Cuba 2800 - Belgrano Lote 8.66 X 23.21 - Usaa (22.80 m Retiros) 1105 m² Vendibles - Toma m

DEL CAMPO VENDE EXCEPCIONAL TERRENO EN BELGRANO C CON UN POTENCIAL DE 1.105 m2 VENDIBLES

Ubicado en una de las zonas con mayor demanda y consolidación del barrio de Belgrano, sobre la calle Cuba entre Congreso y Quesada, este lote se encuentra en un entorno que equilibra la tranquilidad residencial con una infraestructura de servicios de primer nivel. Su proximidad a arterias clave y al polo educativo/salud de la zona asegura una conectividad total y una alta velocidad de absorción para cualquier proyecto inmobiliario.

FICHA TÉCNICA Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS (CUR):

Medidas de Parcela: 8.66 m (Frente) x 23.21 m (Fondo).

Superficie de Lote: 201 m².

Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.).

Altura Máxima: 22.80 metros + 2 niveles de retiros (Morfología PB + 7 Pisos + 2 Retiros).

Superficie Estimada Vendible: 1.105,01 m².

Plusvalía: USD 82.810 (Cálculo estimado a Feb-2026, sujeto a verificación según proyecto definitivo).

PUNTOS DE INTERÉS:

A 200m de Estación Congreso de Tucumán (Subte Línea D) y terminal Metrobus Cabildo.

A 250m de Plaza Alberti y cercano al polo gastronómico de la zona.

Proximidad inmediata a centros de salud de prestigio (FLENI / ICBA) y colegios bilingües.

CONDICIONES DE VENTA Y NEGOCIACIÓN:

Permuta Parcial: La parte vendedora acepta un porcentaje del valor en metros cuadrados terminados o en etapa final de obra (no se aceptan metros a construir en el mismo lote). Se priorizarán propuestas que incluyan unidades de igual tipología y valor.

Comercialización: Gestión exclusiva a cargo de DEL CAMPO. Toda consulta o solicitud de información debe canalizarse directamente a través de nuestra firma para garantizar la transparencia y vigencia de las condiciones comerciales.

*Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Matricula CUCICBA 2477. Ley 5115: Propiedad NO APTA para personas con movilidad reducida.