4 Terrenos baratos con balcón en Villa Lugano, CABA

USD 450.000

2641 m² tot.

Av. Gral. Paz al 15900

Villa Lugano, Capital Federal

Oportunidad Única para Desarrolladores: Lote en Av. Gral Paz y Av. Fernández de la CruzDescripción del Lote: Te presentamos una excepcional oportunidad de inversión en una de las zonas más prometedoras de la ciudad. Este lote de 197, 39 m², identificado como 082 – 007 – 020c, se encuentra en una ubicación estratégica entre dos importantes avenidas, facilitando el acceso y la visibilidad. Características Clave: Zonificación: usaa (ae 15), permitiendo un uso variado y flexible que se adapta a las necesidades del mercado actual. Superficie Vendible: 2. 641 m², con la posibilidad de aprovechar balcones de 289, 28 m² y terrazas con retiros de 145, 88 m². Superficie Construible: Hasta 3. 226, 80 m², ideal para la construcción de un edificio moderno y funcional. Altura Máxima: 22, 80 m + 2 retiros, permitiendo un diseño arquitectónico atractivo y vistas panorámicas. Patios de Iluminación y Ventilación: 52 m², proporcionando luz natural y ventilación adecuada para los futuros residentes. Ventajas del Lote: Ubicación Estratégica: Situado en un cruce clave, garantizando un alto flujo peatonal y vehicular. Potencial de Rentabilidad: Ideal para construir un edificio de departamentos, oficinas o un mix de ambos, aprovechando la creciente demanda en la zona. Facilidad de Acceso: Cercanía a transporte público y servicios esenciales, lo que lo convierte en un lugar atractivo para futuros inquilinos o compradores. Este lote no solo representa una inversión en tierra, sino también en un futuro próspero. ¡No pierdas la oportunidad de ser parte del crecimiento de esta vibrante área! Contáctanos para más información y para coordinar una visita al terreno. En el cumplimiento de la ley nacional Ver datos, ley 22802 de lealtad comercialLey 24240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación yconstitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje Inmobiliario. Ley 5115 Art. El inmueble pubEn el cumplimiento de la ley nacional Ver datos, ley 22802 de lealtad comercialLey 24240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje Inmobiliario. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Vremont R. Barral e HijosMatriculado responsable: Roberto Barral matrícula Nº3006 cucicba

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USD 89.000

$ 80.000 Expensas

45 m² tot.

Crisologo Larralde 1100

Morón, Morón

Venta departamento de tres ambientes en una ubicación muy particular A cuatro cuadras de la universidad Y la estación cerca del supermercado coto Y centro comercial - todo realmente cerca. tres amb. De 45M2 con cocina integrada con barra pasa plato - comedor con balcón al frente - dos dormitorios con placard Y baulera - un baño con bañera. Muy luminoso Y con vista panorámica. Solicita tu visita.

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USD 92.000

399 m² tot.

TUCUMAN 942

Morón, Morón

Oportunidad para desarrolladores: lote estratégico en morón norte (zona ra) Ubicación Premium: Tucumán al 900, Morón Norte. Presentamos una parcela extraordinaria con un potencial constructivo sobresaliente, ideal para la ejecución de un edificio residencial en altura o proyecto multifamiliar. Ubicado en una de las zonas de mayor consolidación urbana y demanda de Morón, este terreno ofrece los indicadores más competitivos del mercado local. Datos geométricos Y potencial de desarrollo. El lote se consolida bajo las normativas vigentes del [Código de Ordenamiento Urbano de Morón (C. O. U.) ](https: //apps. moron. gob. ar/cou/index. php? section=indice): * Medidas de la Parcela: 8. 66 metros de frente por 43. 30 metros de fondo. * Superficie Total del Terreno: 399 m². * Zonificación: ra (Residencial de Densidad Alta). * Indicadores Base: fos 0. 6 | fot 2. * Proyecto Optimizado con Premios: Al aplicar el incentivo municipal por Retiro Voluntario de Frente (5 metros), el indicador se eleva a un fot Técnico de 2. 3. * Metraje de Proyecto Excepcional: * ~856 m² cubiertos habitables propios (fot). * ~1. 280 m² totales de obra civil construible (incluyendo cocheras en Planta Baja, balcones y núcleos comunes exentos). * Factibilidad física ideal para un desarrollo de Planta Baja Libre + 5 Pisos en Altura, maximizando el rendimiento de metros vendibles en semipisos o departamentos de 1 y 2 ambientes. Condición actual del inmueble. * Estado: El inmueble posee una construcción existente a demoler. * Ventaja: Entrega inmediata y lote libre de ocupantes, ideal para iniciar rápidamente las tareas de agrimensura, demolición y excavación estructural. Conectividad urbana Y entorno. La localización en Tucumán al 900 combina el dinamismo comercial del centro urbano con la tranquilidad residencial de Morón Norte: * Conectividad Vial Inmejorable: A solo 600 metros del acceso directo al Acceso Oeste (Autopista), facilitando una rápida salida hacia la Ciudad de Buenos Aires o el resto de Zona Oeste. * Transporte Público: A pocas cuadras de la Estación Morón del Ferrocarril Sarmiento y rodeado de las principales líneas de colectivos (paradas clave sobre Int. Grant y Av. Rosas). * Comercios y Esparcimiento: En las inmediaciones del centro comercial e institucional de Morón, centros médicos, universidades y a minutos de los principales centros comerciales y cines de la región (Plaza Oeste Shopping). Consultas Y visitas. Un lote con dimensiones de fondo generosas (43 metros) que permiten generar cocheras óptimas en planta baja y un pulmón verde de gran categoría. Una inversión segura con alta tasa de retorno. Para más información técnica o coordinar una visita al lote, contactanos hoy mismo. - kpVer datos - kptVer datos- - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

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USD 105.000

120 m² tot.2 baños

(dbj-357) AV. DE LOS Corrales 6536 - Acepta Metros

Mataderos, Capital Federal

Zona historica - la mejor ubicacion - el resero - ideal desarrollo - - acepta metrosventa de terreno en mataderos, lote propio de 7. 25x17. 80, superficie total: 120m2, orientacion norte. segun codigo urbanistico: U. S. A. A (unidad de sustentabilidad de altura alta), superficie construible 785m2 + 65m2 de balcones: 850m2 aproximados. oportunidad unica - ideal inversor O constructores para desarrollo de emprendimiento. zona historica, turistica Y clasica de mataderos: el resero. sector impulsado con inversion publica; proyectado polo educativo esta hoy se encuentra el "mercado de hacienda", excelente ubicacion sobre avenida de los corrales, A metros de avenida lisandro de la torre, A 500 metros de avenida alberdi, A siete cuadras de avenida general paz, rapido acceso A autopista 25 de mayo. * acepta metros en parte de pago * financiacion propia * se acepta permuta *ley 5115 - accesibilidad movilidad, inmueble no accesible a personas con discapacidad fisica. martillero responsable: hernan di benedetto jauregui matrícula caba - cucicba Nº 7321. matrícula provincia buenos aires - calm N° 1076. ** haga su consulta - equipo de asesores comerciales con atencion personalizada **

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USD 129.000

120 m² tot.2 baños

(leg-1143) AV. DE LOS Corrales al 6500 - Zona EL Resero

Mataderos, Capital Federal

Terreno en venta – mataderos – lote propio – alto potencial constructivoterreno en venta ubicado en el barrio de Mataderos, sobre lote propio de 7, 25 metros de frente por 17, 80 metros de fondo, con una superficie total aproximada de 120 m² y orientación Norte. Se trata de una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, con alto potencial constructivo según normativa vigente. características del lotemedidas: 7, 25 x 17, 80 metrosSuperficie total: 120 m²Orientación Nortepotencial constructivosegún Código Urbanístico: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A) Superficie construible aproximada: 785 m²Superficie adicional de balcones: 65 m²Total estimado: 850 m²destacadooportunidad ideal para desarrollo inmobiliarioApto para edificio residencial o emprendimiento mixtoZona en crecimiento con proyección urbanísticaExcelente relación ubicación / potencial constructivoubicación Y entornoubicado en una zona estratégica de Mataderos: Sobre Av. De los CorralesA metros de Av. Lisandro de la TorreA 500 metros de Av. Juan Bautista AlberdiA 7 cuadras de Av. General PazRápido acceso a Autopista 25 de MayoZona histórica, turística y tradicional, próxima al sector de El Resero y al predio del ex Mercado de Hacienda, actualmente en proceso de transformación con inversión pública y desarrollo urbano proyectado. información adicionalse acepta metros en parte de pagoPosibilidad de financiación directaSe evalúan permutasaclaración legallas medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual. martillero responsablefrancisco LeguizamónMatrícula La Matanza N° 444consultashacé tu consulta. Nuestro equipo de asesores comerciales te brinda atención personalizada y acompañamiento en cada etapa de la operación.

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USD 135.000

Pola 2200

Mataderos, Capital Federal

Corredor Responsable: Daniel Alejandro Nam cucicba 7371 / cmcpsi 6604 - Contacto: Jonatan Chong oportunidad! Venta de lote / terreno en mataderos, sobre la calle pola al 2000. Ubicación: A pocas cuadras de Avenida Garzón, de Avenida Eva Perón y de Avenida Escalada. Información del lote: Prefactiblidadmedidas: 8, 66m x 25, 88m con lfi = 8, 66m x 21, 51m = 186, 27m2 usam = pb + 4 Pisos + 2 Retiros + Balcones Superficie Construible = 1287, 4m2 Superficie vendible = 935, 5m2 Incidencia del Lote = 179 u$/m2 Valor real del Lote = u$168. 000 pero estamos saliendo en usd 135. 000Estamos saliendo en valor de oportunidad! Consúltanos para concertar una visita personalizada a la propiedad. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. "esta propiedad no tiene acceso a rampa para gente con movilidad reducida En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza. " Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam cucicba 7371 / Joaquin Rey djm 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

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USD 153.000

9%

246 m² tot.

Fonrouge al 1600

Mataderos, Capital Federal

Lote en Mataderos, Fonrouge 1647: 8. 66 X 28. 50Identificador Catastral: Ver datosÁrea: 247 m2Frente: 8, 66 m Fondo: 28, 45 m (irregular) Ancho de calle: 17, 32 mManzana atípica: siley 3056 – Edificio anterior a 1941: siprotección aph: DesestimadoLey de Pasajes: nootra afectación: nodistrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U. S. A. B. 2) Tipología: Entre medianerasAltura máxima: 14, 60 mlfi=lib: La parcela no está sujeta al cumplimiento de L. F. I. (Según Resolución por ManzanaAtípica N° 1972A-cpu-85) Planta baja: 2, 60 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en losprimeros ocho metros de fondo contados desde la L. O. Con excepción de rampas vehicularesy escaleras) Retiro ldp de fondo: 6 m (distancia mínima no edificable desde la línea divisoria de fondo deparcela para conformar espacio urbano en U. S. A. B. 2 No se admiten salientes) Morfología permitida: pb + 4 pisosConstructibilidad (m2 propios) estimada: 850 m2 cubiertos +45 m2 Balcones Según art. 1° de la Ley 5115 C. A. B. A. El inmueble ofrecido se clasifica como accesible. Información importante: Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo. Martillero responsable: Juan Cruz Daniel Bucchiuni, Matrícula Corredor Inmobiliario 9823 Tomo 2 Folio 66Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles. Artículo 1º. - Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º. - Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"Art. 10 de Ley 2340 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -

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USD 190.000

375 m² tot.

Montiel al 2300

Mataderos, Capital Federal

Excelente oportunidad para inversores Y desarrolladores en mataderos**Terreno propio de 375 m² con gran potencial constructivo**, ubicado sobre **Montiel al 2300, Mataderos, Capital Federal**, en una zona residencial en crecimiento y con excelente conectividad. características del lote* Superficie total: 375 m²* Frente: 8, 66 m* Fondo: 43, 30 m* Lote propio* Acceso asfaltado* Servicios disponibles: agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público. construcciones existentesactualmente el terreno cuenta con tres viviendas: - Casa 1: construcción a demoler. - Casa 2: 3 ambientes, aproximadamente 66 m², a refaccionar. - Casa 3: 3 ambientes, aproximadamente 33, 40 m², a refaccionar. La propiedad ofrece distintas alternativas de inversión: desarrollo inmobiliario, construcción de nuevas unidades, refacción y puesta en valor de las viviendas existentes, o un proyecto integral. potencial constructivode acuerdo con las condiciones urbanísticas actuales indicadas para el lote, se contempla un desarrollo de hasta 17 metros de altura, con: - Superficie real construible cubierta estimada: 2. 133 m²- Superficie semicubierta estimada (balcones): 60 m²- Superficie real vendible cubierta estimada: 1. 724 m²- Superficie semicubierta vendible estimada: 60 m²El lote se encuentra en Distrito usam, con una altura mínima de planta baja de 3, 00 m en los primeros 8 metros de fondo desde la Línea Oficial (L. O.), con las excepciones correspondientes. El área edificable se encuentra delimitada por la Línea Oficial (L. O.) y la Línea Interna de Basamento (L. I. B.). En parcelas de esquina, el límite estará determinado por la Línea Oficial de Esquina (L. O. E.). En los casos que correspondan, deberán contemplarse los retiros obligatorios y demás disposiciones del Código Urbanístico vigente. ubicaciónexcelente entorno residencial, cercano a comercios, supermercados, espacios verdes y medios de transporte, con buena accesibilidad y una zona que continúa desarrollándose. Una propiedad con excelente potencial para quienes buscan una oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario en Mataderos. **Ideal para desarrolladores, constructores e inversores. *Las superficies, alturas y posibilidades constructivas consignadas son estimativas y deberán ser verificadas y aprobadas por profesional competente ante los organismos correspondientes. *Coordiná tu visita con nosotros @mfpropiedades. arTodas las publicaciones realizadas con la denominación mf propiedades corresponden a la Matricula N°6199 C. U. C. I. C. B. A. Perteneciente a Micaela Ferraiuolo - Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9. 30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9. 30 a 13aviso legal: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la afip (pedido de coti)

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USD 216.000

331 m² tot.10 amb.5 dorm.3 baños1 coch.

25 de Mayo 800

Morón, Morón

Oportunidad de venta de lote / terreno, con una superficie total de 331 metros cuadrados, compuestos por 9, 52 de frente, y 34, 78 de fondo, en una excelente ubicación estratégica en el centro de Morón a 8 cuadras de la estación de tren de la Línea Sarmiento, y a dos cuadras de la Av. Hipólito Yrigoyen. Ideal para emprendimiento y Desarrolladoras. F. O. T. 2 F. O. S 0, 6. •10 Ambientes. •5 Dormitorios. •3 Baños. •1 Estacionamientos. •Tiene balcón. •Está actualmente habitada. acepta permuta por otra casa en Leloir, Ituzaingó, Castelar y Morón. - kpVer datos - kptVer datos- - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

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USD 225.000

315 m² tot.

Crisologo Larralde 800

Morón, Morón

Venta de lote en el centro de morón. excelente ubicación- frente A la universidad de morón. Superficie Total del Inmueble: 315 metros. Aprox. Totales. Información que surge del plano urbano del mismo. Lote de 10, 00 de frente por 31, 50 de lateral. Área mixtura de múltiples usos. Estudio de prefactibilidad realizado. Fot 3- fos 0, 6. Estado del inmueble: reciclado O A demoler. Inmueble que consta de planta baja: garage para 2 vehículos- living comedor- toilette- cocina pasante con salida al fondo libre. Planta alta: 3 dormitorios con salida a balcón corrido - baño completo y dormitorio con baño (dependencia de servicio) acceso a la terraza: espacio de guardado y lavadero.

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USD 260.000

288 m² tot.

Av. Juan Bautista Alberdi 4400

Parque Avellaneda, Capital Federal

Excelente lote en venta. Superficie Total 288 m2. Frente 8, 66 m, Largo 34, 60m. Estudio de capacidad constructiva según código urbanístico 2022. Superficie Edificable: 2261, 98. Zonificación: usaa. Altura: 22. 80m. cantidad de pisos: 7 pisos + 2 retiros. total superficie vendible: 1794, 3. total M2 construibles: 2261, 98. caracteristicas generales. El lote se encuentra ubicado en la Unidad de Edificabilidad llamada usaa, Unidad. de Sustentabilidad Altura Alta, que admite 7 pisos y 2 retiros. Al estudiar los lotes linderos se concluye que no afectan la volumetría que permite la unidad. de edificabilidad. Para determinar la superficie útil de planta, se realizó el trazado de la Línea de Frente Interno. la cual se encuentra a 27, 38 metros de distancia de la Línea Oficial. Con el objetivo de conocer la capacidad constructiva y los metros cuadrados vendibles, se. supone un patio de aire y luz, de medidas reglamentarias; y un núcleo de circulación que. comprende escalera y ascensor. Ambas superficies se descuentan para obtener los metros. cuadrados vendibles. Están consideradas en este estudio, todas las superficies semicubiertas y descubiertas propias. de cada piso, tomando un ancho de balcones de 1, 50 metros. La superficie de planta baja no se computa, ya que admite usos variados, desde módulos de. estacionamiento a local comercial, el cual se estima podría tener unos 80 metros cuadrados. El monto a pagar en concepto de Derecho para el desarrollo del Hábitat Sustentable (plusvalía) podrá sufrir variaciones. *todos los datos aportados en el presente documento estan sujetos A la revision Y. aprobacion de la autoridad competente – dgroc - caba. oportunidad! *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matrícula cucicba 2204

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USD 260.000

382 m² tot.10 amb.10 dorm.6 baños1 coch.

Alvarado 430

Morón, Morón

Residencia de dos plantas con ascensor y calefacción central. Ubicada en el corazón de Ramos Mejía, a metros de Avenida de Mayo. Zona sumamente residencial y comercial, amplia variedad de comercios y consultorios (consultar opción de fondo de comercio) planta baja: Recepción. 5 habitaciones, varias de ellas con baño en suite. Cocina. Amplio comedor. Lavadero. 6 baños. Ascensor y escaleras. Patio y gran jardín exterior perimetral. planta alta: Sala de estar. 6 habitaciones amplias, varias de ellas con baño en suite y ropero. Ascensor y escaleras. Terraza. Balcón. 42 años de trayectoria. Sistema de protección contra incendios. Colectivos: Varias líneas circulan o tienen parada en Avenida de Mayo y Alvarado, incluyendo: 172, 242, 621, 96, 88. También circula por la zona la línea 386, que une la Estación Ramos Mejía con Haedo, Morón y otros puntos del Oeste ba. Tren: La línea Sarmiento: la estación más cercana es la Estación Ramos Mejía, ubicada sobre Av. Rivadavia, a pocos minutos caminando. Acepta permuta. si necesitas vender para adquirir tu nueva propiedad, te puedo ayudar A realizar la operacion simultaneamente! - Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula cucicba 9135 / mn 377. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula cucicba 9135 / mn 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 9135 / mn 377

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USD 270.000

626 m² tot.

San Pedro 5833

Mataderos, Capital Federal

Mataderos gran lote en venta. San Pedro al 5800. Local, Galpón (Tinglado) y en planta alta, vivienda de tres ambientes, patio y terraza, toda la superficie. * Superficie: 626. * Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media U. S. A. M. Nro. De plantas: P. B + 4 pisos + Retiro habitable + 1 Retiro con Planta técnica. 2203 m construibles + Balcones y Subsuelo. Dirección: San Pedro 5827 / 5833 – entre Larrazábal y Larraya, Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Referencia catastral: Sección 062 - Manzana 005 - Parcela 029. Comuna 9. Medidas: 9, 58 m de frente x 62, 40 m de fondo. Superficie edificada registrada: 515 m² Cantidad de unidades funcionales registradas: 0. Cantidad de pisos existentes: 1. Ubicación consolidada con buena conectividad y escala barrial media. Apto para desarrollos residenciales, mixtos o productivos compatibles. Mas Propiedades. Colegio Profesional Inmobiliario. Matricula 1131

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USD 280.000

1400 m² tot.

Manuel Artigas al 6600

Mataderos, Capital Federal

Oportunidad única en el corazón de Mataderos – Lote para gran desarrollo En la vibrante zona de Mataderos, sobre la estratégica calle Manuel Artigas al 6600, se encuentra este lote que combina ubicación, potencial y proyección. Con 240 m² de superficie y una zonificación usaa, abre las puertas a un desarrollo de gran escala: pb + 7 pisos + 2 retiros, alcanzando hasta 1. 400 m² construibles y 955 m² vendibles, más planta baja y balcones. Altura máxima: 22, 80 mts + 2 retiros Sin restricciones de linderos consolidados ni protegidos, afecta tronera Plusvalía: 4. 859 uvas (tener en cuenta la actualización valor uva) Imaginá un proyecto moderno y funcional en una zona en crecimiento, con acceso a avenidas, transporte y servicios que convierten cada metro cuadrado en una inversión segura y rentable. El terreno ya cuenta con las condiciones ideales para optimizar el desarrollo y generar unidades de alta demanda en un barrio que combina tradición y renovación. Invertí hoy donde el futuro ya llegóContactanos y descubrí todo el potencial que este lote puede ofrecerte. facundo orestes vivas real estatemat. N°4034. T° lx F° 4034cmycpdjmecucicba 8616Art. 4 de la ley 5859 y Art. 10 inc. 8 de la ley 2340

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USD 290.000

220 m² tot.18 amb.6 baños

Mariano Acosta al 1500

Parque Avellaneda, Capital Federal

Edificio en block Y casa en parque avellaneda! lote propio de 220M2. 14, 20 X 15. 50. 7 unidades. Edificio de 4 plantas con ingreso por Mariano Acosta. Planta baja cochera/local de 9. 11 X 7. 80 con toilette. En el 1er, 2do y 3er piso encontramos una unidad tres ambientes de 70 metros totales, listas para ser habitadas. Las tres cuentan con un amplio living comedor de 6 x 3. 30, dormitorio principal de 3. 92 x 3. 14 con pisos de parquet en excelente condiciones y amplio placard. Segundo dormitorio de 3. 17 x 2. Baño completo y amplia cocina de 3. 50 x 2. 40 con salida al lavadero. Balcón vistas abiertas. La cuarta y ultima planta cuenta con un lavadero general y amplia terraza de 8. 18 x 8. Excelente posibilidad de colocar cartelería con vista directa desde la autopista 25 de Mayo. Sobre la calle Echeandía se encuentra la casa, hoy en día subdividida en 3 unidades. Planta baja casa tipo ph 3 ambientes, Living comedor con cocina semiintegrada, dos amplios dormitorios con salida al patio, En la primera planta contamos con dos departamentos tipo duplex de 3 ambientes y terraza. Servicios individuales por cada unidad. sin expensas. Muy buena ubicación, a 5 cuadras de estación Plaza de los Virreyes subte line E, a metros de la autopista 25 de Mayo y Perito Moreno. Fácil acceso y salida a zona Norte y Sur. Proximo a la estacion terminal Dellepiane. Barrio residencial de casas bajas y espacios verdes. ideal logista/viviendas familiares. Sabatini Negocios InmobiliariosAv. Cabildo 790Tel.: Ver datos /Ver datosVer datos en el diatomamos su propiedad en parte de pago. aviso legal: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

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USD 320.000

374 m² tot.

San Martín al 600

Morón, Morón

Lote céntrico – Ideal desarrollo residencial | Morón SurExcelente oportunidad para desarrolladores en San Martín 629, Morón Sur, en una zona de residencial alto (ra), con entorno consolidado y demanda sostenida de vivienda multifamiliar. El terreno cuenta con estudio de prefactibilidad. Según el estudio, el lote admite un edificio de 1206 m2, Planta Baja + 6 pisos, con una superficie vendible estimada de 972 m², más 8 cocheras en Planta Baja, lo que optimiza la comercialización del proyecto. La propuesta contempla tipologías funcionales, balcones y una distribución eficiente por planta, cumpliendo con la normativa vigente y aplicando premios, lo que mejora notablemente la rentabilidad del emprendimientoEl terreno presenta 11, 70 m de frente y 32, 04 m de fondo y una superficie aproximada de 374 m², con una incidencia estimada de usd 329/m² vendible. Ubicado a 300 m de la Plaza San Martín, pocas cuadras del centro de Morón y la estación del ferrocarril Sarmiento, con excelente conectividad, cercanía a transporte público, servicios y comercios, este lote combina ubicación, normativa favorable y números claros, posicionándose como una alternativa sólida para desarrolladores que buscan proyectos viables, bien ubicados y con rápida absorción comercial. Llámenos por más información.

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USD 375.000

600 m² tot.

Mariano Moreno 1000

Morón, Morón

Corredor Responsable: zmz bienes raices S. R. L. Verónica Zaltzman cpi 8072 - cmcpdjm 3960- Contacto: María Paula Rosso. Una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan ubicación y potencial constructivo. Lote propio de 15 mts de frente x 41, 50 mts de fondo sobre Mariano Moreno, con 600 m2 totales. Ideal para quienes valoran la zona consolidada, la alta demanda residencial y la conexión directa con todos los servicios. Lote propio con casa a demoler. Superficie Vendible: 1500 mts. Se pueden construir pb + 7 pisos con balcones Y cocheras. Datos clave del lote. Excelente ubicación sobre calle Mariano Moreno. Frente amplio de 15 mts - Ideal para proyectos. Superficie: 600 m2. Servicios: Agua, luz, cloacas. Zonificación: ra - Residencial Alto. Excelente conectividad y transporte: Múltiples líneas de colectivo + Tren Sarmiento Estación Morón a pocas cuadras. Entorno 100% consolidado: Colegios, laboratorios, bancos, centro comercial y gastronómico. Ideal para desarrolladores que buscan lotes con alto potencial de rentabilidad y rápida comercialización. Coordiná tu visita para evaluar el lote y sus posibilidades. Oportunidades de estos metrajes y con esta factibilidad no abundan! Las medidas y factibilidad constructiva surgen de prefactibilidad del 05/2026. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, plano y consulta municipal de indicadores urbanísticos. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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USD 379.900

136 m² tot.

Av. Directorio 5102

Mataderos, Capital Federal

Directorio 5102 esquina araujo. Opinion y Analisis de Inmobiliaria ricardi. A 300 metros de Escalada 1300. A 500 metros de Juan B. Alberdi 5200. Próximo a Centro Comercial de Mataderos. Análisis y Opinión de Inmobiliaria ricardi. En el corazón de mataderos con intenso movimiento comercial y vehicular. Da para todos los gustos ; desde las compras a buen precio en los distintos frigoríficos, dependencias bancarias y gubernamentales cercanas para cumplir con las compromisos y obligaciones que tenemos como ciudadanos y por supuesto premiarnos dándonos el gusto de saborear un buen café o una comida entre amigos en vastos restaurantes y bodegones familiares que abundan en la zona. - Los fines de Semana se puede disfrutar de la Feria donde los artesanos exponen sus productos, comidas regionales y conjuntos musicales típicos. Como el mercado de Hacienda se ha trasladado a la Provincia de Buenos Aires abre la posibilidad de ver en que se convertirá este enorme predio que puede darle a la zona un nuevo empuje. - Cercano está también el Parque Avellaneda que cuenta con más de 30 hectáreas con un rico patrimonio cultural, natural e histórico. Allí se encuentra la Casona de los Olivera (hoy centro cultural barrial). En suma allí se encuentra enclavado este sólido edificio compuesto por tres unidades funcionales construido en 1968. La unidad funcional uno es un local con baño ubicado en planta baja de 107. 39 m2. La unidad funcional dos es un local más pequeño también ubicado en planta baja de 13. 97 m2. Y la unidad funcional tres ubicada en el primer piso es una vivienda con entrada independiente desde la calle y cuenta un living comedor, cocina equipada, 4 dormitorios, 2 baños Patio más terraza propia que totalizan 278, 17m2. Ideal familias numerosas que puedan vivir y trabajar en un mismo lugar o simplemente habitar la vivienda y tener una renta con los locales. - Todas las unidades se encuentran en buenas condiciones de uso y luminosidad. - Lo dicho tiene con mucho potencial para gente que tengas ganas de llevar adelante su emprendimiento y concretar sus sueños- Ficha técnica según plano mh-1466-68. uf Cubierta Semicubierta Balcón Descubierta Total. 1 107. 39 m2 - - - 107. 39 m2. 2 13. 97 m2 - - - 13. 97 m2. 3 120. 32 m2 6. 65 m2 19. 78 m2 126. 63 m2 278. 17 m2. Superficie Total (m2): 136. 00. Superficie Cubierta (m2): 291. 00. Frente (m): 12. 96. Fondo (m): 10. 49. Horizontal: Si. Unidades Funcionales: 3. Identificador Catastral: Ver datosA. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta. Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22, 8 metros. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado o la altura del edificio lindero es mayor. Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Barrio: Mataderos. Comuna: Comuna 9. Área Hospitalaria: htal. Dr. F. Santojanni. Comisaría Comunal: 9. Comisaría Vecinal: 9A. Distrito Escolar: Distrito Escolar xiii. Código Postal: 1440. Código Postal Argentino: C1440asq. Latitud/Longitud: -34. Ver datos, -58. Ver datos. colectivos. 5 Barrio Copello - Retiro. 47 Barrio Samore - Chacarita. 55 Barracas de Belgrano Don Bosco. 92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril. 104 Liniers Plaza Miserere. 126 Estación La tablada Hospital Ferroviario. 180 primera Junta González Catan. colegios. Escuela N° 2 Chascomús 5598. Escuela N° 12 Larraya 2055. Escuela N° 13 Bragado 5350. Escuela N° 14 San Pedro 5845. Escuela N° 19 Albariño 2062. Escuela N° 20 Homero 1157. Escuela N° 24 Av. Bruix 4620. garages. Directorio 5160. Directorio 4920.. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento. Otros Servicios: Medianera, Vivienda

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USD 390.000

320 m² tot.

Cabildo 275

Morón, Morón

- lote en fot 3 ideal para emprendimiento O hotel- Dispone de. - Local comercial al frente en funcionamiento- Planta alta departamento de 2 ambientes para habitar que consta de. - Living. - Cocina con comedor amplio con salida al balcón. - Dormitorio. - Baño completo. - Lavadero techado. - Patio. - la planta baja consta con mas de 11 habitaciones + 5 baños - consulte. - acepta propiedades en permuta igual O menor precio- Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip - Publicado a través de Mapaprop

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USD 580.000

400 m² tot.

Av. J. B, Alberdi al 4900

Mataderos, Capital Federal

Oportunidad para empresas constructoras Lote ideal para desarrollo en Av. Juan B. Alberdi Terreno de 10 x 40m | Orientación Este A mts. De Av. Emilio Castro y a solo 400m de la au Perito Moreno Cercano a colegios, hospitales, espacios verdes y comercios Zonificación usaa - Mixtura 3 | C3ii Altura máxima: 27. 91m Proyecto posible: Planta baja con local + acceso7 pisos de planta tipo2 pisos retirados (2m y 4m) Subsuelo opcional sup. Vendible total: 2. 751, 60 m²(2390, 80 m² cubiertos + 360, 80 m² balcones/terrazas) Sup. Total construible: 2968, 30 m² Condiciones comerciales flexibles Se acepta: - 50% en efectivo- 50% en m² financiado Consultanos y proyectá tu próximo desarrollo en una de las zonas más conectadas y con mayor potencial de la ciudad.

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