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31 Terrenos con hasta 2 ambientes sin cocheras en venta en Coghlan, CABA

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Terreno · 389m² · Terreno Venta - Coghlan Planos Aprobados

USD 1.150.000

389 m² tot.

AV Monroe al 3300

Coghlan, Capital Federal

Terreno A la venta, coghlan. -frente 8, 66 X 45-el predio se encuentra emplazado en una zona afectada por unidades de sustentabilidad de altura (U. S. A. A.) -L. F. I A una distancia de 28, 65M Y por la linea interna de basamento (L. I. B) A una distancia de 38, 20M (ambas trazadas desde la linea oficial) -altura total: 25, 19mel edificio tiene apr0bado 2337. 17 m2 totales1907. 21 m2 vendibles + local de 42. 70 m2 + 10 cocheras“La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. ”La propiedad posee rampa para personas con movilidad reducida (Ley 24. 314) Lilian E Kreimer PropiedadesMatrícula cucicba 6315Matricula cmcpsi 6842© lek PropiedadesMatrícula cucicba 6315Matricula cmcpsi 6842

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Terreno · 26660m² · Predio en Venta | Estomba 2836 | Coghlan

USD 17.350.000

26660 m² tot.

Estomba al 2800

Coghlan, Capital Federal

Características: - El inmueble se compone de un terreno de 7. 690m2 con una superficie total construida de 26. 660m2. - Salida a 3 calles. - Ubicado en el barrio de Coghlan, sobre la calle Estomba N°2836, la Av. Congreso 3940/24, y en su lateral izquierdo la calle Manuel Ugarte, caba. - Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2. (usab2) - Superficie Construible Cubierta: 33. 316 M2- Superficie Construible Semicubierta: 1. 912 M2. - El área permite un uso mixto residencial, comercial y de oficinas. - El edificio está compuesto por amplias áreas destinadas a oficinas, depósitos y espacios funcionales. precio de venta: us$ Ver datosUbicación: La propiedad se encuentra sobre la calle Estomba altura 2836, en su lateral derecho la Avenida Congreso, en su lateral izquierdo la calle Manuel Ugarte y en su contrafrente se ubican las vías del ferrocarril, en el barrio de Coghlan, caba. Ubicada a metros de la estación de ferrocarril Coghlan de la línea Mitre. Dispone de buena conectividad tanto pública como privada. Es próximo a los barrios de Villa Urquiza, Saavedra y Belgrano. La proximidad a la Avenida General Paz y a la Panamericana también lo posiciona como un punto de fácil acceso desde el Gran Buenos Aires. cucicba Mat. No 5646 Domingo SperanzaLos datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Newmark Argentina y el matriculado. Newmark Argentina y el matriculado no asumen responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Newmark Argentina y el matriculado no garantizan explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Newmark Argentina y el matriculado.

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Terreno · 271m² · Terreno en Coghlan

USD 300.000

271 m² tot.

Manuela Pedraza al 3700

Coghlan, Capital Federal

Excelente lote - coghlan - 500 metros vendiblesfrente (m): 10. 50Fondo (m): 20. 67Superficie total del terreno (m2): 217unidad de sustentabilidad de altura baja 2 (U. S. A. B 2) Altura Máxima (m): 11. 60Planta Baja + 3 Pisos + 1 Retirosuperficie vendible (m2): 500capacidad constructiva (m2): 668Plusvalía Urbana aproximada a pagar de U$S 18. 000. - (valor variable según metros totales a solicitar para la parcela) Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas por el Código Urbanistico (Anexo Ley Nº6099) y el Código de Edificación (Anexo Ley Nº 6100). Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. Ubicación: Manuela Pedraza al 3700 (Entre Washington y Melián) belga inmobiliaria S. A. Mat. 5111 - cucicba - Martín Gonzalo GallegosMat. 8347 - cucicba - Lucas JoorisMat. 6528 - cmcpsi - Martín Gonzalo GallegosToda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, abl, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

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Terreno · 251m² · Terreno en Coghlan Para Pb 5pisos 2 Retiros Usam 8,66x22 Aprox
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Terreno · 177m² · Venta • Coghlan • Terreno
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Terreno · 312m² · Venta • Coghlan • Lote en Esquina
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Terreno · 450m² · Terreno - Venta - 1110 m² Cubiertos Vendibles - Coghlan

USD 680.000

450 m² tot.

Plaza al 2800

Coghlan, Capital Federal

Terreno en venta con doble frente- 1. 110 M2 cubierto vendibles - distrito U. S. A. B. 2 - coghlan superficie: 450 m2- Frente 17, 32 m- Fondo: 25, 98 mAltura máxima: 11, 60 mPosibilidad de construir: Planta baja + 2 Pisosanalisis metrico: Total m2: 1110 m2 cubiertos + 68 m2 semi o descubiertoscodigo urbanistico: 1178 M2 área propia estimadaManzana atípica: NoProtección aph: NoLey de pasajes: Noubicación: Plaza al 2800 (Entre Le Breton y Nahuel Huapi). En el barrio de Coghlan, tranquila zona residencial. Con cercanía a estación Coghlan ramal Mitre. Visitas sólo acompañado por personal de la firmabelga inmobiliaria S. A. Mat. 5111 - cucicba - Martín Gonzalo GallegosMat. 8347 - cucicba - Lucas JoorisMat. 6528 - cmcpsi - Martín Gonzalo GallegosToda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, abl, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

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Terreno · 175m² · Terreno en Venta - Superficie Vendible (M²) de 2115 - Excelente Esquina - Coghlan

USD 1.150.000

175 m² tot.

Zapiola al 2600

Coghlan, Capital Federal

Terreno en venta - superficie vendible (M2) de 2115 - excelente esquina - coghlanexcelente oportunidad de inversiónTerreno de 175, 9 m2 en corredor Medio con condición de Manzana AtípicaEstudio de prefactibilidad con 1. 693 m² construibles y 2. 115 m² vendibles estimadosAltura máxima: 31, 20 metrosPlano Límite: 38, 20 metrosManzana Atípica: Siaph: nosuperficies: Frente: 16, 70Fondo: 10, 54posibilidad constructiva: - Planta baja + 10 pisos + 2 retiros ubicación: Zapiola al 2600 (Esquina Rivera). En el barrio de Coghlan, a 1 cuadra de Av. Dr. Ricardo Balbin y 2 cuadras de Av. Congreso. Visitas solo acompañados por personal e la firma belga inmobiliaria S. A. Mat. 5111 - cucicba - Martín Gonzalo GallegosMat. 8347 - cucicba - Lucas JoorisMat. 6528 - cmcpsi - Martín Gonzalo GallegosToda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, abl, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

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Terreno · 168m² · Usaa | Excelente Ubicación | Coghlan
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Terreno · 700m² · Terreno - Coghlan

USD 2.000.000

700 m² tot.

Juana Azurduy al 3600

Coghlan, Capital Federal

Excelente Galpon en una Planta con amplio accesoGalpón en estratégica zona de Cohglan/ Saavedra con cercanías a Gral paz. Amplitud para carga y descarga en una sola planta con posibilidad de ampliación. Unidades de Sustentabilidad de Altura MediaÁrea edificable en planta335, 7 m²Altura Máxima17, 2 mAltura Máxima Plano Límite29. 8 mUnidad de Sustentabilidad Altura MediaAltura Máxima Permitida 17, 20 mAltura Máxima (Plano Límite) 29, 80 mAltura Planta Baja 3, 00 mAltura por Planta (1° en adelante) 2, 80 mCantidad de Plantas Edificables: 9 • Altura máxima permitida: 29, 80 m• pb: 3, 00 m + 9 plantas de 2, 80 m = 3, 00 + 25, 20 = 28, 20 m < 29, 80 m• • Total plantas posibles: pb + 9 pisosSuperficie edificable con retiros 3015 metros Nivel Frente útil Fondo útil Sup. Ocupable (m²) Sup. Deducible (m²) Sup. Vendible (m²) pb 18, 00 m 18, 65 m 335, 7 38, 0 297, 7Pisos 1° a 9° 15, 00 m 37, 00 m 555, 0 por planta 50, 0 por planta 260, 0 por plantaPropuesta Volumétrica DetalladaNivel Sup. Ocupable (m²) Sup. Deducible (m²) Sup. Vendible (m²) Planta Baja 335, 7 38, 0 297, 7Piso 1° 555, 0 50, 0 260, 0Piso 2° 555, 0 50, 0 260, 0Piso 3° 555, 0 50, 0 260, 0Piso 4° 555, 0 50, 0 260, 0Piso 5° 555, 0 50, 0 260, 0Piso 6° 555, 0 50, 0 260, 0Piso 7° 555, 0 50, 0 260, 0Piso 8° 555, 0 50, 0 260, 0Piso 9° 555, 0 50, 0 260, 0Totales Vendibles – – 2637, 7 m²• Cocheras en pb: 20 × 12, 5 m² = 250, 0 m²• Total Sup. Vendible: 2887, 7 m²Comparación con Código AnteriorParámetro Código Anterior Nuevo ProyectoSup. Vendible total 658, 0 m² 2887, 7 m²Incremento de Sup. Vendible – +2229, 7 m²Veces de incremento 1, 0× 4, 39×Valor de incidencia y valor estimado del loteIncidencia estimada (usd/m² vendible) Valor del lote estimado (usd) Ver datosConclusiones• Con la altura máxima del plano límite (29, 80 m), el proyecto puede alcanzar pb + 9 pisos sin exceder la normativa. • Se logran 2887, 7 m² vendibles.

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Terreno · 155m² · Terreno Frente a Pje Sócrates con Vista Abierta! Cuadra Residencial Cerca de Estación Coghlan
Destacado
Terreno , Coghlan · Terreno con Planos Aprobados y Derechos Pagos, Uss500 de Incidencia!

USD 1.200.000

500 m² tot.

Avenida Monroe 3351

Coghlan, Capital Federal

Terreno disponible para la venta en Coghlan, una excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto. Este terreno cuenta con una superficie total de 500 m2, ideal para construir la casa de tus sueños o un emprendimiento comercial. Con un valor de U$D1. 200. 000 y más de 1800 metros vendibles, deja un valor de incidencia por metro de tan solo U$D550. Planos presentados Y aprobados con todos los derechos de construcción pagos. Ya está listo para comenzar la construcción. El terreno ofrece 9 m2 de frente y 46 m2 de largo, proporcionando un amplio espacio para diseñar y construir. Cuenta con una superficie construida de 1 m2 y un F. O. T. De 2000. Coghlan es un barrio residencial tranquilo y arbolado, con fácil acceso a importantes avenidas y transporte público, como la estación de tren Coghlan. En sus alrededores se encuentran colegios, comercios y espacios verdes, como el Parque Saavedra, que brindan una excelente calidad de vida. La zona se caracteriza por su ambiente familiar y su cercanía a importantes centros urbanos. Cucicba 4673. Dolores1637

Destacado
Terreno , Coghlan · Lote 10 X 10
Destacado
Terreno · 262m² · Terreno en Venta en Coghlan, 1300 m² Vendibles

USD 700.000

262 m² tot.

Roosevelt 3371 | Coghlan

Coghlan, Capital Federal

Terreno en venta | roosevelt 3371 | coghlansuperficie Vendible: 1. 300 m2Plusvalía: usd 37. 676 - Consultar por actualizaciónDistrito: U. S. A. A. pb + 7 pisos + 2 retirosMixtura de Usos: A2 - Área de Media Mixtura de UsosEn baigun realty llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160. 000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200. 000 negocios generados. + 350. 000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadBbaigunrealty. comcucicba N° 3047- cabacmcpsi N° 6253- pba*La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Terreno · 342m² · Venta Lote/terreno Naón y Congreso Planos Aprobados Coghlan

USD 500.000

342 m² tot.

Rómulo Naon al 2900

Coghlan, Capital Federal

Venta lote/terreno esquina Naón y Av. Congreso planos aprobados Vendibles 1462 m2 pb 5 pisos 2 retiros coghlanse toma anticipo de usd 500. 000 + usd 334. 800 en metros terminadostotal precio de venta usd 884. 800. -se evaluan propuestas, listo para construir, los planos se aprobaron antes de que se modifique el codigo de urbanización Capacidad de Construcción (usam): MediaAltura Máxima Permitida: 17, 2 metrosTotal aproximado de metros de obra: 1830 m2Total aproximado de metros vendibles: 1462 m2 tomando balcones al 50%Retiros disponibles: 2Venta con planos aprobados! Costos ya asumidos: * Monto por Gestión planos aprobados usd 109. 900. -* Monto por amortización capital 6% usd 43. 900* plusvalía: valor uva: 1. 378, 96 x 41. 006, 05 $/uva: $Ver datos / 1. 225 $/usd: usd46. 160. -* valor del lote: usd 731. 000* total precio de venta usd 884. 800. -Derechos pagos! toma metros si O si terminados, escucha ofertas Y evalua propuestas! no toma metros A futuro!! Dimensiones de la Parcela: 12, 56 metros (Congreso) 6 metros (Esquina) 22, 70 metros (R. Naón) A 5 cuadras de Av. Balbín, cercano al polo gastronómico de Parque Saavedra y con rápido acceso a distintos puntos de la ciudad de buenos aires y provincia. Cercano a diversos medios de transporte. Si te interesa, por favor escribinos al whatsapp, o dejanos tu móvil en la consulta. ¡gracias! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C. U. C. I. C. B. A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – cmo N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C. U. I. T.: Ver datos-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker ®? Está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C. U. C. I. C. B. A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - cmo N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C. U. I. T.: Ver datos-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Terreno · 389m² · Terreno en Coghlan

USD 1.150.000

391 m² tot.

Av Monroe al 3300

Coghlan, Capital Federal

Terreno en coghlan. Cuenta con 8, 66M de frente y 42M de fondo. Se encuentra emplazado en una zona afectada por Unidades De Sustentabilidad De Altura (U. S. A. A.) L. F. I a una distancia de 28, 65M Y por la (L. I. B) a una distancia de 38, 20M (ambas trazadas desde la L. O.) Altura Total: 25, 19mplano De Edificio Aprobado 2337. 17 m2 Totales1907. 21 m2 vendibles + local de 42. 70 m2 + 10 cocherasdemolición total registrada Y estudio de suelos. * Venta Supeditada a la Tramitación del coti por parte del Propietario. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24. 240 **Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24. 240*Sergio Soldati: cmcpsi 6773 / cucicba 9733

Terreno · 195m² · Terreno en Coghlan en Venta

USD 650.000

195 m² tot.

Congreso 3194

Coghlan, Capital Federal

Terrenoárea de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. superficie 195. 5frente 11. 66fondo 17. 79entre calles congreso y freireM2 edificables 17. 20M2 construibles en planta 174. 268situar tu lugar. Matrícula cpi 4. 518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Terreno · 340m² · Terreno en Venta, Oportunidad en Coghlan

USD 290.000

340 m² tot.

Tamborini al 4000

Coghlan, Capital Federal

Excelente terreno, con una casa construida de una superficie de 177 m2, ubicado en una de las zonas de caba con mayor proyección en cuanto a su crecimiento en valor y demanda, que ofrece un equilibrio entre conectividad y calidad de vida. Incidencia U$S 340!! Mts2Es ideal para desarrolladores, inversores o familias que buscan un barrio con casas bajas, calles arboladas y cercanías de centros médicos, colegios y comercios. Sup. Total: 340 m2edificabilidad: vivienda multifamiliar - pb + unidades - cocheras en ssu. S. A. B. 1 (unidad de sustentabilidad de altura baja 1) niveles: P. B + 3 pisos potencial constructivo: total sup. Vendible: 888 m2total sup. Construible: 1299 m2Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Darío Bartoli. Matrícula: cucicba 8136.

Terreno · 516m² · Local en Coghlan
Terreno , Coghlan · Venta Doble Frente de 17.32 m en Coghlan. - 1400 Vendibles Usam - Opcion Triple Frente de 25.98 m
Terreno , Coghlan · Lote Doble Frente Sobre Av Balbin, Casi Congreso! 1400 m² Vendibles!lo Mejor de Coghlan |
Terreno · 1015m² · Venta - Terreno - Coghlan
Terreno · 173m² · Terreno Venta Coghlan
Terreno · 317m² · Terreno en Coghlan
Terreno · 439m² · Excelente Doble Lote / Terreno 17.32 m de Frente! - Zonif. Usab 2
Terreno · 277m² · Excelente Terreno Sobre Av Balbin Toma 100% Propiedades

USD 800.000

277 m² tot.

Balbin 2700

Coghlan, Capital Federal

Venta lote terreno coghlan-belgranodescripcion: Lote de 8. 66x32 sobre Avenida. 22, 80 metros + dos retirosaltura máxima permitidaUnidades de Sustentabilidad de Altura AltaSon las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22, 8 metros. Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras. Salen 1500m2 vendibles aproxse toma propiedades terminadasubicacion: Balbin y Ugarteprecio venta: 800. 000usd (sale 1500m2 vendibles) tomaria 100% propiedades terminadasyeger negocios inmobiliarios

Terreno · 221m² · Terreno en Coghlan

USD 1

221 m² tot.

Washington 3400 E/ Manuela Pedraza y Nuñez

Coghlan, Capital Federal

Barrio: Coghlan | Superficie total: 221 m2Frente: 8, 66 m | Fondo: 25, 52 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: Si | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): C3 iifot: Libre + basamento con h=5mh máx sobre L. O.: 15m + 2 RetirosSu. Vendible estimada: 950 m2Zona cu (Código Vigente): usamh = 17, 20m | pb + 5 Pisos + 2 Retiroslfi: 19 m | Fijada por gcba. Sup. Vendible estimada: 1. 100 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 217 m2Sup. Construible al 80% = 974 m2 | A = 974 m2 - 950 m2 = 24 m2 | B = 460 uva/s | C = 27 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 950 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 100 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 6. 323. - ( equivalentes a un estimado de U$S 7. 085. - al 29/8/2025). *el estudio es preliminar ya que al estar ubicado sobre manzana atípica, el volumen final vendibleestará sujeto A la aprobación de la direccion general de interpretación urbanistica. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno · 1050m² · Terreno en Coghlan
Terreno · 355m² · Terreno Usab 2 en Coghlan - Lote Propio

USD 570.000

355 m² tot.

Washington 2945 | Usab2

Coghlan, Capital Federal

Usab 2Parcela de 8. 66 x 45. 50 metros: Esta propiedad tiene una parcela de generosas dimensiones, con un frente de 8. 66 metros y una profundidad de 45. 50 metros. Esto te proporciona un amplio espacio para disfrutar tanto en el frente como en la parte trasera de la casa. Superficie total de 355 m²: Con una superficie de 355 m², esta casa ofrece un amplio espacio habitable en el interior y la posibilidad de crear espacios exteriores excepcionales. La distribución funcional y los ambientes bien iluminados garantizan comodidad y bienestar para todos los residentes. Lote Propio: Este es el aspecto más destacado de la propiedad. Al tener un lote propio, podrás disfrutar de tu jardín sin preocuparte por vecinos cercanos, lo que te permitirá crear un ambiente tranquilo y acogedor para tu familia. Metros construibles: 1229 mts de contruccionUso de Suelo Apto para Construcción (usab): Esta característica agrega un valor significativo a la propiedad, ya que te ofrece la posibilidad de ampliar o renovar según tus necesidades y deseos. Si tienes planes de expansión futura o deseas diseñar tu hogar ideal desde cero, esta propiedad te brinda esa maravillosa oportunidad. Zona Residencial Deseable: La casa se encuentra en una zona residencial que goza de una excelente reputación en términos de seguridad, servicios y cercanía a comercios, escuelas y áreas de recreación. Vivir en esta ubicación te permitirá disfrutar de un estilo de vida cómodo y conveniente. podemos mostrarlo en cualquier horarioindicar en su consulta el día Y hora que desea coordinar la visita. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - matricula cucicba N° 189Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. Y de 14: 30 a 18: 30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. mostramos de lunes A lunes coordinando horarios

Terreno · 221m² · Terreno en Coghlan

USD 1

221 m² tot.

Washington 3400 E/ Manuela Pedraza y Nuñez

Coghlan, Capital Federal

Barrio: Coghlan | Superficie total: 221 m2Frente: 8, 66 m | Fondo: 25, 52 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: Si | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): C3 iifot: Libre + basamento con h=5mh máx sobre L. O.: 15m + 2 RetirosSu. Vendible estimada: 950 m2Zona cu (Código Vigente): usamh = 17, 20m | pb + 5 Pisos + 2 Retiroslfi: 19 m | Fijada por gcba. Sup. Vendible estimada: 1. 100 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 217 m2Sup. Construible al 80% = 974 m2 | A = 974 m2 - 950 m2 = 24 m2 | B = 460 uva/s | C = 27 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 950 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 100 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 6. 323. - ( equivalentes a un estimado de U$S 7. 085. - al 29/8/2025). *el estudio es preliminar ya que al estar ubicado sobre manzana atípica, el volumen final vendibleestará sujeto A la aprobación de la direccion general de interpretación urbanistica. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

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