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57 Terrenos a estrenar en venta en San Cristobal, CABA

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Terreno · 1273m² · Excelente Terreno Sobre Av San Juan! - Doble Frente

USD 1.950.000

1273 m² tot.

Av. San Juan al 3200

San Cristobal, Capital Federal

Inmejorable terreno doble frente sobre Av. San Juan 3258/66 entre Sánchez de Loria y 24 de noviembre. Sobre gran Avenida y Rodeado de comercios. A dos cuadras de la boca de subte línea E “urquiza” y múltiples líneas de colectivo. Cercanía al acceso a Autopista 25 de Mayo. -7500 metros vendibles superficie total del terreno: 1273 m2 frente total (m): 17, 42 fondo total (m): 73, 55 Av. San Juan 3258 Superficie Total (m2): 639. 00 Frente (m): 8. 80 Fondo (m): 72. 61 Av. San Juan 3266 Superficie Total (m2): 634. 00 Frente (m): 8. 62 Fondo (m): 73. 55Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por la corredora matriculada y colegiada Patricia N. Talatinian Mat: 4573 C. U. C. I. C. B. A¡solicite tasacion de su propiedad!

Terreno · 200m² · Lote Para Desarrollo | Usaa | 1376 m² Vendibles | Pb + 7 + 2 Retiros

USD 230.000

189 m² tot.

15 de noviembre de 1889 1775

San Cristobal, Capital Federal

Lote para desarrollo – usaa. 15 de noviembre 1775 – caba. pb + 7 pisos + 2 retiros | hasta 1376 M² vendibles. Excelente oportunidad para desarrolladores en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Se ofrece terreno con prefactibilidad urbanística realizada, ubicado sobre la calle 15 de Noviembre 1775, en distrito usaa (Unidad de Sustentabilidad Altura Alta), lo que permite un desarrollo de pb + 7 pisos + 2 retiros. Según estudio de prefactibilidad, el terreno permite desarrollar aproximadamente 1376 m² vendibles, con posibilidad de cocheras en planta baja y potencial para incorporar local comercial. Prefactibilidad 15 de Noviembre… Datos del terreno. Superficie del lote: 189 m² Frente: 8, 98 m. Fondo: 20, 99 m. Distrito: usaa. Altura máxima: 22, 80 m. Altura edificable: pb + 7 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 1376 m² Cocheras estimadas: 4 en planta baja. Prefactibilidad 15 de Noviembre… Potencial adicional: Superficie vendible con local comercial en pb: hasta 1501 m² Prefactibilidad 15 de Noviembre… Potencial del proyecto. El lote permite desarrollar un edificio residencial de escala media, ideal para: unidades de 1 y 2 ambientes. mix de 2 y 3 ambientes. edificio con amenities. proyecto con local comercial en pb. El nuevo Código Urbanístico mejora significativamente la capacidad constructiva del terreno. Comparación normativa: Código anterior: aprox. 567 m² vendibles. Código actual: aprox. 1360 m² vendibles. Prefactibilidad 15 de Noviembre… Esto representa un incremento de más del 140% en capacidad constructiva, lo que mejora notablemente la ecuación del desarrollo. Ubicación. El terreno se encuentra en una zona urbana consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, con fuerte conectividad y creciente demanda residencial. Ubicación estratégica cercana a: Av. Entre Ríos. Av. Independencia. Av. San Juan. Av. Belgrano. Acceso rápido hacia: Centro porteño. Congreso. San Cristóbal. Constitución. Transporte. Excelente conectividad mediante transporte público: Subte cercano: Línea E – Estación Entre Ríos. Línea H – Estación Humberto I. Además, numerosas líneas de colectivos conectan con los principales puntos de la ciudad. También cuenta con rápido acceso a: Autopista 25 de Mayo. Centro y Microcentro. Oportunidad para inversores. ✔ Distrito usaa. ✔ pb + 7 + 2 retiros. ✔ 1376 m² vendibles estimados. ✔ Posibilidad de local comercial + cocheras. ✔ Zona con demanda residencial sostenida. Ideal para desarrolladores que buscan proyectos de escala media con buena incidencia de tierra. Alejandro Martinez Manzolido Matrícula cmcpdjlm 1131 l cucicba 9843. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula cmcpdjlm 1131 l cucicba 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cmcpdjlm 1131 l cucicba 9843

Terreno · 2472m² · Lote en Venta

USD 620.000

398 m² tot.

Avenida San Juan 1551

San Cristobal, Capital Federal

Venta de Importante Lote en San Cristobal, Capital Federal. terreno 2472 M vendibles en san cristobal. Av. San Juan 1551- Superficie Terreno: 398, 70 m2. 7, 76 x 51, 38 m. pb + 12 Pisos + 2 Retiros. ca Corredor Alto - Altura máxima: 38 m. Sup. Vendible estimada: 2. 453 m2 aprox. Sup. Edificable: 3. 414 m2 aprox. 2. 117 m2 cubiertos. 287, 50 m2 semicubiertos. 49 m2 descubiertos. se verifica con la prefactibilidad. Unidades posibles a construir: 12 unidades de 3 ambientes: 12 unidades de 78, 50 m2 cubiertos + 11, 5 m2 semicubiertos. Sup. Vendible viejo codigo: 399 M2 x fot C3I (4) = 1596 M2. Sup. Vendible por plusvalia (80 %) = 3316 M2 x 80 % = 2653 M2 Emilia Silvia Pepe Emilia Silvia Pepe Matrícula cpi 7344. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emilia Silvia Pepe Emilia Silvia Pepe, Matrícula cpi 7344 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cpi 7344

Terreno · 256m² · Terreno en S. Cristobal
Terreno · 496m² · Terreno en Venta en San Cristóbal (Av Independencia Al 1900)

USD 1.500.000

496 m² tot.

Av. Independencia al 1900

San Cristobal, Capital Federal

Venta Son dos parcelas (habría que englobarlas para potenciar el proyecto) una en esquinay la otra en ante esquina sobre la Avenida Independencia esquina Sarandí. Ambas tienen demolición. Pertenece al distrito cm (corredor medio) Altura 31. 20 mts Basamento 6 mts mas 9 pisos, mas 9 pisos. Retiros ms Planat sobre recorrido. Apto para desarrollar 6230 m2 aprox. Construibles. Propietarios aceptan m2 terminados en otro edificio. Excelente y estratégica ubicación en C. A. B. asobre avenida y rodeado de 3 avenidas. Metro subte. Zona variada y múltiple oferta de servicios. importante: La presente factibilidad es meramente orientativa. Los metros cuadrados definidos estarán sujetos a la optimización del proyecto que presente el profesional correspondiente y deberán ser aprobados y registrados por la Municipalidad del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Terreno · 229m² · Terreno en San Cristobal
Terreno · 216m² · Terreno en San Cristobal

USD 500.000

216 m² tot.

Av Jujuy al 800

San Cristobal, Capital Federal

Venta lote 8. 66m X 25. 00mcorredor alto. Altura maxima 38mtsplanta baja Y 12 pisos con 2 retiros 3 + 4-superficie vendible 2200 M2-A pocos mentros de av independencia-Union Brokers sa: Mat. 7277 /9475 cucicba - Col. 4224 / 4499 cmcplz -* C. A. B. A. - ley 5859 – art. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. * Las medidas indicadas son aproximadas, y a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo. * El valor de las expensas puede estar sujeto a evaluación y/o ajustes. * Fotos no contractuales.

Terreno · 202m² · Terreno - San Cristobal

USD 112.107

202 m² tot.

Cochabamba al 3100

San Cristobal, Capital Federal

Lote en venta en Cochabamba 3100, San Cristóbal | Ideal desarrollo inmobiliarioExcelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre calle Cochabamba, en el barrio de San Cristóbal (Comuna 3), este terreno ofrece un entorno residencial consolidado, con gran demanda habitacional y constante desarrollo inmobiliario. Superficie y medidasSuperficie total: 202, 38 m²Frente: 7, 61 mFondo: 7, 94 mProfundidad aproximada: 26 mSu forma regular permite proyectar distintas alternativas de desarrollo, tanto para vivienda como para inversión de renta. Ubicación estratégicaA tan solo 1 cuadra de Plaza Martín Fierro, en una zona con excelente conectividad y acceso a servicios: Cercano a Subte Línea E – Estación General UrquizaPróximo a Subte Línea hmúltiples líneas de colectivoRápido acceso a Av. Entre Ríos, Av. San Juan y Av. IndependenciaExcelente conexión con Autopista 25 de MayoAdemás, se encuentra rodeado de comercios, colegios, servicios y edificaciones residenciales tradicionales, consolidando un entorno ideal para vivir o invertir. Valorusd 112. 107Consultanos para más información o coordinar una visita al Ver datos

Terreno · 133m² · Terreno en San Cristobal
Terreno · 392m² · Terreno - San Cristobal
Terreno · 222m² · 4 Ambientes · Terreno - San Cristobal
Terreno · 1287m² · Terreno en Venta en Caba
Terreno · 3691m² · Venta Lote 8,66 X 34,44 – Usca – 2.193 m² Vendibles en

USD 530.000

463 m² tot.

Av. San Juan 2330

San Cristobal, Capital Federal

Oportunidad para desarrolladores. Venta Lote Premium sobre Av. San Juan – usca – 2. 193 m² vendibles. - Frente: 8, 66 m. - Fondo: 34, 41 m. - Superficie de parcela: 463 m² - Altura máxima: 38 m. - Capacidad: hasta 12 pisos. - Superficie edificable: 3. 691 m² - Metros vendibles estimados: 2. 193 m² - Proyecto previsto: 17 cocheras. - Orientación: Noroeste. Ubicación estratégica, en uno de los corredores con mayor crecimiento y consolidación de caba. La zona combina excelente conectividad, alta demanda residencial y fuerte potencial de valorización. A metros de avenidas clave, múltiples líneas de colectivo y acceso inmediato a subte, lo convierten en un punto ideal para un desarrollo residencial o mixto de alta absorción comercial. Excelente lote apto desarrollo de escala media/alta con normativa usca (Corredor Alto), ideal para desarrolladores que buscan maximizar metros vendibles en una ubicación de alta rotación. ✔ Excelente relación tierra / m² vendibles. ✔ Ubicación sobre avenida de alta visibilidad. ✔ Demanda sostenida en la zona. ✔ Producto ideal para inversor de pozo. ✔ Gran potencial de reventa por unidades. La combinación entre conectividad, normativa favorable y volumen edificable posiciona esta parcela como una de las mejores oportunidades para desarrolladores que buscan un producto con rápida salida comercial. Su escala permite proyectar unidades eficientes, cocheras y amenities, optimizando la rentabilidad final del negocio. Celia Carmen Molina Matrícula cucicba 7618. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Celia Carmen Molina, Matrícula cucicba 7618 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 7618

Terreno · 209m² · Terreno en San Cristobal

USD 750.000

209 m² tot.

Independencia al 2700

San Cristobal, Capital Federal

Ubicado estratégicamente en la frontera de Balvanera y San Cristóbal, este terreno se presenta como una excelente oportunidad de inversión. Con 209 m² de superficie, se encuentra a pocos minutos a pie de las estaciones de subte Venezuela y Humberto 1° de la línea H, lo que garantiza una conectividad excepcional con el resto de la Ciudad de Buenos Aires. Clasificado como "Corredor Alto" según el nuevo Código Urbanístico, este terreno ofrece la posibilidad de desarrollar un edificio de hasta 11 pisos con dos retiros, alcanzando casi 2. 000 m² vendibles. Esta capacidad constructiva, sumada a su ubicación privilegiada, lo convierte en un activo altamente atractivo para desarrolladores inmobiliarios. El terreno se sitúa entre dos edificios de reciente construcción, lo cual permite una integración armónica en el entorno urbano. La incidencia total aproximada es de usd 434/m², lo cual representa una excelente relación costo-beneficio en el contexto actual del mercado. Además, el terreno cuenta con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono, cable, agua potable, wifi, alumbrado público, red de desagües pluviales, y una instalación eléctrica subterránea. Se incluye el informe de prefactibilidad, lo que facilita la evaluación técnica y financiera del proyecto. Esta es una oportunidad única para quienes buscan maximizar su inversión en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de la ciudad. Le Bleu Negocios Inmobiliarioscod prop llaVer datos

Terreno · 1500m² · 1 Cochera · Terreno en Venta Saavedra 1170 - San Cristobal - Permuta

USD 259.000

178 m² tot.1 coch.

SAAVEDRA 1170

San Cristobal, Capital Federal

Venta de Lote en San Cristobal, Capital Federal. permuta. lote de 8. 66 x 21. 83 y 21. 23. Posibilidad de sumar el lote de al lado para hacer un doble frente. 178 m2 de superficie. 22, 80 m de altura maxima. P. B. + 7 pisos + 2 retiros 1000 m2 vendibles aprox. Aviso legal: Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O ningún otro accesorio que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Ley N° 5. 115. No cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Eduardo El Yar Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592

Terreno · 325m² · Venta Casa/lote Oportunidad - San Cristóbal

USD 355.000

325 m² tot.

Cochabamba 3277

San Cristobal, Capital Federal

El equipo de Century vende propiedad de 330 m2 en San Cristóbal. Ubicada en calle Cochabamba al 3200, cerca de la Av. San Juan y a media cuadra de Autopista 25 de Mayo. Medidas: 8, 66 de frente y 38, 45 de fondo. Posibilidad de construir sobre corredor medio. (Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de 31. 20 m.) 2300 m2 vendibles + 300 m2 de subsuelo aproximadamente, según estudio de prefactibilidad. Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3. 3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3. 11. 2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Corredor responsable: Karina Carrasquero cucicba 9135 / Andrea Misuraca mgr 377. Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10. 973 (modificada por Ley 14. 085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25. 028, 20. 266, 22. 802 (Lealtad Comercial) y 24. 240 (Defensa del Consumidor), los asesores no ejercen corretaje inmobiliario. Importante: - Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. - Ley 5115 caba: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. - Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Terreno · 300m² · Venta Terreno - San Cristobal
Terreno · 627m² · Venta de Terreno Lote en Balvanera - San Cristobal

USD 1.800.000

627 m² tot.

Pichincha al 800

San Cristobal, Capital Federal

Pichincha Y av. Independencialinda zona residencial4. 000m2 vendibles + cochera Y localaltura 12 pisosdistrito uscm mixtura 4lote 12 X 55Actualmente, importante Local de supermercado con Renta de U$35. 000. Se vende con el fondo de Comercio incluido. Se vende con renta o sinno se aceptan propiedades en parte de pagosolicite su tasación: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos - “Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos”, o “Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran”. W. B. nota legal: Las medidas y datos son a titulo informativo. saul mizrahi / matricula 5599

Terreno · 251m² · Venta de Lote Corredor Medio - 1700 Vendibles Sin Plusvalía

USD 330.000

251 m² tot.

Humberto Primo al 1700

San Cristobal, Capital Federal

Lote en venta en excelente ubicación estratégica en San Cristobal, gran oportunidad! - 1700 mts2 vendibles O 2000 mts2 de oficinas - sin plusvalia! - Apto 12 pisos. A media cuadra de Avenida Entre Ríos, a metros del Subte, cercano al acceso Autopista 25 de Mayo. Ideal para desarrollo inmobiliario. Oportunidad para constructores, en una zona de crecimiento exponencial. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. intermedia, Estudio InmobiliarioLic. María del Pilar FraguioMatrícula csi: 6217 cucicba: 7826si tienes que vender para comprar, podemos ayudarte Y realizar la operación en forma simultánea.

Terreno · 440m² · 10 Dormitorios · Lote en Venta de 11 Monoambientes en San Cristobal

USD 230.000

800 m² tot.10 dorm.10 baños

PAVÓN 2276

San Cristobal, Capital Federal

Se ofrece a la venta importante residencia habitacional desarrollada en bloque, compuesta por 11 monoambientes, ubicada en el barrio de San Cristóbal, una de las zonas con mayor demanda sostenida de alquiler dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, especialmente vinculada al polo hospitalario y educativo del sector. La propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o operadores de renta que busquen un activo de gran superficie, con uso habitacional, bajos costos operativos, posibilidad de mejora y revalorización, y una demanda constante durante todo el año. Implantación y características del lote. El inmueble se desarrolla sobre un terreno regular de 800 m², con 9 metros de frente por 35 metros de fondo, lo que permite una disposición funcional de las unidades y amplios espacios comunes. Superficie total del terreno: 800 m² Superficie cubierta: 440 m² Superficie semicubierta: 200 m² Superficie descubierta: 160 m² Uso de suelo: Habitacional. Tipo de padrón: Habitacional. Año de construcción: 1968. Antigüedad: 58 años. Estado general: A reciclar. Calidad constructiva: Media. El inmueble se desarrolla en dos niveles construidos, sin ascensor, con una estructura sólida y múltiples posibilidades de puesta en valor, redistribución o actualización, según el modelo de negocio elegido. ? Configuración de la residencia. La propiedad está compuesta por 11 unidades tipo monoambiente, todas de uso independiente, lo que permite una explotación unificada o segmentada. 2 unidades con balcón. Los ambientes presentan buena luminosidad natural, ventilación y distribuciones simples, ideales para renta estudiantil, profesional o temporaria. Los pisos son de cerámico y cemento, materiales de fácil mantenimiento y reposición. Actualmente, el inmueble se encuentra con inquilino, lo que permite ingreso inmediato o una reorganización progresiva de las unidades según estrategia de inversión. ? Espacios comunes y áreas complementarias. La residencia cuenta con espacios que potencian su uso colectivo y funcional: Patio. Galería. Living o área común. Sectores semicubiertos y descubiertos con potencial de expansión. Balcones al frente en dos unidades. Estas áreas permiten mejorar la experiencia del usuario final y sumar valor al producto, especialmente en esquemas de residencia estudiantil o alojamiento profesional. Servicios e infraestructura. El inmueble cuenta con todos los servicios urbanos: Agua corriente. Cloaca. Electricidad. Gas natural. Calle pavimentada. No posee ascensor. ? Ubicación estratégica – San Cristóbal. La propiedad se encuentra ubicada a solo dos cuadras del Hospital Garrahan, uno de los centros de salud más importantes de Argentina, lo que garantiza una demanda permanente y sostenida. También se encuentra próxima a: Hospital Udaondo. Hospital Elizalde. Esta localización la convierte en una opción ideal para: Médicos. Residentes. Personal de salud. Estudiantes universitarios. Alquiler temporario por motivos laborales o académicos.? Conectividad y accesos. Excelente conexión con transporte público y principales arterias de la ciudad: Subte Línea H. Subte Línea E. Metrobus. Líneas de colectivo: 6, 97, 101, 118, 188, entre otras. Rápido acceso a avenidas principales y al centro porteño.? Entorno educativo, comercial y de servicios. Cercanía a la Facultad de Ciencias Sociales (uba) Próximo a la utn. Zona con: Comercios barriales. Supermercados. Bares y locales gastronómicos. Bancos, farmacias y servicios esenciales. Todo lo necesario para una estadía prolongada y funcional. - Perfil de inversión y potencial- Venta en bloque. Ideal para: Inversores inmobiliarios. Fondos de renta. Desarrolladores. Operadores de alquiler temporario. Instituciones educativas o de salud. Excelente relación superficie / ubicación / demanda. Alto potencial de revalorización tras reciclado. Producto escaso en el mercado por su escala y localización. Una residencia con gran metraje, ubicación estratégica y múltiples alternativas de explotación, pensada para quienes buscan invertir en un activo sólido, con renta y proyección a largo plazo. Ethel Silvina Casabona Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 8212 / C. M. C. P. D. J. L. M 990 Teléfonos de contacto Ver datos. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ethel Silvina Casabona, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 8212 / C. M. C. P. D. J. L. M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 8212 / C. M. C. P. D. J. L. M 990

Terreno · 307m² · Venta Terreno - San Cristobal
Terreno · 330m² · Lote

USD 399.000

330 m² tot.

Estados Unidos al 1400

San Cristobal, Capital Federal

Lote para desarrollo | 2. 003 m² vendibles | usaa | pb + 7 pisos | constituciónexcelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote propio en venta ubicado sobre la calle Estados Unidos, entre San José y Sáenz Peña, en el barrio de Constitución, con gran potencial constructivo según normativa urbanística vigente. El terreno cuenta con zonificación usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), permitiendo un desarrollo aproximado de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. datos principales• Superficie del terreno: 330 m²• Frente: 12, 10 m• Fondo: 27, 27 mpotencial constructivo• Superficie vendible estimada: 2. 003 m²• Superficie total estimada a construir: 2. 693 m²• Altura máxima: 22, 80 m + 2 retiros• Desarrollo posible: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros• Subsuelos: hasta 3 niveles permitidos• Mixtura de usos 4 (residencial, comercial y servicios) ubicaciónubicado estratégicamente en el barrio de Constitución, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. A una cuadra de Av. Independencia, a tres cuadras de Av. 9 de Julio y a dos cuadras de la Autopista 25 de Mayo. Cercano a importantes universidades como la Facultad de Ciencias Sociales y la Universidad Argentina de la Empresa (uade). Ideal para desarrollo de unidades residenciales orientadas a renta o vivienda, en una zona con alta demanda. Incidencia aproximada: usd 199/m² vendible. Excelente relación precio / potencial constructivo para desarrolladores. Consultanos para más información o para recibir la ficha técnica completa. los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 Y 8 de la ley 24. 240comercializa real aires sa Pablo Zarate Erdini cucicba 6335 cmcpsi 7163ley 5859 – art. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato”

Terreno · 300m² · Venta Terreno - San Cristobal
Terreno · 590m² · Av Independencia Al 2100
Terreno · 297m² · Lote - Terreno en San Cristobal Venta

USD 1.000.000

297 m² tot.

San Juan al 2400

San Cristobal, Capital Federal

Lote / Casa en Venta en Esquina – Gran Frente y Excelente Potencial de DesarrolloUbicación: Av. San Juan esquina Matheu – cabatipología: Lote en esquina con construcción existenteSuperficie total del terreno: 297, 80 m²Frentes: Sobre Av. San Juan y sobre MatheuUso actual: Local y espacios de estacionamiento en planta bajaDescripción GeneralFinca ubicada en una estratégica esquina sobre avenidas, en la zona sur de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con amplios frentes y excelente visibilidad. Se trata de un lote ideal para desarrolladores, inversores, proyectos comerciales o mixtos, dada su exposición, sus medidas y su ubicación sobre una arteria principal. El terreno se encuentra edificado, con un local comercial y espacios de estacionamiento en planta baja, ofreciendo múltiples alternativas de uso inmediato o desarrollo futuro. Medidas del TerrenoFrente principal (Sur) – Av. San Juan: 16, 37 mSegundo frente (Este) – Matheu: 18, 30 mCostado Norte: 16, 23 mCostado Oeste: 18, 26 mSuperficie total: 297, 80 m²LinderosSur: Avenida San JuanEste: Calle MatheuNorte: Propiedad Matheu 1191/93 – Lote N°1Oeste: Parte de la finca Av. San Juan 2419/23 – Lote N°3Detalles Adicionales del Frente Esquina14, 68 m sobre Matheu4, 94 m de ochava12, 66 m adicionales sobre Av. San Juan18, 23 m en costado Oeste16, 21 m en costado NorteUso ActualLocal comercial en planta bajaEspacios de estacionamientoEstructura apta para múltiples destinos o para desarrollo desde ceroPuntos DestacadosEsquina en avenida, con gran presencia y visibilidad comercial. Amplio metraje y medidas favorables para proyectos con fachada extendida. Zona con excelente conectividad y tránsito constante. Ideal para locales comerciales de gran superficie, edificio mixto, emprendimiento gastronómico, oficinas o viviendas. Oportunidad de inversión con alto potencial de valorización. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - cucicba Matricula Profesional: 8518

Terreno · 226m² · Terreno en San Cristobal

USD 1

226 m² tot.

Pavón 2000 E/ Rincon y Sarandi

San Cristobal, Capital Federal

Barrio: San Cristobal | Superficie total: 226 m2Frente: 8, 63 m | Fondo: 26, 04 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2aiifot: 3, 46 | Sup. S/ fot: 782 m2Zona cu (Código Vigente): usamh= 17, 20 m | pb + 5 Pisos + 2 Retiroslfi: 21 m/ 16 m. Parcela alcanzada por tronera. Sup. Vendible estimada: 1. 050 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 221 m2Sup. Construible al 80% = 977 m2 | A = 977 m2 - 782 m2 = 195 m2 | B = 40 uva/s | C = 18 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 782 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 050 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 1. 403. - ( equivalentes a un estimado de U$S 1. 604. - al 19/02/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · Terreno - San Cristobal

USD 340.000

Gral. Urquiza al 600

San Cristobal, Capital Federal

Lote en venta en Balvanera, oportunidad!

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