4.945 Propiedades e inmuebles en Rio Negro

Campo de 290 ha a 200 mts de Ruta 40 balconeando el Lago Gutierrez. Cerca del Aeropuerto de Bariloche y de Arelauquen. Muy buenas vistas. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. Leandro Soldati - cucicba - Mat. Nº 1544 Soldati Lester Sergio Lucas - cmcpsi - Mat. Nº 6773

Casa privada sobre el Lago Perito Moreno, completamente construida en madera logrando un equilibrio con el magnífico entorno natural, ubicada en Colonia Suiza, Bariloche. Un sueño en la Patagonia Argentina! Son 6. 5 hectáreas de terreno de conservación privado que cuentan con 300 metros de costa de lago entre los bosques, donde las actividades al aire libre son infinitas: pesca, caminata, lectura y contemplación de las deslumbrantes vistas, entre otras. La propiedad se compone por 3 construcciones independientes: 1. Casa principal, amplio living comedor de doble altura y grandes ventanales, una chimenea, espectacular vista al lago. 2. Segunda construcción, zona de servicio, cocina, baño, comedor y despensa. 3. Tercera Construcción, zona privada, 3 dormitorios, uno en suite de amplias dimensiones. Casa de caseros con 1 dormitorio, cocina, comedor y baño. Deck aterrazado con escaleras de madera que te llevan directamente al muelle del lago, logrando una integración casi imperceptible con el paisaje. Las medidas son aproximadas y sujetas a verificación con planos. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario obtenga el Numero de coti correspondiente. Las medidas son aproximadas y estan sujetas a la confirmacion con planos. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario obtenga el Numero de coti correspondiente.

Espectacular campito de 12 has sobre el Rio con arboles y sobre la Ruta. Energía Eléctrica. El Rio Manso inferior delimita el extremo sur del parque nacional Nahuel Haupi. El tramo inferior del Rio Manso nace en el Lago Steffen y, luego de un recorrido con sentido sur, gira al oeste para atravesar la frontera chilena y desaguar en el pacifico. Se encuentra a 74km al sur de Bariloche por el asfalto de la ruta nacional 40 y por la ruta provincial 83. El valle Rio Manso inferior forma una sueva planicie, ubicada por debajo de los 500 msm, con clima templado y agradable. Las actividades ganaderas de los primeros pobladores fueron ganando su espacio al bosque natural cipreses. Sobre la margen norte del rio se encuentra el Parque Nacional Huapi, una zona reservada que no tiene posibilidades desocupación privada futura. La fracción se encuentra a 6, 5 km del asfalto dela ruta 40. Cuenta con 360 mts de costa de rio y 350 mts sobre la ruta. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. Leandro Soldati - cucicba - Mat. Nº 1544 Soldati Lester Sergio Lucas - cmcpsi - Mat. Nº 6773

Barrancas de Melipal es un barrio privado donde se prioriza el contacto directo con la naturaleza propia de Bariloche, las vistas al lago Nahuel Huapí y al Cerro Otto, y una propuesta básica de amenities que apunta crear condiciones inmejorables de calidad de vida y seguridad a sus residentes. único por su ubicación: sobre la Av. Bustillo, a 5 minutos del centro, 20 del Cerro Catedral y 30 del AeropuertoEdificios con vistas al lago Nahuel Huapi, gran variedad de tipologías, sum con parrilla y piscina y lotes para construir. Terreno de Ver datos m2, doble frente, en el que se desarrollará un proyecto pionero en su concepción presentando principalmente dos tipologias de vivienda: 36 lotes para viviendas unifamiliares, y viviendas multifamiliares de baja altura y densidad distribuidas por el resto del predio. Múltiples espacios verdes orientados a la recreación y esparcimiento de niños y adultos conviviviendo con la forestación de la zona. Amenities: cancha de football, sendero perimetral, S. U. M. Y sector de juegos para niñosSerá provisto de infraestructura urbana, contará con servicios de agua corriente, red de cloacas, tendido eléctrico, red de gas, telefonía fija y móvil, televisión por cable e internet. barrancas 1 (primer edificio a construír) El edificio se encuentra emplazado en un macrolote de 4. 684 m2 que comparte con el edificio Barrancas 2. Los mismos se encuentran en el centro del barrio de Barrancas de Melipal en la parte alta del terreno que le permite obtener mejores visuales al lago. La implantación de ambos edificios ocupa el 18% del macrolote. La superficie restante será utilizada para cocherasdescubiertas y parquizado. Barrancas 1 cuenta con 23 unidades funcionales: 4 departamentos de 4 ambientes, 4departamentos de 3 ambientes, 12 departamentos de 2 ambientes y 3 monoambientes. El hall de entrada, ascensor, escalera y espacios comunes de circulación son internos y cubiertos. Todos los departamentos cuentan con amplios balcones y visuales al lago Nahuel Huapi y/o Cerro Otto. La obra será en construcción tradicional. Estructura de hormigón armado bajo normas antisísmicas. Mampostería de ladrillos cerámicos. Las medidas son aproximadas y estan sujetas a la confirmacion con planos. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario obtenga el Numero de coti correspondiente.

Precio oportunidad por pago contado! Precio financiado: U$S 81. 900 a pagarse del siguiente modo: 30% de anticipo, 50% en 30 cuotas en pesos + cac, 20% en pesos + cac a la posesión. Monoambiente en venta en el edificio Barrancas al Lago del barrio cerrado Barrancas de Melipal. Living-comedor con cocina y salida al balcón con vista al Lago Nahuel Huapi. Baño completo. La unidad incluye un espacio guardacoche en el precio. Todos los departamentos cuentan con visuales al lago Nahuel Huapi y se entregan con: Frentes de placard, pisos de porcelanato en todos los ambientes, calefacción por losa radiante con termostato individual por departamento y aberturas de pvc foleado con termopaneles. Revestimientos exteriores de piedra, siding cementicio pintado simil madera y revoque tipo revear. El barrio contará con múltiples espacios verdes orientados a la recreación y esparcimiento de los niños y adultos tales como cancha de fútbol, S. U. M con parrilla y piscina, y sector de juegos para niños. También contará con sendero perimetral con cámaras de seguridad. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la afip.

Departamento para 4 personas de capacidad dentro del Hotel Pire-Hue en la base del Cerro Catedral Bariloche. Acceso al spa y demás servicios del hotel. Acceso directo a la silla séxtuple. Llamar al Ver datos. – Matrícula: cucicba 4489 | Francisco Bosch. Para más información, llámanos al: Ver datos. Aviso publicado por Miranda Bosch - Real Estate & Art desde Sumaprop.

Departamento de tres ambientes para 6/7 personas de capacidad para vacaciones de invierno dentro del Hotel Pire-Hue en la base del Cerro Catedral Bariloche. Acceso al spa y demás servicios del hotel. Acceso directo a la silla séxtuple. Llamar al Ver datos. – Matrícula: cucicba 4489 | Francisco Bosch. Para más información, llámanos al: Ver datos. Aviso publicado por Miranda Bosch - Real Estate & Art desde Sumaprop.

Residencias de alta gama y un exclusivo hotel. Ambos en un lugar estratégico y a la vez único. Departamentos de 1 y 2 dormitorios sobre el Nahuel Huapi. Un lugar único en la Patagonia. Todo en un solo lugar, para disfrutar y rentar. 65 residencias con imponentes visuales al lago. Amenities de primer nivel. El proyecto esta ubicado en el km 1 de al Av. Bustillo, sobre un terreno de 100 mts de frente sobre el lago.

Departamentos tres ambientes para 6/7 personas de capacidad para vacaciones de invierno dentro del Hotel Pire-Hue en la base del Cerro Catedral Bariloche. Acceso al spa y demás servicios del hotel. Acceso directo a la silla séxtuple. Llamar al Ver datos. – Matrícula: cucicba 4489 | Francisco Bosch. Para más información, llámanos al: Ver datos. Aviso publicado por Miranda Bosch - Real Estate & Art desde Sumaprop.

Exclusiva propiedad en Villa Llao Llao, sobre el lago Moreno, en inmejorable ubicación, con las mejores vistas al cerro Lopez y al Tronador, cerca del hotel Llao Llao y de la capilla San Eduardo. Un lugar exclusivo, cálido, bello e imponente. Casa chalet totalmente amueblada. Terreno con costa al lago, muelle y botero. Amplio parque en desnivel al lago. Superficie total aprox: 1867 m2, cubierta 480 m2. 4 dormitorios en suite, 3 baños completos, living con chimenea y estufa rusa con vista al lago. Amplio comedor integrado. Cocina y comedor diario con vista y balcón al lago, dependencias de servicio con baño, lavadero, garage, taller al lago y depósito. Altillo con escritorio y baulera. Pisos de madera. Toda la propiedad en excelente estado. Riego por aspersionSe trata de una casa ubicada en una de las zonas más lindas de Llao Llao sobre el lago moreno con costa de lago propia. La casa originalmente tenía 120 m2 y fue refaccionada y ampliada en el año 91. Tiene pisos de madera de ciprés, carpintería de madera y techos de madera, bien característico del sur. La casa se encuentra excelentemente bien mantenida. Hall de entrada. Living y comedor muy amplio y cómodo con amplios ventanales con vista al lago. Chimenea. Dos dormitorios con un baño. Cocina muy completa con muy linda vista. Buen lugar de comedor diario. Lavadero, dependencia de servicio y garaje cubierto para un auto grande. En una planta tipo subsuelo pero a la altura del jardín hay dos dormitorios que comparten un baño compartimentado uno de ellos con vestidor. En una segunda planta arriba del living hay un lugar de estar con bohardilla. Afuera tiene una galería aterrazada, y jardín hacia el lago muy bien parquizado con una gran variedad de rosas. Sistema de riego por aspersión. Dos sistemas de calefacción con estufa rusa, calefacción central por radiadores y además tiro balanceado en los dormitorios de planta baja. Generador grande para abastecer toda la casa en caso de cortes de luz. Las medidas son aproximadas y sujetas a verificación con planos. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario obtenga el Numero de coti correspondiente. Las medidas son aproximadas y estan sujetas a la confirmacion con planos. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario obtenga el Numero de coti correspondiente.

Propiedad única en su estilo de 350m2 cubiertos, ubicada en una de las mejores zonas de Arelauquen Golf Club. Materiales de construcción y terminaciones en general de primera calidad, acordes al tipo de residencia. Cuenta con muy facil acceso desde la entrada principal y también de los amenities ofrecidos por el Barrio. Con 2574m2 de lote, esta propiedad nos permite tener hermosas vistas desde los 4 dormitorios con los que cuenta la propiedad. Ambientes amplios y cómodos. Posee 3 baños completos y un toiletteEl club de golf de Arelauquen, este atractivo campo de golf se encuentra a sólo quince minutos del centro de la ciudad de Bariloche, en la Ruta 82. El club de campo se encuentra en la orilla noroeste del lago Gutiérrez. Es atravesado por el arroyo Longochinoco, que conforma un valle central en forma de herradura abriendose hacia el lago. Inmersa en un entorno en el que el aire es puro, rodeado de montañas, lagos de aguas cristalinas, vegetación única y la infraestructura de alto nivel necesarios para los golfistas, Arelauquen Golf & Country Club ofrece su nuevo campo de 18-hoyos de 6. 693 yardas par 72, fue diseñado por Vicente Fernández y Carlos Ordoñe. El campo fue rediseñado de acuerdo con las últimas técnicas de construcción de campos, con un sistema de riego automatizado, nueva maquinaria adecuada para mantenimiento, servicio de caddie, tendente a la excelencia en todos los aspectos del golf. Practicar golf en Arelauquen Golf & Country Club es una experiencia inolvidable. Durante toda la linea, se pueden observar las cumbres del Cerro Catedral, Cerro Otto y el azul profundo del lago Gutiérrez en el fondo. Las medidas son aproximadas y sujetas a verificación con planos. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario obtenga el Numero de coti correspondiente. Las medidas son aproximadas y estan sujetas a la confirmacion con planos. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario obtenga el Numero de coti correspondiente.

Xintel(emprendimiento-smn-smn-1) Lotes en venta desde 375 m2 en Cipolletti, Rio Negro. Apto Duplex. Rincón lindo ii es un barrio residencial que ofrece a la venta excelentes lotes en Cipolletti, provincia de Río Negro. Los terrenos son de 375 a 560 m2 con todos los servicios y listos para su escrituración inmediata. Se comercializan a través de Seleme Inmobiliaria. La urbanización Rincón Lindo ii ofrece los últimos lotes disponibles de su primera y segunda etapa con escrituración inmediata y comenzando el lanzamiento de su tercera etapa de desarrollo con el loteo de terrenos de entre 375 y 560 m2. Los lotes en venta tienen todos los servicios (agua, cloacas, gas, electricidad), sus calles están compactadas y cuentan con alumbrado público y cordón cuneta. Este barrio abierto de 210 lotes, presenta una oportunidad única para edificar el sueño de una residencia familiar en un hermoso barrio o construir dúplex para alquilar. Está ubicado en una zona residencial de hermosos y tranquilos barrios de Cipolletti y se conecta en minutos por la calle Irigoyen con el centro de la pujante ciudad. A solo 10 minutos de la Ciudad de Neuquen. Cipolletti es una ciudad ubicada al oeste del departamento General Roca, provincia de Río Negro, Patagonia Argentina.

Precio oportunidad por pago contado! Precio financiado: U$S 67. 114 a pagarse del siguiente modo: 35% anticipo a la firma, y saldo en 24 cuotas en pesos ajustables al Indice de la Camara de construcción. Lote de 407 m2 en el barrio cerrado Barrancas de Melipal. Todos los servicios serán subterráneos, cada lote tendrá tendido eléctrico, cloacal y de agua corriente, red de desagüe pluvial, las calles vehiculares serán de ripio y las rampas vehiculares serán de hormigón antideslizante. El barrio contará con múltiples espacios verdes orientados a la recreación y esparcimiento de los niños y adultos tales como cancha de fútbol, sendero perimetral, S. U. M con parrilla y piscina, y sector de juegos para niños. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la afip.

Fracción comercial, logística e industrial, sobre ruta de circunvalación. Apto varios destinos. Frente Terreno de 500 mts. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. Leandro Soldati - cucicba - Mat. Nº 1544 Soldati Lester Sergio Lucas - cmcpsi - Mat. Nº 6773

Departamentos de uno, dos y tres ambientes. Para 2, 4 y 6/7 personas de capacidad para las fechas del 4 al 11 de Agosto, dentro del Hotel Pire-Hue en la base del Cerro Catedral Bariloche. Acceso al spa y demás servicios del hotel. Acceso directo a la silla séxtuple. Llamar al Ver datos. – Matrícula: cucicba 4489 | Francisco Bosch. Para más información, llámanos al: Ver datos. Aviso publicado por Miranda Bosch - Real Estate & Art desde Sumaprop.

Unica e impactante propiedad con costa sobre el lago, Villa Llao Llao, Bariloche. Un terreno unico con acceso privado en la peninsula del Llao Llao, con acceso a vistas increibles, lo mejor del Lago Moreno y la zona mas exclusiva de la Patagonia. Con vistas inmejorables al cerro Tronador y a la península. Se trata de una propiedad con 3 construcciones en estado excelente y muy comfortables. Superficie 3 lotes total: 18. 448m2Superficie cubierta de la casa principal: 240m2Superficie cubierta de la casa de huéspedes: 65m2Superficie cubierta de la casa de caseros: 220m2Casa principal en dos plantas: Planta baja: 2 dormitorios, 2 baños, depósito y despensa. Living-comedor-cocina. Planta alta: 2 dormitorios, 2 baños y un pequeño cuarto para ser utilizado como escritorio o habitación. Casa de huéspedes y casa para caseros. Invernáculo de 24m2 cubiertos. Inmejorable fracción con suave pendiente. Totalmente parquizado con riego por aspersión computarizado, arbolado y soleado. 2 muelles, playa y 120 metros de costa sobre el lago. Excelentes vistas al lago Nahuel Huapi y a la pre-cordillera. Servicios: agua, corriente eléctrica y gas natural. La propiedad se encuentra en perfecto estado de conservación. Las medidas son aproximadas y sujetas a verificación con planos. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario obtenga el Numero de coti correspondiente. Las medidas son aproximadas y estan sujetas a la confirmacion con planos. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario obtenga el Numero de coti correspondiente.

Precio oportunidad por pago contado! Precio financiado: U$S 284. 000 a pagarse del siguiente modo: 40% anticipo a la firma, 40% en 24 cuotas en pesos ajustables al Índice de la Cámara de construcción y 20% en pesos + cac a la posesión. Departamento ideal para vivienda o alquiler, muy buenas vistas al Lago Nahuel Huapi. Descripción: Living-comedor con cocina y salida a amplio balcón con parrilla y vista al lago, sector lavadero, toilette de recepción y baño completo. Dos dormitorios con frente de placard. El tercero, en suite con vestidor y con vistas al cerro. El edificio Barrancas 2 se encuentra en el centro del barrio de Barrancas de Melipal, en la parte alta del terreno, lo que permite obtener mejores visuales. Todas las unidades se venden con una cochera. El hall de entrada, ascensor, escalera y espacios comunes de circulación son internos y cubiertos. Todos los departamentos cuentan con amplios balcones y visuales al lago Nahuel Huapi y/o Cerro Otto. Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Calefacción por losa radiante con termostato individual por departamento. Aberturas de pvc foleado con termopaneles. Revestimientos exteriores de piedra, siding cementicio pintado simil madera y revoque tipo revear. La obra será en construcción tradicional. Estructura de hormigón armado bajo normas antisísmicas. Mampostería de ladrillos cerámicos. Revestimientos exteriores de piedra, siding cementicio pintado simil madera y revoque tipo revear. El barrio contará con múltiples espacios verdes orientados a la recreación y esparcimiento de los niños y adultos tales como cancha de fútbol, sendero perimetral, S. U. M con parrilla y piscina, y sector de juegos para niños. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la afip.

Espectacular terreno muy comercial, sobre Av. Bustillo, ideal para proyecto de centro comercial o complejo de vivienda tipo condominio. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. Leandro Soldati - cucicba - Mat. Nº 1544 Soldati Lester Sergio Lucas - cmcpsi - Mat. Nº 6773

Terreno muy bueno, viable para un ecobarrio, un ecohotel o un camping con Hostel. Tiene hecho el informe ambiental para un desarrollo de un barrio de 35 lotes del orden 1200m2 por lote. - Planilla descriptiva del Inmueble: Parcela originada por Plano de Mensura Expdte. 197/80- Nomenclatura Catastral: Departamento Catastral 19 - Circunscripción 1 - Sección T - Manzana T10 - Parcela 02C. - Superficie del predio: Ver datos m² - Ubicación del inmueble: frente a calle P. N. Lanín (enripiada) del barrio Villa Los Coihues de S. C. De Bariloche. Distancia a la ciudad: 15 km por Avenidas pavimentadas hasta Km 9 (Bustillo ó Pioneros) siguiendo por Ruta Provincial 82 (pavimentada) hasta km 6, 400 entrando a Villa Los Coihues por acceso enripiado, pasando el puente sobre Río Gutiérrez continuando por calle Bosques Petrificados unos 400 m hasta doblar por calle P. N. Nahuel Huapi por donde se continua unas 5 cuadras hasta la intersección P. N. Lanín por donde se arriba al predio. - Características de la zona: Villa Los Coihues es el barrio de mayor superficie suburbana de la ciudad, abarcando en una misma junta vecinal a cuatro sectores muy diferenciados en su origen parcelario: *Loteo costero sobre calle P. N. Perito Moreno; *Fraccionamiento del bosque entre Calles P. N. P. Moreno y antiguo camino al Cerro;*Loteo común de sector mallín-estepa-bosque entre calle Bosque Petrificados y P. N. Los Glaciares. *Ladera de Cerro San Martín Los dos primeros son zonas de sectores sociales medio-altos, el tercero de clase media y el cuarto sector donde se encuentra la fracción de 7, 4 has es zona de reserva sin edificaciones. La zona es suburbana residencial de mediana densidad poblacional, con calles de ripio. Existe escuela primaria pública y junta vecinal. El barrio limita al Norte con tierras baldías fiscales del ejército, al Sur con tierras fiscales de Parques Nacionales, al Oeste con el Cerro San Martín que separa al barrio de Villa Catedral y al Este con el Río Gutiérrez y estribaciones del Cerro Otto por donde pasa la Ruta provincial 82 que da acceso pavimentado al lugar. Sobre Ruta Provincial 82 de acceso al lugar se encuentra un Supermercado de la cadena todo, más kiosco y rotisería, luego ya dentro del barrio hay pequeños comercios barriales del tipo kiosco/despensa. - Servicios sobre el predio: agua corriente de red vecinal por estar construido el tanque de reserva de agua del loteo sobre esta parcela, tanque del cual la junta vecinal es la comodataria. Electricidad a conectar. Carece de red de distribución de gas por pasar la misma en la línea municipal opuesta al frente de esta parcela, red de telefonía fija, recolección de residuos. Transporte público urbano en horario diurno con breve recorrido interno hasta la escuela barrial distante unos 400 m. Carece, al igual que todo el barrio de red cloacal y tratamiento de efluentes. - Detalle del predio: Se trata de un predio alejado de la zona costera en las inmediaciones del barrio del sector de loteo común y cercano a las estribaciones de la ladera se del Cerro San Martín con desniveles, con un desarrollo de frente sobre calle P. N. Lanín (enripiada) de unos 374 m y un fondo de 200 m, siendo un polígono de forma rectangular, que su encuentra alambrado en su perímetro con excepción de su frente. Cuenta con un par de huellas en terreno natural para su recorrido interno. El predio posee bosque natural de cipreses mixto con maitenes y radales y algunos claros con vegetación esteparia, tiene buen asoleamiento y vista parcial al lago Gutiérrez desde su punto más alto. Por sus fondos limita con parcelas de grandes extensiones sin loteos por ser zona de reserva. Las redes de servicios de agua y electricidad pasan por su frente, encontrándose incluso el tanque de reserva de agua del barrio dentro del predio otorgado en comodato a la junta vecinal. Carece de red de distribución de gas siendo que para llevar dicho servicio al predio hay que tramitar y abonar una extensión de la red de gas que pasa por calle P. N. Lanín sobre la vereda opuesta. - Datos de Planeamiento: Los datos de planeamiento para el sector Oeste de la ciudad se dividen en dos códigos, uno el C. U. Para las zonificaciones de Usos y Destinos y el otro anterior C. P. Para las zonificaciones de Indicadores ó Parámetros Urbanísticos, dado que el Código Urbano del año 1995 se aprobó en su primera parte, pero no en la segunda parte para lo cual sigue en vigencia el Código de Planeamiento del año 1978. - Zonificaciones - Usos y Destinos admitidos: Según Código Urbano año 1995 la zonificación es: cse re/B2 (Centro Suburbano Externo – Recuperación Ecológica B2) No se admite la subdivisión simple (propiedad plena) del predio para esta zona, sí en regímenes de condominio bajo régimen de aree (Área de Recuperación Ecológica Externa) con lo cual se torna área intangible el 70% de la superficie predial para poderse subdividir el 30% restante como consorcio parcelario, debiendo aprobarse un Plan de manejo/mini código para el sector, realizarse obra de servicios subterráneos de agua, electricidad, gas; abrir calles internas, trámites a aprobar por ante el Departamento de Catastro Municipal y Provincial. + Usos predominantes: -Vivienda Individual; uso permitido para el 100% de la superficie edificable y con estacionamiento obligatorio en un 10% dentro del predio. Usos complementarios: -Residencial Turístico; para el 100% de la superficie edificable con estacionamiento obligatorio en un 15% dentro del predio. - -Comercio Diario; Comercio Periódico y Ocasional para el 50% de la superficie edificable con estacionamiento obligatorio en un 20% dentro del predio. - -Para Actividades de Huerta y Artesanías Complementario de Vivienda; para el 50% de la superficie edificable con estacionamiento obligatorio en un 15% dentro del predio. - -Educación y Culto; para el 70% de la superficie edificable con estacionamiento obligatorio dentro del predio de un 20% + espacio para 1 vehículo adicional por cada 20 m² de aula o similar. -Recreativo – Cultural; para el 50% de la superficie edificable con estacionamiento obligatorio dentro del predio de un 20% + espacio para 1 vehículo adicional por cada 20 m² de aula o similar. Usos como Nuevos Emprendimientos (usos admitidos para parcelas de superficie mayor a 1500 m²): + Usos predominantes: -Residencial Turístico, Club de Campo, Tiempo Compartido, uso permitido para el 100% de la superficie edificable y con estacionamiento obligatorio en un 15% dentro del predio; y en Usos Turísticos deberán respetarse las disposiciones particulares. + Usos complementarios: -Comercio Periódico y/u Ocasional y Salud para el 50% de la superficie edificable y con estacionamiento obligatorio en un 20% dentro del predio. -Recreativo-Cultural para el 50% de la superficie edificable y con estacionamiento obligatorio de un 20% dentro del predio + estacionamiento para 1 vehículo adicional por cada 20 m² de módulo de aula o similar. La zonificación vc/C es área catalogada como Reserva Ecológica, y por lo tanto inconstruible, por lo cual el código no establece ningún tipo de parámetro urbanístico (fot, fos; aim; aedi, Altura máxima, Superficie Construible). A los efectos de edificar en la parcela 19-1-T-T10-02C dada las incongruencias entre los códigos de planeamiento urbano existentes que en uno se declara como área de reserva y en otros se establecieron usos y destinos, el único modo de aprobar un proyecto de edificación es hacerlo por vía de excepción; al respecto el Código Urbano de 1995 establece un mecanismo denominado Rango iii que consiste en que el propietario del inmueble presenta un proyecto de edificación específico para alguno de los Usos y Destinos previsto en código acompañado de Estudio de Impacto Ambiental, Propuesta de Tratamiento de efluentes, Plan de manejo particularizado, Plan de Inversiones, este Proyecto tiene tratamiento por Unidad Coordinadora del Concejo de Planificación Municipal y finalmente se redacta un Proyecto de Ordenanza de tratamiento de obra de Rango iii y se somete a Audiencia Pública donde las entidades intermediarias como Juntas Vecinales, organismos ambientalistas, asociaciones civiles, y vecinos de la ciudad que votan a favor o en contra del proyecto, y si el dictamen sale a favor el proyecto se aprueba por Ordenanza específica del Concejo Municipal, el proyecto deberá ser ejecutado por su propietario no pudiéndose cambiar la titularidad del inmueble hasta llegar al Final de Obra. Consideraciones particulares: De los usos admitidos, el que más se ajusta al lugar es el de Educación y Culto, ó Recreativo Cultural para un establecimiento educativo de nivel medio o universitario. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. Leandro Soldati - cucicba - Mat. Nº 1544 Soldati Lester Sergio Lucas - cmcpsi - Mat. Nº 6773