45 Propiedades e inmuebles con 3 Ambientes en temporal/vacacional en Villa Urquiza

Moderna y clásica torre, consolidad,. Living comedor (con balcón cerrado incorporado c/jardín de invierno,. balconeando sobre el verde del pulmón de manzana,. Dos dormitorios con profusión de placares en piso baño completo. Cocina impecable Y completa de artefactos reciclada a nuevo, cochera temporario 6 meses

Alquiler de departamento 3 ambientes con balcon corrido Y cochera en villa urquizaUbicado a 50 metros de Av. Triunvirato y 1 cuadra de Av. Monroe, en el corazon de Villa Urquiza zona de Comercios, bares y gran variedad de restaurantes, distintos medios de transporte, A metros del Subte Linea B y linea de Tren Mitre, y aledaño a zonas de esparcimiento. El departamento de 3 ambientes cuenta con amplio living comedor con salida a Balcon corrido, cocina separada, 2 dormitorios con placard, 2 baños completos, todos sus ambientes con ventanas y persianas que permiten la entrada de luz natural, y cada ambiente cuenta con su equipo de aire F/CPalier privado, y cocheravalor de alquiler usd 900 + expensas $40. 000Esta propiedad cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. jm Esposito Propósito InmobiliarioMatricula Cucicba 4293

*solamente alquiler temporal*- usd1000 mensuales - Disponible a partir de enero 2024Tres Amb · 78 m2 · Suite · Cochera• Living Comedor con Balcon corrido• Amplio balcón• Cocina (eléctrica) integrada con lavarropas• Baño con ducha• Dormitorio en suite con placar (300 x 346) • Segundo dormitorio con placar (311 x 336) • Cochera• Calefacción individual por radiadores• Aire Acondicionado en todos los ambientes- Edificio con piscinaCumpliendo con la Ley 5115, el inmueble es accesible para personas con discapacidad física. Morandini estudio inmobiliariocucicba 7763Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Semipiso a Estrenar con cochera, 2 dormitorios, 1 baño en suite, 1 baño completo, 2 balcones, terraza propia.

Muy buen departamento semipiso de 3 ambientes en alquiler temporario sin muebles! excelente zona, corazon de villla urquiza! dos dormitorios con placard Y aire acondicionadoliving comedor con aire acondicionadotoilette de recepcionbaño completo (con ventana) cocina separada, buena cantidad de muebles sobre Y bajo mesadalavaderobalconpisos de parquet en toda la propiedadexcelente estado! ! piso alto, muy luminosopuerta de ingreso blindada3 aire acondicionadocalefaccion por losa radianteedificio con: - sum- piscina- porteriael precio no incluye expensas ni servicioscondiciones: mes de adelanto + mes de deposito + gastos administrativos© lek PropiedadesMatrícula cucicba 6315Matricula cmcpsi 6842

Alquiler temporario todo incluido (excepto luz Y gas) excelente departamento de tres ambientes lateral. Totalmente Equipado. Split F/C. Baño completo. Cocina comedor. Lavadero. Amplios placares. Para tres personas. No apto mascotas. Excelente ubicación. A 200 mts. Hospital Pirovano. Sobre Av. Monroe. 200 Mts. Av. Olazabal. 300 Mts. Estación Coghlan F. C. B. Mitre. 500 Mts, estación Rr. Luís M Drago F. C. B Mitre. Varias líneas de colectivos. El alquiler incluye wifi, expensas, abl, Aysa. No incluye servicios. Consultar condiciones en Magister Propiedades. Matrícula cucicba N. º 5982. *Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. - *Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. Las reales surgirán de los respectivos planos y/o escritura. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. -

Venta / Alquiler temporario. Excelente departamento 3 ambientes con terraza propia, quincho, parrilla y cochera. Edificio con amenities. Muy Luminoso. Dpto al contrafrente. Vista Abierta. Muy buena ubicación. - Hall de recepción. - Living comedor. - Toilette. - Cocina integrada, completa con muebles bajo mesada. Artefacto de cocina todo eléctrico. - 2 dormitorios, todos con placards e interiores. Amplio espacio de guardado. - Baño completo. Ingresando a la Planta alta/ Terraza: - Terraza con espacio de lavadero. - Quincho cerrado con parrilla. Aires Acondicionados. 100% Electrico. Protección en balcón para niños. Cable Wifi. El complejo, cuenta con Seguridad 24hs, Piscina, Parrillas, Enorme Sum. No apto mascotas.

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Villa urquiza - alquiler temporario amoblado y equipadodisponible para ingreso inmediato. Excelente propiedad de 3 ambientes, dos dormitorio y lavadero. La propiedad cuenta con un amplio balcón, con vista abierta y parrilla. Consta de un luminoso living comedor, dormitorio, baño completo y cocina integrada. Ubicación estratégica, con cómodo acceso a medios de transporte. El valor incluye cochera cubierta. El precio incluye expensas e impuestos. Precio paquete con tope en gas y electricidad. El precio corresponde a 6 meses de alquiler. Por menos meses de alquiler, el precio corresponde a 930 dólares. Junto con el alquiler se abona un depósito, que serán reintegrados 30 días al finalizar el contrato, si no hubiere objetos dañados dentro del inmueble. *Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Empresa. Corredores publicos Y martilleros responsables: mario lópez moyano cmcpsi 3869. Mariela lópez dulce cucicba 8109. *aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del Número de coti correspondiente. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.

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Girado propiedades alquila espectacular departamento con amplio balcon terraza totalmente equipado en edificio de categoria, opcional cochera. -hall de recepción. -2 dormitorios. -living comedor con gran balcon aterrazado corrido. -cocina con comedor diario. -2 baños completos con bañadera. -lavadero. Opcional cochera en planta, de facil acceso. La propiedad se entrega totalmente amoblada, como se puede apreciar en las fotografias. Valor A modo paquete. Con tope de luz Y gas de $1000. Consultar precio. Corredor inmobiliario A cargo pablo maria girado mat cucicba 6125.

Hermoso departamento vista panoramica, al frente con balcon corrido, cocina grande mas lavadero independiente, piso parquet, muy buenos placares, todo luz!! Bajas expensas $Ver datos, solo con garantia familiar O seguro de caucion, optativo cochera fija cubierta con control remoto en pb super grande Y de super gran acceso / A dos cuadras estacion de tren Y A 3 estacion de subte terminal (jorge 15-5-Ver datos) apto sistema respaldar. valor por mes 1000 Uds. valor por quincena 700 udS. valor por semana 500 Uds. valor por dia 120 uds

Corredor Responsable: Cristian Gabriel Berardo cpi 7670 / cmcpdjlm 944- Contacto: Eniht Quero - mls id # Ver datos-1. Departamento 3 ambientes amoblado alquiler temporal Villa Urquiza. Luminoso y amplio 3 ambientes totalmente equipado con vista a un hermoso pulmón de manzana arbolado. ¡La mejor ubicación, cerca de todo! En la zona residencial del barrio de Villa Urquiza. En el corazón verde de Buenos Aires. Un lugar único. Cerca de todo y lejos del ruido. A dos cuadras de Triunvirato, a una cuadra de Av. Álvarez, a una cuadra de Av. Olazábal y a una cuadra de Av. Monroe con acceso a la estación de subte de línea B. Líneas de Colectivos: 71, 90, 93, 107, 114, 127, 133, 140, 169, 176. Se trata de un departamento divino, súper amplio, cómodo, muy silencioso y luminoso, con balcón al frente con red protectora. Cuenta con living comedor amplio, cocina estilo americana y Baño completo. Aire Acondicionado frío/calor en los tres ambientes. Servicios incluidos: Cámaras de Seguridad (ubicadas en el interior y exterior del edificio para mayor seguridad), luz, aysa, abl, cable, gas, Expensas Ordinarias y Wifi. Estadía mínima un mes. Departamento totalmente equipado, Cuenta con: Cama de 2 plazas en la Habitación principal. Cama de una plaza y cama pequeña en la segunda habitación. Placard doble, con cajones y espacio de colgado en ambas habitaciones. Ropa de Cama. Toallas. 2 tv led. Heladera con Freezer. Cafetera eléctrica. Vajilla completa. Ollas y utensilios de cocina. Horno eléctrico y Anafe a gas. Lavarropas. 3 Aires Acondicionado Frio/Calor. Agua caliente. ¡consultanos para más informacion! Remax Argentina S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S. R. L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Corredor Responsable: uno bienes raices S. R. L. - nicolás sundblad cpi 7144 / csi 5821- Contacto: Marina Cirigliano - mls id # Ver datos-4. villa urquiza - alquiler temporario amoblado y equipado. estadia A partir de 1 mes. Ubicación estratégica, con cómodo acceso a medios de transporte a dos cuadras de Av. Congreso y Álvarez Thomas. Cerca de Plaza y Parques. Cercano a Universidades. A pocas cuadras de estación de Subterráneo, ffcc y varias líneas de transporte. Espectacular piso de 110 m2 con Palier privado y puerta blindada. Excelentes 3 ambientes con 2 balcones grandes. 2 dormitorios con placard, uno en suite. Dos de ellos dan a pulmón de manzana, muy silencioso. Cada dormitorio tiene su baño. 2 baños completos, 1 toilette de recepción. Luminosa cocina con comedor diario. Gran sala living comedor con salida a uno de los balcones. Calefón doble y cocina a gas. Persianas con sistema automático, aire acondicionado F/C en la habitación principal y en el living, Calefactores. 1 cochera disponible a partir de 15 febrero 2024. Edificio recientemente renovado. No se aceptan mascotas. Valor: 600 usd por mes el precio incluye expensas. Valor del Depósito 30%, se reintegra al finalizar el contrato, si no hubiere objetos dañados dentro del inmueble. Inquilino paga servicios. Ideal universitarios/pasantes extranjeros. Sitios de interés; Museos, Plazas, Restaurantes, Gimnasios. Universidades, otros. Consultar Condiciones! . Remax Argentina S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S. R. L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

Corredor Responsable: Bruno Slongo cpi 8761 / cmcpdjlm 1051- Contacto: Adrian Pirozzo - mls id # Ver datos. Muy lindo departamento de 3 ambientes con gran balcón terraza! Excelente ubicación, a metros del ffcc Urquiza, de la estación J. M. De Rosas del Subte B y con gran cantidad de líneas de colectivos en los alrededores. El departamento se ubica en un 7mo piso, con orientación Noroeste, con sol todo el día! Posee cocina independiente, con lavadero, living/ comedor (A/A y Calefacción) dormitorio con placard (Calefacción), baño completo, escritorio o segundo dormitorio, balcón terraza con parrilla y cerramiento vidriado (A/A) Valor expresado por periodo mensual con contrato de 3 meses. Incluye: - Expensas. - Impuestos y Servicios * (Con tope de consumo) - Internet. Consultar por estadías de menor tiempo. Remax Argentina S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S. R. L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Walter Mingrone - mls id # Ver datos. alquiler temporal ph de 3 ambientes en planta baja con patio propio. En la exclusiva zona de boulevard mendoza 5100, en el barrio de villa urquiza. La propiedad fue renovada en su totalidad con detalles de categoria. Ingresando a la propiedad ubicada en planta baja, nos encontramos con un espacioso y luminoso Living/comedor, amueblado y decorado por completo, con salida a un hermoso patio interno que le proporciona una excelente luz natural a los ambientes. La cocina con barra/desayunador diario, con alacena y bajo mesada con artefactos de cocina y zona de laundry. La habitación principal de gran amplitud, con placard de piso a techo y ventanal con vistas al patio interno. La segunda habitación con placard, baulera, 2 camas y baño completo. Segundo baño completo completamente renovado. Termotanque Eléctrico. Split en habitación principal frío - calor. Requisitos para alquiler temporal: - Contrato máximo 3 meses. - Pago adelantado. - 1 mes de deposito. - Comisión inmobiliaria. Excelente ubicación. A metros de Av. Triunvirato y de Av. Olazábal. A 2 cuadras de Av. Alvarez Thomas. Zonas de interés Y transportes: - 70 mts. Av. Triunvirato. - 150 mts. Subtes (Metro): echeverría (Línea B), juan manuel de rosas (Línea B) - 150 mts. Trenes: General Urquiza (mitre) - 50 mts. Lineas colectivos 71, 90, 107, 108, 114, 127, 133, 140, 169 y 176. Locales gastronómicos: - The Embers, Dandy, Le Ble, Bután Bar, Starbucks, Estilo Misión, etc. Remax Argentina S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S. R. L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Temporal*alquiler * villa urquiza * dos dormitorios *balcon corrido*sum *parrilla *gimnasio *cochera opcionalunidad: 2 dormitoriosliving comedorbalcon corrido2 bañoscocinalavaderodistribucion: Living Comedor piso de parquet Split Aire AcondicionadoDormitorio principal en Suite con Vestidor piso flotante Split Aire Acondicionado2do Dormitorio piso flotante Split Aire AcondicionadoBaño CompletoSe alquila amoblado y equipadocaracteristicasedificio de 15 añossumparrillaGimnasioExcelente ubicación, sobre Olazábal a metros de Av Triunvirato, zona Comercial, Gastronómica, a dos cuadras de Subte y numerosas líneas de colectivos Consulta por esta propiedad ahora. WhatsApp: Ver datosOficina: Ver datosvende y compra con lexinton, inmobiliaria lider en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y Corredor Responsable: nora levi cmcpsi 6006 y cucicba 5059Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton Propiedades es una marca registrada. Matricula Provincia de Buenos Aires: nora levi cmcpsi 6006Matricula Ciudad de Buenos Aires: cucicba 5059

Departamento 3 ambientes con enorme balcón terraza con vista a los jardines del edificio. Aire acondicionado. Lcd 32". Cocina independiente completa con heladera con freezer y comedor diario. Dormitorio principal con 2 camas individuales que pueden unirse. Otro dormitorio con cama individual. Buenos espacios de guardado. Dos baños completos. El edificio posee piscina y solarium. Ubicado en el limite de Villa Urquiza y Belgrano R a 3 cuadras de Av. Triunvirato con acceso a subte B y a pocas cuadras de estación L. M. Drago de tren Mitre. valor publicado todo incluidocondiciones para ingresar: 1 mes de adelanto - 1 mes de deposito - gastos adm. At buenos aires cucicba 6251 cpmcal 545

Evoque olazabal - departamento 3 ambientes, piso alto con balcon terraza Y vista abierta, con orientacion noresteel departamento: - Acceso mediante hall de recepción- Estar comedor con salida a balcón terraza- Cocina americana con artefactos eléctricos y muebles alto y bajo mesada con sistema "soft close"- Dormitorio principal en suite con placar, baño completo con ventilacion natura y salida a balcón terraza- Dormitorio secundario con placar y salida a balcón terraza- Segundo baño completo con bañera- Balcón terraza de grandes dimensiones con vista abierta a la ciudadespecificaciones tecnicas: - Un (1) equipo de aire acondicionado frio calor por ambiente con tecnologia Inverter que reduce el consumo energetico- Doble vidrio hermetico en toda la unidad- Pisos de porcelanato rectificado en 60x60 con veteado símil madera- Artefactos de cocina eléctricos- Sanitarios y grifería de primera marca- Acceso al departamento mediante cerradura electronica- Cocheras opcionalesamenities: - Piscina descubierta climatizada, solárium, jacuzzi, quincho con parrillas, gym, sum y jardín parquizadoservicios: - Seguridad 24hs con control de acceso, grupo electrógeno para areas comunes, servicio de limpieza y mantenimiento de areas comunes, laundry, tres (3) ascensores marca Mitsubishi de ultima generación, WiFi en areas comunes y sistema de cctv con monitoreo de cámaras de seguridad 24hsubicacion: - En el corazón de Villa Urquiza, rodeado de medios de transporte y establecimientos de abastecimiento y gastronómicosYankel Gorupa sas - Jonathan Saposnik Mat. N° 6410 (cucicba) - La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (coti) , de conformidad con la normativa vigente (Res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs. ) por parte del propietario. Yankel Group sas - Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (cucicba) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.