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5.728 Terrenos en venta en CABA, Capital Federal o Belgrano, CABA o Belgrano Chico, Belgrano

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Terreno · 216m² · Lote Villa Crespo

USD 1.200.000

216 m² tot.

Juan B Justo 2195

Villa Crespo, Capital Federal

Excelente terreno en esquina – ideal desarrolloubicado en una estratégica zona en pleno crecimiento, en la intersección de Juan B. Justo y Aguirre, este lote en esquina ofrece una oportunidad única para desarrolladores. Características principales: Superficie de terreno: 216 m²Metros construibles: 2. 328 m²Metros vendibles: 1. 489 m²Zonificación: pb + 5 pisos + retiros. Destacado potencial para desarrollar un importante local comercial en planta baja. Una opción excepcional en una ubicación con gran proyección y conectividad. Consultanos para más información. Matricula 9776 cucicba Las medidas son aproximadas y solo a título informativo. Fotos de carácter no contractual. Los valores de las expensas pueden sufrir modificaciones. ley 5859 - art. 5“Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato”

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Terreno · 746m² · Venta Terreno Usaa 746 m² Vendibles 10 Pisos Total Ubicación Única en La Mejor Zona de Caballito

USD 420.000

933 m² tot.

Guayaquil al 500

Boedo, Capital Federal

¡ terreno usaa con local comercial! ¡ 10 plantas, 746M² vendibles! #Venta | #Terreno | #Caballito | #LocalComercial | #FrenteGuayaquil 590, entre Riglos y Avenida José María Moreno - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Terreno ubicado en una de las zonas más consolidadas y demandadas del barrio de Caballito, dentro del entorno de Parque Rivadavia y a metros de la Avenida José María Moreno. ~ Actualmente constituye el único lote disponible para desarrollo dentro de su manzana, conformada mayormente por edificios de propiedad horizontal, circunstancia que lo convierte en una oportunidad de reposición poco frecuente para desarrolladores e inversores. ~ Parcela entre medianeras de 100. 33M², con 6. 95M de frente y 14. 39M de fondo. ~ Eficiente capacidad constructiva por su categorización dentro del segmento usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta), con posibilidad de desarrollar diez (10) plantas totales y aproximadamente 746M² vendibles. ~ La propiedad cuenta actualmente con un local comercial montado, con amplio frente vidriado, espacios de exhibición, oficina, dependencias de servicio, depósitos y terrazas. ~ Su construcción existente permite generar una renta durante el período de proyecto, aprobación o inicio de obra, reduciendo el costo financiero de espera y mejorando el rendimiento efectivo del activo. ~ La configuración actual presenta dos ingresos independientes desde la vía pública y posibilidades de sectorización funcional, permitiendo evaluar una explotación mixta mediante local comercial, oficinas, y/o vivienda. Toda división, habilitación o modificación deberá verificarse técnica y administrativamente. ~ Por su combinación de tierra, edificabilidad y renta potencial, constituye una alternativa atractiva tanto para el desarrollo inmediato como para una estrategia de tenencia, explotación comercial y posterior construcción. · Ubicación: ~ Localización estratégica dentro de Caballito, a aproximadamente 148 metros de Avenida José María Moreno y con numerosas paradas de colectivos dentro de un radio de entre 150 y 365 metros. La estación Río de Janeiro de la Línea A se encuentra a aproximadamente 824 metros y la Estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento a unos 1. 382 metros. ~ Cercanía a Parque Rivadavia, uno de los principales espacios verdes y culturales del barrio, con su tradicional feria de libros, el Monumento a Simón Bolívar y una amplia oferta recreativa alrededor de la Avenida Rivadavia. ~ Próximo al corredor comercial de Avenida Rivadavia, al Caballito Shopping Center, al complejo de cines, a Plaza Primera Junta y al histórico Mercado del Progreso, referente gastronómico y comercial del barrio desde 1889. ~ En el radio cercano se encuentran la Avenida Pedro Goyena y sus propuestas gastronómicas, centros educativos, instituciones médicas, supermercados, bancos, gimnasios, cafés y comercios de cercanía. ~ El entorno reúne el carácter residencial de las calles internas de Caballito con la actividad comercial y la conectividad de sus avenidas principales. Esta combinación, sumada a la disponibilidad de espacios verdes, transporte y servicios, explica la sostenida demanda de viviendas nuevas y locales comerciales en la zona. ~ Cercanía al circuito del Tranvía Histórico de Caballito, con salidas desde Emilio Mitre y José Bonifacio, uno de los atractivos culturales tradicionales del barrio. · Edificio actual: ~ Construcción desarrollada sobre lote propio entre medianeras, distribuida en planta baja y planta alta. ~ Fachada de estilo con ornamentaciones originales, terminación exterior color azul, puerta de acceso peatonal de madera tallada y gran vidriera comercial con carpinterías metálicas y protecciones rebatibles. ~ Local comercial con exposición directa hacia la calle, excelente visibilidad peatonal y vehicular y gran superficie vidriada. ~ Dos accesos desde la vía pública que favorecen la independencia entre el área comercial y los sectores complementarios. ~ Patio central cubierto que articula la circulación, aporta iluminación natural y vincula la planta baja con las terrazas y dependencias de la planta alta. ~ El inmueble se comercializa en su totalidad y, por tratarse de una propiedad sobre lote propio, no abona expensas de consorcio. Cuenta con los previsibles gastos de conservación y mantenimiento. · Edificabilidad / Usos: ~ Terreno de 100. 33M² ubicado en zonificación usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). ~ Las usaa corresponden a sectores de la Ciudad con alturas adecuadas a calles y avenidas barriales, inferiores a las de los corredores de mayor densidad. ~ Área edificable en planta: 100. 33M². ~ Frente: 6. 95M | Fondo: 14. 39M. ~ lib: No incidente | lfi: No incidente. ~ Mixtura de usos nivel 4, correspondiente a áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de afluencia masiva. ~ La mixtura existente permite proyectar un desarrollo residencial, comercial o de uso mixto, sujeto al anteproyecto, factibilidad, habilitaciones y normativa aplicable. · Código Urbanístico (cur): ~ Apto para construir pb + siete (7) pisos + dos (2) retiros = diez (10) plantas totales. ~ Altura máxima: 22. 80M. ~ Superficie constructible aproximada: 933M². ~ Superficie vendible aproximada: 746M². ~ Los valores indicados contemplan una estimación preliminar conforme al Código Urbanístico vigente y deberán verificarse mediante un anteproyecto específico realizado por profesionales competentes. · Distribución actual · pb: ~ Distribuidor (3. 10m x 1. 25m). ~ Oficina / Habitación 1 (4. 65m x 3. 10m). ~ Showroom · Sector 1 (5. 10m x 3. 90m). ~ Showroom · Sector 2 (4. 15m x 3. 80m). ~ Showroom · Sector 3 (4. 00m x 3. 80m). ~ Patio (3. 35m x 2. 85m). ~ Cocina independiente (2. 85m x 2. 40m). ~ Baño 1 (2. 55m x 1. 60m). · Distribución actual · pa: ~ Terraza principal (7. 00m x 6. 60m). ~ Terraza secundaria(3. 80m x 3. 60m). ~ Depósito / Habitación 2 (3. 80m x 2. 60m). ~ Depósito / Habitación 3 (2. 55m x 2. 30m). ~ Depósito / Habitación 4 (2. 50m x 1. 30m). ~ Lavadero independiente (1. 60m x 1. 00m). ~ Baño 2 (1. 60m x 1. 50m). · Renta / Potencial de inversión: ~ El local comercial puede ser ofrecido en alquiler mientras se desarrolla el proyecto definitivo. Los ingresos independientes y la distribución actual permiten evaluar la explotación del área comercial en forma separada de las oficinas, depósitos, unidades de vivienda y dependencias complementarias. ~ La eventual sectorización funcional del inmueble podría favorecer una estrategia de renta diversificada, disminuyendo la dependencia de un único ocupante. ~ Esta renta transitoria permite compensar parcialmente los costos de tenencia y mejorar el cap rate efectivo del activo hasta el momento de iniciar la construcción. ~ Por su ubicación, vidriera, circulación de personas y cercanía a importantes corredores comerciales, siendo apto para todo tipo de rubro. · Plusvalía: ~ Plusvalía estimada (Impuesto gcba): usd 40. 732. ~ El importe informado es preliminar, orientativo y deberá ser actualizado y verificado ante los organismos correspondientes al momento de presentar el proyecto. #Nota: El edificio actualmente existente no cuenta con accesibilidad integral para personas con movilidad reducida en los términos de la Ley 5115. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo; las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, planos aprobados y documentación correspondiente. El presente análisis fue realizado conforme a la normativa del Código Urbanístico vigente. Las superficies constructibles y vendibles constituyen estimaciones preliminares, contemplan balcones y no contemplan subsuelos. Los cálculos definitivos, la cantidad de plantas, los usos, la plusvalía y la factibilidad del proyecto deberán determinarse mediante un anteproyecto específico, consulta urbanística y análisis realizado por profesionales competentes. La posibilidad de alquiler, subdivisión funcional o explotación mixta queda sujeta a las adecuaciones, habilitaciones y autorizaciones que correspondan. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. spinelli propiedades ®www. spinelliprop. com. ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

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Terreno · 741m² · 4 Cocheras · Venta: Galpón / Deposito / Terreno en Villa Crespo
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Terreno · 1700m² · Terreno Lote en Venta Ubicado en Monserrat, Capital Federal, Buenos Aires

USD 900.000

1700 m² tot.

Venezuela 1400

Monserrat, Capital Federal

Atención emprendedores. Se vende inmueble comercial único. En la mejor zona de monserrat cercanías A la uade. Compuesto de cuatro terrenos, con las siguientes medidas por su frente 14 mts por 50 mts en su fondo, desarrollado en dos plantas, Sup. Cub. 1700 M2, Actualmente funcionando como garaje. Con 90 plazas para estacionamiento. Con portones automáticos de ingreso, oficinas de recepción y vestuarios. Primer piso loza reforzada, soporta 2500 kg por m2, y las estructuras se pueden utilizar para construir para arriba. Servicios: Pavimento. Cloacas. excelente ubicación (A 3 cuadras de la Av. 9 De Julio y a 1 cuadra de Av. Belgrano). ideal emprendimiento inmobiliario. Apto para todo rubro. se toman propiedades por menor valor. se escuchn ofertas. Consulte opciones.

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Terreno · 250m² · Venta Lote 10 Mt Frente - Usam - P. B. + 5 Pisos + 2 Retiros - 2 Cuadras de Estacion Villa Pueyrredon

USD 500.000

360 m² tot.

Zamudio 5032

Villa Pueyrredón, Capital Federal

Excelente lote en venta para desarrollo – Villa Pueyrredón. Zamudio al 5000 | Corredor usam. Oportunidad ideal para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor crecimiento residencial de Villa Pueyrredón. Lote de 10 metros de frente x 36 metros de fondo, con excelente entorno urbano y ubicación estratégica, apto para desarrollo residencial bajo normativa usam. -Datos urbanísticos: Zonificación: usam. Zonificación anterior R2bii. Altura máxima: 17, 20 mts. Posibilidad constructiva: Planta baja + 5 pisos + 2 retiros. Superficie edificable bruta cubierta: 1. 696 m² Superficie vendible homogeneizada: 1. 342 m² Plusvalía estimada: usd 34. 600. Incidencia con plusvalía incluida: usd 322/m² Excelente relación incidencia/producto final en un mercado donde la demanda de unidades residenciales modernas continúa activa, especialmente para tipologías de 2, 3 y 4 ambientes con amenities y cocheras. Estudio de prefactibilidad. Ubicado en un sector residencial consolidado de Villa Pueyrredón, con muy buenos accesos, cercanía a avenidas principales, transporte público y áreas comerciales. Ideal para proyecto residencial de escala media, con muy buena eficiencia de planta y potencial de comercialización. Venta: Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O ningún otro accesorio que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (coti) por parte del propietario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Eduardo El Yar Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. El yar bienes raices sa. igj N° Ver datos. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592

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Terreno · 140m² · Excelente Terreno en Villa Urquiza - Lideres en Terrenos

USD 180.000

140 m² tot.

Aizpurua 3281/ 83

Villa Urquiza, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 140. 51m2. Frente 8. 66m, Contrafrente 8. 66m, Lateral derecho 16. 15m, Lateral Izquierdo 16. 30m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 560. 00m2Superficie Vendible: 404. 00m2 (372. 00m2 Cubiertos + 32. 00m2 Descubiertos) Zonificación: usab 2Altura: 14. 60 mtsancho de calle: mPisos: pb + 4 pisosmixtura de usos: mixtura 2aph: desestimadolfi: No Alcanzadalib: No Alcanzadaplusvalia: Ver datos Uva'scodigo anterior: Zonificación: R2b ifot: 1. 6Sup Vendible: 224. 82m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

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Terreno · 889m² · Doble Frente - Excelente Terreno en Villa Urquiza - Lideres en Terrenos

USD 880.000

889 m² tot.

Capdevila al 3500

Villa Urquiza, Capital Federal

*Zonificacion Usab 2, Que permite realizar pb+4, Pero se contempla enrase sobre 5 Mts del frente llegando hasta pb+4+2+1, o sea un total de pb y 7 Plantas por encontrarse el lindero derecho consolidado. Pudiendo adosarse solo 5 Mts del frente segun lo que indica la zonificacion para enrase. Y desde la lfi hasta la lib 4 Mts. Excelente Lote en Venta Superficie Total 889. 56m2. Frente 17. 32m, Contrafrente 17. 32m, Lateral derecho 51. 36m, Lateral Izquierdo 51. 36m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 2626. 00m2Superficie Vendible: 2182. 00m2 (1988. 00m2 Cubiertos + 194. 00m2 Descubiertos) Zonificación: EnraseAltura: Segun lindAncho de calle: mPisos: Mixtura de usos: mixtura 1aph: sin datoslfi: 25. 66mlib: 34. 21mplusvalia: Ver datos Uva'scodigo anterior: Zonificación: R2b ifot: 1. 6Sup Vendible: 1423. 30m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

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Terreno · 190m² · Excelente Terreno en Almagro - Lideres en Terrenos

USD 300.000

190 m² tot.

Acuña DE Figueroa, Francisco al 900

Almagro, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 190. 25m2. Frente 8. 70m, Contrafrente 8. 77m, Lateral derecho 21. 76m, Lateral Izquierdo 21. 80m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 1051. 60m2Superficie Vendible: 839. 77m2 (681. 40m2 Cubiertos + 158. 37m2 Descubiertos) Zonificación: usamaltura: 17. 20mAncho de calle: mPisos: pb + 5 pisos + 2 retirosmixtura de usos: mixtura 2aph: sin datoslfi: No Alcanzadalib: No Alcanzadaplusvalia: Ver datos Uva'scodigo anterior: Zonificación: R2a iifot: 2. 77Sup Vendible: 526. 99m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

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LEP-L10-53812_2 · Venta Lote Monserrat

USD 460.000

337 m² tot.

CHILE 1237/39. Entre Santiago Del Estero y Salta

Monserrat, Capital Federal

Venta lote, monserrat. dimensiones: Frente: 7. 34 m² - Fondo: 63 m² lfi: 46m² zonificacion: usaa. altura maxima: 22. 8m - (pb + 7 pisos + 2 retiros) pre-factibilidad: M2 edificables: 3046 m2 - M2 vendibles aprox: 2436 m2. la ley de plusvalia aplica sobre el valor de esta propiedad. Ubicación: A metros de Avenida Independencia, Av. 9 de Julio. Zona comercial. Cercano a Facultad uade. Accesible a multiples medios de trasnporte publico, subte linea E y C. Lepore propiedades almagro Tel. Ver datos Ver datos. lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos-9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) xintel(lep-L10-Ver datos)

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Terreno · 26660m² · Predio en Venta | Estomba 2836 | Coghlan

USD 17.350.000

26660 m² tot.

Estomba al 2800

Coghlan, Capital Federal

Características: - El inmueble se compone de un terreno de 7. 690m2 con una superficie total construida de 26. 660m2. - Salida a 3 calles. - Ubicado en el barrio de Coghlan, sobre la calle Estomba N°2836, la Av. Congreso 3940/24, y en su lateral izquierdo la calle Manuel Ugarte, caba. - Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2. (usab2) - Superficie Construible Cubierta: 33. 316 M2- Superficie Construible Semicubierta: 1. 912 M2. - El área permite un uso mixto residencial, comercial y de oficinas. - El edificio está compuesto por amplias áreas destinadas a oficinas, depósitos y espacios funcionales. precio de venta: us$ Ver datosUbicación: La propiedad se encuentra sobre la calle Estomba altura 2836, en su lateral derecho la Avenida Congreso, en su lateral izquierdo la calle Manuel Ugarte y en su contrafrente se ubican las vías del ferrocarril, en el barrio de Coghlan, caba. Ubicada a metros de la estación de ferrocarril Coghlan de la línea Mitre. Dispone de buena conectividad tanto pública como privada. Es próximo a los barrios de Villa Urquiza, Saavedra y Belgrano. La proximidad a la Avenida General Paz y a la Panamericana también lo posiciona como un punto de fácil acceso desde el Gran Buenos Aires. cucicba Mat. No 5646 Domingo SperanzaLos datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Newmark Argentina y el matriculado. Newmark Argentina y el matriculado no asumen responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Newmark Argentina y el matriculado no garantizan explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Newmark Argentina y el matriculado.

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Terreno · 315m² · Gran Terreno Para 2885 m Vendibles Sobre Av Rivadavia

USD 900.000

315 m² tot.

Avenida Rivadavia al 3300

Balvanera, Capital Federal

Terreno para desarrollo inmobiliario sobre Av Rivadavia frente a la estación de Subte Linea A " Loria ", a tan solo 2 cuadras de la Plaza de la Estación, 4 cuadras de la Plaza Misere y 5 cuadras de la estación de tren Once y estación de Subte " Once " de la Linea H. Terreno de 8, 73 de frente por 35. 91 de lateral con una superficie total de 315 metros. En el terreno se puede desarrollar una volumetría aproximada de 2885 metros vendibles permitiendo 11 pisos mas 2 retiros. Incidencia vendible de 364 usd el metro cuadrado. Posible local de 207 metros cuadrados s desarrollarse. Este terreno tiene posibilidad de pago con metros cuadrados en la misma obra. Metros en obra en otros edificios o metros terminados.

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Terreno · 746m² · Venta Terreno Usaa 746 m² Vendibles 10 Pisos Total Ubicación Única en La Mejor Zona de Caballito

USD 420.000

933 m² tot.

Guayaquil al 500

Caballito, Capital Federal

¡ terreno usaa con local comercial! ¡ 10 plantas, 746M² vendibles! #Venta | #Terreno | #Caballito | #LocalComercial | #FrenteGuayaquil 590, entre Riglos y Avenida José María Moreno - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Terreno ubicado en una de las zonas más consolidadas y demandadas del barrio de Caballito, dentro del entorno de Parque Rivadavia y a metros de la Avenida José María Moreno. ~ Actualmente constituye el único lote disponible para desarrollo dentro de su manzana, conformada mayormente por edificios de propiedad horizontal, circunstancia que lo convierte en una oportunidad de reposición poco frecuente para desarrolladores e inversores. ~ Parcela entre medianeras de 100. 33M², con 6. 95M de frente y 14. 39M de fondo. ~ Eficiente capacidad constructiva por su categorización dentro del segmento usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta), con posibilidad de desarrollar diez (10) plantas totales y aproximadamente 746M² vendibles. ~ La propiedad cuenta actualmente con un local comercial montado, con amplio frente vidriado, espacios de exhibición, oficina, dependencias de servicio, depósitos y terrazas. ~ Su construcción existente permite generar una renta durante el período de proyecto, aprobación o inicio de obra, reduciendo el costo financiero de espera y mejorando el rendimiento efectivo del activo. ~ La configuración actual presenta dos ingresos independientes desde la vía pública y posibilidades de sectorización funcional, permitiendo evaluar una explotación mixta mediante local comercial, oficinas, y/o vivienda. Toda división, habilitación o modificación deberá verificarse técnica y administrativamente. ~ Por su combinación de tierra, edificabilidad y renta potencial, constituye una alternativa atractiva tanto para el desarrollo inmediato como para una estrategia de tenencia, explotación comercial y posterior construcción. · Ubicación: ~ Localización estratégica dentro de Caballito, a aproximadamente 148 metros de Avenida José María Moreno y con numerosas paradas de colectivos dentro de un radio de entre 150 y 365 metros. La estación Río de Janeiro de la Línea A se encuentra a aproximadamente 824 metros y la Estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento a unos 1. 382 metros. ~ Cercanía a Parque Rivadavia, uno de los principales espacios verdes y culturales del barrio, con su tradicional feria de libros, el Monumento a Simón Bolívar y una amplia oferta recreativa alrededor de la Avenida Rivadavia. ~ Próximo al corredor comercial de Avenida Rivadavia, al Caballito Shopping Center, al complejo de cines, a Plaza Primera Junta y al histórico Mercado del Progreso, referente gastronómico y comercial del barrio desde 1889. ~ En el radio cercano se encuentran la Avenida Pedro Goyena y sus propuestas gastronómicas, centros educativos, instituciones médicas, supermercados, bancos, gimnasios, cafés y comercios de cercanía. ~ El entorno reúne el carácter residencial de las calles internas de Caballito con la actividad comercial y la conectividad de sus avenidas principales. Esta combinación, sumada a la disponibilidad de espacios verdes, transporte y servicios, explica la sostenida demanda de viviendas nuevas y locales comerciales en la zona. ~ Cercanía al circuito del Tranvía Histórico de Caballito, con salidas desde Emilio Mitre y José Bonifacio, uno de los atractivos culturales tradicionales del barrio. · Edificio actual: ~ Construcción desarrollada sobre lote propio entre medianeras, distribuida en planta baja y planta alta. ~ Fachada de estilo con ornamentaciones originales, terminación exterior color azul, puerta de acceso peatonal de madera tallada y gran vidriera comercial con carpinterías metálicas y protecciones rebatibles. ~ Local comercial con exposición directa hacia la calle, excelente visibilidad peatonal y vehicular y gran superficie vidriada. ~ Dos accesos desde la vía pública que favorecen la independencia entre el área comercial y los sectores complementarios. ~ Patio central cubierto que articula la circulación, aporta iluminación natural y vincula la planta baja con las terrazas y dependencias de la planta alta. ~ El inmueble se comercializa en su totalidad y, por tratarse de una propiedad sobre lote propio, no abona expensas de consorcio. Cuenta con los previsibles gastos de conservación y mantenimiento. · Edificabilidad / Usos: ~ Terreno de 100. 33M² ubicado en zonificación usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). ~ Las usaa corresponden a sectores de la Ciudad con alturas adecuadas a calles y avenidas barriales, inferiores a las de los corredores de mayor densidad. ~ Área edificable en planta: 100. 33M². ~ Frente: 6. 95M | Fondo: 14. 39M. ~ lib: No incidente | lfi: No incidente. ~ Mixtura de usos nivel 4, correspondiente a áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de afluencia masiva. ~ La mixtura existente permite proyectar un desarrollo residencial, comercial o de uso mixto, sujeto al anteproyecto, factibilidad, habilitaciones y normativa aplicable. · Código Urbanístico (cur): ~ Apto para construir pb + siete (7) pisos + dos (2) retiros = diez (10) plantas totales. ~ Altura máxima: 22. 80M. ~ Superficie constructible aproximada: 933M². ~ Superficie vendible aproximada: 746M². ~ Los valores indicados contemplan una estimación preliminar conforme al Código Urbanístico vigente y deberán verificarse mediante un anteproyecto específico realizado por profesionales competentes. · Distribución actual · pb: ~ Distribuidor (3. 10m x 1. 25m). ~ Oficina / Habitación 1 (4. 65m x 3. 10m). ~ Showroom · Sector 1 (5. 10m x 3. 90m). ~ Showroom · Sector 2 (4. 15m x 3. 80m). ~ Showroom · Sector 3 (4. 00m x 3. 80m). ~ Patio (3. 35m x 2. 85m). ~ Cocina independiente (2. 85m x 2. 40m). ~ Baño 1 (2. 55m x 1. 60m). · Distribución actual · pa: ~ Terraza principal (7. 00m x 6. 60m). ~ Terraza secundaria(3. 80m x 3. 60m). ~ Depósito / Habitación 2 (3. 80m x 2. 60m). ~ Depósito / Habitación 3 (2. 55m x 2. 30m). ~ Depósito / Habitación 4 (2. 50m x 1. 30m). ~ Lavadero independiente (1. 60m x 1. 00m). ~ Baño 2 (1. 60m x 1. 50m). · Renta / Potencial de inversión: ~ El local comercial puede ser ofrecido en alquiler mientras se desarrolla el proyecto definitivo. Los ingresos independientes y la distribución actual permiten evaluar la explotación del área comercial en forma separada de las oficinas, depósitos, unidades de vivienda y dependencias complementarias. ~ La eventual sectorización funcional del inmueble podría favorecer una estrategia de renta diversificada, disminuyendo la dependencia de un único ocupante. ~ Esta renta transitoria permite compensar parcialmente los costos de tenencia y mejorar el cap rate efectivo del activo hasta el momento de iniciar la construcción. ~ Por su ubicación, vidriera, circulación de personas y cercanía a importantes corredores comerciales, siendo apto para todo tipo de rubro. · Plusvalía: ~ Plusvalía estimada (Impuesto gcba): usd 40. 732. ~ El importe informado es preliminar, orientativo y deberá ser actualizado y verificado ante los organismos correspondientes al momento de presentar el proyecto. #Nota: El edificio actualmente existente no cuenta con accesibilidad integral para personas con movilidad reducida en los términos de la Ley 5115. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo; las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, planos aprobados y documentación correspondiente. El presente análisis fue realizado conforme a la normativa del Código Urbanístico vigente. Las superficies constructibles y vendibles constituyen estimaciones preliminares, contemplan balcones y no contemplan subsuelos. Los cálculos definitivos, la cantidad de plantas, los usos, la plusvalía y la factibilidad del proyecto deberán determinarse mediante un anteproyecto específico, consulta urbanística y análisis realizado por profesionales competentes. La posibilidad de alquiler, subdivisión funcional o explotación mixta queda sujeta a las adecuaciones, habilitaciones y autorizaciones que correspondan. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. spinelli propiedades ®www. spinelliprop. com. ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

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Terreno · 268m² · Terreno en Venta en Monserrat - Oportunidad Para Inversores o Desarrolladoras
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Terreno · 790m² · Venta Terreno 900 m² Construibles Usaa en Belgrano

USD 550.000

173 m² tot.

Zapiola al 2800

Belgrano, Capital Federal

Belgrano | lote para desarrollo – inversión de alto rendimientouna oportunidad concreta para desarrolladores e inversores que buscan posicionarse en uno de los barrios más demandados, líquidos y consistentes del mercado inmobiliario. Este lote reúne escala, ubicación y métricas clave para estructurar un proyecto rentable, con rápida absorción y excelente proyección de valorización. 895 m² homologados300 m² comunesConfiguración ideal para maximizar superficie vendible y eficiencia de proyectoEmplazado en Belgrano, dentro de un entorno consolidado con fuerte demanda de unidades residenciales de categoría, excelente conectividad y cercanía a polos comerciales, gastronómicos y espacios verdes. Fundamentos del negocio: Demanda sostenida en el segmento medio-alto y premiumMercado con valores históricamente estables y buena recuperaciónTipologías funcionales con alta velocidad de comercializaciónPosibilidad de capturar valorización durante el ciclo de obraOportunidad para estructurar un desarrollo con: Excelente relación costo / m² vendibleEstrategia de preventa efectivaAlta rotación de unidadesPotencial de renta o venta en etapasIdeal para quienes buscan: Optimizar capital en activos inmobiliarios sólidosMinimizar riesgo de vacancia o sobreofertaGenerar retornos atractivos en plazos competitivosEn un mercado donde los productos bien ubicados y correctamente pensados se colocan incluso antes de finalizar la obra, este lote representa una base segura para un desarrollo exitoso. Escenario favorable para inversores que priorizan liquidez, previsibilidad y crecimiento de capital. Contactanos para acceder al dossier completo y evaluar el negocio con números concretos. #inversion#lote en Belgrano# 5411EstateEn cumplimiento de la ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de nuestro profesional matriculado. Corredor responsable Capital Federal: Raul Alvarez C. U. C. I. C. B. A Nro: 8354 - Provincia Buenos Aires: Ezequiel Marcelo C. S. M. 2947.

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Terreno · 1601m² · Terreno en Venta - Versalles - Liniers
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Terreno · 3100m² · Terreno - Venta - Caba Parque Chacabuco

USD 1.900.000

1424 m² tot.

Tejedor al 200

Parque Chacabuco, Capital Federal

Caba, Parque Chacabuco - código P0293Oportunidad de desarrollo! Considerando la ubicación, características, zonificación y situación del mercado inmobiliario actual, se estima que los lotes en su conjunto constituyen una oportunidad de 6. 203, 95 m2 de desarrollo urbano de media densidad, con buena proyección de valorización en el mediano plazo. El conjunto de los tres lotes conforma una superficie total de 1. 424, 31 m², con frentes y contra frentes distribuidos de la siguiente forma: • Frente sobre Tejedor: 17, 35 m• Contra frente Tejedor: 43, 36 m• Frente sobre Viel: 17, 32 m• Contra frente Viel: 55, 49 mLa capacidad constructiva total asciende a 6. 203, 95 m², de acuerdo a los parámetros urbanísticos de la zona. Zonificación y Normativa Urbanística: • Distrito: R2b I• fot: 1, 6• Usos permitidos: Vivienda multifamiliar, locales comerciales en planta baja, oficinas profesionales, estudios, equipamiento urbano de baja incidencia y servicios complementarios compatibles con el uso residencial. La zona permite desarrollos de media densidad, orientados principalmente a vivienda y mixtura controlada de usos. Características del Entorno: El inmueble se ubica en el barrio de Parque Chacabuco, en un entorno de alta consolidación residencial con buena conectividad a través de las avenidas Asamblea, José María Moreno y Directorio. La zona cuenta con servicios urbanos completos, cercanía a espacios verdes, colegios y comercios de escala barrial. Es una localización atractiva para desarrollos residenciales o emprendimientos mixtos. Importante edificio con muy buena imagen desde autopista. Posee 3. 100m2 cubiertos sobre 1416m2 de terreno (ex fábrica) organizado en 4 niveles de planta, habilitable para industria Manufacturera o de Reparación y Mantenimiento conforme a lo establecido en la Ley 2. 216 (Nueva Ley de Industria sancionada el 7/12/2006) Posee anexadas 2 propiedades con salida a calle lateral que suman 457m2 de terreno (17, 32 x 26, 40) una de las cuales es un galpón parabólico de 376m2 que se puede utilizar como cocheras. Asimismo en las 3 propiedades podría construirse en ellos 6. 203 m2 Excelente ubicación en bajada Avda. La Plata de Autopista 25 de Mayo y a 300 metros de estación Avda. La Plata de línea E de subterráneos y numerosas líneas de colectivos por Avenidas La Plata e Independencia. Zonificación: R2bI; fot: 1, 6 incrementado a 2. 0 por los premios de la corporacion buenos aires sur; fos según normas de tejido.

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Terreno · 230m² · Terreno en Venta Almagro
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Terreno · 214m² · Excelente Terreno en Villa Urquiza - Lideres en Terrenos

USD 340.000

214 m² tot.

Blanco Encalada al 4200

Villa Urquiza, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 214. 63m2. Frente 8. 76m, Contrafrente 8. 50m, Lateral derecho 24. 84m, Lateral Izquierdo 24. 90m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 690. 00m2Superficie Vendible: 572. 00m2 (508. 00m2 Cubiertos + 64. 00m2 Descubiertos) Zonificación: usab 2Altura: 14. 60 mtsancho de calle: mPisos: pb + 4 pisosmixtura de usos: mixtura 2aph: desestimadolfi: 16mlib: 29mplusvalia: Ver datos Uva'scodigo anterior: Zonificación: R2b ifot: 1. 6Sup Vendible: 343. 41m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. ”

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Terreno · 161m² · Excelente Terreno en Almagro - Lideres en Terrenos

USD 410.000

161 m² tot.

Medrano AV. al 800

Almagro, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 161. 45m2. Frente 8. 66m, Contrafrente 8. 71m, Lateral derecho 18. 60m, Lateral Izquierdo 18. 58m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 1043. 45m2Superficie Vendible: 801. 64m2 (727. 00m2 Cubiertos + 74. 64m2 Descubiertos) Zonificación: usamaltura: 17. 20mAncho de calle: mPisos: pb + 5 pisos + 2 retirosmixtura de usos: mixtura 2aph: sin datoslfi: 19. 15mplusvalia: 2052 Uva'scodigo anterior: Zonificación: R2a iifot: 4Sup Vendible: 645. 80m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,

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Terreno · 152m² · Venta Lote en Flores Usam Plaza Misericordia

USD 315.000

152 m² tot.

Francisco Bilbao al 1900

Flores, Capital Federal

Venta lote unico A pasos de plaza misericordia ¡atención desarrolladores! Lote Premium en la Mejor Zona de FloresUbicación Estratégica: A 1 cuadra de Av. Carabobo, A 1 cuadra de Av. Directorio y a pocas cuadras de Av. Rivadavia. A pasos de Plaza Misericordia y el prestigioso Colegio MisericordiaEl lote se encuentra bajo la normativa de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (usam) La altura base usam es de 17, 20 m + 2 retiros (pb + 5 + 2) Dimensiones son 9, 53 m de frente por 16, 00 m de fondoCapacidad de Obra: Entre 1. 150 y 1. 220 m² (dependiendo de si se logra el enrase) Potencial de Enrasamiento con el vecino de 8 pisos y sumar aproximadamente 55 m² adicionales al proyecto. Este lote se encuentra en un entorno residencial premium, caracterizado por su tranquilidad, su arboledaVentajas Estratégicas: Ubicación Premium (Efecto "Plaza Misericordia"): La cercanía a la plaza y al Colegio Misericordia posiciona al proyecto en la zona máscotizada y buscada por las familias de FloresConectividad Total e Inmejorable: A pasos de Av. Directorio y Av. Carabobo (rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo). A pocas cuadras de Av. Rivadavia, con acceso inmediato a la Línea A de Subte (Estación Carabobo) y el Metrobús. Entorno Consolidado: zona residencial de categoría que combina la vida de barrio con polo gastronómico, comercial y bancario aminutos de distancia. ¿Quién es el Público Comprador para este proyecto? Familias que ya viven en Flores, aman el barrio, envían a sus hijos al Colegio Misericordia o colegios aledaños, y buscan mudarse a unedificio moderno sin perder sus raíces ni su rutina. Público Joven / Profesionales: que buscan conectividad total (Subte/Autopista) y cercanía a avenidas. ¿Querés conocer la factibilidad constructiva, m² vendibles y plusvalía? Coordiná una reunión con nosotros para analizar el potencial de este terreno. Disponemos de la ficha técnica completa y estudio de pre-factibilidad según el Código Urbanístico actual. Corredor interviniente caba, pablo faija cucicba 3964- Corredor Interviniente provincia de buenos aires, pablo faija martillero publico cmycpdjq mat 913 folio 105 tomo iila tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

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Terreno · 436m² · Excelente Terreno en Venta en Villa Crespo!

USD 590.000

436 m² tot.

Gral. Manuel A Rodriguez 2154

Villa Crespo, Capital Federal

Excelente Terreno en Venta en Villa Crespo de 8, 66 x 42. 02 + 8, 66 x 8, 70. Tiene construido una vivienda con estudio y galpón. Lote propio. Medidas del Lote: 8, 66 x 42, 02 sumado a otro de 8, 66 x 8, 70. Zonificación Nuevo Código: Media (U. S. A. M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16, 50m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L. O. Con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L. O. Y la L. F. I. Entre L. O. Y la L. I. B. Se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. Ideal Emprendimiento. Información Adicional: Tipo de terreno: Terreno. Tipo de Pendiente: Plana. Agua de pozo. abl. Gas envasado. Gas natural. Servicios: Electricidad, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente. Otros Servicios: Vivienda

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Terreno · 166m² · Excelente Lote en Esquina en Venta Villa Ortuzar | 100% Canje | Planos Aprobados

USD 750.000

166 m² tot.

Roseti al 1700

Villa Ortuzar, Capital Federal

Venta de lote doble frente en excelente esquina en villa ortuzarcanje 100% metros en obrademolido Y con planos aprobados - apto para comenzar A construirregistro de plano aprobado por gcba. Mayor cantidad de m2 a construir debido a su aprobación con código anterior. Listo para pedir permiso de obra y comenzar la construcción. Zonificación: usam - ss, pb + 8 pisos. Lote de 170m2 en esquina. 1508m2 para construir. 1250m2 vendibles. 19 unidades. 6 cocheras en pb. Bauleras y Guarda Bicicletas en ss. Amenities en terraza. Planos de Arquitectura incluidos. Planos de Instalaciones incluidos. Estudio de suelo incluido. Renders incluidos. toma canje 100 % en obraubicado en esquina con doble frente, en zona residencial de Villa Ortuzar y, con excelentes accesos. A 3 cuadras de la Av. Álvarez Thomas, Av. Triunvirato, Av. El Cano y Av. De los Incas. Una propiedad lista para iniciar obra, ideal para próximo desarrollo. ¡Agendá tu reunión! --Sabatini Negocios InmobiliariosAv. Coronel Díaz 2043 | PalermoTel: Ver datos / Ver datosVer datos tu propiedad en el día. tomamos tu propiedad en parte de pago. aviso legal: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

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Terreno · 245m² · Terreno en Venta en Donato Álvarez Al 1500

USD 350.000

245 m² tot.

Donato Álvarez al 1500

Caballito, Capital Federal

Excelente fracción en inmejorable zona de Caballito. Apto 873m2 cubiertos+ 318m2 descubiertos= 1191 m2 vendibles mas 5 cocheras. Se puede construir más pagando menos plusvalía. Medidas 8, 66m frente por 8, 72m largo, laterales 27, 57mts y 29mts-Se ofrecen posibilidades de pago: 50% contado y el resto con hipoteca en 18 meses. -Se puede realizar la operación con el 10% a modo de seña con permiso para estudio de suelo, a los 3 meses (tiempo para desarrollar el proyecto) escritura 20% para presentación de planos. 20% a la posesión dentro de los 12 meses de realizada la escritura. Y 50% a 18 meses con hipoteca. Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas y superficies deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo, todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicadas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta.

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Terreno · 1091m² · Venta Terreno Usaa en Quintino Bocayuva y Av San Juan 1091 m² Vendibles 10 Pisos Total en Boedo

USD 270.000

224 m² tot.

Quintino Bocayuva al 1100

Almagro, Capital Federal

¡ terreno usaa entre medianeras! ¡ 10 plantas, 1091M² vendibles! #Venta | #Terreno | #Boedo | #Departamentos | #FrenteQuintino Bocayuva y Avenida San Juan - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Terreno ubicado en la zona más neurálgica del barrio de Boedo, justo en el cruce de la calle Quintino Bocayuva con la Avenida San Juan. ~ Eficiente capacidad constructiva en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por su categorización dentro del segmento de usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). ~ Orientación hacia el O (Oeste) en su disposición al frente con ingreso de sol directo en horas de la tarde en los ambientes que se disponen al frente. ~ A 76 metros de Avenida San Juan. A 176 metros de Avenida Carlos Calvo. A 424 metros de Avenida La Plata. A 424 metros de Avenida Boedo. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo / Avenida La Plata. Cercanía a subida y bajada Autopista (au) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Entre medianeras. Su fachada combina revestimiento pétreo color gris con puerta de acceso peatonal en su lateral orientado hacia el N (Norte). ~ El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Edificabilidad / Usos: ~ Terreno de 242M² en zonificación usaa (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). ~ Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. ~ El destino de mixtura de usos nivel B3 corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. · Código Urbanístico (cur): ~ Apto para construir pb + siete (7) pisos + dos (2) retiros = diez (10) plantas totales. ~ Superficie edificable: 1314M² | Altura máxima: 22. 80M | lfi: 16. 00M. | lib: No incidente. ~ Superficie vendible: 1091M²· Plusvalía: ~ 11. 030uvas (Superficie edificable x 80% - M² según fot). #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. spinelli propiedadeswww. spinelliprop. com. ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

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Terreno · 201m² · Terreno en Venta en San Nicolás, Capital Federal.

USD 650.000

201 m² tot.

Uruguay al 300

San Nicolás, Capital Federal

Venta de local comercial/terreno sobre lote propio de 7 x 29 mts. Ideal desarrollo inmobiliario (edificio en altura de departamentos), hotel, hostel, apart hotel, oficinas corporativas, gimnasio, supermercado, consultorios medicos, vivienda multifamiliar o uso comercial + vivienda. La propiedad se desarrolla en dos plantas + entrepisos y sótano, con disposición frente y orientación al este. Cuenta con un hall de recepción, seis oficinas privadas, local al frente, depósito, dos baños, toilette y terraza. Luminoso y buena ventilación natural. Ubicación estratégica: Ubicado sobre la calle Uruguay al 300, a solo media cuadra de Av. Corrientes, Comuna 1 San Nicolás (caba), microcentro porteño, zona de alta densidad urbana, excelente conectividad, cercanía a transporte público, áreas comerciales, financieras y turísticas. Características Destacadas del Inmueble: Lote apto para construcción en altura según normativa vigente. Entorno consolidado, zona con fuerte demanda habitacional, comercial y turística. Ideal para proyectos de renta, venta o explotación mixta. Actualmente el lote se encuentra ocupado por un local comercial (apto vivienda por su distribución), lo que permite renta transitoria mientras se gestiona el proyecto de desarrollo. El estado actual del Inmueble es bueno. Su construcción conserva elementos patrimoniales de valor (escalera de mármol, pisos originales, aberturas de época, vitraux, puertas y persianas), lo que brinda la posibilidad de reciclaje o demolición, según el tipo de proyecto a desarrollar. Sus ambientes actualmente son utilizados como oficinas y/o depósitos. Servicios: Agua corriente y energía eléctrica monofásica y trifásica. Instalaciones: Montacargas industrial de gran capacidad, sistema de seguridad instalado, equipos de aire acondicionado frío/calor y circulación interna funcional. Potencial de Desarrollo: Edificio residencial, hotel / apart hotel / hostel, oficinas corporativas, vivienda multifamiliar o proyecto de usos mixtos (locales + viviendas). Zonificación según cpu: C2fot: 5Una oportunidad única en una de las zonas más solicitadas de la Ciudad de Buenos Aires para desarrollos de mediana y gran escala. ¡Inmueble con gran potencial constructivo y de valorización en una ubicación estratégica! ¡Oportunidad! aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Matias Szpira bienes Raices C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº7471 (Sucursal Belgrano Av juramento 1475 oficina 304). Contacto: Ver datos.

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Terreno · 790m² · Venta Terreno Usab2 en Boedo 790 m² Vendibles 5 Pisos en Total en Boedo Excelente Ubicación

USD 165.000

860 m² tot.

Maza al 1800

Boedo, Capital Federal

¡ terreno usab2 entre medianeras! ¡ 5 plantas, 790M² vendibles! #Venta | #Terreno | #Boedo | #Departamentos | #FrenteMaza 1800 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: ~ Terreno ubicado en la zona más residencial del barrio de Boedo, en el cruce de Maza entre Inclán y Salcedo. ~ Eficiente capacidad constructiva en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por su categorización dentro del segmento de usab2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2). ~ Orientación hacia el O (Oeste) en su disposición al frente con ingreso de sol directo en horas de la tarde en los ambientes que se disponen al frente. ~ A 124 metros de Avenida Boedo. A 176 metros de Avenida Juan de Garay. A 224 metros de Avenida Chiclana. A 276 metros de Avenida Pavón. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte / metro Líneas E y H. Cercanía a subida y bajada Autopista (au) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Entre medianeras. Su fachada combina revestimiento pétreo color gris con puerta de acceso peatonal en su lateral orientado hacia el N (Norte). ~ El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Edificabilidad / Usos: ~ Terreno de 217M² en zonificación usab2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2). ~ Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. ~ El destino de mixtura de usos nivel A2 corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia· Código Urbanístico (cur): ~ Apto para construir pb + cuatro (4) pisos = cinco (5) plantas totales. ~ Superficie edificable: 860M² | Altura máxima: 11. 60M | lfi: 19. 83M. | lib: No incidente. ~ Superficie vendible: 790M²· Plusvalía: ~ 3. 960uvas (Superficie edificable x 80% - M² según fot). #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. spinelli propiedadeswww. spinelliprop. com. ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - cabadesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

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Terreno · 240m² · 8 Ambientes · Venta Terreno Lote Caballito Norte 940 m Vendibles Usab2

USD 425.000

433 m² tot.8 amb.7 dorm.4 baños

General Venancio Flores 0

Caballito, Capital Federal

Lote en Caballito con alto potencial de desarrollo. Ubicado en Gral. Venancio Flores 53, distrito usab2, tipología entre medianeras. Superficie del terreno 241, 55 m², frente 8, 64 m. Altura máxima 14, 60 m + completamiento de tejido. Superficie construible estimada 1. 200 m² y vendible aprox. 940 m². Plusvalía estimada u$s 11. 132. Ideal proyecto residencial de pb y cocheras. Vista abierta al frente y orientación norte al contrafrente. Ubicado a 150 metros de Av. Rivadavia y Av. La Plata. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. - kpVer datos - kptVer datos- - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

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Terreno · 168m² · Terreno Lote en Venta en Caballito, Capital Federal, Buenos Aires

USD 760.000

168 m² tot.

Rosario 600

Caballito, Capital Federal

Venta Lote para Desarrollo en Caballito Centro | 1504 m² Vendibles | Zonificación cm. Oportunidad estratégica de alta rentabilidad para desarrolladores e inversores en el corazón de Caballito. Lote con factibilidad analizada y excelente incidencia, listo para maximizar el retorno de inversión en una de las zonas con mayor absorción de caba. Datos del Lote y Estudio de Volumetría: Superficie del Terreno: 168, 70 m² totales. Medidas Exactas: 9, 92 metros de frente x 17, 14 metros de fondo. Zonificación (cur): cm (Corredor Medio). Altura Máxima Permitida: 38, 20 metros (Posibilidad de desarrollar hasta 12 pisos). Rendimiento Constructivo: Superficie construible total de 1. 805 m². Superficie Vendible Estimada: Excelente rendimiento neto de 1. 504 m² vendibles. Estado Actual: El lote cuenta actualmente con una estructura de 2 unidades funcionales (ph) a demoler, facilitando el rápido despeje del terreno para el inicio de obra. Una inversión segura fundamentada en números claros, ideal para un proyecto residencial de densidad media/alta. Ib Realty

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Terreno · 145m² · Terreno en Almagro 940 m² Vendibles Límite con Recoleta y Palermo. Bustamante a m de Córdoba
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Terreno · 181m² · Excelente Terreno en Villa Urquiza - Lideres en Terrenos

USD 485.000

181 m² tot.

Foullier, Felix O. al 5800

Villa Urquiza, Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 181. 76m2. Frente 8. 68m, Contrafrente 8. 78m, Lateral derecho 20. 44m, Lateral Izquierdo 21. 20m. codigo nuevo: Superficie Edificable: 1366. 56m2Superficie Vendible: 1064. 16m2 (926. 16m2 Cubiertos + 138. 00m2 Descubiertos) Zonificación: usaaaltura: 22. 80mAncho de calle: mPisos: pb + 7 pisos + 2 retirosmixtura de usos: mixtura 2aph: sin datoslfi: No Alcanzadalib: No Alcanzadaplusvalia: Ver datos Uva's (sup edif. X 80% - m2 fot) codigo anterior: Zonificación: E3fot: 3Sup Vendible: 545. 28m2**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,

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