Terreno Doble Lote Lindero Caballito - Usaa 22.8 m Altura - Ideal Constructora

Excepcional oportunidad de tierra para desarrollo inmobiliario a gran escala en la mejor zona residencial de Caballito. Se venden en block dos parcelas linderas unificadas sobre la calle Miró al 500 (Miró 518 y Miró 526), a metros de Av. Directorio. Una ubicación estratégica con altísima velocidad de absorción de metros de pozo.

Medidas y Superficie:

Frente Único Combinado: 17,55 metros totales aproximadamente .

Superficie Total Unificada: 422 m² de tierra .

Zonificación y Perfil Edificable:

Altura Máxima Permitida: 22,80 metros .

Catalogación Patrimonial: DESESTIMADO (Luz verde total y sin restricciones para demolición inmediata).

Ventajas para el Desarrollador:

Estimación de Capacidad Constructiva (U.S.A.A.):

Superficie Construible Estimada: ~2.300 m² totales (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros).

Superficie Vendible Estimada: ~1.800 m² netos de departamentos.(Nota: Valores estimados para orientación del desarrollador. Proyecto final y m² definitivos sujetos al estudio de factibilidad definitivo del estudio de arquitectura comprador y validación de Línea de Frente Interno).

Sus más de 17 metros de frente permiten optimizar al máximo la planta de cocheras en subsuelo o planta baja, evitando la pérdida de metros útiles por rampas incómodas.

Zona residencial consolidada, muy demandada y de gran categoría.

Documentación al día, títulos perfectos y listos para una escrituración unificada en block.