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85 Terrenos con ascensor en venta en CABA, Capital Federal

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Terreno · 100m² · Casa Sobre Lote Propio 8,66 X 31,20

USD 380.000

270 m² tot.

Gral. César Díaz 1700

La Paternal, Capital Federal

Casa a refaccionar, absolutamente recuperable, sobre terreno propio, con buen fondo. Como lote edificable según la información pública se encuentra catalogado como usam (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) pudiendo elevarse hasta una altura de 17, 2m y 24, 2m contando los retiros. Según nos indica el gcba, se pueden edificar 202m² en planta. Si lo multiplicamos por 8 pisos (que en realidad debería ser menor ya que existirían retiros) nos devuelve una totalidad construible de 1. 616m². A eso hay que descontarle zonas comunes como pasillos, escalera, nicho de ascensor, etc. Que se calcula en un 25%. Es decir que los metros cuadrados vendibles rondarían los 1. 212m². La incidencia que se calcula para la zona ronda los 400usd x m, es decir que el valor teórico del lote rondaría los 484. 000usd. Recomendamos hacer un estudio de factibilidad por personal idóneo que podemos recomendarle para tener más exactitud de cuántos metros pueden construirse, qué retiros habrían y las limitaciones, ya que muchas veces la página del gcba no es exacta o presenta errores.

Terreno · 480m² · Terreno en Venta en Flores de 340 m²

USD 550.000

340 m² tot.

Quirno 50

Flores, Capital Federal

Lote en venta — flores | Excelente potencial de desarrollo.? A una cuadra de Av. Rivadavia y de la estación San Pedrito (Subte Línea A), y a una cuadra de Av. Juan Bautista Alberdi. Zona rodeada de múltiples líneas de colectivo, el corredor comercial de Av. Avellaneda y un amplio polo gastronómico.? Precio: usd 550. 000. Datos del terrenoFrente: 8, 60 m. Fondo: 38, 52 m. Superficie total: 480 m². Superficie de terreno: 340 m². Prefactibilidad — potencial constructivo. fot: 2, 78. Edificabilidad: cm. Superficie vendible proyectada: 2. 327 m². Plusvalía estimada: usd 75. 972, 62. Uso de suelo: A4. Tipología: entre medianeras. Altura máxima: 31, 20 m. Plano límite: 38, 20 m. Basamento: sí. Morfología permitida: pb + 10 pisos + 2 retiros + sobrerrecinto de ascensor. Planta baja: 3, 00 m. L. F. I.: 28, 13 m. L. I. B.: 37, 51 m. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un terreno con normativa favorable en una de las zonas de mayor movimiento comercial y de transporte de la Ciudad. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y a efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y comprobantes respaldatorios. Venta sujeta al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General N. º 2371 de afip (coti). Marcelo G. Pérezcucicba Mat. N° 6644Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S. A. En consecuencia, Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S. A. No asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S. A. Cucicba Mat. N. º 6644 Marcelo Perez.

Terreno · 1358m² · Terreno en Venta en Parque Patricios

USD 2.900.000

1358 m² tot.

LA Rioja al 1800

Parque Patricios, Capital Federal

Estudio de factibilidad - edificio entre medianerasubicado en el corazón de Parque Patricios, en la dirección La Rioja 1830, caba, se presenta este terreno con un potencial de desarrollo significativo. Pertenece al Distrito U. S. A. B. 2 y cuenta con una superficie de parcela de 1, 352 m2. Las características del terreno permiten una altura máxima de fachada de 11. 20 metros, a lo que se suma un primer retiro de 3 metros, y 2 metros adicionales para la sala de máquinas del ascensor. La línea interna de basamento se extiende a 41. 42 metros. Cabe destacar que la Ley 3056 no aplica a esta propiedad. La volumetría estimada del proyecto sugiere una planta baja con altura mínima de 2. 60 metros, tres pisos altos, un retiro y un subsuelo. La superficie construible asciende a 5, 300 m2 más 1, 100 m2 de subsuelo. El terreno es apto para crédito y se ofrece la opción de financiar el 30% del valor. Además, se considera la posibilidad de aceptar propiedades como parte de pago, ya sean de menor o mayor valor. Importante: Las medidas y superficies son aproximadas y están sujetas a verificación. Las imágenes son de carácter no contractual. Servicios disponibles: agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento y red de desagües pluviales. Para los casos de alquiler de vivienda, la comisión máxima permitida es del 4. 15% del valor total del contrato. Está prohibido cobrar comisiones inmobiliarias a inquilinos personas físicas. Tasaciones en el día. Contacte a Denver Propiedades - cucicba - Mat. No 7568 para más información. denver propiedades

Terreno · 167m² · Terreno en Villa Santa Rita

USD 259.000

177 m² tot.

Juan B Justo al 5500

Villa Santa Rita, Capital Federal

Excelente Lote para construir! Inmueble Terreno de esquina con potencial de desarrollo — Av. Juan B. Justo 5594 esq. Terrada, C. A. B. A. Nomenclatura catastral Sección 067 — Manzana 052B — Parcela 006 Superficie de parcela 166, 50 m² Frentes 13, 50 m sobre Av. Juan B. Justo · 8, 43 m sobre Terrada · ochavaIncidencia: usd 290 — 320 por m² vendible (medio: usd 305) Sobre 424, 00 m² vendibles — perfil U. S. A. B. 0 / A. E. 26, pb + 2 pisos valor de cierre probable en efectivo usd 106. 000 — usd 110. 240 · usd 250 — 260 por m² vendibles. Objeto y alcance Se determina el valor de mercado del suelo, expresado como incidencia en dólares por metro cuadrado vendible, de la parcela sita en Av. Juan B. Justo 5594 esquina Terrada, C. A. B. A. La valuación se practica sobre el perfil que habilita la normativa vigente: U. S. A. B. 0 en el marco del Área de Arquitectura Especial 26, con altura máxima de 9, 00 m, equivalente a planta baja más dos pisos. Comprende: (i) verificación de la situación catastral declarada sobre la plancheta parcelaria aportada; (ii) encuadre normativo bajo el Código Urbanístico de la C. A. B. A. (Ley N° 6. 099 y modificatorias, en particular la Ley N° 6. 776) y sobre la Disposición di-Ver datos-gcaba-dgiur de fijación particularizada de Línea de Frente Interno y Línea Interna de Basamento para la manzana; (iii) prefactibilidad volumétrica y cómputo de superficie edificable y vendible, sobre los parámetros de proyecto provistos por el comitente; (iv) valuación por método comparativo de incidencia sobre m² vendible, con relevamiento de comparables de venta de departamentos y de terrenos en Villa Santa Rita y su entorno inmediato. No se practica método residual: el perfil de baja densidad de la parcela lo vuelve un indicador de escasa robustez, extremadamente sensible a los supuestos de costo de obra, y su resultado distorsionaría la lectura del valor de mercado. Identificación y descripción del inmueble Concepto Dato Ubicación Av. Juan B. Justo 5594 esquina Terrada — Villa Santa Rita, Comuna 11 Nomenclatura catastral Sección 067 — Manzana 052B — Parcela 006 Frente sobre Av. Juan B. Justo 13, 50 m (9, 86 m de línea recta más el desarrollo de ochava) Frente sobre Terrada 8, 43 m Ochava 3, 46 / 3, 64 m Lateral 14, 32 m Fondo 18, 00 m Superficie de parcela 166, 50 m² Tipología de parcela Parcela de esquina, con dos frentes sobre vía pública Entorno A 100 m del cruce de Av. Nazca y Av. Juan B. Justo, con estación del Metrobús. A 300 m de Av. Gaona Antecedente catastral Plancheta parcelaria Ver datosB-006, con anotaciones de certificados pacelarios de 1970 y 1971Entorno A 100 m del cruce de Av. Nazca y Av. Juan B. Justo, con estación del Metrobús. A 300 m de Av. Gaona Antecedente catastral Plancheta parcelaria Ver datosB-006, con anotaciones de certificados parcelarios de 1970 y 1971 Mejora existente Pendiente de informar por el comitente (a confirmar si corresponde demolición previa) Tratamiento valuatorio Terreno con potencial de desarrollo bajo el perfil vigente de pb + 2 pisos (puntos 3 y 4) Encuadre normativo urbanístico 3. 1 Unidad de edificabilidad: U. S. A. B. 0 — Área de Arquitectura Especial 26 La parcela se encuentra afectada por el Área de Arquitectura Especial 26, con equivalencia a Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0. La edificabilidad máxima se corresponde con una altura de 9, 00 m, equivalente a planta baja más dos (2) pisos. La categoría U. S. A. B. 0 fue incorporada por la Ley N° 6. 776 y constituye la altura más baja del régimen vigente. No se verifican en la parcela linderos consolidados ni condiciones de completamiento de tejido que habiliten superar ese perfil, de modo que la altura de 9, 00 m es el único escenario de edificabilidad considerado. Corresponde señalar que este tramo de la Av. Juan B. Justo no presenta una unidad de edificabilidad homogénea. Parcelas testigo de la misma avenida a pocas cuadras (J. B. Justo 5973/75, 6075 y 6100) están afectadas por U. S. A. A., con altura máxima de 22, 80 m y perfil de planta baja más siete pisos y dos retiros. La parcela objeto de esta tasación no comparte ese encuadre, circunstancia que determina la totalidad de la valuación. 3. 2 Área edificable en parcela de esquina El área edificable de la parcela queda definida por la Línea Oficial y, en el caso de las parcelas de esquina, por la Línea Oficial de Esquina. A ello se suma que, conforme la Disposición di-Ver datos-gcaba-dgiur del 27 de noviembre de 2025, que fijó los trazados particularizados de la manzana 052B en adecuación a la Ley N° 6. 776, la banda edificable no alcanza a esta parcela. El efecto práctico es que el lote resulta edificable en la totalidad de su superficie en las tres plantas, sin recorte por Línea de Frente Interno. Es el principal atributo positivo de la parcela y compensa parcialmente la baja altura permitida. 3. 3 Retiros y ochavaÁrea edificable en parcela de esquina El área edificable de la parcela queda definida por la Línea Oficial y, en el caso de las parcelas de esquina, por la Línea Oficial de Esquina. A ello se suma que, conforme la Disposición di-Ver datos-gcaba-dgiur del 27 de noviembre de 2025, que fijó los trazados particularizados de la manzana 052B en adecuación a la Ley N° 6. 776, la banda edificable no alcanza a esta parcela. El efecto práctico es que el lote resulta edificable en la totalidad de su superficie en las tres plantas, sin recorte por Línea de Frente Interno. Es el principal atributo positivo de la parcela y compensa parcialmente la baja altura permitida. 3. 3 Retiros y ochava La Ley N° 6. 776 eliminó los retiros en las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja, de modo que el volumen se desarrolla sobre Línea Oficial en los tres niveles. La parcela debe respetar la Línea Oficial de Esquina, que resta superficie en todas las plantas y ya se encuentra incorporada a la superficie de 166, 50 m² declarada en la plancheta. 3. 4 Riesgo hídrico Bajo la Av. Juan B. Justo corre el arroyo Maldonado entubado y el tramo se encuentra comprendido en los polígonos de prevención de riesgo hídrico del artículo 7. 2. 8. 3. 1. El compromiso ambiental de ralentización pluvial rige para obras nuevas de más de 200 m² cubiertos cuya altura máxima supere los 11, 20 m. Con el perfil de 9, 00 m la obra queda por debajo de ese umbral y no resulta alcanzada por la exigencia. De incorporarse subsuelo, en cambio, corresponde verificar las condiciones específicas de excavación y desagüe sobre el entubado- Riesgo hídrico Bajo la Av. Juan B. Justo corre el arroyo Maldonado entubado y el tramo se encuentra comprendido en los polígonos de prevención de riesgo hídrico del artículo 7. 2. 8. 3. 1. El compromiso ambiental de ralentización pluvial rige para obras nuevas de más de 200 m² cubiertos cuya altura máxima supere los 11, 20 m. Con el perfil de 9, 00 m la obra queda por debajo de ese umbral y no resulta alcanzada por la exigencia. De incorporarse subsuelo, en cambio, corresponde verificar las condiciones específicas de excavación y desagüe sobre el entubado. 4. Prefactibilidad: superficie edificable y vendible Se cuantifica el escenario urbanístico descripto en el punto 3, sobre la base de los parámetros de proyecto provistos por el comitente: ocupación total de la parcela, local comercial de 100, 00 m² en planta baja, con 66, 50 m² destinados a hall de acceso, circulaciones, sala de máquinas y medidores; núcleo de circulación vertical (escalera, ascensor y palier) de 30, 00 m² en cada planta alta; balcón de 9, 00 m de largo por 1, 50 m de saliente sobre Av. Juan B. Justo y balcón de 8, 00 m de largo por 1, 50 m de saliente sobre Terrada, ambos en las plantas altas. El cómputo completo, con las fórmulas vivas y las celdas de entrada editables, se adjunta como planilla de cálculo separada. Perfil: planta baja más 2 pisos. Altura máxima 9, 00 m. Ocupación total de la parcela en los tres niveles. Perfil: planta baja más 2 pisos. Altura máxima 9, 00 m. Ocupación total de la parcela en los tres niveles. Nivel Total (m²) Núcleo + comunes (m²) Propios vendibles (m²) Balcones (m²) Terrazas (m²) Planta Baja — local comercial 1Ver datos 100, 00 — — 1° piso 1Ver datos 1Ver datos — 2° piso 1Ver datos 1Ver datos — total 4Ver datos 3Ver datos

MNR-MNR-686_2 · Lote | Carlos Calvo Al 3600

USD 450.000

219 m² tot.

Dirección no informada

Boedo, Capital Federal

Venta de Lote en Boedo, Capital Federal. Excelente lote en la mejor ubicación del Barrio de Boedo. A metros del subte linea "E" estación Boedo. A una cuadra de San Juan y Boedo. Zona comercial. Descripción. Medidas y adicionales del lote. Superficie total del lote: 220 M2. frente: 7. 37 m. lateral derecho: 19. 00 m. lateral izquierdo: 36. 70 m. ancho de calle: Zonificacion Nuevo Codigo U. S. A. A (unidad de sustentabilidad de altura Alta) Altura Permitida para la zonificacion 22, 80Mts de altura pb 3Mts + 7 pisos + 2 retiros (en total pb Y 9 plantas) Logrando una Sup Edificable vendible aproximada de 1550m2 con balcones. Aproximadamente 1880m2 m2 totales edificados cubiertos. Datos adicionales de la nueva zonificacion. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A.) Son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22, 80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L. O. Con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L. O. Y la L. F. I. Entre L. O. Y la L. I. B. Se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. En parcelas de esquina estará definido por la L. O. E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L. E. -Perfil Edificable La altura máxima sobre L. O. Estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U. S. A. A. Se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L. O. Con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L. O. Y de la L. F. I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6. 3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6. 10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1, 20) de altura. Se podrá superar en tres metros con veinticinco centímetros (3, 25 metros) en U. S. A. A. Estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor. -Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L. F. I) - En U. S. A. A. La distancia entre L. D. P. De fondo (d?) y la edificación debe ser igual o mayor a seis (6) metros. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. F. I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U. S. A. A; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6. 4. 5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo. -Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. xintel(mnr-mnr-686)

Terreno · 400m² · Lote / Terreno - 390 m² Construibles 120 m² Ss - Villa del Parque

USD 300.000

400 m² tot.

Pernambuco al 2200

Villa del Parque, Capital Federal

Lote en venta de 8, 40 m de frente x 14 m de profundidad, sobre calle Pernambuco a metros de Biarritz, en Villa del Parque. Orientación ideal Noreste. Actualmente se construido un depósito en planta baja + 2 niveles de oficinas / taller + balcones + terraza. Instalación eléctrica 380 V trifásica, ascensor montacargas, portón de ingreso apto camiones. Ideal para reformar o para nuevo desarrollo de ph. Permite pb + 2 pisos habitables. Altura sobre fachada 9 mts, altura total 11, 00 mtsSuperficie del lote: 117 m2Superficie total a construir: 388 m2 + 121 ss- Distribución de la superficie construibleo pb: 121 m2 de espacio guardacoche o local comercialo 1er y 2do piso: 242 m2 de ufo Balcones: 25 m2o ss: 121 m2Superficie vendible estimada: 304 m2 + 121 m2 ss- Distribución de la superficie vendibleo pb: 73 m2 de espacio guardacoche (2 autos en pb) o local comercialo 1er y 2do piso: 206 m2 de ufo Balcones: 25 m2o ss: 121 m2ventatasamos su propiedad en el diasomos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. aviso legallas medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de coti, requisito de la resolución general Nº 2371 de la afip. Bötts Real EstateMatrícula cucicba 8102 / cmcpsi 6853tasamos su propiedad en el diasomos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. aviso legallas medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de coti, requisito de la resolución general Nº 2371 de la afip. Bötts Real Estate sasmartín BottgerMatrícula cucicba 8102 / cmcpsi 6853

Terreno · 311m² · Lote Para Desarrollo C/plano Aprobado Apto 8 Pisos

USD 290.000

311 m² tot.

Biarritz 1900

La Paternal, Capital Federal

Corredor Responsable: Raul Nerguizian cpi 4272 - cmzc 625- Contacto: Raul Quereilhac. Ubicado en la calle Biarritz 1961/3 en el corazón de Paternal -próximo a Agronomía y a Villa del Parque-, una zona tranquila y de fácil acceso (a 1 cuadra de Av. San Martin y a 4 de Av. Alvarez Jonte). Estacionamiento libre en calles de las inmediaciones. Cercano al centro comercial a cielo abierto más importante de la zona con mercerías, bancos, supermercados pequeños, librerías, peluquerías y ferreterías para los visitantes del lugar. A unas 8 cuadras de Av. San Martin y Nogoyá dónde está la Facultad de Agronomía y la de Veterinaria. Tomando el lateral derecho del Puente de la Av. San Martin se llega al centro de la ciudad por la Av. Corrientes. Metrobus Líneas de colectivos 105, 113, 133, 146, 47. - lote para desarrollo inmobiliario en venta. Medidas terreno 8, 66 M. (frente Y fondo) x 35, 99 M. (lateral derecho) x 35, 80 M. (lateral izquierdo) superficie 310, 84 ms. Superficie total con planos registrados 1. 405, 55 y cocheras en pb. Unidad de edificabilidad registrada: usam / plano limite 24, 20 M. (7 pisos habitables + azotea). Unidad de edificabilidad según codigo urbanistico actual usab 1. planos aprobados (arquitectura E instalaciones), estudio de suelos. Proyecto estrucutral Y memoria de calculo. Para un total de 16 unidades (8 mono-ambientes + 4 de 2 ambientes + 3 de 3 ambientes + 1 de 4 ambientes) Y azotea (sala de maquina de ascensor + tanque) contactanos para mayor informacion O para coordinar una visita. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 234m² · Lote en Venta | 1.592 m² Vendibles | Av Entre Ríos | Apto Desarrollo | Parque P

USD 680.000

234 m² tot.

Av Entre Rios 2157

Parque Patricios, Capital Federal

Excelente oportunidad para desarrolladores sobre Av. Entre Ríos 2157/59/63, en una ubicación estratégica de gran crecimiento dentro de Buenos Aires. Lote con gran potencial constructivo bajo normativa vigente: Superficie total: 234, 88 m² Frente: 8, 65 m. Fondo: 8, 80 m. Largo promedio: 26, 92 m. Actualmente cuenta con 400 metros construidos, Se vende en bloque. 6 Unidades funcionales, 4 departamentos y 2 locales al frente, con ascensor. Zonificación Corredor Medio. ✔ Altura máxima: 31, 20 m. ✔ Plano límite: 39, 20 m. ✔ Posibilidad de desarrollo: Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros. ✔ Área edificable en planta: 147, 17 m² ✔ Superficie vendible estimada: 1. 592 m² ✔ Superficie construible estimada: 2. 000 m² ✔ fot equivalente aproximado: 8, 5. Ideal para emprendimiento residencial, unidades para renta o desarrollo mixto. Ubicado sobre una avenida principal con excelente conectividad, cercanía a múltiples medios de transporte, centros comerciales y polo tecnológico de Parque Patricios. Gran oportunidad de inversión con excelente incidencia para desarrollo. Consultanos para recibir estudio de factibilidad y análisis de mercado. - Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula cucicba 5486 / cucicba 8505 / col. N° 1057 lm. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula cucicba 5486 / cucicba 8505 / col. N° 1057 lm por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 5486 / cucicba 8505 / col. N° 1057 lm. Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula cucicba 5486 / cucicba 8505 / col. N° 1057 lm. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula cucicba 5486 / cucicba 8505 / col. N° 1057 lm por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 5486 / cucicba 8505 / col. N° 1057 lm

Terreno de 25 ambientes, Retiro · Mansión en Venta en Plaza San Martín de Categoría Premium! Ideal Embajada, Hotel o Desarrollo Inmob.

USD 10.000.000

$ 1 Expensas

2804 m² tot.25 amb.10 dorm.6 baños10 coch.

Basavilbaso 1200 entre Arenales y Juncal

Retiro, Capital Federal

única Y emblemática Mansión en Plaza San Martín, de categoría premium! "Palacio Sastre Estrugamou" (también llamado "Palacio Basavilbaso"), de estilo Art Nouveau / Ecléctico e influencia de Beaux Arts, construido en el año 1906 por la Familia Sastre Estrugamou en el barrio de Retiro. Desarrollado en Subsuelo, Planta Baja, Planta Alta, un sector de servicio, más una azotea y un patio de carruajes (cocheras). Sup. Total: 2. 804 m2. Sup. Cubierta: 1. 590 m2 (ss: 50 m2; pb: 780 m2; pa: 680 m2; Servicio y Lavaderos: 80 m2) Sup. Descubierta: 1. 214 m2 (Patio de Carruajes/Cocheras: 430 m2; Patio/Jardín pb: 20 m2; Terraza pa: 100 m2; Azotea: 640 m2; Balcones: 24 m2) Cocheras: +10 unidades. Sup. Del Terreno: 1. 173 m2 (frente: 31, 20 m; fondo: 38, 38 m; lateral noreste: 39, 03 m; lateral suroeste: 29, 40 m). - Escaleras de acceso de mármol. Ascensor original. - Pisos de roble de Eslavonia en todos sus ambientes, importante escalera central, boiserie, herrajes, cerramientos y fallebas de bronce originales, hogares. Techos de 6 metros de altura. - Subsuelo: Sala de Máquinas y Caldera. - Planta Baja: 15 ambientes: hall y toilette de recepción, escritorio, hall central de doble altura, comedor, sala de estar con chimenea, biblioteca, sala de música, salón de billar, 2 habitaciones, gran cocina, comedor diario, lavadero, áreas de servicio, jardín/patio. - Planta Alta: 10 ambientes: 8 dormitorios, hall distribuidor, escritorio, 4 baños completos y balcones. - Patio de carruajes: que puede utilizarse como estacionamiento para más de 10 autos, con jardín e importante escultura/fuente Val D’Osne de origen francés de principios de Siglo xx. - - También posee 2 terrazas transitables en la planta alta y un patio/jardín en la planta baja. En la azotea hay un amplio lavadero cubierto. En esta terraza puede desarrollarse un solárium. - En el año 2015 fue sede de Casa foa. - Posibles usos: embajadas, consulados, desarrollo de hotelería símil Palacio Duhau, residencia particular, institucional para empresa de primera línea. Puede desarrollarse una importante cantidad de m2 cubiertos más. - Excelente ubicación y accesos: En la mejor zona de Retiro, a metros de Plaza San Martín y de Cancillería. A una cuadra de Av. Del Libertador, a 3 cuadras de Av. 9 de Julio, 2 de Av. Santa Fé. Con acceso inmediato hacia el Microcentro y accesibilidad directa hacia Zona Norte por la Autopista Illia. A 6 cuadras del Shopping Patio Bullrich y 2 de la Estación de ffcc Retiro. A 2 cuadras de la Estación San Martín del Subte Línea C. Más info: Patagonia Synergia Real Estate.

Terreno , Villa Urquiza · Venta Terreno Villa Urquiza 2700 m² Vendibles
Terreno · 692m² · Yerbal - Venta de Desarrollo Inmobiliario en Flores

USD 1.600.000

692 m² tot.

Yerbal al 2700

Flores, Capital Federal

Se vende el espacio aéreo para la construcción de más de 3. 200 m2 (construcción de 10 pisos) Ubicado en la reconocida zona de Flores, en Capital Federal, se encuentra este terreno en Yerbal 2760, entre Terrada y Pasaje La Porteña. Una oportunidad única para inversores y desarrolladores. Este espacio ofrece un lienzo en blanco para quienes buscan crear un proyecto residencial o comercial en un barrio con creciente demanda inmobiliaria. La ubicación del espacio proporciona fácil acceso a múltiples opciones de transporte público, incluyendo líneas de subte y colectivos, lo que garantiza una conectividad óptima con el resto de la ciudad, presentando un potencial significativo para desarrollo, ya que se encuentra en una zona que permite maximizar el uso del suelo según las normativas locales. Avenidas cercanas: A 100 m de Av. RivadaviaA 200 m de Av. NazcaA 300 metros de la histórica Plaza FloresTransporte público: a 200 metros de la Estación Flores del Ferrocarril Sarmiento. a 300 metros de la línea “A” del subterráneoColegios Cercanos: Escuela Secundaria Nº 09 Justo José de UrquizaColegio SchönthalConstrucción actual: 2. 700 m2 de 4 pisos de 70 cocheras en total (dos subsuelos, pb y primer piso) *Consultar precio de cocheras, las mismas se comercializan aparteConstrucción proyectada y aprobada: •Edificio de 10 pisos con 66 departamentos: 24 de dos ambientes y 42 de un ambiente de óptima funcionalidad y luminosidad, concebidos bajo un concepto de diseño y confort integral. •Ascensor inteligente. •Apto Profesional. •El Proyecto consta de 3864, 92 m2 construibles y 3266, 52 m2 vendibles. •Superficie del Inmueble 17, 32m x 40m. •Construcción de Bases y Fundaciones para un edificio de 10 pisos. •Ascensor Hidráulico de 4 paradas. •Proyecto aprobado en el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. •Pago total de Derechos y Áridos. Es importante considerar que este proyecto ha sido el último en ser aprobado durante el año 2014 en la zona antes de la vigencia de la Ley de Enrasamiento que rige en caba desde ese momento y que limita a futuro la construcción de edificios que superen la altura máxima de los históricos existentes en el pasaje La Porteña, aledaño a nuestro proyecto. aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el fideicomiso y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier cmcpsi Matr. 6647

Terreno · 495m² · 5 Ambientes · 1 Cochera · Casa Sobre Lote Propio de 8,66 X 29,85 - Villa Devoto

USD 770.000

531 m² tot.5 amb.4 dorm.4 baños1 coch.

Jose Pedro Varela al 4100

Villa Devoto, Capital Federal

Casa sobre lote propio de 8, 66 X 29, 85 - villa devotocasa desarrollada en 3 plantas, cuenta con ascensor. Subsuelo: Cochera con cuarto de servicio y baño. Planta Baja: Ingreso a recepción, toilette, cocina independiente con comedor diario, Living comedor y salida a patio trasero con deck y jardín. 1º Piso: Dormitorio principal con vestidor y baño en suite, 2 dormitorios con placard con vidrio espejado en ambas puertas, y baño completo con hidromasaje. 2º Piso: Dormitorio principal, con baño en suite (jacuzzi, y baño compartimentado) y vestidor;3º Piso: Playrrom, Living o posibilidad de dormitorio, baño completo, cocina-comedor con acceso a Terraza. 4º Piso: Terraza con deck, solarium y parrilla. Todas las habitaciones cuentan con ventilación natural, muy luminoso! 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual.

Terreno 29270m² Venta · Exclusivo Lote en Venta– Manuela Pedraza Al 4900

USD 295.000

29270 m² tot.

Calle Manuela Pedraza 4900

Villa Urquiza, Capital Federal

Gran Potencial Constructivo y Zona Residencial en Auge. excelente oportunidad de inversión en un terreno de 301 m² ubicado en una de las zonas residenciales más cotizadas y tranquilas de Villa Urquiza. Ideal para desarrolladores inmobiliarios o proyectos de vivienda propia que buscan ubicaciones estratégicas con alta demanda habitacional y revalorización constante. ubicación Y entorno: - Zona residencial arbolada, de baja y mediana densidad, caracterizada por su tranquilidad, seguridad y un entorno familiar consolidado. - Polo comercial cercano: centros comerciales de cercanía, supermercados, oferta gastronómica en expansión y áreas de servicios sobre avenidas principales. Accesos Y transportes: - Colectivos: Múltiples líneas cercanas que conectan de forma directa con el centro y otros puntos clave de la Ciudad. - Subte: Próximo a estaciones de la Línea B (Avenida Triunvirato), facilitando una rápida movilidad hacia el microcentro. - Automóvil: Rápido acceso hacia Av. General Paz, Panamericana y los principales corredores norte-sur de caba. - Plan de obra del gcba prevé habilitar el paso vehicular En Avenida Alvarez Thomas y Monroe. instituciones educativas Y de salud: - Colegios: Cercanía a reconocidas instituciones educativas de nivel inicial, primario y secundario (tanto laicas como bilingües). - Salud: Proximidad a centros médicos de atención primaria y sanatorios de prestigio en la Comuna 12 (Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano, Cemic, Fundación Hospitalaria, Diagnóstico Maipú) proyección inmobiliaria: - Revalorización: La zona mantiene una demanda sostenida de unidades residenciales nuevas (2 a 4 ambientes y phs modernos), lo que garantiza una excelente velocidad de comercialización y rentabilidad para proyectos de pozo. - Indicadores: Superficie ideal para optimizar metros vendibles conforme al Código Urbanístico de la Ciudad, apuntando a un público final exigente que prioriza la tranquilidad sin resignar conectividad. Prefactibilidad: Considerando una Planta Baja y 4 Pisos (5 niveles en total) para alcanzar la altura máxima. permitida de 14, 6 metros: - Ancho promedio del lote: 8, 54 metros. - Pisada edificable por planta: 213, 62 m². - Metros construibles totales: 1. 068 m² (envolvente máxima para cubiertos y semicubiertos). - Metros vendibles estimados: 875 m² (calculando una eficiencia arquitectónica del 82% tras descontar núcleos de escaleras, ascensores, pasillos comunes y hall de entrada, sumando proyección de balcones). Plusvalia urbana E incidencia: - Plusvalía Urbana (ddhus) estimada: usd 8. 997. Este impuesto se calcula sobre los metros cuadrados excedentes construibles respecto al código anterior (fot histórico estimado de 1. 6 para esta manzana residencial)

FRC-FRC-7334_2 · Otero 300 Chacarita Lote Usab2 U$280.000

USD 280.000

171 m² tot.

Otero 300. Entre Av Jorge Newbery y Santos Dumont

Chacarita, Capital Federal

Venta de Lote en Chacarita, Capital Federal. lote propio: Frente 8. 62 m x fondo 19, 55 m. Actualmente es Deposito - Galpón multidestino a reciclar en Chacarita con entrada independiente, piso de cemento, baño, cocina, lavadero, oficina, galería patio, escalera de mármol para llegar a la terraza en la que se encuentra un cuarto de guardado de 3x3 mts. Además cuenta con instalación de luz, gas, agua corriente, y luz Trifásica para maquinarias y equipos que necesiten mayor potencia. Excelente ubicación en zona del distrito audiovisual, a 350 metros de Av. Corrientes y a 600 metros de Avenida Warnes, cerca de la estación Lacroze del Tren Urquiza y de la estación Chacarita del Tren San Martín y del Subte B de la estación Federico Lacroze y de la estación Dorrego. Colectivos: 19, 39, 42, 44, 47, 63, 65, 71, 76, 78, 87, 90, 93, 108, 111, 119, 123, 127, 176, 184. Edificabilidad del terreno: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2. Se puede construir subsuelo, pb, 4 pisos (nueva actualización del código urbano). Altura: 14, 60 m. Cálculo de las áreas edificables. Área edificable en subsuelo, pb, piso 1º a 4º = 141, 16 m2. Volumen edificable 141, 16 m2-6. Total Volumen edificable 846, 96 m². Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto. Importante: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie. Quedaría entonces una sup vendible de 592, 87 m2. Plusvalía: la parcela que no generó mayor aprovechamiento de su capacidad constructiva, luego del cambio de normativa. Se deberá solicitar al momento de presentación del proyecto, una interpretación morfológica para poder determinar la capacidad constructiva según el Código anterior (cpu) y de este modo saber si debe abonar derechos. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. -. -Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura. - Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula cucicba 6099. --xintel(frc-frc-7334)

Terreno · 719m² · Terreno en Venta en Floresta

USD 370.000

719 m² tot.

Dolores al 100

Floresta, Capital Federal

Venta de 2 casas y galpón sobre lote propio. Con fondo y pileta. A refaccionar o bien como Lote. A 1 cuadra de Av. Rivadavia y a media cuadra de Av. Juan Bautista Alberdi. A 6 cuadras de estación de subte A y estación de trenes. todos los medios de transporte. Datos del Terreno x si la compra es del lote para construcción. Número Frente Fondo Lateral Lateral Superficie lfi186 8, 54m 17, 64m 63, 25m Ver datosm 719. -m2 22, 647mSe aclara que, de los datos que surgen de la parcela y, tratando de confirmar medidas, se observa que el lote continuo parcela 18, en su plancheta figura como medida del fondo del lote 8, 73m, igual que su frente, que difiere con los 8, 67m que figuran en la plancheta. - Ahora, si tomamos como válida la medida del fondo del lote vecino, 9, 73m, y la restamos al fondo de nuestra parcela tenemos que: 17, 64n – 8, 73m = 8, 91m del ancho de nuestra parcela. - Como el lateral mide 42, 80m hasta ese ancho, deducimos que su 50% serían 21, 40m, cercanos a nuestra línea de Frente Interno 22, 647m, tendríamos 8, 91m - 8, 54m = 0, 37m/2= 0, 185m + 8, 54m= 8, 715m + 8, 54m = 17, 25m/2 = 8, 67m el promedio del lote. - sin considerar que, si es válida la medida de 8, 67m en vez del 8, 73m considerado, el ancho sería de 8, 97m. - Por consiguiente se recomienda confirmar con plano firmado y registrado ´por Agrimensor medidas y ángulos especialmente frente y fondo a la altura de la lfizonificación usaaaltura de fachada 22, 80mRetiros (2) 7, 00mAcceso a azotea 2, 00m sobre Plano Limite a Sala máq. Ascensor y techoVerde con parrillasPlano Límite Total 29, 80 + 2, 00 = 31, 80mCantidad de pisos P. Baja 3, 00m + 7 pisos + 2 retiros + Azotea – 11 plantasÁrea de Mixtura de uso A 2Total, de m2 Vendibles 1. 600 m2 aproximadamente dependiendo del proyecto. Nota: Ley N° 6323, La exención de pago del derecho para el desarrollo urbano y el hábitat sustentable (Plusvalía), debe ser verificado por el interesado. Nota: La incidencia del terreno es estimativa y debe ser verificada por el Interesado. Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado. Nota: Este documento no podrá ser copiado por otras personas ajenas a la empresa ni utilizado para otros fines sin previa AutorizaciónEn cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad físicaCorredora interviniente: Maria Florencia Marcozzi cucicba 9494 | mgr 385 la tasacion, intermediacion y conclusion de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de la profesional matriculada. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble sí es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado marcozzi realty: Maria Florencia Marcozzi cuciba 9494 | mgr 385, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.

Terreno · 78ha · 5 Ambientes · Venta Villa Urquiza Depto 5 Amb 3 Dorm. 2 Baños Lavadero Apto Profesional Ideal Consultorios

USD 199.000

$ 290.000 Expensas

78 ha tot.5 amb.3 dorm.2 baños

Blanco Encalada 4800

Villa Urquiza, Capital Federal

En Villa Urquiza, Blanco encalada 4800 a media cuadra Av Triunvirato, este departamento en venta ofrece 78 m² de superficie construida. Cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, ideal para familias o profesionales Ideal consultorios tiene 3 dormitorios y living y comedor. La propiedad, con disposición lateral y orientación ne, se destaca por su luminosidad y confort. Dispone de cocina y comedor living tiene 2 puertas de entrada, balcón francés en living y dormitorio, aire acondicionado y calefacción, lavadero. Terrazas uso común El edificio cuenta con ascensor y encargado, y se distribuyen 5 departamentos por piso en sus 8 pisos totales. Apto profesional. Ubicado en una zona residencial y comercial, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas. Cercano a supermercados, farmacias y centros de salud. El área ofrece una amplia gama de servicios educativos, desde preescolar hasta universidades. Villa Urquiza es un barrio dinámico con una creciente oferta gastronómica y cultural, ideal para quienes buscan un estilo de vida activo y conectado. Valor usd200. 000- Riviol propiedadesVer datos

Terreno · 2900m² · Lote | Pinzon 1335
Terreno · 905m² · Terreno en Congreso

USD 600.000

334 m² tot.

Adolfo Alsina al 1500

Congreso, Capital Federal

Se trata de un terreno con una construcción nueva, proyectada y destinada desde el principio para un centro de enseñanza con aulas y sector de taller. Posible venta en conjunto con el lote lindero, de medianera este, actualmente destinado para estacionamiento de unos 16 automóviles, estando el mismo libre de infraestructura y descubierto en su totalidad, sus medidas son 7, 36 mts de frente por 61, 49 mts de fondo. El valor conjunto de la propiedad mas el lote lindero es de u$s950. 000. -Lo construido: Posee habilitación instituto de enseñanza. Cabe aclarar que es factible su utilización para diversos usos, no solamente el habilitado. Frente vidriado y con persiana metálica. Importantes espacios de salas con disposiciones de distribución totalmente funcionales. Desarrollado y actualmente operativo, en planta baja y primer piso, áreas de enseñanza, sector de comedor, administración, dos amplios baños para alumnos, baño para personas de movilidad reducida. Actualmente subsuelo, aún sin finalización, pero con posibilidades de hacerlo, dependiendo loe requerimientos de necesidad. Ascensor en habilitación. En azotea cuenta con la infraestructura instalada, para utilizar energía solar, solo con fines educativos. En planta baja: Frente vidriado, tipo Blindex y persianas metálicas, rampa para personas de movilidad reducida. Acceso hacia el lote de estacionamiento. Área de recepción y hall que da acceso a sectores administrativos de oficina, secretaría y dirección con un toilette y a continuación 3 grandes aulas/salones para enseñanza, baño para personas de movilidad reducida. Primer piso: Amplio espacio con ventanales a la calle, 4 amplias aulas, 2 baños generales. Segundo pisoSalón al frente que se va desarrollando lateralmente y cuenta con un espacio proyectado para cocina. Subsuelo: Gran espacio de aula y talleres para enseñanza de 124mts2 (aún en estado de terminación) Opción de alquiler en u$s4. 000. - mensuales. Opción alquiler con estacionamiento lindero para unos 16 automóviles en u$s7. 000. -aviso: Se deja constancia que las características descritas del inmueble ofrecido en esta publicación, sus calidades, cualidades de construcción y funcionales, los valores y detalles de expensas, impuestos, servicios, medidas y/o superficies, son aproximados, habiendo sido proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo tal vez surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imágenes publicadas no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la afip (pedido de coti). - Según art. 1 de la Ley 5115 C. A. B. A. El inmueble ofrecido se clasifica como accesible.

Terreno · 400m² · Venta Terreno Retiro/recoleta - Suipacha 1000 - Apto Crédito - Comercial - Desarrollador

USD 1.400.001

400 m² tot.

Suipacha 1014 - Microcentro

Retiro, Capital Federal

Importante terreno A la venta - suipacha 1014 - caba Parcela para Hotel de inmejorable UbicaciónA metros del Alvear Art HotelUso de sueloDatos• Designación catastral: Sección 003 | Manzana 021 | Parcela 031• Zona cpu1: C2 (viejo) | cu (nuevo) • aph2: No• Vecino con aph: Si• Medidas: Ancho: 7, 66m | Fondo: 53, 7m• Superficie real: 397m2• fos3: 1• fot4: 5 (no aplica por zona cu) • Retiro: 0m• lfi5: 45m• Superficie ocupable: 344, 7m2• Altura máxima: 36m >>> pb + 10 pisos2 Observaciones: • Situación de entorno: — Terreno lindero con clasificación aph obliga a retiro técnico (preservación deconstrucción) sobre lindero, resultante ancho explotable 7, 20m. — Deben explorarse si existen términos especiales de conservación o medidascautelares sobre el terreno con aph• Relación proporcional del área construible 6, 25: 1 desfavorable: — Requerirá de segregar columnas con patio de aire & luz para garantizarcumplimiento de ce6 en locales>>> Patio sugerido: 36m2 (3, 6x10m), lateralizado, apertura hacia el Norte— Se requiere de núcleo de circulación/evacuación vertical independiente>>> Núcleo sugerido: 36m2 (3, 6x10m), lateralizado, para escalera en molineteque salva medio-niveles, 2 antecámaras, 2 ascensores y 2 palieres3 Explotación arquitectónicaObjetivo: pb de ocupación total; más 10 pisos en 2 columnas cada una con 1 uf7 de100m2 (13, 9x7, 2m) con doble orientación, compartiendo núcleo de circulaciónvertical y patio de aire/luz. 1 cpu = Código de Planeamiento Urbano2 aph = Area de protección Histórica/Patrimonial3 fos = Factor de Ocupación de Suelo4 fot = Factor de Ocupación Total5 lfi = Línea de Fondo Interna6 ce = Código de Edificación7 uf = Unidad FuncionalSuperficie a construir por nivel: 236m2— Columnas para unidades funcionales: 2x100m2 = 200m2— Circulación vertical: 36m2 >> Impacto 18%4 Explotación comercial• Superficie total a construir: 2. 704m2— En planta baja 344m2— En 10 pisos 2. 360m2• Superficie a la venta: 2. 172m2 >> 80% del total— En planta baja (50% espacios comunes) 172m2— En 10 pisos 2. 000m2Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operaciónCorredor interviniente caba y pba: Juan Pablo Sanguinetti cmcpsi 6449 - cucicba 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y suintervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

FRC-FRC-3495_2 · Dr E. Finochieto 2000 Pque Patricios Lote Usam U$139.000

USD 139.000

194 m² tot.

DOCTOR ENRIQUE FINOCHIETTO 2000. Entre Juan Carlos Gomez y Velez Sarsfield, Av.

Parque Patricios, Capital Federal

Venta de Lote en Parque Patricios, Capital Federal. Lote con Frente: 8. 9 m. Fondo: 21. 8 m. Superficie de terreno: 194 m2. Superficie construida: 142m2. Hay actualmente una casa para demoler. Distrito nuevo código: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Altura máxima: 17, 20 m. (actualización cur dic 24). Morfología permitida: Subsuelo + pb + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. Nota: No está alcanzando en su totalidad por lif y lib por lo que es posible construir en su totalidad, ya que es un lote menor a 22m, sin embargo se ve interceptado en una parte por la tronera de la manzana, por lo que debe dejar un espacio de libre de aproximadamente 14 m2. Superficie construible en subsuelo: 194 m2. Superficie construible en planta de pb a 4ºpiso: 180 m2. Superficie construible retiro habitable: 162, 20 m2. Superficie construible retiro servicios: 115 m2. Perfil edificable: 1. 371, 2. Importante: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculemos 30% para patios, circulacion, espacios de uso comun, plenos, ascensores, escaleras. Quedaria una sup vendible de 959, 84 m2 aprox. Paga Plusvalía. Colectivos: 9, 25, 28, 37, 46, 50, 59, 65, 91, 95, 118, 133, 134, 150xintel(frc-frc-3495)

FHP-FHP-41_2 · Terreno de 8,66 m X 31 m, con Planos Aprobados. 950 m² Vendi
FRC-FRC-7728_2 · Rojas 1500 Villa Crespo Lote Usam Apto 1.318,62 m² U$540.000

USD 540.000

Rojas 1500. Entre Galicia y Tres Arroyos

Villa Crespo, Capital Federal

Venta de Lote en Villa Crespo, Capital Federal. Actualmente hay un Local comercial a la calle con vivienda de 4 ambientes, 2 terrazas y cochera. Lote de 8, 70 x 39, 20 m ( 341, 04 m²). Superficie Total: 645 m². Son 547, 45 m² cubiertos + 63, 50 m² semicubiertos + 33, 80 m² descubiertos. Negocio al frente, disposición este 5, 30 x 9, 10 m, con entrada principal + 2 vidrieras con rejas de seguridad. Área de sandwichería, abertura al local comercial. Patio central semi cubierto con toldo rebatible. Cocina. 2 Baños. Dos depósitos. Amplio sector de elaboración co espacio aéreo propio. Electricidad trifásica suministro de gas industrial que comparte con la vivienda. Cochera lateral 6 x 2, 49 m, puerta de acceso interno al sector comercial. Planta superior (Vivienda de 4 ambientes con 2 baños y 2 terrazas). Por escaleras de hierro y madera. Antigüedad original aprox 70 años, con refacciones posteriores. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Altura: 17, 20 m. Edificabilidad: Se puede construir Subsuelo + pb + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. (última actualización del código urbano, diciembre 2024). El lote es alcanzado por las "Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana" (troneras) y por la Línea de Frente Interno, por lo que ambas determinan hasta cuanto se puede edificar. Área edificable en subsuelo, pb, piso 1º a 4º = 173, 76 m2 por planta, mas los retiros. Total Volumen edificable = (173, 76 m2-6) + 156, 46 m2 + 119, 60 m2 = 1. 318, 62 m2. Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto. Importante: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie. Quedaría entonces una sup. Vendible de 923, 03 m2. Abona plusvalía de 9. 828 uvas. xintel(frc-frc-7728)

Terreno · 155m² · Venta de Lote con Proyecto Aprobado – Cramer 4800

USD 545.000

155 m² tot.

Avenida Crámer 4800

Saavedra, Capital Federal

Corredor Responsable: Mariano Aufseher cpi 4251 / Francisco Aufseher cmzc 600- Contacto: Camila Carante. venta de lote con proyecto aprobado – cramer 4800, caba. ¡Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad! Se ofrece a la venta lote ubicado sobre la calle Cramer 4800, a tan solo media cuadra de Av. General Paz, en el barrio de Saavedra, zona en constante crecimiento y reconversión urbana, ideal para desarrollos residenciales, comerciales u oficinas. La ubicación es inmejorable: excelente conectividad, cercanía a zonas comerciales y acceso rápido tanto a caba como a Zona Norte. Proyecto aprobado en abril 2025 – categoría usam. *Aprobación otorgada por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires* *Listo para construir sin demoras* Características del inmueble: - 5 Plantas + 2 Retiros + Terraza Verde accesible por ascensor. - Superficie total vendible: 950 m² - 5 unidades de 1 ambiente. -7 unidades de 2 ambientes. - 3 unidades de 3 ambientes. - Posibilidad de utilizar espacio aéreo para publicidad. - proyecto /2 Cocheras en planta baja. - no se toman metros en parte de pago. Una oportunidad ideal para desarrolladores que buscan invertir en un proyecto aprobado, con tiempos optimizados y excelente proyección de rentabilidad. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 302m² · Lote Barcala 3063 San Cristobal 1350

USD 410.000

302 m² tot.

Barcala 3000

San Cristobal, Capital Federal

Corredor Responsable: Mauro Marvisi cmcpsi 5574 / cucicba 1762- Contacto: Michael Miller. lote barcala 3063 - san cristobal. Lote en venta – barcala 3063, caba. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Se ofrece lote para edificio de viviendas, ubicado sobre Barcala 3063, frente la plaza Martin Fierro con vista abierta en una zona consolidada y de alta demanda residencial. Acceso rápido autopista 25 de mayo y a 3 minutos caminando del subte Linea E estación General Urquiza Conectividad con todo la ciudad. Terreno con excelente potencial constructivo en Barcala 3063. Se ofrece terreno de 301 m² (8, 66 m de frente por 34, 64 m de fondo) ubicado en zona de gran desarrollo urbanístico, con normativa que permite un aprovechamiento constructivo destacado. Según estudio de prefactibilidad, la parcela permite desarrollar una edificación de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros, con una altura máxima de 22, 80 m, alcanzando una superficie construible total aproximada de 1. 845 m². De esa superficie, se estima una capacidad vendible de 1. 224 m², una vez descontados los espacios comunes de circulación (palier, ascensor, escalera de incendio, patios y hall). El terreno se encuentra dentro de un distrito de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta, con fot 3, 72, lo que lo posiciona como una oportunidad ideal para el desarrollo de un edificio residencial de categoría. Nota: las superficies son estimativas, sujetas a verificación mediante anteproyecto con consulta municipal. Se entrega con prefactibilidad. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 453m² · Venta Lote Flores Oportunidad 2600 m² Vendibles

USD 600.000

453 m² tot.

Avenida Varela 100

Flores, Capital Federal

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo cucicba 6470 / cmcpdjlm 810- Contacto: Carlos Portillo. Ubicación Estratégica: Varela al 100, Flores. A metros de Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Coronel Ramón L. Falcón, en una zona de constante consolidación residencial y comercial. medidas Y superficie del terreno. Frente: 8, 66 m. Fondo: 52, 31 m. Superficie Total del Terreno: 453 m² Tipo de Manzana: Típica (Sin afectación aph) parametros urbanisticos (código urbanístico actual) El lote se encuadra dentro de la morfología de Corredor Medio (cm), permitiendo el máximo aprovechamiento del perfil edificable entre medianeras: Altura Máxima: 31, 20 metros. Plano Límite: 38, 20 metros. Morfología Permitida: Planta Baja + 10 Pisos + 2 Retiros + Sobrerecorrido de ascensor. Línea de Frente Interno (L. F. I.): 29, 62 m. Línea Interna de Basamento (L. I. B.): 39, 50 m. potencial de la obra (estudio de prefactibilidad) Un proyecto de volumen optimizado y excelente rendimiento de metros vendibles: Superficie Total Construible: 3. 264 m² Superficie Cubierta Vendible Estimada (-20%): 2. 611 m² Plusvalía Urbana Estimada (Enero 2026): 4. 546 usd (Cálculo realizado con base en normativa vigente Ley 6026 e Incidencia Zona 2). La planta tipo (1° al 10° piso) proyecta una banda neta edificable de 256 m² por piso ya considerando patios y balcones, garantizando plantas eficientes, luminosas y de rápida preventa en el mercado actual. Estudio: Análisis de Prefactibilidad disponible. Las medidas, superficies y cálculos de edificabilidad son aproximados y se exponen al solo efecto orientativo, debiendo ser validados con la presentación del anteproyecto municipal correspondiente. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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