San Telmo - Gran Terreno en Venta Frente 16 m. Para Desarrollo Inmobiliario

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: DOS LOTES EN VENTA EN EL BARRIO DE SAN TELMO
Ubicación estratégica, escala ideal y proyección de valor: una oportunidad pensada para desarrolladores que buscan anticiparse al crecimiento.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
NOMENCLATURA CATASTRAL: CIRCUNSCRIPCIÓN C13 SECCIÓN 002 MANZANA 011 PARCELA 028/029
TIPO DE MANZANA: APH 1 14
EDIFICABILIDAD:
UNIDAD DE EDIFICABILIDAD: Área de Mixtura Especial
ALTURA MÁXIMA: 21,00 MTS.
ALTURA MÁXIMA PLANO RASANTE: Por enrase edificio colindante.
DIMENSIONES DEL LOTE 725
Frente: 7.57 mts. Fondo: 33.75 40 mts.
Superficie parcela: 233.00 mts.2
DIMENSIONES DEL LOTE 731
Frente: 8.76 mts Fondo: 45.20 mts. Superficie parcela: 390.00 mts2
LOTES UNIFICADOS CHILE 725/731
Frente: 16.33 m2. Fondo unificado
Superficie parcela: 623.00 mts2
ESTIMACIÓN DEL PROYECTO
Con una altura de aproximadamente 21 mts. (por enrase), el escenario probable es: Plantas: Podrías desarrollar una Planta Baja + 7-8 + Retiros (siempre que el vecino lindero valide esa altura) + 1-2 sótanos.
Superficie Estimada: Aprovechando el enrase, podrías alcanzar entre 2.800 y 3.100 m² totales de obra.
Descontando rampa, pasillos de maniobra (mínimo 5m de ancho para circular) y estructura (columnas), se puede estimar entre 18 y 22 cocheras por planta de subsuelo. Total aproximado de cantidad de plazas de garage: 40-44.
POTENCIAL DE DESARROLLO
• Edificios corporativos
• Desarrollos residenciales
• Emprendimientos mixtos
• Inversión inmobiliaria de alto rendimiento

Esta propiedad se compone de dos lotes unificados, conformando un frente excepcional de 16,33 metros, una medida altamente demandada en el mercado por su versatilidad proyectual y eficiencia en el diseño de unidades. Su configuración permite optimizar la implantación, mejorar la iluminación natural y maximizar la superficie vendible.
Emplazada en un sector con incipiente pero sostenida revalorización, a tan solo 200 metros de Av. 9 de Julio, combina cercanía a uno de los principales ejes urbanos con una excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Esta localización potencia tanto la demanda residencial como la atractividad para desarrollos mixtos.
Si bien se encuentra dentro de un Área de Protección, presenta una muy favorable incidencia de edificabilidad, donde las dimensiones del terreno juegan un rol clave para potenciar los metros cuadrados comercializables. A esto se suma la posibilidad de desarrollar 1 o 2 subsuelos de cocheras, un diferencial cada vez más valorado en el segmento.
El lote cuenta además con un amplio fondo, ideal para incorporar propuestas de alto valor agregado como jardines, expansiones verdes, piscinas o amenities, elementos que elevan el posicionamiento del producto final y permiten capturar un público más exigente.
En un contexto de mercado en recuperación y con tendencia alcista en el valor del m² en zonas en consolidación, esta propiedad se presenta como una inversión inteligente, con gran potencial de desarrollo en altura y una ecuación atractiva frente a la actual competencia de precios.
Una pieza con atributos difíciles de encontrar: frente amplio, ubicación estratégica y capacidad de desarrollo. Ideal para quienes saben identificar valor antes de que el mercado lo refleje.