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8 Terrenos baratos en Almagro Sur, Almagro

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Terreno , Almagro · Terreno de 346 m² - 8,66 Frente X 39.68 Largo - en Venta en Almagro Sur. Precio Conversable

USD 330.000

346 m² tot.

Quintino Bocayuva 548

Almagro Sur, Almagro

Terreno en venta ubicado en Almagro Sur cuenta con una superficie total de 346 m² y un frente de 8. 66 m de frente con un largo de 39. 68 metros, ofreciendo un amplio espacio para construir. La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a transporte público y cercanía a importantes avenidas. En los alrededores se encuentran comercios locales, supermercados y escuelas, facilitando el día a día. Además, la zona cuenta con espacios verdes y plazas, ideales para actividades al aire libre. La ubicación estratégica permite un rápido acceso a centros de salud y servicios esenciales. Almagro Sur es un barrio en constante crecimiento, con una excelente calidad de vida y una gran oferta cultural y gastronómica. La zona cuenta con una excelente incidencia y está zonificada como usab2 con posibilidad de completamiento de tejido. (edificio de planta baja + 6 pisos) El lote presenta un gran potencial de construcción y cuenta con las siguientes características: Superficie edificada: 273 m² Superficie de parcela: 346, 1 m² Medidas: 8. 66 m de frente x 39. 68 largo. Área edificable en planta 164, 052 m² Altura Máxima 14, 6 m. Altura Máxima Plano Límite 14. 6 m. contactame para mayor información. aviso legal. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Matricula cucicba Nro. 4525. Lujo Propiedades. Medrano 121, caba. Ver datos. WhatsApp Ver datos

Terreno de 32 ambientes, Almagro · Dueño Vende Lote Almagro

USD 331.000

576 m² tot.32 dorm.

Esparza 63

Almagro Sur, Almagro

Este lote se ubica en una de las zonas estratégicas, en la Calle Esparza 63, con dimensiones de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Se trata de una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores, ya que ofrece un potencial edificatorio de 1. 758 m2, permitiendo el desarrollo de proyectos de gran envergadura. La ubicación del lote, sumada a sus características técnicas, lo convierten en una opción ideal para quienes buscan desarrollar proyectos con un alto potencial de revalorización. La zona se caracteriza por su dinamismo y proximidad a importantes servicios, lo que facilita el acceso a comercio, transporte y demás infraestructuras urbanas necesarias para el éxito de cualquier emprendimiento. Lote en mitad de cuadra con frente por Esparza 61/ 63 entre la Av. Rivadavia e Hipolito Yrigoyen con una superficie de 304, 20 m2, para construir 1758 m2 vendibles con una planta tipo de 214 m2. Situado a media cuadra de Av. Rivadavia a 2 de la estación de subterráneo Loria (Línea A) y también a 4 cuadras de la intersección de las avenidas Jujuy y Av. Rivadavia. Punto neurálgico de transporte público de la ciudad (subtes A y H, terminal del ferrocarril. Sarmiento y conectividad en colectivos para todas las zonas del conurbano bonaerense). Por av. Rivadavia, Otro edificio público en cercanías es la Facultad de Psicología uba (3, 5 cuadras). Actualmente hay una construcción de vivienda (ex Hotel con 32 habitaciones) de 576m2. Esta propiedad es perfecta para: Desarrollos residenciales: Ideal para crear viviendas con distribución innovadora, aprovechando cada metro cuadrado. Proyectos comerciales o mixtos: La amplitud del lote y sus áreas diferenciadas permiten el diseño de espacios que integren áreas de comercio y servicios, optimizando la funcionalidad y la experiencia de los futuros usuarios. Nota: Ley N 6323, La exencion de pago del derecho para el desarrollo urbano y el hábitat sustentable (Plusvalia), debe ser verificado por el interesado. Nota: La incidencia del terreno es estimativa y debe ser verificada por el Interesado. Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado

Destacado
Terreno de 8 ambientes, Almagro · Casona en Venta - Zona Almagro - Ideal Inversores Para Instituto o Consultorios o Lote - Nuevo Precio

USD 389.000

310 m² tot.8 amb.5 dorm.4 baños

José Mármol

Almagro Sur, Almagro

Excelente casona en venta en la zona de almagro lindero A caballito - ideal para inversores con mirada estrategica. propiedad ubicada en esquina - A 5 cuadras de parque rivadavia. opcion 1 de inversion: ideal para consultorios, centros de estetica, institutos educativos, clinicas, bibliotecas O centros culturales. Espacios amplios, con caracter, de otra epoca. En planta baja encontramos hall de entrada, living comedor, patio interno, baño Y cocina en subsuelo. En planta alta, 5 habitaciones, 3 baños, 1 en suite, Y acceso A la terraza. Quincho, parrilla Y terraza con vistas abiertas. Opcion 2 de inversion: lote esquina de 212, 30 m2. descripcion zona: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 - alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. - Área edificable en planta. 121, 264 m² Altura Máxima. 14, 6 m. Altura Máxima Plano Límite. 14. 6 m. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía.. Zonificación según cpu: R2b I.. Superficie de Parcela: 121 m². Fot: 1, 6.. Incidencia Uva: 180.. Alicuota: 0, 27. se aceptan en parte de pago M2 construidos finalizados, según necesidades de reubicación de propietario. No deje de consultarnos. maricel jorge negocios inmobiliarios. cucicba 8039

Destacado
Terreno , Almagro · Venta Terreno Almagro "Canje 100% X M²" 8,66 X 41 m² Baja Incidencia 1823 m² Vendibles Oportunidad

USD 400.000

356 m² tot.

Maza 344

Almagro Sur, Almagro

Oportunidad. se canjea el 100% del valor del terreno por M2 terminados O proximos A terminar. muy baja incidencia. Excelente terreno en venta ubicado en el Barrio de Almagro Sur, ideal para desarrollo inmobiliario. Cuenta con una superficie total de 356 m² y 320 m² de superficie construida. El terreno posee un frente de 8, 66 m y un largo de 41 m, ofreciendo un F. O. T. De 1, 6. La zona de Almagro Sur es una excelente opción para vivir, con un ambiente comercial y familiar. Se encuentra bien conectado con diversas líneas de colectivos por Avenidas como Rivadavia y Belgrano, facilitando el acceso a otros puntos de la ciudad. Como asi tambien subte Linea A por toda la Av. Rivadavia. En sus alrededores, se pueden encontrar colegios de nivel primario y secundario, así como supermercados, farmacias y centros de salud. Además, la zona cuenta con espacios verdes y plazas, ideales para el esparcimiento y la recreación. Datos: Zonif: R2b1. 8, 66 x 41 mts. 17, 20 Alt. Max. Lfi: 29 mts. Para Construir pb + 5 Pisos + 2 Retiros. Total m2 Vendibles: 1823 m2. Prefactibilidad Disponible (Los datos surjidos de la misma son a revision de la parte Interesada) Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo. Asimismo el último recibo de expensas que será suministrado por el propietario. Freixas Propiedades

Super destacado
Terreno · 227m² · Lote, Almagro, Mario Bravo Al 500, Para 1.625 m² Construibles

Ver terrenos baratos en barrios cercanos a Almagro Sur, Almagro

Caballito Sur

32 terrenos disponibles baratos

Almagro Norte

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Parque Rivadavia

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Terreno · 179m² · Lote, Almagro, Av Belgrano Al 3900, Para 1000 m² Canje
Terreno , Almagro · Almagro | Lote Sobre Av Belgrano 3400 | Pb + 10 Pisos | 1.800 m² Vendibles
Destacado
Terreno , Almagro · Terreno de 1400 m² en Venta en Almagro

USD 3.000.000

1400 m² tot.

Muñiz 660

Almagro Sur, Almagro

Terreno en venta ubicado en Almagro, ideal para desarrollo. Cuenta con una superficie total de 1400 m2, distribuidos en la planta baja, primer piso y segundo piso, con rampa de acceso para vehículos y oficina. Ofreciendo amplias posibilidades de construcción. El terreno posee 8 m2 de frente y 54 m2 de largo. La zona de Almagro Sur se caracteriza por ser un área residencial y comercial mixta, con un ambiente dinámico y familiar. En sus alrededores se encuentran diversas opciones de transporte público, como líneas de colectivos que facilitan la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad. Además, cuenta con importantes avenidas cercanas que agilizan el acceso. En cuanto a servicios educativos, la zona ofrece cercanía a instituciones de nivel primario y secundario. También se encuentran diversos comercios y servicios, como supermercados, farmacias y bancos, que satisfacen las necesidades cotidianas de los residentes. Para momentos de recreación, hay parques y espacios verdes en las proximidades. Propiedad con accesibilidad para discapacitados. Ley 5115 Art. 1. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Numero de matricula: cucicba 8161. Corredor Público inmobiliario responsable: Solange Gomez Garcia. Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti).

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Terreno · 170m² · 4 Ambientes · Av Cobo 600 Local en Lote Propio - Terreno Usam Acepta Permuta

USD 149.000

125 m² tot.4 amb.1 baño

Av. Cobo al 600

Caballito Sur, Caballito

¡oportunidad única en esquina! - lote propio / local / desarrollo - usamav. Cobo 600 (Esq. Senillosa) | parque chacabucopresentamos una propiedad versátil con un potencial estratégico inigualable. Ubicada sobre una de las avenidas más transitadas de la zona, esta propiedad en esquina ofrece una visibilidad premium, ideal para quienes buscan impacto comercial o un proyecto constructivo eficiente bajo zonificación usam. la propiedad (ideal explotación comercial / renta) Actualmente desarrollada en tres niveles, con una distribución funcional para oficinas, consultorios o local comercial con área administrativa: Planta Baja: Amplio salón/local, baño y oficina privada. Planta Intermedia: Oficina privada/despacho independiente. Planta Alta: Tercera oficina/área de trabajo y acceso a gran terraza descubierta. Estado actual: Cuenta con un contrato de locación vigente, pero rescindible, lo que permite una toma de posesión inmediata para uso propio o una renta activa desde el primer día. el lote (potencial desarrolladores) Al ser lote propio en esquina y contar con zonificación usam (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media), las posibilidades de construcción son altamente rentables. Superficie de Terreno: 125 m²Frente: 6. 02 mFondo: 20. 77 mSuperficie Cubierta actual: 170 m²Ventaja competitiva: Gran desarrollo de fachada por su condición de esquina, optimizando la iluminación y ventilación de futuras unidades. ubicación estratégicacorazón comercial: Sobre Av. Cobo al 600. Visibilidad: Punto de alto tráfico diario, ideal para posicionamiento de marca. Conectividad: Rápido acceso a autopistas y diversas líneas de transporte público. notas para el interesado: Esta propiedad se adapta a múltiples perfiles: Comerciante: Para instalar su negocio en una esquina de alto impacto. Inversor: Para renta comercial en una zona en constante crecimiento. Desarrollador: Para capitalizar la incidencia del lote y la altura permitida por el nuevo código. Se ofrece financiación de hasta el 50%Se acepta permuta menor departamento menor valor, vehículo 4 x 4-vremont TreusMatricula cucicba 6830 Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar. --En el cumplimiento de la ley nacional 25. 028, ley 22. 802 de lealtad comercial. -Ley 24. 240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. -Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (Salvo que en la descripción figure lo contrario) -Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Terreno , Caballito · Venta Lote Caballito Parque Rivadavia Para Realizar Desarrollo de Phs o Casa Propia

USD 259.900

196 m² tot.

Eduardo Acevedo 212

Parque Rivadavia, Caballito

Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2. Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14, 60). (Ver más en Art. 6. 2. 5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo ii) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6. 5. 5). Adyacente a edificio catalogado. La altura podrá variar si: existe algún edificio adyacente Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo ii) o la altura de los edificios linderos es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6. 5. 5). Las pautas generales de intervención se explicitan en el art. 9. 1. 4 y el art. 9. 1. 4. 1. Si el edificio es lindero a un inmueble con protección cautelar, las pautas se indica en el art. 9. 1. 4. 3. Si el edificio es lindero a un inmueble con protección estructural e integral, las pautas se indican en el art. 9. 1. 4. 2. Catalogado - cautelar. La catalogación constituye el instrumento de protección para la salvaguarda y puesta en valor de edificios a partir de sus criterios de valoración. A través de la catalogación se determina la normativa que regula cada edificio catalogado y su nivel de protección. Por este motivo, no corresponde a una de las alturas estándares, sino que está regulado especialmente por el Código Urbanístico para preservar su valor urbano. La definición de los Nivel de Protección se explicita en el art. 9. 1. 3. 2. 2 y los Grados de Intervención en el art. 9. 1. 3. 2. 2. 2 Podes consultar tambien la Guía de buenas prácticas en inmuebles de valor patrimonial. Área edificable en planta. 0 m² Altura Máxima. 14, 6 m. Altura Máxima Plano Límite. 14. 6 m. Listado de smp de Parcelas Linderas. Ver datos | Ver datos | Ver datosb | Ver datosa. Protección- cautelar. Catalogación- singular. Estado- catalogo preventivo. Denominación: La parcela se encuentra catalogada con nivel de protección Cautelar por lo cual son de aplicación los grados de intervención 1/2/3/4 (Cuadro de grados de intervención según nivel de protección edilicia art. 9. 1. 3. 2. 2. 2) Podes consultar también la Guía de buenas prácticas en inmuebles de valor patrimonial. Ficha de Catalogación: descarga. Cucicba 9894

Terreno · 130m² · Lote, Almagro, Mario Bravo Al 300, Cerca Boca de Subte
Terreno · 108m² · 5 Ambientes · 1 Cochera · Lote en Venta en Craig Al 700 - Caballito Sur

USD 295.000

108 m² tot.5 amb.4 dorm.2 baños1 coch.

PASAJE CRAIG 786

Caballito Sur, Caballito

Oportunidad unica en caballito sur. Lote ideal para desarrolladores E inversores. Dimensiones Y capacidad: superficie del terreno: 108 mt2. frente: 8. 58- lateral derecho: 12. 90 M- lateral izquierdo: 12. 82 mt- fondo: 8. 63. superficie A construir: 524 mt2 - superficie comercializable 432 mt2 - altura máxima permitida: 14. 60 mt. servicios: agua, luz, gas natural Y cloacas en vereda. Todos disponibles. Ubicacion priviligiada: pasaje craig 786 casi av. Directorio, A una cuadra de avenida pedro goyena, A metros de av. Jose maria moreno, av. Juan B. Alberdi, av. Rivadavia, av acoyte. Linea de subtes: E Y cercania de subte A. - Leonardo Hector Pereyra Matrícula C. U. C. I. C. B. A 9908 - cmcpdjm 2904. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leonardo Hector Pereyra, Matrícula C. U. C. I. C. B. A 9908 - cmcpdjm 2904 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A 9908 - cmcpdjm 2904. Leonardo Hector Pereyra Matrícula C. U. C. I. C. B. A 9908 - cmcpdjm 2904. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leonardo Hector Pereyra, Matrícula C. U. C. I. C. B. A 9908 - cmcpdjm 2904 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A 9908 - cmcpdjm 2904

Terreno , Caballito · Aranguren 328. Lote de 6.61 X 22.80. Casa Multifamiliar. 3 Departamento en Buen Estado
Terreno , Almagro · Gran Oportunidad! Para No Perder! Para 1100 m de Construccion Aprox Acepto Permuta

USD 359.000

180 m² tot.

Yatay 700

Almagro Norte, Almagro

Terreno en venta ubicado en Almagro, una zona residencial de Buenos Aires. Este terreno cuenta con una superficie total de 180 m² y 8 metros de frente, x 23 de fondo, con un excelente contra frente abierto, ideal para desarrollar un proyecto a medida. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, con fácil acceso a las principales avenidas y transporte público de la ciudad. El terreno ofrece 23 metros de largo, lo que brinda una flexibilidad para diseñar un proyecto que se adapte a las necesidades del comprador. Almagro Norte es un barrio que combina la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía a centros comerciales, educativos y de salud. En sus alrededores se encuentran supermercados, farmacias, bancos y una amplia variedad de comercios locales. Además, la zona cuenta con numerosos parques y espacios verdes, ideales para disfrutar del aire libre. La conectividad es excelente, con varias líneas de colectivo y estaciones de subte cercanas, facilitando el acceso a otros puntos de la ciudad.

Super destacado
Terreno · 129m² · Lote - Almagro - Gascon Al 800, *casi Todo Canje*
MNR-MNR-677_2 · Lote. | Valle Al 300
Terreno · 290m² · 4 Ambientes · Venta en Block Local 2 Viviendas - Usos 1 Usab 2

USD 400.000

290 m² tot.4 amb.3 dorm.3 baños

Salguero 350

Almagro Norte, Almagro

Usab 2 usos 1 - local en esquina - muy comercial + 2 viviendas por escalera, A 100 metros de plaza almagro. Ideal para inversores. Este terreno de 290 m² ofrece un local comercial en esquina con sótano, y dos viviendas independientes. El local, con mesas, mide 6, 2 x 3, 3 m, mientras que el sótano tiene 4, 2 x 5 m. En la planta baja, la cocina es amplia (3, 7 x 6, 6 m). La primera vivienda cuenta con un living comedor de 4, 2 x 3, 7 m, dos dormitorios, baño completo y una terraza de 8 x 7 m con quincho. El segundo ph, ubicado en un primer piso con entrada independiente, ofrece un dormitorio con balcón, un baño, y requiere reciclaje. La conexión de servicios es completa: agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento y teléfono. Ubicado en Almagro, este inmueble de 50 años es apto para mascotas y uso profesional.

GOS-GOS-149_2 · Caballito Lote Edificable — Guayaquil 30 Usaa · 87 m² · Pb + 7p + 2r

USD 400.000

87 m² tot.

Guayaquil 30. Entre Av la plata y Senillosa

Parque Rivadavia, Caballito

Caballito lote edificable - guayaquil 30. usaa · 87 m² · pb+7P+2R · 562 m² vendibles estimados. Parcela ubicada a 50 metros de Av. La Plata y a 200 metros de Parque Rivadavia, en uno de los corredores de mayor densificación activa de Caballito. Zona consolidada, con tejido residencial de media y alta densidad, fuerte presencia de obra nueva y demanda sostenida de unidades compactas para uso propio e inversión. Datos urbanísticos. Zonificación Nuevo Código: usaa (Ley 6361) Altura máxima: 22, 8 m. Perfil edificable: pb + 7 pisos + 2 retiros. Área edificable: L. O. - L. F. I. Superficie de parcela: 87 m² Usos: Residencial + Baja Mixtura A2 (comercio y servicios de mediana afluencia) Potencial constructivo estimado. Superficie planta tipo (vendible): 441 m² Planta baja: 45 m² Retiros cubiertos: 45 m² Balcones y terrazas (cómputo al 50%): 31 m² Total superficie vendible estimada: 562 m² Los valores de construibilidad son estimativos. El lote presenta dos linderos consolidados y posible rivolta, por lo que el perfil edificable definitivo queda sujeto a consulta obligatoria ante dgiur. Se recomienda gestionar la prefactibilidad como parte del proceso de due diligence previo a la operación. Entorno inmediato. El lote se emplaza en el corazón geográfico de Caballito, a metros de uno de los ejes comerciales y de servicios más activos del barrio. Av. La Plata concentra comercio cotidiano, gastronomía y servicios de salud, generando una dinámica urbana de alta frecuencia peatonal. A 200 metros, Parque Rivadavia -uno de los pulmones verdes más valorados de la Ciudad- aporta calidad ambiental y plusvalía de entorno difícilmente replicable en otras localizaciones de densidad equivalente. El tejido inmediato combina edificios de períodos anteriores con proyectos de obra nueva en distintas etapas, evidenciando un corredor en proceso activo de renovación urbana. Conectividad y transporte. La parcela cuenta con acceso directo a una de las zonas de mayor conectividad de Buenos Aires. A distancia peatonal: Subte A (estaciones Acoyte y Primera Junta), Subte B (estación Ángel Gallardo), múltiples líneas de colectivo sobre Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Díaz Vélez. Acceso rápido a Av. Directorio, Av. Honorio Pueyrredón y accesos a autopistas. La combinación de dos líneas de subte en radio caminable es un diferencial concreto de localización que impacta directamente en la absorción comercial del proyecto. Perfil de demanda. Caballito mantiene históricamente una de las tasas de absorción más estables del mercado porteño, sostenida por una demanda genuina de primera vivienda, reposición y pequeño inversor. El radio inmediato al lote concentra especialmente demanda de unidades de 1 y 2 ambientes con balcón, orientadas a jóvenes profesionales, parejas y perfil estudiantil-universitario dado la proximidad al corredor de la uba en Av. Rivadavia. Los proyectos con buena terminación y amenities básicos en esta zona presentan velocidad de venta en pozo superior al promedio de la Ciudad, con ticket de entrada accesible para el inversor minorista. Nomenclatura catastral: Sección 040 - Manzana 144 - Parcela 001B. Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual. Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales. xintel(gos-gos-149)

Terreno , Caballito · Magnifico Lote de Terreno
MNR-MNR-689_2 · Lote. | Av Directorio Al 600
Terreno , Caballito · Terreno Senillosa 400
Terreno · 230m² · Terreno de 230 m² en Venta en Almagro Norte

USD 460.000

230 m² tot.

Mario Bravo al 400

Almagro Norte, Almagro

Excelente lote en venta en Almagro – a 150 m de Av. CorrientesOportunidad única para desarrolladores e inversores. Terreno ubicado en Mario Bravo al 400, en pleno barrio de Almagro, a tan solo 150 metros de Av. Corrientes, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios, universidades y zona Abasto. El lote cuenta con una superficie de 8, 60 m de frente x 26, 86 m de fondo, y se encuentra bajo zonificación usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) según el nuevo Código Urbanístico, permitiendo una altura máxima de 22, 80 metros. - Superficie construible estimada: 1. 724 m²- Ideal para desarrollo residencial o mixto- Ubicación estratégica en zona de alta demanda- Excelente conectividad y entorno comercial consolidadoUna propiedad con gran potencial constructivo en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad.

Super destacado
Terreno , Almagro · Terreno Ideal Proyecto Edilicio

USD 470.000

324 m² tot.

Guardia Vieja 3960

Almagro Norte, Almagro

Oportunidad única para desarrolladores en caba. Lote estratégico en Guardia Vieja 3960, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ideal para desarrollos inmobiliarios de mediana escala en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento. Con un frente de 9 metros y 36 metros de fondo, este terreno se encuentra ubicado en usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), permitiendo un proyecto de Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros, con una superficie estimada de 1. 663, 50 m² vendibles, una excelente oportunidad para maximizar la rentabilidad de tu inversión. Su ubicación es uno de sus mayores diferenciales: rodeado de universidades, hospitales, múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte, ofreciendo una conectividad excepcional y una demanda sostenida tanto para viviendas como para desarrollos de renta. Características destacadas: ? Lote de 9 x 36 metros. ? Zonificación usam. ? Posibilidad de desarrollar pb + 5 pisos + 2 retiros. ? 1. 663, 50 m² vendibles aproximados. ? Excelente conectividad. ? Cercano a universidades, hospitales y transporte público. ? Zona con gran potencial de valorización y crecimiento. ? Muy cerca de las estaciones de Subte B (Medrano) y también con buena conexión hacia la Línea A, además de una gran cantidad de colectivos. ? Tiene una fuerte influencia de estudiantes y profesionales por la cercanía de universidades y centros educativos. ? Muy próximo al Hospital Italiano de Buenos Aires, al Universidad Tecnológica Nacional y a otros centros médicos y educativos, lo que genera una demanda constante de alquileres. Si buscás un terreno con excelente capacidad constructiva en una ubicación consolidada de caba, esta es una oportunidad que merece estar en tu radar.

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Sanchez de Bustamante 581

Almagro Norte, Almagro

Venta de lote en abasto, almagro norte. Ubicado estratégicamente en Almagro, con rápido acceso a avenidas principales: Av. Corrientes, Av. Pueyrredón, Av. Medrano y Av. Córdoba, lo que garantiza una excelente conectividad. A sólo 2 cuadras del emblemático Shopping Abasto y múltiples líneas de transporte y subte B. Lote propio con vivienda existente desarrollada en planta baja y primer piso. Datos generales: Lote de 8, 72m x 25, 85m. Superficie lote 213 m2. Ancho de calle: 17, 32m. Orientación: Oeste. Potencial constructivo: Altura máxima edificable: 17, 20m. Altura edificable x enrase: pb + 9 pisos + 2 retiros. Superficie edificable x lindero: 1. 793, 32 m2. Superficie vendible x lindero: 1. 584 m2. usam o Unidad de Sustentabilidad de Altura Media son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Almagro norte se presenta como mayor demanda inmobiliaria, mejor conectividad, perfil para un público jóven universitario y mejor posicionado que el sector sur del barrio. Enrase de medianeras: se permite igualar la altura del edificio lindero a 11 pisos totales (Sujeto a la aprobación municipal) Una oportunidad única por dimensión, ubicación y potencial. Ideal para constructores, desarrolladores o inversores que busquen escala y proyección en una zona de crecimiento residencial y cultural. Consultanos para coordinar visita y ampliar información con prefactibilidad actualizada 2026. Consulte posibilidad de venta con metros. - Ximena D'Adam Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 6943 / cmcpsi 6371. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 6943 / cmcpsi 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 6943 / cmcpsi 6371

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