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53 Terrenos sin cocheras en venta en La Boca, CABA

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Terreno · 400m² · Lote de Terreno Sobre Av Pedro de Mendoza Frente Al Rio
Terreno · 472m² · Venta Lote en La Boca

USD 180.000

472 m² tot.

Avenida Almirante Brown 900

La Boca, Capital Federal

Corredor Responsable: Nuria Andersen cucicba 8767 / cal 572- Contacto: Esteban Nicolas Carlino. excelente terreno de 10. 35 x 43. 38 metros. Ubicado en Av Almirante Brown al 900 en el tradicional barrio de La Boca, con excelente potencial para desarrollo inmobiliario o comercial. El terreno cuenta con dimensiones ideales para múltiples proyectos, ofreciendo amplia superficie y versatilidad en su uso. Ubicado sobre una avenida principal, garantiza gran visibilidad y fácil acceso, siendo una excelente oportunidad para inversores o desarrolladores. Su ubicación estratégica permite rápido acceso a diversas zonas de la ciudad, en un área en constante crecimiento y renovación urbana. Para más información o coordinar una visita, ¡contáctanos! Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24. 240. En cumplimiento de la Ley 2340 cucicba, Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As., Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales; los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 700m² · Venta Terreno 700 m Inversor La Boca Usab 2

USD 150.000

700 m² tot.

Coronel Salvadores 800

La Boca, Capital Federal

Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin cpi 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos cpmcal 376- Contacto: Pablo Celati. venta de lote de 700m² para Emprendimiento. Se vende lote para emprendimiento de 700 m² en una ubicación privilegiada de La Boca, sobre una de las calles muy conocidas del barrio a 200 metros de la avenida Don Pedro de Mendoza. Terreno es ideal para inversionistas, constructores y desarrolladores que buscan aprovechar el potencial de esta área, que está en plena transformación y cuenta con una alta demanda de nuevos proyectos. Características principales: -Lote Total: 700 m² -Corredor alto, altura Max. De construcción de 38m. La propiedad se encuentra cerca de la cancha de Boca Juniors, en una zona turística de gran afluencia, lo que aumenta el atractivo tanto para desarrollos comerciales como residenciales. Su ubicación, con acceso directo a importantes avenidas y la cercanía a puntos de interés, hace que sea una excelente opción para proyectos que busquen destacarse en una zona con gran movimiento y proyección a futuro. Este lote es una oportunidad única para quienes buscan invertir en una de las zonas con más potencial de la ciudad. ¡No dejes pasar esta oportunidad de formar parte del desarrollo de La Boca! Beneficios Distrito de las Artes. La Ley 4. 353 que crea el Distrito de las Artes regula los beneficios fiscales que alcanzan a todos aquellos que realicen actividades culturales en el Distrito de las Artes, sean formadores, creadores, productores, gestores o difusores de todas las actividades promovidas en la Ley. Los beneficiarios gozan de un área libre de impuestos locales por 10 años. Allí cuentan con exención de Ingresos Brutos, abl, Sellos y Derechos de Delineación y Construcciones. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Pd: Si sabes de alguien que necesite vender, comprar o alquilar una propiedad, me encantaría poder ayudarlo. Solamente avisame o pasale mis datos. * se escuchan posibilidades de permuta. * Precio expresado en dólares = usd 150. 000. - * Medidas totales aprox.: 700m2. Oportunidad por relación precio / metros / zona. ! Se escuchan ofertas de contado. tomo vehiculo en parte de pago. tomo en permuta otras propiedades.! No te pierdas la oportunidad de comprar esta propiedad en comodisimas cuotas. compra esta propiedad con tan solo el 70% Y el resto pagalo en cuotas. aca tenes las diferentes opciones de cuotas que podes pagar. 12 cuotas. 24 cuotas. 36 cuotas. 48 cuotas. 60 cuotas. *Precio competitivo. Pida su visita hoy! Mañana puede ser tarde. No dude en consultar si necesita vender para comprar, también podemos asesorarlo de manera integral. “En cumplimiento de la Ley 2340 cucicba, Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As., Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ” *Medidas, características y gastos aproximados, mencionados como referencia. \"El presente inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas” * Accede a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en Lendar* Corredor matriculado Flavia Jalif cucicba 9116. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. 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Terreno · 1110m² · Venta Lote La Boca 572 m² Usab 2 - Acepta m²

USD 250.000

572 m² tot.

Pinzon 450

La Boca, Capital Federal

Excepcional lote sobre la calle Pinzón, con excelente potencial para desarrollo inmobiliario o comercial: - a 50 m de la Avenida Ate Brown. - gran conectividad que permite fácil acceso a las principales avenidas y puntos de interés de la zona. A pasos del Estadio Boca Juniors y de los principales puntos de interés turístico como Caminito, El Museo Quinquela Martin, el Teatro de La Rivera, el proa y la Usina del Arte, se encuentra en una zona de gran afluencia, con locales gastronómicos y destinados al turista. Medidas del lote: - 13. 05 metros de frente. - 43. 3 metro de fondo. Zonificación: usab2- mixtura 2. Altura Máxima a construir 11. 60 m: estudio de factibilidad realizado por profesional matriculado. No te pierdas esta oportunidad de inversión en una zona en constante renovación que proyecta un gran crecimiento a futuro. Evalua metros cuadrados en parte de pago. Si te falta hasta un 50% para concretar la operación, contás con alternativas de financiación a través de Innova Créditos Hipotecarios. Consultanos para más información. Contactanos! Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula cmcpm 3001 / cucicba 8846. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula cmcpm 3001 / cucicba 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cmcpm 3001 / cucicba 8846

Terreno · 149m² · Terreno en Boca

USD 89.000

149 m² tot.

Aristobulo del Valle al 100

La Boca, Capital Federal

Lote de 7. 36 x 20. 37Superficie de 149. 99 m2distrito de las artescódigo de Planeamiento Urbano: R2b iii.

Terreno · 300m² · Terreno Enboca
Terreno · 2700m² · Terreno en La Boca
Terreno , La Boca · Alfredo Palacios Al 700

USD 80.000

253 m² tot.

Alfredo Palacios 700

La Boca, Capital Federal

Terreno de 8, 60 x 29, 42, con construcción, hay luz, gas y agua, Zonificación i1.

Terreno · 560m² · Terreno en Boca
Terreno · 395m² · Venta Terreno en La Boca - Vendibles 4455 m.

USD 580.000

395 m² tot.

Venta Lote Av.almirante Brown al 800, la Boca.

La Boca, Capital Federal

Lote en venta – La BocaExcelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote ubicado en Almirante Brown 835, La Boca, con 4. 455 m² vendibles, ideal para proyecto residencial, mixto o de renta. Zona en crecimiento, con buena conectividad y fuerte potencial de revalorización. Superficie que permite múltiples alternativas de desarrollo. Datos del TerrenoBarrio: bocacomuna: 4Superficie (M2): 403, 40Ancho: 9, 10Largo: 43, 36Edificabilidad: ca - corredor altoaltura máxima: 38, 00 + 2 retiros (3, 00 + 4, 00) pb + 12 pisos + 2 retirosManzana: tipicaancho de calle: 25, 00lfi: 34, 50lib: -estudio de prefactibilidad A disposicion. Consúltanos para más información. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En caba, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo adriana daniela gonzalez cucicba 9701 Tomo 2 Folio 62 // claudio marcelo rodriguez castro cmcpdjlm 1114 Folio 179 Tomo 2 y silvina vanesa berton, cmcpsl, mp. 980, tomo ii folio 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices - Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 11 Ver datos Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Terreno , La Boca · Terreno, Galpón

USD 365.000

224 m² tot.

arzobispo Espinoza 1147

La Boca, Capital Federal

Terreno, galpón, deposito a 1 cuadra de av. Patricios 8. 66 x 25. 98. Mts 225 totales.

Terreno · 303ha · Venta Lote/terreno La Boca

USD 89.000

303 ha tot.

California 600

La Boca, Capital Federal

La boca lote/terreno en venta. Medidas 8. 66M X 35M. Districto de las ArtesMixtura 3Muy interesante oportunidad de Inversión en caba, Con contrucción actualmente que puede ser vivienda u oficinas. Ideal para Fabricas, Galpones con acopio de Mercaderías, Taller de varios rubros etc. California al 700. Distrito de las Artes. Mixtura 3La Boca es un barrio emblemático de Buenos Aires, conocido por su vibrante cultura, historia y arquitectura distintiva. Ubicado en la desembocadura del Riachuelo en el Río de la Plata, debe su nombre a esta característica geográfica. A finales del siglo xix, recibió una afluencia significativa de inmigrantes italianos, especialmente genoveses, quienes moldearon su identidad cultural y arquitectónica. Una de las calles destacadas del barrio es la calle California, que se extiende en dirección noreste-suroeste. En la cuadra del 700, se encuentra entre las calles Ministro Brin y Brandsen. Esta zona refleja la esencia de La Boca, con sus tradicionales casas de chapa y madera pintadas de colores vivos, una práctica que surgió cuando los residentes utilizaban sobrantes de pintura de los astilleros para decorar sus hogares. La calle California al 700 está a pocas cuadras de puntos emblemáticos como el estadio de Boca Juniors, conocido como "La Bombonera", y el famoso paseo Caminito, reconocido por sus conventillos coloridos y su ambiente tanguero. La proximidad a estos íconos culturales convierte a la calle California en una representación auténtica del espíritu boquense. Además, la influencia del artista Benito Quinquela Martín es palpable en todo el barrio. Quinquela, oriundo de La Boca, plasmó en sus obras la vida portuaria y el dinamismo de la comunidad, contribuyendo significativamente al carácter artístico de la zona. En resumen, la calle California al 700 encapsula la rica historia y cultura de La Boca, ofreciendo a residentes y visitantes una experiencia genuina del patrimonio porteño. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y de caracter informativoLos datos definitivos surgiran del titulo de propiedad, planos y documentacion correspondienteLas imagenes publicadas son ilustrativasPara mas informacion, comuniquese con Nexo Urbano. Operaciones Inmobiliarias

Terreno · 1800m² · Terreno 20.000 m² de Incidencia en La Boca

USD 5.500.000

4880 m² tot.

Irala al 100

La Boca, Capital Federal

Excelente ubicación a tan solo 30 metros del Parque Lezama y 50 metros de Av. Martín García, con rápido acceso a Av. Regimiento de Patricios, Av. Almirante Brown y Puerto Madero. A solo cinco minutos de Av. 9 de Julio y Av. Corrientes, en un entorno con amplia oferta gastronómica y comercial. posibilidad de construir hasta 20. 000m2 Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U. S. A. M.) Sector de escala media, ideal para desarrollos residenciales mixtos con cercanía a corredores y centros barriales. La altura máxima permitida es de 17, 20 m, pudiendo variar según edificaciones linderas o catalogadas. (Ver Artículos 6. 2. 4, 6. 5. 5 y Anexo ii del Código Urbanístico.) Ubicación: Barrio de La Boca / Comuna 4Área hospitalaria: Hospital Dr. Cosme ArgerichZonificación: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B3Zonas destinadas a residencias, equipamientos, depósitos, servicios y comercios de gran afluencia, lo que brinda alta flexibilidad de usos. Grupo Perez Servicios Inmobiliarios Matricula cucicba 6644Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales cucicba Mat. N. º 6644 Marcelo Perez.

Terreno · 253m² · Edificio en Block Lote Propio Local 4 PH en La Boca Venta

USD 160.000

253 m² tot.

Necochea al 600

La Boca, Capital Federal

Venta en Block – lote propio local + 4 phsPropiedad en block ubicada en plena zona tradicional del barrio de La Boca, a metros de avenidas de fácil acceso, comercios, transporte público y cercana a los principales atractivos culturales del área. Ideal para renta, desarrollo o múltiples destinos. Características del inmuebleLote propio de 8, 66 x 29, 25 m — Superficie total: 253 m². Local comercial al frente: Aproximadamente 35 m². Baño propio. Excelente visibilidad y potencial para variados rubros. Acceso independiente lateral de ingreso al fondo del terreno. Cuatro unidades funcionales ubicadas hacia el contrafrente: Dos unidades en material. Dos unidades de madera, típicas de la arquitectura tradicional del barrio. Todas con potencial para refuncionalizar o adaptar a distintos usos. Estado locativoTodas las unidades se encuentran actualmente alquiladas, con contratos vigentes. Generan muy buena rentabilidad, ideal para inversores que buscan ingreso inmediato y sostenido. Puntos destacadosExcelente ubicación dentro del barrio, cercana a vías principales, comercios, Estadio Boca Juniors, Caminito y polos turísticos. Combinación perfecta de local comercial + unidades internas, que permite diversos modelos de negocio. Versatilidad para alquiler tradicional, temporario, espacios de trabajo, talleres artísticos, depósitos con vivienda, o proyectos culturales. OportunidadUn inmueble difícil de encontrar por su lote propio, su composición en block y la rentabilidad inmediata que ofrece gracias a las unidades ya alquiladas. Un producto ideal para inversores que buscan seguridad y potencial de crecimiento. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - cucicba Matricula Profesional: 8518

Terreno · 142m² · Terreno - Boca
Terreno · 1136m² · Terreno en Boca
la-boca-venta-lote-de-200-a-300-mts · Terreno en Venta en Boca
CIT-CIT-1107_2 · Venta Lote a m de La Bombonera

USD 790.000

585 m² tot.

Olavarría 700

La Boca, Capital Federal

Venta de Lote en La Boca, Capital Federal. Venta de importante propiedad sobre lote propio de 13 x 45 m. Excelente propiedad desarrollada sobre un amplio lote de 13 x 45 metros, compuesta por dos locales comerciales al frente, dos ph en planta alta y un antiguo inquilinato al fondo, ofreciendo una gran versatilidad de uso y muy buen potencial. En planta baja, al frente, se encuentra un local con entrada independiente por el número 737, actualmente destinado a colchonería. Se trata de un local muy amplio, en impecable estado de conservación, sin columnas, lo que permite una excelente funcionalidad y aprovechamiento del espacio. Al fondo cuenta con depósito en muy buen estado y dos baños. El local no posee gas. Además, la propiedad cuenta con un segundo local al frente, actualmente funcionando como carnicería. Es de menores dimensiones que el local principal, pero se encuentra reciclado a nuevo, con muy buena presentación y excelente estado general. La entrada a los ph es independiente por el número 735. Se accede mediante una escalera de mármol que conduce a la planta alta, donde se desarrollan dos ph al frente, divididos entre sí por una puerta. El ph ubicado subiendo a la derecha cuenta con patio interno, detalles constructivos de categoría y aberturas de cedro. La unidad fue parcialmente reciclada, destacándose la cocina nueva y el baño nuevo, ambos en impecable estado. La cocina cuenta con cerámicos nuevos, artefacto de cocina y calefón nuevo. El baño también fue renovado en su totalidad, con revestimientos y terminaciones modernas. La unidad dispone de comedor diario con ventanas y orientación norte, lo que le brinda muy buena luminosidad. Cuenta además con un dormitorio principal de aproximadamente 4 x 4 m, un segundo dormitorio también de aproximadamente 4 x 4 m, y un tercer dormitorio más pequeño, ideal para escritorio o espacio de trabajo. Al frente se desarrolla un amplio living comedor con salida al balcón hacia la calle. La propiedad cuenta además con terraza propia, conservando sectores de construcción original con techo de bovedilla, al cual se le colocó chapa superior como protección. Se trata de una construcción de época, sólida, con elementos originales en buen estado general de conservación. Los ph cuentan con gas. Una propiedad ideal para inversión, renta, desarrollo o uso mixto, con locales comerciales funcionando, unidades independientes y gran potencial sobre lote propio. xintel(cit-cit-1107)

Terreno · 217m² · Terreno en La Boca!
CIT-CIT-1000_2 · Venta Lote
CNC-CNC-70_2 · Venta Lote en La Boca 3300 m² Construibles

USD 450.000

Almirante Brown 1300

La Boca, Capital Federal

Xo Desarrollos Inmobiliarios. La visión hecha territorio. Un terreno en esquina ubicado sobre Avenida Almirante Brown, en el barrio de La Boca, dentro de un corredor urbano de alta intensidad, con normativa que habilita escala y mixtura de usos. El lote cuenta con una superficie total de 286 m², con 10, 85 metros de frente sobre avenida y 26 metros de fondo, implantado en una esquina que garantiza exposición, accesibilidad y presencia urbana. La zonificación C. A. - Corredor Alto permite una constructibilidad estimada de hasta 3. 400 m², configurando una base sólida para un proyecto de escala media, alineado a los procesos de transformación urbana del área. El entorno inmediato combina infraestructura existente, conectividad y renovación, con cercanía al Distrito de las Artes, desarrollos recientes y polos culturales y turísticos que consolidan un contexto favorable para propuestas residenciales, turísticas o de usos mixtos. Un territorio donde normativa, ubicación y visión estratégica permiten transformar una idea en proyecto. Ximena Ostolaza cucicba Ver datosxintel(cnc-cnc-70)

Terreno · 286m² · Venta Lote 285 m. La Boca.

USD 110.000

286 m² tot.

Pasaje Padre Federico Grote 600

La Boca, Capital Federal

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S. I. Nº 6575 / Marcela Bulnes cpi 6915- Contacto: Luis Rochelle. terreno en venta de 285 M² en la boca, capital federal. Un lienzo urbano de posibilidades infinitas se despliega en el corazón vibrante de Boca, un terreno que susurra historias de potencial y transformación. Ubicado estratégicamente sobre el Pasaje Padre Federico Grote, este espacio de 285 m² representa una oportunidad única para quienes sueñan con construir su propio proyecto. La ubicación es un tesoro en sí misma: Boca, un barrio con alma de leyenda, donde cada rincón respira pasión y creatividad. El terreno se presenta en excelente estado general, como una página en blanco esperando ser escrita con la visión de su futuro propietario. Su geometría regular y condiciones óptimas lo convierten en un lienzo perfecto para arquitectos, inversores y emprendedores con imaginación. La zona ofrece una conexión privilegiada con el resto de la ciudad, con accesos inmediatos a transporte público, servicios urbanos y la energía característica del sur porteño. La superficie permite múltiples desarrollos: desde una vivienda unifamiliar hasta un proyecto inmobiliario de bajo o mediano porte. Los servicios urbanos están completamente disponibles, facilitando cualquier proyecto constructivo que se imagine. Una inversión que no solo representa un terreno, sino la promesa de transformar un espacio en un sueño construido. La oportunidad de ser parte de la historia de uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. Colectivos: 20, 29, 33, 53, 64, 152. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 480m² · Venta Lote La Boca

USD 270.000

480 m² tot.

Necochea 1100

La Boca, Capital Federal

Corredor Responsable: Luis María Varela csi 5527 / cpi 3872- Contacto: Jorge Allaria. Lote en La Boca – Necochea y Av. Suárez. Ubicado en una de las esquinas con mayor proyección del barrio de La Boca, sobre el eje Necochea – Suárez, este lote presenta condiciones urbanísticas y de entorno muy favorables para desarrollo inmobiliario de escala media. Datos del lote. Frente: 11, 07 m. Fondo: 43, 72 m. Superficie total: 480 m² Morfología: lote profundo, ideal para optimizar planta y ventilaciones. Parámetros urbanísticos (usab 2) El lote se encuentra en distrito usab 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), lo cual implica: Altura máxima: ~14 m. Equivalente: Planta Baja + 3 pisos (posible retiro) Tipología: tejido bajo, continuo, con fuerte demanda residencial. Mixtura de usos: permite residencial + usos complementarios de bajo impacto. Según el Código Urbanístico, usab 2 permite edificaciones de hasta ~14, 6 m, consolidando áreas de baja altura con buena densidad intermedia. Potencial de desarrollo. Esquema viable (según tus datos) pb: 12 cocheras (alto valor en zona con déficit de estacionamiento) 3 pisos: unidades residenciales. Tipología recomendada: Monoambientes y 2 ambientes (alta rotación) Posible mix con unidades tipo ph modernas. Estimación conceptual. Superficie vendible: 1300 m² + 12 cocheras. Producto ideal: renta temporaria (turismo) renta tradicional. venta a usuario final de ticket accesible. Proyecto Necochea (clave para valorización) El punto más importante del análisis es el proceso de transformación urbana sobre Necochea, que impacta directamente en este lote. Intervención urbana en curso. El Gobierno de la Ciudad lanzó un proyecto de refuncionalización integral del eje Necochea–Suárez, que incluye: Ampliación de veredas. Nivelación calle-vereda (prioridad peatonal) Nuevo arbolado. Iluminación moderna. Mejora del mobiliario urbano. Reordenamiento del tránsito. Todo orientado a: mejorar la experiencia turística. potenciar el uso comercial. aumentar la seguridad y circulación peatonal. ¿Por qué es una ubicación estratégica para inversores? 1. Eje en proceso de revalorización. Necochea está siendo transformada en corredor turístico y comercial, con fuerte inversión pública. Esto genera: aumento del flujo peatonal. mayor demanda comercial. suba del valor del suelo. 2. Cercanía a polos turísticos. El lote está en el entorno de: Caminito. circuito cultural de La Boca. zona histórica con alto tránsito turístico. Ideal para: alquiler temporario. unidades tipo estudio. 3. Cambio de lógica urbana. El proyecto apunta a: priorizar peatón sobre auto. generar calles “vivas” fomentar gastronomía y comercio. Esto convierte la zona en un microcentro turístico barrial. 4. Escala constructiva eficiente. usab 2 es clave porque: no permite torres (menor competencia) mantiene escala humana. favorece productos vendibles. Resultado: mejor absorción de mercado. 5. Plus de cocheras. La posibilidad de 12 cocheras en pb: agrega rentabilidad directa. mejora la liquidez del proyecto. diferencial frente a otros desarrollos. Conclusión (visión de negocio) Este lote combina 3 variables que rara vez aparecen juntas: Normativa clara y explotable (usab 2) Ubicación en eje urbano en transformación. Producto adaptable a demanda real (renta + turismo) En términos de desarrollo: Riesgo: medio-bajo. Potencial de valorización: alto (por obra pública en curso) Perfil ideal: inversor que busque anticiparse a la revalorización del sur de caba. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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