb. Distrito: usaa. mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kpVer datos - TVer datos- - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

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USD 475.000

417 m² tot.

Palaa al 400

Avellaneda, Avellaneda

Oportunidad de venta - con la mejor incidencia de avellaneda - E inmejorable ubicaciónuna oportunidad para quien quiere iniciar el proyecto sin esperar mucho tiempo, y con la certeza de lo que te van a permitir construir. Datos del lote Y situación actualel inmueble se encuentra ubicado sobre la calle Juan Bautista Palaa al 435/437, en el Partido de Avellaneda, Provincia de Buenos Aires, sobre una arteria que cuenta con un ancho de calle consolidado de 21, 00 metros. El lote es de: 10m de frente x 41, 68m de fondo. El lote se entrega completamente vacío y con las tareas de demolición concluidas, lo que optimiza significativamente los tiempos de inicio y elimina los costos de demolición y retiro de escombros. Cuenta además con un proyecto presentado, tramitado Y aprobado bajo Reglamento Especial con los derechos de construcción debidamente liquidados y abonados ante el Municipio de Avellaneda, lo cual representa un importante ahorro económico, de tiempo y un antecedente que agiliza de forma sustancial la gestión administrativa y de factibilidad urbanística frente a la normativa vigente del partido. marco normativo Y parámetros urbanísticos aprobadosel predio se encuadra en el Distrito R2 con Premios a los Parámetros otorgados bajo Reglamento Especial (Ord. Ver datos/10), autorizando los usos de Residencial Multifamiliar y Oficinas. F. O. T. Otorgado: 5, 00. F. O. S. Basamento (Planta Baja y Subsuelo/Semisótano): 100% (superficie no computable para fot). F. O. S. Torre (Pisos 1° al 11°): 60%. Densidad Neta Máxima (D. N. T. U.): 1. 700 hab. /Ha (Capacidad: 71 habitantes). Altura Máxima Permitida: 35, 00 metros (plano límite para basamento y torre, con remate técnico de tanques de reserva, sala de máquinas y ventilaciones hasta +40, 20 m). Espacio Libre de Manzana sobre Basamento: 8, 40 metros (h/4 = 33, 60 / 4). capacidad constructiva Y balance de superficiesel proyecto contempla los siguientes metrajes para su desarrollo: Metros Totales de Obra (Construibles brutos): 3. 235, 00 m2. superficie total vendible (Unidades + Cocheras): 2. 450, 95 m2. El proyecto aprobado cuenta adicionalmente con 42, 65 m2 destinados a portería y 285, 51 m2 de basamento no computables para fot. distribución por niveles Y capacidad aprobadael proyecto contempla un total de 3. 235, 00 m2 de superficie total cubierta a construir y 2. 450, 95 m2 vendibles, distribuidos de la siguiente manera: Subsuelo / Semisótano: Sector de estacionamiento con 8 cocheras cubiertas (12, 50 m2 cada una, totalizando 100, 00 m2 vendibles) más locales técnicos y de servicio. Planta Baja: Hall de acceso peatonal, 8 cocheras cubiertas (12, 50 m2 cada una, totalizando 100, 00 m2 vendibles) y espacio destinado a la cámara transformadora. Cuerpo de Edificio (Pisos 1° al 11°): Totaliza 2. 250, 95 m2 vendibles propios divididos en 44 unidades funcionales. En Pisos 1° y 2° se ubican 8 oficinas comerciales/profesionales con un total de 856, 20 m2 vendibles (unidades al frente y contrafrente de 51, 10 m2, 51, 70 m2 y 69, 20 m2). En Pisos 3° al 11° se proyectan 36 departamentos residenciales con un total de 1. 394, 75 m2 vendibles en tipologías de monoambientes, 2 y 3 ambientes (superficies entre 37, 75 m2 y 65, 05 m2). Nivel Terraza (+35, 05 m a +40, 20 m): Área de esparcimiento común con pérgola y parrillas, acompañada por el núcleo técnico de tanque de reserva y sala de máquinas. Nota: Esta distribución y metraje corresponden al proyecto ya aprobado y convalidado, constituyendo una base consolidada sobre la cual se puede ejecutar la obra de forma directa o evaluar posibles ampliaciones/optimizaciones volumétricas según la necesidad del desarrollador. resolución técnicael proyecto cuenta con una volumetría resuelta que optimiza la altura máxima permitida para el corredor de la calle Palaa. A su vez, prevé el cumplimiento de la cámara transformadora solicitada por la distribuidora eléctrica y la resolución obligatoria de iluminación arquitectónica en fachada (frente y contrafrente). contexto, localización Y valor del corredor palaala propiedad se implanta en pleno centro de Avellaneda sobre la calle Palaa, un corredor urbano estratégico que se ha consolidado en los últimos años como el principal polo gastronómico, comercial y residencial de vanguardia de la zona, con una marcada proyección de crecimiento y valorización inmobiliaria continua. Su ubicación garantiza una conectividad ágil hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, situándose a escasos minutos del Puente Pueyrredón y con salida inmediata a las principales arterias vertebrales de la zona: Avenida Mitre, Avenida Belgrano y Avenida Hipólito Yrigoyen. El entorno inmediato se caracteriza por una amplia oferta de servicios, equipamiento urbano, entidades financieras, comercios y transporte público, configurando una ubicación de alta demanda tanto para vivienda multifamiliar como para oficinas profesionales. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip. Para los casos de alquiler de vivienda en caba, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informesEn cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. roilands - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital: Mariano Mussi C. U. C. I. C. B. A Nro. 4065Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S. I. Nro. 6443

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USD 7.000.000

12388 m² tot.

AV MONTES DE OCA 1120

Barracas, Capital Federal

Venta de Lote en Barracas (opción uso comercial u oficinas) Ver datos m2. Vendibles av. Montes de oca 1120 pasante a isabel la catolica 931. av. Montes de oca 1120 barracas. Edificio ex cbc uba, desarrollado en cinco plantas (planta baja y 4 pisos según plano adjunto). La propiedad es lindera con el edificio ubicado en la calle Isabel La Católica 931, ex oficinas administrativas de la empresa Naturgy Ban, también en venta. Posee muy buena ubicación, con acceso a múltiples medios de transporte y accesibilidad hacia Microcentro, Puerto Madero, Zona Sur y Norte de la Provincia de Buenos Aires, vía Av. Montes de Oca, Av. Regimiento de Patricios, Av. Paseo Colón y Av. Almirante Brown. Superficie del Terreno: 1275 M2. Superficie Cubierta: 6444 M2. Zonificación: C2. resumen de prefactibilidad: Frente 38 Mts. X Lateral 34, 65 Mts. Altura máxima: 31, 20 Mts. Cantidad de pisos: pb + 10 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 8715 M2 y 50 Cocheras en pb. Distrito: uscm. isabel la católica 931 barracas. Edificio donde se ubicaban las oficinas administrativas de la empresa Naturgy Ban. Desarrollado en cuatro plantas (subsuelo, entrepiso y 2 pisos según plano adjunto). La propiedad es lindera con el edificio de Av. Montes de Oca 1120, ex cbc uba, también en venta. Posee muy buena ubicación, con acceso a múltiples medios de transporte y accesibilidad hacia Microcentro, Puerto Madero, Zona Sur y Norte de la Provincia de Buenos Aires, vía Av. Montes de Oca, Av. Regimiento de Patricios, Av. Paseo Colón y Av. Almirante Brown. Superficie del Terreno: 2233 M2. Superficie Cubierta: 5944 M2. Zonificación: R2bI. resumen de prefactibilidad: Frente 38, 12 Mts. X Lateral 58, 11 Mts. Altura máxima: 22, 80 Mts. Cantidad de pisos: pb + 7 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 6483 M2 y 90 Cocheras en pb. Distrito: usaa. mediante el enlace, accede A las fotografias de la propiedad. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kpVer datos - TVer datos- - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

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USD 220.000

659 m² tot.1 baño

Salom 463

Barracas, Capital Federal

Ubicado en el fondo de Barracas, a metros del Parque Pereyra y con rápida conexión a Avenida Iriarte, este inmueble ofrece amplias posibilidades de uso y desarrollo. La zona cuenta con buena conectividad y múltiples medios de transporte, entre ellos las líneas de colectivo 12, 20, 45, 70, 79, 95, 100 y 134. El lote tiene 8, 66 metros de frente por 44, 38 de fondo, sumando un total de 384 m². Actualmente posee un galpón con acceso independiente y un sector descubierto en el contrafrente, ideal para carga, maniobra o expansión. Por una segunda entrada se accede a un primer piso por escalera, donde se desarrollan tres departamentos a refaccionar, que pueden destinarse a vivienda, alquiler o anexarse a la actividad principal. Cada departamento, de los tres que hay arriba del galpón, pueden valer aproximadamente entre U$S 25. 000 Y U$S 35. 000 cada uno. Por lo que aproximadamente el m2 de galpón está valuado en U$S 500. Con 659 m² cubiertos, este galpón es una excelente alternativa para alguien que busque combinar taller y vivienda, como para quien desee reciclar o proyectar un nuevo desarrollo industrial. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kpVer datos - TVer datos- - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

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USD 16.000.000

8972 m² tot.

AV. Patricios al 1300

Barracas, Capital Federal

Lote ubicado en ubicado en la esquina de Av. Patricios esq. Rocha, en el barrio de Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos AiresSuperficie de Terreno = 8. 972 m2Cuatro parcelas con tres frentes: – 1. Rocha 1316/1326 = 2. 221m2;– 2. Av. Regimiento Patricios 1355 = 2. 322 m2– 3. B. Quinquela Martin 1351 = 2. 415 m2– 4. Rocha 1376 = 2. 014 m2Parcelas 1 y 2 = U. S. A. A. Parcelas 3 y 4 U. S. A. M. Capacidad constructiva estimada = 38. 109 m2ZonificaciónUnidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A.) La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de 22, 80m con una altura de planta baja mínima de3m, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8m de fondo contados desde la L. O. Con excepciónde rampas vehiculares y escaleras. Por encima de dicha altura, se podrá construir un nivel retirado a 2m de L. O. Conuna altura máxima de 3m. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro, retirándose 4m de la L. O. Y de la L. F. I., sinsobrepasar un plano límite trazado 7m de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios yespacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas deascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. Por encima de los Planos Límites determinados enel solo podrán sobresalir antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, claraboyas; paneles solares; chimeneas yparapetos de azoteas de hasta 1. 20m de altura. Se podrá superar en 3, 25m estos planos límite con el sobrerrecorridodel ascensor. El área edificable se encuentra limitada por L. O. Y la L. F. I. Se podrán edificar subsuelos hasta la L. I. B. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U. S. A. M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de 16, 50m con una altura de planta paja mínima 3m, lacual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8m de fondo contados desde la L. O. Con excepción derampas vehiculares y escaleras. Por encima de dicha altura, se podrá Maipú 1300construir un nivel retirado a 2m de L. O. Con una altura máxima de 3m. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otronivel, retirándose 4m de la L. O. Y de la L. F. I., sin sobrepasar un plano límite trazado 7m de la altura máxima de lafachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques dedistribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones deacondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. Por encima de los Planos Límites determinados en el solo podrán sobresalir antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta 1. 20m de altura. Se podrásuperar en 2m estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor. El área edificable se encuentra limitada por L. O. y la L. F. I. Se podrán edificar subsuelos hasta la L. I. B. cucicba Mat. No 5646 Domingo SperanzaLos datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para bacre S. A. (Newmark Argentina). Newmark Argentina no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Newmark Argentina no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Newmark Argentina.

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USD 6.600.000

5000 m² tot.

Montes De Oca 1100

Barracas, Capital Federal

Fracción en Venta Barracas para construir 31. 000 m2 incluyendo amenities. (código urbanístico aprobado 13 Dic 2024) Inmueble construido sobre fracción de 3. 534 m2 según título, con 29, 27 mts. De frente x 123 mts. De fondo, 29, 57 en contrafrente sobre calle HornosSuperficie construida 5. 000 m2 compuesta por salón, depósito, estacionamiento y oficinas en primer piso. Ubicado en pleno corazón comercial de Barracas, al cual se suma el movimiento producido por la Universidad de Buenos Aires, donde se cursa cbc (Ciclo Básico Común) , una importante sucursal de Metrogas, y los diversos edificios en propiedad horizontal que se han construido últimamente generando una importante densidad poblacional estable.

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USD 2.300.000

515 m² tot.

ING Huergo N°1457

San Telmo, Capital Federal

Frente: 15, 03 mlateral: 38, 58 msup. Lote: 515 M2distrito: corredor altoalt. Max.: 38 mperfil edificable: pb, 11 pisos y dos retiroslfi: no aplicalib: no aplicasup. Edificable sobre cota 0 aprox.: 5308 M2sup. Construida actual 634 M2sup. Vendible aprox.: 4487 M2plusvalia estimada en uvas: 347. 505observaciones: Manzana Atípica

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USD 500.000

304 m² tot.

Palos al 600

La Boca, Capital Federal

Lote en La Boca. Excelente lote esquina con 26 metros de frente sobre Olavarria y 11, 40 metros de Frente sobre Palos. Ideal para construcción Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros (1948 metros vendibles) Zona usammínima plusvalía. Tenemos prefactibilidad. Se deja constancia que las medidas, superficies y m 2 consignados son aproximados, al igual que las expensas que pueden estar sujetos verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso, las fotos de carácter no contractual. Corredor Responsable: Luciano Zuker: matricula: 4081 cucicba.

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USD 2.800.000

5944 m² tot.

ISABEL LA CATOLICA 931

Barracas, Capital Federal

Lote en venta. Usaa. 38 x 58. Sup vendible 6483 M2 y 90 Cocheras en pb. Edificio donde se ubicaban las oficinas administrativas de la empresa Naturgy Ban. Desarrollado en cuatro plantas (subsuelo, entrepiso y 2 pisos según plano adjunto). La propiedad es lindera con el edificio de Av. Montes de Oca 1120, ex cbc uba, también en venta. Posee muy buena ubicación, con acceso a múltiples medios de transporte y accesibilidad hacia Microcentro, Puerto Madero, Zona Sur y Norte de la Provincia de Buenos Aires, vía Av. Montes de Oca, Av. Regimiento de Patricios, Av. Paseo Colón y Av. Almirante Brown. Superficie del Terreno: 2233 M2. Superficie Cubierta: 5944 M2. Zonificación: R2bI. resumen de prefactibilidad: Frente 38, 12 Mts. X Lateral 58, 11 Mts. Altura máxima: 22, 80 Mts. Cantidad de pisos: pb + 7 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 6483 M2 y 90 Cocheras en pb. Distrito: usaa. mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kpVer datos - TVer datos- - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

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USD 550.000

257 m² tot.

Dr. Finochietto al 600

San Telmo, Capital Federal

Son dos ph en block de 462m2, en dos plantas, sobre lote de 8 x 32m. Zonificación: aph1pb: Living comedor. Tres dormitorios. Cocina. Dos baños. Patio al fondo con galería. pa: Idem planta baja en estado para reciclar íntegramente. Gran terraza.

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USD 1.550.000

1783 m² tot.

Carlos Calvo 500

San Telmo, Capital Federal

Propiedad patrimonial única en san telmo | ideal hotel boutique O desarrollo premiumpotenciales proyectos: - Hotel boutique- Residencia premium turística- Coliving internacional- Polo gastronómico- Desarrollo cultural/comercial- Proyecto mixed-usesuperficies: - Construida (m2): 1783- Frente (m): 18. 12- Fondo (m): 53. 51- Superficie total del terreno (m2): 953. 62aph001 - san telmo - zona 2ccodigo de Planeamiento Urbano: aph001 Zona 2cno posee Plusvalia Urbana a pagar. No corresponde debido a que no se modifica su capacidad constructiva respeto del cpu. Si bien se permite demoler buena parte del edificio (la fachada a mantener debe conformar paramento de cierre de locales habitables) respetando la relación espacio-funcional de la tipología arquitectónica (que en este caso es muy fuerte), se recomienda no alterarlo ya que la capacidad existente es mayor que la que permite el distrito. Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico (Anexo Ley N°6099) y el nuevo Código de Edificación (Anexo Ley N°6100). Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. ubicación: Carlos Calvo al 500 (Entre Bolívar y Perú). En el barrio de Sal Telmo, excelente zona comercial y gastronómica en uno de los barrios culturalmente mas importante de Buenos Aires. Visitar solo acompañado con personal de la firmabelga inmobiliaria S. A. Mat. 5111 - cucicba - Martín Gonzalo GallegosMat. 8347 - cucicba - Lucas JoorisMat. 6528 - cmcpsi - Martín Gonzalo GallegosToda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, abl, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

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USD 150.000

225 m² tot.

Lote EN Venta - Mixtura 3. Irala 1600, La Boca . Ideal Galpón/ Logística.

La Boca, Capital Federal

Propiedad en venta – Excelente oportunidad para desarrollo de galpónLote ubicado en Irala al 1600 – La Boca, en una zona consolidada de perfil industrial y logístico, segura, ordenada y con predominio de galpones. El terreno cuenta con 8, 66 metros de frente por 26 metros de fondo, ideal para el desarrollo de galpón, depósito, nave urbana o uso productivo. La normativa vigente permite una altura máxima de construcción de 11 metros, lo que habilita proyectos eficientes, con posibilidad de entrepisos, oficinas o mayor capacidad operativa. Actualmente, en la propiedad existe una construcción antigua tipo conventillo, lista para demoler. Los materiales de demolición pueden reutilizarse o comercializarse, generando una renta adicional para el comprador. El inmueble se encuentra en zona de Mixtura 3, lo que lo convierte en una alternativa muy atractiva tanto para uso industrial como para inversión, permitiendo una amplia gama de destinos productivos. Ubicación estratégica: Excelente conectividad para logística urbana y regionalEl propietario se encuentra en modo vendedor, abierto a escuchar propuestas y alternativas, lo que representa una oportunidad real de negociación. Medidas: 8, 66 x 26 mAltura máxima: 11 mZonificación: Mixtura 3Valor usd 150. 000Honorarios 5%martillera matriculada maria belen kirchhoff cucicba 8597. Cmcpsi 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que red es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el inpi y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (cucicba N° 8597- cmcpsi N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

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USD 170.000

624 m² tot.

Santa Maria del Buen Aire al 600

Barracas, Capital Federal

Oportunidad única para desarrollo inmobiliario en barracasterreno/Lote Urbano en Venta - Santa María del Buen Ayre 600, Barracas (C4) Se ofrece en venta una parcela estratégica con inigualable potencial de desarrollo, respaldada por la normativa del Código Urbanístico (cu) de caba. Ideal para inversores y constructoras que busquen proyectos de escala media y baja densidad. ficha técnica Parámetro Clave Detalle y PotencialNomenclatura Catastral Sec. 18Superficie de Parcela 624. 1 m² (Amplio frente y fondo para diseño eficiente). Zonificación cu usa B1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1). Altura Máxima Permitida 12 metros (m) (Equivalente a Planta Baja + 3 Pisos Tipo, o 4 niveles totales). Capacidad Edificable Estimada 1. 300 m2 (Brutos) de Superficie Total Máxima. Área Edificable en Planta (aep) 325. 852 m Usos de Suelo Baja Mixtura de Usos A 2 (Permite desarrollo residencial con posibilidad de locales comerciales/servicios en Planta Baja, maximizando la renta). ventajas del desarrolloproducto Claro y Definido: La restricción a 12 metros asegura un desarrollo de baja altura y densidad, atractivo para un público que valora la tranquilidad del barrio. Rentabilidad por Uso Mixto: La zonificación permite la combinación de viviendas con comercios/servicios en Planta Baja, optimizando la factibilidad económica. Excelente Ubicación: Situado en Barracas, un barrio en plena consolidación residencial y con fácil acceso a centros de transporte y principales arterias. Amplio Lote: Más de 620 m² de superficie facilitan el diseño de un núcleo central de circulación eficiente y unidades funcionales de calidad, con obligatorio pulmón de manzana. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar cpi 1984 / comado 1526Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, abl, Aysa) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: alaVer datos

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USD 650.000

467 m² tot.

ALMIRANTE BROWN 854. Entre Wenseslao villafaÑe y Aristobulo del valle

La Boca, Capital Federal

Venta lote, la boca. Dimensiones: Frente: 10. 75 m - Fondo: 43. 49 m. Zonificación: C. A. fot: 4. Apto para construir: 4100 m² totales. Altura Máxima Edificable: 38 m ( pb + 12 pisos + 2 retiros) Superficie Vendible: 4. 141 m² Ubicación: Entre Av. Don Pedro de Mendoza y Av. Benito Pérez Galdo. A pocos metros de Club de Futbol Boca Jr. Museo marco, Arte contemporáneo de La Boca, Zona comercial, y cultural. Área Hospitalaria: Htal. Dr. C. Argerich. Acceso a múltiples líneas de transporte publico. La ley de plusvalía aplica sobre esta propiedad Y se ha tenido en cuenta para obtener el valor. lepore propiedades almagro Tel. Ver datos/ Ver datos. lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos-9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). xintel(lep-L10-Ver datos)

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