Terrenos · 232m²
venta
USD 328.500
Martin de Gainza 300, Caballito, Capital Federal
Terreno Lote en Venta en Caballito, Capital Federal, Buenos Aires
Venta Lote en Caballito Premium | 1.446 m² Vendibles | PB + 7 Pisos + 2 Retiros
Excelente oportunidad para desarrolladores en la zona más cotizada de Caballito. Lote con factibilidad óptima para un proyecto residencial de gran escala, combinando alta densidad de construcción con una ubicación de demanda sostenida.
Estudio de Factibilidad y Volumetría:
CÁLCULO DE SUPERFICIE CONSTRUIBLE
Configuración: PB + 7 pisos + 2 retiros
Superficie base:
186 m² x 10 niveles = 1.860 m²
Descuento por retiros:
Retiro 1: 8,66 x 2 = 17,32 m²
Retiro 2: 8,66 x 4 = 34,64 m²
Total retiros: 52 m²
Superficie edificable total:
1.860 - 52 = 1.808 m²
SUPERFICIE VENDIBLE
Eficiencia estimada: 80%
Superficie vendible:
1.808 x 0,80 = 1.446 m²
Un terreno ideal para maximizar el retorno de inversión (ROI) en un barrio donde el valor del metro cuadrado a estrenar defiende los márgenes más altos de la ciudad.
Excelente oportunidad para desarrolladores en la zona más cotizada de Caballito. Lote con factibilidad óptima para un proyecto residencial de gran escala, combinando alta densidad de construcción con una ubicación de demanda sostenida.
Estudio de Factibilidad y Volumetría:
CÁLCULO DE SUPERFICIE CONSTRUIBLE
Configuración: PB + 7 pisos + 2 retiros
Superficie base:
186 m² x 10 niveles = 1.860 m²
Descuento por retiros:
Retiro 1: 8,66 x 2 = 17,32 m²
Retiro 2: 8,66 x 4 = 34,64 m²
Total retiros: 52 m²
Superficie edificable total:
1.860 - 52 = 1.808 m²
SUPERFICIE VENDIBLE
Eficiencia estimada: 80%
Superficie vendible:
1.808 x 0,80 = 1.446 m²
Un terreno ideal para maximizar el retorno de inversión (ROI) en un barrio donde el valor del metro cuadrado a estrenar defiende los márgenes más altos de la ciudad.
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