1 Terrenos con terraza y hasta 1 dormitorio en Caballito Sur, Caballito

Terreno · 1258m² · Terreno Urbano en Venta en Parque Rivadavia, Caballito, Capital Federal

USD 680.000

1258 m² tot.

Otamendi 100

Caballito Sur, Caballito

Ubicación: Otamendi al 100. Metros construibles: 1258. pb y 9 pisos. Ubicación preferencial. A metros de Av. Rivadavia. Subte A. Parque Rivadavia. Superficie de parcela 131. 6. Descripción de la propiedad: Actualmente es un edificio. Con doble entrada independiente, 14 habitaciones, 5 baños completos con ducha / bañera en perfecto estado, 2 cocinas, patio, cerramiento cubierto en la última planta y amplia terraza con parrilla, todo en muy buen estado. Ventanas con postigos metálicos. Baños señalizados Hombre/Mujer. A metros de Av. Rivadavia y del subte. Todos los medios de locomoción. Lineas de colectivos a metros del edificio.

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Otamendi 100

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GOS-GOS-149_2 · Caballito Lote Edificable Guayaquil 30 Usaa · 87 m² · Pb + 7p + 2r

USD 410.000

87 m² tot.

Guayaquil 30. Entre Av la plata y Senillosa

Parque Rivadavia, Caballito

Caballito lote edificable - guayaquil 30. usaa · 87 m² · pb+7P+2R · 562 m² vendibles estimados. Parcela ubicada a 50 metros de Av. La Plata y a 200 metros de Parque Rivadavia, en uno de los corredores de mayor densificación activa de Caballito. Zona consolidada, con tejido residencial de media y alta densidad, fuerte presencia de obra nueva y demanda sostenida de unidades compactas para uso propio e inversión. Datos urbanísticos. Zonificación Nuevo Código: usaa (Ley 6361) Altura máxima: 22, 8 m. Perfil edificable: pb + 7 pisos + 2 retiros. Área edificable: L. O. - L. F. I. Superficie de parcela: 87 m² Usos: Residencial + Baja Mixtura A2 (comercio y servicios de mediana afluencia) Potencial constructivo estimado. Superficie planta tipo (vendible): 441 m² Planta baja: 45 m² Retiros cubiertos: 45 m² Balcones y terrazas (cómputo al 50%): 31 m² Total superficie vendible estimada: 562 m² Los valores de construibilidad son estimativos. El lote presenta dos linderos consolidados y posible rivolta, por lo que el perfil edificable definitivo queda sujeto a consulta obligatoria ante dgiur. Se recomienda gestionar la prefactibilidad como parte del proceso de due diligence previo a la operación. Entorno inmediato. El lote se emplaza en el corazón geográfico de Caballito, a metros de uno de los ejes comerciales y de servicios más activos del barrio. Av. La Plata concentra comercio cotidiano, gastronomía y servicios de salud, generando una dinámica urbana de alta frecuencia peatonal. A 200 metros, Parque Rivadavia -uno de los pulmones verdes más valorados de la Ciudad- aporta calidad ambiental y plusvalía de entorno difícilmente replicable en otras localizaciones de densidad equivalente. El tejido inmediato combina edificios de períodos anteriores con proyectos de obra nueva en distintas etapas, evidenciando un corredor en proceso activo de renovación urbana. Conectividad y transporte. La parcela cuenta con acceso directo a una de las zonas de mayor conectividad de Buenos Aires. A distancia peatonal: Subte A (estaciones Acoyte y Primera Junta), Subte B (estación Ángel Gallardo), múltiples líneas de colectivo sobre Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Díaz Vélez. Acceso rápido a Av. Directorio, Av. Honorio Pueyrredón y accesos a autopistas. La combinación de dos líneas de subte en radio caminable es un diferencial concreto de localización que impacta directamente en la absorción comercial del proyecto. Perfil de demanda. Caballito mantiene históricamente una de las tasas de absorción más estables del mercado porteño, sostenida por una demanda genuina de primera vivienda, reposición y pequeño inversor. El radio inmediato al lote concentra especialmente demanda de unidades de 1 y 2 ambientes con balcón, orientadas a jóvenes profesionales, parejas y perfil estudiantil-universitario dado la proximidad al corredor de la uba en Av. Rivadavia. Los proyectos con buena terminación y amenities básicos en esta zona presentan velocidad de venta en pozo superior al promedio de la Ciudad, con ticket de entrada accesible para el inversor minorista. Nomenclatura catastral: Sección 040 - Manzana 144 - Parcela 001B. Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual. Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales. xintel(gos-gos-149)

Terreno · 1258m² · Terreno Urbano en Venta en Parque Lezica, Caballito, Capital Federal

USD 680.000

1258 m² tot.

Otamendi 100

Parque Rivadavia, Caballito

Ubicación: Otamendi al 100. Metros construibles: 1258. pb y 9 pisos. Ubicación preferencial. A metros de Av. Rivadavia. Subte A. Parque Rivadavia. Superficie de parcela 131. 6. Descripción de la propiedad: Actualmente es un edificio. Con doble entrada independiente, 14 habitaciones, 5 baños completos con ducha / bañera en perfecto estado, 2 cocinas, patio, cerramiento cubierto en la última planta y amplia terraza con parrilla, todo en muy buen estado. Ventanas con postigos metálicos. Baños señalizados Hombre/Mujer. A metros de Av. Rivadavia y del subte. Todos los medios de locomoción. Lineas de colectivos a metros del edificio.

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Otamendi 100

Parque Rivadavia, Caballito

Ubicación: Otamendi al 100. Metros construibles: 1258. pb y 9 pisos. Ubicación preferencial. A metros de Av. Rivadavia. Subte A. Parque Rivadavia. Superficie de parcela 131. 6. Descripción de la propiedad: Actualmente es un edificio. Con doble entrada independiente, 14 habitaciones, 5 baños completos con ducha / bañera en perfecto estado, 2 cocinas, patio, cerramiento cubierto en la última planta y amplia terraza con parrilla, todo en muy buen estado. Ventanas con postigos metálicos. Baños señalizados Hombre/Mujer. A metros de Av. Rivadavia y del subte. Todos los medios de locomoción. Lineas de colectivos a metros del edificio.