6 Terrenos baratos más de 50 años en Coghlan, CABA

USD 2.650.000

681 m² tot.

Congreso Av. 4502/ 10 + Lugones (2904+50)

Coghlan, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 681m2. 4 parcelas en block en esquina con salida A 3 callesfrente 17. 44m, Contrafrente 17. 44m, Lateral derecho 40. 5m, Lateral Izquierdo 39. 69m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 4816. 00m2Superficie Vendible: 4663. 00m2 (4089. 00m2 Cubiertos + 574. 00m2 Descubiertos) Zonificación: usamaltura: 17. 20mAncho de calle: mPisos: pb + 5 pisos + 2 retirosmixtura de usos: mixtura 2aph: sin datoslfi: No Alcanzadalib: No Alcanzadaplusvalia: Ver datos Uva'scodigo anterior: Zonificación: R2b ifot: 1. 6Sup Vendible: 1089. 60m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

Super destacado

WhatsApp

Contactar

Encontramos otras propiedades que podrían interesarte

Consultar precio

441 m² tot.

Heredia al 1500

Belgrano R, Belgrano

Espectacular terreno listo para construir de 0 en una de las zonas residenciales mas lindas. si queres tener la casa de tus sueños en la mejor cuadra de belgrano R - esta es tu oportunidad. Terreno listo para iniciar obra (planos aprobados de M2 A contruir). Estudio de factibilidad urbanística aprobado (gcba dgiur). Proyecto con aprobación por gcba dgiur capuam. Número de expediente disponible Ya esta aprobado para construir 441m2terreno: 10. 5x35Total: 370M2

Super destacado

WhatsApp

Contactar

Consultar precio

301 m² tot.

Avenida Constituyentes

Villa Urquiza, Capital Federal

8. 66 X 34. 76. - 301 m2. usaa pb+7 pisos+2 retiros. 2172 m2 totales. 1801 m2 vendibles. paga plusvalia. prefactibilidad disponible -. - ajr brokers. . - tenemos mas terrenos. -

WhatsApp

Contactar

Consultar precio

434 m² tot.

Avenida Doctor Ricardo Balbín 2850

Coghlan, Capital Federal

Triple frente Ver datos/15. 82. Coghlan. Avenida dr R balbin entre av congreso Y M ugarte. Lote 434 m2. pb+5 pisos+2 Retiros. +2100 m2 vendibles. Forma de pago cash y dpto terminado. Podría financiar. Ajr brokers —-— —-— —-— —-— —-— —-— —-— —-— —-— —-— —-— —-—

WhatsApp

Contactar

Consultar precio

OLAZABAL 5600

Villa Urquiza, Capital Federal

Av. Olazabal Y ceretti estupendo terreno 17. 46 X 54. 41 amplias posibilidades, 2700 M2 vendibles + 35 cocheras total 44oo M2

WhatsApp

Contactar

Consultar precio

2400 m² tot.

Echeverría 1666

Belgrano Chico, Belgrano

Consultar valor de venta del terreno! Excelente depósito de 2400m2 en pleno corazón de belgrano, uno de los barrios más importantes de capital federal, a metros del imponente barrio chino, de las barrancas de belgrano y rodeado del Polo gastronómico. El inmueble cuenta con planta baja y 3 pisos de planta libre, sistema contra incendios, acceso por rampa y escalera. No paga expensas! Ideal para: Gimnasio - Concesionaria - Depósito de mercadería. "Propiedad con accesibilidad para discapacitados" Ley 5115 Art. 1. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Numero de matricula: cucicba 8161 / cmcpsi 6891. Corredor Público inmobiliario responsable: Solange Gomez Garcia. Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti).

WhatsApp

Contactar

Consultar precio

207 m² tot.

Manuela Pedraza 5910

Villa Urquiza, Capital Federal

Excelente lote de 207 m2 usab2 en esquina. Edificabilidad sobre proyecto: A construir planta baja y cuatro pisos. 16 departamentos de un ambiente (12 con balcón). 1 departamento de 2 ambientes con terraza. 1 departamento de 3 ambientes con terraza. Total 18 departamentos. La mejor de las cuatro esquinas con orientación Este-Noreste. Desarrollo: 1. Pb + 04 Pisos. 2. Pb M2 Vendibles: 192, 64 m2. 3. Piso 01* al 03* M2 Vendibles: 568, 38 m2. 4. Piso 04 M2 Vendibles: 139, 19 m2. Total M2 Vendibles (Cubiertos + descubiertos): 1. 034, 95. El lote está emplazado en el barrio de Villa Urquiza, que según el relevamiento de Infobae de 2026, es la segunda zona de mayor crecimiento residencial y con la mejor perspectiva de valores en crecimiento futuro en caba. A muy pocas cuadras del Parque Sarmiento y del Parque General Paz con su lago natural, el Museo Histórico de Buenos Aires, en una zona de emprendimientos gastronómicos de primera linea y pujantes desarrollos inmobiliarios con calles arboladas, mucho sol y luz. La zona contiene Hipermercados, líneas de transporte, subte, bicisendas con punto de entrega de bicicletas a 20 metros de distancia, estacionamiento libre para autos, colegios privados y públicos infantil, primario y secundario, club de Tenis, cemic, Embajada China. Teatros y Centro Cultural cercano, con un perfil poblacional de familias jóvenes de buen poder adquisitivo. Dentro de las ventajas que podemos observar en cuanto a su ubicación, se ve claramente que hay variedad en medios de transportes cercanos con líneas de colectivos y acceso a circulación de vía rápida que ayuda a valorizar el inmueble por su conectividad con la ciudad. Gracias por contactarte. Te recomendamos ingresar a nuestro website para conocer nuestras últimas novedades en Kosyk Propiedades. Síguenos en Instagram y en Facebook.

WhatsApp

Contactar

USD 1

172 m² tot.

Cuba al 4400

Núñez, Capital Federal

Venta Esquina Única para Desarrollo Premium Frente a Plaza Félix Lima, en NúñezHay terrenos y hay oportunidades que simplemente no se repiten. Esta es una de ellas. Ubicada en una esquina privilegiada, completamente abierta y apaisada sobre la plaza, esta propiedad ofrece una condición urbanística y arquitectónica excepcional que la distingue del resto de los desarrollos de la zona. Se trata de la única manzana que permanece bajo la normativa usab 2, una característica diferencial que la convierte en una pieza altamente atractiva para desarrolladores que buscan un producto exclusivo y de gran valor agregado. La prefactibilidad indica una altura máxima de 14, 60 metros, equivalente a Planta Baja y cuatro pisos, con una superficie construible estimada de 949 m² y una superficie vendible aproximada de 760 m². Su privilegiada implantación permite proyectar un edificio con una característica muy difícil de encontrar en la ciudad: departamentos con balcones al frente y al contrafrente, logrando unidades con excelente ventilación cruzada, gran ingreso de luz natural y vistas completamente abiertas. La amplitud visual que genera la plaza frente al lote brinda una sensación de espacio y privacidad difícil de igualar, potenciando el valor comercial de cada unidad. Ubicada en uno de los sectores más consolidados y demandados de Núñez, con excelente acceso a Avenida Cabildo, General Paz, transporte público, centros comerciales, colegios y espacios verdes, esta propiedad reúne todos los atributos que busca el mercado actual. Una esquina verdaderamente irrepetible. Un lote pensado para desarrollar un edificio de categoría con un diferencial arquitectónico que muy pocos proyectos pueden ofrecer. Las superficies y capacidades constructivas corresponden al estudio de prefactibilidad y deberán ser verificadas por el comprador mediante el proyecto definitivo y la normativa vigente. Lma broker inmobiliario – Matrícula N° 9303Miembro cia (Cámara Inmobiliaria Argentina) Miembro som.

Super destacado

WhatsApp

Contactar

USD 1

163 m² tot.

Amenabar al 3201

Núñez, Capital Federal

Lote premium para desarrollo – núñezoportunidad para desarrolladores en una de las zonas con mayor demanda de Buenos Aires. Terreno ubicado sobre Amenábar al 3200, esquina Tamborini, con excelente frente de 17, 98 mts y factibilidad urbanística para desarrollo de mediana/alta escala. Características destacadas: -Zonificación usaa-Altura máxima permitida: 22, 80 mts-Perfil constructivo estimado: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros-Superficie del lote: 163 m²-Superficie máxima construible estimada: 1. 805 m²-Superficie vendible estimada: 1. 407 m²-Área de mixtura de usos-Ideal para emprendimiento residencial premium o proyecto de rentaSe entrega estudio de prefactibilidad y análisis urbanístico. Consultanos para recibir documentación técnica completa.

Super destacado

WhatsApp

Contactar

USD 1

547 m² tot.

Franklin Roosevelt 5500

Villa Urquiza, Capital Federal

Oportunidad de desarrollo en una de las zonas con mayor demanda de Villa Urquiza Lote de 547 metros con doble frente se encuentra sobre av. Rooselvet al 5500 con 251 m2 edificados actualmente. Zonificacion actual usaa(unidad de sustentabilidad de altura alta) Altura maxima 22, 8 m Mixtura de usos: Baja Mixtura A2. Ex zonificacion E3. El inmueble cuenta con catalogacion patrimonial lo que habilita un desarrollo con integración de fachada -un perfil de proyecto muy valorado en corredores como este. Ideal para desarrolladores con experiencia en propuestas de integración arquitectónica. Ubicación estratégica por su excelente conectividad, cercanía a espacios verdes comercios, centros educativos y múltiples medios de transporte. Consultanos para recibir toda la información urbanística y coordinar una entrevista

Destacado

WhatsApp

Contactar

USD 1

538 m² tot.

O´higgins 2900 E/ Quesada e Iberá

Núñez, Capital Federal

Barrio: Nuñez | Superficie total: 538 m2Frente: 8, 78 m | Fondo: 38, 26 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2bifot: 1, 6 | Sup. S/ fot: 538 m2Zona cu (Código Vigente): usab2h= 14, 60 m | pb + 4 Pisoslfi: 19 mSup. Vendible estimada: 800 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 834 m2Sup. Construible al 80% = 667 m2 | A = 667 m2 - 538 m2 = 129 m2 | B = 480 uva/s | C = 35 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 538 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 800 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 21. 672. - ( equivalentes a un estimado de U$S 28. 691. - al 17/04/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

WhatsApp

Contactar

USD 1

426 m² tot.

Washington 3400 E/ Manuela Pedraza y Núñez

Coghlan, Capital Federal

Barrio: Coghlan| Superficie total: 426 m2Frente: 17, 24 m | Fondo: 25, 55 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): C3 iifot: Liberado. Zona cu (Código Vigente): usamh = 17, 20m | pb + 5 Pisos + 2 Retiroslfi: 18 mSup. Vendible estimada: 2. 100 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 2. 305 m2Sup. Construible al 80% = 1. 844 m2 | A = 1. 844 m2 - 0 m2 = 1. 844 m2 | B = 260 uva/s | C = 27 %En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 129. 475. - ( equivalentes a un estimado de U$S 176. 000. - al 11/8/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revisión. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

WhatsApp

Contactar

USD 1

437 m² tot.

Díaz Colodrero 2914

Villa Urquiza, Capital Federal

Espectacular lote en esquina en una de las mejores zonas de villa urquiza. Ubicado a una cuadra de la Av. Congreso, 2 cuadras de la Av triunvirato y de la plaza y a 4 cuadras de las estaciones de tren y subte (Rozas V. Urquiza Linea B). Descripción: Compuestos por 2 lotes juntos cuyas medidas aproximadas tomando ambos lotes son: Sobre Diaz Colodrero 28 metros y 24, 35m de profundidad del lado derecho y sobre Thomas Le Breton 11, 38m Contando la proyección de la ochava, (Ver manzana). Superficie total terrenos: 437m2. Superficie total a construir: 5. 200m2. Superficie vendible: 4. 100m2. La venta Incluye un proyecto para la construcción de: 1) 26 cocheras en subsuelo y pb. 2) 2 locales comerciales en pb. 2) 62 unidades residenciales del piso 1° al 10°. 4) Sector sum con posible pileta en sector terraza. Los m2 totales vendibles son 4. 100 y comprenden la totalidad de las cocheras, viviendas y locales comerciales. Resumen del estado de la documentación del proyecto: - Demolición: planos aprobados para iniciar demolición. - Tramitación municipal y derecho municipal de Obra Nueva: plano de obra nueva aprobado y derechos municipales pagos de Díaz Colodrero 2914. Actualmente gestionando presentación conjunta plano obra nueva Díaz Colodrero 2914-30 según Disposición aprobada. - Estructura Legal: Fideicomiso. Se encuentra A disposición el proyecto de arquitectura Y la documentación descripta

WhatsApp

Contactar

USD 1

658 m² tot.

Avenida Congreso al 5700

Villa Urquiza, Capital Federal

Venta Excelente lote ideal desarrolladores e inversores que buscan un terreno con excelente potencial constructivo en una Villa Urquiza. Ubicado sobre Avenida Congreso, este lote posee una superficie de 658 m², con 15, 50 metros de frente y 42, 05 metros de fondo, ofreciendo una implantación ideal para un emprendimiento residencial de categoría con importante frente comercial. De acuerdo con la prefactibilidad urbanística, el inmueble se encuentra emplazado en Distrito usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), permitiendo desarrollar un edificio de Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros, alcanzando una superficie vendible estimada de 2. 072 m², con la posibilidad de llegar a aproximadamente 2. 339 m² incorporando un importante local comercial en Planta Baja. El proyecto admite además la incorporación de 25 cocheras, una característica de gran valor comercial que incrementa notablemente la rentabilidad del emprendimiento. Su estratégica ubicación sobre una de las principales avenidas de la ciudad brinda excelente conectividad, gran exposición comercial y una amplia oferta de transporte público, comercios, instituciones educativas, espacios verdes y servicios, convirtiéndolo en una propuesta ideal tanto para viviendas de categoría como para un desarrollo mixto con locales comerciales. Lote de 658 m². Frente de 15, 50 metros. Fondo de 42, 05 metros. Distrito usam. Altura máxima 17, 20 metros. Desarrollo permitido: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 2. 072 m². Superficie vendible aproximada con local comercial: 2. 339 m². Posibilidad de desarrollar 25 cocheras. Excelente frente sobre Avenida Congreso. Ideal para emprendimiento residencial premium o desarrollo de usos mixtos. Muy buena conectividad y entorno consolidado. Una de las mejores oportunidades para desarrolladores que buscan un lote con excelente escala, importante frente y una factibilidad que permite maximizar la rentabilidad del proyecto. lma broker inmobiliario. Matrícula Nro 9303. Miembro ciacámara Inmobiliaria Argentina. Miembro som. Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

WhatsApp

Contactar

USD 1

835 m² tot.

Arribeños al 2300

Belgrano C, Belgrano

Venta O alquiler Terreno en excelente ubicacion para uso comercialSup. Vendible estimada: 1. 120 m2Consulte estudio de prefactibilidad completo Martillero David Spanier cucicba Nº1878David Spanier - Mat. Cucicba Nª1878 - Arie Wajnstok cmcpsi 6569Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

WhatsApp

Contactar

USD 1

117 m² tot.

Av. Congreso 2800 E/ Av. Cramer y Vidal

Belgrano, Capital Federal

Barrio: Belgrano | Superficie total: 117 m2Frente: 8, 39 m | Fondo: 21, 10 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2bifot: 1, 6 | Sup. S/ fot: 187 m2Zona cu (Código Vigente): cmh= 31, 20 m | pb + 10 Pisos + 2 Retiroslfi: 18, 01 mSup. Vendible estimada: 1. 230 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 561 m2Sup. Construible al 80% = 1. 248 m2 | A = 1. 248 m2 - 187 m2 = 1. 061 m2 | B = 340 uva/s | C = 35 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 187 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 230 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 126. 297. - ( equivalentes a un estimado de U$S 144. 400. - al 12/1/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

WhatsApp

Contactar

USD 1

Avenida Ricardo Balbin 2800

Coghlan, Capital Federal

Lote Doble frente sobre Avenida balbin, Casi Congreso! Lo Mejor de Coghlan. unidad 1: - 8, 66x17, 90. - Lote 155m2. - pb + 7 Pisos. - Paga plusvalía. - 680 m2 vendibles / 1050 totales. unidad 2: - 8, 66x 15, 82. - Lote 137m2. - pb + 7 Pisos. - Paga plusvalía. - 660 m2 vendibles / 1000 totales. Doble frente. Ver datos/14. 09. Lote 292 m2. pb+7 pisos. Paga plusvalía. 1400 m2 vendibles. 2100 m2 totales

WhatsApp

Contactar

USD 1

538 m² tot.

O´higgins 2900 E/ Quesada e Iberá

Núñez, Capital Federal

Barrio: Nuñez | Superficie total: 538 m2Frente: 8, 78 m | Fondo: 38, 26 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2bifot: 1, 6 | Sup. S/ fot: 538 m2Zona cu (Código Vigente): usab2h= 14, 60 m | pb + 4 Pisoslfi: 19 mSup. Vendible estimada: 800 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 834 m2Sup. Construible al 80% = 667 m2 | A = 667 m2 - 538 m2 = 129 m2 | B = 480 uva/s | C = 35 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 538 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 800 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 21. 672. - ( equivalentes a un estimado de U$S 28. 691. - al 17/04/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

WhatsApp

Contactar

USD 111

780 m² tot.

Roosevelt al 1700

Belgrano, Capital Federal

Lote en venta usaa — 4. 427 m² vendibles con planos registradosroosevelt al 1700, Belgrano Chico / BelgranoExcelente oportunidad de desarrollo a gran escala con doble frente en una de las zonas residenciales más consolidadas y cotizadas de Belgrano, con rápida salida a Av. Del Libertador y cercana a principales vías de conectividad, comercios y servicios. Por sus dimensiones poco frecuentes para la zona, viabilidad técnica con planos registrados (no aprobados) y entorno estratégico, es una parcela ideal para ejecutores de proyectos de primera categoría. Medidas y Superficies del TerrenoFrente: 17, 00 mFondos (lote irregular): Lateral A: 51, 16 m / Lateral B: 38, 92 mSuperficie total del lote: 780 m²Indicadores Urbanísticos y ProyectoZonificación (cur): usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Superficie Total a Construir: 6. 100 m²Superficie Vendible: 4. 427 m² (unidades funcionales + cocheras) Estado: Planos RegistradosPrograma del Proyecto Aprobado28 Unidades Residenciales: Distribuidas del piso 1° al 10° (tipologías de 2, 3 y 4 ambientes). 43 Cocheras: Ubicadas en 1. º y 2. º subsuelo. Amenities & Planta Baja (698 m²): Jardín central con piscina, sum y gimnasio. Condiciones ComercialesConsultar para coordinar reunión técnica y revisión de documentación. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C. U. C. I. C. B. A. Número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C. U. I. T. Ver datos-1, Eduardo Costa 3041 cp 1425 y Alejandro Morrone C. M. C. P. D. J. L. M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C. U. I. T. Ver datos-9, Eduardo Costa 3041 cp 1425Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Super destacado

WhatsApp

Contactar

$ 395.000

109 m² tot.

Nuñez

Núñez, Capital Federal

Oportunidad de inversion en la zona. Lote en Venta sobre calle Nuñez entre Cuba y Arcos. A metros de Av. Comodoro Rivadavia y Avda. Cabildo. Zona de gran expansión con importantes desarrollos en curso. Ubicación: Nuñez. Características del lote: Dimensiones: 8. 66 x 12, 58 metros. Zonificación: usab2. Altura máxima permitida: 14, 60 metros. Construcción permitida: pb + 4 pisos. Actualmente existe una casa para actualización o demolición. Beneficios: Excelente ubicación: A metros de Avda. Comodoro Rivadavia y Avda. Cabildo. Conectividad: Todos los medios de transporte. Ventajas de este terreno: * Inversión asegurada. * Situado en una zona de gran crecimiento y alta demanda. Disponibilidad de estudio de factibilidad. Para más información y detalles sobre el estudio de factibilidad, contáctenos. Corredora responsable Gabriela S. Vieitez Garcia. Mat. Cucicba 8708. Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

WhatsApp

Contactar

$ 2.000.000

381 m² tot.

Olazabal al 5300

Villa Urquiza, Capital Federal

Sobre lote de 8. 66x44 Supr de terreno 381m2Casa antigua para refaccionar, se puede construir. Matrícula 1298 - cucicba

Contactar

USD 20.000

835 m² tot.

Arribeños al 2300

Belgrano C, Belgrano

Venta O alquiler Terreno en excelente ubicacion para uso comercialSup. Vendible estimada: 1. 120 m2Consulte estudio de prefactibilidad completo Martillero David Spanier cucicba Nº1878David Spanier - Mat. Cucicba Nª1878 - Arie Wajnstok cmcpsi 6569Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

WhatsApp

Contactar

USD 169.000

177 m² tot.

Barzana al 1200

Villa Urquiza, Capital Federal

Gran Oportunidad de Inversión en Parque Chas - Lote con posibilidad de enrace-Lote con gran potencial en el corazón de Parque Chas, una zona consolidada que conserva su identidad residencial y se proyecta con oportunidades para desarrolladores. Posibilidad de enrace. 800 m2 vendiblesusab 2Metros Totales: 177, 1 m2La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14, 60). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo ii) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6. 5. 5). Si bien el nuevo Código Urbanístico ha redefinido los parámetros constructivos de la zona, hemos realizado una importante adecuación en el precio, convirtiendo esta propiedad en una oportunidad real para proyectos eficientes y rentables. Tomamos propiedad en parte de pagoSabatini Negocios InmobiliariosAv. Coronel Díaz 2043tasaciones en el diaadministramos su alquileraviso legal: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

WhatsApp

Contactar

USD 169.000

190 m² tot.

Tronador 4500

Saavedra, Capital Federal

¡retasada! Venta de casa sobre lote propio de 9 x 20. 93. Zona U. S. A. B. 2 - altura 14, 60 mts. Construible: pb + 4 pisos. Superficie construible 695 M2. Superficie A vender aproximada 493 M2. 3 ambientes. Para refaccionar. Ideal para casa, oficinas O desarrollo inmobiliario. Distribucion: hall de distribución, living comedor, 2 dormitorios bien definidos de 4 x 4, comedor, baño, patio con ambiente, terraza. Ubicación estrategica. Ideal proyectos de oficinas O desarrollos inmobiliario. El barrio de Saavedra, ubicado en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, se ha convertido en una de las áreas con mayor proyección para desarrollos inmobiliarios. En los últimos años, su perfil residencial, su conectividad y su entorno verde lo posicionaron como un polo atractivo tanto para quienes buscan vivienda como para quienes desean invertir con visión de futuro. Si estás evaluando opciones para invertir en un departamento desde el pozo, Saavedra 2025 representa una oportunidad estratégica. Consultanos para más información. - "Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso de que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gonzalez neira inmuebles actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. " Gerardo Hugo Gonzalez cucicba Mat N° 405. Sebastian Gonzalez cucicba Mat N° 2680. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento. Otros Servicios: Vivienda

WhatsApp

Contactar

USD 170.000

112 m² tot.

Caldas al 1900

Villa Urquiza, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 112. 51m2. Frente 8. 50m, Contrafrente 8. 45m, Lateral derecho 13. 30m, Lateral Izquierdo 13. 25m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 922m2Superficie Vendible: 620. 00m2 (546. 00m2 Cubiertos + 74. 00m2 Descubiertos) Zonificación: usamaltura: 17. 20mAncho de calle: 17. 32 mPisos: pb + 5 pisos + 2 retirosmixtura de usos: mixtura 3aph: desestimadolfi: No Alcanzadalib: No Alcanzadaplusvalia: Ver datos Uva'scodigo anterior: Zonificación: E3fot: 3Sup Vendible: 337. 53m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

Super destacado

WhatsApp

Contactar