9 Locales Comerciales defensa en venta en San Telmo

Local comercial · 197m² · Local en Venta en San Telmo, Capital Federal, Buenos Aires

36

USD 330.000

$ 197.000 Expensas

Defensa 1200

San Telmo, Capital Federal

197 m² tot.3 baños

Este excepcional local gastronómico, ubicado en la estratégica esquina de San Juan y Defensa, ofrece una oportunidad única en el dinámico barrio de San Telmo. Con una superficie total de 197 m², el local ha sido completamente refaccionado, destacándose por su instalación eléctrica 100% nueva y de alta capacidad, diseñada para soportar equipos de gran demanda sin necesidad de conexión a gas. Este espacio prácticamente a estrenar es ideal para aquellos que buscan abrir un restaurante o bar en una ubicación de alto tránsito. La planta baja y el sótano, perfectamente distribuidos, tienen una capacidad combinada para 92 comensales (36 en planta baja y 56 en el sótano). El sótano cuenta con un área de almacén y un depósito bajo escalera, lo que maximiza el uso eficiente del espacio. La cocina está equipada con un termotanque eléctrico de 80 litros, una campana de extracción a los 4 vientos con ventilador trifásico y un sistema de inyección de aire fresco, todo nuevo y en perfecto estado. Opcionalmente, se ofrece un anafe trifásico industrial y una plancha Hiperinox para uso intensivo. San Telmo es uno de los barrios más vibrantes y concurridos de Buenos Aires, conocido por su mezcla de residentes locales, turistas, y visitantes de fin de semana. La calle Defensa, donde se encuentra el local, se convierte en peatonal los fines de semana, atrayendo a un gran número de turistas y consumidores que buscan experiencias gastronómicas y culturales únicas. Este flujo constante de personas garantiza una clientela diversa y recurrente, especialmente en los días de mayor movimiento. La zona no solo es un epicentro cultural, sino también un punto neurálgico en términos de accesibilidad, rodeado de transporte público y a poca distancia de otros barrios centrales como Monserrat y Puerto Madero. San Telmo es un área en constante evolución, con un creciente número de desarrollos residenciales y comerciales, lo que lo convierte en un lugar estratégico para invertir en un negocio gastronómico. El local está equipado con un sistema de seguridad avanzado que incluye 8 cámaras de vigilancia con infrarrojo y un sistema de alarma con sensor de movimiento, los cuales estan a la venta de manera opcional. Además, cuenta con iluminación de emergencia led y señalética de salidas de emergencia en todas las áreas, asegurando el cumplimiento de todas las normativas de seguridad. Debido a su ubicación en un área de protección histórica, el local disfruta de una reducción en el abl, aunque no se permiten modificaciones en la fachada, lo que conserva su carácter patrimonial. El mobiliario y la decoración actuales están disponibles para la venta, permitiendo al nuevo propietario comenzar operaciones de manera inmediata. El local cuenta con habilitación vigentes y si bien, quien ingrese al mismo deberá realizarlas nuevamente, el mismo esta ajustado a la normativa vigente. . Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R. G. N° 2371/07 coti.

Super destacado

LEP-L10-46961_2 · Local. | Rep. Bolivariana de Venezuela Al 400

11

USD 78.000

$ 130.000 Expensas

REP. BOLIVARIANA DE VENEZUELA 400. Entre Bolivar y Defensa

San Telmo, Capital Federal

115 m² tot.1 baño

Venta de Local en San Telmo, Capital Federal. local al frente con subsuelo¡oportunidad de inversión! Amplio local comercial ubicado en planta baja, con una fachada atractiva y visible. Este local ofrece un enorme potencial debido a su tamaño y ubicación estratégica. Características principales: Ubicación: Está situado en una zona de buen tránsito peatonal y vehicular, lo que asegura una buena visibilidad y acceso para potenciales clientes. Además de tener conección con diversos medios de transporte y comercios; y de estar a pocos pasos de importantes avenidas como Av. Belgrano, Av. Paseo Colon y Av. Independencia. Espacio: Tanto la planta baja como el subsuelo, cuentan con una superficie amplia y abierta que puede adaptarse fácilmente a las necesidades específicas del nuevo propietario. Fachada: La fachada del local ofrece grandes ventanales que proporcionan una excelente iluminación natural, ideal para exhibir productos o servicios. Subsuelo: Este espacio adicional es perfecto para utilizar como almacén, área de producción o incluso como espacio adicional para oficinas, dependiendo de las necesidades del negocio. Potencial de inversión: Aunque requiere alguna inversión en renovación y actualización, el potencial de este local es significativo. Una vez renovado, podría convertirse en un punto de referencia en la zona para clientes y visitantes. Excelente oportunidad para quien busque invertir en un espacio con potencial considerable en una ubicación privilegiada. No te pierdas de este proyecto de inversión, contactame! +549 11 Ver datos tatiana garcia. lepore propiedades almagro Tel. Ver datos/ Ver datos. lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos-9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Esta unidad no es apta para personas con movilidad reducida. xintel(lep-L10-Ver datos)

Super destacado

GPC-GPC-793_2 · Local Apto Gastronomía en Esquina reciclado a Nuevo 175 m²

10

USD 390.000

Defensa 1300. Entre Esquina cochabamba y Bolívar

San Telmo, Capital Federal

175 m² tot.4 baños

Local apto gastronomía en esquina - reciclado A nuevo - 175 M² cubiertos. Ubicado en una de las esquinas más emblemáticas de San Telmo, en Defensa y Cochabamba, este excepcional local gastronómico ofrece una visibilidad inigualable con más de 22 metros lineales de vidriera, orientado al Norte y Este. Emplazado en un edificio de 90 años de antigüedad en excelente estado, que ha sido completamente reciclado, combina el encanto de la arquitectura clásica con instalaciones modernas de primer nivel. Se desarrolla en dos niveles, con una planta de 110 m²y un sótano de 65 m², ofreciendo un espacio funcional y versátil. Posibilidad de financiación. Características destacadas: Ubicación estratégica: en pleno corazón de San Telmo, a 200 mts del Parque Lezama y de la Plaza Dorrego, rodeado de comercios, bares y restaurantes. Cercano a colegios, Metrobus, subte y tren. Esquina de alta exposición: gran circulación peatonal y vehicular. Altura de techos de 4 metros, proporcionando amplitud y luminosidad. Cocina completamente instaladacon equipamiento de primer nivel y parrilla propia. --Ambientes amplios y funcionales--, distribuidos de la siguiente manera: Distribución: Planta Baja (110 m²) - Salón principal: 6, 15 x 6, 15 m. - en L: 4, 60 x 4, 65 m. - Ochava vidriada: 4, 20 x 4, 10 m. - Mostrador: 5, 50 x 2, 10 m. - Cocina equipada: 5, 65 x 2, 85 m + 2, 35 x 1, 90 m con Parrilla. - Baños: - Antebaño: 2, 55 x 1, 60 m. - Baño 1: 2, 00 x 0, 80 m. - Baño para discapacitados: 2, 40 x 1, 80 m. Sótano (65 m²) - Salón principal: 6, 50 x 5, 15 m + Barra: 2, 70 x 1, 20 m. - Segundo salón en ochava: 3, 70 x 4, 60 m + 3, 45 x 2, 20 m. - Baños en sótano: - Baño 1: 2, 02 x 1, 04 m. - Baño 2: 2, 15 x 0, 95 m. - Depósito: 1, 50 x 1, 50 m. Pisos de mosaico granítico en excelente estado de conservación. Edificio de 2 locales en pb y 2 phs en pa, todos con acceso independiente. Este local representa una oportunidad única para un --emprendimiento gastronómico de primer nivel--, con todas las características ideales para un --restaurante, cervecería, café de especialidad o bar de autor--. --Consultanos para más información y coordinar una visita. --xintel(gpc-gpc-793)

Super destacado

Local comercial · 208m² · Local en San Telmo

5

USD 1.500.000

Defensa al 900

San Telmo, Capital Federal

208 m² tot.2 baños

Local ubicado en esquina sobre lote propio en pleno foco comercial y gastronómico de San Telmo a una cuadra de la Plaza Dorrego. Cuenta con muy buenos accesos vehiculares y peatonales dada su cercanía a importantes avenidas tales como Av Paseo Colón, Av San Juan, Av 9 de Julio y Av. Independencia. Asimismo por la zona circula el Metrobus Paseo Colón con numerosas líneas de colectivos. El entorno es mixto, nuclea locales comerciales, oficinas y viviendas. El local se encuentra ubicado en la arteria comercial, gastronómica y turística principal de San Telmo con actividad diurna y nocturna en los días hábiles y sobre todo los fines de semana donde la calle se transforma en un tramo en un paseo peatonal. La superficie se desarrolla en una sola planta. Cuenta con sanitarios para ambos sexos. Buen estado de conservación general. Apto todo destino. Venta con renta. Actualmente está alquilado por la heladería Lucciano's. hernán pisarenko C. S. I. 6839 / C. P. I 8274Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, gbacerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, cabapara el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (Res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs. ) por parte del propietario. ley 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador. ”Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C. A. B. A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ”

Local comercial , San Telmo · Local en Venta, Zona Muy Comercial

5

USD 149.000

$ 90.000 Expensas

Defensa 1480

San Telmo, Capital Federal

77 m² tot.2 baños

Local en venta sobre calle defensa. A metros de Parque Lezama, al lado del bar notable hipopotamos, en al bar notable britanico. Planta libre, 2 baños y cocina. Zona muy comercial. Maseda propiedades. *Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.

Local comercial · 126m² · 3 Ambientes · Local con Vivienda. en Casco Histórico. Ideal Para Renta.

15

USD 330.000

$ 11.000 Expensas

Defensa al 700

San Telmo, Capital Federal

126 m² tot.3 amb.1 dorm.1 baño

Local con vivienda en edificio antiguo, ubicado en pleno Casco Histórico de la Ciudad. Sobre la calle Defensa, a mts. De la Plaza Dorrego y del polo gastronómico de la calle Chile. Con 126 m2 totales. Amplio local de 4, 50 x 10 mts, subsuelo de 4 x 9, 70 mts. La vivienda cuenta con un estar-comedor, dormitorio, baño con ducha y cocina. Doble entrada: por el local y por el edificio.

Local comercial · 208m² · Local - San Telmo

16

USD 175.000

Defensa al 200

San Telmo, Capital Federal

246 m² tot.2 baños

Local en pb, con patio, 2 baños y sotano. A 200 mts. De Plaza de Mayo. Cmcpsi 4295

Local comercial · 196m² · Local en San Telmo

26

USD 390.000

Defensa al 1200

San Telmo, Capital Federal

196 m² tot.

Local reciclado 100% sobre calle Defensa, a metros de Av. San Juan, en pb y Subsuelo. La planta baja cuenta con 93 m2 que se distribuyen entre un salón amplio, cocina completa, instalaciones nuevas (electricidad, iluminación, extracción/ventilación forzada) y batería de baños para hombres y mujeres. El subsuelo posee 103 m2 de planta libre y apta para atención al público, con aire acondicionado, y se accede por una cómoda escalera. También tiene aparejo para manejo de mercaderías. -M. Dajos Servicios Inmobiliarios: Mat. 7277 cucicba - Union Brokers sa: Col. 4224 y 4499 cmcplz -* C. A. B. A. - ley 5859 – art. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. * Las medidas indicadas son aproximadas, y a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo. * El valor de las expensas puede estar sujeto a evaluación y/o ajustes. * Fotos no contractuales.

FRC-FRC-1647_2 · San Lorenzo 300 San Telmo Local U$260.000

5

USD 260.000

$ 77.000 Expensas

Pasaje San Lorenzo 300. Entre Defensa y Balcarce

San Telmo, Capital Federal

202 m² tot.2 baños

Se vende con renta hasta abril del 2024. Local a la calle. Superficie cubierta y total de 202m². Dos baños. Ideal para cualquier tipo de emprendimiento. Pisos de cerámica. Antigüedad 100 años. Expensas $77. 000 (Diciembre 2024). Colectivos: 2, 4, 8, 20, 22, 24, 28, 29, 33, 61, 62, 64, 74, 86, 93, 103, 111, 126, 129, 130, 143, 152, 159, 195. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. -Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura. - Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula cpi 6099. --xintel(frc-frc-1647)

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