Venta Terreno. Excepcional Terreno 12.66*44 Villa Urquiza

EXCEPCIONAL LOTE PARA DESARROLLO – VILLA URQUIZA( opción agregar un lote lindero 8.95*44)
*****INMOBILIARIA KOSHUBA PROPIEDADES CUCICBA: 8783.***
PRESENTA Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores.

Exclusivo lote propio ubicado sobre Donado 2600, en una de las zonas residenciales de mayor crecimiento y valorización de Villa Urquiza.
Su excelente ubicación, la calidad del entorno y sus indicadores urbanísticos permiten desarrollar un proyecto residencial de categoría, con una óptima relación entre superficie edificable y metros vendibles.
Características del lote
* Superficie total: 566 m²
* Frente: 12,95 m
* Contrafrente: 12,66 m
* Lateral derecho: 44,24 m
* Lateral izquierdo: 44,19 m
Indicadores urbanísticos
* Zonificación: USAB 2
* Altura máxima: 14,60 m
* Desarrollo permitido: Planta Baja + 4 pisos
* Mixtura de usos: Mixtura 2
* APH: Desestimado
* Superficie edificable: 1.328,46 m²
* Superficie vendible estimada: 1.026,46 m² (938,46 m² cubiertos + 88,00 m² descubiertos)
* Plusvalía: 0 UVA
Potencial de desarrollo

Lote ideal para un emprendimiento residencial de categoría.

Su frente de casi 13 metros permite proyectar plantas eficientes y funcionales, optimizando la distribución de unidades y espacios comunes.

La construcción existente no limita el aprovechamiento de los indicadores urbanísticos vigentes y podrá ser reemplazada por un nuevo desarrollo.

Ubicación

Ubicado en un entorno residencial consolidado, con calles arboladas y excelente calidad urbana.
Muy buena conectividad mediante:

* Av. Congreso
* Av. Triunvirato
* Av. Álvarez Thomas
* Subte Línea B – Estación Echeverría
* Ferrocarril Mitre – Estación Dr. Luis María Drago

A pocos minutos de colegios, supermercados, centros comerciales, restaurantes, cafés y espacios verdes.

Villa Urquiza es uno de los barrios con mayor crecimiento, valorización y demanda de la Ciudad de Buenos Aires, consolidándose como uno de los destinos preferidos para nuevos desarrollos residenciales.

Información adicional

* Documentación completa y lista para escriturar.
* Factibilidad urbanística disponible.
* Ideal para edificio de viviendas premium.
* Excelente relación entre incidencia del terreno y superficie vendible.
* Posibilidad de evaluar aceptación de metros cuadrados terminados como parte de pago.
* Visitas y documentación técnica disponibles para desarrolladores e inversores interesados.
Opción anexar lote lindero. Corredor

*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. "El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”