Lote en Venta en Chacarita

Excelente Edificio en Block en Venta y Potencial Comercial (490 m2)Oportunidad única para inversores y desarrolladores. Presentamos este edificio integral de 490 m2 cubiertos, estratégicamente diseñado para ofrecer máxima rentabilidad. Su versatilidad permite generar ingresos inmediatos y adaptar los espacios según las necesidades del mercado.Distribución y PotencialLocal Comercial en Planta Baja: Ubicación ideal a la calle, con posibilidad de habilitar un importante espacio para comercio, showroom o cocheras cubiertas.2 Unidades PH Existentes: Ya subdivididas e independientes. Perfectas para renta tradicional, alquiler temporario o vivienda multifamiliar.Espacios Amplios y Modulares: Estructura en block que facilita refuncionalizar el resto de la superficie para oficinas, consultorios o ampliar las unidades residenciales.Detalles de la PropiedadSuperficie Total: 490 m2 cubiertos optimizados.Estado: Sólida construcción con gran versatilidad de obra.Rendimiento: Excelente tasa de retorno esperada por diversificación de alquileres (comercial + residencial).Ideal para quienes buscan un proyecto con múltiples usos.
El terreno ubicado en Fraga 419 (entre Jorge Newbery y Maure, en el barrio de Chacarita) cuenta con la zonificación USAB 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1).Esta normativa de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires permite los siguientes parámetros de construcción:Altura máxima: 12 metros (Planta Baja + 3 pisos).Pluses: Los lotes con esta zonificación en esta área específica a menudo no pagan derechos de plusvalía.
Ubicación Estratégica y Conectividad Absoluta en Chacarita Emplazamiento premium en el nuevo polo de desarrollo urbano. Este lote se ubica sobre la calle Fraga al 400, en una de las zonas con mayor dinamismo, reconversión y plusvalía de la Ciudad de Buenos Aires. El entorno combina la esencia barrial con una fuerte expansión residencial y comercial de categoría.Ventajas Competitivas de la UbicaciónConectividad Multimodal: Acceso inmediato a la Línea B del Subte (Estación Federico Lacroze) y a la red de trenes de la Estación Lacroze (Línea Urquiza), garantizando un flujo masivo y rápido traslado.Nodos Viales Estratégicos: Conexión fluida con grandes arterias comerciales como Av. Corrientes, Av. Córdoba, Av. Forest y Av. Elcano, facilitando la logística y el acceso vehicular.Distrito en Expansión: Zona de alto crecimiento inmobiliario, traccionada por un público joven y profesional, rodeada de un consolidado circuito gastronómico, cultural y de diseño de vanguardia.Entorno Residencial/Comercial: Un microclima urbano ideal tanto para proyectos de vivienda multifamiliar como para desarrollos mixtos con locales comerciales en planta baja.Un lote con una ubicación inmejorable para maximizar la incidencia de la tierra y garantizar el éxito de cualquier desarrollo inmobiliario.