Terreno en Bonpland 1000

RESERVADO
Chacarita/Palermo - Venta de importante lote de 8.60m de frente por 23.35m de fondo, apto edificación Residencial! Sobre la calle Bonpland 1000.

Parcela: 200m2.
Edificabilidad
Oportunidad para Desarrollo Inmobiliario

DATOS DEL INMUEBLE
Dirección: Bonpland 1016 – Chacarita – CABA
Nomenclatura Catastral
Sección 03
Manzana 034
Parcela 024
Medidas:
Frente: 8,60 m
Fondo: 23,40 m
Superficie de parcela: 204 m²

El análisis preliminar considera como hipótesis de mayor aprovechamiento una Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB 2), sin perjuicio de la verificación final mediante el Certificado Urbanístico y la normativa aplicable. (Buenos Aires Ciudad)
ESCENARIO DE MÁXIMO APROVECHAMIENTO
Hipótesis de trabajo: USAB 2
Parámetros considerados
Altura máxima: 14,60 m
Construcción hasta Línea de Frente Interno
PB + 4 niveles
Último nivel sujeto a retiros reglamentarios
Azotea técnica según Código Urbanístico
Posibilidad de optimización mediante diseño arquitectónico eficiente.

SUPERFICIE EDIFICABLE ESTIMADA
Estimación
Planta Baja: 150 m²
Piso 1: 150 m²
Piso 2: 150 m²
Piso 3: 150 m²
Piso 4: 120 m²
Total Construible: 720 m²

SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA
Considerando un proyecto optimizado con núcleo compacto de circulación:
Superficie Vendible estimada: 600 a 630 m²

POTENCIAL DE DESARROLLO
Ideal para:
* Edificio residencial
* Estudios profesionales
* Unidades de 1, 2 ambientes y 3 ambientes.
* Inversión para renta
* Venta en pozo
La ubicación presenta una excelente conectividad y un entorno con fuerte dinamismo inmobiliario, acompañado por emprendimientos recientes de mediana altura en el sector.

POSIBILIDAD DE INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD
El presente estudio se elaboró bajo una hipótesis favorable de edificabilidad. No obstante, previo al desarrollo del proyecto se recomienda efectuar la verificación integral mediante:
* Certificado Urbanístico Oficial.
* Plancheta de Edificabilidad vigente.
* Relevamiento de linderos y consolidación morfológica.

Aplicación de la Capacidad Constructiva Adicional (CCA), incorporada por la normativa vigente y reglamentada mediante el Decreto 129/2025, cuya procedencia deberá analizarse para la parcela específica. En caso de resultar aplicable, la CCA podría incrementar la superficie edificable respecto del escenario base, sujeto al cumplimiento de los requisitos técnicos y administrativos correspondientes.

Con disposición frente y orientación sur.
Se accede por calle pavimentada.
Servicio de electricidad y gas en la zona.
De medidas regulares, con una superficie total aproximada de 201mts2.

Importante: la superficie construible y vendible es estimada y deberá ser verificada mediante anteproyecto definitivo.

Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por profesional matriculado CORTESE PROPIEDADES Matrícula C.P.I. 221.