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6 Locales Comerciales con 2 ambientes en alquiler en Colegiales, CABA

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$ 1.500.000

55 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Av. Álvarez Thomas 900

Colegiales, Capital Federal

Excelente local comercial de 55 M² sin expensas en lo mejor de colegiales. Ubicación: Av. Álvarez Thomas 900 (esquina Céspedes), Colegiales, caba. Tipo de Inmueble: Local Comercial sobre Avenida. Superficie Total / Cubierta: 55 m² Ambientes: 2. Baño: 1 (Completamente renovado) Antigüedad: 40 años. Destino: Apto para todo rubro comercial. Expensas: $0 sin expensas. descripción general Y oportunidad comercial. Cityprop Servicios Inmobiliarios presenta en alquiler este impecable local comercial de 55 m² sobre la cotizada Av. Álvarez Thomas al 900, en pleno corazón de Colegiales. Se trata de un espacio súper funcional, versátil y con gran visibilidad peatonal y vehicular, estratégico para posicionar cualquier tipo de negocio o franquicia. Su atributo diferencial más destacado es que no paga expensas, lo que reduce considerablemente los costos fijos mensuales y optimiza el rendimiento de la inversión comercial. Distribución Y características. Superficie Integrada: 55 m² cubiertos distribuidos de manera altamente eficiente para exhibición, atención al público o área de trabajo. Versatilidad: Planta limpia de 2 ambientes adaptable a múltiples configuraciones (local a la calle, showroom, gastronomía sin tiraje, servicios, oficina comercial, estudio profesional, etc.). Sanitarios: Baño completo totalmente reciclado y renovado a nuevo. Cero Expensas: Costo operativo óptimo al no contar con expensas comunes. Ubicación estratégica Y conectividad. Ubicado sobre Av. Álvarez Thomas esquina Céspedes: Zona de Gran Crecimiento: En una de las arterias más transitadas e interconectadas de Colegiales, rodeado de nuevos desarrollos residenciales, oferta gastronómica de tendencia y comercios consolidados. Excelente Conectividad: Múltiples líneas de colectivo sobre la avenida y rápido acceso hacia Av. Federico Lacroze, Av. Cabildo y Palermo Hollywood. Resumen de condiciones. Superficie: 55 m² totales. Aptitud: Apto todo rubro. Expensas: $0 (Sin expensas) Disponibilidad: Inmediata. Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios. Consultanos para conocer los requisitos de ingreso y coordinar tu visita. ¡El lugar ideal para tu próximo proyecto te espera!

$ 3.500.000

200 m² tot.2 amb.1 dorm.2 baños5 coch.

Zabala 3400

Colegiales, Capital Federal

Imponente local, depósito U oficinas de 190 M² cubiertos con entrada vehicular Y hasta 7 cocheras | zabala 3400 (colegiales / zona audiovisual) Ubicación: Zabala 3476 (entre Av. Álvarez Thomas y Delgado), Colegiales, caba. Precio de Alquiler: $3. 500. 000 / mes. Superficie Total: 200 m² | Superficie Cubierta: 190 m² Espacio Operativo / Ambientes: Planta libre multiusos + Oficinas compartimentadas vidriadas. Baños: 2 completos (ambos con ducha) Estacionamiento / Cocheras: Capacidad vehicular para hasta 7 vehículos. Acceso Vehicular: Portón con altura de entrada de hasta 3, 40 m (apto utilitarios y camiones medianos) Antigüedad: 10 años. Estructura & Características: Techo firme de losa, patio propio, excelente ventilación. descripción general Y potencial comercial. CityProp Servicios Inmobiliarios presenta un inmueble comercial e industrial de versatilidad única, ubicado sobre la calle Zabala al 3470, en pleno corazón del Distrito Audiovisual de Colegiales y a tan solo media cuadra de la Avenida Álvarez Thomas. Con una sólida construcción de 10 años de antigüedad y techo de losa, la propiedad ofrece 190 m² cubiertos de planta súper funcional que combina espacio de depósito/almacenamiento, sector de local comercial o showroom, oficinas administrativas compartimentadas en vidrio y la enorme ventaja competitiva de contar con ingreso vehicular de hasta 3, 40 m de altura con capacidad para estacionar o maniobrar hasta 7 vehículos. Una oportunidad estratégica lista para habilitar y operar de inmediato. Distribución Y características técnicas. Planta Principal Multiusos: Salón/planta libre de gran escala de losa, adaptable como depósito de mercadería, centro de distribución, taller, showroom o estudio de filmación/fotografía. Sector de Oficinas Administrativas: Oficinas compartimentadas con mamparas vidriadas, luminosas y perfectamente ventiladas, listas para la instalación de puestos de trabajo. Acceso Vehicular & Cocheras: Portón de acceso directo con altura libre de 3, 40 metros, facilitando el ingreso de camionetas y utilitarios. Capacidad interna para alojar hasta 7 cocheras/vehículos. Instalaciones Sanitarias: 2 baños completos provistos de ducha. Sector Descubierto: Patio propio que aporta excelente circulación de aire y luz natural. Ubicación estratégica Y distrito audiovisual. Ubicación de conectividad e imagen corporativa inmejorable en Colegiales: Ejes Viales & Logísticos: A media cuadra de Avenida Álvarez Thomas, a pocas cuadras de Avenida Federico Lacroze, Avenida Elcano y Avenida Forest, facilitando la logística y la rápida salida hacia cualquier punto de caba. Polo Audiovisual & Comercial: Emplazado en una zona altamente consolidada, rodeada de productoras de televisión/cine, agencias de publicidad, estudios de diseño, pymes y comercios de cercanía. Resumen de condiciones. Canon Mensual: $3. 500. 000. Superficie: 190 m² cubiertos (200 m² totales). Usos Sugeridos: Depósito logístico, Local comercial, Oficinas corporativas, Productora audiovisual, Taller comercial o Centro de distribución. ¿Buscás un inmueble comercial versátil con excelente altura de ingreso y cocheras en el Distrito Audiovisual? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita técnica a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

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