Dueño Vende Terreno en Villa Devoto

Excelente oportunidad en una de las zonas residenciales más valoradas de la Ciudad de Buenos Aires.

Ubicación: Pedro Morán entre Benito Juárez y Marcos Paz. A 1 cuadra del Devoto School y a 5 cuadras de la emblemática Plaza Arenales, epicentro del barrio y referencia gastronómica y comercial.

Dimensiones del lote:
• Frente: 10 m
• Fondo: 17,40 m

Zonificación (CUR): USAB1

Estudio de factibilidad según código vigente: Planta baja + 3 pisos + subsuelo.
• Superficie construible según Código de Edificación vigente: 780 m2
• Superficie vendible 745 m2 (390 m2 cubiertos para dptos + 42 m2 descubiertos para dptos + 139 m2 para 4 cocheras en planta baja de las cuales 3 son cubiertas y una descubierta + 174 m2 en subsuelo para otras 5 cocheras)
• Altura máxima: 12 m + 2,50 m (tanques, caja de escalera y sala de máquinas).

Tenemos anteproyectos de :
1) Pisos de 130 m2 ( living comedor, cocina, 2 dormitorios, baño ppal, toilette, escritorio,
terraza)
2) Pisos de 2 departamentos de 4 ambientes por planta c/u de 65 m2 (vendibles)
3) Pisos de 2 departamentos de 3 ambientes por planta c/u de 65 m2 (vendibles)
4) Pisos de 3 departamentos de 2 ambientes por planta c/u de 43 m2 (vendibles)
5) Pisos combinados con 2 dptos de 2 ambientes c/u de 46 m2 (vendibles) y 1 de un ambiente de 38 m2 (vendible)
6) Pisos de 4 dptos por planta de un ambiente c/u de 33 m2 (vendibles)

Incidencia de la tierra sobre superficie vendible 664 u$S/m2

Incidencia sobre superficie construible 635 u$s / m2

Rentabilidad según estudio 35 % en dólares

Valor de venta de departamentos en la cuadra: aprox. U$S 4.500/m².

Una propuesta ideal para desarrolladores que buscan invertir en una ubicación estratégica, con excelente proyección y alta valorización en el tiempo.