• La Boca

53 Terrenos sin cocheras en La Boca

Terreno · 644m² · Terreno en Pinzon Al 500
USD 210.000
Pinzon al 500

La Boca, Capital Federal

644 m² tot.

Excelente lote - la boca - 501 metrosSuperficie Construida (m2) : 644Frente (m) : 22. 90Fondo (m) : 15. 70construcción actual: Planta Baja: locales 1° Piso: 3 departamentosedificabilidad final: 501. 06 M2 de volumetría adicional estimadasuperficie adicional estimada constituida por un 2° y 3° piso de 250. 53m2 cada uno. La parcela cuenta con protección cautelar, al igual que un lindero izquierdo. Debido a esta sumatoria de situaciones se deberá realizar una consulta a aph a fin de determinar la viabilidad de la adición de un nuevo volumen por encima del construido. unidad de sustentabilidad de altura baja 2 (usab 2) Altura Máxima (m) : 11. 60Protección cautelar: Grado de intervención 4: comprende las obras y/o acciones dirigidas a la adecuación y mejora de las condiciones de habitabilidad del edificio mediante la modificación, amplación y/o reforma del espacio interior, y del volumen del edificio. Se permiten todas las obras enunciadas a los Grados de Intervención 1, 2 y 3. Toda propuesta de modificación por aumento de volumen debe respetar los criterios establecidos según el Nivel de Protección y la conformación del edificio, integrándose de un modo armónico con el conjunto, los elementos componentes del mismo y de su entorno construido. Proximidad de Edificios Catalogados: en las parcelas adyacentes a los edificios catalogados se requiere la autorizacion del Organismo Competente en lo que respecta al tratamiento de volúmenes a construirse, fachadas medianeras y contaxto patrimonial. La intervención en las parcelas adyacentes a edificios catalogados se guiará por los siguientes principios: a) Integración urbana y con el contexto patrimonial: ningún edificio puede contrariar el carácter y la fisionomia del paisaje urbano conformado por piezas protegidas y obras nuevas, cualquiera sea la morfología y expresión arquitectónica que se adopte. Toda obra nueva debe integrarse a las características predominantes de la cuadra o manzana. b) Autenticidad: no se admiten construcciones imitivas de estilo, permitiendo actuaciones de diseño contemporáneo y contextuales con lo existente. Ubicación: Pinzon al 500 (esquina Palos) Solo visitar acompañado con personal de la firma belga inmobiliaria S. A. Mat. 5111 - cucicba - Martín Gonzalo GallegosMat. 8347 - cucicba - Lucas JoorisMat. 6528 - cmcpsi - Martín Gonzalo GallegosToda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, abl, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

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Super destacado
Terreno · 1848m² · Excelente! Lote C/dos Frentes/ 4225,75 m² Vendibles
USD 855.000
Pinzón 500

La Boca, Capital Federal

1848 m² tot.

Excelente! Lote c/dos frentes/ sobre la calle Pinzón N° 546 y la calle Brandsen N° 555/ 4225, 75 m2 vendibles. - distrito Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U. S. A. B. 2) se modifica la altura máxima, pasa de 11, 20m a 11, 60m, lo cual permite materializar una pb de 3 m. - Datos del Terreno. Calle Frente Laterales Superficie total. Pinzón 19, 21 87, 95 1848, 7. Brandsen 22, 83 88, 37. superficie construible 4945, 75 M2/ superficie deducibles 720M2 /superficie vendible 4225, 75 M2. Desarrolló pb+3 Plantas tipo + 1 Retiro. Área de baja Mixtura de Usos del Suelo 2: área destinadas a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. - Plusvalía Urbana: No corresponde. - Nota: Estos números son una aproximación matemática y deben verificarse con referencia a un anteproyecto con consulta. Municipal. Las cocheras no están incluidas. - Estudio de factibilidad realizado por profesional matriculado. - Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente. Otros Servicios: Medianera. Una empresa que crece pensando en Ud. Piensa en Ud. Cuando le brinda la tasación real dentro del mercado. En el cual Ud. No es solo un cliente sino el cliente. Legales. ley N° 2. 340. Artículo 11°. - son derechos de los corredores inmobiliarios: Inciso 2°: Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la retribución que libremente pacten y, de quien resulte contratante, la que se establezca por la ley. En el caso de tratarse de alquiler de inmuebles destinados a vivienda administrados por un corredor inmobiliario, el monto de los honorarios mensuales no podrá ser exigido a los inquilinos. Ley N° 3. 588. Artículo 1°. - Los corredores inmobiliarios deben exhibir en forma visible y destacada en los locales u oficinas comerciales en que desarrollen sus actividades -así como en su sitio web, si lo tuvieran- la transcripción de los artículos 11, inciso 2°, y 57 de la Ley N° 2. 340, y de las normas nacionales aplicables en la materia, o las que en el futuro las reemplacen. Artículo 2°. - Sin perjuicio de las facultades conferidas por ley al Colegio único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las infracciones a la presente ley son pasibles de las sanciones previstas por las leyes nacionales N° 22. 802 y 24. 240, según el caso, a través del procedimiento establecido por la Ley N° 757. Artículo 3°. - Comuníquese, etc. Ley N° 5. 859. Artículo 4°. - Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Artículo 5°. - Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato.

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Destacado
Terreno , La Boca · Lote en Venta en La Boca - Distrito de Las Artes
USD 150.000
Irala 1152

La Boca, Capital Federal

349 m² tot.

Lote en venta. Superficie total: 349 mts2. Frente 8. 65m, Contrafrente 8. 42m, Lateral derecho 40. 21m, Lateral Izquierdo 40. 10m. Zonificación: usab 2. Altura: 11. 60m. Pisos: subsuelo + pb + 3 pisos + 1 retiro. Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3. Superficie vendible aproximada: 650 mts2. Ubicado en el Distrito de las Artes, con beneficios a desarrolladores, empresas y artistas que promueven el desarrollo de espacios de creación, producción y difusión cultural. Entre los cuales se encuentran: Exención de pago de ingresos brutos. Exención de pago de impuesto de sellos. Exención de pago de impuesto inmobiliario y abl. Tasas de crédito preferenciales para financiarse. Programas de mecenazgo. Marisa Hidalgo Negocios Inmobiliarios. Mat. Cucicba N° 7292. Información legal: Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Se deja constancia que los m2 son aproximados y deben considerarse sólo como orientación, las medidas reales surgen del título o plano de mensura. Los números mencionados son una aproximación matemática y deben considerarse sólo como orientación. Los cálculos definitivos deben ser realizados con referencia a un anteproyecto con consulta Municipal debiendo ser verificado por el interesado. Nota: Ley 6. 323, la exención de pago del derecho para el desarrollo urbano y el hábitat sustentable (plusvalía) debe ser verificado por el interesado. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. -

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