15 Terrenos baratos con balcón en Boedo, CABA

Terreno · 1320m² · Terreno en Boedo

USD 1

1320 m² tot.

Av. Carlos Calvo 3900 E/ Quintino Bocayuva y Castro

Boedo, Capital Federal

Barrio: Boedo | Superficie total: 1. 320 m2Frente: 25, 86 m | Fondo: 50, 83 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2bifot: 1, 6 | Sup. S/ fot: 2. 112 m2Zona cu (Código Vigente): usaah= 22, 80 m | pb + 7 Pisos + 2 Retiroslfi: 24, 8 m/ 33, 8 m | Parcela alcanzada por tronera. Sup. Vendible estimada: 6. 000 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 6. 298 m2Sup. Construible al 80% = 5. 038 m2 | A = 5. 038 m2 - 2. 112 m2 = 2. 926 m2 | B = 90 uva/s | C = 18 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominioconsideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2. 112 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 6. 000 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidadconstruible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana”(Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 47. 408. - ( equivalentes a un estimado de U$S 53. 514. - al 01/12/2025). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 1320m² · Terreno en Boedo

USD 1

1320 m² tot.

Av. Carlos Calvo 3900 E/ Quintino Bocayuva y Castro

Boedo, Capital Federal

Barrio: Boedo | Superficie total: 1. 320 m2Frente: 25, 86 m | Fondo: 50, 83 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2bifot: 1, 6 | Sup. S/ fot: 2. 112 m2Zona cu (Código Vigente): usaah= 22, 80 m | pb + 7 Pisos + 2 Retiroslfi: 24, 8 m/ 33, 8 m | Parcela alcanzada por tronera. Sup. Vendible estimada: 6. 000 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 6. 298 m2Sup. Construible al 80% = 5. 038 m2 | A = 5. 038 m2 - 2. 112 m2 = 2. 926 m2 | B = 90 uva/s | C = 18 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominioconsideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2. 112 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 6. 000 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidadconstruible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana”(Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 47. 408. - ( equivalentes a un estimado de U$S 53. 514. - al 01/12/2025). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 249m² · Venta Lote Boedo

USD 135.000

249 m² tot.

Rondeau 3900

Boedo, Capital Federal

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza cpi 7669 / cmcpsi 6666- Contacto: Verónica Longo. Oportunidad venta lote en Boedo! Superficie terreno: 248, 90m2. Sup. Basamento sin deducir patios/vacíos 124, 24m2. Sup. Pisos sup. Sin deducir patios/vacíos 124, 24m2. Sup. 1° Retiro sin deducir patios/vacíos 0, 00m2. Sup. 2° Retiro sin deducir patios/vacíos 0, 00m2. Sup. De balcones 35, 90m2. Sup. Edificable Total 568, 96m2. Sup. Libre remanente de fondo 106, 66m2. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 147m² · Venta Terreno Local Galpón 147 m² en Boedo Apto Todo Rubro Lote Usaa 10 Plantas 975 m² Vendibles

USD 230.000

147 m² tot.

Las Casas al 3600

Boedo, Capital Federal

¡ galpón / local sobre lote usaa! ¡ en boedo, 975M2 vendibles! #Terreno | #Lote | #Boedo| #Frente | #GranUtilidad | #FrenteLas Casas 3627, pb y ep - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Galpón industrial sobre terreno propio, distribuido internamente en dos (2) plantas, con gran entrada vehicular, ubicado en el barrio de Boedo. ~ Orientación hacia el S (Sur). Excelente distribución en planta baja (pb) y entrepiso (ep). Apto para todo rubro, ideal logística / taller mecánico. ~ Terreno con gran potencial de desarrollo usaa del Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, permitiendo proyectar un edificio de pb + 7 pisos + 2 retiros, con una superficie vendible estimada cercana a los 975 M². ~ Oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores inmobiliarios que buscan generar unidades residenciales o mixtas en un sector consolidado del barrio de Boedo. ~ Mientras se proyecta el desarrollo futuro, el inmueble ofrece posibilidad de renta inmediata, ya que su actual configuración de galpón permite su explotación comercial con buena rentabilidad (cap rate). ~ Al tratarse de un inmueble sin expensas, reduce costos operativos y mejora la ecuación financiera durante el período de tenencia previo al desarrollo. ~ Su planta amplia y versátil permite adaptarlo a diversos rubros comerciales o industriales, como logística urbana, talleres mecánicos de posventa, depósitos de última milla, canchas de pádel, gimnasios, estudios de producción, talleres de teatro y/o espacios de co-working productivo. ~ La combinación entre renta actual más potencial constructivo futuro convierte a esta propiedad en una inversión estratégica dentro del mercado inmobiliario de la ciudad. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (au) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Estilo industrial, construido en el año 2000. Su fachada combina hormigón pintado con entrada peatonal en el lateral Oeste, entrada vehicular central (utilizada como ingreso a local). ~ Cuenta con cielorraso de chapa con gran firmeza estructural. Circulación interna por escaleras. Posee previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Terreno: ~ El terreno se constituye en un frente de 07. 80M y un fondo de 18. 85M, constituyendo un lote de edificabilidad usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). ~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (22. 80m) con un área edificable 147. 12M2 por planta. ~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir pb + siete (7) pisos + dos (2) retiros, es decir, diez (10) plantas totales. · Superficies cur: ~ 1393M2: Superficie construible~ 975M2: Superficie vendible· Distribución · pb: ~ Galpón (14. 80m x 7. 20m). ~ Oficina administrativa (3. 50m x 1. 85m). ~ Toilette (1. 75m x 1. 00m) con ante-toilette (1. 00m x 1. 00m). · Distribución · ep: ~ Entrepiso 1 · Oficina (3. 30m x 2. 95m). ~ Entrepiso 2 · Cocina 1 (3. 95m x 2. 55m). ~ Entrepiso 2 · Cocina 2 (3. 50m x 2. 75m). #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. La información proporcionada en esta publicación se basa en un análisis realizado de acuerdo con la normativa del nuevo Código de Urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las superficies obtenidas son aproximaciones y deben ser consideradas como datos orientativos, incluyendo balcones, pero no subsuelos. Se advierte que estos cálculos son preliminares y, para obtener mediciones definitivas, se recomienda realizar un anteproyecto específico bajo la supervisión de profesionales cualificados en arquitectura y planificación urbana. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. spinelli propiedades#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

Super destacado

Terreno · 164m² · Venta Lote Boedo Terreno 8,58 X 19,08 Altura Media

USD 230.000

164 m² tot.

Estados Unidos 3600

Boedo, Capital Federal

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza cpi 7669 / cmcpsi 6666- Contacto: Ignacia Malerba. venta lote en el barrio de boedo sobre la calle estados unidos entre av. Boedo Y colombres. - Medidas del Terreno: 8, 58x19, 08x8, 60x18, 88. - Superficie parcelaria aproximada: 164, 10m2. - Área edificable en planta: 164, 1m2. - Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. - Altura máxima 17, 2m. - Edificabilidad bruta de la parcela: Superficie cubierta: 848, 52m2. superficie de balcones: 57, 59m2. Superficie descubierta: 45, 84m2. Superficie libre de fondos: 51, 60m2. - Superficie Vendible de Parcela: Superficie Cubierta: 568, 46m2. superficie de balcones: 57, 59m2. Superficie descubierta: 45, 84m2. Superficie libre de fondos: 51, 60m2. Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17, 20m). . La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de. Manzana. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. F. I. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. I. B., rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Almagro

25 terrenos disponibles baratos con balcón

Caballito

23 terrenos disponibles baratos con balcón

Parque Chacabuco

12 terrenos disponibles baratos con balcón

San Cristobal

8 terrenos disponibles baratos con balcón

Balvanera

6 terrenos disponibles baratos con balcón

Parque Patricios

6 terrenos disponibles baratos con balcón

Terreno · 105m² · Terreno en Boedo

USD 245.000

115 m² tot.

Castro Barros al 1100

Boedo, Capital Federal

Terreno en venta – boedo | castro barros al 1100Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en el barrio de Boedo. La propiedad cuenta con una superficie de 115 m², con un frente de 8, 44 m y 13, 38 m de fondo, ofreciendo una interesante proporción para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario. Principales características-Superficie de terreno: 115 m²-Frente: 8, 44 m-Fondo: 13, 38 m-Altura Máxima: 22, 80 m-Altura Máxima Plano Limite: 29, 80 m-Planta baja + 7 pisos + 2 retiros-Balcones: sí-Basamento: no-Retiro: no-Altura mínima pb: 2, 60 m-Usos permitidos: Área de Mixtura de Usos del Suelo 2-Destino: residencial, servicios y comercios de mediana afluencia. potencial constructivo- Superficie Vendible estimada 840 m² totales- Superficie Construible Estimada 1087 m² totalesImportante: los valores de superficie y edificabilidad son estimativos y orientativos, sujetos a la verificación y aprobación de los organismos correspondientes y al proyecto definitivo. Ideal para desarrolladores, constructores e inversores que buscan una propiedad con potencial de desarrollo en caba. Consúltanos para recibir el estudio de prefactibilidad y ampliar la información. Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 60 cuotas igual al 1. 1% mensual. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Ley 5859 - Art. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.

Terreno · 154m² · Venta de Terreno Lote Boedo (Usam)

USD 290.000

154 m² tot.

Tarija 4100

Boedo, Capital Federal

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo cucicba 2407 / cmcpsi 5438- Contacto: Alejandro Bedoya. venta de terreno lote 154M2 boedo (usam) Área edificable en planta 136, 714 m² Altura Máxima 17, 2 m. Altura Máxima Plano Límite 24, 20 m. volumen edificable: 1. 008, 50 m2. superficie vendible: 841, 80 m2. P. Baja + 5 pisos + 2 retiros. 6 plantas de 136, 714 C/U = 820, 28 m2. 1 planta de 119, 67 M2 = 119, 67 m2. 1 planta de 68, 55 M2 = 68, 55 m2. volumen total edificable 1. 008, 50m2. descuento superficies comunes - 201, 70 m2. sub total 806, 80 m2. balcones 70 m2 (50%) 35, 00 m2. superficie vendible 841, 80 m2. plusvalia. Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía.. Zonificación según cpu: R2b iii.. Superficie de Parcela: 154 m². Fot: 1, 2.. Incidencia Uva: 130. Boedo es uno de los 48 barrios de la ciudad de Buenos Aires, Argentina. Está delimitado por Avenida Independencia, Sánchez de Loria, Avenida Caseros y Avenida La Plata. Limita con los barrios de Almagro al norte, San Cristóbal y Parque Patricios al este, Nueva Pompeya al sur, y Parque Chacabuco y Caballito al oeste. Pertenece a la Comuna 5. 1. Tiene una superficie aproximada de 2, 61 km² y una población de 47 306 habitantes según el censo de 2010. Su densidad poblacional es de 18 127 habitantes/km². 2. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 307m² · Venta Lote Boedo Caba 1850 m² Construibles

USD 290.000

307 m² tot.

Colombres 800

Boedo, Capital Federal

Corredor Responsable: francisco D\'atri cpmcal 45 / leonel D\'atri cucicba 6618- Contacto: Andrea Porzio. oportunidad! Venta de lote de 308m2. frente 8. 66x 35. 65 fondo. acepta propiedades de menor valor/ unidades funcionales en parte de pago. excelente ubicacion A solo 100 m de av. independencia Y av, boedo. zona urbana Y comercial en constante desarrollo. estudio de factibilidad/ potencial. •unidad de sustentabilidad de altura media. (usam) •carácter residencial mixto - vivienda residencial Y usos destinados A comercios minoristas Y gastronomicos. •edificabilidad altura maxima estimada: 17, 20 M. •altura maxima plano limite: 24, 20 M. •edificabilidad máxima estimada: 1816, 00M2 (incluyen 100 M2 de balcones). •superficie vendible aprox: 1350, 00 M2. •posible subsuelo: ~265 M2. Fot: 2, 7. incidencia uva: 150. alicuota: 0. 18. actualmente funciona una grafica, que cuenta con trifasica Y gas natural. zona con excelente conectividad. colectivos que circulan por la zona 7, 8, 23, 46, 53, 56, 57, 75, 84, 86, 88, 91, 96, 97, 115, 126, 127, 128, 160, 164, 180, 181, 195. Subtes: boedo; (linea E). Estudio de factibilidad A disposicion. Contactame Y veni A conocer esta gran oportunidad. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 320m² · 4 Ambientes · 1 Cochera · Venta Casa en Boedo 4 Ambientes 320 m² Sobre Terreno de 223 m² en Boedo Terraza Parrilla Jardin Garage

USD 308.000

320 m² tot.4 amb.3 dorm.3 baños1 coch.

Pasaje Pereyra al 1500

Boedo, Capital Federal

¡ casa de 4 ambientes sobre terreno propio! ¡ con quincho, parrilla Y cochera! #Venta | #Casa | #Terreno | #Cochera | #Quincho | #Patio | #Terraza | #JardínPasaje Pereyra 1500, pb, pa y az - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Magnífica casa de cuatro (4) ambientes, con patio, área de parrilleros, garage y dos balcones, emplazada sobre terreno propio, ubicada en el tranquilo y exclusivo Pasaje Pereyra, en zona residencial del barrio de Boedo. ~ Distribuida en tres (3) plantas: planta baja (pb), planta alta (pa) y planta azotea (az). Una propiedad que combina solidez constructiva con espacios diseñados para el disfrute familiar. ~ Orientación hacia el E (Este) en los ambientes dispuestos hacia el frente y orientación hacia el O (Oeste) en los espacios que se disponen en su contrafrente. Cuenta con incondicional luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes. ~ Ideal para quienes buscan una casa amplia, sólida y funcional, con cochera, patio, quincho, parrilla y terraza propia dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. ~ Excelente alternativa para familias que priorizan superficie, independencia, espacios exteriores y sectores de reunión en una ubicación residencial y tranquila. ~ Cuenta con jardín de ingreso, cochera cubierta con acceso directo a la vivienda, patio de generosas dimensiones con techo corredizo y terraza propia. ~ El sector social se destaca por su amplio living comedor, cocina independiente y comedor diario, integrando comodidad, circulación y practicidad. ~ El área de esparcimiento se completa con quincho, parrilla y sector de toilettes / vestuarios, ideal para reuniones familiares, encuentros sociales y uso durante todo el año. ~ Una casa de muy buena presencia, con materiales nobles, detalles de categoría y excelente potencial de actualización. · Edificio: ~ Entre medianeras, construida en el año 1982. Construcción sólida y tradicional con materiales de alta categoría. Su fachada clásica que se combina armoniosamente al entorno del pasaje integrando revestimiento pétreo, mármoles, hierro y aberturas de madera maciza. ~ Distribución estratégica: planta baja destinada al área social, servicios, cochera, patio y quincho; primera planta destinada al sector privado; y última planta con lavadero independiente y terraza. ~ 3 pisos sobre rasante. No constituye propiedad horizontal. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Distribución · pb: ~ Jardín de ingreso (4. 10m x 4. 05m). ~ Palier privado (1. 45m x 1. 15m). ~ Hall de distribución (2. 00m x 1. 00m). ~ Living comedor (9. 00m x 3. 00m). ~ Cocina (3. 05m x 2. 95m). ~ Comedor diario (3. 10m x 2. 95m). ~ Baño 1 completo (1. 65m x 1. 45m). ~ Cochera (5. 95m x 2. 90m). ~ Patio con techo corredizo (8. 95m x 7. 75m). ~ Área de parrilleros con quincho y parrilla (5. 50m x 3. 05m). ~ Vestuarios con dos (2) toilettes en área de parrilleros / quincho (2. 35m x 2. 20m). · Distribución · pa: ~ Distribuidor desde planta baja (4. 10m x 1. 00m). ~ Suite principal (3. 70m x 3. 10m). ~ Baño 2 en suite principal (1. 65m x 1. 35m). ~ Balcón 1 desde suite principal (3. 20m x 3. 00m). ~ Dormitorio 2 (3. 80m x 3. 35m). ~ Baño 3 (2. 15m x 1. 80m) con ante-baño (2. 05m x 1. 05m). ~ Dormitorio 3 (3. 05m x 2. 65m). ~ Balcón 2 desde dormitorio 3 (7. 75m x 2. 15m). · Distribución · az: ~ Lavadero independiente (3. 35m x 3. 05m). ~ Terraza (3. 50m x 2. 90m + 4. 80m x 1. 05m). · Superficies: ~ 215. 00M2: Superficie cubierta aproximada~ 105. 00M2: Superficie descubierta aproximada~ 320. 00M2: Superficie total aproximada~ 222. 85M2: Superficie terreno#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires:. ar/tasaciones/spinelli propiedadeswww. spinelliprop. com. ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

Destacado

Terreno · 746m² · Venta Terreno Usaa 746 m² Vendibles 10 Pisos Total Ubicación Única en La Mejor Zona de Caballito

USD 420.000

933 m² tot.

Guayaquil al 500

Boedo, Capital Federal

¡ terreno usaa con local comercial! ¡ 10 plantas, 746M² vendibles! #Venta | #Terreno | #Caballito | #LocalComercial | #FrenteGuayaquil 590, entre Riglos y Avenida José María Moreno - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Terreno ubicado en una de las zonas más consolidadas y demandadas del barrio de Caballito, dentro del entorno de Parque Rivadavia y a metros de la Avenida José María Moreno. ~ Actualmente constituye el único lote disponible para desarrollo dentro de su manzana, conformada mayormente por edificios de propiedad horizontal, circunstancia que lo convierte en una oportunidad de reposición poco frecuente para desarrolladores e inversores. ~ Parcela entre medianeras de 100. 33M², con 6. 95M de frente y 14. 39M de fondo. ~ Eficiente capacidad constructiva por su categorización dentro del segmento usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta), con posibilidad de desarrollar diez (10) plantas totales y aproximadamente 746M² vendibles. ~ La propiedad cuenta actualmente con un local comercial montado, con amplio frente vidriado, espacios de exhibición, oficina, dependencias de servicio, depósitos y terrazas. ~ Su construcción existente permite generar una renta durante el período de proyecto, aprobación o inicio de obra, reduciendo el costo financiero de espera y mejorando el rendimiento efectivo del activo. ~ La configuración actual presenta dos ingresos independientes desde la vía pública y posibilidades de sectorización funcional, permitiendo evaluar una explotación mixta mediante local comercial, oficinas, y/o vivienda. Toda división, habilitación o modificación deberá verificarse técnica y administrativamente. ~ Por su combinación de tierra, edificabilidad y renta potencial, constituye una alternativa atractiva tanto para el desarrollo inmediato como para una estrategia de tenencia, explotación comercial y posterior construcción. · Ubicación: ~ Localización estratégica dentro de Caballito, a aproximadamente 148 metros de Avenida José María Moreno y con numerosas paradas de colectivos dentro de un radio de entre 150 y 365 metros. La estación Río de Janeiro de la Línea A se encuentra a aproximadamente 824 metros y la Estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento a unos 1. 382 metros. ~ Cercanía a Parque Rivadavia, uno de los principales espacios verdes y culturales del barrio, con su tradicional feria de libros, el Monumento a Simón Bolívar y una amplia oferta recreativa alrededor de la Avenida Rivadavia. ~ Próximo al corredor comercial de Avenida Rivadavia, al Caballito Shopping Center, al complejo de cines, a Plaza Primera Junta y al histórico Mercado del Progreso, referente gastronómico y comercial del barrio desde 1889. ~ En el radio cercano se encuentran la Avenida Pedro Goyena y sus propuestas gastronómicas, centros educativos, instituciones médicas, supermercados, bancos, gimnasios, cafés y comercios de cercanía. ~ El entorno reúne el carácter residencial de las calles internas de Caballito con la actividad comercial y la conectividad de sus avenidas principales. Esta combinación, sumada a la disponibilidad de espacios verdes, transporte y servicios, explica la sostenida demanda de viviendas nuevas y locales comerciales en la zona. ~ Cercanía al circuito del Tranvía Histórico de Caballito, con salidas desde Emilio Mitre y José Bonifacio, uno de los atractivos culturales tradicionales del barrio. · Edificio actual: ~ Construcción desarrollada sobre lote propio entre medianeras, distribuida en planta baja y planta alta. ~ Fachada de estilo con ornamentaciones originales, terminación exterior color azul, puerta de acceso peatonal de madera tallada y gran vidriera comercial con carpinterías metálicas y protecciones rebatibles. ~ Local comercial con exposición directa hacia la calle, excelente visibilidad peatonal y vehicular y gran superficie vidriada. ~ Dos accesos desde la vía pública que favorecen la independencia entre el área comercial y los sectores complementarios. ~ Patio central cubierto que articula la circulación, aporta iluminación natural y vincula la planta baja con las terrazas y dependencias de la planta alta. ~ El inmueble se comercializa en su totalidad y, por tratarse de una propiedad sobre lote propio, no abona expensas de consorcio. Cuenta con los previsibles gastos de conservación y mantenimiento. · Edificabilidad / Usos: ~ Terreno de 100. 33M² ubicado en zonificación usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). ~ Las usaa corresponden a sectores de la Ciudad con alturas adecuadas a calles y avenidas barriales, inferiores a las de los corredores de mayor densidad. ~ Área edificable en planta: 100. 33M². ~ Frente: 6. 95M | Fondo: 14. 39M. ~ lib: No incidente | lfi: No incidente. ~ Mixtura de usos nivel 4, correspondiente a áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de afluencia masiva. ~ La mixtura existente permite proyectar un desarrollo residencial, comercial o de uso mixto, sujeto al anteproyecto, factibilidad, habilitaciones y normativa aplicable. · Código Urbanístico (cur): ~ Apto para construir pb + siete (7) pisos + dos (2) retiros = diez (10) plantas totales. ~ Altura máxima: 22. 80M. ~ Superficie constructible aproximada: 933M². ~ Superficie vendible aproximada: 746M². ~ Los valores indicados contemplan una estimación preliminar conforme al Código Urbanístico vigente y deberán verificarse mediante un anteproyecto específico realizado por profesionales competentes. · Distribución actual · pb: ~ Distribuidor (3. 10m x 1. 25m). ~ Oficina / Habitación 1 (4. 65m x 3. 10m). ~ Showroom · Sector 1 (5. 10m x 3. 90m). ~ Showroom · Sector 2 (4. 15m x 3. 80m). ~ Showroom · Sector 3 (4. 00m x 3. 80m). ~ Patio (3. 35m x 2. 85m). ~ Cocina independiente (2. 85m x 2. 40m). ~ Baño 1 (2. 55m x 1. 60m). · Distribución actual · pa: ~ Terraza principal (7. 00m x 6. 60m). ~ Terraza secundaria(3. 80m x 3. 60m). ~ Depósito / Habitación 2 (3. 80m x 2. 60m). ~ Depósito / Habitación 3 (2. 55m x 2. 30m). ~ Depósito / Habitación 4 (2. 50m x 1. 30m). ~ Lavadero independiente (1. 60m x 1. 00m). ~ Baño 2 (1. 60m x 1. 50m). · Renta / Potencial de inversión: ~ El local comercial puede ser ofrecido en alquiler mientras se desarrolla el proyecto definitivo. Los ingresos independientes y la distribución actual permiten evaluar la explotación del área comercial en forma separada de las oficinas, depósitos, unidades de vivienda y dependencias complementarias. ~ La eventual sectorización funcional del inmueble podría favorecer una estrategia de renta diversificada, disminuyendo la dependencia de un único ocupante. ~ Esta renta transitoria permite compensar parcialmente los costos de tenencia y mejorar el cap rate efectivo del activo hasta el momento de iniciar la construcción. ~ Por su ubicación, vidriera, circulación de personas y cercanía a importantes corredores comerciales, siendo apto para todo tipo de rubro. · Plusvalía: ~ Plusvalía estimada (Impuesto gcba): usd 40. 732. ~ El importe informado es preliminar, orientativo y deberá ser actualizado y verificado ante los organismos correspondientes al momento de presentar el proyecto. #Nota: El edificio actualmente existente no cuenta con accesibilidad integral para personas con movilidad reducida en los términos de la Ley 5115. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo; las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, planos aprobados y documentación correspondiente. El presente análisis fue realizado conforme a la normativa del Código Urbanístico vigente. Las superficies constructibles y vendibles constituyen estimaciones preliminares, contemplan balcones y no contemplan subsuelos. Los cálculos definitivos, la cantidad de plantas, los usos, la plusvalía y la factibilidad del proyecto deberán determinarse mediante un anteproyecto específico, consulta urbanística y análisis realizado por profesionales competentes. La posibilidad de alquiler, subdivisión funcional o explotación mixta queda sujeta a las adecuaciones, habilitaciones y autorizaciones que correspondan. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. spinelli propiedades ®www. spinelliprop. com. ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

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MNR-MNR-686_2 · Lote | Carlos Calvo Al 3600

USD 450.000

219 m² tot.

Dirección no informada

Boedo, Capital Federal

Venta de Lote en Boedo, Capital Federal. Excelente lote en la mejor ubicación del Barrio de Boedo. A metros del subte linea "E" estación Boedo. A una cuadra de San Juan y Boedo. Zona comercial. Descripción. Medidas y adicionales del lote. Superficie total del lote: 220 M2. frente: 7. 37 m. lateral derecho: 19. 00 m. lateral izquierdo: 36. 70 m. ancho de calle: Zonificacion Nuevo Codigo U. S. A. A (unidad de sustentabilidad de altura Alta) Altura Permitida para la zonificacion 22, 80Mts de altura pb 3Mts + 7 pisos + 2 retiros (en total pb Y 9 plantas) Logrando una Sup Edificable vendible aproximada de 1550m2 con balcones. Aproximadamente 1880m2 m2 totales edificados cubiertos. Datos adicionales de la nueva zonificacion. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A.) Son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22, 80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L. O. Con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L. O. Y la L. F. I. Entre L. O. Y la L. I. B. Se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. En parcelas de esquina estará definido por la L. O. E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L. E. -Perfil Edificable La altura máxima sobre L. O. Estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U. S. A. A. Se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L. O. Con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L. O. Y de la L. F. I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6. 3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6. 10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1, 20) de altura. Se podrá superar en tres metros con veinticinco centímetros (3, 25 metros) en U. S. A. A. Estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor. -Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L. F. I) - En U. S. A. A. La distancia entre L. D. P. De fondo (d?) y la edificación debe ser igual o mayor a seis (6) metros. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. F. I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U. S. A. A; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6. 4. 5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo. -Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. xintel(mnr-mnr-686)

Terreno · 230m² · Castro 800, Lote - 8,66 X 27 - 1430 m Vendibles - Boedo

USD 470.000

230 m² tot.

Castro 800

Boedo, Capital Federal

Excelente Terreno en Venta, Apto para 1450m vendiblessuperficie terreno: 230 m2A mts de Av Independencia, Limite Almagro - BoedoFrente: 8, 67 mContrafrente: 8, 67 mLateral izquierdo: 26, 81 mLateral derecho: 27, 53 m Respecto del Código de Planeamiento Urbano: Altura máxima: 22, 80m + 2 retiros. Manzana atípica= No aplica. Completamiento de tejido= No aplica. Rivolta= Aplica con C. M. Tipología edilicia= entre medianeras. L. F. I. = 22, 27m/L. I. B. = 29, 69m. Patio ilum/vent= 26m2. /aph= DesestimadoAfectación tronera irregular= 35, 61m2. Profundidad balcones= 1, 44m. Sup. Construible: 1. 553, 44m2. Sup. P. B. = Hall y accesos 35m2 + libre para cocheras= 35m2 + 5 cocheras. Sup. P. 1-7= 129, 91m2 – 20, 91m2= 763m2 + balcones 161, 28m2. Sup. P. 8= 123, 91m2 – 19, 91m2= 104m2 + balcones 23, 04m2 + terrazas 6m2. Sup. P. 9= 117, 91m2 – 19, 91m2= 98m2 + terrazas por retiros 6m2. Sup. P. 10= 98, 10m2–19, 10m2= 79m2 + balc 15, 26m2Sup. P. 11= 86, 90m2 – 18, 90m2= 68m2 + balc 15, 26m2 + terrazas 11, 20m2. Sup. P. 12= 67, 20m2 – 18, 20m2= 49m2 + terrazas por retiros 19, 70m2. Plusvalía máxima aprox. = 19. 555 uvasOrientación EsteLa información provista en este informe es orientativa y no vinculante. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6. 4. 2. 3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6. 4. 2. 4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. F. I., 6. 4. 3. 5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. I. B. consúltenosjumo inmobiliariatelf: Ver datos - Ver datos - Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Terreno · 211m² · Oportunidad Terreno de 211 m² en Venta - Almagro

USD 560.000

211 m² tot.

José Marmol al 700

Boedo, Capital Federal

Gran Oportunidad de Inversión en Boedo: Terreno con Potencial Máximo de Desarrollo¡Desarrolladores e inversores atentos! Se ofrece un terreno excepcional en José Mármol 729, Almagro, con altísimo potencial constructivo y una ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Características Técnicas del TerrenoSuperficie de la Parcela: 207, 73 m². Capacidad Constructiva (usaa): pb + 7 plantas + 2 retiros. Parcela no alcanzada por lfi (Línea de Frente Interno). Retiro de Fondo (ldp): 6 metros. Profundidad de Balcones: 1, 155 metros. Superficies Aprovechables y ConstructiblesOpción 1: Vendible + Balcones + Terrazas + CocherasSuperficie Vendible: 1. 141 m². Balcones: 73, 44 m². Terrazas por Retiros: 34, 20 m². 5 Cocheras en Planta Baja. Superficie Construible Total: 1. 407, 09 m². Plusvalía: 34. 799 uvas. Opción 2: Vendible + Balcones + Terrazas + PatioSuperficie Vendible: 1. 261 m². Balcones: 73, 44 m². Terrazas por Retiros: 34, 20 m². Patio en pb: 53, 10 m². Superficie Construible Total: 1. 531, 72 m². Plusvalía: 41. 359 uvas. Ubicación PrivilegiadaEl terreno está ubicado en una zona de gran crecimiento inmobiliario y con alta demanda de unidades residenciales y comerciales: Accesos y Transporte Público: A metros de Av. Rivadavia, Av. San Juan y la Autopista 25 de Mayo. Cercanía a la Estación Río de Janeiro (Subte Línea A). Múltiples líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad. Lugares de Interés Cercanos: Parque Rivadavia y Plaza Martín Fierro para actividades recreativas. Centros comerciales y gastronómicos sobre las avenidas principales. Cercanía a hospitales, colegios y universidades. Potencial de DesarrolloCon una superficie construible de hasta 1. 531, 72 m² y la posibilidad de incluir balcones, terrazas, patio y cocheras, este terreno ofrece una gran rentabilidad para proyectos: Edificios residenciales con unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Proyectos mixtos (locales comerciales en pb + unidades en altura). Edificios con amenities y cocheras, ideal para maximizar la oferta en la zona. Ventajas de BoedoBoedo es un barrio estratégico que combina una ubicación central, excelente conectividad y una alta demanda de propiedades, tanto para venta como para alquiler. Ideal para desarrolladores que buscan proyectos de alta rentabilidad y valorización. Corredor público alejandro milhas cmcpsi 4437martillera luciana bottini cucicba 9902

$Terreno · 491m² · Terrenos/fracciones/loteos - Terrenos - Boedo, Capital Federal$

USD 950.000

491 m² tot.

Avda. La Plata 1600

Boedo, Capital Federal

Excelente lote en esquina, ideal local + deptos. Medidas: Frente por Av. La Plata: 14. 50ml. Frente por Santander: 21. 64ml. Ochava: 6. 06ml. Lateral derecho Santander: 18. 85ml. Lateral Izquierdo Av. La Plata 25. 98ml. Sup total del lote incluyendo ochava: 488. 96m2. Sup total del lote Sin ochava: 479. 69m2. Ancho de calle 26 mts. lfi por Av. La. Plata: 27. 64mts. Codigo anterior: Zonificacion C3ii, fot Libre Sup Edificable: 3250m2 vendibles. Codigo Nuevo. con el nuevo codigo se va a (U. S. A. A) Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta. Logrando una Sup Edificable vendible: 2893M2 vendibles cubiertos+ 315M2 de balcones * + espacios comunes y incluye local de 170M2 total 3208m2 vendibles, M2 cubiertos totales aprox 4098 M2. Altura Permitida 22. 80Mts de altura pb 3Mts + 7 pisos + 1 retiro vendible + un segundo para sala de maquinas, encargado, uso comun, etc. (en total pb Y 9 plantas),. Plusvalía para esta propiedad: 428 uva's X $31, 6= $ 13. 524 X 18% (porcentaje P. Chacabuco) = $2434 X M2 adicional sobre la totalidad de los cubiertos. (depende el proyecto este lote no paga plusvalia por que se puede hacer un piso. menos que antes) Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se. muestran a título informativo. Oferta provista por topinmobiliario. com - codigo: alp9944

1_street_view_day.png · 🏗excelente Lote en Venta | Tarija 3850 – Boedo, Caba

USD 1.000.000

626 m² tot.5 amb.4 dorm.1 baño1 coch.

Tarija 3850, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina

Boedo, Capital Federal

Lote en venta - boedo | tarija al 3800. uso mixto - proyecto multifamiliar. Invertir en este lote para la construcción de viviendas multifamiliares con uso mixto. Ubicación premium en Boedo, caba. Se muestra a modo de sugerencia imágenes de 2 proyectos: proyecto 1: Edificio pb + 3 pisos. 9 departamentos + 2 locales comerciales en planta baja. Fachada en travertino beige con balcones y terraza con solarium. Proyecto 2: Edificio pb + 3 pisos. Unidades funcionales más grandes tipo ph. Diseño con menos unidades pero de mayor categoría y superficie. Documentación: A disposición de interesados reales el Estudio de Factibilidad realizado por Estudio Fot Libre. Documentación clasificada, a preentarse en reunión presencial. nota importante: El propietario toma una proporción en metros futuros o construidos. Títulos perfectos, sin sorpresas. Para más información nos reunimos cuando gusten en sus oficinas o las nuestras. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Nadia Juarez Matrícula: cucicba 9826 Tomo 2 Folio 66. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

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Terreno · 360m² · Venta de Local / Terreno en Caballito, Capital Federal

Consultar precio

360 m² tot.

Av Acoyte 0

Caballito, Capital Federal

Terreno con potencial constructivolote / potencialsuperficie: 17. 50 m x 20 m aprox. Construible estimado: 2. 600 m² vendibles aprox. + balconesAltura máxima: 31, 20 mL. F. I.: 12, 70 mL. I. B.: 16, 70 mZonificación: Mixtura 4Se permite subsuelo, 2 plantas de basamento + 9 pisos superiores y un retiro. Estudio de factibilidad disponibledetallesexcelente ubicaciónubicacióncaballito, sobre Av. Acoyte al 0 y Av. Rivadavia, en un entorno de alta actividad comercial, con cercanía a la estación Acoyte de la Línea A de subte y múltiples líneas de colectivo. Parque Rivadavia. Primera Junta. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos y demás datos son aproximados y deberán ser verificados con el corredor público inmobiliario interviniente. Ley 5115, Art. 1. El inmueble publicado es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. bruni propiedadescucicba Mat. 498 | Mat. 7876

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Terreno de 6 ambientes, Parque Chacabuco · Ideal Emprendimiento Inmobiliario! Lote 7.45x11.60

USD 180.000

260 m² tot.6 amb.5 dorm.3 baños1 coch.

Av. Cobo 518

Parque Chacabuco, Capital Federal

Excelente lote: 7, 45 X 11, 60 ubicado a metros de Avenida la Plata. Cercanía Avenida Chiclana, Avenida Daract y Avenida Boedo. Excelente ubicación! Ideal emprendimiento inmobiliario. “realizado estudio de factibilidad” Transportes Cercanos Colectivos: 15, 23, 25, 50, 65, 75, 85, 101, 119, 133, 143, 160. terreno: 7, 45 X 11, 60= 86, 42m2 Superficie cub: 221m2 Superficie total: 260m2. Actualmente se encuentra una casa desarrollada en 3 plantas de 6 ambientes más sala de usos múltiples, 3 baños, cochera. Planta Baja: Hall de entrada, living, comedor, cocina, comedor diario, baño completo, cochera cubierta. Primer Piso: Hall de distribución, 5 dormitorios, baño completo con hidro, balcón al frente. Segundo Piso: Sala de usos múltiples, toilette, lavadero, jardín de invierno, terraza libre. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R. G. N° 2371/07 coti. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115

Terreno · 478m² · Terreno en Caballito

USD 1

478 m² tot.

Av. José María Moreno 700 E/ Av. Directorio y Jose Bonifacio

Caballito, Capital Federal

Barrio: Caballito | Superficie total: 478 m2Frente: 8, 72 m | Fondo: 55, 43 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: SiZona cpu (Código Derogado): E3fot: 3 | Sup. S/ fot: 1. 420 m2Zona cu (Código Vigente): cmh= 31, 20 m | pb + 10 Pisos + 2 Retiroslfi: 29 mSup. Vendible estimada: 2. 290 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 2. 860 m2Sup. Construible al 80% = 2. 288 m2 | A = 2. 288 m2 - 1. 420 m2 = 868 m2 | B = 260 uva/s | C = 35 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1. 420 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2. 290 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 78. 986. - ( equivalentes a un estimado de U$S 108. 132. - al 19/8/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revisión. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 316m² · Terreno en Caballito

USD 1

316 m² tot.

Valentín Virasoro 800 E/ Arengreen y Planes

Caballito, Capital Federal

Barrio: Caballito | Superficie total: 316 m2Frente: 8, 69 m | Fondo: 36, 49 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2a iifot: 3, 46 | Sup. S/ fot: 1. 093 m2Zona cu (Código Vigente): usaa (pb+7Pisos+2Retiros) lfi: 17, 8 m / 26, 8 m | Parcela alcanzada por tronera. Se contermpla un patio de aire y luz para ventilación. Sup. Vendible estimada: 1. 390 m2 + pbplusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 663 m2Sup. Construible al 80% = 1. 331 m2 | A = 1. 331 m2 - 1. 093 m2 = 237 m2 | B = 340 uva/s | C = 35 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1. 093 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 390 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 28. 284. - ( equivalentes a un estimado de U$S 35. 533. - al 06/07/2025). *el presente estudio es preliminar ya que hay normativas del código urbano que están sujetas A revisión. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 226m² · Terreno en San Cristobal

USD 1

226 m² tot.

Pavón 2000 E/ Rincon y Sarandi

San Cristobal, Capital Federal

Barrio: San Cristobal | Superficie total: 226 m2Frente: 8, 63 m | Fondo: 26, 04 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2aiifot: 3, 46 | Sup. S/ fot: 782 m2Zona cu (Código Vigente): usamh= 17, 20 m | pb + 5 Pisos + 2 Retiroslfi: 21 m/ 16 m. Parcela alcanzada por tronera. Sup. Vendible estimada: 1. 050 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 221 m2Sup. Construible al 80% = 977 m2 | A = 977 m2 - 782 m2 = 195 m2 | B = 40 uva/s | C = 18 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 782 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 050 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 1. 403. - ( equivalentes a un estimado de U$S 1. 604. - al 19/02/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 212m² · Terreno en Almagro

USD 1

212 m² tot.

Tte. Gral Perón 4300 E/ Pringles y Yatay

Almagro, Capital Federal

Barrio: Almagro | Superficie total: 212 m2Frente: 8, 65 m | Fondo: 24 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: SiZona cpu (Código Derogado): R2aiifot: 3, 46 | Sup. S/ fot: 733 m2Zona cu (Código Vigente): usamh= 17, 20 m | pb + 5 Pisos + 2 RetirosParcela afectada por tronera. Sup. Vendible estimada: 1. 076 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 275 m2Sup. Construible al 80% = 1. 020 m2 | A = 1. 020 m2 - 733 m2 = 287 m2 | B = 220 uva/s | C = 27 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 733 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 076 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 17. 034. - ( equivalentes a un estimado de U$S 22. 650. - al 04/5/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revisión. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 388m² · Terreno en Parque Patricios

USD 1

388 m² tot.

Esteban de Luca 1600 E/ Av. Juan de Garay e Inclán

Parque Patricios, Capital Federal

Barrio: Parque Patricios | Superficie total: 388 m2Frente: 8, 55 m | Fondo: 45, 57 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2bifot: 1, 6 | Sup. S/ fot: 621 m2Zona cu (Código Vigente): usamh= 17, 20 | pb + 5 Pisos + 2 Retiroslfi: 13, 54 mSe considera un patio de aire y luz como ventilación. Sup. Vendible estimada: 990 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 197 m2Sup. Construible al 80% = 829 m2 | A = 829 m2 - 621 m2 = 208 m2 | B = 160 uva/s | C = 18 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominioconsideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 621 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 990 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidadconstruible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana”(Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 5. 985. - ( equivalentes a un estimado de U$S 8. 207. - al 02/9/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revisión. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 86m² · Venta de Casa a Reciclar con Local Comercial

USD 110.000

86 m² tot.

Maza 600

Almagro, Capital Federal

Corredor Responsable: Andrea Veronica Maddonne cpi 8232 / cmcpsm 2773- Contacto: Nestor Guzman. oportunidad. venta de casa A reciclar con local comercial en esquina. Planta baja. - Local de 60m2 aproximados. - Sotano de 10m2 aproximados. - Patio interno. - Baño. - Cuarto de guardado. planta alta. - Comedor cocina integrada con salida a balcon en esquina. - 2 Dormitorios. - Baño. - Cuarto externo en altura media. - Pequeña terraza con parrilla. 150M2 aproximados cubiertos. La propiedad se comunica por una escalera interna entre la planta alta y la baja. A la vez tienen entradas independientes por ambas calles. Gran oportunidad con posibilidad de ampliacion en altura. Barrio: Almagro. Comuna: Comuna 5. Área Hospitalaria: htal. Dr. J. M. Ramos mejía. Comisaría Comunal: 5. Comisaría Vecinal: 5B. Distrito Escolar: Distrito Escolar vi. Colectivos cercanos: 2, 7, 23, 31, 32, 53, 56, 75, 84, 88, 96, 103, 115, 126, 127, 128, 160, 164, 180. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Responsable matriculado: Andrea Veronica Maddonne cmcpsm 2773 Corredor Inmobiliario cucicba 8232 tomo 2 Folio 2. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 324m² · Venta Lote Nueva Pompeya

USD 110.000

324 m² tot.

Alberto Einstein 800

Pompeya, Capital Federal

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berré cmcpsi 6763- Contacto: Sabrina Bartolo. Lote en venta con potencial de desarrollo, galpón o taller comercial en Nueva Pompeya. Propietario ofrece financiación privada de hasta el 40% del valor de venta. Se aceptan permutas. Ubicado a pocos metros de Av. Amancio Alcorta, este terreno en venta representa una oportunidad estratégica para desarrolladores o proyectos comerciales en una zona industrializada con buena conectividad y alta circulación. Entre las características del terreno a destacar están: -Superficie total del lote: 324 m² -Superficie cubierta existente: 282 m² -Frente: 7, 82 metros. -Fondo: 41, 68 metros. -Altura máxima permitida: 14, 60 metros. -Cantidad de pisos posibles: pb + 4. -Superficie vendible estimada: 652 m² -Balcones proyectados: 72 m² totales (8 balcones de 9 m² cada uno) importante: Se anexa estudio de pre factibilidad. Actualmente, este lote en venta en Nueva Pompeya cuenta con 4 unidades sobre el terreno: -1 ph de 3 ambientes, con patio independiente. -1 ph de 2 ambientes, con patio semicubierto independiente. -1 ph con 3 habitaciones, 3 cocinas y 1 baño con patio semicubierto. -1 ph de 3 ambientes con patio semicubierto y terraza con 2 habitaciones adicionales. Una propiedad versátil, con construcción existente y potencial para desarrollos de vivienda, depósitos o uso mixto. Ubicación y accesibilidad. La propiedad se encuentra bien conectada, con múltiples medios de transporte: -Colectivos: 28, 42, 44, 46, 70, 76, 91, 135, 150, 160, 177, 179, 188, 193. -Ferrocarril cercano: Tren Belgrano. Entorno urbano activo, con accesos ágiles tanto hacia el centro de la ciudad como a la zona sur del conurbano bonaerense. Beneficio exclusivo para clientes re/max, si te interesa adquirir esta propiedad y te falta hasta un 30% del valor, podés acceder a un préstamo con lendar, exclusivo para clientes de re/max: -Aprobación en solo 7 días hábiles. -Trámite 100% online. -Sin bancos ni intermediarios. Contactanos y preguntá todo lo que desees saber para agendar una visita. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 169m² · Venta Lote C/vivienda y Locales - Pompeya

USD 139.900

169 m² tot.

Itaqui 2100

Pompeya, Capital Federal

Corredor Responsable: rmx 1 sas - Lucas Norman cucicba 8008 / cmcpsi 6743- Contacto: Victor Fernández. enta de Lote - Nueva Pompeya Oportunidad Inversionista El lote tiene una superficie de 196 m2 lo que permite por Zonificación usab 2. la construcción de planta baja + 3 pisos + 1 retiro. 620 m² vendibles. Actualmente el lote cuenta con: En pb: tres locales comerciales activos, dos sobre Itaqui y uno sobre Esteban Bonorino. En pa: acceso por escalera sobre Itaqui, vivienda unifamiliar con 3 dormitorios. Gran living comedor, Baño completo, amplia cocina y patio interno con una 4 habitación. Por el living se tiene acceso al balcón sobre Esteban Bonorino. Desde el patio interno se accede a la terraza abierta. Contactanos y agenda una visita para conocerla. Escuchamos ofertas. Recorda que con Lendar podes financiar hasta el 30% de esta propiedad hasta en 60 cuotas con un tna de 13, 5%. Simula tu préstamo en. ar. aceptamos permuta especifica - escribinos Y contanos tu propuesta. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 218m² · Terreno en San Cristobal

USD 168.000

98 m² tot.

Pavón al 2200

San Cristobal, Capital Federal

Oportunidad terreno en bloque usam - San CristóbalSe vende conjunto inmobiliario en bloque compuesto por dos propiedades contiguas/integradas en 2 plantas, con un enorme potencial tanto para proyecto de reciclaje/puesta en valor para alquileres, como para desarrollo inmobiliario desde pozo. Ubicada en una zona de gran conectividad: a metros de Avenidas Jujuy y Entre Ríos, con acceso directo a autopistas y múltiples medios de transporte (Subte Líneas E y H, Metrobus). opción 1: Para Inversores / Recicladores (Propiedad en Bloque- 226 m²) Estructura desarrollada en 2 plantas con excelente versatilidad de uso: planta baja (Local + Vivienda 3 Ambientes): Local comercial a la calle. Vivienda/Departamento al fondo compuesto por 2 dormitorios, estar/comedor, cocina, baño completo y patio propio. planta alta (Vivienda 4 Ambientes + Gran Terraza): Propiedad independiente de 4 ambientes. 3 dormitorios, living comedor, comedor diario, cocina, 2 baños y balcón al frente. Gran terraza propia de 105 m² con parrilla y galería. Potencial de Negocio: Formidable base para subdividir o redistribuir en múltiples unidades funcionales, óptimo para maximizar la rentabilidad mediante alquiler tradicional, temporario o uso comercial/corporativo. opción 2: Para Desarrolladores (Lote Edificable) Medidas del Lote: 7, 13 m de frente x 13, 85 m de fondo (Superficie del Terreno: 98, 79 m²). Zonificación cur: usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Altura Máxima Permitida: 17, 20 m + retiros (pb + 5 Pisos + Retiros). Capacidad Vendible Estimada: Entre 320 m² y 380 m² vendibles aproximadamente (sujeto a proyecto del desarrollador y prefactibilidad final). Para más información solicitanos el informe de prefactibiliidad! Corredor interviniente caba, pablo faija cucicba 3964- Corredor Interviniente provincia de buenos aires, pablo faija martillero publico cmycpdjq mat 913 folio 105 tomo iila tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

$Terreno · 152m² · Terrenos/fracciones/loteos - Fracciones Urbanas - Almagro, Capital Federal$

USD 200.000

152 m² tot.

Aranguren Juan F. DR. 100

Almagro, Capital Federal

Según cpu R2aii Máximo por fot 526, 53 m2 Según cu usab 1 Maximo a vender 402, 66 m2 Lote afectado por el art. 4. 1. 20 del cu, Afectación de Pasajes, ya que la manzana la compone el Pasaje Escribano, y el cu la redefine (esa cuadra de toda la manzana) como A: E: 26. 2, lo que resulta una zonificación usab 1 según cu altura máxima de fachada Y total 9, 00 M2 altura mínima de planta baja 3, 60 M lineas de fi Y lib no afectan se puede ocupar todo el lote O sea un bruto X planta de aprox 152, 00 M2 suponiendo que podemos hacer una planta baja comercializable resulta un total de superficie bruta de 456, 00 M2 deducción por superficies comunes reales estimadas (17%) -77, 52 M2 Suma superficide bruta de balcones pisos 1 y 2 24, 18 M2 roral estimado de superficie comercializable bruta 402, 66 M2 Estos datos son solamente informativos y a confirmar por el interesado. Infomre proporcionado por el Arq. Juan Tessio. oferta provista por topinmobiliario. com - codigo: lsp2498

Terreno · 150m² · Retasado! Lote a 50 m de Av San Juan

USD 215.000

150 m² tot.

Pasco 1200

San Cristobal, Capital Federal

Excelente lote ubicado sobre la calle Pasco, a tan solo 50 metros de Avenida San Juan, san cristobal, en una de las zonas con mayor crecimiento y transformación urbana de la Ciudad de Buenos Aires. La prefactibilidad urbanística del lote 17A (Pasco 1268), en base a la síntesis geométrica y. normativa de medidas del lote: 8, 66 m de frente; 17, 32 m de fondo; superficie parcela de. 150m², la usaa (altura alta; habilita pb + 7 pisos + 2 niveles en retiro, condicionados por. plano límite), su mixtura de usos: B3 (residencial + comercial/servicios compatibles), dentro. de la Manzana: Atípica con fijación de lfi/lib y banda mínima; el lote no alcanzado por. lib, con un fot: 2, 73 (tope computable). Espacios descubiertos: Sin salientes sobre áreas. descubriertas obligatorias (retiros/elm/patios). Capacidad edificatoria y superficies. * Superficie edificable computable (fot): 150 m² x 2, 73 = 409, 5 m². * Superficies no computables pero construibles: o Retiros superiores (plano límite) y balcones, según anteproyecto. (dos niveles. en retiro, estimados): ≈ 250 m². O Subsuelo (cocheras/servicios:): ≈(bajo rasante, verificar rampa, ventilacion). Se comercializa por unidaes. ≈ 75 m². * Aplica plusvalía. * Superficie vendible estimada: ≈ 1250 m², según eficiencia de núcleos, patios y. circulaciones. Su privilegiada ubicación ofrece acceso inmediato a la Autopista 25 de Mayo, a la Línea E de Subte y a una amplia red de transporte público, con múltiples líneas de colectivos que conectan rápidamente con el Microcentro, Zona Norte, Zona Sur y el Oeste del Área Metropolitana. El entorno se caracteriza por una intensa actividad comercial y residencial, acompañado por una creciente cantidad de edificios en construcción, emprendimientos inmobiliarios y nuevos desarrollos que consolidan el perfil pujante de la zona. La cercanía a centros educativos, servicios, comercios de proximidad y corredores de circulación estratégicos incrementa aún más su atractivo para inversores y desarrolladores. Gracias a sus características urbanísticas y su frente, se presenta como una excelente oportunidad para proyectos de escala media, ya sea destinados a vivienda, uso profesional o desarrollos de renta. La orientación y el contexto edilicio permiten prever muy buenas condiciones de iluminación natural y ventilación para futuros emprendimientos. Una oportunidad para desarrollar en un sector de la ciudad que continúa valorizándose año tras año, impulsado por la renovación urbana y la demanda sostenida de nuevas propuestas residenciales y comerciales. Importante: Las imágenes publicadas tienen carácter meramente ilustrativo. En particular, la última imagen de la publicación representa una simulación aproximada y no compromete de ninguna manera a las partes intervinientes. Las superficies, volumetrías, indicadores urbanísticos, posibilidades constructivas y/o habilitaciones que pudieran inferirse de dichas imágenes son orientativas y deberán ser verificadas por cada interesado ante los organismos competentes. Cualquier diferencia que pudiera existir entre las imágenes exhibidas, la normativa vigente o las autorizaciones emitidas por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y/o cualquier otra autoridad competente no generará responsabilidad alguna para las partes intervinientes. - Nadia Ingaramo Matrícula cucicba 9493. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nadia Ingaramo, Matrícula cucicba 9493 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 9493

Terreno · 213m² · Lote en Balvanera

USD 219.000

196 m² tot.

Alsina al 2900

Balvanera, Capital Federal

Lote en BalvaneraAlsina, entre La Rioja y Catamarca• Superficie: 196m2• Frente: 8, 66m• Fondo: 22, 63m• Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media• Posible Tipología edificable: Semipisos de 2 y 3 ambientes. • Altura: 5 pisos + 2 retiros• Superficie Total Vendible: 970 m2 (750m2 cubiertos + 220m2 de balcón) Según art. 1° de la Ley 5115 C. A. B. A. El inmueble ofrecido se clasifica como accesible. Información importante: Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo. Martillero responsable: Juan Cruz Daniel Bucchiuni, Matrícula Corredor Inmobiliario 9823 Tomo 2 Folio 66Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles. Artículo 1º. - Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º. - Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"Art. 10 de Ley 2340 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -

Super destacado

Terreno · 119m² · Terreno en Venta Almagro Usaa 698 m² Vendibles Incidencia Usd 329/m² Lote Billinghurst 200

USD 230.000

119 m² tot.

Billinghurst al 200

Almagro, Capital Federal

Presentamos este terreno estratégicamente ubicado sobre la calle Billinghurst al 200, en una zona de constante crecimiento urbano y excelente conectividad. datos clave del proyectozonificación: usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Altura Máxima Normativa: 22, 80 metros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros) Superficie Vendible Estimada: 698 m²Superficie Construible Total: 908 m²Incidencia de Tierra: usd 329 por m² vendible (Excelente relación costo/m² en la zona) Dimensiones del Lote: 8, 13 m de frente x 14, 88 m de fondo (Superficie de parcela: 119 m²) desglose estimado de superficie vendibleplanta Baja (Local Comercial / Accesos): 74 m²Pisos 1° al 7° (Unidades Residenciales / Apto Profesional): 483 m²Piso 8° (1° Retiro): 53 m²Piso 9° (2° Retiro): 37 m²Balcones y Patios: 51 m²total estimado vendible: 698 m²Ubicado en el corazón de Almagro, con acceso directo a principales arterias de circulación (Av. Díaz Vélez, Av. Corrientes y Av. Rivadavia), cercanía a múltiples líneas de transporte público (Subte B y red de colectivos), centros educativos/universitarios y áreas de servicios. Contamos con la ficha técnica y desglose de pre-factibilidad listo para compartir. Comisión inmobiliariacorredor inmobiliario responsable: Corredora Pública Luisina Giampietro, cucicba 7870En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 ccycn) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código klaVer datos