Logo zonaprop

  • La Boca

Operación
Terreno
Amb | Dorm
Precio
Más filtros

64 Terrenos en La Boca, CABA

Ordenar
CIT-CIT-1000_2 · Venta Lote
Terreno · 480m² · Venta Lote La Boca

USD 270.000

480 m² tot.

Necochea 1100

La Boca, Capital Federal

Corredor Responsable: Luis María Varela csi 5527 / cpi 3872- Contacto: Jorge Allaria. Lote en La Boca – Necochea y Av. Suárez. Ubicado en una de las esquinas con mayor proyección del barrio de La Boca, sobre el eje Necochea – Suárez, este lote presenta condiciones urbanísticas y de entorno muy favorables para desarrollo inmobiliario de escala media. Datos del lote. Frente: 11, 07 m. Fondo: 43, 72 m. Superficie total: 480 m² Morfología: lote profundo, ideal para optimizar planta y ventilaciones. Parámetros urbanísticos (usab 2) El lote se encuentra en distrito usab 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), lo cual implica: Altura máxima: ~14 m. Equivalente: Planta Baja + 3 pisos (posible retiro) Tipología: tejido bajo, continuo, con fuerte demanda residencial. Mixtura de usos: permite residencial + usos complementarios de bajo impacto. Según el Código Urbanístico, usab 2 permite edificaciones de hasta ~14, 6 m, consolidando áreas de baja altura con buena densidad intermedia. Potencial de desarrollo. Esquema viable (según tus datos) pb: 12 cocheras (alto valor en zona con déficit de estacionamiento) 3 pisos: unidades residenciales. Tipología recomendada: Monoambientes y 2 ambientes (alta rotación) Posible mix con unidades tipo ph modernas. Estimación conceptual. Superficie vendible: 1300 m² + 12 cocheras. Producto ideal: renta temporaria (turismo) renta tradicional. venta a usuario final de ticket accesible. Proyecto Necochea (clave para valorización) El punto más importante del análisis es el proceso de transformación urbana sobre Necochea, que impacta directamente en este lote. Intervención urbana en curso. El Gobierno de la Ciudad lanzó un proyecto de refuncionalización integral del eje Necochea–Suárez, que incluye: Ampliación de veredas. Nivelación calle-vereda (prioridad peatonal) Nuevo arbolado. Iluminación moderna. Mejora del mobiliario urbano. Reordenamiento del tránsito. Todo orientado a: mejorar la experiencia turística. potenciar el uso comercial. aumentar la seguridad y circulación peatonal. ¿Por qué es una ubicación estratégica para inversores? 1. Eje en proceso de revalorización. Necochea está siendo transformada en corredor turístico y comercial, con fuerte inversión pública. Esto genera: aumento del flujo peatonal. mayor demanda comercial. suba del valor del suelo. 2. Cercanía a polos turísticos. El lote está en el entorno de: Caminito. circuito cultural de La Boca. zona histórica con alto tránsito turístico. Ideal para: alquiler temporario. unidades tipo estudio. 3. Cambio de lógica urbana. El proyecto apunta a: priorizar peatón sobre auto. generar calles “vivas” fomentar gastronomía y comercio. Esto convierte la zona en un microcentro turístico barrial. 4. Escala constructiva eficiente. usab 2 es clave porque: no permite torres (menor competencia) mantiene escala humana. favorece productos vendibles. Resultado: mejor absorción de mercado. 5. Plus de cocheras. La posibilidad de 12 cocheras en pb: agrega rentabilidad directa. mejora la liquidez del proyecto. diferencial frente a otros desarrollos. Conclusión (visión de negocio) Este lote combina 3 variables que rara vez aparecen juntas: Normativa clara y explotable (usab 2) Ubicación en eje urbano en transformación. Producto adaptable a demanda real (renta + turismo) En términos de desarrollo: Riesgo: medio-bajo. Potencial de valorización: alto (por obra pública en curso) Perfil ideal: inversor que busque anticiparse a la revalorización del sur de caba. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 4455m² · Venta Terreno en La Boca - Vendibles 4455 m.

USD 600.000

4455 m² tot.

Avenida Almirante Brown 800

La Boca, Capital Federal

Corredor Responsable: Martin Macagno cucicba 6267 / cmcpdjlm 821- Contacto: Adriana Vizcaino. Lote en venta – La Boca. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote ubicado en Almirante Brown 835, La Boca, con 4. 455 m² vendibles, ideal para proyecto residencial, mixto o de renta. Zona en crecimiento, con buena conectividad y fuerte potencial de revalorización. Superficie que permite múltiples alternativas de desarrollo. Datos del Terreno. Barrio: boca. Comuna: 4. Superficie (M2): 403, 40. Ancho: 9, 10. Largo: 43, 36. Edificabilidad: ca - corredor alto. Altura máxima: 38, 00 + 2 retiros (3, 00 + 4, 00) pb + 12 pisos + 2 retiros. Manzana: tipica. Ancho de calle: 25, 00. lfi: 34, 50. lib: - estudio de prefactibilidad A disposicion. Consúltanos para más información. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Zona Costera · Terrenos en Montecarlo, Rocha, Uruguay. Inversión en La Costa Oceánica Atlántica
Ver mapa
123
Logo zonaprop
Más Zonaprop
Anunciantes
Países
Seguinos
Apps
App StoreGoogle Play
Botón de arrepentimientoBotón de baja de servicios
  • Defensa de las y los Consumidores.
    Para reclamos ingrese aquí.
  • Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor
    Para consultas y/o denuncias Ingrese aquí.
QR Registro NacionalQR Data Fiscal

© Copyright 2026 zonaprop.com.ar

Términos y Condiciones de UsoTérminos y Condiciones de ContrataciónPolítica de PrivacidadPolítica de Gestión de Calidad