Hornos 1524

Lote en venta con fracción de 8,66 x 25 Mts. Superficie vendible estimada: 1.217 m² + 5 cocheras en planta baja. Dirección exacta: Gral. Hornos 1524

Terreno ubicado en Área de Protección Histórica (APH), con catalogación “Singular” y normativa del Nuevo Código Urbanístico - USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).

Muy buena ubicación en el barrio de Barracas, con frente a la calle Gral. Hornos. Orientación oeste.

Datos de prefactibilidad:

• Superficie total del terreno: 220 m²

• Frente: 8,68 m

• Altura máxima permitida: 22,80 m

• Cantidad de pisos: PB + 7 pisos + 2 retiros

• Superficie vendible estimada: 1.217 m² + 5 cocheras en planta baja

• Zonificación: Área de Mixtura de Usos 2 (residencial y comercial)

• Incidencia estimada en Barracas: USD 200/m²

Plusvalía: Aplicación de nuevo código con incremento de edificabilidad - estimación: USD 22.051.

Ventajas del proyecto:

• Excelente ubicación en el corazón de Barracas, a metros de Av. Montes de Oca.

• Posibilidad de desarrollo residencial con cocheras y locales comerciales en PB.

• Zona en crecimiento con alta demanda de unidades nuevas.

Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto rentable y con normativa clara.

MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159

Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707

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