6 Terrenos remax en San Cristobal, CABA

Terreno · 200m² · Venta Lote Para Desarrollo o Casa Comercial

USD 450.000

300 m² tot.

Barcala 3000

San Cristobal, Capital Federal

Corredor Responsable: uno bienes raices S. R. L. - nicolás sundblad cpi 7144 / csi 5821- Contacto: Fabiola Sanchez. terreno en venta en san cristóbal, limite con boedo capital federal- 7 ambientes con 300 M² sobre barcala, san juan al 3000. Propiedad de gran potencial ubicada en San Cristóbal, sobre la calle Barcala, Frente A plaza con obras nuevas en la cuadra. Se trata de un terreno con construcción existente que ofrece múltiples opciones de aprovechamiento, tanto para uso residencial como para proyectos de inversión inmobiliaria. Características constructivas. Visita el tour virtual publicado en el link. La propiedad cuenta con 350 m² de superficie total distribuida estratégicamente en 200 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos y 130 m² descubiertos. Esta composición permite flexibilidad en el uso del espacio y potencial para ampliaciones o reformas según necesidades. Lote de 8, 66 Frente X 34, 6 de Fondo con prefactibilidad para 7 Pisos y 2 Retiros. Superficie Vendible: 1. 224 M2. distribución de ambientes. • 4 habitaciones con buena iluminación natural. • 3 baños completos equipados. • 1 toilette adicional. • Espacios comunes y áreas de circulación. • Terraza y áreas exteriores aprovechables. estado Y construcción. La edificación data de 1954 y se encuentra en excelente estado general de conservación. La estructura mantiene solidez constructiva, lo que facilita tanto la ocupación inmediata como futuras intervenciones de mejora o reconversión. Red de gas Y electricas completamente reformadas hace 2 años. ubicación estratégica. Emplazado sobre Barcala, la propiedad goza de accesibilidad a transporte público, comercios y servicios del barrio. Subte E A dos cuadras, boedo y San Cristóbal presenta consolidación urbana y demanda constante, lo que la posiciona como zona de interés para inversores. Oportunidad de inversión. El terreno representa una alternativa viable para quienes busquen desarrollar proyectos residenciales, ampliar la construcción existente o mantener como propiedad de renta. La superficie disponible y el estado de la construcción actual permiten múltiples escenarios de rentabilidad. Consultas y visitas guiadas. Fabiola Sanchez. Micke Miller. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 819m² · Lote Doble Frente 819 m San Cristobal Inversion

USD 649.990

819 m² tot.

Constitución 2200

San Cristobal, Capital Federal

Corredor Responsable: graciela menazzi cmcpdjlm 841 / cpi 6344- Contacto: Ariel Jorge Stern. doble frente en venta | excelente oportunidad para desarrolladores E inversores. Presentamos una excepcional oportunidad de inversión en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: lote doble frente con excelente potencial constructivo, ideal para el desarrollo de un edificio de viviendas multifamiliares, emprendimiento residencial o proyecto de usos mixtos. Gracias a sus dimensiones, indicadores urbanísticos y estratégica ubicación, representa una alternativa de gran valor para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan un terreno con alta capacidad edificable y baja incidencia por metro cuadrado vendible. Además, existe la posibilidad de adquirir el lote simple lindero, conformando un triple frente con 1. 221 m² de terreno y 5. 762 m² vendibles, ideal para proyectos de mayor escala. Características del doble frente. -Superficie del terreno: 819 m² -Medidas: 17, 32 x 46, 52 metros. -Superficie vendible estimada: 3. 625 m² -30 cocheras en Planta Baja. -Plusvalía aproximada: U$S 50. 000. -Actualmente posee un depósito en funcionamiento de aproximadamente 2. 400 m² cubiertos. -Posibilidad de ampliar el proyecto. Existe la opción de adquirir también el lote simple lindero, conformando un bloque de triple frente, con las siguientes características: Lote Lindero - Superficie Cubierta: 2. 137 M2 vendibles + cantidad de cocheras A determinar. -Superficie Terreno: 322 M2. -Medidas Lote: 8, 66 X 37, 2 mts. -Plusvalía a determinar si corresponde. - muy baja incidencia: menos de U$S 240 X M2. - Actualmente funciona como depósito de aproximadamente 334 metros2 cubiertos. Lote Triple Frente -Superficie total del terreno: 1. 221 m² -Medidas del Lotel: 26, 25 metros x 46, 52 metros. -Superficie vendible estimada: 5. 762 m² -37 cocheras en Planta Baja. -Plusvalía aproximada: U$S 100. 000. Esta alternativa permite desarrollar un emprendimiento de mayor envergadura, optimizando la superficie vendible y el potencial del proyecto. Información Urbanística. Distrito rua (asimilable a R2aii) Área de Mixtura de Usos 4. Altura máxima: 22 metros. Desarrollo permitido: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. Ancho de calle: 13, 86 metros. Estacionamiento permitido a 45°. Ubicación Estratégica. A metros de la Autopista 25 de Mayo. A 2 cuadras de la estación Pichincha de la Línea E de Subte. Próximo a las avenidas Entre Ríos, Garay y Jujuy. Excelente conectividad con el centro de la ciudad y los principales accesos. Cercano a comercios, establecimientos educativos, centros de salud y múltiples líneas de transporte público. Ideal para desarrollar. Edificios de viviendas multifamiliares. Departamentos con amenities. Desarrollo residencial de mediana o gran escala. Emprendimientos de usos mixtos. Inversión para renta o comercialización de unidades. importante: los calculos definitivos de superficies, se definiran en base A un anteproyecto con consulta municipal, siendo verificados por un eventual interesado. La posible exencion de pago A la ley de plusvalia, tambien debera ser verificado por el interesado. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 322m² · Lote 322 m San Cristobal Ideal Inversion

USD 239.990

322 m² tot.

Constitucion 2200

San Cristobal, Capital Federal

Corredor Responsable: graciela menazzi cmcpdjlm 841 / cpi 6344- Contacto: Ariel Jorge Stern. Lote en venta para desarrollo inmobiliario | Ideal edificio de viviendas multifamiliares | Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Presentamos una excelente oportunidad de inversión en caba: lote con gran potencial constructivo, ideal para el desarrollo de viviendas multifamiliares, emprendimiento residencial o proyecto de usos mixtos, con la posibilidad de adquirir también los lotes linderos para conformar un importante bloque de desarrollo. Su ubicación estratégica, cercana a importantes avenidas, autopistas y medios de transporte, junto con su excelente incidencia por metro cuadrado vendible, lo convierten en una alternativa ideal para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan maximizar la rentabilidad de un proyecto inmobiliario. Actualmente la propiedad funciona como depósito, permitiendo obtener renta mientras se desarrolla el proyecto. Características del lote individual. Superficie del terreno: 322 m² Medidas: 8, 66 x 37, 20 m. Superficie vendible estimada: 2. 137 m² Cocheras: a determinar según anteproyecto. Plusvalía: a determinar si corresponde. Depósito existente de aproximadamente 334 m² cubiertos. Muy baja incidencia: menos de U$S 240 por m² vendible. Alternativas de compra. Lote individual. Venta en block con lote doble frente lindero. Excelente alternativa para quienes buscan un emprendimiento de mayor envergadura. Lote doble frente. - Superficie Terreno: 819 M2. - Medidas lote: 17, 32 X 46, 52 mts. - Plusvalía aproximada: U$S 50. 000. -Actualmente tiene un depósito de 2. 400m2 cubiertos funcionando. - Superficie vendible: 3. 625 m² - 30 cocheras en planta baja. Total del bloque de tres lotes. Una oportunidad excepcional para un gran desarrollo inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires. Terreno total: 1. 221 m² Frente total: 26, 25 metros. Fondo: 46, 52 metros. Superficie vendible estimada: 5. 762 m² 37 cocheras en planta baja. Plusvalía aproximada: U$S 100. 000. Información urbanística. Distrito rua (asimilable a R2aii) Área de Mixtura de Usos 4. Altura máxima: 22 metros. Desarrollo permitido: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. Ancho de calle: 13, 86 metros. Estacionamiento permitido a 45° Ubicación estratégica. Excelente conectividad para futuros desarrollos. A metros de la Autopista 25 de Mayo. A solo 2 cuadras de la estación Pichincha de la Línea E de Subte. Cercano a las avenidas Entre Ríos, Garay y Jujuy. Excelente acceso al centro de la ciudad y a la zona sur de caba. Importante: los calculos definitivos de superficies, se definiran en base A un anteproyecto con consulta municipal, siendo verificados por un eventual interesado. La posible exencion de pago A la ley de plusvalia, tambien debera ser verificado por el interesado. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 1141m² · Lote Triple Frente 1141 Mt San Cristobal Inversion

USD 889.999

1141 m² tot.

Constitución 2200

San Cristobal, Capital Federal

Corredor Responsable: graciela menazzi cmcpdjlm 841 / cpi 6344- Contacto: Ariel Jorge Stern. triple frente en venta | excepcional oportunidad para desarrolladores E inversores. Presentamos una exclusiva oportunidad de inversión en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: triple frente en venta, conformado por un lote simple y un lote doble frente lindero, ideal para el desarrollo de un complejo de viviendas multifamiliares, edificio residencial, emprendimiento de usos mixtos o proyecto inmobiliario. Su excelente ubicación, la amplitud de su frente, la importante superficie vendible y su muy baja incidencia por m², convierten a esta propiedad en una alternativa de gran atractivo para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan maximizar la rentabilidad de su próximo proyecto. Actualmente los inmuebles funcionan como depósitos en actividad, permitiendo obtener renta hasta el inicio del desarrollo. Características del bloque completo (Triple Frente) -Superficie del terreno: 1. 221 m² -Frente total: 26, 25 metros. -Fondo: 46, 52 metros. -Superficie vendible estimada: 5. 762 m² -37 cocheras en Planta Baja. -Plusvalía aproximada: U$S 100. 000. Lote doble frente: - Superficie Cubierta: 3. 625 M2 vendibles + 30 cocheras en planta baja. - Superficie Terreno: 819 M2. - Medidas lote: 17, 32 X 46, 52 mts. - Plusvalía aproximada: U$S 50. 000. -Actualmente tiene un depósito de 2. 400m2 cubiertos funcionando. Lote Simple Frente. - Superficie Cubierta: 2. 137 M2 vendibles + cantidad de cocheras A determinar. -Superficie Terreno: 322 M2. -Medidas Lote: 8, 66 X 37, 2 mts. -Plusvalía a determinar si corresponde. - Actualmente funciona como depósito de aproximadamente 334 metros2 cubiertos. -Muy baja incidencia: menos de U$S 240 por m² vendible. Información Urbanística. Distrito rua (asimilable a R2aii) Área de Mixtura de Usos 4. Altura máxima permitida: 22 metros. Desarrollo permitido: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. Ancho oficial de calle: 13, 86 metros. Estacionamiento permitido sobre la calle a 45° Ubicación Estratégica. Su emplazamiento ofrece una excelente conectividad y accesibilidad, características altamente valoradas para desarrollos inmobiliarios. A metros de la Autopista 25 de Mayo. A solo 2 cuadras de la estación Pichincha de la Línea E de Subte. Próximo a las avenidas Entre Ríos, Garay y Jujuy. Excelente conexión con el centro porteño, zona sur y principales corredores de la ciudad. Cercano a comercios, servicios, centros educativos, establecimientos de salud y una amplia oferta de transporte público. Una oportunidad pensada para grandes desarrollos. Por sus dimensiones, indicadores urbanísticos y ubicación estratégica, este triple frente resulta ideal para el desarrollo de: -Edificios de viviendas multifamiliares. -Departamentos con amenities. -Emprendimientos residenciales premium. -Proyectos de usos mixtos. -Desarrollo con locales comerciales y viviendas. -Inversiones destinadas a renta o venta de unidades. Importante: los calculos definitivos de superficies, se definiran en base A un anteproyecto con consulta municipal, siendo verificados por un eventual interesado. La posible exencion de pago A la ley de plusvalia, tambien debera ser verificado por el interesado. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 695m² · Venta Lote 695 m² Desarrollo en San Cristobal

USD 1.100.000

695 m² tot.

Sánchez de Loria 1300

San Cristobal, Capital Federal

Corredor Responsable: laura palini csm 2733 / cpi 7752- Contacto: María Cruz García Penela. lote para desarrollo 695 m² (con prefactibilidad) + propiedad existente 1253 m² san cristobal. Propiedad de extraordinario potencial, ubicada en zona estratégica de San Cristóbal, con múltiples alternativas de inversión inmobiliaria. Lote con prefactibilidad constructiva y propiedad existente que permite desarrollo inmediato o renta. Características principales del lote: Superficie total: 695 m² Frente: 17, 15 m. Fondo: 40, 75 m. Zonificación: usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Mixtura de usos 3: apto para desarrollos residenciales y comerciales. Potencial constructivo: Superficie edificable estimada: 4. 860 m² Superficie vendible proyectada: 4. 092 m² y 25 cocheras en pb o 4. 545 m² con local en pb. Capacidad de construcción: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. Altura máxima permitida: 22, 80 m. Propiedad existente: Superficie cubierta total: 1. 253 m² Distribución: - Planta baja: ex fábrica/galpón: 682 m² - Sótano: 114 m² - Entrepiso: 140 m² - Planta alta: 217 m² adaptable a oficinas. - Terraza: aproximadamente 100 m² cubiertos. Servicios disponibles: - Electricidad trifásica. - Gas natural. - Desagüe cloacal. - Agua corriente. Ubicación privilegiada: - A 950 m subida Autopista 25 de Mayo mano a Provincia de Bs. As. - A 850 m bajada Autopista 25 de Mayo. - A 50 m de Av. San Juan. - A 300 m subte línea E Estación Gral. Urquiza. - A 500 m subte línea E Estación Boedo. - A 350 m de sede comunal 5 y Plaza Mariano Boedo. Opciones de inversión: - Desarrollo inmobiliario integral. - Uso comercial inmediato. - Renta mientras se planifica proyecto. - Showroom/ oficinas. - Logística urbana/ local comercial. - Depósito o almacenamiento de baja escala (sujeto a habilitación) Nota: Medidas y superficies son aproximadas, sujetas a verificación mediante documentación oficial. Excelente oportunidad para inversores con visión de desarrollo constructivo o necesidad de espacio comercial versátil en zona estratégica de Capital Federal. ¡Esperamos tu contacto! Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 136m² · Venta Lote en San Cristobal 1.028 m Vendibles

USD 280.000

136 m² tot.

Deán Funes 1200

San Cristobal, Capital Federal

Corredor Responsable: Mariano Aufseher cpi 4251 / Francisco Aufseher cmzc 600- Contacto: Vanina Ortner. excelente lote en venta en san cristóbal. Gran oportunidad de inversión y desarrollo en una ubicación estratégica del barrio de San Cristóbal. Ubicado sobre Dean Funes al 1200, entre Av. San Juan y Cochabamba, a metros de Plaza Martín Fierro, Av. Jujuy y Metrobus, en una zona con excelente conectividad, gran circulación y cercanía a múltiples medios de transporte y servicios. Características del lote: Frente: 8, 67 metros. Fondo: 15, 65 metros. Superficie total aproximada: 136 m² Zonificación: usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Sin afectación aph informada. Área edificable en planta: 132, 07 m² Altura máxima permitida: 22, 80 metros. Potencial constructivo estimado: Planta baja con local comercial. 7 pisos + 2 retiros. Superficie edificable aproximada: 1. 346, 40 m² Superficie vendible estimada: 1. 028, 40 m² Plusvalía estimada: usd 6. 300. Por sus características urbanísticas y ubicación, se trata de una excelente opción para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto de gran potencial en una zona de permanente crecimiento y demanda. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar