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4 Terrenos hasta 5 años en venta en Parque Patricios, CABA

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Terreno · 1500m² · Lote 7.820 m con Planos Aprobados Venta

USD 2.800.000

1500 m² tot.

Quilmes al 300

Parque Patricios, Capital Federal

Superficie• Construible: 7. 820 m²• Vendible: 6. 800 m² + cocheras (gp) • Gran frente sobre Quilmes 300 – zona estratégica de Parque Patricios Proyecto de Construcción• 135 departamentos externos. • Estudio de Arquitectura: Oscar Fuentes y Asociados (proyecto pagado). • Fideicomiso inscrito en igj: “Torres del Parque 2”. • Derechos pagos y planos aprobados. • Obra iniciada: excavación, demolición, submuración, cimientos y losa de supresión ya ejecutadas. Infraestructura y Amenities• Comparte sum y parrilleros con Torres del Parque 1. • Parque y piscina ejecutados al 50%. • Posibilidad de continuar obra de inmediato. Oportunidad de Inversión• Proyecto de alta densidad y demanda en el distrito tecnológico de Parque Patricios. • Rápido reinicio de obra gracias a avances ya ejecutados. • Documentación y fideicomiso regularizados. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, cpi 7245- csi 6481, Ver datos-6, Roosevelt 5399. En caba, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida

Terreno , Parque Patricios · Lote 8.66 X 33. Superficie Edificable 2.700 m²
Terreno de 4 ambientes, Parque Patricios · Casa en Terreno Propio Ideal Construccion en Alto

USD 300.000

220 m² tot.4 amb.3 dorm.2 baños

Rondeau 2484

Parque Patricios, Capital Federal

Terreno en venta ubicado en la calle Rondeau, Parque Patricios, Capital Federal, con un precio de U$D320. 000. Este lote cuenta con una casa en terreno propio, ideal para construcción en altura, ofreciendo una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más prometedoras de la ciudad. Su orientación norte garantiza una óptima luminosidad durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. La ubicación es inmejorable, a solo una cuadra del subte y de la Avenida Caseros, facilitando el acceso a diversas opciones de transporte público y servicios. Además, se encuentra cercano al Parque de los Patricios, un espacio verde que invita a disfrutar de actividades al aire libre y es ideal para familias. La zona Bernasconi, donde se encuentra el terreno, es reconocida por su desarrollo y crecimiento, convirtiéndola en un punto estratégico para quienes buscan construir un proyecto residencial o comercial. El terreno cuenta con servicios de agua corriente, luz y gas natural, lo que garantiza una cómoda calidad de vida. Aproveche esta oportunidad de inversión en un área en constante desarrollo y con gran potencial de valorización. No pierda la oportunidad de hacer realidad su proyecto en un lugar con tantas posibilidades.

Terreno , Parque Patricios · Terreno 157 m² Apto 5 Pisos + 2 Retiros

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Terreno · 147m² · Venta Terreno Local Galpón 147 m² en Boedo Apto Todo Rubro Lote Usaa 10 Plantas 975 m² Vendibles

USD 270.000

147 m² tot.

Las Casas al 3600

Boedo, Capital Federal

¡ galpón / local sobre lote usaa! ¡ en boedo, 975M2 vendibles! #Terreno | #Lote | #Boedo| #Frente | #GranUtilidad | #FrenteLas Casas 3627, pb y ep - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Galpón industrial sobre terreno propio, distribuido internamente en dos (2) plantas, con gran entrada vehicular, ubicado en el barrio de Boedo. ~ Orientación hacia el S (Sur). Excelente distribución en planta baja (pb) y entrepiso (ep). Apto para todo rubro, ideal logística / taller mecánico. ~ Terreno con gran potencial de desarrollo usaa del Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, permitiendo proyectar un edificio de pb + 7 pisos + 2 retiros, con una superficie vendible estimada cercana a los 975 M². ~ Oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores inmobiliarios que buscan generar unidades residenciales o mixtas en un sector consolidado del barrio de Boedo. ~ Mientras se proyecta el desarrollo futuro, el inmueble ofrece posibilidad de renta inmediata, ya que su actual configuración de galpón permite su explotación comercial con buena rentabilidad (cap rate). ~ Al tratarse de un inmueble sin expensas, reduce costos operativos y mejora la ecuación financiera durante el período de tenencia previo al desarrollo. ~ Su planta amplia y versátil permite adaptarlo a diversos rubros comerciales o industriales, como logística urbana, talleres mecánicos de posventa, depósitos de última milla, canchas de pádel, gimnasios, estudios de producción, talleres de teatro y/o espacios de co-working productivo. ~ La combinación entre renta actual más potencial constructivo futuro convierte a esta propiedad en una inversión estratégica dentro del mercado inmobiliario de la ciudad. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (au) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Estilo industrial, construido en el año 2000. Su fachada combina hormigón pintado con entrada peatonal en el lateral Oeste, entrada vehicular central (utilizada como ingreso a local). ~ Cuenta con cielorraso de chapa con gran firmeza estructural. Circulación interna por escaleras. Posee previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Terreno: ~ El terreno se constituye en un frente de 07. 80M y un fondo de 18. 85M, constituyendo un lote de edificabilidad usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). ~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (22. 80m) con un área edificable 147. 12M2 por planta. ~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir pb + siete (7) pisos + dos (2) retiros, es decir, diez (10) plantas totales. · Superficies cur: ~ 1393M2: Superficie construible~ 975M2: Superficie vendible· Distribución · pb: ~ Galpón (14. 80m x 7. 20m). ~ Oficina administrativa (3. 50m x 1. 85m). ~ Toilette (1. 75m x 1. 00m) con ante-toilette (1. 00m x 1. 00m). · Distribución · ep: ~ Entrepiso 1 · Oficina (3. 30m x 2. 95m). ~ Entrepiso 2 · Cocina 1 (3. 95m x 2. 55m). ~ Entrepiso 2 · Cocina 2 (3. 50m x 2. 75m). #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. La información proporcionada en esta publicación se basa en un análisis realizado de acuerdo con la normativa del nuevo Código de Urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las superficies obtenidas son aproximaciones y deben ser consideradas como datos orientativos, incluyendo balcones, pero no subsuelos. Se advierte que estos cálculos son preliminares y, para obtener mediciones definitivas, se recomienda realizar un anteproyecto específico bajo la supervisión de profesionales cualificados en arquitectura y planificación urbana. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. spinelli propiedades#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

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Terreno · 98m² · Terreno Para Construir 1000 m² Aprox Usaa Av Garay Al 1400

USD 230.000

98 m² tot.

Av. Juan de Garay al 1400

Constitución, Capital Federal

? Terreno en Av. Juan de Garay 1427 – Ideal Desarrolladores? Ubicación Frente sobre Av. Juan de Garay, una de las avenidas más transitadas y estratégicas de caba. Cerca de transporte, comercios y servicios.? Terreno con Potencial: Zona con alto potencial constructivo según Código Urbanístico y de Edificación vigente? Perfecto para Desarrollo: Uso permitido: residencial, comercial o mixtoPosibilidad de edificio de mediana alturaIdeal para departamentos, oficinas o co-livingAprovechamiento máximo de la normativa vigente? Oportunidad de Inversión: Terreno con gran visibilidad y demandaExcelente retorno potencial para proyectos inmobiliariosListo para tramitar Certificado Urbanístico y empezar a proyectarconstituciónav. Juan de Garay alt 1400terreno 7. 74 X 12. 67PrefactibilidadAltura: 22. 80 mtsPisos: 7 Pisos + P. B. Total: 10 PisosBalcones: siU. S. A. A. (Unidad de Sustetnabilidad AltaMetros vendibles 669 m2De locales 69 m2Totales 1006 m2 (No incluye subsuelos) Balcones estimados. Contamos con estudio de prefactibilidad, Solicitalo! irujo devotooficina Ver datosWhatsapp 11 Ver datosLas descripciones, imágenes y medidas son aproximadas y sólo a título informativo, las reales resultarán del plano definitivo y la documentación

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Terreno · 153m² · Excelente Terreno en San Cristobal - Lideres en Terrenos

USD 330.000

153 m² tot.

Jujuy AV. al 1500

San Cristobal, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 153. 16m2. Frente 8. 73m, Contrafrente 8. 65m, Lateral derecho 17. 66m, Lateral Izquierdo 17. 59m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 1633. 16m2Superficie Vendible: 1308. 92m2 (1200. 00m2 Cubiertos + 108. 92m2 Descubiertos) Zonificación: cmaltura: 31. 20mAncho de calle: mPisos: pb + 10 pisos + 2 retirosmixtura de usos: mixtura 4aph: sin datoslfi: No Alcanzadalib: No Alcanzadaplusvalia: 1483 Uva'scodigo anterior: Zonificación: C3 iifot: libresup Vendible: 1090m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

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Terreno · 397m² · Terreno en Barracas
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Terreno · 250m² · Terreno en San Cristobal

USD 270.000

250 m² tot.

Carlos Calvo al 2400

San Cristobal, Capital Federal

Lote en venta – Carlos Calvo 2414 | Excelente potencial constructivoUbicado sobre la calle Carlos Calvo, en una zona estratégica con muy buena conectividad, a metros de Av. Jujuy, Av. Independencia y Av. San Juan, con acceso a múltiples líneas de colectivo y cercanía al Subte línea E (estación Jujuy) y combinación con línea H. El lote cuenta con una superficie total de 250 m², con un frente de 8, 62 m y fondo de 29 m, lo que permite un desarrollo eficiente. Datos urbanísticos: • Zonificación: U. S. A. M. • Altura máxima permitida: 17, 20 m• Edificabilidad: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros• Mixtura de usos: Área de Alta Mixtura (4) • lfi afectado por tronera• lib: no afecta• Sin protección patrimonialPotencial constructivo estimado: • Superficie total construible: 1. 649, 53 m²• Superficie vendible estimada: 1. 237, 14 m²Ideal para desarrolladores que buscan un proyecto de escala media, en una ubicación con alta demanda y excelente conectividad. Consultanos para más información y análisis de factibilidad. Corredor Responsable: Esteban Paz cucicba Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S. R. lesteban Paz mgr Mat. N°334Martín Naidich mgr Mat. N°337aviso legal: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

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Frente · Terreno Castro Barros m²

USD 700.000

1581 m² tot.

castro barros 1400

Boedo, Capital Federal

Excepcional terreno en forma de "T" de 17 metros de frente por 68 metros de largo por 38 metros al contrafrente, total 1581 m2 Se trata de un lote en forme de "T" con un F. O. T. De 3. 46, la zonificación es R2 a ii. Excepcional terreno en forma de "T" de 17 metros de frente por 68 metros de largo por 38 metros al contrafrente, total 1581 m2 Se trata de un lote en forme de "T" con una altura. El lote se encuentra a dos cuadras de la Autopista 25 de Mayo, a quinientos metros de la estación Boedo de la línea H del subterráneo y a una cuadra de las Avenidas Boedo y Pavón. Zona U. S. A. B. 2 Altura máxima 11. 20 mts. Línea interna 42. 95 mts. 2429. 76 mts. Vendibles primer a tercer piso iguales y cuarto piso con retiro. superficie terreno 1581M2. El lote se encuentra a dos cuadras de la Autopista 25 de Mayo, a quinientos metros de la estación Boedo de la línea H del subterráneo y a una cuadra de las Avenidas Boedo y Pavón. Por consultas y asesoramiento lider propiedades Ver datos, Ver datos6666

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Terreno · 190m² · Terrenoventa 3 Phs / Lote 300 m² Pompeya Oportunidad Única Para Invertir

USD 185.000

297 m² tot.

Trole al 500

Pompeya, Capital Federal

Venta 3 phs / lote 300M2 oportunidad única para invertirubicado en el barrio de Pompeya, a pocas cuadras de Parque Patricios, sobre la calle Trole, a solo 200 metros de Avenida La plata, y cuadras del hospital Pena, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad tanto para desarrolladores como para quienes buscan un espacio versátil para combinar vivienda y actividad comercial a refaccionar. Desarrollada sobre un lote de 9 metros de frente por 33 metros de fondo (297 m² totales) , cuenta con + de 190 m² cubiertos actualmente, utilizados como vivienda. Su distribución permite múltiples usos.. La propiedad requiere reciclaje, pero ofrece una estructura sólida y un gran potencial de renovación o desarrollo. Según el actual Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, el lote se encuentra dentro de la zonificación usab 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1) , lo que permite una altura máxima de 12 metros, dependiendo de las edificaciones linderas. ¡Una oportunidad única para invertir, desarrollar o diseñar un espacio a medida en una ubicación estratégica en plena expansion! No dudes en consultar o realizar una visita! Si tienes que vender para comprar, puedo ayudarte A realizar la operación en simultánea. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. tasamos su propiedad en el diasomos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. aviso legallas medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de coti, requisito de la resolución general Nº 2371 de la afip. Bötts Real Estate sasmartín BottgerMatrícula cucicba 8102 / cmcpsi 6853

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Terreno · 120m² · Excelente Terreno en Boedo - Lideres en Terrenos

USD 115.000

120 m² tot.

Marmol, Jose al 1700

Boedo, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 120. 15m2. Frente 10m, Contrafrente 9. 90m, Lateral derecho 11. 60m, Lateral Izquierdo 12. 55m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 480. 60m2Superficie Vendible: 347. 00m2 (320. 00m2 Cubiertos + 27. 00m2 Descubiertos) Zonificación: usab 1Altura: 12. 00mAncho de calle: mPisos: pb + 3 pisosmixtura de usos: mixtura 2aph: desestimadolfi: No Alcanzadalib: No Alcanzadaplusvalia: 1037 Uva's (sup edif. X 80% - m2 fot) codigo anterior: Zonificación: R2b iiifot: 1. 2Sup Vendible: 144. 18m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

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Terreno · 261m² · Terreno en Venta, en Parque Patricios - U. S. a. m.

USD 298.000

261 m² tot.

Brasil al 3200

Parque Patricios, Capital Federal

Corredor Inmobiliario Responsable: Arq Jorge Moscatelli, cpi N° 4518Brasil 3200 Lote 267 m²¡¡Oportunidad!! Lote en excelente ubicación sobre la Avda. Brasil, muy buena accesibilidad y mixtura de usos alta. Superficie de lote: 267 m²Medidas: 10. 39 m² de frente al norte x 25. 62 lateral este, y 10. 88 m² contrafrente x 26. 41 m lateral oesteEdificabilidad: Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media | U. S. A. M (Ley 6361 Art. 6. 2). Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 2L. F. I.: no alcanzadometros vendibles aproximados por volumetría: 1. 286 m²superficie bruta edificabilidad: 1. 791, 60 m2costo de plusvalía aproximada – 27. 367, 20 uvasincidencia precio D ela tierra: 270 usd/m2. Contamos con el Estudio de Prefactibilidad. Llamanos y te ampliamos la información. Excelente ubicación / accesibilidad: En Av. Brasil y Sanchez de Loria. A una cuadra de Av. Chiclana y solo a 3 cuadras de Av. Caseros. situar tu lugar. Matrícula cpi 4. 518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

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Terreno · 550m² · Terreno en Venta en Parque Patricios
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Terreno · 701m² · Terreno - Barracas - Lideres en Terrenos - Guimat Propiedades

USD 249.000

701 m² tot.

RIO Cuarto al 2700

Barracas, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 701. 24m2. actualmente local al frente, 4 ph con posibilidad de modificar la distribucion+ galpon al fondopara reciclar Frente 10. 41m, Contrafrente 10. 51m, Lateral derecho 68. 40m, Lateral Izquierdo 65. 68m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 985. 98m2Superficie Vendible: 787. 32m2 (751. 32m2 Cubiertos + 36. 00m2 Descubiertos) Zonificación: usab 1Altura: 9. 00mAncho de calle: 13. 86mPisos: pb + 2 pisosmixtura de usos: mixtura 2aph: desestimadolfi: 25. 55mlib: 34. 07mplusvalia: 0 Uva's (sup edif. X 80% - m2 fot) codigo anterior: Zonificación: R2biiifot: 1. 2Sup Vendible: 841. 49m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,

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Terreno · 1280m² · Venta Terreno – Av Jujuy Al 1900 Parque Patricios. Ideal Desarrollo Corporativo o Residencial

USD 1.500.000

1280 m² tot.

Jujuy al 1900

Parque Patricios, Capital Federal

Fracción de terreno en venta sobre Av. Jujuy – Ideal desarrollo corporativo o residencialExcelente fracción de terreno ubicada sobre Av. Jujuy, a metros de la estación Estación Caseros de la Línea H, en una zona estratégica con gran conectividad y rápido acceso a distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Características principalesSuperficie de terreno: 1. 280 m²Medidas: 26 metros de frente x 49 metros de fondoZonificación: Corredor MedioExcelente frente sobre avenidaGran potencial de desarrolloIdeal para desarrollo de: Edificio corporativoOficinas premiumProyecto residencialViviendas multifamiliaresDesarrollo mixtoProyecto aprobadoEl inmueble ya cuenta con proyecto aprobado para construcción de oficinas, con una superficie total aprobada de aproximadamente 10. 400 m². Distribución aprobada: 5. 653 m² de superficie vendible3. 274 m² distribuidos en dos subsuelos de cocheras438 m² destinados a baulerasPlanos y documentación a disposición de interesados. Ubicación estratégica sobre corredor de alto tránsito, con cercanía inmediata al subte Línea H, avenidas principales y amplia oferta de servicios. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores.

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Terreno · 374m² · Terreno en Parque Patricios.

USD 425.000

374 m² tot.

Sánchez de Loria al 2300

Parque Patricios, Capital Federal

Oportunidad lote en parque patricios! sobre av. Sanchez de loria. Distrito tecnologico. 1610 M2 vendibles! Excelente ubicación, a metros de la av. Caseros y av. Almafuerte. Frente al Polideportivo y parque de Los Patricios. A dos cuadras del subte linea H. Superficie total del lote 374m2. Frente 8. 77 x 42. 65. superficie total construible 2390 M2. pb mas 5 pisos mas dos retiros. Zona residencial, rodeada de casas bajas, locales comerciales, espacios verdes y medios de transporte. Próximo a la autopista 25 de Mayo. Sabatini Negocios InmobiliariosAv. Cabildo 790Tel.: Ver datos /Ver datosVer datos en el diatomamos su propiedad en parte de pago. aviso legal: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

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Terreno · 85m² · 3 Ambientes · Oportunidad Casa a Refaccionar!

USD 136.000

153 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño

Virrey Liniers al 1800

Boedo, Capital Federal

Oportunidad Casa a Refaccionar! Esta casa a refaccionar se desarrolla íntegramente en una planta y se organiza alrededor de un típico patio central, que funciona como eje principal y conecta todos los ambientes, aportando una excelente entrada de luz natural. Al ingresar, nos encontramos con una cocina con espacio de comedor diario y vista hacia el frente de la propiedad, seguida por un living comedor. La distribución continúa con dos dormitorios luminosos y un baño con ducha. Además, la casa cuenta con un ambiente adicional que puede destinarse a lavadero, pequeño escritorio o espacio de guardado, brindando flexibilidad según las necesidades de quien la habite. La terraza es transitable y ofrece posibilidades de expansión o de crear un sector al aire libre. Si bien la propiedad requiere trabajos de refacción, presenta una estructura con gran potencial y una circulación muy agradable, ideal para quienes buscan renovar y personalizar cada rincón. No dudes en hacer tu consulta! Ar Negocios Inmobiliarios srl” cucicba 7307 / cmzc 573 (act. 3 - F3 - Lib. soc) Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4, 15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad. En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.

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Terreno · 301m² · Oportunidad Construcción. Terreno 8.66 X 34.76 - San Cristob

USD 250.000

301 m² tot.

Pavon 3078/00. Entre General Urquiza y La Rioja

San Cristobal, Capital Federal

Venta, oportunidad construcción - San CristobalTerreno ubicado en la calle Pavon 3077 entre Gral. Urquiza y La Rioja. Usos: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1. Edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2. Curcio propiedades matricula en cucicba Nº4852 aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti).

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Terreno · 600m² · Garaje en Venta - San Cristobal, Caba

USD 1.300.000

669 m² tot.

Catamarca al 800

San Cristobal, Capital Federal

Oportunidad de Deposito de Garage comercial en San Cristóbal, caba. Excelente Garage ubicado en un lugar estratégico entre Av Independencia y Estados Unidos. Garage en excelente estado, con un frente, techo y fondo impecable. El garage se encuentra habilitado, con su red de incendio, registrada con plano final de incendio, con certificado de ley de fachadas Ley 257. Algunas imágenes de esta publicación fueron generadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos. Superficie del lote: 669 m2Superficie total aproximada: 600 m2Área edificable en planta: 637, 7 m2Superficie construible del proyecto: 5. 095 m2 (80% del volumen) Altura maxima: 31, 2 mAltura maxima en plano límite: 39, 2 mpb + 10 pisos + 1 Retiró útil + 1 retiro de servicios lfi: 29, 50 mlib: 39, 30 mBasamento: 596, 67 m2 x 2 niveles = 1. 193, 34 m29 pisos: 29, 25 m x 17, 33 m = 4559 m21 piso: 27, 25 m x 17, 33 m = 472 m2Orientación óptima: Este/OestePlusvalía medianera: 129. 929, 92Venta: 1. 300. 000 usdabl: $58. 000 aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C. A. B. A. cucicba Matricula: 1263cmcpsi Matricula: 6827Telefono: Ver datos - Ver datos ley 5859 – art. 4“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. "

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Terreno · 624m² · Terreno Venta en Barracas 1300 m² Edificables

USD 190.000

624 m² tot.

Santa Maria del Buen Aire al 600

Barracas, Capital Federal

Oportunidad única para desarrollo inmobiliario en barracasterreno/Lote Urbano en Venta - Santa María del Buen Ayre 600, Barracas (C4) Se ofrece en venta una parcela estratégica con inigualable potencial de desarrollo, respaldada por la normativa del Código Urbanístico (cu) de caba. Ideal para inversores y constructoras que busquen proyectos de escala media y baja densidad. ficha técnica Parámetro Clave Detalle y PotencialNomenclatura Catastral Sec. 18Superficie de Parcela 624. 1 m² (Amplio frente y fondo para diseño eficiente). Zonificación cu usa B1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1). Altura Máxima Permitida 12 metros (m) (Equivalente a Planta Baja + 3 Pisos Tipo, o 4 niveles totales). Capacidad Edificable Estimada 1. 300 m2 (Brutos) de Superficie Total Máxima. Área Edificable en Planta (aep) 325. 852 m Usos de Suelo Baja Mixtura de Usos A 2 (Permite desarrollo residencial con posibilidad de locales comerciales/servicios en Planta Baja, maximizando la renta). ventajas del desarrolloproducto Claro y Definido: La restricción a 12 metros asegura un desarrollo de baja altura y densidad, atractivo para un público que valora la tranquilidad del barrio. Rentabilidad por Uso Mixto: La zonificación permite la combinación de viviendas con comercios/servicios en Planta Baja, optimizando la factibilidad económica. Excelente Ubicación: Situado en Barracas, un barrio en plena consolidación residencial y con fácil acceso a centros de transporte y principales arterias. Amplio Lote: Más de 620 m² de superficie facilitan el diseño de un núcleo central de circulación eficiente y unidades funcionales de calidad, con obligatorio pulmón de manzana. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar cpi 1984 / comado 1526Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, abl, Aysa) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: alaVer datos

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Terreno · 9380m² · 9380 m² Vendibles. Salida a Dos Calles. Acepta Permuta en Parte de Pago. Se Escuchan Ofertas

USD 2.400.000

9380 m² tot.

Luis Sáenz Peña y Carlos Calvo

Constitución, Capital Federal

Oportunidad! Se acepta permuta en parte de pagoel lote es la unión de 5 lotes sobre calle Pte Luis Sáenz Peña y calle Carlos Calvo, por lo tanto la afectación de la lfi incluye un sector de la tronera. Se encuentra afectado por la lib en un sector, por lo tanto se puede hacer un subsuelo en toda la profundidad de la parcela, respetando sólo el límite ese sector con lib. En el piso 9° es conveniente utilizar los m2 necesarios para el área de servicios y un sum con la finalidad de no sumar m2 no vendibles en el cálculo de plusvalía. La pb no puede ser inferior a 3. 00mts de altura. Superficie vendible total aproximada: 9383m² / 1511m² ssdistribuida en pb, 8 pisos habitables mas 1 nivel de servicio. Esto considerapb: 778m² de Local Comercial o Espacio Guardacoche1° a 7°: 6700m² de uf8°: 880m² de uf9°: 30m² sumbalcones: 995m²ss: 1511m²CocherasEspacio guardacoches posible para 56 autos en pb, según proyecto puede variar la cantidad. Tasamos su propiedad en el diasomos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. aviso legallas medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de coti, requisito de la resolución general Nº 2371 de la afip. Bötts Real Estate sasmartín BottgerMatrícula cucicba 8102 / cmcpsi 6853

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Terreno · 730m² · Venta Lote de 730 m² Doble Frente Sobre Av Jujuy en San Cristóbal

USD 1.980.000

730 m² tot.

Av. Jujuy al 1100

San Cristobal, Capital Federal

Venta Lote de 730m2 Doble frente sobre avenida Jujuy en San Cristóbal• Terreno de 730m2 ubicado frente a salida de Subte Línea H. • Orientación Oeste. • Terreno de 17, 34m de Frente x 42, 12m de Fondo. • Frente de más de 17m sobre Av. Jujuy. • Muy Buena ubicación. • A 4 Cuadras de la Plaza Martin Fierro. • Salida directo de la línea H de subte. • A 50m de la Av. San Juan. • Excelente ubicación y accesibilidad. • Zonificación: Corredor Alto. Altura máxima de edificación: 38, 0 mts+ 2 retiros (pb + 12 pisos+ 2 Retiros). • Superficie Vendible Estimada= 6837m2 y 13 Cocheras cubiertas en pb. • Plusvalía de Ver datos uvas. Las medidas, monto de expensas y abl son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

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Terreno · 348m² · Venta de Lote en Constitución

USD 165.000

348 m² tot.

Luis Saenz Peña al 1400

Constitución, Capital Federal

Se vende lote ubicado en el tradicional barrio de Constitución, ideal para desarrollos inmobiliarios, proyectos comerciales o viviendas multifamiliares. Zona en constante crecimiento, con excelente conectividad y cercanía a múltiples puntos estratégicos de la ciudad. Medidas 8. 62 x 40. 43 Metros totales 348m2Metros Vendibles 1185m2Unidad edificable: usampb + 5 pisos + 2 retirosPosibilidad de comprar el lote con fondo que se comunican entre sí, salida a la calle Virrey Cevallos N° 1458Características del barrio: Constitución es un barrio histórico que combina lo clásico con lo moderno. Su ubicación privilegiada lo convierte en un nodo neurálgico de transporte y circulación dentro de la ciudad. En los últimos años ha comenzado un proceso de renovación urbana, atrayendo inversiones y nuevos desarrollos edilicios. Cuenta con una amplia oferta de comercios, supermercados, centros educativos, centros de salud, espacios verdes y toda la infraestructura necesaria para una vida urbana cómoda y activa. Medios de transporte cercanos: Estación Constitución (a pocas cuadras): principal terminal ferroviaria del Ferrocarril Roca. Subte Línea C: conexión directa con Microcentro y Retiro. Múltiples líneas de colectivo (4, 12, 39, 59, 67, 98, 129, 168, entre muchas otras). Fácil acceso a Av. 9 de Julio, Av. San Juan, Av. Caseros y autopistas principales como la 25 de Mayo y la Buenos Aires–La Plata. Una ubicación estratégica que garantiza alta demanda, gran circulación peatonal y vehicular, ideal tanto para uso comercial como residencial. No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos para más información o agendar una visita.

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Terreno · 255m² · Terreno en Parque Patricios

USD 230.000

255 m² tot.

Arriola 86

Parque Patricios, Capital Federal

Terreno en venta con excelente potencial de desarrollo en Parque Patricios, uno de los polos urbanos con mayor crecimiento y transformación de la Ciudad de Buenos Aires. El lote cuenta con una superficie total de 255 m², con frente de 8, 66 metros y profundidad aproximada de 29 metros, medidas que permiten una implantación eficiente para proyectos residenciales, comerciales o de usos mixtos. Ubicado sobre una zona consolidada y en constante valorización, el inmueble posee zonificación A2, ofreciendo flexibilidad normativa y buenas condiciones para el desarrollo de un emprendimiento de mediana escala. Su ubicación estratégica dentro de Parque Patricios brinda excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, subte, transporte público y al Distrito Tecnológico, consolidando una demanda sostenida tanto para vivienda como para renta. Una oportunidad ideal para desarrolladores, estudios de arquitectura e inversores que busquen incorporar tierra en una zona con fuerte proyección y crecimiento urbano. Las medidas, superficies y demás datos consignados son orientativos. Los datos exactos surgirán del título de propiedad, planos oficiales y/o documentación correspondiente. Las imágenes, videos y material gráfico publicado son meramente ilustrativos y no revisten carácter contractual. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor público inmobiliario matriculado responsable.

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Terreno · 129m² · Excelente Terreno en San Cristobal - Lideres en Terrenos

USD 330.000

129 m² tot.

Jujuy AV. al 1500

San Cristobal, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 129. 84m2. Frente 7. 40m, Contrafrente 7. 28m, Lateral derecho 17. 72m, Lateral Izquierdo 17. 66m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 1382. 84m2Superficie Vendible: 1059. 60m2 (970. 00m2 Cubiertos + 89. 60m2 Descubiertos) Zonificación: cmaltura: 31. 20mAncho de calle: mPisos: pb + 10 pisos + 2 retirosmixtura de usos: mixtura 4aph: sin datoslfi: No Alcanzadalib: No Alcanzadaplusvalia: 1917 Uva'scodigo anterior: Zonificación: C3 iifot: libresup Vendible: 890m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

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Terreno · 314m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras · Venta Casa 8 Ambientes Patios 5 Baños Terraza Garage 314 m² Sobre Terreno Usaa de 127 m² San Cristóbal

USD 290.000

314 m² tot.8 amb.6 dorm.5 baños2 coch.

Alberti al 800

San Cristobal, Capital Federal

¡ casa 8 ambientes, en san cristóbal! ¡ 2 cocheras, patios Y terraza! #Venta | #Terreno | #Casa | #8amb | #SanCristóbal | #Frente | #ConPatiosAlberti 800, pb, P1, P2 y az - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Casa sobre lote propio de ocho (8) ambientes, con dos (2) cocheras, patios y terraza, ubicada en el barrio de San Cristóbal, cercano a su límite con Balvanera. ~ Cuenta con orientación hacia el E (Este). Vista a la calle y a pulmón de manzana residencial. Ventilación cruzada garantizada por sus techos de altura. ~ Todos sus ambientes cuentan con ventanales hacia el exterior, permitiendo un ingreso constante de luz natural. Estructura sólida y noble materialidad. ~ Propiedad de gran versatilidad, ideal tanto para uso institucional (sedes, instituciones, consultorios, estudios) como para vivienda multifamiliar de categoría. ~ Su estructura sólida y materiales nobles la convierten en una oportunidad única en la zona. Distribuida en planta baja, primer piso, segundo piso y azotea. ~ El inmueble se destaca por poseer dos cocheras independientes con sus respectivos entrepisos (una de ellas con potencial uso como local comercial). ~ La distribución de esta casa permite pensarla como dos (2) unidades tipo ph en block diferenciadas, siendo atractiva como negocio de cap rate (capitalización de renta). ~ Asimismo, su terreno tiene una capacidad constructiva para nada despreciable, con una volumetría media que permite pensar en el desarrollo inmobiliario de la propiedad presente o futuro. ~ A tan sólo 85 metros de Avenida Independencia. A 415 metros de Avenida San Juan. A 415 metros de Avenida Jujuy. A 485 metros de Avenida Belgrano. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos y subte/metro Línea E y Línea H. Cercanía a subida / bajada Autopista 25 de Mayo (au1). ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, instituciones educativas, locales gastronómicos, farmacias, instituciones médicas como el Hospital Ramos Mejía y diversos centros educativos. Rápido acceso tanto al centro como a los accesos hacia el Gran Buenos Aires. · Edificio: ~ Casa de estilo antiguo entre medianeras, construida en la primera mitad del siglo xx. Su fachada de estilo clásico conserva molduras decorativas originales, aberturas de madera de doble hoja y detalles en hierro forjado en sus balcones franceses dispuestos al frente. El edificio cuenta con rampa de acceso para vehículos en ambos garages. Acceso peatonal por zaguán de ingreso con puerta de madera maciza y reja de seguridad de hierro artístico. Puerta adicional interna que comunica con el área de distribución. ~ Sus palieres y circulaciones internas garantizan un habitar señorial e integran una imponente escalera de mármol, pisos calcáreos con diseños de época y paredes con terminaciones en yeso. No constituye propiedad horizontal. No posee ascensor (acceso por escalera principal). Sin expensas por tratarse de una propiedad única sobre lote propio. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales bajos. · Terreno: ~ El terreno se constituye en un frente de 07. 80M y un fondo de 16. 03M, constituyendo un lote de edificabilidad usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). ~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22. 80m) con un área edificable 127. 13M2 por planta. ~ Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Apto para construir pb + siete (7) pisos + dos (2) retiro, es decir, diez (10) plantas totales. ~ La mixtura de usos nivel 4 corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. · Superficies cur: ~ 1209M2: Superficie construible~ 846M2: Superficie vendible· Plusvalía (Impuesto gcba): ~ uvas 8. 697: Plusvalía a pagar· Distribución · pb / ep: ~ Garage 1 / Local comercial (6. 25m x 3. 25m). ~ Entrepiso 1 desde garage 1 (4. 75m x 3. 25m). ~ Garage 2 (6. 25m x 2. 65m). ~ Entrepiso 2 desde garage 2 (4. 35m x 2. 65m). ~ Baño 1 en entrepiso 1 (1. 45m x 1. 10m). ~ Dormitorio 1 (3. 75m x 3. 15m). ~ Dormitorio 2 (3. 75m x 3. 10m). ~ Baño 3 en dormitorio 2 (3. 05m x 0. 90m). ~ Distribuidor (1. 50m x 1. 50m). ~ Baño 2 (2. 10m x 1. 75m). ~ Patio 1 (3. 10m x 3. 10m). ~ Comedor diario (3. 50m x 3. 95m). ~ Cocina 1 (2. 95m x 1. 90m). ~ Zaguán de ingreso hacia P1 (1. 25m x 1. 40m). · Distribución · P1: ~ Hall de recepción (2. 45m x 5. 25m). ~ Baño 4 (2. 45m x 1. 70m). ~ Living (5. 45m x 4. 15m). ~ Comedor (4. 60m x 3. 15m). ~ Distribuidor (4. 75m x 1. 10m). ~ Patio 2 (4. 75m x 2. 80m). ~ Comedor diario (3. 90m x 3. 25m). ~ Cocina 2 (3. 90m x 3. 40m). ~ Despensa en planta (3. 00m x 2. 05m). ~ Despensa en sótano (3. 00m x 2. 05m). · Distribución · P2: ~ Distribuidor (4. 80m x 1. 20m). ~ Baño 5 (3. 30m x 1. 85m). ~ Dormitorio 3 (4. 45m x 3. 05m). ~ Dormitorio 4 (4. 10m x 4. 15m). ~ Dormitorio 5 (3. 60m x 3. 20m). ~ Patio 3 / lavadero (3. 25m x 2. 50m). ~ Dormitorio 6 (3. 40m x 3. 90m). ~ Baño 6 (1. 10m x 1. 70m). ~ Dependencia / vestidor (2. 20m x 2. 00m). · Distribución · az: ~ Lavadero (3. 15m x 1. 55m). ~ Terraza (7. 30m x 7. 50m). · Superficies: ~ 127. 13M2: Superficie terreno~ 314. 00M2: Superficie edificada#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires:. ar/tasaciones/spinelli propiedadeswww. spinelliprop. com. ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

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Terreno · 218m² · Terreno en Venta en San Cristóbal, Caba - Posibilidad de Construccion 2.150 m
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Terreno · 1291m² · Espectacular Terreno Sobre Av, 4213 m² Vendibles!
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Terreno · 1973m² · 9 Ambientes · Venta Local Comercial Sobre 3 Lotes, Boedo

USD 2.500.000

1973 m² tot.9 amb.3 baños

Av Chiclana al 4100

Boedo, Capital Federal

Venta de 3 lotes en esquina – ex boliche “luna morena” – zona céntrica. Excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad. Se venden tres lotes que conforman una esquina estratégica sobre Av. Chiclana y Pirovano, con gran visibilidad y alto tránsito vehicular y peatonal. Detalles de los lotes: Lote 1: 231, 4 m²Lote 2: 709, 9 m²Lote 3: 218, 9 m²Superficie total de los lotes: 1. 161m²Superficie total vendible: 6. 550 m²Proyecto inmobiliario, edificio residencial/comercial, Centro de distribución o logístico urbanoOpciones de negociación: Acepta m² en parte de pagoPosibilidad de financiación. Una propiedad con gran potencial en una zona central de caba, con excelentes accesos y conectividad. Consúltanos para recibir más información o coordinar una visita al inmueble. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma. Ernesto D. Siandro cucicba 9715 La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, abl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

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