Barracas Lote 241 m² Sobre Av Usam

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN BARRACAS
Lote en venta sobre Av. Vieytes – Ideal para desarrollo con tipología USAM

Con un Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3 que corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia.

Antigua Casa emplazada sobre Lote Propio a Reciclar/Demoler con Gran Potencial!. Posibilidad de hacer 5 pisos + 2 retiros. Ideal para hacer varias unidades funcionales o cocheras.

Características del lote

Frente: 16,72 m

Fondo: 14,56 m

Superficie del terreno: 241,03 m²

Orientación: Este

Frente sobre avenida – Excelente visibilidad y luminosidad

Características del edificio a construir

Tipología según el Código Urbanístico(CUR): USAM

Altura máxima: 17,20 m ( 5 pisos + 2 retiros + 1 subsuelo)

Superficie construible total: 1.818,55 m²

Superficie vendible estimada: 1.454,84 m²

Planta baja: posibilidad de 5 cocheras

Subsuelo: capacidad para 10 cocheras adicionales

VENTAJAS DEL DESARROLLO

Producto Claro y Definido: La restricción a 17,2 metros asegura un desarrollo de Mediana altura y densidad, ideal para el publico que busca establecerse en un área de crecimiento comercial y residencial.

Rentabilidad por Uso Mixto: La zonificación permite la combinación de viviendas con comercios/servicios en Planta Baja, optimizando la factibilidad económica.

Excelente Ubicación: Situado en Barracas, un barrio en plena consolidación residencial y con fácil acceso a centros de transporte y principales arterias.

Amplio Lote: Más de 240 m² de superficie facilitan el diseño de un núcleo central de circulación eficiente y unidades funcionales de calidad, con obligatorio pulmón de manzana.

Di Mitrio Inmobiliaria SAS - CPI 8486
Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581
Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707

La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.