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168 Propiedades e inmuebles con cocina y 2 ambientes en alquiler en Flores, CABA

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$ 650.000

$ 102.000 Expensas

53 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Av. San Pedrito 376

Flores Norte, Flores

Ubicado sobre San Pedrito al 300, en un segundo piso, este departamento te recibe con una sensación de amplitud y luz que se percibe desde el primer momento. La zona es uno de sus grandes diferenciales: a metros de Av. Rivadavia, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo y la estación de subte Línea A, lo que te conecta rápidamente con toda la ciudad. Un entorno dinámico, con comercios y servicios a mano. Al ingresar, se accede al living, un espacio cómodo y luminoso que se abre hacia un balcón al frente, aportando aire, luz natural y una agradable vista abierta. Desde el living se desarrolla un hall de distribución, que conecta de manera funcional con el baño completo y el dormitorio, generando una circulación cómoda y bien definida entre los ambientes. La cocina es completa, equipada con muebles bajo y sobre mesada, pensada para aprovechar cada rincón con practicidad, y cuenta además con lavadero independiente, sumando comodidad en el uso diario. El dormitorio, ubicado al contrafrente, ofrece tranquilidad y ventilación cruzada, gracias a su ventana que complementa perfectamente el balcón del frente. Cuenta con placard y una vista abierta que suma privacidad y luz. El departamento se destaca por ser súper luminoso en todos sus ambientes, con excelente circulación de aire natural al tener aberturas tanto al frente como al contrafrente. Además, es totalmente eléctrico, brindando practicidad y seguridad. Cuenta con baño completo, en muy buen estado, acompañando la funcionalidad general de la propiedad. Expensas: $102. 000. No acepta mascotas. Una propiedad ideal para quienes buscan ubicación, luz y ventilación, en un entorno con todo al alcance. Transportes Cercanos. Colectivos: 55, 63, 76, 86, 88, 96, 126, 132, 141, 180. Datos útiles. Barrio: Flores. Comuna: Comuna 7. Área Hospitalaria: htal. Dr. P. Piñero. Comisaría Comunal: 7. Comisaría Vecinal: 7C. Distrito Escolar: Distrito Escolar xi. Código Postal: 1406. Contacto WhatsApp: 11 Ver datos. Oficina: Ver datos / Ver datos Horario de atención: Lunes a viernes de 10: 30 a 18: 30 horas. Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximadas, y están sujetas a verificación. El precio de alquiler y el valor de las expensas pueden ser modificados sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

$ 700.000

$ 148.000 Expensas

48 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Bolivia 200

Flores Norte, Flores

Departamento de 2 ambientes al contrafrente, con balcón y vista a pulmón de manzana, lo que le aporta buena luminosidad y un entorno tranquilo. Ubicado sobre una calle poco transitada, a pocos metros de la estación Flores del tren Sarmiento y de la estación San José de Flores de la línea A de subte. Además, se encuentra cerca de la zona comercial, con variedad de comercios, bares y cafés en los alrededores. La unidad cuenta con un dormitorio, amplios placares y espacios de guardado. La distribución es funcional, con doble circulación, cocina y termotanque eléctrico, espacio para comedor diario. Conserva pisos de madera originales de época. El departamento se encuentra en estado de conservación aceptable, manteniendo su estilo original. La instalación eléctrica fue actualizada recientemente. Edificio bien mantenido, con palier semiprivado y bajas expensas. Una opción funcional para quienes priorizan ubicación, luminosidad y buena conectividad. Nadia Ingaramo Matrícula cucicba 9493. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nadia Ingaramo, Matrícula cucicba 9493 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 9493. Nadia Ingaramo Matrícula cucicba 9493. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nadia Ingaramo, Matrícula cucicba 9493 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 9493

$ 800.000

51 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Condarco 900

Flores, Capital Federal

Corredor Responsable: Andres Lim cpi 9108- Contacto: Cintia Estefania Barrera. departamento ph 2 ambientes en alquiler - flores - capital federal. descripción general. Encantador ph vintage de 51 m² ubicado en el tradicional barrio de Flores, diseñado con una distribución inteligente que maximiza cada espacio. Construido en 1965, este inmueble conserva el espíritu mid-century con una renovación moderna que preserva su personalidad original. Características principales. • Superficie total de 51 m² con orientación Este, garantizando luminosidad natural durante la mañana. • Distribución de contrafrente que ofrece privacidad y amplitud. • Excelente estado general, recientemente refaccionado. • Ubicación estratégica sobre calle Condarco. distribución interior. El departamento combina funcionalidad y estilo en un espacio compacto: • Living/comedor fluido que se integra naturalmente con la cocina. • Cocina con desayunador. • Dormitorio principal con placard. • Baño completo. • Lavadero. detalles de confort. • Aire acondicionado. • Calefacción. • Servicios completos: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. • Placard en dormitorio. • Disposición que maximiza la luminosidad y privacidad. perfil de propiedad. Ideal para inversores inmobiliarios o profesionales que buscan un espacio compacto con personalidad en uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal. Su diseño vintage con toques modernos lo convierte en una opción única para quienes valoran el estilo y la funcionalidad. Requisitos. Deposito $900. 000. Mes de adelanto $800. 000. Requiere seguro de caución. *sin expensas. *servicios a cardo del Locatario (Luz, Gas, Agua y abl) --esbribime Y visitalo-- rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

$ 580.000

$ 130.000 Expensas

45 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Av. Nazca 1359, C1416 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Flores, Capital Federal, Argentina.

Flores Norte, Flores

Increíble departamento por su luz Y confort. Dos ambientes. Piso nueve al frente. impecable estado. Listo para mudarte O invertir. Mira el video en el enlace. espectacular Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1218

$ 680.000

$ 132.000 Expensas

49 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Gavilán 347

Flores Norte, Flores

Ubicado en el corazón de Flores, este cómodo departamento de dos ambientes al contrafrente combina tranquilidad y funcionalidad. Cuenta con un amplio living-comedor con excelente luminosidad y salida a un balcón, donde además se encuentra el lavadero, optimizando los espacios. La cocina independiente, totalmente equipada, se destaca por su diseño práctico y moderno. La habitación es cómoda y cuenta con placard, ideal para mantener todo organizado. El baño completo posee bañera y duchador. Ideal para quienes buscan confort, buena distribución y una zona con excelente conectividad. El valor de las expensas corresponde al mes de Abril. Requisitos: 1) El monto del alquiler no debe superar el 30% de los ingresos demostrables del grupo familiar (3 últimos recibos de sueldo y certificación laboral con firma del empleador certificada por entidad bancaria). 2) Garantía seguro de fianza de Premium Group ofinaer excluyente. 3) Depósito 1 mes. 4) 1 mes adelantado 5) Contrato 24 meses. 6) Actualización trimestral por icl. 7) Contratación de seguro contra incendio, hogar y daños por agua a cargo del locatario, endosado a favor del locador. 8) Gastos informes del registro de la propiedad, informes personales y de certificación de firmas ante escribano a cargo del inquilino. A cargo del inquilino: Factura agip, Expensas ordinarias, servicio de luz y de gas. A cargo del propietario: Expensas extraordinarias. ley 5115: No Accesible para las personas con discapacidades físicas. Cumpliendo con la ley 5859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Aviso legal: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas, tasas y servicios mensuales están sujetos a verificación y/o ajuste. Ley 5115: No Accesible para las personas con discapacidades físicas. Cumpliendo con la ley 5859: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". Servicios. martillera A cargo dora piacquadio cucicba 3803

$ 700.000

$ 104.776 Expensas

44 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Avenida Nazca 800

Flores, Capital Federal

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor cucicba 5414 / csi 6061- Contacto: Leonel Gundin. Alquiler departamento de 2 ambientes, con balcón, al frente, sobre Av. Nazca al 800. El departamento se alquila amueblado. Está en excelente estado. Es muy luminoso y ventilado. Es apto profesional. Cociina abierta con barra desayunadora. Termotanque eléctrico. Muebles alacena y bajo mesada. Living con salida a amplio balcón. Balcón, con vista abierta, con espacio para mesa y sillas. Habitación con placard empotrado, amplio ventanal al frente. Baño completo con bañera y mampara. El departamento está en un 5 piso. Hay 4 unidades en el piso. El edificio tiene un sum y parrilla. Cuenta con 8 pisos y un ascensor. Encargado permanente sin vivienda. Bajas expensas: abril 2026: $ 104. 776. - Excelente ubicación: Frente a la Plaza de los Perioditas. A 200 metros de Av. Gaona. A 450 metros de Av. Juan B. Justo y del Metrobus. A 900 metros de Av. Rivadavia. A 900 metros de la estación \"San Pedrito\" del subte línea A. Requisitos para alquilar: *Ingresos comprobables. *Seguro de caución. *Un mes de anticipo. *Depósito de mil dólares (U$S 1. 000. -) Condiciones del contrato: *Contrato por 2 (dos) años. *Actualización trimestral por ipc - Indice de Precios al Consumidor. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

$ 600.000

$ 119.250 Expensas

35 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Terrada 0

Flores, Capital Federal

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor cucicba 5414 / csi 6061- Contacto: Luciana Higa. Ubicado en Terrada al 0, entre Av. Rivadavia y Yerbal. Piso 6. Condiciones de alquiler: - Mes de depósito. - Mes de adelanto. - Recibo de sueldo en blanco. - Seguro de caución. - Incremento Trimestral por icl. Se trata de un dos ambientes con cocina independiente, baño completo y lavadero con termotanque eléctrico. Disposición Interna. Se entrega recién pintado, artefacto de cocina a estrenar. muy luminoso. Encargado sin vivienda. Próximo a zona comercial Av. Avellaneda, a una cuadra de Nazca. Cercano a dos centros comerciales. A una cuadra del Subte y a dos cuadras del tren Sarmiento. Numerosos medios de transporte. Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180. Subtes (Metro): san josé de flores (Línea A), san pedrito (Línea A) Trenes: Flores (sarmiento) rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

$ 650.000

$ 125.000 Expensas

41 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Avenida Varela 0

Flores, Capital Federal

Corredor Responsable: Virginia Cibini cpi 9044 / Ezequiel Righetti cmcpdjmgr 352- Contacto: Florencia Espindola. Alquiler 2 ambientes en Flores – Calle Varela a una cuadras de Av Rivadavia. Te presento este funcional departamento de 2 ambientes ubicado en una excelente zona de Flores, sobre calle Varela con muy buena conectividad y cercanía a importante centro comercial sobre Av Rivadavia, a pocas cuadras de Av Alberdi y Av Directorio. La propiedad cuenta con: Living-comedor cómodo y luminoso. Dormitorio con buen espacio de guardado, luminoso y excelente ventilación. Cocina independiente. Baño completo. Cuarto piso por ascensor. Ubicación estratégica, con acceso a múltiples líneas de colectivo y cercanía a avenidas principales, lo que facilita moverte por toda la ciudad. Líneas de transporte: 8, Ver datos, 88, 96, 132. Subte Línea: A. Tren: Línea Sarmiento. Bajas expensas. Ideal para quienes buscan practicidad, comodidad y una ubicación accesible. En cumplimiento de la Ley 24. 240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios). Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

$ 700.000

$ 160.000 Expensas

43 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Fray Cayetano Rodríguez 800

Flores, Capital Federal

Corredor Responsable: Fiorella Velardez cpi 8214 / cmcpdjlm 1022- Contacto: Roxana Lemmi. departamento 2 ambientes en alquiler - flores norte - capital federal. Departamento de 43 m² ubicado en el piso 10, sobre Fray Cayetano Rodríguez en el barrio de Flores Norte. Unidad luminosa y ventilada con excelente distribución y vista abierta. Compuesto por dormitorio con placard, ventilador de techo y aire acondicionado. Living-comedor con piso de parquet y salida a balcón. Cocina separada y lavadero cubierto con conexión para lavarropas. Baño completo con bañera. El edificio ofrece seguridad integral con cuatro ascensores, sistema de control por tótem y grupo electrógeno. Excelente ubicación con alta conectividad, a seis cuadras de la estación Flores y próximo a la línea de subte A. Condiciones de alquiler: - Contrato: Dos años. - Depósito: Un mes. - Adelanto: Un mes. - Requisitos: Ingresos demostrables. - Ajuste: Incremento trimestral según ipc. - Garantía: Seguro de caución o garantía propietaria. - Expensas y servicios a cargo del locatario. Propiedad ideal para personas o familias que valoran ubicación, comodidad y seguridad en zona estratégica de Flores. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

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