10 Locales Comerciales en Almagro Sur, Almagro

$ 690.000

31 m² tot.1 amb.

Avenida Boedo 330

Almagro Sur, Almagro

Excelente local. El alquiler es $ 690. 000 + gastos fijos mensuales a saber: Luz, arba, cable, wifi, agua (El nuevo inquilino no lo abonaría se incluye en el precio solicitado por mes) El costo total abonar mensual resulta de la sumatoria de los 690. 000 + gastos fijos 600. 000 dando un total de 1. 290. 000. Se alquila preferentemente para rubros. Peluquería. Masajes. Pestañas. Cejas. Depilación. aparatologia

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USD 134.100

40 m² tot.1 amb.

Viel al 700

Caballito Sur, Caballito

30 cuotas sin interés de 4470usd! Ubicado sobre Viel al 700, a tan solo media cuadra de Pedro Goyena, este exclusivo local comercial se encuentra en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Caballito. Rodeado de reconocidos polos gastronómicos, cafeterías, comercios y edificios residenciales de categoría, ofrece un entorno ideal para desarrollar una amplia variedad de actividades comerciales o profesionales. Su estratégica ubicación garantiza un importante flujo peatonal y vehicular durante todo el día, además de una excelente conectividad con los principales medios de transporte y avenidas de la ciudad, convirtiéndolo en una oportunidad única para potenciar cualquier emprendimiento. Emplazado en la planta baja de un moderno edificio de diseño contemporáneo, el local contará con una amplia vidriera hacia la calle, brindando una excelente presencia comercial, gran visibilidad y una destacada entrada de luz natural. Una propuesta ideal tanto para uso propio como para inversión, en un entorno consolidado y con una demanda sostenida, en una de las ubicaciones más buscadas y valoradas de Caballito. Ver datos loVer datos

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USD 1.524.555

389 m² tot.

Riglos 750

Caballito Sur, Caballito

Local comercial a la calle en zona de excelencia — dos niveles con 389 m² totales, en la planta baja del edificio Donna Vita, sobre Riglos y Directorio. Frente comercial directo de 21, 60 m sobre la calle, apto para múltiples rubros.

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USD 1.122.000

210 m² tot.1 amb.

Malvinas Argentina 148

Caballito Sur, Caballito

Lanzamiento del nuevo plan de financiación para unidades en pozo: Anticipo del 30% y hasta 72 cuotas pesos + cac, incluyendo financiación post posesión, que se suma como una opción a nuestros tradicionales planes de financiación en dólares. Moderno local comercial en donna salvia by azcuy - malvinas 148. Exclusivo local comercial en el prestigioso desarrollo Donna Salvia, diseñado por el Estudio Azcuy. Una oportunidad única sobre Malvinas 148, en una ubicación estratégica con alto flujo y excelente visibilidad. La propiedad cuenta con una superficie total de 210, 26 m² (homologados y totales), distribuidos en dos niveles optimizados para adaptarse a diversos rubros comerciales o gastronómicos de categoría: - Planta Baja: 164, 67 m² cubiertos con plantas amplias de 14, 54 m, 13, 17 m y 6, 70 m de luz espacial, ofreciendo excelente altura, versatilidad de layout y gran frente de vidriera. - Primer Subsuelo: 45, 59 m² cubiertos, ideales para depósito, área técnica, vestuarios o soporte operativo. Diseño de vanguardia, terminaciones de alta calidad y el sello distintivo de Azcuy. Un espacio funcional y moderno pensado para potenciar tu marca en un entorno urbano consolidado y de permanente crecimiento. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer más detalles! Valores y condiciones de financiación sujetos a modificación sin previo aviso y a evaluación de la empresa. Los valores no incluyen gastos, impuestos, sellados ni cargos adicionales de cualquier naturaleza asociados a la operación, incluyendo - sin limitarse a - escrituración y fondos del boleto a posesión. Esta pieza es informativa y no constituye oferta comercial. Imagen meramente ilustrativa y/o de carácter proyectual, pudiendo diferir del proyecto terminado en aspectos edilicios, de entorno o de terminaciones.

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En Pozo · Entrega junio 2027

Locales Comerciales y departamentos desdeUSD 67.000

15 un.2 a 3 amb.20 a 131 m² tot.

Beauchef 766

Caballito Sur, Caballito

Balcón

Edificio con semipisos de 3 ambientes de la superficie ideal (79 m2) en el corazón de Caballito, a metros de Goyena. Muy buena calidad de construcción. pb con local y cocheras y ss de cocheras por rampaPortero VisorAberturas de aluminio negro con dvh (Doble Vidriado Hermético) Caldera individual dual para agua caliente y calefacción por radiadoresPreparado para splitPisos de Porcelanato Vite Bahíacocinas: Mesadas de silestone / Grifería Peirano / Campana, anafe y horno Longvie de acero Amoblamientos de melamina faplac y zócalobaños: Grifería fv Puelo / Vanitory, espejo y botiquín laqueado / Box de ducha y extractorVestidores y placards en melaminaHabitación principal con vestidorBalcón aterrazado

Exclusive

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USD 2.846.100

647 ha tot.1 baño

Av Pedro Goyena 251 Local 1

Caballito Sur, Caballito

Pb: Cubierta 292 m2 y scub 23 m2 ss: 264 m2, scub 3 m2 y Descubierto 82 m2 Total 647 m2 Servicios e instalaciones: Hall de entrada. Portería. Cocheras ubicadas en el primer y segundo subsuelo. Amenities: Pileta, parrillas, sum. Portero visor. Grupo electrógeno para garantizar el funcionamiento de ascensores, bombas e iluminación de hall de entrada, paliers y cocheras. La unidad: Pisos y revestimientos: Porcelanato de primera calidad en salones, y en baños combinado con mesadas y detalles en mármol. Amoblamientos: Muebles de cocina laqueados. Bajo mesadas y alacenas completas. Herrajes exclusivos. Conducto de ventilación gastronómica. Sanitarios y griferías: ferrum y griferías Steinberg en baños con cierre cerámico. Accesorios completos en baños. Agua caliente: sistema central con termotanques de alta recuperación, rheem o similar. Aire acondicionado: preinstalación de cañerías de cobre

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$ 500.000 Expensas

238 m² tot.

Av. Rivadavia al 5000

Parque Rivadavia, Caballito

Local ubicado en Caballito, sobre Av. Rivadavia 5030 a metros de Acoyte con 8. 16 metros de frente. Cuenta con una superficie total de 238 M2, distribuidos de la siguiente manera: Planta Baja: 113. 12 M2 Cubierta y 10. 82 M2 Descubierta Entrepiso: 50 M2 Sotano: 64. 61 M2Ubicado en una zona sumamente transitada y proximo a boca de subte. Abl: 145. 000$Expensas: 500. 000$-Martillero y Corredor Inmobiliario: Ciudad Autónoma de Buenos AiresProvincia de Buenos AiresMarcelo Nieves Piazza (Matricula cucicba N° 1364 / cmcpsi N° 5348) Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

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USD 2.143.400

420 m² tot.1 amb.1 baño

Malvinas Argentinas 148 Local 1

Caballito Sur, Caballito

Espectacular emprendimiento de estudio azcuyunidades de 3, 4 Y 5 amb, todos con lavadero Y dependencia de serviciotodas las unidades con palier privado Y de servicioamenities pb: coworking / sum / parrilleros / gym / piscina in out / spa y solariumunidades de 2 a 5 amb con espectaculares amenities en el pulmón de manzanaespecificaciones técnicas Y constructivasmateriales: Hall de entrada con piso revestido en mármol y porcelanato. Paredes con espejos y revestimientos de mármol y madera. Cielorrasos con detalles de yesería e iluminación con artefactos embutidos. Puertas de acceso de blindex con manijón de acero inoxidable. Portón de cocheras motorizado y automatizado. Carpintería de aluminio anodizado aluar, con vidrios dobles que optimizan la aislación térmica y acústica. Fachada en hormigón visto con buñas. Balcones con cielorrasos de hormigón visto y barandas metálicas. Canilla y llave de paso para riego. Servicios e instalaciones: Hall de entrada. Portería. Cocheras ubicadas en el primer y segundo subsuelo. Amenities: Pileta, parrillas, sum. Portero visor. Dos ascensores. Puertas automáticas. Cabina con zócalos, pasamanos y cielorraso en acero inoxidable. Espejo. Piso de mármol o granito. Grupo electrógeno para garantizar el funcionamiento de ascensores, bombas e iluminación de hall de entrada, paliers y cocheras. La unidad: Pisos y revestimientos: Porcelanato de primera calidad en estar-comedor y hall de distribución, y en baños combinado con mesadas y detalles en mármol. Mesadas y revestimiento Silestone o similar en cocinas. Deck de madera dura estacionada en balcones. Entablonado de madera dura estacionada, encolado sobre terciado fenólico en dormitorios y vestidores. Amoblamientos: Muebles de cocina laqueados. Bajo mesadas y alacenas completas. Herrajes exclusivos. Vestidores y placards: frentes corredizos. Interiores en melamina completos. Sector de colgar corto y largo. Cajoneras con guías metálicas. Instalaciones y artefactos: Artefactos de cocina: anafe y horno eléctrico de acero marca smeg o similar. Campana en acero con salida de humos al exterior. Sanitarios y griferías: ferrum y griferías Steinberg en baños con cierre cerámico. Accesorios completos en baños. Doble bacha de acero inoxidable y monocomando en cocina. Agua caliente: sistema central con termotanques de alta recuperación, rheem o similar. Aire acondicionado: Sistema de climatización Daikin vrv de bajo perfil conducido por cielorrasos con reguladores de temperatura por ambientes. Video cable / Telefonía / Internet. Herrajes de bronce platil de primera línea currao o similar.

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En Construcción · Entrega inmediata

Departamentos y locales comerciales desdeUSD 15.000

6 un.5 amb.204 a 647 m² tot.

AV PEDRO GOYENA 251

Caballito Sur, Caballito

GimnasioParrillaPiletaSolariumBalcón

** exito en ventas, más del 70% vendido ** el emprendimiento mas espectacular de caballito único por sus amenities Y el nivel de sus unidades departamentos de 3, 4 Y 5 amb desde 95 m2 sobre un lote de 26 x 92 m2 Espectaculares amenities: Piscina / Jardines / Parrilleros / Gym / Salón de juegos / Espacio Yoga / Spa / sum / Coworking Pisos y revestimientos: Porcelanato de primera calidad en estar-comedor y hall de distribución, y en baños combinado con mesadas y detalles en mármol. Mesadas y revestimiento Silestone en cocinas. Deck de madera dura estacionada Patagonia en balcones. Entablonado patagonia de madera dura estacionada, encolado sobre terciado fenólico en dormitorios y vestidores. Amoblamientos: Muebles de cocina laqueados. Bajo mesadas y alacenas completas. Herrajes exclusivos. Vestidores y placards: frentes corredizos. Interiores en melamina completos. Sector de colgar corto y largo. Cajoneras con guías metálicas. Instalaciones y artefactos: Artefactos de cocina: anafe a inducción y horno eléctrico de acero marca miele o similar. Campana en acero con salida de humos al exterior. Sanitarios y griferías: ferrum y griferías Steinberg en baños con cierre cerámico. Accesorios completos en baños. Doble bacha de acero inoxidable y monocomando en cocina. Agua caliente: sistema central con termotanques de alta recuperación, rheem o similar. Aire acondicionado: Sistema de climatización Daikin vrv de bajo perfil conducido por cielorrasos con reguladores de temperatura por ambientes. Video cable / Telefonía / Internet. Herrajes de bronce platil de primera línea currao o similar. Cocheras y bauleras optativas

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$ 3.000.000

130 m² tot.2 amb.1 baño

Avenida Teniente General Donato Álvarez 31

Caballito Sur, Caballito

Prodigy Real Estate alquila excelente local comercial de 130 m2 totales sobre Av. Donato Álvarez 31, Caballito. Desarrollado en 2 plantas: Planta Baja: Local amplio a la calle con piso cerámico y baño. Subsuelo: Gran depósito / salón de apoyo de igual superficie. Superficie total 130 m2. Ideal para comercio, gastronomía, depósito, gimnasio, centro de estética, oficinas. Ubicación premium a metros de Av. Rivadavia, con alto tránsito peatonal y vehicular. Excelente conectividad con Subte A (Puan / Carabobo) y líneas de colectivo. Requisitos. - mes de deposito. - mes de adelanto. - seguro de caución O garantía propietaria de caba. - seguro contra incendio (obligatorio) - ajuste trimestral por ipc. ficha: 130 m2 Totales. 2 Plantas. Baño. Cortina metálica + puerta. A reciclar / listo para poner a gusto. Valor + iva (a confirmar) Consultas: prodigy Real Estate. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor publico inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Mat. 4914 cucicba

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USD 590.000

360 m² tot.

Av. Medrano 400

Almagro Norte, Almagro

Excelente oportunidad, ideal inversos! Venta en excelente ubicación. Gran propiedad en dos plantas independientes. Planta Baja 180mts. Primer piso 180 mts. Ambos cuentan con su propia entrada. Actualmente cuenta con Inquilinos de primer nivel, con muy buenas rentas. Real Oportunidad en excelente ubicación para percibir importante alquiler o para explotación comercial de uno o ambos pisos. El primer piso también puede ser una hermosa vivienda, tipo ph con patio, luminoso y todo hecho a nuevo. Valor: usd 595. 000. Mat. Cucicba 7751

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USD 10.000

36 m² tot.

Av. Rivadavia 4995

Parque Rivadavia, Caballito

Excelente oportunidad de alquiler comercial en una de las esquinas más emblemáticas y transitadas de Caballito. Se trata de un local en planta baja dentro de Galeria Acoyte con excelente frente vidriado y gran visibilidad de esquina, potenciado por un altísimo flujo peatonal y vehicular durante todo el día. En su cercanía se ubican locales como: Selú, Juanita Jo, Farmacity, Smartfit, El Club de La Milanesa, entre otros. Ideal para: indumentaria, gastronomía ligera, tecnología, farmacias y perfumerías, showrooms, franquicias y comercios de alto tránsito en general. Ubicado a metros de la estación de Subte A – Acoyte. Características: Superficie cubierta: 36, 42 m² Entrepiso: 21, 15 m² Superficie total: 57, 57 m² Excelente altura. Entrepiso funcional ideal para oficina, depósito, showroom o área administrativa. Distribución eficiente que permite múltiples configuraciones comerciales. Cushman & Wakefield, cucicba – Matricula N° 4001

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En Construcción · Entrega inmediata

Departamentos y locales comerciales desdeUSD 780.000

49 un.1 a 5 amb.172 a 646 m² tot.

Av. Pedro Goyena 251

Caballito Sur, Caballito

GimnasioParrillaPiletaSolariumBalcón

Lanzamiento del nuevo plan de financiación: 50% de anticipo y hasta 48 cuotas en dólares mensuales 6% tna. Consultar por descuento al contado. Donna settima. Una ubicación privilegiada. Se encuentra sobre una de las más lindas avenidas de la ciudad, Av. Predo Goyena, rodeada por una gran vegetación donde predominan las tipas, aportando un gran marco para elemplazamiento del desarrollo. Se compone de dos volúmenes rodeados de vegetación, el primero sobre la avenida con 10 pisos y 40 unidades funcionales y el segundo ubicado en el corazón del parque interno, con 10 unidades. Las unidades son amplias y cuentan. con palieres privados. En el frente de la planta baja, hay dos locales comerciales, que acompañan la fachada y el ingreso al edificio. Las fachadas están hechas de aluminio compuesto, que permite generar volúmenes en los balcones, aportando dinamismo y mucha presencia de verde. En pb se encuentra el Coworking, el Gimnasio y la Sala de Relax. El Salón de Eventos está al frente, en el primer piso y en el tercer piso se concentran diferentes espacios: la terraza con Piscina y Solarium, un Sector de Yoga y un área de ejercicio al aire libre, además del sector de parrillas. Amenites y espacios comunes, que generan ganas de utilizarlos, para que te sientas representado y como en casa. Valores y condiciones de financiación sujetos a modificación sin previo aviso y a evaluación de la empresa. Los valores no incluyen gastos, impuestos, sellados ni cargos adicionales de cualquier naturaleza asociados a la operación, incluyendo - sin limitarse a - escrituración y fondos del boleto a posesión. Esta pieza es informativa y no constituye oferta comercial.

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USD 1.009.500

213 m² tot.

José Bonifacio 1624

Caballito Sur, Caballito

Venta y financiación directa con la constructora. Lanzamiento del nuevo plan de financiación unidades en pozo: Anticipo del 30% y hasta 72 cuotas pesos + cac, incluyendo financiación post posesión. Donna Grigia by Minerva redefine la experiencia residencial en Buenos Aires combinando arquitectura contemporánea, diseño consciente y una profunda conexión con la naturaleza. Desarrollado por Azcuy, este proyecto de 27. 000 m² construidos se despliega en un terreno pasante que conecta Av. Directorio 1631 y José Bonifacio 1624, en el corazón de Caballito. Valores y condiciones de financiación sujetos a modificación sin previo aviso y a evaluación de la empresa. Los valores no incluyen gastos, impuestos, sellados ni cargos adicionales de cualquier naturaleza asociados a la operación, incluyendo - sin limitarse a - escrituración y fondos del boleto a posesión. Esta pieza es informativa y no constituye oferta comercial. Imagen meramente ilustrativa y/o de carácter proyectual, pudiendo diferir del proyecto terminado en aspectos edilicios, de entorno o de terminaciones.

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$ 1.700.000

$ 260.000 Expensas

91 m² tot.1 baño

Potosí 4019

Almagro Norte, Almagro

Excelente local comercial. - Ubicado a mts del hospital Italiano entre las calles Gascon y Acuña de Figueroa. - Frente de 5, 30 x 16, 70 de fondo. - Planta baja: 53 m2 Cubiertos + patio de 14 m2. - Entre piso: 24 m2 para uso de oficinas o deposito liviano. - Baño y Kitchnet. - La planta baja cuenta con doble altura en el acceso. - Pisos cerámicos - Bajas expensas. * Acceso para personas con discapacidad. Sebastián Umansky Mat. Cpi Nro. 279

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$ 980.000

$ 123.000 Expensas

54 m² tot.2 amb.1 baño

Avenida Díaz Vélez 4194

Almagro Norte, Almagro

Local al frente sobre Avenida Díaz Vélez. Apto varios destinos. Zona muy transitada. Contrato ajustable trimestralmente por ipc. Garantía Respaldar (caución para alquileres). Cucicba Matr. 298

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En Pozo · Entrega diciembre 2029

Departamentos y locales comerciales desdeUSD 427.100

2 un.1 a 3 amb.131 a 420 m² tot.

MALVINAS ARGENTINAS 148

Caballito Sur, Caballito

GimnasioParrillaPiletaSolariumBalcón

Espectacular emprendimiento de estudio azcuyunidades de 3, 4 Y 5 amb, todos con lavadero Y dependencia de serviciotodas las unidades con palier privado Y de servicioamenities pb: coworking / sum / parrilleros / gym / piscina in out / spa y solariumunidades de 2 a 5 amb con espectaculares amenities en el pulmón de manzanaespecificaciones técnicas Y constructivasmateriales: Hall de entrada con piso revestido en mármol y porcelanato. Paredes con espejos y revestimientos de mármol y madera. Cielorrasos con detalles de yesería e iluminación con artefactos embutidos. Puertas de acceso de blindex con manijón de acero inoxidable. Portón de cocheras motorizado y automatizado. Carpintería de aluminio anodizado aluar, con vidrios dobles que optimizan la aislación térmica y acústica. Fachada en hormigón visto con buñas. Balcones con cielorrasos de hormigón visto y barandas metálicas. Canilla y llave de paso para riego. Servicios e instalaciones: Hall de entrada. Portería. Cocheras ubicadas en el primer y segundo subsuelo. Amenities: Pileta, parrillas, sum. Portero visor. Dos ascensores. Puertas automáticas. Cabina con zócalos, pasamanos y cielorraso en acero inoxidable. Espejo. Piso de mármol o granito. Grupo electrógeno para garantizar el funcionamiento de ascensores, bombas e iluminación de hall de entrada, paliers y cocheras. La unidad: Pisos y revestimientos: Porcelanato de primera calidad en estar-comedor y hall de distribución, y en baños combinado con mesadas y detalles en mármol. Mesadas y revestimiento Silestone o similar en cocinas. Deck de madera dura estacionada en balcones. Entablonado de madera dura estacionada, encolado sobre terciado fenólico en dormitorios y vestidores. Amoblamientos: Muebles de cocina laqueados. Bajo mesadas y alacenas completas. Herrajes exclusivos. Vestidores y placards: frentes corredizos. Interiores en melamina completos. Sector de colgar corto y largo. Cajoneras con guías metálicas. Instalaciones y artefactos: Artefactos de cocina: anafe y horno eléctrico de acero marca smeg o similar. Campana en acero con salida de humos al exterior. Sanitarios y griferías: ferrum y griferías Steinberg en baños con cierre cerámico. Accesorios completos en baños. Doble bacha de acero inoxidable y monocomando en cocina. Agua caliente: sistema central con termotanques de alta recuperación, rheem o similar. Aire acondicionado: Sistema de climatización Daikin vrv de bajo perfil conducido por cielorrasos con reguladores de temperatura por ambientes. Video cable / Telefonía / Internet. Herrajes de bronce platil de primera línea currao o similar.

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USD 4.300

110 m² tot.2 baños

Av. Pedro Goyena 583

Caballito Sur, Caballito

Local comercial en venta ubicado en Caballito Sur, con una superficie construida de 85 m2 y una superficie total de 110 m2. El inmueble tiene una antigüedad de 50 años, se desarrolla en 1 planta y cuenta con 2 baños, un patio descubierto, un frente de terreno de 7 metros y un largo de 15 metros. El espacio destaca por ser muy luminoso, ideal para diversos rubros de uso comercial en la zona. La propiedad se encuentra en un sector dinámico y transitado de Caballito Sur, un barrio residencial y comercial consolidado. El entorno ofrece una excelente conectividad mediante transporte público, cercanía a avenidas principales y una variada oferta de comercios minoristas, bancos y servicios esenciales que aseguran un flujo peatonal constante. Ventaja en la cuadra coto, cuarto en entrepiso y azotea. sobre Av Pedro Goyena 500

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$ 700.000

$ 150.000 Expensas

40 m² tot.1 baño

Jerónimo Salguero 97

Almagro Norte, Almagro

Excelente local ubicado en el barrio de almagro sobre la calle salguero entre bartolomé mitre Y rivadavia. Amplio frente de 5 metros muy buena visibilidad al transito peatonal Y vehicular. Está frente A la facultad de artes visuales Y en una cuadra con gran cantidad de edificios. Muy luminoso. Baño privado. Persiana. Funcionó una peluquería. Tiene una planta funcional muy amplia de excelente diseño Y flexible. Es ideal para adaptarse A diversos usos comerciales O profesionales. Permite armar divisiones internas según la necesidad de cada proyecto Y actividad. Gran oportunidad. No lo pierda. Consultas Dra. María bardini. bardini propiedades. whatsapp Ver datos. cucicba 1737

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USD 1.800.000

300 m² tot.7 amb.1 baño1 coch.

Av. Pedro Goyena al 1300

Caballito Sur, Caballito

¡Localazo en esquina premium! Av. Pedro Goyena y Hortiguera. Análisis comercial – pedro goyena Ver datos. Tránsito peatonal+ tránsito peatonal alto Y constante. La zona tiene: - Flujo permanente de vecinos abc1. - Gente que circula hacia plazas, colegios y comercios. - Movimiento durante todo el día (mañana, tarde y noche). - Familias, parejas jóvenes y público senior de poder adquisitivo. - Tránsito moderado de trabajadores del barrio (gastronómicos, salud, oficinas). + tránsito peatonal especialmente fuerte: - Fines de semana (salidas gastronómicas y recreativas). - Horario de regreso laboral (18 a 21 hs). - Días de colegio (7: 30–9: 00 y Ver datos). Conclusión: El movimiento peatonal es estable, de buen poder adquisitivo, y perfecto para marcas que necesitan visibilidad y flujo constante. 2. Perfil socioeconómico del barrio+ público abc1 Y abc2 consolidadopedro Goyena es uno de los corredores más caros y estables de la Ciudad. El entorno inmediato combina: - Edificios de categoría. - Casas del Barrio Inglés. - Departamentos de 3 - 4 ambientes de perfil familiar. - Público con alto consumo gastronómico y de servicios. + poder adquisitivo elevado. Rubros que más funcionan: - Gastronomía premium. - Cafeterías de especialidad. - Heladerías top. - Clínicas de estética. - Odontología de alta gama. - Farmacias grandes. - Productos gourmet. Conclusión: El público del corredor es estable, de consumo alto, y muy receptivo a marcas premium. 3. Presencia de otras marcas (competencia buena y “ancla”) + marcas impulsoras del corredorel corredor Pedro Goyena ya tiene marcas de referencia que elevan el valor comercial: - Gastronómicas premium-- Panaderías y cafés de autor. - Cadenas intermedias de comida. - Heladerías y cafeterías reconocidas. - Clínicas y centros estéticos. - Comercios boutique-- Marcas gourmet. Beneficio de estar “en el mapa” del corredor. Las marcas buscan ubicaciones cercanas a otras marcas fuertes. La presencia de estas marcas valida el corredor y garantiza demanda. Conclusión: Este punto ya tiene un ecosistema comercial sólido que mejora el rendimiento de cualquier nueva marca. 4. Falencias de oferta (Oportunidades reales) Aunque el corredor es fuerte, todavía hay nichos no cubiertos, por ejemplo: - Chocolatería premium. - Pastelería francesa o boutique. - Hamburguesería premium de cadena. - Clínicas estéticas premium. - Cafetería de especialidad fuerte. - Farmacia/perfumería premium de gran formato. - Tienda gourmet internacional. - Pollo frito/cocina americana. - Heladería artesanal top. - Estudio de entrenamiento funcional premium. Conclusión: El corredor tiene potencial para marcas premium que el público está esperando, lo que potencia la renta y la facturación del local. Conclusión final (para usar con cadenas e inversores) Pedro Goyena 1302 tiene: -Tránsito peatonal alto y constante-Público abc1 de consumo premium-Presencia de marcas que traccionan demanda-Nichos no cubiertos con oportunidades reales-Ubicación en esquina, lo más buscado por cadenas-Vidriera en ochava. -Ticket promedio elevadoTodo esto sostiene una renta potencial de usd Ver datos y un valor de usd 1. 800. 000 como activo premium. Oportunidad única: Posicionate donde todos te van a ver. C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 5644Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Esta unidad no es apta para personas con movilidad reducida.

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En Pozo · Entrega enero 2028

1 - 2 y 3 Ambientes en Caballito

Departamentos y locales comerciales desdeUSD 88.200

18 un.1 a 3 amb.32 a 104 m² tot.

Viel 766

Caballito Sur, Caballito

Balcón

Edificio de unidades de 1 - 2 y 3 ambientes. Local en Planta Baja. Unidades super comodas dado por el ancho del terreno donde se construira. Tiene 10 metros de frente a diferencia del comun de 8, 66 mts. Las unidades de 2 ambientes tienen el dormitorio principal en Suite y ademas un toilette para las visitas. Los departamentos de un ambiente poseen su placard empotrado, totalmente independiente al ambiente, lo que le da aprovechamiento al maximo del espacio utilizable. Tendra un local en planta baja, en la zona de mayor crecimiento gastronomico de Caballito pensado para inversores que quieran pertenecer a esta zona con su local "boutique". En planta baja, un increible 3 ambientes con dormitorio en suite y un gran patio/jardin unico en su especie. Y en el piso 8 al frente, un hermoso departamento de 3 ambientes con un gran balcon terraza de 30 m2. Ver datos

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