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13 Locales Comerciales baratos con 3 ambientes en Caballito, CABA

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Local comercial de 3 ambientes, Caballito · Local Comercial en Caballito Excelente Ubicacion

$ 900.000

$ 180.000 Expensas

94 m² tot.3 amb.

ESTADOS UNIDOS 4300

Caballito, Capital Federal

Local en Caballito con amplio frente. Ubicado sobre calle Estados Unidos casi esquina Muñiz. A 100 mts de Avenida La Plata. Tiene una planta amplia de 6 mts de frente con vidriera y 4 metros de profundidad. Consultar planos disponibles en esta publicación. Cuenta con sector de servicio - cocina y baño - y además tiene un subsuelo muy funcional para deposito y espacio de guardado de otros 34 m2 adicionales. Excelente ubicación. No cuenta con ventilación a los cuatro vientos. No se permite verduleria fiambrería ni carnicería. Condiciones: alquiler mensual con ajuste trimestral por ipc. Adicionalmente se abonan gastos de Expensas Ordinarias, Aysa, Impuesto abl mas servicios de luz y gas. Deposito en garantía de dos meses de alquiler o su equivalente en usd y disponer de garantías solventes. Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida. Beatriz Petit Mt 3675

Local comercial de 3 ambientes, Caballito · Local y Vivienda en Av Gaona Doble Altura! Oportunidad!
Local comercial · 60m² · 3 Ambientes · Alquiler Local Comercial en Caballito

$ 2.500.000

60 m² tot.3 amb.1 baño

Av. Acoyte al 400

Caballito Norte, Caballito

Local comercial en zona de tránsito a 4 cuadras de Acoyte y RivadaviaFrente con vidriera de 7 mtsFondo de 14 mts. Baño. Split frio calor. No apto gastronómicoNo paga Expensas ni abl, Medios de transporte: Líneas de colectivos: Múltiples opciones conectan la zona de manera rápida con el resto de la ciudad. Subte A ( Av. Rivadavia y Acoyte) Próximamente TramBus (Línea T1): Parada confirmada en la puerta del local. Este nuevo sistema de transporte público 100% eléctrico reducirá los tiempos de viaje hasta un 40% y garantizará un flujo constante de peatones y potenciales clientes frente al comercio. Plazo locación: 3 años con aumento trimestral por ipc. Deposito dolares. Comisión inmobiliariaRequisitos;Justificación ingresos y garantía propietaria de caba o seguro caución. Comercializa miguel D´odorico (cpi N° 533) Aviso legal: Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Ley N° 5115 - Accesible para personas con movilidad reducida: Si

Super destacado
Local comercial · 240m² · 3 Ambientes · Local en Alquiler, Caballito

$ 2.900.000

350 m² tot.3 amb.3 baños

Av: Rivadavia al 5600

Caballito, Capital Federal

Local / piso en planta alta, Av: Rivadavia 5647 entre Gral Martin de Gainza y Federico Garcia Lorca. Caballito. Caba. Excelente Piso en alquiler, emplazado en planta alta con entrada independiente. solo disponible el primer piso! Con cercanía a los colegios Marianista y Saint Ciaran's School. Salón comercial sin columnas, frente aventanado y entrada independiente. Cuenta con luz trifasica. Terreno Libre / Sin Expensas. Apto Todo Destino / Profesional. SuperficiePlanta Alta: 240 m2Superficie Total: 350 m2Las medidas y superficies son aproximadas y en carácter orientativo. Los valores no incluyen el valor agregado. Servicios Inmobiliarios: 6 mas iva sobre monto total de contrato.

Local comercial · 141m² · 3 Ambientes · Local Comercial en Alquiler

$ 3.500.000

141 m² tot.3 amb.2 baños

Av. Rivadavia al 6000

Caballito, Capital Federal

Local comercial en alquiler – Av. Rivadavia 6038, CaballitoExcelente local comercial ubicado sobre Avenida Rivadavia 6038, en el barrio de Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, uno de los corredores comerciales con mayor circulación peatonal, vehicular y de transporte público de la ciudad. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con una superficie total de 141 m², ofreciendo una distribución muy funcional para actividades comerciales, gastronómicas, de servicios, salud, educación, showroom, franquicias o retail. Distribución y superficies* Superficie total: 141 m²* Planta baja (salón): 56, 70 m²* Entrepiso: 83, 70 m²* Frente sobre Av. Rivadavia: 6, 50 metrosEl acceso al entrepiso se realiza mediante una escalera interna. En este nivel se desarrolla un amplio espacio comercial y un depósito de generosas dimensiones, ideal para almacenamiento, stock, oficinas administrativas o áreas de apoyo operativo. En la planta baja el local dispone de dos sanitarios y un sector de servicios con bacha, apto para tareas gastronómicas, preparación, limpieza o como área de apoyo complementaria a los baños. Uno de los grandes atributos del inmueble es su excelente luminosidad natural, gracias a la amplia vidriera sobre Avenida Rivadavia, que aporta gran visibilidad comercial y una destacada presencia sobre la avenida. El estado general de conservación y mantenimiento es muy bueno, permitiendo una ocupación inmediata con mínimas adaptaciones. Ubicación estratégicaLa Avenida Rivadavia constituye uno de los principales ejes comerciales de la Ciudad. En la misma cuadra funcionan un centro médico de alta complejidad, tres establecimientos educativos y dos concesionarias oficiales de primeras marcas, generando un flujo permanente de potenciales clientes durante todo el día. Además, frente al inmueble se encuentra la parada de numerosas líneas de colectivos, lo que garantiza una excelente conectividad con distintos puntos de Buenos Aires. Una excelente oportunidad para instalar tu negocio en una ubicación consolidada, con gran exposición, amplio frente y una superficie adaptable a múltiples rubros. zeitune propiedades | riobamba 429 | matrícula cucicba N°7350

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Local comercial · 340m² · 3 Ambientes · 4 Cocheras · Alquiler Local en Esquina de Caballito

USD 5.000

350 m² tot.3 amb.2 baños4 coch.

Colpayo al 800

Caballito Norte, Caballito

Gran local comercial en esquina de caballitoexcelente ubicación | local + depósito + oficina | ideal gastronomía Y logística Importante propiedad comercial en esquina estratégica de Caballito, a pocos metros de la senda peatonal de Honorio Pueyrredón, en un entorno de gran movimiento de personas. El inmueble cuenta con amplio local comercial, depósito y oficina, ofreciendo una superficie y distribución ideales para desarrollar diferentes tipos de actividades en el centro geográfico de la Ciudad de Buenos Aires. El lugar cuenta con una gran cámara frigorífica con opción de venta. Por sus características y ubicación, resulta especialmente atractivo para emprendimientos gastronómicos, aunque también se adapta perfectamente a múltiples rubros comerciales, institucionales o de servicios. La zona se caracteriza por su alta densidad demográfica, importante circulación peatonal y vehicular y una excelente conectividad, con gran cantidad de líneas de transporte público en las inmediaciones. Una excelente oportunidad para instalar su negocio en una de las zonas más consolidadas y dinámicas de Caballito. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C. U. C. I. C. B. A. Número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C. U. I. T. Ver datos-1, Darwin 1154, 1° "A" caba cp 1414 y Alejandro Morrone C. M. C. P. D. J. L. M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C. U. I. T. Ver datos-9, Darwin 1154, 1° "A", caba cp 1414Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Local comercial · 43m² · 3 Ambientes · Venta Local Para Showroom, Oficina o E - Commerce en Caballito

USD 29.000

$ 387.000 Expensas

43 m² tot.3 amb.

Av. Rivadavia N°5040 Local 18

Parque Rivadavia, Caballito

Tu negocio ya está en internet. Ahora puede tener una dirección en Caballito. ¿Necesitás un showroom, una oficina, un punto de atención o un espacio donde recibir clientes sin depender exclusivamente del tránsito espontáneo? Este local dentro de la Galería Vía Cavour, Av. Rivadavia 5040, puede funcionar como base física para marcas digitales, profesionales, empresas de servicios o emprendimientos que necesiten combinar atención, trabajo y guardado. Cuenta con 43, 56 m² totales, distribuidos en tres niveles: Planta baja – 12, 59 m²Espacio de ingreso apto para recepción, atención al cliente o pequeño showroom. Primer piso – 9, 17 m²Puede destinarse a oficina, reuniones, sector de trabajo o atención privada. Subsuelo – 21, 80 m²Espacio complementario para depósito, archivo, guardado de mercadería o apoyo al funcionamiento del negocio. Su distribución permite separar las distintas funciones de la actividad dentro de una misma unidad. Los baños son de uso común de la galería. Una alternativa para quienes buscan presencia física en Caballito con un costo de entrada menor al de un local tradicional a la calle. Superficie total: 43, 56 m². Asesor: Adrián LabatTu Espacio, tu mundo. Corredor Responsables Adrián Labat cpi 6205.

Local comercial · 77m² · 3 Ambientes · Venta Local Para Showroom, Oficina o E - Commerce en Caballito

USD 46.000

$ 645.000 Expensas

77 m² tot.3 amb.2 baños

Av Rivadavia N° 5040 Local 15

Parque Rivadavia, Caballito

Tu negocio ya está en internet. Ahora puede tener una dirección en Caballito. ¿Vendés productos o servicios por internet y necesitás un espacio físico para recibir clientes, armar un showroom, tener una oficina o contar con un punto de retiro y guardado? Este local puede ser una alternativa para actividades que generan sus propios clientes y no dependen exclusivamente del tránsito espontáneo. Ubicado dentro de la Galería Vía Cavour, Av. Rivadavia 5040, sobre uno de los principales corredores comerciales de Caballito. Se desarrolla en tres niveles y cuenta con 77, 57 m² totales: Planta baja – 19, 09 m²Espacio principal de ingreso, apto para recepción, atención al cliente o showroom. Primer piso – 27, 77 m²Puede utilizarse como oficina, sector de trabajo, reuniones o atención privada. Subsuelo – 30, 71 m²Espacio complementario para depósito, guardado de mercadería, archivo o apoyo al área comercial. La distribución permite separar claramente atención, trabajo y guardado dentro de una misma unidad. Los baños son de uso común de la galería. Una opción para e-commerce, marcas que trabajan con redes sociales, profesionales, empresas de servicios o actividades que buscan presencia física en Caballito sin asumir el costo de un local tradicional a la calle. Superficie total: 77, 57 m². Asesor: Adrián LabatTu Espacio, tu mundo. Corredor Responsables Adrián Labat cpi 6205.

Local comercial · 143m² · 3 Ambientes · Local C/ Vivienda Sobre Lote Propio en Caballito

USD 190.000

143 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño

Avenida Gaona 1363

Caballito, Capital Federal

Local sobre lote propio con vivienda, patio y zotano. A refaccionar. Oportunidad. Otros Servicios: Vivienda

Local comercial · 151m² · 3 Ambientes · Venta con Renta Espectacular Local Sobre Av Directorio 151 m² Apto Todo Destino
Local comercial · 235m² · 3 Ambientes · Locales en Venta con Renta en Caballito
Local comercial · 241m² · 3 Ambientes · Venta Local Comercial Sobre Av Directorio 240 m²
Local comercial · 533m² · 3 Ambientes · 1 Cochera · Venta Inversión Premium Local Comercial con Renta Caballito. Canje por Lote

USD 1.400.000

$ 850.000 Expensas

556 m² tot.3 amb.2 baños1 coch.

Av Directorio al 200

Caballito, Capital Federal

Oportunidad de inversión en caballito – local comercial con rentauna excelente oportunidad para quienes buscan un inmueble comercial de gran superficie, ubicación estratégica y renta vigente. Local comercial de 556 m² totales, desarrollado en diferentes niveles, con amplios espacios, subsuelo, entrepiso y estacionamiento. Actualmente se encuentra alquilado y generando renta, permitiendo adquirir un activo comercial con ingresos desde el inicio de la inversión. alternativa de negociación: El propietario evalúa entregar el local como parte de pago por un lote, sujeto a evaluación de ubicación, características y valor del terreno. Una alternativa especialmente interesante para propietarios de lotes que estén buscando una propiedad comercial con renta y quieran evaluar un canje o una operación con parte de pago. Ubicación + superficie + renta + una alternativa de negociación diferente. Consultame para conocer la renta actual, las condiciones de la operación y las características del lote que se busca. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip. Para los casos de alquiler de vivienda en caba, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informesEn cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. roilands - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital: Mariano Mussi C. U. C. I. C. B. A Nro. 4065Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S. I. Nro. 6443

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Excelente Local Comercial en alquiler en plena zona comercial de Caballito. Apto todo rubro, ideal sector salud, centros de rehabilitación o de imágenes, franquicias. *Consultar valor del alquiler*. El local se desarrolla en planta baja con recepción, boxes individuales tipo oficinas o consultorios, vestuarios y baños, todo instalado, kitchenette. Dispone además de amplios espacios tanto en pb como en planta alta adaptables a distintos usos desde oficinas hasta depósito. Zona de fácil acceso y llegada mediante transporte público. 3 / 5 años de contrato. Alquiler mensual en dólares o en pesos ajustados por ipc trimestral. Ingresos demostrables, garantía de caución, informes de solvencia. Cucicba mat. 5115Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. D'Odorico PropiedadesRef. Propiedad: dloVer datos

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Local comercial · 95m² · 4 Ambientes · Alquiler Oficina en Caballito - Zona Primera Junta

$ 990.000

95 m² tot.4 amb.1 baño

(dbj-758) Primera Junta - Ideal Showroom (sin Expensas)

Caballito, Capital Federal

Alquiler departamento tipo ph de 4 ambientes en caballito, zona primera junta, ubicado al frente en primer piso por escalera, superficie 95m2, orientacion este. ingreso por hall distribuidor hacia amplio living comedor con salida A patio cubierto, galeria en desnivel con cocina separada Y equipada con muebles Y pasaplatos, baño completo. al frente cuenta con galeria que distribuye hacia 3 dormitorios con placard incorporado, en ambas alas se encuentran salas de guardado con altillo, estilo baulera. al contrafrente cuenta con patio con cerramiento Y espacio abierto para posibles ampliaciones medidas de los ambientes: hall Y pasillo de distribucion: 1, 30 mts x 4 mts espacio saon: 4 mts x 5, 80 mtspasillo salon: 1, 3 mts x 1 mtpasillo ante cocina Y baño 1 mts x 4 mtscocina: 1, 30 mts x 2. 5 mtsbaño: 1, 3 mts x 2, 4 mtsambiente guardado 1: 1, 35 mts x 2 mtsambiente 1: 4, 5 mts x 3, 2 mtsambiente 2: 3, 45 mts x 2, 5 mtsambiente 3: 3, 5 mts x 2, 8 mtsambiente guardado 2: 1, 35 mts x 1, 95 mtspasillo de accesos A los ambentes: 1, 05 mts x 6, 3 mtsespacio terraza cubierta: 3, 80 mts x 2, 1 mts* ideal para oficina con privados, showroom, deposito, consultorios U otros rubros *sin expensas, muy luminoso, portero electrico, apto profesional. pisos de pinotea en dormitorios Y ceramica en resto de la unidad, todos los servicios instalados. excelente ubicacion, sobre esquina avenida juan bautista alberdi, A metros de avenida rivadavia, A 100 metros estacion "primera junta" subte linea A. Todas las lineas de transporte, A 2 cuadras de estacion tren caballito (linea sarmiento), colectivos en zona. ley 5115 - accesibilidad movilidad, inmueble no accesible a personas con discapacidad fisica. martillero responsable: hernan di benedetto jaureguimatrícula caba - cucicba Nº 7321. matrícula provincia buenos aires - calm N° 1076. ** haga su consulta - equipo de asesores comerciales con atencion personalizada **

Local comercial de 7 ambientes, Caballito · PH Antiguo Entrada Independiente 6 Habitaciones 2 Baños Terraza Sin Expensas Solo Comercial Profesio

$ 1.650.000

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Local comercial · 180m² · 5 Ambientes · Local Juan B Justo y Donato Alvarez

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Acoyte 773

Caballito Norte, Caballito

Descripción: alquiler (todo destino), casa S/lote propio (alquiler comercial O profesional) excelente ubicacion sobre avenida acoyte al 700 Y av. Diaz velez - Barrio caballito norte. frente: 9. 80M. X 16M. Fondo. superficie terreno: 156M2 lote propio. Casa de dos plantas: 257M2 cubiertos, 4 baños (2 en pb y 2 en pa). Superficie libre: 13M2. Terraza: 100M2 + espacio aereo. ubicación: A media cuadra de av. Diaz velez, zona de hospitales, importantes comercios, hoteles, centro de convenciones Y bancos, A dos cuadras de parque centenario. Uso comercial O profesional: apto todo destino. zonificacion: R2 b iii. transporte: Colectivos: 15, 36, 42, 55, 65, 76, 84, 92, 99, 105, 106, 112, 124, 135, 141, 146, 172, 181. contrato: Plazo a convenir, sin expensas. garantia: propietario O poliza de caucion A satisf. De propietario. consultar: valores Y condiciones (contrato en pesos) uhoVer datos

Local comercial · 300m² · 9 Ambientes · Local Alquiler Comercial Caballito

USD 3.200

370 m² tot.9 amb.5 baños

Valle 799, Caballito

Caballito, Capital Federal

Casa/Local Alquiler Comercial CaballitoExcelente casa en esquina en el corazón de Caballito. solo destinos comercialesapta todo rubroideal gastronomía, clínicas, consultorios, oficinas. Zona en continua expansión con gran cantidad de locales gastronómicos y comerciales. Dispone de 4 plantas. Sup. Total: 370m2 aproxSup. Cubierta: 300m2 aprox. 5 baños (2 con ducha) Balcon aterrazado que rodea la esquinaTerraza techadaCocinas: 2Pisos parquet y cerámicaPisos flotante en 1er pisoabl: $115. 000Aysa: $40. 0000se admiten propuestas de reformas para adaptar al rubro específicoconsulte requisitoscontactese por watsup al Ver datos * Horario de Atención de Lunes a Viernes de 10 a 18hs y Sábado de 10 a 13hs. * Se deja expresa constancia que el valor consignado de expensas o servicios queda sujeto a variación y/o ajustes. * Las medidas son orientativas, las reales surgirán del título de propiedad respectivo. * fotos de carácter no contractual. Ci Mariano Benacotcucicba Mat. 7444

Super destacado
Local comercial de 4 ambientes, Caballito · Imperdible! Local 180 m² con Gran Vidriera | Frente a Estación Caballito | Alto Tránsito Peatonal!

$ 5.000.000

180 m² tot.4 amb.2 baños

Rojas 129

Primera Junta, Caballito

Imperdible! Local 180 m² con Gran Vidriera | Frente a Estación Caballito | Alto Tránsito Peatona - sin expensas. Amplio local comercial de 180 m², luminoso y en muy buen estado general, con una gran vidriera al frente que brinda excelente exposición hacia la calle. El inmueble cuenta con un amplio salón comercial y, hacia el fondo, un patio con dos baños, cocina-comedor y escalera de acceso a dos habitaciones, ofreciendo además espacios complementarios que pueden adaptarse a distintas necesidades comerciales o profesionales. Persiana automatica. Sin expensas - Lo cual hace bajar los costos- la ubicación Y el tránsito. Ubicado sobre Rojas, a metros de la Estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento y de Av. Rivadavia (Primera Junta). Su ubicación estratégica genera un constante y elevado flujo de personas frente al local, convirtiéndolo en una excelente alternativa para comercios, servicios, oficinas con atención al público y emprendimientos que necesiten visibilidad y circulación peatonal. La cercanía con la estación y uno de los principales corredores comerciales de Caballito le otorga una ubicación especialmente atractiva para desarrollar una actividad comercial. Condiciones del alquiler. Contrato de alquiler por un plazo de 3 a 6 años, a convenir. Mes de alquiler + mes de garantía. Se requiere garantía propietaria o seguro de caución. La comisión inmobiliaria es del 5% + iva sobre el total del contrato. Ingreso disponible a partir de octubre de 2026. Servicios e impuestos a cargo del inquilino. Todas las operaciones inmobiliarias de Kubito son realizadas por la Martillera Pública Micaela Cobo, Matrícula cucicba 8841.. En cumplimiento con la ley 5. 115 se informa que el edificio y el departamento es accesible para personas con movilidad reducida. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Las imágenes, medidas y descripciones contenidas en esta publicación son meramente ilustrativas y orientativas. La información proporcionada deberá ser verificada con la documentación correspondiente, incluyendo la escritura de la propiedad.

Super destacado
Local comercial de 4 ambientes, Caballito · Venta Local Al Frente con Departamento con Patio Sobre Avd Diaz Velez Caballito

USD 135.000

$ 200.000 Expensas

72 m² tot.4 amb.1 baño

Avenida Díaz Vélez 5477

Caballito Norte, Caballito

Venta local + vivienta a la calle sobre Avenida Diaz Vélez, Caballito. Excelente oportunidad en este momento, ya que el enorme desarrollo de nuevos edificios residenciales alrededor genera un aumento masivo en la demanda de servicios comerciales, valorizando el m2. Originalmente departamento 4 ambientes al frente con entrada principal y de servicio que se transformó en local a la calle, cocina independiente, dos dormitorios, baño y toilette. 70m2 totales a reciclar. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura. - Te ofrecemos nuestro servicio de tasacióN. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado marta chinko propiedades cucicba Nº7516. Propiedad Apta para Personas con movilidad reducida (Ley 5115

Destacado
Local comercial · 170m² · 4 Ambientes · Av Cobo 600 Local Comercial en Lote Propio

USD 149.000

210 m² tot.4 amb.1 baño

Av. Cobo al 600

Caballito Sur, Caballito

¡oportunidad única en esquina! - lote propio / local / desarrollo - usamav. Cobo 600 (Esq. Senillosa) | parque chacabucopresentamos una propiedad versátil con un potencial estratégico inigualable. Ubicada sobre una de las avenidas más transitadas de la zona, esta propiedad en esquina ofrece una visibilidad premium, ideal para quienes buscan impacto comercial o un proyecto constructivo eficiente bajo zonificación usam. la propiedad (ideal explotación comercial / renta) Actualmente desarrollada en tres niveles, con una distribución funcional para oficinas, consultorios o local comercial con área administrativa: Planta Baja: Amplio salón/local, baño y oficina privada. Planta Intermedia: Oficina privada/despacho independiente. Planta Alta: Tercera oficina/área de trabajo y acceso a gran terraza descubierta. Estado actual: Cuenta con un contrato de locación vigente, pero rescindible, lo que permite una toma de posesión inmediata para uso propio o una renta activa desde el primer día. el lote (potencial desarrolladores) Al ser lote propio en esquina y contar con zonificación usam (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media), las posibilidades de construcción son altamente rentables. Superficie de Terreno: 125 m²Frente: 6. 02 mFondo: 20. 77 mSuperficie Cubierta actual: 170 m²Ventaja competitiva: Gran desarrollo de fachada por su condición de esquina, optimizando la iluminación y ventilación de futuras unidades. Ubicación estratégicacorazón comercial: Sobre Av. Cobo al 600. Visibilidad: Punto de alto tráfico diario, ideal para posicionamiento de marca. Conectividad: Rápido acceso a autopistas y diversas líneas de transporte público. notas para el interesado: Esta propiedad se adapta a múltiples perfiles: Comerciante: Para instalar su negocio en una esquina de alto impacto. Inversor: Para renta comercial en una zona en constante crecimiento. Desarrollador: Para capitalizar la incidencia del lote y la altura permitida por el nuevo código. Se ofrece financiación de hasta el 50%Se acepta permuta menor departamento menor valor, vehículo 4 x 4 -vremont TreusMatricula cucicba 6830 Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar. --En el cumplimiento de la ley nacional 25. 028, ley 22. 802 de lealtad comercial. -Ley 24. 240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. -Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (Salvo que en la descripción figure lo contrario) -Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

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