17 Locales Comerciales araoz en Palermo, CABA

Local comercial , Palermo · Espectacular Local en Esquina en Palermo Soho – Aráoz y Paraguay

$ 6.500.000

106 m² tot.

Paraguay 4005

Palermo Soho, Palermo

Excelente local comercial en alquiler en una ubicación privilegiada de Palermo Soho, sobre la estratégica esquina de Aráoz y Paraguay, una de las zonas con mayor movimiento comercial, gastronómico y peatonal de la ciudad. La propiedad cuenta con 84 m² en planta principal más un subsuelo de 22 m², ofreciendo una excelente distribución para múltiples usos comerciales. Su importante frente en esquina y amplias vidrieras brindan máxima exposición y gran presencia de marca. Ubicado en un entorno consolidado, rodeado de locales gastronómicos, cafeterías, marcas de indumentaria y propuestas de diseño, en el corazón del circuito comercial más buscado de Palermo. Ideal para gastronomía, cafetería, showroom, indumentaria, decoración o retail premium. Excelente conectividad y altísimo tránsito peatonal y vehicular durante todo el día. Una oportunidad única para desarrollar tu marca en una de las mejores esquinas de caba. Guido Ezequiel Ramer Mat. Cucicba 493

Super destacado

Local comercial · 297m² · Local en Alquiler en Palermo Soho, Capital Federal, Buenos Aires

$ 7.000.000

297 m² tot.

Araoz 1300

Palermo Soho, Palermo

Esquina comercial ideal para gastronomía - Palermo Soho. Se alquila esquina completa Araoz 1392 y Gorriti 4502/4504, compuesta por tres locales que se pueden alquilar por separado o unificados. Local 1 Araoz 1392: 182 m² totales (170 m² cubiertos + sótano). Cuenta con entrepiso con baños. Local 2 ochava Gorriti 4502: 80 m² totales (75 m² cubiertos + entrepiso). Excelente doble frente y visibilidad. Local 3 Gorriti 4504: 35 m² totales en planta baja. Superficie total unificada: 297 m² Locales actualmente en uso gastronómico. Ubicados en una de las zonas más potentes y demandadas para emprendimientos gastronómicos de Buenos Aires (Palermo Soho), con gran visibilidad. Opciones de alquiler: a consultar. Los tres locales unidos valor de alquiler mensual $ 7. 000. 000, - Combinaciones de dos locales. Local 1 y 3 valor de alquiler mensual $ 5. 000. 000, - Cada local por separado. Valores de alquiler mensual. Local 1: $ 4. 000. 000, -; Local 2 $2. 800. 000, - y Local 3 $ 1. 000. 000, - Ideal para restaurante, café, bar o emprendimiento gastronómico. Consultar por condiciones a nuestro WhatsApp Business +Ver datos. ley 5859 – art. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato”. Claudio J. García Alvarenga. Matrícula N°3738 cucicba.

Super destacado

Local comercial de 1 ambiente, Palermo · Excelente PH Refaccionado - Uso Comercial

USD 1.100

35 m² tot.1 amb.1 baño

Aráoz 1665

Palermo Soho, Palermo

Local comercial en alquiler en Palermo Soho, ideal para emprendedores. Cuenta con 30 m² de superficie construida, ofreciendo un ambiente funcional y adaptable a diversos rubros. Ubicado en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, este local se encuentra rodeado de comercios, restaurantes y servicios, garantizando una excelente visibilidad y acceso. El local posee 1 baño y 1 ambiente, optimizando el espacio para una distribución eficiente. Su antigüedad de 30 años le otorga carácter y solidez. Palermo Soho es un barrio vibrante y cosmopolita, conocido por su oferta cultural, gastronómica y comercial. La zona cuenta con excelentes conexiones de transporte público, incluyendo diversas líneas de colectivo y cercanía a estaciones de subte, facilitando el acceso desde cualquier punto de la ciudad. Además, se encuentra próximo a importantes avenidas, lo que asegura una fluidez constante de clientes potenciales. En los alrededores se encuentran reconocidas instituciones educativas, centros de salud y una amplia variedad de comercios.

Super destacado

Local comercial de 2 ambientes, Palermo · Local Pb y Subsuelo - Excelente Ubicacion - Vacio

USD 135.000

$ 280.000 Expensas

43 m² tot.2 amb.1 baño

Araoz 2406

Palermo, Capital Federal

Araoz 2406. Planta baja y subsuelo. Una cuadra de Av. Scalabrini Ortiz. Una cuadra de Av. Santa Fe. Excelente estado. apto todo rubro. sin gas ni ventilacion 4 vientos. schwartz estudio inmobiliario. J. Alvarez 2410 caba - 1425. 48 21 - 22 00 w w w. S c h w a r t z. C o m. A r. ii5060. 6378Whatsapp. Art. 4° - Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " (incorporado como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340). Accesibilidad: Se puede recorrer desde la vereda hasta el ascensor por tramos horizontales o por rampa con anchos adecuados, luego en forma vertical por ascensor que tiene dimensiones adecuadas para circular con sillas de ruedas y luego hasta la propiedad por pasillo con ancho adecuado también. Matricula cucicba Nº579 Fº23 L1

Super destacado

Local comercial de 2 ambientes, Palermo · Hermoso PH Refaccionado en Alquiler - Uso Comercial

USD 2.100

105 m² tot.2 amb.2 baños

Aráoz 1665

Palermo, Capital Federal

Se puede alquilar por separado u$s 1200 O las dos plantas u$s2100. Local comercial en alquiler en Palermo, ideal para tu negocio. Cuenta con 100 m² de superficie construida y 130 m² de superficie total. Dispone de 1 baños en cada planta. Este local es apto profesional y tiene uso comercial, ideal para diversos rubros. Posee 2 plantas, lo que permite una distribución funcional del espacio. La propiedad es luminosa y cuenta con aire acondicionado y cocina. Además, dispone de una terraaza, perfecto para momentos de descanso o para ampliar el espacio de trabajo. Ubicado en una zona estratégica de Palermo, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios y servicios. Una oportunidad para establecer tu negocio en un entorno dinámico y concurrido.

Destacado

Local comercial · 173m² · 6 Ambientes · El Salvador 4400 Esq. Araoz

USD 3.500

173 m² tot.6 amb.2 baños

El Salvador 4400 Esq. Araoz

Palermo, Capital Federal

Excelente local comercial en esquina ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo, con gran presencia arquitectónica, amplias vidrieras y excelente exposición comercial. La propiedad cuenta con 173 m² totales, desarrollados en planta baja, entrepiso y sótano, ofreciendo una distribución funcional y versátil para múltiples usos comerciales. Dispone de un amplio salón principal con doble altura, grandes ventanales que aportan una destacada luminosidad natural, oficina privada, cocina, patio interno, dos toilettes y un espacioso sótano ideal para depósito o área de apoyo. Su arquitectura combina detalles originales de época, pisos de madera, ladrillo visto y estructura metálica, creando un espacio único con una identidad difícil de encontrar en el mercado. Por sus características, ubicación y excelente visibilidad, es una propiedad ideal para un café de especialidad, showroom, estudio de arquitectura o diseño, galería de arte, local de decoración, indumentaria premium, oficinas comerciales o cualquier proyecto que busque destacarse en una esquina emblemática de Palermo. Características destacadas: 173 m² totales. Desarrollado en 3 niveles (planta baja, entrepiso y sótano). Local en esquina con amplias vidrieras. Doble altura. Excelente luminosidad natural. Cocina. Patio. Dos toilettes. Oficina privada. Sótano de gran superficie. Sin expensas. Apto todo rubro. Una propiedad con gran personalidad y presencia, ideal para marcas que buscan instalarse en una ubicación estratégica de Palermo. Importante: Si Nacho o el propietario te confirman que tiene tiraje y habilitación gastronómica, entonces conviene reforzarlo con una frase como: "Ideal para café de especialidad o proyecto gastronómico. " Eso aumenta mucho el interés de ese tipo de clientes. nota: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. cucicba Nº 2996

Local comercial · 173m² · Local en Alquiler, Zona Palermo Soho

USD 3.500

173 m² tot.

Araoz 1596 | Palermo Soho

Palermo Soho, Palermo

Local en alquiler – Esquina El Salvador &amp; Aráoz | Palermo SohoExcelente local comercial ubicado en una esquina privilegiada de Palermo Soho, sobre El Salvador y Aráoz, una de las zonas más consolidadas de la ciudad, rodeada de gastronomía, diseño, indumentaria y marcas reconocidas. Desarrollado sobre lote propio, la propiedad no paga expensas y se destaca por su imponente fachada en esquina, que le brinda una excelente presencia comercial y máxima visibilidad. Características: - 173 m² totales- Distribuidos en planta baja, entrepiso y subsuelo- Apto todo destino- Sin expensas- Muy buen estado generalActualmente el inmueble se encuentra acondicionado con un formato más orientado a oficinas, ofreciendo una excelente base para ser adaptado o remodelado según las necesidades del próximo proyecto comercial. Ideal para retail, showroom, gastronomía, estética, oficinas comerciales o marcas que busquen instalarse en una de las esquinas con mayor identidad y circulación de Palermo Soho. Una oportunidad única para desarrollar un proyecto con fuerte presencia en una ubicación estratégica y de alta demanda. En baigun realty llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160. 000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200. 000 negocios generados. + 350. 000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadBbaigunrealty. comcucicba N° 3047- cabacmcpsi N° 6253- pba*La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Local comercial , Palermo · Araoz E/sta Fe y Arenales. Gran Local Doble Altura C/entrepiso. Apto Alimentos

$ 1.600.000

$ 1 Expensas

46 m² tot.1 baño

ARAOZ 2585

Botánico, Palermo

Araoz 2585 entre Sta. Fe y Arenales-Palermo Botanico. Alto transito peatonal y vehicular a mano derecha. Excelente zona Palermo, 2 cuadras del J. Botanico. Son 46 mts en 2 plantas con baño arriba, frente vidriera de blindex con rejas moviles. Planta baja 31 mts con bacha y agua. Escalera caracol de hierro que va al Entrepiso que balconea a la pb. Entrepiso de 15 mts cuadrados. Techos altos, iluminacion instalada, 2 ventiladores de techo Frente: 2, 75 mts. Permite venta de alimentos. Sin gas. Sin expensas.

Local comercial , Palermo · Local Comercial a Estrenar - El Salvador y Araoz - Palermo

USD 1.200

38 m² tot.1 baño

El Salvador 4401

Palermo, Capital Federal

El edificio de arquitectura moderna se emplaza en una espectacular esquina, en el tradicional barrio de palermo, vinculado al estilo de vida bohemio, con gran actividad cultural E influencias artisticas. Se destacan sus calles adoquinadas, plazas de juegos, bicisendas Y gran oferta gastronomica A cielo abierto. Local apto todo rubro - gastronomia. 1 baño. bajo edificio. pisos cemento alisado. cielorraso de hormigon visto. se entrega en julio/agosto

Local comercial · 79m² · Venta Palermo Local Bauleras Mas Depósito

USD 129.000

$ 42.000 Expensas

79 m² tot.

Aráoz 2800

Palermo, Capital Federal

Corredor Responsable: Silvia Vergara cpi 7783 / cmcpsi 6672- Contacto: Marta Saban. Excelente local ubicado dentro de galería, a pocos metros de entrada principal sobre calle Araóz esquina Av. Santa Fé, superficie aprox 10, 12 con ocho bauleras adicionales y un depósito sobre calle Aráoz con entrada principal de 56 m2 aprox, brinda un gran espacio de guardado, Ubicado en zona de alto tránsito peatonal y comercial, con comercios de primer nivel, Ideal inversión y diversos rubros o como punto de almacenamiento y distribución. Colectivos: 10, 12, 15, 29, 36, 37, 39, 41, 57, 59, 60, 64, 68, 92, 93, 95, 108, 110, 111, 118, 128, 141, 152, 160, 188, 194. Subtes (Metro): bulnes (Línea D), R. scalabrini ortiz (Línea D) rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Local comercial · 11m² · Alquiler Palermo Local en Galería

$ 650.000

$ 50.000 Expensas

11 m² tot.

Aráoz 2800

Palermo, Capital Federal

Corredor Responsable: Silvia Vergara cpi 7783 / cmcpsi 6672- Contacto: Marta Saban. Excelente local ubicado dentro de galería, a pocos metros de entrada principal sobre calle Araóz esquina Av. Santa Fé, una de las mejores zonas comerciales de Palermo, superficie aprox 10, 12, brinda un gran espacio de guardado, Ubicado en zona de alto tránsito peatonal y comercial, con comercios de primer nivel, Ideal diversos rubros o como punto de almacenamiento y distribución. Colectivos: 10, 12, 15, 29, 36, 37, 39, 41, 57, 59, 60, 64, 68, 92, 93, 95, 108, 110, 111, 118, 128, 141, 152, 160, 188, 194. Subtes (Metro): bulnes (Línea D), R. scalabrini ortiz (Línea D) requisitos: Un mes de depósito, un mes adelantado, ingresos demostrables, seguro de Caución o Garantía familiar directo, 5% total de contrato honorarios inmobiliarios. ( local listo para entrar se realizó pintura y pisos. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Local comercial de 2 ambientes, Palermo · Local Pb y Subsuelo Excelente Ubicacion

$ 1.100.000

15%

$ 280.000 Expensas

43 m² tot.2 amb.1 baño

Aráoz 2406

Palermo, Capital Federal

Araoz 2406. Planta baja y subsuelo. Una cuadra de Av. Scalabrini Ortiz. Una cuadra de Av. Santa Fe. Excelente estado. apto todo rubro menos verduleria. sin gas ni ventilacion 4 vientos. schwartz estudio inmobiliario. J. Alvarez 2410 caba - 1425. 48 21 - 22 00 w w w. S c h w a r t z. C o m. A r. ii5060. 6378Whatsapp. Art. 4° - Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " (incorporado como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340). Accesibilidad: Se puede recorrer desde la vereda hasta el ascensor por tramos horizontales o por rampa con anchos adecuados, luego en forma vertical por ascensor que tiene dimensiones adecuadas para circular con sillas de ruedas y luego hasta la propiedad por pasillo con ancho adecuado también. Matricula cucicba Nº579 Fº23 L1

Local comercial · 23m² · Local en Palermo

USD 230.000

$ 280.000 Expensas

23 m² tot.1 baño

Araoz al 2500

Palermo, Capital Federal

Oportunidad excepcional en el corazón de Palermo. Este local comercial en venta se destaca por su gran frente vidriado y diseño moderno, lo que garantiza alta visibilidad y un flujo constante de público. Ubicado estratégicamente en una zona de alta densidad comercial y turística, sobre Araoz al 2500, a pocos metros de las avenidas Santa Fe y Scalabrini Ortiz, y a solo cuatro cuadras del Shopping Alto Palermo. La proximidad a la línea D del subte facilita el acceso, incrementando su atractivo comercial. El local se vende alquilado, generando una renta mensual de $2. 000. 000 más iva, con ajustes trimestrales basados en el ipc, lo que lo convierte en una inversión sólida y con retorno garantizado. Con una superficie cubierta de 23 m², este espacio es ideal para una amplia gama de actividades comerciales en una de las áreas más vibrantes de Buenos Aires. Este local ofrece una oportunidad única para inversores que buscan un activo en una ubicación privilegiada, con excelente conectividad y rodeado de un entorno dinámico. pida tasación: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. Goldstein propiedades. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física ley 5115. Cucicba matrícula 37. Cmcpsi matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la ley 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti).

Local comercial · 80m² · 2 Ambientes · Divino Local Pizzeria con Renta 7% Mucho Trafico

USD 169.000

80 m² tot.2 amb.1 dorm.

Araoz 1000

Palermo, Capital Federal

Venta local comercial en araoz Y córdoba con alta rentabilidad del 7%Descubre este excepcional local comercial ubicado estratégicamente en la intersección de Araoz y Av. Córdoba, en el vibrante corazón de Villa Crespo. Con 80 metros cuadrados cubiertos, divididos en 40 metros en planta baja con dos baños y un subsuelo de igual tamaño, este espacio ofrece visibilidad inigualable y un flujo constante de peatones, ideal para establecer o expandir tu negocio. Características destacadas: - Amplio frente vidriado que maximiza la exposición. - Ubicación en una zona de alto desarrollo comercial y residencial, con múltiples opciones de transporte público cercanas. Ventajas de la ubicación: - A solo pasos de la Av. Córdoba, una de las principales arterias de la ciudad. - Cercanía a barrios como Palermo y Almagro, asegurando un flujo constante de clientes potenciales. - Rodeado de comercios importantes, cafeterías y restaurantes, creando un ambiente dinámico y atractivo. No pierdas esta oportunidad de inversión con una rentabilidad anual del 7% en dólares. ¡Contáctanos para más información y coordina una visita! yeger negocios inmobiliarios

Local comercial · 300m² · Local en Venta en Palermo Soho, Capital Federal, Buenos Aires

USD 450.000

300 m² tot.

Araoz 1100

Palermo Soho, Palermo

Se vende con renta de $3. 800. 000 ajuste ipc trimestral (base abril 2026) vence 2029. local esquina araoz al 1100 Y pasaje mazon. 300 M2 en 3 plantas. apto todo rubro. sin expensas

Local comercial · 25m² · Local en Venta en Palermo, Capital Federal, Buenos Aires

USD 215.000

25 m² tot.

Araoz 2600

Palermo, Capital Federal

Renta actual: $2. 600. 000. Contrato vigente: 3 Años. Ajuste: Ipc Trimestral. Rubro: Gastronomia. Inicio Contrato: 2024. Vencimiento Contrato: 2027. araoz Y santa fe. Excelente local comercial con renta activa, ubicado en una de las zonas de mayor movimiento y crecimiento de Palermo, sobre corredor estratégico de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de propuestas gastronómicas, primeras marcas y excelente conectividad. Actualmente funciona como cafetería de especialidad, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para inversores que buscan renta inmediata y estabilidad contractual. La propiedad cuenta con 25 m² totales y una destacada vidriera de 6 metros lineales que aporta gran visibilidad comercial y alto impacto visual. Su distribución es funcional y adaptable, apta para múltiples destinos comerciales. Características principales: • 25 m² totales • 6 metros de vidriera • Excelente exposición comercial • Apto todo rubro Ubicación estratégica en Palermo Una inversión sólida en una de las zonas con mayor demanda comercial de la ciudad.

Local comercial · 300m² · Local en Venta en Palermo, Capital Federal, Buenos Aires

USD 450.000

300 m² tot.

Araoz 1100

Palermo, Capital Federal

Se vende con renta de $3. 800. 000 ajuste ipc trimestral (base abril 2026) vence 2029. local esquina araoz al 1100 Y pasaje mazon. 300 M2 en 3 plantas. apto todo rubro. sin expensas