Terreno en Venta - Villa Crespo - Deposito - Fabrica - Showrrom - Oficina

Terreno en Venta – Fitz Roy, Villa Crespo sup 270m2
Oportunidad única en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Terreno ubicado sobre la calle Fitz Roy, en pleno barrio de Villa Crespo, rodeado de un entorno residencial consolidado y con excelentes accesos a avenidas principales, transporte público y comercios. Ociones de deposito, showroom de ventas, fabrica y oficinas.

La ubicación combina la tranquilidad de un barrio tradicional con la cercanía a polos gastronómicos y comerciales de Palermo y Chacarita. Ideal para desarrollo inmobiliario, inversión o proyecto residencial. Ubicado a 50m del edificio de oficinas corporativas AAA Mirabilia, y a 300m del Movistar Arena

Datos del Inmueble:

Datos Catastrales: 033 - 005 - 023
Superficie del Lote: 270 m²
Zonificación: USAB2 (R2a1)
Superficies
Superficie Vendible: 850 m²
Balcones: 92,16 m²
Patio PB: 42,06 m²
Superficie Construible Total: 1.056,98 m²
Factibilidad de Construcción
Altura Máxima Permitida: 14,60 m
Manzana Atípica: Aplica
Compensación de Tejido: No aplica
Tipología Edilicia: Entre medianeras
Profundidad de Balcones: 1,44 m
L.F.I. (Línea de Frente Interno): 26,30 m
L.I.B. (Línea Interna de Basamento): 35 m
Patios de Iluminación/Ventilación: 26 m²
APH (Protección Histórica): Desestimado
Distribución de Superficies por Planta
Planta Baja (PB):

Hall y accesos: 40,18 m²
Superficie vendible: 160 m²
Patio: 42,06 m²
Total PB: 200,18 m²
Planta 1 a 4:

Superficie Total: 200,18 m² - 30,18 m² = 680 m²
Balcones: 82,16 m²

Ubicación: a 200m de El Movistar Arena y a 400m de la Av. Juan B. Justo.
Transportes Cercanos

Colectivos: 19, 34, 42, 55, 65, 71, 76, 78, 90, 93, 108, 111, 127, 166, 176

Subtes (Metro): DORREGO (Línea B)

Trenes: Chacarita (SAN MARTIN)

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CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902