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30 Locales Comerciales baratos con 1 ambiente en venta en Almagro, CABA

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Local comercial · 44m² · 1 Ambiente · Local en Almagro Sur

USD 64.900

$ 252.000 Expensas

44 m² tot.1 amb.

***reservado***colombres al 100

Almagro, Capital Federal

*Reservado*Reservado*Reservado*Oportunidad Comercial Única: Local en Venta en Almagro con Excelente Vidriera. Colombres al 100 Ubicación estratégica, alto flujo peatonal y listo para emprender. Presentamos este local comercial en el corazón de Almagro, ideal tanto para marcas que buscan posicionamiento y visibilidad como para inversores enfocados en activos con sólido retorno de inversión y potencial de renta locativa inmediata. Ubicación Estratégica y ConectividadEje Comercial Consolidado: Situado en una zona de alta densidad residencial y comercial en Almagro, a metros de Av. Hipólito Yrigoyen y a solo una cuadra de Av. Rivadavia. Flujo y Visibilidad: Sector de altísimo tránsito peatonal y vehicular masivo, garantizando una exposición natural y constante para cualquier unidad de negocio. Accesibilidad Premium: Conexión inmediata con la red de transporte público (múltiples líneas de colectivos y proximidad a estaciones de subte linea A). Atributos de la Propiedad y DistribuciónSuperficie Cubierta: 44, 40 m² totales optimizados de forma inteligente bajo un concepto funcional. Gran Frente Comercial: Fachada lineal de 5 metros de vidriera que maximiza la exhibición de productos y la identidad institucional de la marca. Seguridad Operativa: Equipado con persiana metálica enrollable. Layout Práctico y Versátil: Presenta una impecable planta libre de formato rectangular, sin columnas, con techos altos que aportan gran amplitud y excelente luminosidad. Cuenta con pisos graníticos de alta resistencia técnica y bajo mantenimiento, ideales para alto tránsito. Servicios e Infraestructura: Dispone de baño sectorizado en el sector posterior y un espacio privado versátil, ideal para adaptarlo como antebaño, office de administración o depósito de mercadería. Potencial de Explotación y Estado del InmuebleEl local se encuentra en muy buenas condiciones de mantenimiento, ofreciendo una gran versatilidad de rubros. Es una opción sumamente atractiva para quienes buscan establecer su propio emprendimiento o una inversión segura y de rápida rotación en el mercado de alquileres. El local se encuentra en muy buenas condiciones de mantenimiento y con sus paredes recién pintadas, ofreciendo una gran versatilidad para la adaptación inmediata de diversos rubros. Es una opción sumamente atractiva para quienes buscan establecer su propio emprendimiento o una inversión segura y de rápida rotación en el mercado de alquileres. Coordiná tu entrevista para conocer la propiedad contactándote hoy mismo con nosotros. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. -vremont ricottimatricula cucicba N° 2563cpi Alfredo Ricotti

Super destacado
Local comercial · 24m² · 1 Ambiente · Venta de Local Comercial en Edificio a Estrenar en Almagro

USD 65.000

$ 70.000 Expensas

24 m² tot.1 amb.

Querandies al 4200

Almagro, Capital Federal

Oportunidad para inversión o desarrollo comercial en una zona con movimiento barrial y buena conectividad. Se trata de un local comercial de 24, 5 m² cubiertos y totales, es la unidad A, ideal para múltiples rubros. La unidad cuenta con baño propio, lo que le aporta mayor independencia y practicidad. Posee expensas que incluyen Aysa y Edesur, simplificando los costos mensuales. Además, es con posesión inmediata, listo para comenzar a trabajar o alquilar desde el primer momento. Ubicado en Almagro, en un entorno con circulación constante y cercanía a importantes arterias de la zona, lo que facilita el acceso y visibilidad. Rodeado de comercios de cercanía, viviendas y servicios, lo que genera un flujo permanente de potenciales clientes. Una opción compacta, funcional y lista para aprovechar, ideal tanto para uso propio como para renta. C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 5644Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Esta unidad no es apta para personas con movilidad reducida.

Local comercial · 48m² · 1 Ambiente · Amplio Local con Gran Depòsito
Destacado
Local comercial de 1 ambiente, Almagro · Local: Inversión con Renta Activa Cercana Al 10%.
Local comercial de 1 ambiente, Almagro · Excelente Local con Renta - Almagro Norte

USD 70.000

30 m² tot.1 amb.1 baño

Mario Bravo 810

Almagro, Capital Federal

Excelente local A la calle mario bravo A una cuadra de av. Cordoba (esquina universidad de palermo). Zona muy comercial, con renta hasta 2022. Excelente inversion. Solicite A la inmobiliaria para visitarlo. Transportes Cercanos. Colectivos: 19, 24, 26, 29, 36, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 128, 140, 151, 160, 168, 180, 188. Datos útiles. Barrio: Almagro. Comuna: Comuna 5. Área Hospitalaria: htal. Dr. J. M. Ramos mejía. Comisaría Comunal: 5. Comisaría Vecinal: 5A. Distrito Escolar: Distrito Escolar ii. Código Postal: 1175. C. U. C. I. C. B. A. Matrícula No 6545. Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

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Local comercial · 41m² · 1 Ambiente · Almagro, Local Comercial, Gallo Al 800, 41 m²

USD 86.000

$ 109.000 Expensas

41 m² tot.1 amb.1 dorm.1 baño

Gallo al 800 Caba

Almagro, Capital Federal

Excelente local comercial de 41M2 en almagrocon amenitiesedificio moderno de categoríahabilitado comercialideal vivienda, consultorio O local comercialexcelente oportunidad comercial en Ubicación estratégica! Presentamos este coqueto y moderno local comercial de 41 m², (según Escritura) ubicado en pb, en la mejor zona de influencia de AlmagroCon altísima conectividad y tránsito. Un espacio impecable, funcional y sumamente versátil, ideal para adaptar a diversos rubros comerciales, showroom, atención al público o punto de venta. Características del Local: Ambiente principal: Superficie de 41m2 muy bien aprovechados, con impecables pisos cerámicos blancos que le aportan modernidad, elegancia y fácil mantenimiento. Gran visibilidad y luz natural: Ventanales al frente que brindan excelente iluminación todo el día. Cocina integrada: Diseño abierto de estilo contemporáneo, súper práctica para uso diario o kitchinette comercial. Baño completo de muy buenas dimensiones y en impecable estado. Espacio de guardado extra: Cuenta con un práctico cuartito de depósito posterior, un diferencial clave que resuelve todas las necesidades de guardado o archivo profesional, stock de mercadería y organización interna. Climatización: Equipado con Aire Acondicionado frío/calor ya instalado. Expensas muy bajas: Sólo $110. 000 mensuales (incluyen el servicio de Aysa) Amenities en Terraza: Sector de Parrilla al aire libre equipado con mesas, sillas y parasol, ideal para disfrutar de pausas de descanso o reuniones. Solárium con reposeras en la terraza del edificio. Ubicación y Entorno Únicos: Conectividad total y cercanía a todo Conectividad: A metros de Av. Córdoba, Av. Corrientes y Av. Pueyrredón. Acceso directo a múltiples líneas de colectivos (26, 29, 106, 109, 140, 188, entre otros) y a las estaciones de Subte B, D y H. Polo Educativo y Universitario: A minutos de las principales facultades de la uba (Económicas, Medicina, Odontología), up (Palermo) y utn. Comercio y Vida Urbana: Rodeado de supermercados, centros comerciales, polos gastronómicos, bancos, lavaderos, centros de salud y zonas comerciales de alto movimiento. Documentación al día (escritura como local comercial) y listo para ingresar! Contactanos hoy mismo y coordiná tu visita! vamohadeb propiedadesjorge Newbery 1620Las Cañitas, cabaviviana Cel Ver datos Viviana MohadebMatrícula Colegio Inmobiliario: N° 492Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 179Alicia Slelatt de MohadebMatrícula Colegio Inmobiliario: N° 491Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 242

Super destacado
Local comercial · 35m² · 1 Ambiente · Local Comercial en Venta - 1 Ambiente - Almagro

USD 90.000

$ 30.000 Expensas

35 m² tot.1 amb.

Acuña Figueroa e/ Sarmiento y Teniente General Juan Domingo Perón

Almagro, Capital Federal

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Acuña Figueroa entre Sarmiento y Teniente General Juan Domingo Perón (Almagro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al este. _ El mismo posee un espacio principal y un toilette. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 35mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 23/02/2026 son de aproximadamente $30. 000. yacoub | Construimos ConfianzaInnovación · Calidad · Sustentabilidad · DiseñoMás de 100. 000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. financiación para tu próxima propiedadhacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a hipotek. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. garantías para alquilaralquilá más fácil, rápido y seguro junto a garantix. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. aviso legal: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Destacado
Local comercial de 1 ambiente, Almagro · Local Comercial en Almagro
Local comercial · 58m² · 1 Ambiente · Excelente Local en Esquina - Av Díaz Vélez Esquina Rawson - Almagro

USD 110.000

$ 200.000 Expensas

58 m² tot.1 amb.1 baño

Diaz Velez al 4100

Almagro, Capital Federal

Excelente local comercial en venta en la esquina de Av. Díaz Vélez y Rawson Ubicado en la mejor esquina de las 4 en sentido del tránsito, este local comercial en Av. Díaz Vélez y Rawson ofrece una excelente oportunidad de inversión, poseé amplia vidriera y acceso por al ochava y por rawson. Con un total de 58, 75 m², distribuidos en 30, 76 m² en Planta Baja y 28 m² de sótano, es ideal para diversas actividades comerciales, ya sea para negocios establecidos o para quienes busquen una buena renta. La ubicación estratégica en esta esquina, con alto flujo de tránsito, proporciona una visibilidad inmejorable para cualquier tipo de negocio. Con la cercanía a avenidas principales y un entorno de gran circulación, este local se presenta como una inversión ideal para quienes buscan visibilidad, accesibilidad y una ubicación privilegiada en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Destino por reglamento: se detinaran a locales de negocio, Quedando Prohibida la Explotación de gomeria, Taller Mecánico, Pescadería, Carnicería, u otra que por razones de estética, emanaciones o molestias que ocasione, disminuya el valor de la Propiedad, y restantes viviendas. Muy bajas expensas $200. 000. AproxAdemás, cuenta con una excelente conectividad de transporte público, con varias líneas de colectivos que pasan por la zona, lo que garantiza una fácil accesibilidad para clientes y empleados. Las líneas cercanas incluyen 5, 8, 15, 19, 24, 26, 36, 65, 71, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 119, 124, 127, 128, 132, 146, 151 y 160. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir este excelente local comercial! Contáctanos para más información y agendar una visita. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

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Local comercial de 1 ambiente, Almagro · Local en Sanchez de Bustamante 700, Almagro, Caba
Local comercial · 47m² · 1 Ambiente · 1 Cochera · Venta Local Planta Baja a Estrenar Almagro Abasto

USD 119.000

47 m² tot.1 amb.1 baño1 coch.

Tucumán 3300

Almagro, Capital Federal

Corredor Responsable: Luis María Varela csi 5527 / cpi 3872- Contacto: Gonzalo Esteves. Venta | Local comercial en planta baja nuevo a estrenar | Calle Tucumán, Almagro/Abasto. Local en planta baja de 47, 4 m², ubicado sobre calle Tucumán, en plena zona Almagro/Abasto. Cuenta con 1 baño y habilitación para múltiples usos: actividad comercial, taller, industria liviana, galpón, servicios y más. Características. Superficie: 47, 4 m² 1 baño. Zonificación: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo (A2) Garita de seguridad en la puerta del edificio de al lado. Oportunidad de unificación: posibilidad de unir con el departamento en planta baja lindero de 76 m² cubiertos + 40 m² de patio, generando una unidad de mayor superficie con múltiples posibilidades de uso. Consultá por más información y coordiná una visita. . Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Local comercial · 35m² · 1 Ambiente · Local en Almagro Norte

USD 120.000

$ 115.000 Expensas

35 m² tot.1 amb.

Sanchez de Bustamante al 796

Almagro, Capital Federal

Local en el corazon de almagro, caba. Ubicado en el epicentro del consumo de cercania, no es solo un punto en el mapa, es el nexo entre el dinamismo comercial de la avenida corrientes (A solo dos cuadras Y la densidad residencial de almagro). Conectividcad total, cercania con la linea B de subte Y multiples lineas de colectivos que garantiza un flujo contante de personas (peatonal Y vehicular) que no solo son vecinos, sino tambien transeuntes de paso. Cercania A facultades (como la utn). Centros de salud, generando picos de demanda en horarios especificossos inversionista: No estás comprando metros cuadrados, estás comprando un flujo de caja mensual de U$S 500 en alsa, en una ubicación estratégica. Una inversión que se paga sola". Sos emprendedor: rubros potenciales: deli/cafe de autor -farmacia/optica-dark kitchen/delivernuevos edificios, Nuevos autores, requieren nuevas necesidades. La zona convina lo tradicional (talleres, almacenes, cafeterias antiguas) con la "nueva ola" (café de especialidad, centros culturales) "Sánchez de Bustamante 796 no es solo una dirección; es el punto de equilibrio donde la tradición de Almagro se cruza con la modernidad del consumo porteño. Es el lugar ideal para marcas que buscan visibilidad sin el ruido excesivo, capturando un público fiel que valora la cercanía y la calidad. "asesoramiento integral en venta Y alquileres de bienes inmuebles en la ciudad de buenos aires. Nuestra experiencia en el sector inmobiliario te acompaña en todas las etapas del proceso de venta o alquiler.

Local comercial · 102m² · 1 Ambiente · Venta Local Balvanera Limite Almagro

USD 140.000

$ 250.000 Expensas

102 m² tot.1 amb.1 baño

Billinghurst al 500

Almagro, Capital Federal

Local comercial en alquiler – AlmagroExcelente local a la calle ubicado sobre Billinghurst, ideal para bicicletería, taller, showroom, depósito, e-commerce, servicios técnicos o múltiples rubros. Cuenta con una superficie total de 102, 33 m², distribuida en un amplio salón principal de trabajo/exhibición, sector de guardado y espacios de apoyo. Posee vidriera al frente con muy buena visibilidad comercial y excelente exposición peatonal y vehicular. El inmueble se encuentra en buen estado general, con amplios espacios de almacenamiento, áreas de trabajo funcionales y posibilidades de adaptación según la actividad a desarrollar. Abl: $30. 000Luz: $30. 000Expensas: $250. 000David Spanier - Mat. Cucicba Nª1878 - Arie Wajnstok cmcpsi 6569Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Desarrollo vertical · Lofts de La Imprenta de Don Bosco
En Construcción · Entrega noviembre 2026

Departamentos y locales comerciales desdeUSD 88.761

32 un.1 amb.38 a 347 m² tot.

Don Bosco 4053

Almagro, Capital Federal

GimnasioPiletaBalcón

Lofts de la imprenta · almagro · entrega noviembre 2026. En la icónica Imprenta Salesiana de la calle Don Bosco, en pleno Almagro, Ciudad de Buenos Aires, nace uno de los desarrollos más originales de la ciudad: un edificio industrial de gran escala, recuperado y transformado en 66 lofts contemporáneos con impronta fabril. El proyecto. Desarrollado por ges Desarrollos, con más de 220. 000 m² construidos, el proyecto conserva la esencia original del edificio: ladrillo a la vista, hormigón, grandes ventanales y techos de 4 m de altura. Son aproximadamente 7. 700 m² en planta baja y cuatro pisos, con espacios flexibles para vivir, trabajar o producir. Apto profesional. Las unidades. • Lofts de planta libre con 4 m de altura interior. • Balcón o terraza propia, según la unidad. • Cocina con mesada de granito, anafe y horno eléctricos. • Baño completo. • Termotanque eléctrico. • Portero con visor. espacios comunes. • Pileta cubierta climatizada. • Gimnasio equipado. • Salón de usos múltiples equipado. • Cocheras y bicicleteros en planta baja. • 3 ascensores. • Recepción en el hall, control de acceso y cámaras. • Grupo electrógeno para servicios comunes. financiación. • 50% de anticipo en dólares. • 40% en 9 cuotas fijas en pesos (pesificadas a dólar mep), ajustadas únicamente por índice cac. • 10% a la posesión. Tomás posesión de tu loft y seguís pagando las cuotas posteriores a la entrega. Ubicación. Don Bosco 4053, entre Quintino Bocayuva y Yapeyú, Almagro. Zona tranquila, con excelente conectividad, transporte y polos gastronómicos cerca. Entrega: noviembre de 2026. Consultá por las unidades disponibles y por cocheras. Las fotos corresponden a la unidad modelo. - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Super destacado
Local comercial · 33m² · 1 Ambiente · Venta Almagro Villa Crespo Local 33 m² con Excelente Renta + 6% Amplia Virdriera Zona en Desarrollo
Local comercial · 56m² · 1 Ambiente · Local Planta Libre en Venta con Patio - 66 m²

USD 159.000

$ 222.000 Expensas

66 m² tot.1 amb.1 baño

Yatay al 700

Almagro, Capital Federal

Local comercial A estrenar en ventaexcelente ubicación en almagro norte con cercania a villa crespooportunidad única en una zona de gran tránsito y alto potencial comercial. Local disponible a metros de Av. Corrientes, con excelente conectividad: cercanía a la estación Ángel Gallardo (Subte Línea B), Hospital Italiano y Parque Centenario. Su ubicación estratégica dentro de un área densamente poblada lo convierte en una inversión ideal, tanto para renta como para uso propio. Características del local: Planta libre a estrenarSuperficie cubierta: 56 m²Salon de 3. 6 / 6, 67 metros de frente por 8, 30 metros de fondoPatio exclusivo: 10 m²Amplia vidriera al frente de 3, 6 metrosBaño privadoUbicado dentro de un edificio moderno de gran categoría, con numerosas unidades funcionalesBajas expensas: $222. 000 (mayo 2026) Apto todo destino, inclusive gastronomia (sin elaboracion), excepto verduleria y pescaderia. Ideal para comercio, oficina, showroom estudio profesional. Se vende con renta, excelente inquilino y garantias¡Consultanos para más información o agendar una visita! **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

Destacado
Local comercial · 55m² · 1 Ambiente · Venta Local con Renta en Almagro
Local comercial · 61m² · 1 Ambiente · Venta Local en Almagro a Dos Cuadras del Hospital Italiano. Se Vende con Renta.

USD 169.000

61 m² tot.1 amb.1 baño

Rawson al 300

Almagro, Capital Federal

¡Local en venta en Almagro, luminoso! venta con renta. Actualmente es un estudio de pilates. Valor renta mayo 2026: $1. 000. 000. Contrato hasta Mayo 2028 con ajuste cuatrimestral por ipc. Ubicado estratégicamente a solo media cuadra del Hospital Italiano y de la Av. Díaz Vélez, este local se encuentra en una zona privilegiada de Almagro. A escasas cuadras de la Av. Corrientes, del Ferrocarril Sarmiento y del Parque Centenario, su ubicación garantiza un acceso rápido y cómodo tanto por transporte público como por vehículo particular. Además, cabe destacar que en el local contiguo se encuentra una cafetería aprobada, lo que puede atraer un flujo adicional de clientes. Con proximidad al subte, trenes y diversas líneas de colectivos, este local ofrece una ubicación conveniente para cualquier tipo de negocio. El local no posee gas, ni salida a los cuatro vientos. Martin Diaz - Matricula cucicba 7659

Super destacado
Desarrollo vertical · Lavalle 4078
Terminado · Entrega julio 2027

Departamentos y locales comerciales desdeUSD 69.695

16 un.1 a 2 amb.26 a 89 m² tot.

Lavalle 4078

Almagro, Capital Federal

ParrillaPiletaSolariumBalcón

Emprendimiento en construcción – Lavalle 4000Entrega estimada: Julio 2027Nuevo desarrollo en el corazón de Almagro, que combina diseño moderno, confort y excelente ubicación. El proyecto ofrece departamentos de 1 y 2 ambientes pensados para vivir o invertir, con detalles de calidad y espacios funcionales. El edificio contará con amenities de primer nivel, incluyendo: PiscinaSaunasumuna de sus principales ventajas es su financiación del 100% en hasta 40 cuotas, una oportunidad única para acceder a tu próxima propiedad. Ubicación: Situado sobre Lavalle 4000, a metros de Avenida Medrano y Avenida Corrientes, con excelente conectividad y cercanía a servicios. Medios de transporte: Subte Línea B – Estación Medrano a pocas cuadras. Líneas de colectivo: 19, 24, 36, 71, 90, 99, 124, 146, entre otras. Puntos de interés cercanos: Universidad Tecnológica Nacional (utn) Hospital ItalianoParque CentenarioAmplia oferta gastronómica, comercial y cultural. Invertí en un proyecto sólido, con excelente ubicación y financiación total en cuotas accesibles hasta la entrega. Poseerá acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S. R. L. Mat cucicba 3269

Super destacado
Desarrollo vertical · Lavalle 4078
En Construcción · Entrega julio 2027

Departamentos y locales comerciales desdeUSD 69.695

7 un.1 a 2 amb.26 a 79 m² tot.

Lavalle 4078

Almagro, Capital Federal

GimnasioParrillaPiletaSolariumBalcón

Desarrollo residencial en Palermo – Lavalle 4078Edificio full amenities | Unidades de 1 y 2 ambientes | 12 pisos | Financiación extendidaA metros de Lavalle 4018, se desarrolla este nuevo emprendimiento de gran escala en Palermo, un proyecto moderno y de fuerte impronta urbana que eleva el estándar de la zona. Con 12 pisos y una propuesta full amenities, este edificio está pensado tanto para vivir como para invertir, combinando diseño, confort y una ubicación estratégica. El proyecto contará con unidades de 1 y 2 ambientes, funcionales, luminosas y con excelente calidad constructiva, ideales para primera vivienda, renta tradicional o alquiler temporario. Amenities de categoríaEl edificio se destaca por una completa propuesta de espacios comunes: PiscinaJardínsumsaunaSala de yogaSoláriumZona de parrillasUna experiencia de vivienda integral, pensada para disfrutar dentro y fuera de la unidad, con servicios que acompañan un estilo de vida moderno y activo. UbicaciónUbicado en Lavalle 4078, en pleno Palermo, con cercanía inmediata a Av. Córdoba, Av. Scalabrini Ortiz y Av. Juan B. Justo, y excelente conectividad mediante múltiples líneas de transporte. El entorno ofrece una amplia oferta gastronómica, comercial y cultural, con rápido acceso a Palermo Soho, Villa Crespo, espacios verdes, centros educativos y polos de trabajo. Opciones de financiaciónUna de las propuestas más competitivas del mercado: Pago contado, con condiciones preferenciales. Anticipo del 30% y saldo en 40 cuotas, con cuotas post posesión. Financiación 100% en cuotas, sujeta a plan personalizado. Flexibilidad total para adaptarse a distintos perfiles de compradores e inversores. Una oportunidad única para invertir en un proyecto sólido, moderno y altamente demandado, en una de las zonas con mejor performance inmobiliaria de la ciudad. "Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (Res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario". Martin Diaz - Matricula cucicba 7659. Nota legal: Las imágenes, renders, recorridos virtuales y planos de planta son de carácter puramente ilustrativo, han sido generados mediante herramientas digitales (incluyendo inteligencia artificial) y no constituyen un compromiso contractual. Los materiales, detalles de terminación, colores y especificaciones técnicas están sujetos a modificaciones por razones arquitectónicas, estructurales o requerimientos normativos a sola discreción de la dirección de obra o el desarrollador. Todo el mobiliario, electrodomésticos, vegetación y elementos de decoración se exhiben con fines artísticos y no están incluidos en la venta. Las medidas, superficies (incluyendo m² de amenities y espacios comunes), proporciones y planos consignados son aproximados y de carácter orientativo. Las dimensiones y superficies definitivas surgirán del plano de subdivisión y mensura en Propiedad Horizontal debidamente aprobado por la autoridad competente. Las únicas condiciones vinculantes son aquellas que se establezcan de forma expresa en el Boleto de Compraventa y sus respectivos anexos técnicos.

Super destacado
Local comercial · 60m² · 1 Ambiente · Local en Almagro a La Venta

USD 192.000

60 m² tot.1 amb.

Lavalle al 4000 - Local

Almagro, Capital Federal

Emprendimiento en construcción – Lavalle 4000Entrega estimada: Julio 2027Nuevo desarrollo en el corazón de Almagro, que combina diseño moderno, confort y excelente ubicación. El proyecto ofrece departamentos de 1 y 2 ambientes pensados para vivir o invertir, con detalles de calidad y espacios funcionales. El edificio contará con amenities de primer nivel, incluyendo: PiscinaSaunasumconsulta por financiación Ubicación: Situado sobre Lavalle 4000, a metros de Avenida Medrano y Avenida Corrientes, con excelente conectividad y cercanía a servicios. Medios de transporte: Subte Línea B – Estación Medrano a pocas cuadras. Líneas de colectivo: 19, 24, 36, 71, 90, 99, 124, 146, entre otras. Puntos de interés cercanos: Universidad Tecnológica Nacional (utn) Hospital ItalianoParque CentenarioAmplia oferta gastronómica, comercial y cultural. Invertí en un proyecto sólido, con excelente ubicación y financiación total en cuotas accesibles hasta la entrega. Poseerá acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S. R. L. Mat cucicba 3269

Super destacado
Local comercial · 97m² · 1 Ambiente · Locales Comerciales

USD 242.500

97 m² tot.1 amb.2 baños

Gallo al 700

Almagro, Capital Federal

Locales comerciales en venta almagro esquina local 01 — sobre lavalle esquina gallolocal en venta | 97 M² | edificio gallo 716 – almagrolocal en ventael tamaño justo para un negocio que quiere creceruna unidad comercial de aproximadamente 97 m² totales, distribuida en dos niveles, que combina una cómoda planta baja con un amplio entrepiso. Superficies aproximadas: • Planta Baja: 58 m²• Planta Alta / Entrepiso: 39 m²• Total: 97 m²Una configuración especialmente interesante para separar atención al público + área de trabajo, depósito, administración o expansión del salón. Su distribución permite imaginar diferentes modelos de negocio sin resignar funcionalidad. Ideal para: comercio, showroom, servicios, estudio profesional, gastronomía de escala reducida, cafetería, estética, capacitación y otros emprendimientos. entregacontrapiso y carpeta cementicia, instalaciones básicas de agua, electricidad y gas, baño y cocina con revoques, medidor eléctrico individual y frente con vidrio o cortina de enrollar según corresponda. Escalera metálica hacia el entrepiso. Ubicación estratégica en Gallo 716, a metros de Av. Corrientes. 97 m² para convertir una idea en un negocio. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker®? Está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de jorge becco, Bienes Raíces cmcpsi5675 Libro 9 Folio 45. Cucicba 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C. U. I. T.: Ver datos-1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, caba. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N. º 5675 – C. M. C. P. S. I. Libro 9, Folio 45 y C. U. C. I. C. B. A. Número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C. U. I. T.: Ver datos-1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. "

Local comercial · 101m² · 1 Ambiente · Locales Comerciales

USD 252.500

$ 250.000 Expensas

101 m² tot.1 amb.2 baños

Gallo al 700

Almagro, Capital Federal

Locales comerciales en venta almagro esquina local 2local en venta | 102 M² | gallo 716 – almagrodos niveles. Una sola oportunidad. Local comercial de aproximadamente 102 m² totales, diseñado para aprovechar al máximo la superficie y generar diferentes áreas dentro del mismo negocio. Superficies aproximadas: • Planta Baja: 65 m²• Planta Alta / Entrepiso: 37 m²• Total: 102 m²Una alternativa muy versátil para quienes necesitan superficie comercial + espacio adicional de apoyo, sin pasar a las dimensiones de un gran local. El entrepiso puede convertirse en área administrativa, depósito, showroom, espacio privado o extensión del área comercial. Ideal para: retail, gastronomía, servicios, showroom, estudios, centros de atención, estética, capacitación y múltiples propuestas comerciales. un local que se adapta A tu negociose entrega con contrapiso y carpeta cementicia, instalaciones básicas de agua, electricidad y gas, baño y cocina con revoques, medidor eléctrico individual y frente con vidrio o cortina de enrollar según corresponda. Escalera metálica hacia planta alta. Gallo 716 | Almagro | a metros de Av. Corrientes. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker®? Está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de jorge becco, Bienes Raíces cmcpsi5675 Libro 9 Folio 45. Cucicba 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C. U. I. T.: Ver datos-1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, caba. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N. º 5675 – C. M. C. P. S. I. Libro 9, Folio 45 y C. U. C. I. C. B. A. Número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C. U. I. T.: Ver datos-1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. "

Local comercial de 1 ambiente, Almagro · Oportunidad Local Comercial en Venta
Local comercial · 75m² · 1 Ambiente · Venta de Local Comercial en Aguirre 700 Almagro
Local comercial · 425m² · 1 Ambiente · Esquina S/lote Propio 3 Locales Mas Salon de Fiestas 425 m²
Local comercial · 300m² · 1 Ambiente · Locales Comerciales

USD 750.000

300 m² tot.1 amb.2 baños

Gallo al 700

Almagro, Capital Federal

Locales comerciales en venta almagro esquina local 04 — 140 M²local en venta | 140 M² | gallo 716 – almagrohay locales que sirven para instalar un negocio. Y hay locales que pueden convertirse en el lugar donde sucede el negocio. Este local de aproximadamente 300 m² totales, ubicado en la esquina, ofrece una configuración excepcional para proyectos comerciales que necesitan superficie, presencia y visibilidad. 300 M² distribuidos en tres nivelesplanta Baja: 108 m²Planta Alta: 70 m²Subsuelo: 122 m²Una superficie que permite desarrollar propuestas de mayor escala y crear diferentes ambientes dentro de una misma unidad. El subsuelo agrega un enorme diferencial: puede utilizarse como depósito, área operativa, cocina, producción, back office o superficie complementaria, según el proyecto y las habilitaciones correspondientes. especialmente interesante para gastronomíala unidad de esquina contempla ventilación a los cuatro vientos, con salida prevista en el 7° piso, un atributo diferencial para evaluar un proyecto gastronómico. Su configuración y ubicación permiten imaginar: Restaurante · Café · Cervecería · Showroom · Retail · Centro de servicios · Espacio gastronómico · Local de marca · Proyecto comercial integraluna esquina no se explica. Se ve. Por eso este local no compite solamente por sus metros. Compite por presencia. La esquina aumenta la exposición de la marca, genera múltiples frentes de contacto visual y ofrece una configuración difícil de replicar. 300 m² para pensar en grande. Entrega con contrapisos y carpetas cementicias, instalaciones básicas de agua, electricidad y gas, baños y cocina con revoques, medidor eléctrico individual y escalera metálica entre niveles. Gallo 700 – Almagro | a metros de Av. Corrientes. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker®? Está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de jorge becco, Bienes Raíces cmcpsi5675 Libro 9 Folio 45. Cucicba 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C. U. I. T.: Ver datos-1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, caba. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N. º 5675 – C. M. C. P. S. I. Libro 9, Folio 45 y C. U. C. I. C. B. A. Número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C. U. I. T.: Ver datos-1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. "

Local comercial · 191m² · 1 Ambiente · Venta Local en Pozo a Estrenar - Almagro

USD 814.380

191 m² tot.1 amb.3 dorm.2 baños

Tucuman al 3400

Almagro, Capital Federal

Pre venta exclusiva de edificio premium en el barrio de almagro! anticipo+ 36 cuotas en pesos +cac! 4 ambientes de categoria! amenities • Piscina en último piso• sum• Gym• Coworking• Laundry• Espacio para bicicletas• BaulerasDescripción• Edificio de 9 Pisos con un total de 100 unidades. • Planta baja: 2 de Departamentos de 4 ambientes de 200 m2 con patrio privado y piscina. • 1º piso: Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, algunos con balcón, y otros con patio privado. • 2º al 5º piso: Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, algunos con balcón. • 6º piso: Departamentos de 2, 3 y4 ambientes, algunos con balcón, y otros con patio privado. • 7º piso: Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes, algunos con balcón. • 8º piso: Departamentos de 4 ambientes, con terraza privada. • 9º piso: Terraza / Parrilla, Gym, Piscina, Plaza para niños• 1º subsuelo con cocheras y espacio para bicicletas. • 2º subsuelo con cocheras y espacio para bicicletas. TerminacionesEl BarrioUbicado en un barrio inspirador de cultura y tradición, cerca de: • Sanatorio GÜemes• Hospital de niños Dr. Gutierrez• Sanatorio Finochietto• Hospital Italiano• Hospital Alemán• Hospital de Clínicas• Cl. Y Maternidad Suizo Argentina• utn• Facultad de Medicina uba• Universidad de Palermo• Faculta de Cs. Económicas ubaedificio preparado con Tecnología para alquileres temporales• Tecnología hipcam• Cerradura electrónica Elsys• Electric Car ReadyUnidades• Equipos frío / calor tipo Split. • Carpinterías de aluminio con vidrio laminado 3+3. Aluar A30 o similar. • Pisos prefinish roble o similar. • Puertas de madera para lustrar y/o pintar. • Mesada mármol y/o Silestone. • Muebles de cocina en melamina con canto de pvc. • Horno eléctrico y/o a Gas Domec o similar. • Anafes vitrificados. • Baños revestidos en Porcelanato. Artefactos Ferrum o similar. • Griferías fv o similar. sum• Parrilla con ladrillo refractario de uso común en semicubierto. • Cocina de uso común interior integrada al salón. • Baño independiente con terminaciones similares a unidades. • Terraza accesible con balcón al frente. forma de pago: anticipo del 30% mas cuotas en pesos mas cac.. fecha de entrega: abril 2028esperamos tu consulta! nerina allo propiedadescucicba 8186sucursal cabanota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso esperamos tu consulta! Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso- nerina allo propiedades- sucursal castelar Col. Morón 2186-nerina allo propiedades sucursal caba cuciciba 8186

Local comercial · 625m² · 1 Ambiente · Excelente Local de 625 m² en Esquina en Almagro

USD 1.600.000

625 m² tot.1 amb.

Av. La Plata 100

Almagro, Capital Federal

Se encuentra ubicado en esquina con la calle quito, en la mejor cuadra de av. La plata, de mano al sentido del tráfico tanto por la avenida como por la calle. A la altura de la estación del subte «línea A» río de janeiro. Zona de alto poder adquisitivo, E inmejorable acceso por transporte público (av. La plata, av. Rivadavia, av. Rosario, calle quito), Y en vehículo particular. Funcionó una estación de servicio ypf hasta noviembre 1998. Luego ininterrumpidamente se estableció el banco hasta abril 2013. Actualmente una concesionaria renault. El banco fue primero societe generale, que se transformó en supervielle, Y luego devino en banex (O viceversa). El local cuenta con: tesoro. sector de cajas de seguridad construído según norma bcra (funcionaban en él 2 cajeros automáticos banelco) Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Destacado
Local comercial · 850m² · 1 Ambiente · Lote Estratégico 13,17 m Frente, Mixt. 4, 4.097 m² Vendibles

USD 1.690.000

850 m² tot.1 amb.

Corrientes 4116

Almagro Norte, Almagro

Oportunidad única para desarrolladores en el corazón neurálgico de Almagro, sobre el consolidado eje de Av. Corrientes. Se trata de un lote con métricas excepcionales: 13, 17 metros de frente (muy superior al lote estándar), lo que permite proyectar un edificio de gran envergadura con excelente iluminación, morfología limpia y diseño eficiente para rampa cómoda hacia doble subsuelo de cocheras. Datos clave del proyecto & potencial constructivo. Frente: 13, 17 m. Superficie Vendible Estimada: 4. 097 m² Zonificación / Código Urbanístico: Mixtura de Usos 4 (máxima flexibilidad comercial y residencial) Altura Permitida: 31, 20 m (Planta Baja + 12 niveles totales) Línea de Frente Interno (lfi): Sin afectación / liberación que maximiza la pisada y el aprovechamiento del terreno. Incidencia Estimada: ~U$D 500 / m² vendible. Potencial comercial Y estado actual. Planta Baja de Alto Rendimiento: Capacidad para ~230 m² de local comercial con altísima exposición y flujo peatonal continuo (actualmente validado comercialmente por la presencia de marca de primera línea). Estructura Existente: Niveles superiores actualmente en funcionamiento como hotel, permitiendo evaluar tanto una refuncionalización / reciclaje como la demolición total para maximizar los m² vendibles según nuevo código. Venta en Block: Ideal para desarrollo residencial de gran escala con zócalo comercial de alta renta. Condiciones comerciales. Asking Price: U$D 1. 750. 000. Forma de pago / Esquema: Se evalúan propuestas en efectivo y esquemas combinados / canje parcial de m² futuros a construir. Disponibilidad de Estudio de Prefactibilidad, Análisis Comparativo de Mercado (acm) y relevamiento técnico a disposición de partes interesadas. Ubicación Y conectividad. Inmejorable conectividad en el barrio de Almagro (límite Villa Crespo). Múltiples líneas de colectivos y cercanía inmediata a estaciones de Subte (Línea B). Entorno comercial consolidado, polo gastronómico y alta demanda residencial permanente. Encabezado institucional y métricas principales: Frente de 13, 17 m, 4. 097 m² vendibles, altura de 31, 20 m (pb + 12 pisos) e incidencia estimada de usd 500/m². Parámetros urbanísticos: Mixtura de Usos 4, exención de lfi, apto doble subsuelo con rampa. Potencial comercial & Estado actual: Zócalo comercial de ~230 m² en pb (validado por Grissino) y opciones de demolición total vs. Refuncionalización de la estructura hotelera.

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