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9 Terrenos baratos más de 50 años en San Nicolás, CABA

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USD 590.000

318 m² tot.9 amb.3 baños

Viamonte al 1300

San Nicolás, Capital Federal

Edificio en lote propio. Local a la calle en Planta BajaMas dos plantas con entrada independiente: gran posibilidad de usos; Hotel Boutique, Hostel, Viviendas, Oficinas, Emprendimientos, Showroom Ubicado en las inmediaciones de los Tribunales de C. A. B. A. Y Plaza Lavalle y cerca de la zona comercial y múltiples medios de locomoción. Detalle de las superficies: • Total construido: 318 m2• Terreno: 104 m2• Frente: 6. 62 m• Fondo: 15. 71 mplanta baja: Local comercialAproximadamente 100 mts cubiertosplanta alta: Acceso independiente pb Hall de entrada, escalera amplia P 1°: Hall de RecepciónOficina Tres habitacionesEntrepisoBaulera bajo escaleraServicios: Baño, CocinaP. 2°: Tres habitaciones de 3 x 3 cada unaHabitación al frente 6 x 4Servicios: Cocina, Baño, Lavadero, PatioEdificio: De sólida construcción, requiere mantenimientoLos servicios de agua caliente y calefacción son individuales. Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3. 3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3. 11. 2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. -Las fotos son no contractuales--Las medidas son aproximadas-"En cumplimiento de la Ley 5. 115, la propiedad es "no accesible" para personas con discapacidades físicas o motrices"

Destacado

USD 595.000

147 m² tot.

Rodriguez Peña al 400

San Nicolás, Capital Federal

Planos registrados para 1900M2, ideal local + deptos, A mts de av. Corrientes ideal deptos temporarios, solicitar proyecto. Excelente Lote en Venta Superficie Total 147. 83m2. Frente 8. 26m, Contrafrente 8. 35m, Lateral derecho 18. 15m, Lateral Izquierdo 17. 45m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 1715. 75m2Superficie Vendible: 1605. 00m2 (1381. 00m2 Cubiertos + 224. 00m2 Descubiertos) Zonificación: caaltura: 38. 00mAncho de calle: mPisos: pb + 12 pisos + 2 retirosmixtura de usos: mixtura 4aph: desestimadolfi: No Alcanzadalib: No Alcanzadaplusvalia: Ver datos Uva's (sup edif. X 80% - m2 fot) codigo anterior: Zonificación: C2fot: 5Sup Vendible: 739. 15m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,

Super destacado

USD 670.000

550 m² tot.

Bartolomé Mitre al 900

San Nicolás, Capital Federal

A 30 metros de la avenida 9 de julio Y 250 metros del obeliscoposibilidad de financiacion propia O tomar inmuebles en pago hasta el 50%Ideal para un proyecto de usos mixtos: Departamentos de 1 y 2 ambientes, estudios profesionales, apart-hotel, etc. Incidencia del valor del terreno sobre la superficie vendible: u$s 670. 000 / 2. 256 m2 = U$S 297 X M2. Muy baja incidencia!. El terreno mas barato de todo el microcentro! Nomenclatura Catastral: Circunscripción 14 - Sección 005 - Manzana 067 - Parcela: 027codigo urbanistico: El terreno se encuentra emplazado en un Corredor Medio. Siendo los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación que los corredores altos. Volumen: Corredor Medio cm (pb + 9 pisos + 2 retiros) Altura Máxima Permitida: 31, 20 metros + dos retirosLote de 9. 10 x 59 mts. Superficie edificable: 2. 820 m2superficie vendible: 2. 256 m2volumen edificablevolúmen Basamento: 564 m2Superficie por planta hasta lib: 282 m2 (2 plantas) Volúmen con Frente Interno: 1. 840 m2Superficie por planta hasta lfi: 230 m2 (8 plantas) Volúmen piso 11: 235 m2Volúmen sala de máquinas: 180 m2ubicacion: Facil salida a múltiples accesos: Autopista al aeropuerto de Ezeiza, autopista a La Plata, y autopista Illia, con rapido acceso a la zona nortetransportes: A pasos de estaciones de subterraneo, lineas A-B-C-D- y emetrobus con numerosas lineas de omnibus sobre avda 9 de Julio, y tambien sobre avda Corrientes y sobre Diagonal NorteActualmente funciona una playa de estacionamiento. Matricula cucicba N° 2149carlos hugo rodriguez

USD 850.000

238 m² tot.

Talcahuano al 400

San Nicolás, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 238. 58m2. Frente 7. 58m, Contrafrente 7. 80m, Lateral derecho 31m, Lateral Izquierdo 31. 05m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 2214. 58m2Superficie Vendible: 1900. 00m2 (1705. 00m2 Cubiertos + 195. 00m2 Descubiertos) Zonificación: cmaltura: 31. 20mAncho de calle: mPisos: pb + 10 pisos + 2 retirosmixtura de usos: mixtura 4aph: sin datoslfi: 30. 30mlib: No Alcanzadaplusvalia: Ver datos Uva'scodigo anterior: Zonificación: C2fot: 5Sup Vendible: 1192. 90m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

USD 1.200.000

945 m² tot.

Uruguay 300

San Nicolás, Capital Federal

¡excelente oportunidad para desarrolladores E inversores! Venta de Terreno / Inmueble Apto Construcción en Altura Ideal Desarrollo Edilicio. Propiedad estratégica apta para desarrollo inmobiliario en altura, ideal para la construcción de edificio de departamentos, hotel, hostel, apart hotel, oficinas, viviendas multifamiliares, oficinas corporativas o proyecto de usos mixtos (comercial + residencial). Ubicación Premium: Uruguay 354 y 556, Comuna 1 San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Pleno Microcentro Porteño, zona de alta densidad urbana, excelente conectividad, cercanía a transporte público, áreas comerciales, financieras y turísticas. Características Destacadas del Terreno / Inmueble. Lote apto para construcción en altura (varios pisos) según normativa vigente. Entorno inmediato consolidado, entre edificios de aproximadamente 10 pisos en ambos laterales. Zona con fuerte demanda habitacional, comercial y turística. Ideal para proyectos de renta, venta o explotación mixta. Actualmente el lote se encuentra ocupado por una casona de uso mixto (vivienda + local comercial), lo que permite renta transitoria mientras se gestiona el proyecto de desarrollo. Estado Actual del Inmueble. Construcción original del año 1942, con intervenciones posteriores. Conserva elementos patrimoniales de valor (escalera de mármol, pisos originales, aberturas de época, vitraux, puertas y persianas), lo que brinda la posibilidad de reciclaje o demolición, según el tipo de proyecto a desarrollar. Muchos de sus ambientes se encuentran actualmente utilizados como oficinas y/o depósitos. Infraestructura y Servicios. Agua corriente con doble medidor. Energía eléctrica monofásica y trifásica. Montacargas industrial de gran capacidad. Sistema de seguridad instalado. Equipos de aire acondicionado frío/calor. Accesos independientes y circulación interna funcional. Potencial de Desarrollo. Edificio residencial. Hotel / Apart Hotel / Hostel. Oficinas corporativas. Viviendas multifamiliares. Proyecto de usos mixtos (locales + viviendas) Una oportunidad única en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires para desarrollos de mediana y gran escala. ¡Oportunidad Inmobiliaria! ¡Inmueble con altísimo potencial constructivo y de valorización en una ubicación estratégica del Microcentro. Consultanos para más información y análisis de factibilidad! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 10. 973, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, Ley de Accesibilidad 5115 de caba, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredora Responsable: sandra toloni. Mat. 7715 T xiv F 92 cmycpdjlp / Mat. 9324 T 2 F 48 cucicba

USD 2.500.000

943 m² tot.

Sarmiento al 1200

San Nicolás, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 943. 33m2. Frente 15. 24m, Contrafrente 14. 35m, Lateral derecho 63. 84m, Lateral Izquierdo 63. 68m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 4441. 56m2Superficie Vendible: 3850. 74m2 (3550. 00m2 Cubiertos + 300. 74m2 Descubiertos) Zonificación: cmaltura: 31. 20mAncho de calle: 9. 52mPisos: pb + 10 pisos + 2 retirosmixtura de usos: mixtura 4aph: sin datos - aph linderolfi: 30. 92mlib: 41. 23mplusvalia: 0 Uva's (sup edif. X 80% - m2 fot) codigo anterior: Zonificación: C2fot: 5Sup Vendible: 4716. 65m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

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USD 2.090

$ 895.000 Expensas

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Azucena MAizani 300 caba, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina.

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