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165 Terrenos en venta en Parque Patricios, CABA

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USD 380.000

221 m² tot.

Entre Rios al 2000

Parque Patricios, Capital Federal

¡Excelente Oportunidad para Desarrolladores e Inversores! Lote en Venta sobre Av. Entre Ríos – Parque PatriciosUbicado sobre una de las principales avenidas de la Ciudad, este lote representa una oportunidad única para el desarrollo inmobiliario en una zona con gran crecimiento y excelente conectividad. Características del terreno: -Frente: 8, 64 m-Fondo: 25, 25 m-Superficie total: 221 m²Potencial de desarrollo: -Unidad de Sustentabilidad: Corredor Medio-Altura máxima permitida: 31, 20 m-Capacidad constructiva: Planta Baja + 10 pisos + 2 retirosNo cuenta con acceso para personas con movilidad reducida Según estudio de factibilidad realizado recientemente, el proyecto permite alcanzar una superficie vendible aproximada de 1. 700 m2, convirtiéndolo en una excelente alternativa para emprendimientos residenciales o de uso mixto. Su estratégica ubicación sobre Av. Entre Ríos garantiza excelentes accesos, cercanía a múltiples medios de transporte, centros comerciales, establecimientos educativos y el Distrito Tecnológico de Parque Patricios, uno de los polos de mayor desarrollo de la ciudad. Factibilidad disponible para interesados. Una oportunidad ideal para quienes buscan desarrollar en una zona con alta demanda y gran potencial de valorización. Consultanos para recibir más información y coordinar una reunión. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalocucicba: 6591

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USD 138.000

143 m² tot.4 amb.3 dorm.2 baños

AV Brasil al 2700

Parque Patricios, Capital Federal

Terreno en venta en parque patricios - av brasil 2700 -Lote de 9. 15m de frente x 15m de fondo con casa a refaccionar de 4 ambientes, sobre av brasil, cercano al subte H y al colegio Bernasconi. Ideal para construir o reciclar, apto para desarrollo inmoboliariozonificación: usamunidades de Sustentabilidad de Altura MediaSon las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17, 20m). (Ver más en Art. permite el desarrollar: pb, 5 pisos Y 2 retiros. corredor responsable luciano miguel damico matricula cucicba 2429Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -Propiedad no accesible

Destacado

USD 980.000

1275 m² tot.

Alberti 1800

Parque Patricios, Capital Federal

Oportunidad. Bajo de precio! Venta lote en Parque Patricios. Muy Buena Ubicación y Zona para desarrollo Inmobiliario sobre polo tecnológico caba. Características generales. - frente: 24, 5 m fondo: 57 m. - lateral izq.: 57 m lateral derecho: 38+21 m. - sup.: 1275 m² - zonificación: usab 2. - altura máxima: 14, 6 m. (subsuelo + pb + 4 pisos) - sup. Construible estimada: 4. 582 m² - sup. Vendible estimada: 4. 200 m² Total construido por piso 743 mts2 +subsuelo 986 mts2 + posibilidad de proyectar más subsuelos. La ley de plusvalía aplica sobre esta propiedad. 985 uva. Estudio de prefactibilidad realizado. Propiedad Y su proyección: Actualmente cuenta con una estación de servicio de gnc de gas comprimido, con todas cañerías externas, sin tanques en tierra. Posibilidad de retirar las instalaciones actuales. Con potencial en zona ya que se encuentra ubicado en el Distrito Tecnológico, el cual está en gran desarrollo ya que es un centro de promoción y desarrollo de tecnología, innovación y conocimiento. El Gobierno de la ciudad estableció beneficios impositivos para aquellas empresas que se radiquen en el Distrito, siempre que su actividad principal se refiera a la Tecnología de la Información y las Comunicaciones (tic). Orientación Oeste sobre calle Alberti, entre calle Cátulo Castillo y Av. Brasil. Excelente conectividad, dada la cercanía a estación de subte línea H (Estaciones Caseros e Inclan), e importantes avenidas como Av. Caseros, Av. Brasil, Av. Jujuy, Av. Vélez Sarsfield y Autopista 25 de mayo. Zona de plazas y servicios a pocas cuadras del centro comercial de Av. Caseros. Cercanía a hospitales: Garraham, Muñiz, Laura Bonaparte, Materno infantil Ramón Sardá. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo.

Destacado

USD 320.000

233 m² tot.

AV Colonia al 300

Parque Patricios, Capital Federal

Lote en venta sobre en parque patricios av. Coloniaubicación: av. Colonia 315/17 Descripción: Lote de 9. 39 m x 24. 84 m sobre Avenida Colonia, zonificación C. M., apto para desarrollar una altura máxima 31. 20 m. - Superficie total: 233 m2 Zonificación: C. M. Area edificable en planta: 233 m2 Superficie construible aprox: 2900 m2. - Superficie vendible aprox: 2000 m2- (Los datos fueron provistos por el propietario el presente informe deberá confirmarse mediante una pre factibilidad) Corredor medio Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31. 20m) Apto para desarrollar: pb – 10 pisos – 2 retiros-corredor responsable luciano miguel damico matricula cucicba 2429Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -Propiedad no accesible

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USD 980.000

1275 m² tot.

Alberti 1800

Parque Patricios, Capital Federal

Oportunidad. Bajo de precio! Venta lote en Parque Patricios. Muy Buena Ubicación y Zona para desarrollo Inmobiliario sobre polo tecnológico caba. Características generales. - frente: 24, 5 m fondo: 57 m. - lateral izq.: 57 m lateral derecho: 38+21 m. - sup.: 1275 m² - zonificación: usab 2. - altura máxima: 14, 6 m. (subsuelo + pb + 4 pisos) - sup. Construible estimada: 4. 582 m² - sup. Vendible estimada: 4. 200 m² Total construido por piso 743 mts2 +subsuelo 986 mts2 + posibilidad de proyectar más subsuelos. La ley de plusvalía aplica sobre esta propiedad. 985 uva. Estudio de prefactibilidad realizado. Propiedad Y su proyección: Actualmente cuenta con una estación de servicio de gnc de gas comprimido, con todas cañerias externas, sin tanques en tierra. Posibilidad de retirar las instalaciones actuales. Con potencial en zona ya que se encuentra ubicado en el Distrito Tecnológico, el cual está en gran desarrollo ya que es un centro de promoción y desarrollo de tecnología, innovación y conocimiento. El Gobierno de la ciudad estableció beneficios impositivos para aquellas empresas que se radiquen en el Distrito, siempre que su actividad principal se refiera a la Tecnología de la Información y las Comunicaciones (tic). Orientación Oeste sobre calle Alberti, entre calle Cátulo Castillo y Av. Brasil. Excelente conectividad, dada la cercanía a estación de subte línea H (Estaciones Caseros e Inclan), e importantes avenidas como Av. Caseros, Av. Brasil, Av. Jujuy, Av. Vélez Sarsfield y Autopista 25 de mayo. Zona de plazas y servicios a pocas cuadras del centro comercial de Av. Caseros. Cercanía a hospitales: Garraham, Muñiz, Laura Bonaparte, Materno infantil Ramón Sardá. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo.

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USD 95.000

96 m² tot.

Luna 296

Parque Patricios, Capital Federal

Oportunidad única de inversión en Parque Patricios, Capital Federal. Este terreno en venta, ubicado sobre la calle Luna, cuenta con una superficie total de 96 m², ideal para desarrollar un proyecto a medida. Con una área edificable en planta de 96, 013 m², la propiedad permite una altura máxima de 17, 2 m y una altura máxima en plano límite de 24, 2 m, brindando amplias posibilidades para la construcción de un edificio residencial o comercial. La parcela se encuentra afectada a cinturón digital, lo que garantiza un entorno de crecimiento y modernización. Su acceso es de asfalto, asegurando comodidad y conectividad. Además, cuenta con servicios de agua corriente y desagüe cloacal, lo que facilita el desarrollo de cualquier proyecto. La propiedad no dispone de cochera y es apta para múltiples usos, aunque no está habilitada como apto profesional. La financiación disponible agrega un atractivo adicional, permitiendo a los inversores explorar diferentes opciones para la adquisición de esta propiedad. No pierda la oportunidad de formar parte del desarrollo de una de las áreas más prometedoras de la ciudad. Área edificable en planta. 96, 013 m² Altura Máxima. 17, 2 m. Altura Máxima Plano Límite. 24. 2 m. Cinturón Digital. La parcela se encuentra afectada a cinturón digital. Datos sacados de Ciudad 3 D. finacianción del 50 % en dólares, consulte gastos. Aviso legal. Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Riestra actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.

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USD 1.320.000

721 m² tot.

Thorne 1200

Parque Patricios, Capital Federal

Corredor Responsable: mauro marvisi cpi 1762 / csi 5574- Contacto: Emilio Gugelmeier. venta terreno comercial 4100 M² construibles en parque chacabuco capital federal. Terreno estratégicamente ubicado en zona de alta expansión urbana en Parque Chacabuco, con potencial excepcional para desarrollo inmobiliario multifamiliar. Superficie vendible aproximada de 4100 m² con óptimas condiciones para emprendimiento constructivo. Ubicación privilegiada con excelente conectividad: a 200 metros de Avenida Carabobo, próximo a Parque Chacabuco, a 300 metros de Avenida Eva Perón y a 400 metros de la estación de subte \"Medalla Milagrosa\" de la Línea E. La zona cuenta con normativa vigente que habilita construcción de planta baja más 7 pisos con 2 retiros. El predio incluye un galpón existente, lo que representa una ventaja adicional para proyectos de desarrollo urbano. Actualmente en muy buen estado general, ofrece múltiples posibilidades para inversores, desarrolladores y constructoras interesados en proyectos inmobiliarios de alto impacto. Estudio de prefactibilidad disponible para análisis técnico detallado. Potencial de construcción de aproximadamente 4100 m² cubiertos, con excelente ubicación y condiciones urbanísticas favorables. Contacte para obtener información técnica completa y documentación del predio. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 150.000

296 m² tot.

Famatina al 3300

Parque Patricios, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 296. 49m2. Frente 8. 72m, Contrafrente 8. 50m, Lateral derecho 34. 41m, Lateral Izquierdo 34. 46m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 1240. 00m2Superficie Vendible: 1000. 00m2 (862. 00m2 Cubiertos + 138. 00m2 Descubiertos) Zonificación: usamaltura: 17. 20mAncho de calle: mPisos: pb + 5 pisos + 2 retirosmixtura de usos: mixtura 2aph: desestimadolfi: 18. 37mlib: 36. 50mplusvalia: 3614 Uva'scodigo anterior: Zonificación: R2b iifot: 1. 2Sup Vendible: 355. 79m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

USD 490.000

375 m² tot.

Av. Chiclana al 3400

Parque Patricios, Capital Federal

Oportunidad de inversión. Lote en venta en distrito tecnológico – usaa con alto potencial constructivoubicado estratégicamente sobre Av. Chiclana 3400 (Boedo/Parque Patricios) Presentamos un lote excepcional, ideal para desarrollos corporativos, residenciales o mixtos, inserto legalmente dentro del polo tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires. _ Especificaciones Técnicas del Terreno: Superficie del Terreno: 372 m²Medidas: 8, 66 m de Frente × 43, 30 m de Fondo. Clasificación Urbanística: usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Capacidad de Edificación: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros adicionales. Potencial Constructivo: 1818 m² totales. Superficie Vendible: 1455 m² estimados. _ Beneficios Fiscales Exclusivos (Ley Nº 6. 392): Al estar ubicado en el corredor del polo, los futuros usuarios o empresas de servicios tic (Software, hardware, ia, etc.) que se radiquen aquí acceden a: -0% en el Impuesto a los Ingresos Brutos hasta el año 2035. -Exención del Impuesto de Sellos y tasas locales (abl). _ Ubicación y Conectividad: Zona de altísima demanda y constante revalorización corporativa. Rápido acceso al centro de la ciudad gracias al Metrobus Chiclana y cercanía inmediata a la Línea H de subte. Con excelente conectividad al centro vía Autopista 25 de Mayo, rodeado de comercios, cafés, hospitales y una vibrante vida de barrio en pleno auge. ¡Multiplicá la rentabilidad de tu próximo proyecto en la zona corporativa de mayor expansión y no dejes pasar esta oportunidad única de ser parte del futuro de la ciudad.! Contactame para recibir la ficha técnica y coordinar una reunión. Todo información de este aviso está sujeta a verificación por parte del interesado. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip. Para los casos de alquiler de vivienda en caba, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informesEn cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. roilands - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital: Mariano Mussi C. U. C. I. C. B. A Nro. 4065Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S. I. Nro. 6443

USD 200.000

346 m² tot.

Esteban DE Luca al 1800

Parque Patricios, Capital Federal

Posibilidad de tomar M2 en parte de pagoexcelente Lote en Venta Superficie Total 346. 10m2. Frente 8. 72m, Contrafrente 9. 25m, Lateral derecho 40. 14m, Lateral Izquierdo 36. 90m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 965. 00m2Superficie Vendible: 754. 00m2 (690. 00m2 Cubiertos + 64. 00m2 Descubiertos) Zonificación: usab 2Altura: 14. 60 mtsancho de calle: mPisos: pb + 4 pisosmixtura de usos: mixtura 2aph: desestimadolfi: 22. 61mlib: 30. 15mplusvalia: 1267 Uva'scodigo anterior: Zonificación: R2b ifot: 1. 6Sup Vendible: 553. 76m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

USD 500.000

170 m² tot.

General Urquiza 2000

Parque Patricios, Capital Federal

Distrito Tecnológico | Zona de alta proyección en caba. Ubicado dentro del Distrito Tecnológico de Parque Patricios, en un entorno de transformación urbana consolidada y crecimiento sostenido, este inmueble representa una oportunidad concreta para desarrollar, optimizar metros vendibles y capturar valorización futura. Datos del lote. Superficie de terreno: 170 m² Frente: 10, 50 m (excelente para eficiencia de planta) Fondo: 16, 20 m. Zonificación: usaa. Altura máxima aproximada: 17, 20 m (pb + 5 pisos) Lote entre medianeras con muy buen aprovechamiento constructivo. situación actual. El inmueble cuenta actualmente con: Edificio desarrollado de pb + 4 pisos. Superficie construida: 743 m² aprox. 29 unidades funcionales. Actualmente genera una renta mensual aproximada de U$S 5. 300, lo que permite contar con ingreso inmediato desde el día uno. Posibilidad de: Mantenimiento como activo rentado. Reconversión progresiva. Desarrollo nuevo a futuro. potencial constructivo. Según normativa vigente: pb + 5 pisos posibles (según proyecto) Plantas de aprox. 140 m² Superficie construible estimada: 800 a 840 m² Superficie vendible estimada: Escenario conservador: ~600 m² Escenario optimizado: ~680 / 700 m² vendibles. Superficies sujetas a verificación técnica y anteproyecto definitivo. Potencial de desarrollo. El valor de esta propiedad no está en su estado actual, sino en su capacidad de transformación. Desarrollo residencial. Producto para renta. Esquema mixto (vivienda + local en pb) Reciclaje + ampliación del activo existente. Demolición y desarrollo a nuevo. ubicación estratégica. Parque Patricios continúa consolidándose como uno de los polos de mayor crecimiento de la Ciudad: Expansión del Distrito Tecnológico. Creciente demanda residencial. Alta absorción de unidades chicas y medianas. Excelente conectividad y accesos. Todo esto impacta directamente en la valorización del m² desarrollado. Ideal para. Desarrolladores. Inversores con visión. Renta + plusvalía. Proyectos de escala media con alta rotación. Un lote con potencial constructivo no agotado, en una ubicación donde el crecimiento ya no es una promesa, sino una realidad. El negocio no está en lo que es hoy, sino en lo que se puede construir. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 2. 340, Ley 10. 973, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo cucicba 7615 csi 6609- Contacto: Carolina Gerardo. - kpVer datos - TVer datos- - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

USD 1.800.000

265 m² tot.

Av. Caseros al 2592

Parque Patricios, Capital Federal

Terreno en venta para desarrollo inmobiliario – Parque Patricios | Distrito TecnológicoLote de 265 m² ubicado sobre una esquina de alta visibilidad en Parque Patricios, a metros de la estación Caseros de la Línea H de subte, dentro del Distrito Tecnológico. La propiedad cuenta con demolición realizada, lo que permite iniciar el desarrollo sin etapas previas de desmonte. Características urbanísticasSuperficie: 265 m²Medidas: 19, 07 x 13, 90 mZonificación: Corredor Medio (cm) Área de Mixtura de Usos N. ° 4Potencial constructivo: Planta Baja + 10 pisos + 2 retirosSu ubicación combina excelente conectividad y un entorno consolidado, con cercanía a la estación Caseros de la Línea H, principales avenidas, equipamiento educativo y espacios verdes. EntornoA metros de la estación Caseros (Línea H) A 200 m del Instituto BernasconiA 200 m del Parque AmeghinoA 400 m del Parque de los PatriciosUna alternativa para desarrolladores e inversores que buscan incorporar un lote con capacidad de desarrollo en una de las áreas con mayor transformación urbana de la Ciudad de Buenos Aires. Las superficies, medidas y capacidad constructiva deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación correspondiente y la normativa urbanística vigente. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

USD 317.800

153 m² tot.

Iguazú 200

Parque Patricios, Capital Federal

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berré cmcpsi 6763- Contacto: Cesar Rosenstein.. Lote en venta en Parque Patricios frente al Centro Cìvico Parque Patricios (sede central del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires), edificio único diseñado por Norman Foster. La seguridad de la cuadra, del lote y de la zona es excepcional, por contar con seguridad privada, Policía Federal y Polìcia de la Ciudad en la esquina y cuadra. La cuadra es tranquila, con anchas veredas arboladas y calle de adoquines. El lote es el segundo desde Uspallata, se encuentra en diagonal al Parque, es puro sol y cielo. Se proyecta una superficie vendible aproximada de 654m², en pb con local, 5 pisos más dos retiros, y azotea. Estudio de prefactibilidad a disposición. Es un terreno de 153, 41m² de superficie, con un frente estándar de 8, 66 x 17, 71 de lado. Actualmente hay construida una casa de 313m² cubiertos, en tres plantas, con patio, terraza y cocheras. La zona se encuentra en plena expansión y desarrollo, prueba y muestra de ello es que en el lote lindero, la esquina, un edificio de categoría premium está pronto a terminarse y entregarse. El uso del suelo es muy versatil: Área de Media Mixtura B 3, que corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Ubicado a tan solo tres cuadras de las estaciones Hospitales y Parque Patricios de la línea H del subte. . Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 300.000

227 m² tot.

Brasil 2500

Parque Patricios, Capital Federal

Corredor Responsable: Mauro Marvisi cmcpsi 5574 / cucicba 1762- Contacto: Tomas Pasman. Lote de 223, 60 m² en caba – Excelente potencial constructivo polo técnologico. Lote de 13, 82 m de frente x 13, 78 m de fondo, ubicado sobre calle Brasil al 2500, esquina Alberti. Según informe de prefactibilidad constructiva, la parcela se encuentra dentro de usam. Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, con Mixtura de Usos 2, permitiendo una configuración de Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros, con una altura máxima de fachada de 17, 20 m. Superficie de terreno: 223, 60 m². Lfi: 26, 23 m | lib: 34, 97 m. Prefactibilidad constructiva sujeta a verificación y aprobación ante los organismos correspondientes. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 2.800.000

1500 m² tot.

Quilmes al 300

Parque Patricios, Capital Federal

Superficie• Construible: 7. 820 m²• Vendible: 6. 800 m² + cocheras (gp) • Gran frente sobre Quilmes 300 – zona estratégica de Parque Patricios Proyecto de Construcción• 135 departamentos externos. • Estudio de Arquitectura: Oscar Fuentes y Asociados (proyecto pagado). • Fideicomiso inscrito en igj: “Torres del Parque 2”. • Derechos pagos y planos aprobados. • Obra iniciada: excavación, demolición, submuración, cimientos y losa de supresión ya ejecutadas. Infraestructura y Amenities• Comparte sum y parrilleros con Torres del Parque 1. • Parque y piscina ejecutados al 50%. • Posibilidad de continuar obra de inmediato. Oportunidad de Inversión• Proyecto de alta densidad y demanda en el distrito tecnológico de Parque Patricios. • Rápido reinicio de obra gracias a avances ya ejecutados. • Documentación y fideicomiso regularizados. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, cpi 7245- csi 6481, Ver datos-6, Roosevelt 5399. En caba, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducidaComprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

USD 149.000

103 m² tot.

Combate de los Pozos 2100

Parque Patricios, Capital Federal

Corredor Responsable: blanco vazquez S. R. L. - Maria Eugenia Blanco cucicba 7834 / Andrea Vazquez cmcpsi 6257- Contacto: Maria Cecilia Berasay. venta lote en parque patricios – oportunidad. lote 9, 10 x 11, 32 m. Proyecto optimizado de alta rotación en Polo Hospitalario. Sup. Edificada actual: 271 m² Código Urbanístico: Corredor Medio B. Altura máxima edificable: 31, 20 m (aprox. Pb + 10 pisos) Altura máxima plano límite: 38, 20 m. Área edificable por planta: 98, 78 m² Ubicado sobre Combate de los Pozos, entre Av. Caseros y Rondeau, en una zona estratégica de Parque Patricios, con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte. Emplazado dentro del consolidado Polo Hospitalario de Parque Patricios, una ubicación con demanda sostenida y permanente por parte de profesionales, estudiantes, residentes y personal de la salud. Además de su potencial para desarrollo inmobiliario, la propiedad ofrece una alternativa de renta inmediata mediante reciclaje Y puesta en valor de la construcción existente, que cuenta con aproximadamente 15 habitaciones, resultando ideal para pensión, residencia estudiantil, alojamiento para personal de salud O alquiler temporario de larga estadía. Una oportunidad versátil para desarrolladores e inversores que buscan combinar renta y potencial constructivo en una ubicación de alta demanda. Polo hospitalario consolidado (Parque Patricios) es un lote para renta eficiente. ideal para: - edificio de unidades funcionales chicas (monos o 2 amb) - desarrollo orientado a profesionales de la salud y familiares de pacientes - consultorios o uso mixto- Zona de alta demanda por parte de médicos, residentes y personal hosputalario, lo que asegura ocupación sostenida. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 310.000

350 m² tot.

Esteban de Luca y Av. Juan de Garay

Parque Patricios, Capital Federal

Oportunidad lote en barrio san cristobal limite parque patricios| potencial para desarrolloexcelente ubicación a pasos de la Autopista 25 de Mayo, de la Av. Juan de Garay, Av. Pavón y Jujuy, en una zona estratégica del Barrio San Cristobal límite Parque Patricios, con excelente conectividad. El lote cuenta con una superficie de 350m2 aprox, y presenta un interesante potencial para desarrollo inmobiliario. Altura Máxima: 17. 20mcorredor de sustentabilidad de altura media U. S. A. mmixtura 3Potencial EdiliciaSuperficie Edificable vendible estimada: 1000m2 aproximadamenteUna oportunidad ideal para desarrolladores, que buscan generar un proyecto de unidades de alta demanda. Una ubicación ideal para desarrollar un proyecto de viviendas modernas, combinando la tranquilidad del entorno barrial, con la cercanía a medios de transporte, comercios y los principales puntos de la Ciudad. Ley 5115: Esta propiedad no cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es accesible para personas con discapacidades físicas Códigoin Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C. U. C. I. C. B. alas medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (Res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C. U. C. I. C. B. A.

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